物业企业绩效考核全案15665.docx
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1、物业企业业绩效考考核全案案27.11 工工程管理理部关键键绩效考考核指标标序号指标考核周期期指标定义义/公式式资料来源源1设施设备备检修计划完成成率月/季/年度1000%工程管理理部2特种设备备保养计划完成成率月/季/年度1000%工程管理理部3零修急修修及时率率月/季/年度1000%工程管理理部4公共设施施完好率率月/季/年度1000%工程管理理部5维修质量量合格率率月/季/年度1000%工程管理理部6机电设备备完好率率月/季/年度1000%工程管理理部7业主对维维修满意率率月/季/年度对维修服服务满意意和基本本满意的的业主占占接受维维修服务务业主总总数的百百分比客户服务务部27.22 环环
2、境管理理部关键键绩效考考核指标标序号指标考核周期期指标定义义/公式式资料来源源1绿化计划划完成率率月/季/年度1000%环境管理理部2保洁达标标率月/季/年度1000%环境管理理部3绿化完好好率月/季/年度1000%环境管理理部4垃圾清运运及时率率月/季/年度1000%环境管理理部5保洁预算算达成率率月/季/年度1000%财务部6绿化预算算达成率率月/季/年度1000%财务部7业主对环环境满意率率月/季/年度对环境满满意和基基本满意意的业主主占业主主总数的的百分比比客户服务务部27.33 秩秩序管理理部关键键绩效考考核指标标序号指标考核周期期指标定义义/公式式资料来源源1消防安全全设施完好好率
3、月/季/年度1000%秩序管理理部2消防安全全事故发生生率月/季/年度消防安全全事故发发生率通通过辖区区内消防防安全事事故发生生次数进进行评价价秩序管理理部3机动车辆辆丢失率率月/季/年度机动车辆辆丢失率率通过辖辖区内机机动车辆辆丢失数数进行评评价秩序管理理部4治安案件件发生率率月/季/年度1000%秩序管理理部5停车费按按时收缴率率月/季/年度1000%秩序管理理部6业主对秩秩序管理的满满意率月/季/年度对秩序管管理状况况表示满满意和基基本满意意的业主主占业主主总数的的百分比比客户服务务部27.44 质质量管理理部经理理绩效考考核指标标量表被考核人人姓名职位质量管理理部经理理部门质量管理理部
4、考核人姓姓名职位总经理部门序号指标权重绩效目标标值考核得分分1服务标准准执行率率20%考核期内内各物业业服务部部门发生生未按服服务标准准执行的的次数不不得多于于次2业主对物物业服务满意意率一五%业主对物物业服务务满意率率在%以上上3内部审核核计划完成成率10%内部审核核计划完完成率在在%以上上4部门费用用预算达成成率10%部门费用用预算达达成率控控制在%以上5质量体系系文件编写合格格率10%质量体系系文件编编写合格格率在%以上上6质量体系系文件修订及时时率10%质量体系系文件修修订及时时率在%以上上7质量体系系推行工工作按计划划完成率率10%质量体系系推行工工作按计计划完成成率达%8质量体系系
5、文件归档及时时率5%质量体系系文件归归档及时时率达1100%9员工管理理5%部门员工工绩效考考核得分分平均在在分以上上本次考核核总得分分考核指标说明1.部门门费用预预算达成成率部门费用用预算达达成率1000%2.质量量体系文文件归档档及时率率质量体系系文件归归档及时时率1000%3.员工工管理部门员工工绩效考考核平均均得分以以年度综综合测评评得分为为基准被考核人人考核人复核人签字: 日期期:签字: 日期期:签字: 日期期:27.55 市市场发展展部经理理绩效考考核指标标量表被考核人人姓名职位市场发展展部经理理部门市场发展展部考核人姓姓名职位总经理部门序号指标权重绩效目标标值考核得分分1物业市场
6、场开拓计划完成成率20%物业市场场开拓计计划完成成率在%以上上2投资收益益率一五%投资收益益率在%以上上3物业市场场调研计划完成成率一五%物业市场场调研计计划完成成率在%以上上4部门预算算达成率率10%部门预算算达成率率控制在在%以下下5物业服务务策划方案提交交及时率率10%物业服务务策划方方案提交交及时率率在%以上上6物业项目目中标率率10%物业项目目中标率率在%以上上7物业项目目中标数数5%考核期内内物业项项目中标标数在项项以上8外部关系系单位合作满意意度5%外部关系系单位有有效投诉诉次数少少于次9员工管理理5%部门员工工绩效考考核得分分平均在在分以上上10本次考核核总得分分考核指标说明1
7、.外部部关系单单位合作作满意度度外部关系系单位指指与公司司有业务往往来的单单位,但但不包括括与竞争对对手的往往来2.员工工管理部门员工工绩效考考核平均均得分以以年度综综合测评评得分为为基准被考核人人考核人复核人签字: 日期期:签字: 日期期:签字: 日期期:27.66 物物业企业业绩效考考核制度度制度名称称物业企业业绩效考考核制度度受控状态态编 号第1章 总则则第1条 目的的为了规范范本公司司物业管管理工作作程序,提提升物业业服务质质量,提提高物业业服务人人员的工工作效率率,使公公司能够够长期可可持续发发展,实实现公司司的中长长期战略略规划,特制定本制度。第2条 适用用范围本制度适适用于公公司
8、全体体员工,但但下列员员工例外外。1.兼职职、特约约人员。2.试用用期员工工。3.公司司临时岗岗员工。此外,年年度考评评期内累累计不到到岗超过过3个月月(包括括请假与与各其他他各种原原因缺岗岗)的员员工及入入职不足足个月月的员工工不参与与年度考考评。第3条 绩效效考评指指标确定定和修改改的基本本原则和和程序1.考评评指标确确定的基基本原则则是指,考考评指标标的形成成是在考考评人与与被考评评人根据据公司整整体发展展的绩效效计划,在在充分沟沟通交流流的基础础上形成成的,如果果双方未未能就考考评指标标达成一一致意见见,公司司总经理理有最终终的裁定定权。2.绩效效考评指指标确定定和修改改的基本本原则是
9、是指,年年初确定定的当年年员工的的绩效考考评指标标原则上上不能修修改。确确因制定定绩效考考评指标标时所预预测的客客观环境境和条件件发生重重大变化化,或发发生重大大不可预预测的事事项需要要调整指指标时,被被考评人人需填写写“绩效考考评指标标调整申申请表”,经跨跨级领导导批准后后,再报报总经理理办公会会议审批批;若调调整申请请未获批批准,仍仍按原指指标进行行考评。第2章 绩效效考核的的内容第4条 绩效效考核的的周期本公司绩绩效考评评周期分分为月度度考评、季季度考评评和年度度考评。第5条 绩效效考核分分数的计计算1.月度度考核以以员工当当月实际际绩效考考核分数数为准。2.季度度考核是是在月度度考核的
10、的基础上上加入员员工能力力考核项项目,具具体计算算公式如如下。季度考核核成绩月度绩绩效考核核分数和和/370%能力力考核分分数30%3.年度度考核是是在月度度考核和季季度考核核的基础上上加入员员工态度度考核项项目,具具体计算算公式如如下。年度考核核成绩月度绩绩效考核核分数和和/12250%能力力考核分分数和/435%态度度考核分分数一五%第6条 考核核指标的的设置1.月度度考核项项目部门及权重业绩考核工程管理部项目工作计划制订及完成情况受理维修单数维修成本节约率业主满意度权重50%30%10%10%环境管理部项目工作计划制订及完成情况绿化完好率卫生达标率业主满意度权重50%20%20%10%秩
11、序管理部项目工作计划制订及完成情况治安状况消防安全状况业主满意度权重50%20%20%10%质量管理部项目工作计划制订及完成情况服务标准执行内部审核计划完成率业主满意度权重30%30%20%10%市场发展部项目工作计划制订及完成情况物业项目中标率物业服务策划业主满意度权重50%20%20%10%客户服务部项目工作计划制订及完成情况物业管理服务费用收缴完成率受业主表扬或批评的次数业主满意度权重30%30%20%10%2.季度度考核增增加项目目 权重部门能力考核本岗知识掌握程度专业培训参与度对工作自信程度处理问题水平对领导指示理解程度工程管理部40%20%20%10%10%环境管理部20%20%1
12、0%20%30%秩序管理部20%10%20%20%30%质量管理部40%20%10%10%20%市场发展部30%10%30%20%10%客户服务部30%10%30%20%10%3.年度度考核增增加项目目 权重部门态度考核不逃避工作中的失误工作中给上级提供参考面对困难坚持不懈坚持团队协作工作中无需监督遵守各项规章制度工程管理部30%10%10%20%10%20%环境管理部30%10%10%10%20%30%秩序管理部30%10%20%10%10%20%质量管理部20%20%10%10%20%20%市场发展部20%20%20%20%20%10%客户服务部30%10%10%20%20%10%第3章
13、绩效效考核人人的培训训第7条 考核核人培训训的目的的通过培训训使考核核人掌握握绩效考考核相关关技能,熟熟悉考核核的各个个环节,准准确把握握考核标标准,避避免考核核中常见见问题的的发生。第8条 绩效效考核体体系对考考核人的的要求1.对被被考核人人的业务务有相当当的了解解。2.熟练练掌握考考核的基基本原理理和操作作实务。3.在考考核过程程中与被被考核人人进行充充分的沟沟通和交交流。第9条 绩效效考核人人培训的的内容1.绩效效考核标标准的内内容。2.绩效效考核的的基本流流程。3.绩效效考核方方法及实实施过程程中应注注意的事事项。第4章 绩效效考核的的流程第10条条 月月度绩效效考核1.人力力资源部部
14、在每月月初启动动考核工工作,由由员工直直接上级级确定本本部门月月度工作作计划。2.员工工直接上上级根据据员工的的绩效考考核目标标为所属属员工分分配工作作任务。3.由员员工直接接上级按按照部门门工作计计划及员员工工作作任务的的分配为为员工设设定考核核目标值值。4.每月月的最后后一个工工作日由由员工直直接上级级与员工工进行绩绩效沟通通,对照照月初设设定的考考核目标标值就本本月工作作完成情情况进行行评价。5.人力力资源部部根据绩绩效考核核的结果果确定员员工本月月的绩效效工资标标准。第11条条 季季度绩效效考核1.人力力资源部部在每季季度初发发放季度度员工能能力考核核表到各各部门。2.公司司认定的的考
15、核人人根据能能力考核核表中的的考核指指标项对对所属考考核对象象进行评评价。3.考核核人按照照对被考考核人各各项指标标进行打打分并参参照月度度考核成成绩统计计最终得得分。4.人力力资源部部汇总并并审核各各部门综综合考核核结果。5.人力力资源部部负责将将考核结结果送达达被考核核人。6.被考考核人根根据考核核结果决决定是否否提起考考核申诉诉并反馈馈给人力力资源部部。7.人力力资源部部形成正正式的季季度考核核结果并并存档。第12条条 年年度绩效效考核1.年度度绩效考考核在次次年的11月一五五日之前前展开,人人力资源源部发放放员工态态度考核核表到各各部门。2.公司司认定的的考核人人根据态态度考核核表中的
16、的考核指指标项对对所属考考核对象象进行评评价。3.考核核人按照照对被考考核人各各项指标标进行打打分,并参照照月度业业绩考核核与季度度能力考考核成绩绩统计最最终得分分。4.人力力资源部部汇总并并审核各各部门综综合考核核结果。5.人力力资源部部负责将将考核结结果送达达被考核核人。6.被考考核人根根据考核核结果决决定是否否提起考考核申诉诉并反馈馈给人力力资源部部。7.人力力资源部部形成正正式的年年度考核核结果并并作为工工资等级级调整的的依据。第5章 绩效效考核结结果的运运用第一三条条 绩绩效工资资的发放放1.确定定月(季季)度绩绩效工资资,其公公式为:月(季)度度绩效工工资月月(季)度度绩效工工资总
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