有关物业管理服务的具体执行文件10138.docx

《有关物业管理服务的具体执行文件10138.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《有关物业管理服务的具体执行文件10138.docx（14页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、关于物业业管理服服务的具具体执行行文件甲方：中中国联合合网络通通信有限限公司分公司司乙方：文件编号号：签订地点点：应写写甲方住住所地物业管理理服务具具体执行行文件使使用说明明1、本执执行文件件适用于于物业管管理服务务所签署署的文件件。2、对具具体执行行文件预留留的空格格，具体体执行文文件签订订后不能能空缺。3、对本本合同模模板内容容的变更更应报相相关业务务主管部部门和合合同审查查部门批批准。4、带下下划线的的部分，根根据实际际情况取取舍。5、具体体执行文文件各页页由经办办人进行行小签，或或加盖骑骑缝章。目录总则一、服务务内容二、价格格标准三、支付付方式四、乙方方权利义义务五、甲方方权利义义务六

2、、违约约责任七、不可可抗力八、争议议解决九、执行行文件的的变更、终终止和解解除十、其它它甲方：法定代表表人：授权代表表人：地址：邮编：开户行：帐号：乙方：法定代表表人：授权代表表人：地址：邮编：开户行：帐号：第一部分分总则_（以以下简称称“乙方”）与_（以以下简称称“甲方”）根据据中华华人民共共和国合合同法及及相关法法律、法法规和规规章，在在自愿、平平等、协协商一致致的基础础上，甲甲乙双方方就物业业管理服服务达成成如下执执行文件件。1、基本本原则1.1乙乙方向甲甲方提供供的本协协议项下下的物业业管理服服务，乙乙方均有有权依照照本协议议之规定定收取合合理的服服务费用用或物资资价款，甲甲方亦应应履

3、行相相应的支支付义务务。1.2乙乙方提供供的本协协议项下下之物业业管理服服务，将将不差于于其向任任何第三三方提供供相同或或者相似似之服务务的条件件。1.3乙乙方非因因其自身身的过错错而不能能提供或或者不能能完全提提供本协协议项下下的物业业管理服服务时，乙乙方应及及时书面面通知甲甲方，并并应尽最最大努力力协助甲甲方从其其他渠道道获得相相同或者者类似的的服务。1.4乙乙方向甲甲方提供供本协议议项下的的物业管管理服务务，必须须符合乙乙方和甲甲方同意意的用途途以及国国家规定定的有关关标准。1.5于于本协议议任何一一方因违违反本协协议的规规定而给给对方造造成的损损失，该该方应向向对方承承担及时时和全面面

4、的违约约赔偿责责任（包包括但不不限于因因违约而而给对方方造成的的直接或或间接损损失），但但由于不不可抗力力而造成成的对方方损失，该该方不承承担责任任。1.6本本协议任任何一方方履行其其在本协协议项下下的义务务时，对对方应向向该方提提供合理理的、必必要的协协助。2、物业业管理服服务的基基本内容容包括：餐餐饮服务务、设备备租赁服服务（通通信设施施租用协协议所所涵盖的的设施/设备除除外）、车车辆服务务、医疗疗保健、劳劳务服务务、安全全保卫、宾宾馆服务务、会议议服务、花花木园艺艺（绿化化）、装装饰装修修、商品品销售、基基建代办办、设备备维护、市市场开发发、技术术支持、研研究开发发、保洁洁服务、停停车服

5、务务、职工工培训、仓仓储（如如储存电电信有关关的设备备，包括括零件及及电路）、广广告（如如制作及及刊登联联通广告告于联通通的媒体体上）和和宣传/印刷，物物业管理理等。具具体依据据本执行行文件的的约定。3、定价价原则3.1本本协议项项下乙方方向甲方方提供的的服务定定价标准准，须按按本款规规定的原原则和顺顺序制定定：凡有有政府定定价的，按按政府定定价确定定；凡有有政府指指导价的的，参照照政府指指导价确确定；凡凡没有政政府定价价、政府府指导价价，但已已经有市市场价的的，参照照市场价价确定；没有政政府定价价、政府府指导价价也没有有市场价价的，采采用乙方方和甲方方协商的的方式确确定，但但乙方和和甲方协协

6、商的价价格应以以合理成成本加合合理利润润的方式式确定，其其中“合理成成本”系指由由乙方和和甲方协协商确定定之成本本。3.2本本款所称称“政府定定价”是指依依照中中华人民民共和国国价格法法规定定，由政政府价格格主管部部门或者者其他有有关部门门，按照照定价权权限和范范围制定定的价格格。3.3本本款所称称“政府指指导价”是指依依照中中华人民民共和国国价格法法规定定，由政政府价格格主管部部门或者者其他有有关部门门，按照照定价权权限和范范围规定定基准价价及其浮浮动幅度度，指导导经营者者制定的的价格。3.4本本款所称称“市场价”，是指指由经营营者自主主制定，通通过市场场竞争形形成的价价格。市市场价按按以下

7、顺顺序确定定：（1）在该该类物资资提供地地或其附附近地区区在正常常交易情情况下提提供该类类物资的的独立第第三方当当时收取取的价格格；或（2）在中中国境内内在正常常交易情情况下提提供该类类物资的的独立第第三方当当时收取取的价格格。3.5议议项下的的服务的的定价和和/或收费费标准，须须按市场场价确定定，本款款所称“市场价”，是指指由经营营者自主主制定，通通过市场场竞争形形成的价价格。市市场价按按以下顺顺序确定定：（1）在该该类服务务提供地地或其附附近地区区在正常常交易情情况下提提供该类类服务的的独立第第三方当当时收取取的价格格；或（2）在中中国境内内在正常常交易情情况下提提供该类类服务的的独立第第

8、三方当当时收取取的价格格。3.6乙乙方与甲甲方可以以另行签签署具体体执行文文件；该该等具体体执行文文件须载载明甲方方当时所所需之具具体服务务或物资资，以及及载明本本协议之之具有约约束力的的原则、准准则与条条款及条条件之规规定。3.7协协议项下下的服务务费用价价款的具具体金额额，应依依据不时时适用的的中国有有关会计计准则加加以计算算（如适适用）。3.8乙乙方和甲甲方应在在每年的的十二月月三十一一日前，就就依据本本协议而而提供的的每一项项服务或或相关物物资的下下一会计计年度的的定价标标准及其其他条款款进行审审核（若若有必要要）。4、服务务费用的的支付4.1甲甲方应依依照本协协议、本本协议的的补充协

9、协议（如如有）、具具体执行行文件规规定的定定价和收收费标准准和支付付时间，就就其从乙乙方或者者其受托托人获取取的相应应服务及及时支付付服务费费用。4.2甲甲方未按按照本协协议、本本协议的的补充协协议（如如有）、具具体执行行文件的的规定如如期支付付相关的的服务费费用或物物资价款款，则每每逾期壹壹（1）日（指指日历日日，下同同），应应当向乙乙方支付付逾期金金额0.005%的滞纳纳金；在在逾期陆陆拾（60）日后后，乙方方可书面面通知甲甲方中止止相应的的服务；若甲方方在收到到该等书书面通知知的叁拾拾（30）日后仍仍未支付付有关的的服务费费用，则则乙方可可宣告相相应的服服务即告告终止。但但该等服服务的中

10、中止或者者终止，并并不影响响在此前前双方依依据本协协议已经经发生的的权利和和义务。5、优先先权5.1就就同一服服务或同同类物资资而言，如如果乙方方所提供供之服务务的条款款与条件件至少与与独立第第三方向向甲方提提供之服服务或物物资的条条款和条条件同样样对甲方方有利，甲甲方可以以给予乙乙方优先先权。5.2乙乙方向甲甲方承诺诺，乙方方向第三三方提供供与本协协议项下下相同或或类似的的服务或或物资的的条件将将不会优优于乙方方向甲方方所提出出的条件件。5.3乙乙方仅在在不影响响按照本本协议向向甲方所所提供服服务或物物资的情情况下，有有权向第第三方提提供有关关服务或或物资。第二部分分具体条条款1、服务务内容

11、：1.1甲甲方将位位于_市_路、街_号的_平方米米的生产产办公用用房、地地；_平方米米的绿化化面积；_的硬化化面积；_的_;_市_路、街_号的_平方米米的生产产办公用用房、地地；_平方米米的绿化化面积；_的硬化化面积；_.委托乙乙方进行行综合服服务管理理。1.2乙乙方应对对生产办办公用房房水、电电、暖、电电梯、音音响、灯灯光、闭闭路电视视、天线线等设施施，对卫卫生间、公用地面、会议室、门厅进行全面打扫、维护、维修、保养和对庭院绿化，硬化面积、管网及地下电力电缆线路等进行管理维护保养。1.3对对以上地地点采取取必要的的保安措措施，采采取聘用用保安人人员等措措施保证证以上地地点及设设备、人人员人身

12、身等的安安全。1.4 。2、价格格标准：本协议项项下的综综合服务务的定价价和或或收费标标准，须须按本款款规定的的原则和和顺序制制定：凡凡有政府府定价的的，按政政府定价价确定；凡有政政府指导导价的，参参照政府府指导价价确定；凡没有有政府定定价、政政府指导导价，但但已经有有市场价价的，参参照市场场价确定定；没有有政府定定价、政政府指导导价也没没有市场场价的，采采用甲乙乙双方协协商的方方式确定定，但协协商的价价格应以以合理成成本加合合理利润润的方式式确定，其其中“合理成成本”系指由由网通集集团和运运营公司司协商确确定之成成本。本款所称称“政府定定价”是指依依照中中华人民民共和国国价格法法规定定，由政

13、政府价格格主管部部门或者者其他有有关部门门，按照照定价权权限和范范围制定定的价格格。本款所称称“政府指指导价”是指依依照中中华人民民共和国国价格法法规定定，由政政府价格格主管部部门或者者其他有有关部门门，按照照定价权权限和范范围规定定基准价价及其浮浮动幅度度，指导导经营者者制定的的价格。本款所称称“市场价”，是指指由经营营者自主主制定，通通过市场场竞争形形成的价价格。市市场价按按以下顺顺序确定定：（1）在该该类服务务提供地地或其附附近地区区在正常常交易情情况下提提供该类类服务的的独立第第三方当当时收取取的价格格；或（2）在中中国境内内在正常常交易情情况下提提供该类类服务的的独立第第三方当当时收

14、取取的价格格。2.1物物业管理理服务费费用标准准，当地地政府定定价或有有当地政政府指导导价的，依依照当地地政府定定价或指指导价；没有政政府定价价或指导导价的，由由双方根根据实际际成本协协商确定定。2.1.1生产产办公用用房每月月每平方方米综合合管理服服务费为为_元；2.1.2绿化化每月每每平方米米综合管管理服务务费为_元；2.1.3硬化化每月每每平方米米综合管管理服务务费为_元；2.1.4聘用用保安人人员每月月费用为为_元；2.1.5公共共设施综综合管理理服务费费每月为为_元；2.1.6其他他公共场场合综合合管理服服务费每每月为_元；2.1.7车辆辆综合管管理服务务费每月月为_元；2.1.8社

15、会会治安和和综合治治理管理理服务费费每月为为_元；2.1.9代办办水、电电、气结结算服务务费每月月为_元；2.2以以上所称称综合管管理服务务费，不不包括固固定资产产投资及及大修理理项目，固固定资产产投资及及大修理理项目如如需委托托乙方施施工的按按有关规规定另行行签定相相关具体体执行文文件。2.3如如果甲方方需要新新增服务务的，双双方另行行签订补补充执行行文件。3、支付付方式：执行文件件生效后后，乙方方每月出出具税务务发票和和本月服服务费用用明细、总总价款给给甲方.甲方应于于每月_以_方式付付给乙方方当月费费用。4、乙方方权利和和义务：4.1有有权根据据法律法法规和政政策，结结合实际际情况，制制

16、定本物物业的物物业管理理制度。但但是应事事先通知知甲方并并征得甲甲方同意意；4.2制制止违反反本物业业管理制制度的行行为；4.3依依据本执执行文件件向甲方方收取物物业管理理费用；4.3对对生产办办公用房房水、电电、暖、电电梯、音音响、灯灯光、闭闭路电视视、天线线等设施施，卫生生间、公公用地面面、会议议室、门门厅进行行全面打打扫、维维护、维维修、保保养和对对庭院绿绿化，硬硬化面积积、管网网及地下下电力电电缆线路路等进行行妥善、合合理、安安全的管管理、维维护、保保养、修修缮。乙乙方必须须做好安安全措施施，切实实保证甲甲方人员员、设备备等的安安全。4.4乙乙方必须须遵守甲甲方的各各项规章章制度，遵遵

17、纪守法法、文明明礼貌、爱爱护公物物，确保保生产安安全，杜杜绝事故故发生；4.5乙乙方员工工在工作作岗位上上，必须须衣冠整整齐、精精神饱满满、礼貌貌待人；4.6乙乙方应做做到处理理小修不不过夜，大大修抢时时干，保保质保量量完成任任务，平平时坚持持巡修制制度；乙乙方管理理人员除除对各个个岗位进进行全方方位监督督检查外外，还应应经常征征求甲方方意见，发发生问题题及时纠纠正，并并对达不不到标准准的工作作，进行行相应处处罚；4.7乙乙方不得得将本物物业的管管理责任任转让给给的第三三方；必必须转让让的，应应事先征征得甲方方书面同同意；4.8服服务质量量和标准准：4.8.1设备备运行_4.8.2环境境卫生

18、_ _4.8.3绿化化 _ _4.8.4保安安 _ _4.8.5交通通秩序与与车辆停停放 _ _4.8.6其它它_ _5、甲方方权利和和义务：5.1甲甲方应按按照本执执行文件件按时付付款；5.2甲甲方应为为乙方工工作提供供便利条条件；5.3甲甲方在公公共场所所，不能能随地乱乱到垃圾圾、乱扔扔果皮纸纸屑等；5.5甲甲方应爱爱护公物物，不能能随便移移动和毁毁坏公共共设施。6、违约约责任：6.1乙乙方违反反本执行行文件规规定，给给甲方造造成损失失的，乙乙方应承承担赔偿偿责任；6.2乙乙方如有有管理或或服务项项目未达达到双方方约定考考核标准准的，应应向甲方方支付该该服务项项目当月月应付费费用3的违违约

19、金；6.3甲甲方未按按照执行行文件规规定向乙乙方支付付服务费费用的，每每延迟支支付一周周，应向向乙方支支付当月月迟付部部分费用用0.3的违违约金，但但最终不不超过迟迟付部分分费用的的3%。7、不可可抗力：7.1不不可抗力力必须是是指不可可控制、不不可预见见、不可可克服的的事件，包包括但不不限于：7.1.1自然然灾害、地地震、洪洪水、雷雷击、火火灾等；7.1.2战争争或准战战争状态态、恐怖怖活动、戒戒严、骚骚乱等。7.2 执行文文件生效效后，由由上述不不可抗力力因素造造成具体体执行文文件无法法履行，甲甲乙双方方均不承承担违约约责任，但但应及时时通知对对方。7.3在在不可抗抗力事件件结束后后十四日

20、日内，受受不可抗抗力影响响的一方方应书面面通知对对方，否否则对方方可不予予承认其其遭受不不可抗力力影响，并并有权要要求受不不可抗力力影响一一方承担担违约责责任。7.4如如不可抗抗力事故故的影响响持续90天以上上时，双双方应通通过友好好协商解解决本执执行文件件的继续续履行问问题，并并尽快达达成新的的执行文文件。7.5不不可抗力力结束后后的合理理期限内内，本具具体执行行文件继继续履行行。8、争议议解决：对于因本本执行文文件履行行而发生生的争议议，双方方友好协协商解决决。协商商不成的的，任何何一方应应向甲方方所在地地法院提提起诉讼讼。9、执行行文件变变更、终终止和解解除9.1未未经甲乙乙双方书书面确

21、认认，任何何一方不不得自行行变更或或修改本本执行文文件。9.2 执行文文件双方方中任何何一方有有正当理理由要求求变更或或解除本本执行文文件，必必须以书书面形式式提前一一个月向向对方提提出，经经双方同同意后应应签署执执行文件件变更或或执行文文件解除除的执行文文件。由由于终止止执行文文件带来来的任何何纠纷由由双方协协商解决决。9.3甲甲方在乙乙方未尽尽到义务务，导致致甲方损损失时有有权单方方面解除除本执行行文件，并并提前十十天书面面通知乙乙方，乙乙方应按按本执行行文件相相关条款款支付违违约金。10、其其它10.11本执行文文件有效效期为半半年，自自年月日至年月日。执行行文件到到期后如如果双方方无异议议，本执执行文件件将自动动展期一一次。10.22如果本本执行文文件的任任何条款款在任何何时候变变成不合合法、无无效或不不可强制制执行而而不从根根本上影影响本执执行文件件的效力力时，本本执行文文件的其其它条款款不受影影响。10.33本执行文文件与国国家法律律法规相相抵触时时，应依依据国家家法律法法规变更更本执行行文件。10.44本执行文文件一式式四份，双双方各持持有两份份。自双双方法定定代表人人或授权权代表签签字并加加盖公章章之日起起生效。乙方：_甲方方:法定或授授权代表表人：_ 法法定或授授权代表表人：_年_月日 _年月日