房屋登记业务必备工作手册7160.docx

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1、n 房屋登登记业务务工作手手册（试试行）目 录第一部分分 相关法法律、法法规1、中中华人民民共和国国物权法法2、中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法3、房房屋登记记办法（建建设部第第168号令）4、房房屋登记记簿管理理试行办办法（建建住房2000884号）第二部分分 房屋所所有权登登记业务务第一章 业务流流程、各各岗位工工作职责责和对外外承诺时时限第二章 房屋屋所有权权登记业业务所需需要件第一节 国有土地地上房屋屋登记所所需要件件1、房屋屋所有权权初始登登记2、房屋屋所有权权转移登登记3、房屋屋变更登登记4、更正正登记5、房屋屋注销登登记6、商品品房预告告登记7、在房房屋上设设定地役役权登

2、记记8、异议议登记、注注销异议议登记9、房屋屋查封10、遗遗失补证证与换发发房屋权权属证书书11、领领取房屋屋所有权权证所需需要件第二节 农村集体体土地上上房屋登登记所需需要件1、房屋屋所有权权初始登登记2、房屋屋所有权权转移登登记3、其它它登记业业务第三章 相关事事项的规规定及说说明第一节 申请登记记的一般般性规定定第二节 具体业业务的相相关规定定及说明明第三节 商品房房合同信信息备案案的规定定第四节 房产档档案的立立卷归档档原则第三部分分 房屋屋他项权权登记业业务第一章 一般规规定 第二章 房地产产抵押权权登记所所需要件件第三章 地役权权登记所所需要件件第四章 抵押权权预告登登记所需需要件

3、第五章 其他规规定第六章 房屋他他项权利利登记工工作基本本要求第四部分分 申请请书、登登记簿、房房屋权属属证书（证证明）式式样及填填写说明明第一部分分 相关法法律、法法规（略略）1、中中华人民民共和国国物权法法2、中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法3、房房屋登记记办法（建建设部第第168号令）4、房房屋登记记簿管理理试行办办法（建建住房2000884号）第二部分分 房屋所所有权登登记业务务第一章 业务流流程、各各岗位职职责和对对外承诺诺时限一、房屋屋所有权权登记程程序流程程图1、一般般流程申请受理审核记载于于登记簿簿缮证收费发发证归档注：初初始登记记、注销销登记在在受理环环节，工工作人员

4、员应实地地查看。20008年12月1日前（登登记簿系系统正式式启动日日）已经经进行登登记但还还未建立立登记簿簿的房屋屋，在办办理转移移登记、变变更登记记、更正正登记等等业务时时，应当当同时建建立房屋屋登记簿簿；在办办理抵押押登记、地地役权登登记、异异议登记记、预告告登记、查查封限制制、遗失失补证、换换证等业业务时，应应先行补补建该房房屋的登登记簿，而而后再办办理相应应的登记记。2、依法法只进行行登记不不发放房房屋权属属证书的的房屋登登记流程程申请受理审核记载于于登记簿簿归档3、20008年12月1日前已已登记房房屋的登登记簿补补建流程程受理人员员从郑州州市房地地产信息息综合管管理系统统（简称称

5、信息系系统）提提取系统统信息，预预建立房房屋登记记簿审核人人员对相相关信息息进行审审核，建建立登记记簿本手册如如无特殊殊规定，所所称登记记簿应为为电子登登记簿。4、查封封限制由由受理人人员直接接在登记记簿上予予以记载载。二、各岗岗位工作作人员职职责（一）房房屋所有有权初始始登记受受理人员员职责1、指导导申请人人申请；2、校验验申请人人提交的的登记要要件齐全全、符合合法定形形式。留留存复印印件的，应应当在复复印件上上加盖“与原件件相符”印章；3、申请请人与申申请文件件记载的的主体一一致；申申请初始始登记的的房屋与与土地使使用证明明、规划划许可证证明和房房屋竣工工证明、测测绘报告告相符；4、核查查

6、该房屋屋有无登登记信息息；确定定是否符符合初始始登记条条件；房房屋占用用土地已已抵押的的应要求求其先行行解除抵抵押；5、根据据需要询询问有关关事项，并并经申请请人或代代理人签签字确认认；6、实地地查看；7、录入入登记信信息、打打印受理理单；8、签署署受理意意见，预预建立房房屋登记记簿；9、建立立初始登登记档案案；10、对对登记申申请不予予受理的的，应一一次性告告知不予予受理的的原因。（二）房房屋所有有权初始始登记审审核人员员职责1、查看看所需证证件是否否齐全、符符合法定定形式；2、核查查该房屋屋有无登登记信息息，确定定是否符符合初始始登记条条件；3、审核核登录信信息与申申请人申申请事项项是否一

7、一致；4、对符符合登记记条件的的，签署署审核意意见同时时通过信信息系统统将申请请登记的的房屋记记载于登登记簿；对不符符合登记记条件的的，填写写退件回回执单，退退回上一一环节；5、将审审核后的的房产档档案和系系统信息息，按规规定程序序传递给给下一环环节。（三）房房屋转移移登记受受理人员员职责1、指导导申请人人申请；2、核查查转让人人是登记记簿记载载的权利利人、受受让人是是有关证证明文件件载明的的受让人人；3、核查查申请转转移登记记的房屋屋与登记记簿记载载一致；4、确定定符合转转移登记记的条件件；5、校验验申请人人提交的的登记要要件齐全全、符合合法定形形式。留留存复印印件的，应应当在复复印件上上加

8、盖“与原件件相符”印章；6、根据据需要询询问相关关事项，并并经当事事人或代代理人签签字确认认；7、录入入登记信信息、打打印受理理通知单单；8、签署署受理意意见，预预建立房房屋登记记簿；9、建立立转移登登记档案案；10、对对登记申申请不予予受理的的，应一一次性告告知不予予受理的的原因。（四）房房屋转移移登记审审核人员员职责1、查看看所需要要件是否否齐全、符符合法定定形式；2、审核核申请转转移登记记的房屋屋与登记记簿的记记载一致致，符合合转移登登记的条条件；3、审核核登录信信息与申申请人申申请事项项是否一一致；4、对符符合登记记条件的的，签署署审核意意见同时时通过信信息系统统将申请请登记的的房屋记

9、记载于登登记簿；对不符符合登记记条件的的，填写写退件回回执单，退退回上一一环节；5、将审审核后的的房产档档案和系系统信息息，按规规定程序序传递给给下一环环节。（五）预预告登记记、变更更登记、更更正登记记等其他他登记受受理人员员和审核核人员的的职责参参照初始始登记、转转移登记记执行（六）缮缮证人员员职责（一）缮缮证前应应当对所所接收的的房产档档案进行行清点，做做好接收收记录。（二）统统一使用用微机进进行缮证证，核对对登记编编号，避避免调出出信息与与房屋登登记簿不不符。（三）配配图、用用印。（四）校校核所缮缮写证书书或证明明内容是是否完整整、清晰晰、无误误。所缮缮写证书书或证明明的存根根由校对对人

10、员签签章。（五）整整理已缮缮写的证证书或证证明，核核对证书书或证明明与房屋屋登记簿簿一致，打打印汇总总表一式式两份，将将汇总表表与缮写写的证书书或证明明转发证证人员；将汇总总表、房房产档案案资料转转交档案案人员，签签字并注注明日期期。（七）收收费发证证人员职职责分别计收收交易手手续费、房房屋登记记费等，并并开具发发票，按按规定将将房屋所所有权证证发放至至所有权权人或代代理人。注注销登记记、属于于登记机机关登记记错误而而进行的的更正登登记等按按照规定定不收取取费用的的，直接接发证。已已设定抵抵押权登登记、抵抵押权预预告登记记（按揭揭）的房房屋将房房屋所有有权证转转抵押管管理办公公室。（八）归归档

11、人员员职责对接收的的档案进进行核对对，查看看接收的的资料与与信息系系统显示示的所收收要件种种类是否否一致。一一致的进进行分类类、归档档，不一一致的及及时返回回上一环环节。三、对外外承诺办办结时限限（一）个个人二手手房转移移登记5个工作作日（受受理1个工作作日，审审核2个工作作日，缮缮证2个工作作日）；（二）房房屋初始始、转移移、变更更登记20个工作作日（受受理8个工作作日，审审核7个工作作日，缮缮证5个工作作日）；集体土土地上房房屋初始始、转移移、变更更登记40个工作作日（受受理20个工作作日，审审核15个工作作日，缮缮证5个工作作日）；（三）房房屋注销销登记5个工作作日（受受理2个工作作日，

12、审审核2个工作作日，缮缮证1个工作作日）；（四）遗遗失补证证、换证证4个工作作日（受受理2个工作作日，缮缮证2个工作作日）；（五）异异议登记记1个工作作日；（六）查查（解）封封记载即即时办理理；（七）预预告登记记10个工作作日（受受理3个工作作日，审审核4个工作作日，缮缮证3个工作作日）；（八）更更正登记记、地役役权登记记10个工作作日（受受理3个工作作日，审审核4个工作作日，缮缮证3个工作作日）。注：房房屋登记记信息更更正，不不影响权权利归属属权利内内容，不不需要通通知权利利人的，要要及时办办理。公告时时间不计计入承诺诺时限。第二章 房屋所所有权登登记业务务所需要要件第一节 国有土土地上房房

13、屋登记记所需要要件一、房屋屋所有权权初始登登记1、单位位新建非非商品房房屋初始始登记提提交要件件：（1）登登记申请请书；（2）申申请人的的营业执执照或机机构代码码证（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；（3）国国有土地地使用证证（出示示原件，收收复印件件）或合合法的土土地使用用证明；（4）建建设工程程规划许许可证及及附图；（5）房房屋已竣竣工的证证明；（6）房房屋测绘绘报告及及2份附图图；（7）其其他必要要材料。2、私人人新建房房屋初始始登记提提交要件件：（1）登登记申请请书；（2）申申请人有有效身份份证件（出出示原件件，收复复印件）；（3

14、）建建设工程程规划许许可证及及附图；（4）房房屋已竣竣工的证证明；（5）房房屋测绘绘报告及及2份附图图；（6）其其他必要要材料。注：个人人建房三三层以下下（含三三层）可可不收取取第四项项要件。3、新建建商品房房初始登登记提交交要件：（1）登登记申请请书；（2）房房地产开开发企业业法人营营业执照照（出示示原件，收收复印件件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；（3）国国有土地地使用证证（出示示原件，收收复印件件）；（4）建建设工程程规划许许可证及及附图；（5）房房屋已竣竣工的证证明；（6）房房屋测绘绘报告及及2份附图图；（7）物物业维修修基金缴缴存凭证证；（8）其其他

15、必要要材料。注：该类类业务包包括开发发企业建建设的经经济适用用住房。二、房屋屋所有权权转移登登记（一）房房地产开开发企业业转让商商品房提提交要件件：（1）登登记申请请书；（2）受受让方有有效身份份证件（出出示原件件，收复复印件）；（3）房房屋所有有权证或或商品房房初始登登记证明明（商品品房产权权登记备备案证）；（4）商商品房买买卖合同同（联机机备案的的合同需需提交备备案信息息表；非非联机备备案的合合同，应应经过备备案）；（5）完完税凭证证（办证证联原件件）；（6）物物业维修修基金缴缴存凭证证；（7）房房屋分户户平面图图2份；（8）其其他必要要材料。注：受受让方为为单位的的，第（2）项应应提供其

16、其营业执执照或机机构代码码证（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；经济适适用房、安安居房提提交购房房审批表表；港澳台台及境外外人士、机机构购房房还应提提交安全全部门批批文；法院判判决（裁裁定、调调解）转转移房产产，需提提交协助助执行通通知书及及判决书书（或裁裁定书、调调解书）；买受人人单方申申请登记记的，申申请表应应由开发发企业在在转让方方盖章。（二）单单位房屋屋1、单位位房屋转转让登记记提交要要件：（1）登登记申请请书；（2）转转让方营营业执照照或机构构代码证证（出示示原件，收收复印件件），经经办人委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示

17、原件件，收复复印件）；（3）受受让方有有效身份份证件（出出示原件件，收复复印件）；（4）房房屋所有有权证；（5）房房地产买买卖契约约（合同同）；（6）完完税凭证证；（7）物物业维修修基金缴缴存凭证证（整幢幢房屋为为一个产产权人的的暂不要要）；（8）房房屋分户户平面图图2份；（9）其其他必要要材料。注：行行政事业业单位的的房地产产转让还还应提交交有批准准权的政政府部门门（一般般为财政政部门）的的批准文文件；国国有独资资企业、国国有独资资公司的的房产转转让还应应提交国国有资产产管理部部门的批批准文件件；有限限责任公公司、股股份有限限公司的的房产转转让还应应提交董董事会（不不设董事事会的小小企业为为

18、股东会会）通过过的决议议；集体体企业的的房产转转让还应应提交职职代会通通过的决决议；受让方方为单位位的，第第（3）项应应提供其其营业执执照或机机构代码码证（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；港澳台台及境外外人士、机机构购房房还应提提交安全全部门批批文；法院判判决（裁裁定、调调解）转转移房产产，需提提交协助助执行通通知书及及判决书书（或裁裁定书、调调解书），可可不提交交第（6）项要要件；划拨土土地上房房产转让让的，转转让方还还需提交交有批准准权的人人民政府府的批准准文件。2、拆迁迁安置房房屋提交交要件：（1）登登记申请请书；（2）房房屋拆迁

19、迁许可证证（出示示原件，收收复印件件）；（3）房房屋注销销证明；（4）房房屋拆迁迁安置协协议和安安置通知知单；（5）被被安置人人有效身身份证件件（出示示原件，收收复印件件）；（6）安安置房国国有土地地使用证证（出示示原件，收收复印件件）；（7）安安置房建建设工程程规划许许可证及及附图；（8）安安置房竣竣工证明明；（9）完完税凭证证；（10）物物业维修修基金缴缴存凭证证；（11）房房屋分户户平面图图2份；（12）其其他必要要材料。注：自自20006年6月1日起，首首次办理理拆迁安安置（交交换）的的需提交交安置房房的房屋屋所有权权证或产产权登记记证明，（6）、（7）、（8）不再提交；被拆迁迁房屋未

20、未进行房房屋登记记或属在在19888年以前前办理产产权登记记的，第第（3）项可可提供建建筑许可可证、原原房屋所所有权证证或有效效产权证证明；被安置置人为单单位的，第第（5）项应应提供其其营业执执照或机机构代码码证（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）。3、城中中村改造造安置房房屋登记记提交要要件：（1）登登记申请请书；（2）村村民（股股东）大大会或代代表会议议做出的的对本村村、组进进行改造造的决议议；（3）市市人民政政府批文文；（4）安安置房屋屋的房屋屋所有权权证或产产权登记记证明；（5）拆拆迁安置置协议；（6）被被安置人人的有效效身份证证件

21、（出出示原件件，收复复印件）；（7）房房屋分户户平面图图2份；（8）物物业维修修基金缴缴存凭证证；（9）其其他必要要材料。注：被被安置人人为乡村村企业的的，第（6）项应应提供其其营业执执照（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；被拆迁迁房屋已已办理过过房屋所所有权证证的，还还应提交交房屋注注销证明明。4、国有有（集体体）企业业改制房房屋转移移登记提提交要件件：（1）登登记申请请书；（2）国国有土地地使用证证（出示示原件，收收复印件件）；（3）房房屋所有有权证；（4）审审批机关关的批准准文件；（5）受受让方营营业执照照（出示示原件，收收复印件件

22、），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；（6）企企业改制制时的资资产评估估报告（房房产部分分）；（7）完完税凭证证；（8）房房屋分户户平面图图2份；（9）其其他必要要材料。注： 该该类房屋屋登记属属单方申申请。5、企业业破产兼兼并房屋屋转移登登记提交交要件：（1）登登记申请请书；（2）国国有土地地使用证证（出示示原件，收收复印件件）；（3）房房屋所有有权证；（4）审审批机关关的批准准文件；（5）转转让方与与受让方方身份证证件；（6）法法院下达达的破产产裁定书书、终结结书；（7）兼兼并收购购协议；（8）完完税凭证证；（9）房房屋分户户平面图图2份；（10）其其他必要要材

23、料。注：转让让方第5项应提提供法院院成立企企业破产产管理人人（破产产清算组组）的法法律文书书，受让让方第5项应提提供其营营业执照照或机构构代码证证（出示示原件，收收复印件件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）。6、以房房产作价价入股进进行房屋屋转移登登记提交交要件：（1）登登记申请请书；（2）转转让方与与受让方方身份证证件；（3）房房屋所有有权证；（4）公公司章程程（工商商局加盖盖查询章章的复印印件）；（5）入入股协议议；（6）完完税凭证证；（7）房房屋分户户平面图图2份；（8）其其他必要要材料。注：入入股人为为转让方方，接受受入股企企业为受受让方。以单位位房屋作作

24、价入股股的，入入股人还还应提交交下列文文件之一一：行政政事业单单位提交交有批准准权的政政府部门门（一般般为财政政部门）的的批准文文件；国国有独资资企业、国国有独资资公司提提交国有有资产管管理部门门的批准准文件；有限责责任公司司、股份份有限公公司提交交董事会会（不设设董事会会的小企企业为股股东会）通通过的决决议；集集体企业业提交职职代会通通过的决决议。（三）私私有房屋屋1、私有有房屋转转移登记记提交要要件：（1）登登记申请请书：（2）转转让方与与受让方方有效身身份证件件（出示示原件，收收复印件件）；（3）房房屋所有有权证；（4）证证明房屋屋所有权权发生转转移的材材料（依依照具体体情况提提交买卖卖

25、契约、互互换协议议、私房房赠与公公证书、遗遗赠公证证书当中中的一种种）；（5）完完税凭证证；（6）物物业维修修基金缴缴存凭证证（7）房房屋分户户平面图图2份；（8）其其他必要要材料。注：受受让方为为单位的的，第2项应提提供其营营业执照照或机构构代码证证（出示示原件，收收复印件件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；港澳台台及境外外人士、机机构购房房还应提提交安全全部门批批文。房改房房、经济济适用房房转让的的需夫妻妻双方到到场共同同申请；法院判判决（裁裁定、调调解）转转移房屋屋，需提提交协助助执行通通知书及及判决书书（或裁裁定书、调调解书）；遗赠方方式转让让房屋的的，

26、还应应提交赠赠与人的的死亡证证明，由由受赠人人单方申申请。2、继承承房屋提提交要件件：（1）登登记申请请书；（2）继继承人有有效身份份证件（出出示原件件，收复复印件）；（3）房房屋所有有权证；（4）继继承公证证书；（5）物物业维修修基金缴缴存凭证证（6）房房屋分户户平面图图2份；（7）其其他必要要材料。注：法院院判决（裁裁定、调调解）转转移房屋屋，需提提交协助助执行通通知书及及判决书书（或裁裁定书、调调解书），不不再提交交第（4）项要要件。3、离婚婚分割共共有房屋屋提交要要件：（1）登登记申请请书；（2）申申请人有有效身份份证件及及离婚证证（出示示原件，收收复印件件）；（3）房房屋所有有权证；

27、（4）离离婚协议议书或法法院判决决书（民民事调解解书）；（5）房房屋分户户平面图图2份；（6）其其他必要要材料。注：离离婚分割割共有房房屋可单单方申请请，申请请人无法法提交房房屋所有有权证的的，可提提交房产产档案馆馆出具的的该房屋屋权属证证书的存存根复印印件或登登记簿复复印件；离婚协协议书应应加盖民民政部门门相关印印章；经法院院判决或或调解离离婚的，第第（2）项可可不提供供离婚证证，申请请人应出出示法院院判决书书或民事事调解书书的原件件并提交交复印件件。（四）单单位优惠惠出售公公有住房房登记提提交要件件：（1）登登记申请请书；（2）房房屋所有有权证；（3）郑郑州市（省省直）住住房制度度改革委委

28、员会办办公室批批准文件件；（4）出出售公有有住房协协议书；（5）购购房人员员登记表表；（6）购购买方有有效身份份证件（出出示原件件，收复复印件）；（7）房房屋分户户平面图图2份；（8）其其他必要要材料。注：省省直房改改房还需需提供河河南省省省直单位位出售公公有住房房（评估估）审批批表；房改房房收回再再出售应应提交已已登记的的房屋所所有权证证和省市市房改部部门的批批准证明明。（五）拍拍卖房屋屋转移登登记提交交要件：（1）登登记申请请书；（2）转转让方与与受让方方身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；（3）房房屋所有有权证；（4）国国有土地地使用证证（出示示原件，收收复印件件）；（5）拍拍卖委托

29、托书；（6）拍拍卖成交交确认书书；（7）完完税凭证证；（8）物物业维修修基金缴缴存凭证证（整幢幢房屋为为一个产产权人的的暂不要要）（9）房房屋分户户平面图图2份；（10）其其他必要要材料。注：转转让方或或受让方方为单位位的，第第2项应提提供其营营业执照照或机构构代码证证（出示示原件，收收复印件件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；港澳台台及境外外人士、机机构购房房还应提提交安全全部门批批文。三、房屋屋变更登登记1、权利利人的姓姓名或名名称发生生变更的的，需提提交要件件：（1）登登记申请请书；（2）权权利人变变更后的的有效身身份证件件（出示示原件，收收复印件件）；（

30、3）姓姓名或名名称变更更证明文文件；（4）房房屋所有有权证；（5）房房屋分户户平面图图2份；（6）其其他必要要材料。注：个个人姓名名变更的的，第（2）项需需提交变变更后的的个人身身份证件件（出示示原件，收收复印件件）；第第（3）项需需提交公公安机关关出具的的变更证证明原件件。属单位位名称变变更的，第（2）项需提交新的营业执照或组织机构代码证（出示原件，收复印件）；第（3）项需提交上级主管机关的批准文件；另需提交委托书，受委托人身份证件（出示原件，收复印件）。2、房屋屋座落名名称变更更的，需需提交要要件：（1）登登记申请请书；（2）申申请人有有效身份份证件（出出示原件件）；（3）房房屋所有有权证

31、；（4）房房屋所在在地公安安机关出出具的房房屋座落落变更证证明；（5）房房屋分户户平面图图2份；（6）其其他必要要材料。注：申申请人为为单位的的，第（2）项应应提供其其营业执执照或机机构代码码证（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；受理房房屋座落落变更登登记，应应查明新新的座落落是否为为他人所所用。3、共有有房屋按按原约定定分割的的，需提提交要件件：（1）登登记申请请书；（2）申申请人有有效身份份证件（出出示原件件，收复复印件）；（3）房房屋所有有权证；（4）共共有房屋屋分割协协议书；（5）房房屋分户户平面图图2份；（6）其其他必要要材料。

32、注：该类类业务应应由共有有人共同同申请；4、同一一所有权权人分割割、合并并房屋的的，需提提交要件件：（1）登登记申请请书；（2）申申请人有有效身份份证件（出出示原件件，收复复印件）；（3）房房屋所有有权证；（4）房房屋分户户平面图图2份；（5）其其他必要要材料。注：申请请人为单单位的，第第（2）项应应提供其其营业执执照或机机构代码码证（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）。5、房屋屋面积发发生变化化的，需需提交要要件：（1）登登记申请请书；（2）申申请人有有效身份份证件（出出示原件件，收复复印件）；（3）房房屋所有有权证；（4）房房屋分户户平

33、面图图2份；（5）其其他必要要材料。注：属属扩建房房屋的，还还需提交交建设工工程规划划许可证证及附图图、工程程竣工证证明；申请人人为单位位的，第第（2）项应应提供其其营业执执照或机机构代码码证（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）。四、更正正登记提提交要件件：（1）登登记申请请书；（2）申申请人有有效身份份证件（出出示原件件，收复复印件）；（3）房房屋所有有权证；（4）房房屋分户户平面图图2份；（5）证证明房屋屋登记错错误的资资料；（6）其其他必要要材料。注：申请请人为单单位的，第第（2）项应应提供其其营业执执照或机机构代码码证（出出示原件件

34、，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）。五、房屋屋注销登登记提交交要件：（1）登登记申请请书；（2）申申请人有有效身份份证件；（3）房房屋所有有权证；（4）拆拆迁许可可证明（出出示原件件，收复复印件）或或房屋灭灭失证明明；（5）其其他必要要材料。注：申请请人为单单位的，第第（2）项应应提供其其营业执执照或机机构代码码证（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）六、商品品房预告告登记提提交要件件：1、申请请预告登登记：（1）登登记申请请书；（2）申申请人有有效身份份证件；（3）已已登记备备案的商商品房买买卖合同

35、同；（4）当当事人关关于预告告登记的的书面约约定；（5）其其他必要要材料。注：有有预告登登记约定定，开发发企业未未按照约约定与预预购人申申请办理理预告登登记的，预预购人可可以单方方申请预预告登记记；但开开发企业业与预购购人在商商品房预预售合同同中对预预告登记记附有条条件和期期限的，预预购人应应当提交交相应的的证明材材料。开发企企业出售售已进行行初始登登记房屋屋的，还还应当提提供初始始登记证证明。申请人人为单位位的，第第（2）项应应提供其其营业执执照或机机构代码码证（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）。2、注销销与变更更预告登登记：（1）登登

36、记申请请书;（2）申申请人有有效身份份证件;（3）预预告登记记证明；（4）当当事人同同意解除除（或变变更）商商品房买买卖合同同并且注注销（或或变更）预预告登记记的书面面约定；（5）其其他必要要材料。注：经经法院判判决（调调解）、仲仲裁机构构裁决、公公证等方方式解除除或变更更合同的的，可以以单方申申请，应应提交生生效的明明确解除除商品房房买卖的的法院判判决书、调调解书或或仲裁机机构的仲仲裁裁决决、公证证书等法法律文书书，不再再提交第第（4）项材材料。预购（现现购）商商品房预预告登记记同时设设定有抵抵押权预预告登记记的，应应先行注注销抵押押权预告告登记，再再办理注注销预购购商品房房预告登登记，并并

37、应提供供抵押权权已注销销的相关关证明材材料。需需变更预预告登记记内容的的，应当当在办理理完手续续后交由由市抵押押办办理理抵押权权预告登登记变更更手续，在在市抵押押办办理理完手续续后再将将变更后后的预告告登记证证明发放放给购房房人。七、异议议登记、注注销异议议登记提提交要件件1、申请请异议登登记（1）登登记申请请书；（2）申申请人有有效身份份证件；（3）生生效的法法律文书书或相关关的异议议证明材材料；（4）其其他必要要材料。注：申请请人为单单位的，第第（2）项应应提供其其营业执执照或机机构代码码证（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）。2、注销

38、销异议登登记（1）异异议登记记申请人人申请注注销的，凭凭申请人人的身份份证件和和书面申申请办理理。（2）权权利人申申请注销销异议登登记的，应应提交法法院、仲仲裁机构构不予受受理或驳驳回等相相应的证证明材料料和本人人的身份份证件。八、房屋屋查封（预预查封、解解封）提提交要件件：（1）公公、检、法法等部门门的协助助执行通通知书及及查封（预预查封、解解封）裁裁定；（2）执执行人的的工作证证和执行行公务证证；注：预查查封还应应提交被被执行人人实际取取得该房房屋权利利的证明明。九、遗失失补证与与换发房房屋权属属证书1、遗失失补证（1）登登记申请请书；（2）申申请人有有效身份份证件（出出示原件件，收复复印

39、件）；（3）刊刊登遗失失声明的的整张报报纸；（4）房房产档案案馆出具具的房屋屋所有权权证存根根或登记记簿（复复印件）；（5）房房屋分户户平面图图2份；（6）已已抵押的的需提交交抵押权权人和抵抵押登记记机构同同意的证证明；（7）其其他必要要材料。注：申请请人为单单位的，第第（2）项应应提供其其营业执执照或机机构代码码证（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）；属于房房改房、经经济适用用房的，第第（2）项需需提交夫夫妻双方方有效身身份证件件（出示示原件，收收复印件件），夫夫妻双方方到场共共同申请请。2、换发发房屋权权属证书书（1）登登记申请请书；（

40、2）房房屋所有有权证；（3）申申请人有有效身份份证件（出出示原件件，收复复印件）；（4）房房屋分户户平面图图2份；（5）已已抵押的的需提交交抵押权权人和抵抵押登记记机构同同意的证证明；（6）其其他必要要材料。注：申请请人为单单位的，第第（3）项应应提供其其营业执执照或机机构代码码证（出出示原件件，收复复印件），委委托书，受受委托人人身份证证件（出出示原件件，收复复印件）。十、领取取房屋所所有权证证提交要要件1、房屋屋所有权权人有效效身份证证（出示示原件），有有共有人人时需要要提交所所有共有有人的有有效身份份证原件件，申请请人系未未成年人人的，提提交监护护人身份份证原件件；（收收复印件件）；2、

41、交纳纳各项费费用凭证证；3、受理理申请通通知单；4、个人人委托他他人领取取房屋所所有权证证时，应应提交委委托人和和受委托托人的有有效身份份证原件件（收复复印件）和和委托书书；5、单位位领证时时，需要要提交单单位介绍绍信或委委托书，和和被委托托人有效效身份证证原件（收收复印件件）。第二节 农村集集体土地地上房屋屋登记所所需要件件一、房屋屋所有权权初始登登记（一）村村民自建建的住宅宅房屋提提交要件件。1、登记记申请书书；2、申请请人有效效身份证证件（出出示原件件，收复复印件）：3、宅基基地使用用证（出出示原件件，收复复印件）；4、房屋屋符合城城乡规划划的证明明（城市市建成区区域内的的提交建建设规划

42、划许可证证明及附附图；城城市建成成区以外外的提交交村民小小组出具具村民建建房证明明，并经经村民委委员会认认可）；5、村委委会出具具系农村村集体组组织成员员的证明明；6、房屋屋分户平平面图2份；7、其他他必要材材料。（二）农农村集体体经济组组织（村村民委员员会、村村民小组组、乡（镇镇）、企企业等）所所建的房房屋提交交要件。1、登记记申请书书；2、申请请人有效效身份证证明（出出示原件件，收复复印件）；3、集体体所有建建设用地地使用证证（出示示原件，收收复印件件）；4、房屋屋符合城城乡规划划的证明明（城市市建成区区域内的的提交建建设规划划许可证证及附图图；城市市建成区区以外的的，按照照市、乡乡（镇）

43、规规划管理理权限提提交乡（镇镇）或者者市规划划管理部部门的批批建证明明）；5、村民民代表会会议同意意的证明明；6、房屋屋分户平平面图2份；7、其他他必要材材料。（三）村村民、农农村集体体经济组组织所建建的房屋屋层数为为三层（含含三层）以以上或单单体房屋屋建筑面面积在300平方米米以上的的，应提提交具有有相应资资质的房房屋鉴定定机构或或者工程程质量检检测机构构出具的的房屋安安全鉴定定报告或或者工程程质量检检测报告告。（四）村村民、农农村集体体经济组组织房屋屋所有权权初始登登记，房房屋登记记受理后后，要按按照房房屋登记记办法的的规定进进行公告告，自公公告之日日起15日后无无异议的的予以办办理。（五

44、）已已被郑州州市人民民政府列列入城中中村改造造计划内内村庄的的房屋，暂暂不予登登记。待待城中村村改造完完毕后，土土地变更更为国有有土地的的，按照照国有土土地上房房屋拆迁迁安置有有关规定定办理。（六）房房屋登记记办法公公布实施施后，城城市建成成区以外外村民自自建的住住宅房屋屋，需提提交规划划管理部部门的批批建证明明。二、房屋屋所有权权转移登登记（一）村村民房屋屋所有权权转移登登记提交交要件：1、登记记申请书书；2、买卖卖双方有有效身份份证件（出出示原件件，收复复印件）；3、房屋屋所有权权证；4、宅基基地使用用证（出出示原件件，收复复印件）；5、买卖卖契约；6、完税税凭证；7、村民民委员会会同意转

45、转移及受受让人系系农村集集体经济济组织成成员的证证明；8、房屋屋分户平平面图2份；9、其他他必要材材料。（二）农农村集体体经济组组织房屋屋所有权权转移提提交要件件。1、登记记申请书书；2、买卖卖双方有有效身份份证明（出出示原件件，收复复印件）；3、房屋屋所有权权证书；4、集体体所有建建设用地地使用权权证（出出示原件件，收复复印件）；5、买卖卖契约；6、同意意房屋转转移证明明（村民民委员会会、村民民小组、村村办企业业的房屋屋由村民民会议同同意或者者由村民民会议授授权经村村民代表表会议同同意；乡乡（镇）企企业的房房屋由乡乡（镇）政政府同意意；乡（镇镇）的房房屋由区区政府同同意）；7、完税税凭证；8、房屋屋分户平平面图2份；9、其他他必要材材料。三、集体体土地范范围内房房屋的地地役权登登记、预预告登记记、变更更登记、注注销登记记、更正正登记、异异议登记记等房屋屋登记，参参照国有有土地范范围内房房屋登记记的有关关规定办办理。四、集体体土地范范围内的的房屋予予以登记记的，在在房屋登登记薄和和房屋所所有权证证上加注注“集体土土地”字样。第三章 相关事事项的规规定及说说明第一节 申请登登记的一一般性规规定一、房屋屋权利人人的法定定名称1、房屋屋权利人人应是自自然人、法法人和其其他组织织。2、权利利人登记记的名称称应当使使