某家居艺术生活馆市场调研手册8806.docx

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1、市场调研手册杭州巨基基商业运运营公司司 制市调项目目第六空间间家居艺艺术生活活馆市调时间间20111年122月8日日中午122：00014:00市调人员员赵文娟市调目的的了解项目目基本情情况，剖剖析运营营状况，加以分析以及借鉴市调方式式实地走访访，访问问咨询拟稿人赵文娟区域概括括位于杭州州上城区区西湖大大道一八八号*位于杭杭州城站站右侧，西西湖大道道与建国国中路交交岔口，紧紧邻中河河高架和和在建中中的地铁铁一号线线;*地铁，高高架，城城市主干干道，火火车站，是是整个杭杭州交通通最为便便捷的集集中地；*公交可可乘坐KK11,一八88,5008，BB支2,1400,1116,440，KK40,90

2、00,一八八7344，K334,77多路公公交车均均可到达达。市调观点点：交通十十分便利利，占据据市中心心地段，具备了多元立体、四通八达的交通网规划。借助明年即将开通的地铁与火车站的便利以及项目本身的艺术色彩，未来可使商圈辐射全省，甚至整个长三角地区。建筑面积积300000方市调观点点：相对对于杭州州其他分分店，营营业面积积不算大大周边配套套 周边高档档写字楼楼，酒店分布布密集，杭杭州红楼楼大酒店店，西湖湖国贸大大厦，安安信大酒酒楼，杭杭州歌德德大酒店店等等； 周边医院院有杭州市市第3人人民医院院，附属属第2医医院等； 周边银行行有招商商银行，中中国银行行，萧山山银行，农农业银行行等； 周边餐

3、饮饮有KFFC，大大娘水饺饺，千食食客，蓝蓝山咖啡啡，一品品砂锅等等； 周边超市市有华润润万家，家家乐福等等； 周边教育育有杭州嘉嘉兴学院院成教院院杭州教教育点，胜利学学前教育育集团小小营园区区等。市调观点点：周边边配套非非常完善善，配套套上暂不不需要任任何完善善商场特点项目SWWTO商场外围围整体格局局：项目总标标题设置置转角处处，面向向十字路路口，大大而且醒醒目；整体中空空，与欧欧陆商务务风情酒酒店成环环状形势势，地面面一楼设设置了休休闲式中中庭。市调观点点：格局局大方，并并具有后后现代化化风格大厅： 项目内部部大厅是是一个环环状天井井。入门直走走50米米左侧设设有总服服务台，有两个个工作

4、人人员为顾顾客服务务，并设设有品牌牌导购指指南，方方便顾客客进行选选购；在服务台台的对面面是以个个到达22楼的自自动扶梯梯，标示示比较明明确。入门与到到中庭的的门直通通，入中中庭有休休闲广场场，在入入中庭右右侧并设设有咖啡啡厅。市调观点点：整个个大厅整整体装修修豪华，感感觉舒适适，有浓浓郁的家家居休闲闲氛围，可可供顾客客适时休休憩。内内部结构构简单，方方便顾客客寻找游游览，而而且还可可以当时时参观艺艺术品的的性质去去参观。出入口设设置现代家居居馆主出出入口面面向西湖湖大道大大道，并并紧邻公公交站以及火火车站；市调观点点；主出出入口较较显眼，方便便顾客出出入寻找找，以及门门口方便便顾客停停车，但

5、但相对于于转弯处处，稍偏偏了点，转转弯处面面对十字字路口，标标语醒目目，看起起来更像像主入口口，会给给首次上门门客户产产生误导导。商铺特点点： 现代家居居馆一楼楼是国际际名品家家居，所所需面积积较大，相相对于22楼接近近其双倍倍面积；其他楼楼层皆是是差不多多。家具具经过专专业设计计，大多多数是美美观合理理的被成成套摆放放。 商铺选位位按照大大划定功功能区域域设置，根根据所在在位置不不同，所所划分的的产品风风格也不不相同。市调观点点：商铺铺内商品品展示体体现了美美观的设设置，能能最大程程度的吸吸引顾客客购买。而良好的的分类管管理方便便顾客寻寻找自己己需要的的家具，同同时也建建立了商商场良好好的专

6、业业管理形形象。安全设施施：。 共设设有5个安全全通道： 每层楼设设有4个个消防栓栓，每家家店铺都都备有灭灭火器； 楼层天花花板还设设有自动动喷水灭灭火系统统。 货梯与客客梯距离离较远避避免了与与入场消消费顾客客的突发发摩擦。 每个区域域都有安安装摄像像头市调观点点；商场场对安全问问题考虑虑十分周周全，防防备装置置充足。防防火逃生生装置充充足，能能应付突突发状况况，顾客客可以在在里面放放心购物物。送货范围围：全国各地地都送，但但是需要要收取运运输费。例例如到湖湖州，运运输费在在55006000元期间间市调观点点：因为为品质较较高，可可以吸引引很多外外地对品品质较追追求的消消费者，并且导购购服务

7、到到位，送货上上门的服服务以及及安装保保养工作作也都做的的比较细细致，目目前人们们消费心心理都有有买产品品就是买买服务的的心理，服服务到位位也能更更好的吸吸引顾客客。品牌推广广 专业的商商场品购购指南放放置服务务台免费费供顾客客拿取参参考，指指南中有有较多品品牌广告告，并且且有教顾顾客如何何正确选选择家具具以及保养养家具； 商场外围围墙壁有有商铺广广告； 软文等形形式广告告宣传。 位于杭州州城站这这个交通通枢纽位位置，对对品牌向向外推广广也起到到了一个个借势作作用市调观点点：第六六空间通通过集中中锁定高高端团体体进行精精准营销销，同时时广告都都做的非非常与技技巧性，而而且非常常醒目。包括品品购

8、指南南也是设设计的非非常人性性化，可可以让顾顾客很清清楚的知知道目前前自己所处处位置。定位中国高端端商业家家居业的的第一品品牌市调观点点：杭州州本身就就属于品品质之城城，高端端消费人人群居多多，目前前高端消消费人群群的消费费思想也也在转行行，更多多的愿意意把钱花花在房地地产，家家具饰品品上，而非昂昂贵服饰饰与鲍鱼鱼鱼翅间间，所以在在在杭州州高端品品牌里会会有一定定的市场场需求，项项目本身身的一个个服务装装修与管管理上也也是A级级的，所所以说定定位比较较明确。运营模式式以收取租租金为主主，不扣扣点，租租金平均均大概在在8元/平方方/天左左右市调观点点：8块块的租金金水平在在杭州市市中心火火车站旁

9、旁边这个个位置，包包括本身身卖的就就是一个个高端品品牌产品品的位置置，还算算比较合合理的收收费，租租金相对对来说并并不算高高，毕竟竟城西新新开发版版块莲化化街的租租金都达达到了66块每天天。消费人群群高端消费费人群，杭杭州本地地，市外外省外各地（其其中以杭杭州本地地高端消消费人群群居多）市调观点点：项目目本身定定位就是是高端消消费消费费家居品品牌，包包括项目目本身制制定的目目标人群群也是以以高端人人群消费费为主，所以消费人群这一块以高端消费人群居多。促销活动动目前暂无无促消活活动，上上月的皮皮质升级级活动（共共四级皮皮质，花花最低皮皮质的钱钱买到最最高皮质质的质量量）于上上月300日已经经结束

10、，预预计为迎迎圣诞与与新年将将会推出出新的活活动，但但尚未明确确。市调观点点：促消消活动一一般都是是商户厂厂家对商商品的的的一个优优惠活动动，商场场本身很很少有优优惠活动动，就算算有也只只是做些些小的让让利，但但做高端端家居，都都是高端端人群来来消费，优优惠程度度较小，对对顾客本本身吸引引并不大大。辐射范围围项目旁是是贯通整整个杭州州甚至省省外的交交通枢纽纽地带杭杭州火车车站城站站，包括门门口有建建国中路路，西湖湖大道，杭州主主干道连连通杭州各各版块，从从交通来说说辐射范范围较广广居于整整个杭州州版块。项目以高高端产品品为主，从从品质来说说可以辐辐射全国国各地，例例如目前前广州暂暂时没有有分店

11、，广广州相差差杭州距距离较远远，都有有顾客在在此订购购，从本本地往广广州地区区发货。市调观点点：随着着即将开开通的地地铁、高高架、高高速、火火车站所所构成的的多元立立体化交交通网络络的建成成，第六六空间会会是在同同等品质质里辐射射最为广广泛，最最具核心心商圈优优势。各层业态态布局一层国际知名名家具经营品牌牌展位号展位电话话写意空间间A01/03/0587一八八57337HC288A0287一八八55992NatuuzziiA0487一八八55339BakeerA11/128698853888瑞加A168698803888金牌A一八87一八八55669CGA199711109116Sleeepm

12、aakerrA208780016119DUXA2285100一八333豪斯戴蒙蒙A2887一八八61221利米缇思思A32、334、33687一八八60116MinoottiiA38878228977HasttenssA41二层国际软体体家居Cameericch锐驰驰B01/02/038717760227富克拉B048891168660TEMPPUE泰泰普尔B0585一八八00220DreaamB0687一八八55777NotttinbbluB0787一八八57117EnlaandaaB0887一八八62667faloomoB098782242228 慕斯007699B108706647881

13、RUFB1187一八八57668艾力斯特特B一三87一八八55997惠尔邦B一五、11787一八八61007摩登时代代B一八87一八八57332金可儿B1987一八八61007意拖梵B208716669550平米家居居B21CHRB23/258781105116朗易B24HarbborhhousseB278896699002自由空间间B2887一八八57669思特莱斯斯B328783356775舒达SeertaaB368781165119 莱莱克星顿顿B3787一八八58777FURUUNDEE富润德斯斯B38巴黎风情情B398770071665三楼现代潮流流家居百强黑盛盛林C01/0387一

14、八八62882尊尚C028782205889百强新罗罗马C0487一八八55995阿玛尼AA&XC05荷叶C0687一八八54886BHS包包豪斯C0787一八八60339京瓷C088732225770青木堂C0987一八八58663智牌米兰兰国际C108716695770贝尼尼C1187一八八61006玛堡壁纸纸C1287一八八57990芝华仕C一三87一八八60119立体家居居C16FLEXXA芙莱莱莎C178780036999观塘（户户外）C一八8603383995米兰诺佳佳品C10/21/3187一八八60997艾谱保险险箱C2087一八八57997纯美地中中海C22/2487一八八5

15、8111大普C238783320001西部牛仔仔C2587一八八60999羽丰.欧欧罗C27/29万汇C3087一八八60337四楼经典荟萃萃中心花语D018702277337马赫格尼尼D028733386663罗曼迪卡卡D03/0587一八八56669CHOIISI恰恰尔思D0687一八八55887大风范D07/0987一八八55776亚振D0887一八八55776伊莎贝拉拉D10大公馆.银狐D1187一八八56669禾信家居居D12米兰诺D一三87一八八58991欧惠生活活馆D16玫瑰香邸邸D17/198533333009古来今D一八BIC地地毯D2087一八八55993天域钟行行D218

16、7一八八57002怡丰名杰杰罗尼D2287一八八57336伊贝萨（窗窗帘）D2387一八八55885启石雕塑塑D22/3387一八八56559欧惠生活活馆D26罗曼尼斯斯D2787一八八56559古地亚D2987一八八60229美林沙芬芬D3187一八八58228大众点评评 东西太好好了，价价格太贵贵了，“货货真价实实，童叟叟无欺啊啊”那还还要怎么么说呢，只只能符合合高端客客人的口口味，我我们是买买不起的的了，希希望搞活活动啊 这家店装装修就很很上档次次，买的的东西当当然也便便宜不了了，品牌牌比较多多，走进进去都感感觉好奢奢华那，说说实话走走进去需需要勇气气，对于于我们这这些拿工工资的来来说。

17、 喜欢那比比较现代代的家具具，曾经经看中一一套餐桌桌，就是是价格实实在太高高没敢下下手。服服务员都都挺热情情，即使使看着我我们穿着着老土也也给我们们一一讲讲解，对对比，想想想也是是哦，他他们推销销一件产产品的回回扣肯定定不少的的。 几乎都是是欧式或或者现代代分格的的家具,属于那那种价高高质优的的,他的的价格基基本上要要比和平平家私都都要贵一一个档次次。 好,当作作是欣赏赏到这里里先探探探看,起起码可以以参考些些时尚的的元素吧吧,哈哈哈,原来来经济还还真是让让人可以以感觉到到贵族的的感受啊啊,哈哈哈 偶尔也会会去逛逛逛，东西西确实很很漂亮，很很上档次次，但是是价格真真的太贵贵了，一一般家庭庭吃不

18、消消的阿，没没有宜家家那么相相对大众众化一点点 逛逛是可可以的,可是买买东西就就真的要要看个人人的经济济实力了了.俺每每次去都都报着学学习的心心态,有有些国外外家私的的设计真真的是好好,简洁洁耐看人人性化.结婚前前跟GGG一起去去看沙发发,看中中一套特特价的沙沙发,全全套是一一张3人人座,22把单人人座的,可是我我们只需需要一大大一小,他们也也答应拆拆开卖给给我们,感觉服服务还是是不错的的.当然然各个专专柜可能能会有差差异.货货比三家家,跑了了其他的的家具市市场后,GG还还是喜欢欢第六空空间的这这套,现现在已经经在俺们们家的客客厅里了了.白色色半皮,比较好好搭配.买了了杭州最最高档家家私市场场里最实实惠的沙沙发,我们以以此标榜榜.:) 几乎都是是欧式或或者现代代分格的的家具,属于那那种价高高质优的的,他的的价格基基本上要要比和平平家私都都要贵一一个档次次.但是是不像宜宜家,小小的装饰饰品卖的的太少了了 东西是真真的不错错，价格格是真的的很很贵贵。9.26.202216:1016:10:1322.9.264时10分4时10分13秒9月. 26, 2226 九月 20224:10:13 下午16:10:132022年9月26日星期一16:10:13