某投资集团有限公司组织管理手册(DOC 72)12921.docx

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1、 深圳圳市宝能能投资集集团有限限公司SHENNZHEEN BBAONNENGG INNVESSTMEENT GROOUP CO.,LTTD. 组织织管理手手册 （城城市公司司）目录第一章城城市公司司组织架架构第二章城城市公司司管理团团队岗位位说明书书1.城市市公司总总经理2.城市市公司副副总经理理（工程程）3.城市市公司副副总经理理（设计计、开发发）4.城市市公司副副总经理理（营销销）5.城市市公司副副总经理理（成本本、采购购）第三章城城市公司司各部门门组织架架构、部部门职能能与职责责、岗位位说明书书一、开发发部1、开发发部经理理2、项目目拓展经经理3、开发发报建主主管/专员二、设计计部1、设

2、计计部经理理2、专业业设计师师3、资料料员三、成本本部1.成本本部经理理/副经理理2.造价价师（土土建安安装景景观装装饰）四、采购购部1、采购购部经理理/副经理理2、招标标工程师师（土建建/安装/装饰/景观）五、工程程部1.工程程部经理理2.工程程项目经经理3.专业业工程师师4.资料料员六、营销销部1、营销销部经理理2、策划划经理/主管3、销售售主管4、客服服经理/专员七、财务务部1.财务务部总监监/副总监监2.会计计（主管管）3.出纳纳八、综合合部1.综合合部总监监/副总监监/经理2.人事事主管3.行政政主管4.法务务主管5.网管管6.前台台兼行政政文员7.司机机第一章 城市市公司组组织架构

3、构第二章 城城市公司司管理团团队岗位位说明书书1. 城市公司司总经理理城市公司司总经理理职位说说明书职位名称称城市公司司总经理理职位编号号 所属属部门无版本直接上级级职位高级副总总裁/区域总总经理更上一级级职位总裁直接下级级职位副总经理理下属人数数职位特征征出差频繁繁资源配置置电脑、独独立办公公室可晋升职职位区域总经经理/总裁助助理/副副总裁可轮换职职位其他城市市公司总总经理后备职位位副总经理理职位设置置目的全面统筹筹城市公公司各项项工作。实施集集团总体体战略、年度经经营计划划，主持持城市公公司的日日常经营营管理工工作，实实现城市市公司经经营管理理目标。关键职责责1、 战略规划划1) 指导开展

4、展城市公公司中长长期战略略发展规规划研究究和制定定工作，明明确城市市公司各各阶段发发展目标标；经集集团批准准后组织织实施2) 组织制定定城市公公司战略略规划、战略目目标、业业务规划划、经营营方针和和经营形形式3) 组织实施施城市公公司发展展战略，指指导确定定城市公公司中长长期发展展目标和和年度经经营目标标及年度度经营计计划4) 保持市场场敏锐，发发掘机会会，领导导创新与与变革，适适时提出出新的发发展策略略2、 经营管理理与决策策1) 审核城市市公司年年度经营营计划和和预算方方案2) 主持城市市公司重重大问题题的决策策3) 完成城市市公司经经营目标标4) 根据组织织权责手手册规定定，审核核/审批

5、批权限内内的业务务审批事事项3、 组织管理理1) 建立城市市公司经经营班子子成员间间畅通的的沟通，统统一经营营班子人人员的认认识，打打造一个个团结、合作及及奋进的的经营团团队2) 负责城市市公司与与集团的的协调与与沟通3) 负责城市市公司人人才梯队队建设，培培养和发发展骨干干员工，提提升城市市公司核核心竞争争优势4、 融资管理理1) 负责宏观观上把控控城市公公司融资资管理5、 企业文化化建设1) 主持城市市公司重重大企业业文化活活动2) 组织编制制与上报报公司年年度企业业文化建建设方案案6、 公共关系系1) 领导建立立城市公公司与政政府机构构、金融融机构、媒体等等部门间间顺畅的的沟通渠渠道2)

6、 领导开展展公司社社会公共共关系活活动，树树立良好好企业形形象3) 组织开展展重大公公关活动动4) 指导开展展城市公公司危机机管理工工作，维维护城市市公司品品牌与企企业形象象任职资格格性别不限年龄范围围35550岁学历本科及以以上专业工民建、建筑管管理普通话水水平口语流利利外语水平平无要求粤语水平平无要求计算机水水平熟练掌握握日常办办公软件件操作及及网络知知识专业经验验充分理解解房地产产行业政政策和发发展方向向，国家家相关法法律法规规知识；具有系系统的现现代企业业管理知知识与理理念，有有前瞻性性的战略略思维；具有很很强的房房地产项项目综合合管理能能力，丰丰富的现现场实践践、管理理经验，110年

7、以以上地产产行业工工作经验验，5年年以上同同等岗位位工作经经验管理经验验大中型地地产公司司副总裁裁或城市市公司总总裁及以以上工作作经验领导力战略洞察察、创新新思维、整合资资源、经经营能力力、决策策能力、高效执执行、业业绩导向向、系统统构建、引领团团队、诚诚实守信信、勇于于担当、甘于奉奉献2. 城市公司司副总经经理（工工程）城市公司司副总经经理（工工程）职职位说明明书职位名称称城市公司司副总经经理（工工程）职位编号号 所属属部门无版本直接上级级职位城市公司司总经理理更上一级级职位直接下级级职位城市公司司工程部部经理下属人数数职位特征征出差频繁繁资源配置置电脑、独独立办公公室可晋升职职位城市公司司

8、总经理理可轮换职职位城市公司司其他副副总经理理后备职位位城市公司司工程部部经理职位设置置目的分管城市市公司工工程管理理各项工工作，确确保城市市公司年年度项目目进度、质量和和安全目目标的达达成。关键职责责1、 通用基本本管理职职责1) 指导分管管部门建建立和完完善流程程管理体体系，并并监督实实施2) 参与城市市公司年年度经营营计划和和资金、预算方方案评审审3) 审批分管管部门的的业务规规划、年年度、月月度计划划及监督督计划的的落实4) 负责对分分管部门门的工作作进行指指导、监监督，确确保分管管部门工工作的顺顺利开展展5) 负责对分分管部门门负责人人的绩效效考核和和评价6) 协助分管管部门与与其他

9、部部门之间间的协调调与沟通通7) 对分管部部门人员员的选拔拔、培养养工作进进行指导导监督2、 通用业务务管理职职责1) 组织制定定分管专专业线的的战略规规划，提提升城市市公司专专业管理理水平2) 主持相关关专业决决策会议议，并就就分管专专业问题题提出决决策建议议3) 参与城市市公司重重大决策策事项的的审议，并并提出建建设性意意见4) 根据组织织权责手手册规定定，审核核/审批批权限内内的业务务审批事事项3、 工程管理理1) 指导开展展项目前前期准备备，如编编制项目目工程管管理策划划书、七七通一平平、对项项目参建建单位人人员的培培训等2) 指导编制制项目工工程总体体进度计计划，并并监控计计划的实实

10、施情况况，分析析进度调调整原因因并提出出解决方方案3) 指导开展展项目现现场质量量、安全全施工、文明施施工管理理4) 配合集团团开展项项目巡检检或专项项检查5) 指导开展展材料设设备管理理6) 组织内部部验收、竣工验验收、物物业移交交等7) 指导权限限范围内内工程成成本管理理任职资格格性别不限年龄范围围35550岁学历本科及以以上专业工民建、建筑管管理普通话水水平口语流利利外语水平平无要求粤语水平平无要求计算机水水平熟练掌握握日常办办公软件件操作及及网络知知识专业经验验熟练掌握握房地产产行业工工程管理理业务知知识，88年以上上地产行行业工程程管理工工作经验验，2年年以上同同等岗位位工作经经验管

11、理经验验大中型地地产公司司工程管管理负责责人及以以上工作作经验领导力战略洞察察、创新新思维、整合资资源、经经营能力力、决策策能力、高效执执行、业业绩导向向、系统统构建、引领团团队、诚诚实守信信、勇于于担当、甘于奉奉献3. 城市公司司副总经经理（设设计、开开发）城市公司司副总经经理（设设计、开开发）职职位说明明书职位名称称城市公司司副总经经理（设设计、开开发）职位编号号所属部门门无版本直接上级级职位城市公司司总经理理更上一级级职位直接下级级职位城市公司司设计部部经理、开发部部经理下属人数数职位特征征出差频繁繁资源配置置电脑、独独立办公公室可晋升职职位城市公司司总经理理可轮换职职位城市公司司其他副

12、副总经理理后备职位位城市公司司设计部部经理、开发部部经理职位设置置目的分管城市市公司开开发管理理与设计计管理各各项工作作，实现现城市公公司项目目拓展与与设计目目标。关键职责责1、 通用基本本管理职职责1) 指导分管管部门建建立和完完善流程程管理体体系，并并监督实实施2) 参与城市市公司年年度经营营计划和和资金、预算方方案评审审3) 审批分管管部门的的业务规规划、年年度、月月度计划划及监督督计划的的落实4) 负责对分分管部门门的工作作进行指指导、监监督，确确保分管管部门工工作的顺顺利开展展5) 负责对分分管部门门负责人人的绩效效考核和和评价6) 协助分管管部门与与其他部部门之间间的协调调与沟通通

13、7) 对分管部部门人员员的选拔拔、培养养工作进进行指导导监督2、 通用业务务管理职职责1) 组织制定定分管专专业线的的战略规规划，提提升城市市公司专专业管理理水平2) 主持相关关专业决决策会议议，并就就分管专专业问题题提出决决策建议议3) 参与城市市公司重重大决策策事项的的审议，并并提出建建设性意意见4) 根据组织织权责手手册规定定，审核核/审批批权限内内的业务务审批事事项3、 开发管理理1) 指导收集集并初判判城市公公司所在在区域土土地信息息，对意意向地块块进行研研究与分分析2) 指导项目目可行性性研究报报告的编编制，参参与可行行性研究究报告评评审3) 配合集团团领导进进行项目目谈判，完完成

14、项目目相关协协议的草草拟和签签署4) 组织与土土地方合合作挂牌牌的委托托土地评评估、挂挂牌申请请、数据据编制、关系协协调等工工作5) 负责与区区域内国国土局、建委、工商、规划局局等政府府相关部部门关系系建立与与维护6) 负责指导导报批报报建工作作4、 设计管理理1) 指导建筑筑扩初与与施工图图设计、景观与与精装扩扩初与施施工图设设计、权权限范围围内的专专项设计计等设计计工作的的开展，指指导设计计任务书书的编制制，参与与设计任任务书及及设计成成果评审审2) 指导权限限范围内内的设计计供应商商，参加加重要设设计单位位考察，审审核招标标文件、招标过过程记录录3) 指导权限限范围内内的材料料设备部部品

15、清单单、选型型、定板板与评审审4) 参与成本本管部目目标成本本的制定定，执行行限额设设计，在在设计中中对项目目建设成成本进行行过程控控制，并并对超出出合理目目标成本本的部分分进行调调整优化化任职资格格性别不限年龄范围围35550岁学历本科及以以上专业建筑学、工民建建等相关关专业普通话水水平口语流利利外语水平平无要求粤语水平平无要求计算机水水平熟练掌握握日常办办公软件件操作及及网络知知识专业经验验熟练掌握握设计专专业业务务知识，88年以上上地产行行业设计计/拓展展管理经经验，22年以上上同等岗岗位工作作经验管理经验验大中型地地产公司司设计模模块负责责人及以以上工作作经验领导力战略洞察察、创新新思

16、维、整合资资源、经经营能力力、决策策能力、高效执执行、业业绩导向向、系统统构建、引领团团队、诚诚实守信信、勇于于担当、甘于奉奉献4. 城市公司司副总经经理（营营销）城市公司司副总经经理（营营销）职职位说明明书职位名称称城市公司司副总经经理（营营销）职位编号号所属部门门无版本直接上级级职位城市公司司总经理理更上一级级职位直接下级级职位城市公司司营销部部经理下属人数数职位特征征出差频繁繁资源配置置电脑、独独立办公公室可晋升职职位城市公司司总经理理可轮换职职位城市公司司其他副副总经理理后备职位位城市公司司营销部部经理职位设置置目的分管城市市公司营营销管理理（品牌牌、策划划、销售售、客服服）各项项工作

17、，实实现城市市公司既既定的营营销目标标。关键职责责1、 通用基本本管理职职责1) 指导分管管部门建建立和完完善流程程管理体体系，并并监督实实施2) 参与城市市公司年年度经营营计划和和资金、预算方方案评审审3) 审批分管管部门的的业务规规划、年年度、月月度计划划及监督督计划的的落实4) 负责对分分管部门门的工作作进行指指导、监监督，确确保分管管部门工工作的顺顺利开展展5) 负责对分分管部门门负责人人的绩效效考核和和评价6) 协助分管管部门与与其他部部门之间间的协调调与沟通通7) 对分管部部门人员员的选拔拔、培养养工作进进行指导导监督2、 通用业务务管理职职责1) 组织制定定分管专专业线的的战略规

18、规划，提提升城市市公司专专业管理理水平2) 主持相关关专业决决策会议议，并就就分管专专业问题题提出决决策建议议3) 参与城市市公司重重大决策策事项的的审议，并并提出建建设性意意见4) 根据组织织权责手手册规定定，审核核/审批批权限内内的业务务审批事事项3、 营销管理理1) 配合集团团开展营营销管理理（品牌牌、策划划、销售售、客服服）体系系建设2) 指导所在在城市项项目品牌牌分析、定位和和规划，提提高地产产板块品品牌知名名度与美美誉度3) 指导开展展市场研研究工作作（如本本地消费费者、房房地产市市场、竞竞争对手手、重点点楼盘等等研究）4) 参与新进进入城市市的项目目可研工工作，指指导所在在城市项

19、项目的定定位5) 指导项目目总体营营销策划划方案（策策略、营营销费用用、营销销创新）的的制定与与推广实实施6) 组织建立立营销供供方库，组组织权限限范围内内营销供供方选择择与履约约管理7) 指导所在在城市项项目售前前准备工工作8) 指导制定定销售价价格，监监控所在在城市项项目销售售计划和和营销费费用计划划的执行行情况9) 指导收集集所在城城市客户户资源，指指导所在在城市“宝宝能会”的的筹建、运营和和管理10) 指导客户户入伙管管理任职资格格性别不限年龄范围围35445岁学历本科及以以上专业不限普通话水水平口语流利利外语水平平无要求粤语水平平无要求计算机水水平熟练掌握握日常办办公软件件操作及及网

20、络知知识专业经验验熟练掌握握营销专专业业务务知识，88年以上上地产行行业营销销管理经经验，22年以上上同等岗岗位工作作经验管理经验验大中型房房地产企企业营销销模块负负责人及及以上工工作经验验领导力战略洞察察、创新新思维、整合资资源、经经营能力力、决策策能力、高效执执行、业业绩导向向、系统统构建、引领团团队、诚诚实守信信、勇于于担当、甘于奉奉献5. 城市公司司副总经经理（成成本、采采购）城市公司司副总经经理（成成本、采采购）职职位说明明书职位名称称城市公司司副总经经理（成成本、采采购）职位编号号所属部门门无版本直接上级级职位城市公司司总经理理更上一级级职位直接下级级职位城市公司司采购部部经理、成

21、本部部经理下属人数数职位特征征出差频繁繁资源配置置电脑、独独立办公公室可晋升职职位城市公司司总经理理可轮换职职位城市公司司其他副副总经理理后备职位位城市公司司采购部部经理、成本部部经理职位设置置目的分管城市市公司成成本管理理、采购购管理各各项工作作，控制制项目成成本，完完成采购购目标。关键职责责1、 通用基本本管理职职责1) 指导分管管部门建建立和完完善流程程管理体体系，并并监督实实施2) 参与城市市公司年年度经营营计划和和资金、预算方方案评审审3) 审批分管管部门的的业务规规划、年年度、月月度计划划及监督督计划的的落实4) 负责对分分管部门门的工作作进行指指导、监监督，确确保分管管部门工工作

22、的顺顺利开展展5) 负责对分分管部门门负责人人的绩效效考核和和评价6) 协助分管管部门与与其他部部门之间间的协调调与沟通通7) 对分管部部门人员员的选拔拔、培养养工作进进行指导导监督2、 通用业务务管理职职责1) 组织制定定分管专专业线的的战略规规划，提提升城市市公司专专业管理理水平2) 主持相关关专业决决策会议议，并就就分管专专业问题题提出决决策建议议3) 参与城市市公司重重大决策策事项的的审议，并并提出建建设性意意见4) 根据组织织权责手手册规定定，审核核/审批批权限内内的业务务审批事事项3、 成本管理理1) 指导编制制施工图图阶段的的目标成成本，参参与各阶阶段目标标成本评评审2) 指导编

23、制制除集团团负责以以外的成成本优化化方案，并并参与成成本优化化方案评评审3) 监控项目目目标成成本执行行情况，督督促对超超目标成成本情况况及时启启动预警警机制，并并分析原原因和提提出解决决方法上上报审批批4) 指导编制制、提供供集团主主责招标标的合同同招标过过程中的的工程量量清单、招标控控制价5) 指导编制制各项施施工图预预算、变变更价款款、签证证价款、合同结结算6) 指导开展展成本后后评估7) 指导搜集集、分析析、更新新、上传传项目所所属地的的各项成成本数据据4、 采购管理理1) 根据工程程进度计计划，指指导开展展招标管管理和采采购管理理活动，审审核招标标文件及及合同，监监督招标标过程，解解

24、决招标标过程中中出现的的疑难问问题2) 指导按集集团标准准建立、维护集集团供应应商资源源库，开开展供应应商履约约评估，并并根据评评估结果果更新数数据库3) 监督执行行标准合合约规划划及标准准版本，指指导编制制、上报报项目合合约规划划及合同同分判规规划4) 跟进、落落实、及及时上报报各类合合同的执执行情况况5) 组织建立立、更新新、分析析、维护护集团采采购数据据库6) 指导搜集集、分析析、更新新、上传传项目所所属地的的各项采采购数据据任职资格格性别不限年龄范围围35550岁学历本科及以以上专业不限普通话水水平口语流利利外语水平平无要求粤语水平平无要求计算机水水平熟练掌握握日常办办公软件件操作及及

25、网络知知识专业经验验熟练掌握握房地产产招标采采购、成成本管理理业务知知识，具具有8年年以上地地产行业业土建、安装、装修、园林景景观等采采购/成成本管理理管理经经验，22年以上上同等岗岗位工作作经验。管理经验验大中型地地产公司司成本采采购模块块负责人人及以上上工作经经验领导力战略洞察察、创新新思维、整合资资源、经经营能力力、决策策能力、高效执执行、业业绩导向向、系统统构建、引领团团队、诚诚实守信信、勇于于担当、甘于奉奉献第三章 城城市公司司各部门门组织架架构、部部门职能能与职责责、岗位位说明书书一、 开发部 部门组织织架构与与岗位职职责定位位 部门职能能1、 战略管理理2、 研究策划划3、 项目

26、拓展展4、 项目评审审 部门职责责1、 战略管理理1） 参与制定定战略发发展规划划； 2） 负责执行行战略发发展规划划。2、 研究策划划1） 负责所在在城市市市场及政政策研究究；2） 负责所在在城市项项目拓展展及可行行性研究究。3、 项目拓展展1） 负责所在在城市项目目信息收收集及编编制项目目考察报报告；2） 负责所在在城市社社会关系系拓展与与维护；3） 配合集团团领导进进行项目谈判，协协助项目目相关协协议的草草拟和签签署；4） 参与集团团各部门门对计划划竞买的土土地进行行综合分分析，向向集团领领导提出出竞买建议；5） 负责项目目用地手手续办理理（用地地规划许许可证、项目立立项手续续、工程程规

27、划许许可证、工程施施工许可可证）；6） 负责其他他项目相相关手续续的办理理。4、 项目评审审1） 编制与提提交所在在城市项项目可行行性研究究报告2） 编制与提提交项目目定位报报告 岗位说明明书1、 开发部经经理开发部经经理职位位说明书书职位名称称开发部经经理职位编号号所属部门门开发部版本直接上级级职位副总经理理更上一级级职位总经理直接下级级职位项目拓展展经理、开发报建建主管/专员下属人数数职位特征征出差频繁繁资源配置置电脑、独独立办公公室可晋升职职位副总经理理可轮换职职位城市公司司其他部部门经理理后备职位位经理/主主管职位设置置目的负责城市市公司土土地拓展展管理职职能的规规划、体体系建设设和运

28、营营管理，保保证公司司土地的的供给，定定期提交交所在城城市行业业分析报报告和土土地资源源信息，长长期维护护政府、核心客客户关系系并不断断拓展人人脉关系系。关键职责责1、 负责部门门管理制制度、工工作标准准、业务务流程的的建立、完善和和监督执执行2、 制定部门门年度工工作目标标，编制制与监督督实施年年度、季季度、月月度工作作计划，引引领团队队达成目目标和完完成工作作计划3、 研究城市市公司所所在区域域行业市市场及相相关政策策，制定定城市公公司土地地储备计计划4、 收集土地地或项目目基础信信息，对对项目进进行初步步筛选，提提出项目目立项建建议5、 编制项目目可行性性研究报报告，会会同城市市公司相相

29、关部门门评审后后报集团团总部审审核6、 开展项目目土地谈谈判及合合同签订订，提出出土地款款的支付付申请7、 负责项目目的拆迁迁安置工工作，制制定项目目拆迁方方案，并并组织实实施8、 根据公司司对项目目开发进进度的整整体要求求，制定定项目报报批报建建计划9、 组织项目目开发前前、中、后期各各环节的的报批报报建工作作，包括括但不限限于：设设计各阶阶段的政政府报批批、图纸纸变更审审查、人人防、消消防、环环保、卫卫生等部部门的报报批与验验收、竣竣工综合合验收备备案、大大小产权权证办理理等10、 对外开展展公关活活动，协协调城市市公司与与政府部部门的关关系11、 负责按权权责手册册对事项项进行审审核/审

30、审批12、 负责部门门日常管管理，保保证部门门业务有有序推进进13、 负责激励励团队，本本部门人才才梯队建建设，培培养和发发展骨干干员工任职资格格性别无要求年龄范围围30445岁学历本科及以以上专业经济/金金融/企企业管理理/法律律/房地地产相关关普通话水水平口语流利利外语水平平有一定读读写能力力粤语水平平无要求计算机水水平熟练掌握握日常办办公软件件操作及及网络知知识工作经验验5年以上上大中型型房地产产企业同同类管理理岗位工工作经验验，3年年以上同同岗位工工作经验验，中级以以上职称称，土地地估价师师/房地地产估价价师/其其他管理能力力1、组织织、沟通通、协调调；2、推动动执行；3、引领领团队专

31、业能力力熟练掌握握项目拓拓展专业业知识，具具有项目目拓展能能力品德诚实守信信、敬业业忠诚、有奉献献精神、责任心心强2、 项目拓展展经理项目拓展展经理职位位说明书书职位名称称项目拓展展经理职位编号号所属部门门开发部版本直接上级级职位开发部经经理更上一级级职位副总经理理直接下级级职位无下属人数数职位特征征出差频繁繁资源配置置电脑可晋升职职位开发部经经理可轮换职职位其他经理理/主管管/专员员后备职位位无职位设置置目的跟进城市市公司土土地储备备和投资资项目的的前期工工作和相相关政府府部门的的协调工工作，达达到部门门的投资资拓展目目标关键职责责1、 负责城市市公司市市场研究究分析工工作，撰撰写市场场分析

32、月月报2、 负责区域域项目信信息收集集、项目目信息筛筛选及编编制项目目考察报报告3、 协助开发发部经理理拓展与与维护新新进入城城市社会会关系4、 参与具体体项目选选址、规规划指标标确定5、 参与项目目谈判及及合同拟拟订、签签订6、 负责一级级土地整整理报批批手续、挂牌竞竞买手续续、土地地出让金金、契税税支付计计划及申申报、国国土证等等手续办办理7、 负责编制制与提交交土地储储备及投投资项目目可行性性研究报报告8、 负责编制制与提交交项目定定位报告告任职资格格性别无要求年龄范围围28335岁学历本科及以以上专业经济/工工商管理理工程程/法律律/房地地产相关关/其他他普通话水水平口语流利利外语水平

33、平英语口语语熟练，读读写流利利粤语水平平无要求计算机水水平熟练掌握握日常办办公软件件操作及及网络知知识工作经验验3年以上上大中型型房地产产企业同同类岗位位工作经经验专业能力力熟悉投资资拓展的的项目立立项、用用地审批批、规划划报批、土地挂挂牌、征征地拆迁迁协调等等前期相相关流程程.通用能力力1、沟通通与协调能力力强；2、执行行力强；品德诚实守信信、敬业业忠诚、有奉献献精神、责任心心强3、 开发报建建主管/专员开发报建建主管/专员职职位说明明书职位名称称开发报建建主管/专员职位编号号所属部门门开发部版本直接上级级职位开发部经经理更上一级级职位副总经理理直接下级级职位无下属人数数职位特征征室内资源配

34、置置电脑可晋升职职位开发部经经理可轮换职职位其他主管管/专员员后备职位位无职位设置置目的负责城市市公司报报批报建建工作，支支撑整个个项目目目标的实实现。关键职责责1、 根据公司司对项目目开发进进度的整整体要求求，制定定项目报报批报建建计划2、 负责项目目用地手手续办理理（用地地规划许许可证、项目立立项手续续、工程程规划许许可证、工程施施工许可可证）3、 完成项目目开发前前、中、后期各各环节的的报批报报建工作作，包括括但不限限于：设设计各阶阶段的政政府报批批、图纸纸变更审审查、人人防、消消防、环环保、卫卫生等部部门的报报批与验验收、竣竣工综合合验收备备案、大大小产权权证办理理等4、 控制项目目全

35、过程程中报批批报建费费用，对对报建和和配套费费用交纳纳的节点点进行控控制5、 统筹面积积预测与与实测工工作6、 对外开展展公关活活动，协协调城市市公司与与政府部部门的关关系任职资格格性别无要求年龄范围围28335岁学历本科及以以上专业经济/工工商管理理工程程/法律律/房地地产相关关/其他他普通话水水平口语流利利外语水平平英语口语语熟练，读读写流利利粤语水平平无要求计算机水水平熟练掌握握日常办办公软件件操作及及网络知知识工作经验验具有3年年以上房房地产行行业报批批报建或或工程项项目工作作经验专业能力力熟悉房地地产开发发流程，熟熟悉土地地市场的的运作程程序及房房地产报报批报建建工作流流程通用能力力

36、1、沟通通与协调能力力强；2、执行行力强；品德诚实守信信、敬业业忠诚、有奉献献精神、责任心心强二、设计计部 部门组织织架构与与岗位职职责定位位 部门职责责1、 设计管理理2、 设计供应应商选择择3、 限额设计计管理4、 设计变更更管理5、 设计配合合与支持持 部门职能能1、 设计管理理1） 负责项目目建筑扩扩初、施施工图设设计管理理；2） 负责项目目景观、装饰的的扩初、施工图图设计管管理；3） 负责权限限范围内内的专项项设计管管理；4） 组织施工工图会审审与技术术交底；5） 负责设计计档案管管理。2、 设计供应应商选择择1） 负责组织织权限范范围内设设计供应应商的考考察与选选择；2） 组织开展

37、展权限内内设计类类合同谈谈判、拟拟定、报报审工作作；3） 组织对权权限范围围内设计计供应商商的评价价工作，并并根据评评价结果果更新设设计类供供应商资资源信息息库。3、 限额设计计管理1） 参与成本本部目标标成本的的制定；2） 执行限额额设计，在在设计中中对项目目建设成成本进行行过程控控制；3） 根据设计计评审的的结论，对对超出合合理目标标成本的的部分进进行调整整优化。4、 设计变更更管理1） 负责设计计变更的的受理，按按权责手手册规定定，上报报重大设设计变更更；2） 负责将变变更结果果及时通通知相关关部门，并并对变更更施工效效果进行行确认；3） 负责对设设计变更更进行统统计与分分析，建建立设计

38、计变更台台账。5、 设计配合合与支持持1） 配合总部部设计管管理工作作；2） 配合总部部材料设设备选型型定板工工作；3） 负责拟定定材料设设备部品品清单，组织材料设备的选型定板与评审。4） 配合完成成城市公公司权限限范围内内工程及及材料设设备类采采购工作作；5） 负责对施施工中出出现的技技术问题题提供技技术支持持；6） 负责提供供报批报报建、销销售、招招商等所所需设计计资料。 岗位说明明书1、 设计部经经理设计部经经理职位位说明书书职位名称称设计部经经理职位编号号所属部门门设计部版本直接上级级职位副总经理理更上一级级职位总经理直接下级级职位专业工程程师下属人数数职位特征征室内资源配置置电脑，独

39、独立办公公室可晋升职职位副总经理理可轮换职职位城市公司司其他部部门经理理后备职位位专业设计计师职位设置置目的负责项目目扩初、施工图图设计，控制设计成果质量、成本、进度。关键职责责1、 制定部门门年度工工作目标标，编制制与监督督实施年年度、季季度、月月度工作作计划，引引领团队队达成目目标和完完成工作作计划2、 负责权限限范围内内设计过过程的管管理、设设计方案案的评审审，确保保设计成成果质量量与进度度 3、 在设计阶阶段，执执行集团团制定的的限额设设计标准准，在设设计中对对项目建建设成本本进行过过程控制制，并对对设计费费成本进进行控制制4、 统筹管理理设计供供应商库库，组织织权限范范围内设设计供应

40、应商选择择与履约约管理5、 参与建筑筑材料、部品、设备的的市场调调研，并并根据项项目策划划与定位位，确定定权限范范围内的的建筑材材料、部部品、设设备的清清单、选选型、定定样与评评审6、 参与成本本部目标标成本的的制定7、 参与工程程施工类类及材料料设备类类采购，负负责审核核工程施施工类及及材料设设备类招招标图纸纸、设计计技术条条件8、 负责提供供报批报报建、销销售、招招商等所所需设计计资料9、 负责设计计变更的的受理，按按权责手手册规定定，上报报重大设设计变更更，并对变变更施工工效果进进行确认认10、 负责组织织设计资资料、档档案的收收集、归归类、归归档、管管理11、 负责按权权责手册册对设计

41、计事项进进行审核核/审批批12、 负责部门门日常管管理，保保证部门门业务有有序推进进13、 负责激励励团队，本本部门人才才梯队建建设，培培养和发发展骨干干员工任职资格格性别不限年龄范围围30岁以以上学历本科以上上专业建筑设计计、规划划专业普通话水水平口语流利利外语水平平无要求粤语水平平无要求计算机水水平熟练掌握握日常办办公软件件操作及及网络知知识工作经验验8年以上上设计工工作经历历管理能力力1、组织织、沟通通、协调调；2、推动动执行；3、引领领团队专业能力力1、熟悉悉设计流流程，能能独立完完成整套套设计及及施工图图纸2、专业业功底扎扎实，具具有新颖颖的设计计理念，有较好的方案设计及把控能力3、

42、熟悉悉图纸设设计、设设计变更更管理品德诚实守信信、敬业业忠诚、有奉献献精神、责任心心强2、 专业设计计师专业设计计师职位位说明书书职位名称称专业设计计师职位编号号所属部门门设计部版本直接上级级职位经理更上一级级职位副总经理理直接下级级职位无下属人数数职位特征征出差频繁繁资源配置置电脑可晋升职职位经理可轮换职职位无后备职位位无职位设置置目的负责本专专业设计计管理，控制设计成果质量、成本、进度。关键职责责1、 负责项目目从前期期开发至至施工完完成全过过程本专业的施工图图扩初、设计管管理，负负责设计计工作重重大节点点的制订订与实施施2、 按照项目目所在地地政府相相关配套套部门对对本专业业的管理理办法

43、及及相关法法规规定定和要求求与设计计单位进进行协调调，优化化设计3、 起草本专专业扩初初、施工工图阶段段设计任任务书4、 组织并推推动本专专业扩初初、施工工图设计计，把控控本专业业设计方方向和设设计进度度，并组组织设计计成果的的评审5、 参与施工工技术交交底6、 参与本专专业材料料设备采采购工作作7、 负责提供供本专业业报批报报建、销销售、招招商等所所需设计计资料8、 负责本专专业设计计变更的的论证及及审核，并对变变更施工工效果进进行确认认9、 建筑施工工现场技技术支持持任职资格格性别不限年龄范围围25岁以以上学历本科以上上专业设计相关关专业普通话水水平口语流利利外语水平平无要求粤语水平平无要求计算机水水平熟练掌握握日常办办公软件件操作及及网络知