广州某地产施工图、施工组织设计、施工方案、机电设备专业设计指导书7302.docx

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1、 广州万科施工图设计指导书广州万科科施工图图设计指指导书工程名称称：设计单位位： SZZVK-VC007011-GZZ20008055广州万科科设计管管理部目 录第一章 总则则 2链接第二章 建筑筑专业 3链接第三章 结构构专业 13链接第四章 电气气专业 23链接第五章给给排水专专业 229链接第六章 煤气气及通风风专业 36链接第七章 设备专业业的其它它要求 37链接第八章 道路 337链接第九章 环保保 38链接第十章 根据据地形所所做的特特殊要求求 38链接第一章 总则一、 目的本指导书书是广州州万科住宅宅项目施施工图设设计的指导手手册，目目的是要要在国家家相应规规范及标标准的基基础之

2、上上，结合合广州万科科地产住住宅项目目开发的的实践经经验，对对设计中中的有关关做法及及常见问问题进行行必要的的统一与与明确。二、 适用范围围本指导书书主要适适用于万万科在广广州地区区的住宅宅工程。三、 内容说明明1.本指指导书以以施工图图设计的的专业及及其它有有关重点点需要关关注的方方面划分分章节，各各专业设设计人员员应按本本专业要要求进行行设计，且且应注意意了解建建筑专业业有关内内容。2.本指指导书中中所列尺尺寸，未未标明单单位的均均以毫米米计。3.本指指导书中中内容若若与当地地标准或或习惯做做法相冲冲突时，设设计人员员应以书书面形式式及时反反馈意见见，万创将将以年度度为周期期进行完完善与修

3、修订。4.本指指导书未未尽事宜宜，按现现行的国国家及地地区有关关规范，规规定及标标准执行行。5.本指指导书可可配合深圳万万科施工工图标准准设计图图集（SZZVK-VC007022）配套套使用。6.本指指导书深深圳区域域20007年110月第第三版基基础上修修订。四、 解释权本指导书书的解释释权属广广州市万科房地地产有限限公司设设计管理理部。第二章 建筑专专业一、 建筑设计计总说明明（一） 总说明应应有以下下内容：设计依依据、工工程概况况、工程程技术经经济指标标表、标标高及单单位、建建筑主要要用材及及构造要要求、建建筑设备备、建筑筑消防设设计、建建筑节能能设计、标标准图集集引用目目录及其其它。（

4、人防防说明随随人防设设计单独独出图）（二） 当有多栋栋建筑或或为住宅宅小区时时，除工工程技术术经济指指标总表表外，还还应有各各栋建筑筑面积及及户型表表，各栋栋建筑子子项主要要特征表表。（三） 建筑主要要用材及及构造要要求应对对以下内内容详细细说明：内外墙墙体、内内外装修修、结构构降板、门门窗幕墙墙、建筑筑防水、变变形缝、设设备管井井等。（四） 总说明参参考图样样见附页页。（五） 建筑构造造做法详详多层层项目统统一构造造做法、高高层项目目统一构构造做法法、广广州万科科建筑防防水防裂裂体系。二、 总图（一） 应能充分分保障住住宅小区区内雨水水排出的的顺畅，一一般场地地设计标标高应比比周边道道路标高

5、高高0.2M以上上（遇有有山地及及其它特特殊地块块时，应应依现场场情况具具体掌握握）。（二） 应优先考考虑将垃垃圾站置置于地下下室或半半地下室室，当设设在地面面时，应应利用绿绿化等措措施对其其进行遮遮挡，尽尽量减少少对住户户的干扰扰。（三） 应尽量将将各种检检查井、雨雨水井等等置于隐隐蔽处，当这些井处在人行道及广场等铺装地面时，应结合景观设计对井口进行处理。（井盖处理详区域的配套图集）（四） 地下室顶顶板覆土土厚度设设绿化时时一般平平均1.3M，需需种植高高大乔木木时局部部需1.5M厚。（五） 注意消防防车道下下的管道道和暗沟沟应能承承受300吨大型型消防车车的荷载载。（六） 柴油发电电机的排

6、排烟处理理,应按按当地政政府部门门规定执执行。当允许许低空排排放时,应避免免排烟口口高温气气体伤人人及对邻邻近住户户的影响响。一般排排烟口底底边需高高于地面面2M以上上，若不不能满足足则需采采取措施施防止人人靠近。当排烟烟口上方方为住户户窗户时时，排烟烟口需在在水平方方向离开开住户窗窗边2MM以上；当采用用高空排排放时，排排烟道的的高温及及油渍不不应对相相邻住户户产生影影响，排排烟道的的位置亦亦应尽量量隐蔽，不不能影响响立面效效果。（排烟烟道断面面示意图图参考区区域配套套图集）三、 住宅设计计统一技技术要求求（一） 门窗及玻玻璃幕墙墙1. 住宅入户户门及内内门洞口口尺寸（未未注明者者均为单单开

7、门）名称门洞宽门洞高备注普通住宅宅入户门门10000/1220023000当门洞宽宽取13300时时，应做做子母门门（霍曼曼门13000子母母门为非非标门）TH别墅墅类住宅宅入户门门12000/1550024000厅室门90022000厨卫工人人房80022000卫生间紧紧张时可可取7550宽上阳台单单开门80021000高度依立立面需要要2. 入户门垛垛尺寸不不小于1100，户户内门垛垛尺寸不不小500。（入户户门槛石石的安装装参考区区域配套套图集）3. 入户门之之间距离离过近时时，应考考虑住户户安装防防盗门后后的开启启冲突。4. 应避免入入户门正正对户外外管井及及消火栓栓门。5. 相同类型

8、型房间窗窗洞口尺尺寸宜尽尽量统一一，主卧卧室以及及开间33000的房房间窗宽宽不小于于18000，次次卧室窗窗宽不小于于12000，起起居厅处处阳台推推拉门洞洞口宽不不小于224000，且当当厅开间间大于米时，门门洞口宽宽不小于于30000。6. 凸窗窗台台高一般般取4550，凸窗台台板外缘缘凸出外外墙面5500。凸窗顶顶板面应应在墙根根处设导导流槽或或顶面外外坡，以免免存水。（凸窗窗示意参参考配套套图集）7. 低窗台高高为4550，厨房房卫生间间窗台高高10000（以以楼层标标高算算起）。注：卫生间间窗台高高，可依依景观及及洁具布布置的需需要取6600或或1000。：一般般落地窗窗根部应应做

9、结构构上反1150高高反槛。8. 外门窗的的可开启启面积不不应小于于其所在在房间（包包括厨房房及卫生生间）地地面面积积的100。计算时时应注意意：房间间地面面面积应包包括落地地凸窗部部分；必必要时可可以减掉掉房间墙墙面抹灰灰层厚度度；门窗窗可开启启面积应应扣除门门窗框部部分9. 门窗统一一编号要要求：LC* 固固定窗、平平开窗、上上悬窗TTLC* 推拉窗窗 LM* 单扇与与双扇平平开门LMC* 门联联窗 TLMM* 推拉门门 DHHM* 地弹簧簧门LYM* 铝铝百叶门门 LBY* 铝铝百叶 MM* 木门HM* 入入户门 FM* 防火门门 MQQ* 玻璃璃幕墙FJM*防火火卷帘门门10. 厅室窗

10、户户一般设设平开窗窗，双扇扇平开窗窗中间一一般设中中梃。卫生间间及推拉拉门上方方一般设设上悬窗窗。11. 低窗防护护： 二层以上上外窗（外外有阳台台及平台台者除外外）以及及一层室室内外高高差大于于6000的外窗窗，当窗窗台高度度小于9900时时，应采采取防护护措施。 精装修及及毛坯交交楼的低低窗防护护拦杆参参考区域域配套图图集。12. 门窗尺寸寸要求： 窗顶标高高一般在在层高小小于米米时取-0.55（层层高28800时时，窗顶高高22550；层层高29900时时，窗顶顶高23350）；层高大大于等于于3米时取取H-00.65（层层高30000时时，窗顶顶高23350）。遇有别墅及其它特殊情况时

11、可灵活掌握。 门洞不高高于24400时时，一律律不用做做上亮子子。 单扇推拉拉门宽一一般7000a11000，双双扇推拉拉门门洞洞宽不应应小于116000。 平开窗开开启扇宽宽度6500，且应应4000，高高度15000。 三扇推拉拉门应做做三扇三三轨,不不做三扇扇两轨。13. 有视线干干扰的卫卫生间窗窗宜采用用磨砂玻玻璃或压压花玻璃璃14. 客厅全玻玻璃平开开门应安安装门锁锁。15. 外墙门窗窗两边有有排水管管处，应应设门窗窗垛，垛垛宽不小小于2000。16. 玻璃幕墙墙一般由由专业公公司进行行二次设设计，设设计院对对其图纸纸进行审审核确认认。但设计计院应对对玻璃幕幕墙的轮轮廓尺寸寸、分格格

12、及开启启、玻璃璃与梃料料的类型型及颜色色、装饰饰构件以以及其它它要求进进行设计计控制。17. 当有玻璃璃幕墙跨跨越楼层层时,应应绘制节节点图详详细表达达楼层处处的防火火、隔音音及安全全做法。18. 所有门窗窗的标注注尺寸标标明为洞洞口尺寸寸。所有有门窗需需统一编编制门窗窗表及绘绘制放大大分隔简简图，进进行编号号并注明明选料（采采用loow-ee等节能能玻璃时时应注明明使用节节能玻璃璃的部位位玻璃遮遮蔽系数数），门门窗表中中应统计计各单体体门窗数数量及使使用位置置、楼层层。防火火门窗注注明材料料类别及及使用位位置、楼楼层。（二） 楼面厅房建筑筑标高H厅房结构构标高H-0.05公共楼梯梯间、电电梯

13、厅结结构标高高H-0.05不带生活活阳台的的厨房结结构标高高H-0.13带生活阳阳台的厨厨房结构构标高H-0.05小降板卫卫生间结结构标高高H-0.13大降板卫卫生间结结构标高高H-0.35普通阳台台结构标标高H-0.13找坡长度度大于44.5米米的阳台结结构标高高H-0.17入户花园园结构标标高H-0.13下层为阳阳台的露露台结构构标高H-0.17下层为室室内房间间且可降降板的露露台结构构标高H-0.250.301. 各部位标标高及降降板：2. 阳台建筑筑标高 一般般不注阳阳台建筑筑标高，注注板上皮皮结构标标高并标标明，如如：0.13结。（可参参考配套套图集） 应在在说明及及阳台详详图中注注

14、明:门门口处阳阳台完成成面距室室内楼地地面高差差为300500，顶层层露台门门口处完完成面距距室内楼楼地面高高差为8801100,入户花花园门口口处完成成面距室室内楼地地面高差差为200300。 无论哪种种沉板，一一般阳台台返边上上皮标高高均为：楼地面面标高1000(三) 墙体1. 内外墙上上留洞均均应有水水平和竖竖向定位位。结构构构件上留留洞不仅仅在建筑筑图上标标注，还还应在结结构图中中表示并并注明。预留洞洞包括不不限于：空调洞洞口，油油烟机洞洞口，排排风扇洞洞口2. 室内墙厚厚与梁宽宽不一致致时，保保证墙面面平整的的优先级级别顺序序为：户户内楼梯梯间起起居室（含含走廊）主卧室室次卧卧室厨厨

15、卫等其其它功能能房间。3. 卫生间周周边墙（除除门洞口口外）下下应做砼砼反槛,砼砼C200,宽同同墙厚,反槛顶顶面做至至标高HH+0.15（参考区区域配套套图集）4. 卫生间周周围的梁梁应尽量量采用缺缺口梁，以以保证卫卫生间的的墙面平平整。（具具体详“卫生间间”的要求求）5. 卫生间隔隔墙定位位应与结结构中梁梁的定位位一致。6. 当砖砌外外墙上设设有非空空调位挑挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等），挑板根部应做250高砼防水反槛。（参考区域配套图集）7. 一层房间间砖墙直直接接触触地面土土时，砖砖墙身应应按有关关标准设设防潮层层。（参考考区域配配套图集集）8. 砖墙窗台台应做钢钢筋混凝凝土窗下

16、下口梁(窗下口口梁外侧侧应削角角或做缺缺口,以以保证外外窗台抹抹灰外坡坡3%后后,其最最高点仍仍比内窗窗台抹灰灰面低115mmm);玻玻璃幕墙墙落在屋屋面或砖砖墙上时时，应做做钢筋混混凝土底底座。(参考区区域配套套图集)9. 当砖墙两两边一边边为室内内一边为为屋面时时，应做做2500高钢筋筋砼反沿沿，反沿沿宽同墙墙厚。（参考考区域配配套图集集）10. 穿外墙螺螺杆应采采取封堵堵措施。（参考考区域配配套图集集）(四) 厨房1. 带相邻生生活阳台台的厨房房不设地地漏，不不带相邻邻生活阳阳台的厨厨房应设设地漏。2. 厨房内应应预留冰冰箱位，一一般冰箱箱位不小小于70007000，超过过1600的户户

17、型，应应考虑较较大型号号的冰箱箱（10000宽宽，8000深）尺尺寸，具具体尺寸寸与甲方方协商确确定。3. 排烟道 住宅须设设成品排排烟道，目目前变压压式排烟烟道有两两大体系系，即建建设部体体系与广广州金蝶蝶体系。具具体设计计见万科科工程技技术统一一标准住住宅烟道道系统。 对于别墅墅建筑，如如竖直烟烟道对上上层影响响较大，应应与甲方方协商确确定是否否取消烟烟道。不设烟烟道的厨厨房，应应在厨房房外墙上上预留150孔孔洞并安安装薄壁壁镀锌钢钢套管，留留洞处为为钢筋砼砼梁或墙墙时，应应直埋1500钢套管管，留洞洞或套管管高度应应考虑排排烟管在在厨房吊吊顶内。（参考考区域配配套图集集） 上人屋面面或靠

18、近近上人屋屋面，排排烟道出出屋面的的烟口底底标高不不应低于于顶层屋屋面或露露台地面面完成面面20000。（烟道道安装及及出屋面面口部参参考区域域配套图图集） 厨房烟道道的设置置应综合合考虑燃燃气管的的布置，燃燃气管不不能绕烟烟道走。4 厨房可不不设排气气扇。抽油烟机机：不设设烟道的的厨房，抽抽油烟机机应在外外墙预留留1500孔洞，并并安装钢钢套管做做装饰处处理，水水平定位，并并出详图图。如抽抽油烟机机预留孔孔洞穿梁梁，则孔孔中心距距梁底为为1500，如孔孔洞在梁梁下，则则孔中心心距梁底底为1000。须须同时考考虑楼板板下存水水弯安装装的空间间和管道道找坡的的可能。5 厨房炉灶灶不应布布置在外外

19、窗处，厨厨房洗菜菜盆应靠靠近外窗窗布置。6 有管道直直埋穿楼楼板时，应应严格做做好防漏漏水措施施。（参考区区域配套套图集）（五）卫卫生间1. 基本配置置 主卧卧卫生间间应设浴浴缸（尺尺寸参考考：155007000、166508000、182299914）、坐坐便器、长长度不小小于10000的的洗手盆盆台面。大大于1660户户型主卧卧卫生间间内应增加独独立淋浴浴房。 公共卫生生间设淋淋浴房、坐便器、台面盆或柱盆。 工人房卫卫生间设设蹲便器器、淋浴浴（可设设在蹲便便器上方方）、柱柱盆。2 淋浴间设设专用地地漏，卫卫生间地地漏设于于淋浴间间与座便便器之间间。3 卫生间降降板 普通通住宅卫卫生间应应做

20、大降降板，最最底层住住宅下方方为架空空层等开开放空间间时，可可不做大大降板。 THH别墅类类住宅卫卫生间一一般宜做做大降板板。当卫生生间下层层为厅房房或非本本户空间间时，应应依具体体情况，与与甲方协协商。采用大大降板、条条型大降降板以及及欧洲墙墙排等方方式进行行处理。4 大降板卫卫生间在在紧贴板板底的位位置上，预预留50的的侧排地地漏。（参考区区域配套套图集）5 排气扇 卫生间应应做排气气扇，排排气扇宜宜为吸顶顶式，梁梁上（在在吊顶范范围内）预预埋1200钢套管管。（参考区区域配套套图集） 当住宅层层高小于于30000且卫卫生间为为大降板板时，吊吊顶内高高度不足足,可考虑虑在吊顶顶下墙上上或固

21、定定窗扇上上安装排排风扇，墙墙上预留留1500孔洞并并安装薄薄壁镀锌锌钢套管管，留洞洞处为钢钢筋砼梁梁或墙时时，应直直埋1500钢套管管。6 卫生间降降板后，周周围的梁梁如不降降，可将将梁削去去一个角角，以保保证卫生生间墙面面平整。（参考区区域配套套图集）7 卫生间墙墙周边应应做2000高（据据结构面面）混凝凝土反槛槛8 其它 如无排水水管井，卫卫生间排排气管不不应走室室内，应应沿外墙墙敷设（不不能影响响外立面面效果）。排气口如穿过（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于2000，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。 有上下水水的洁具具及立管

22、管应考虑虑噪音对对卧室的的影响（如如马桶），尽尽量避开开卧室墙墙面布置置。 卫生生间内应应避免有有梁穿过过。 给水水管、排排水管、燃燃气管不不应发生生冲突。立管不不遮挡排排气洞口口,不影影响开窗窗。 洗手台面面下宜考考虑设储储物柜空空间，并并注意地地漏与储储物柜之之间关系系。 有管管道直埋埋穿楼板板时，应应严格做做好防漏漏水措施施。（参考区区域配套套图集）（六）屋屋面1. 坡屋顶转转折处结结构按折折板设计计不应设设折梁。2. 雨水管的的布置应应尽量隐隐蔽设置置，尽量量设在平平面凹槽槽内，以以减少对对立面影影响，另另外，雨雨水管应应根据外外墙面色色彩做相相应处理理。3. 雨水管不不应有过过多弯头

23、头，当遇遇有建筑筑腰线或或其它突突出墙面面装饰物物时，雨雨水管应应直通穿穿过而不不应绕行行。4. 当独立小小屋面仅仅设有一一处雨水水口时，在在雨水口口旁边应应设15501500的泄水水孔。（参考区区域配套套图集）5. 上层屋面面不应向向下层地地面或露露台散开开排水。公共屋屋面如出出顶楼梯梯间及电电梯机房房顶向大大屋面做做组织排排水时，雨雨水管下下落端应应做钢筋筋砼水簸簸箕。6. 屋面燃气气表箱安安装在女女儿墙上上时，女女儿墙压压顶板应应向内延延伸盖住住表箱或或采取其其它有效效措施，以以防儿童童攀爬。7. 屋顶构件件一般不不考虑钢钢结构形形式，如如上电梯梯机房的的楼梯等等。8. 当顶层户户型为假

24、假复式时时： 假复式应应按住户户使用钢钢结构楼楼板来设设计。 二层高度度上平面面轮廓和和布置应应充分考考虑到用用户改造造为复式式的实用用性，并并在设计计过程中中为甲方方提供改改复式建建议方案案作为参参考，并并明确二二层楼板板高度和和窗台高高度。 假复式二二层如果果预留卫卫生间一一定要设设置外窗窗。如条件件限制不不能设外外窗时，必必须预留留排风道道。9 坡屋顶老老虎窗边边取消边边梁。10 顶层用户户应充分分考虑晾晾衣遮雨雨设计。11 坡屋顶防防水节点点图参考考区域配配套图集集。12 平屋面变变形缝、出出屋面门门槛、雨雨水口、女女儿墙及及泛水节节点图参参考区域域配套图图集。（七） 阳台及露露台1.

25、 应保证退退层露台台下层房房间中部部不出现现梁。（参考区区域配套套图集）2. 如露台不不降板，应应在门口口处做反反槛，反反槛高度度应尽量量小，最最大宜为为结构至至结构22503000，即门门槛比门门口处的的室外完完成面高高801000，比室室内楼面面高20002250，当当不能满满足时，应应调整排排水方案案。（参考区区域配套套图集）3. 如露台降降板，则则降板高高度宜为为结构至至结构22503000，即保保证室内内比上露露台门口口处室外外完成面面高8001000。建筑图图应注明明露台结结构标高高。（参考区区域配套套图集）4. 阳台处墙墙面及顶顶棚按室室外做法法处理。5. 开向屋顶顶及露台台的门

26、，均均应设雨雨篷。若后加加，须在在施工图图中说明明由XXXX后做做。6. 花池池需考虑虑底板与与平台完完成面的的高差，并并有防水水和排水水处理。花池周周边应为为现浇砼。7. 在屋面露露台分户户隔墙处处做结构构上反5500高的C200砼反槛槛。8. 露台及阳阳台长边边大于77.5m时，宜宜在两端端设置地地漏。9. 阳露台分分户墙不不应低于于21000。10. 大于122的露露台及种种植屋面面应预留留给水点点。11. 阳台栏杆杆栏板扶扶手顶面面到阳台台结构板板上皮的的高度，高高层及中中高层1400，多多层及低低层1300（遇有有较大型型阳露台台，或地地漏位于于阳台门门一侧需需要反向向找坡时时，若有

27、有栏杆处处面层总总厚度超超过800mm，应应按超出出数值相相应加高高栏杆栏栏板高度度）；当当阳台反反沿为可可踏面时时，阳台台栏杆栏栏板扶手手顶面到到阳台反反沿结构构板上皮皮的高度，高高层及中中高层1150，多层层及低层层11000。（参考区区域配套套图集）12. 有保温层层的露台台栏杆栏栏板，应应严格复复核找坡坡层及面面层的厚厚度，保保证栏杆杆栏板净净高：高高层及中中高层11550，多多层及低低层11000。（参考区区域配套套图集）13. 一般有反反沿的阳阳台,反反沿上皮皮结构标标高均做做至0.10,以保证证外立面面线条拉拉齐（参参考区域域配套图图集）14. 提供几种种玻璃栏栏板及栏栏杆做法法

28、供参考考，参考区区域配套套图集。（注：更多栏栏杆做法法见万科科标准化化钢栏杆杆图集）（八） 公共空间间1. 楼梯间、电电梯厅 楼梯间及及前室防防火门宽宽度统一一为11100，当当楼梯间间门在一一层作为为住宅的的公共出出入口时时，门洞洞宽应为为12000。 普通疏散散用公共共楼梯间间梯段及及休息平平台宽尺尺寸控制制见配套套图集。 楼梯间一一层下地地下室的的防火门门开启时时不应影影响地上上部分的的疏散。一般是是取消22-3级级下地下下室的启启始踏步步，留出出空间，把把防火门门安装在在本部分分平台内内。（参考区区域配套套图集） 水电井门门、楼梯梯门及消消火栓门门应尽量量避免开开在电梯梯门迎面面墙面上

29、上。若无法法避免时时，消火火栓及水水电井门门应做与与所在墙墙面相同同材料的的装饰门门。 电梯厅内内的设备备管井门门应做距距建筑完完成面高高1000的门槛槛。当受受条件限限制，管管井门与与电梯门门处在邻邻近或同同一墙面面时，应应控制管管井门顶顶与电梯梯门顶平平齐。 电梯门口口做高差差10-20MMM的反反坡，防防止电梯梯井进水水。（参考区区域配套套图集） 电梯厅及及楼梯间间为开敞敞式时，应应加强遮遮雨及排排水措施施，防止止大雨时时雨水倒倒灌。2 住宅入口口及大堂堂 住宅入口口平台与与大堂室室内高差差，当有有无障碍碍设计要要求时，应应取155MM，并并以斜坡坡过渡。另外，平平台宽度度不应小小于2米

30、米并应注注明外坡坡1%，以以防积水水。（参考区区域配套套图集） TH别墅墅类建筑筑需在入入口处考考虑每户户安装信信报箱、可可视对讲讲机及门门牌号位位置，并并在围墙墙图纸上画画出定位位尺寸。其它多多高层建建筑信报报箱，一一般设在在大堂内内或组团团入口专专用空间间。 当住宅的的公共出出入口位位于阳台台，外廊廊及开敞敞楼梯平平台的下下部时，应应采取防防止坠物物伤人的的安全措措施。当设置置雨罩做做防护时时，应保保证雨罩罩的进深深突出阳阳台、外外廊及开开敞楼梯梯平台等等0.5米以上上。 大堂堂内楼梯梯间宜设设门,以以保持大大堂空间间的完整整。3 水电井楼楼板的处处理：一一般水井井及小于于1的电电井楼板板

31、，采取取整块楼楼板留空空后浇的的办法处处理。大于11的电电井，一一般由设设备专业业提供楼楼板留洞洞位置及及大小，建建筑及结结构图纸纸进行留留洞表达达。（九） 建筑外立立面1 建筑外立立面的表表达不应应有遗漏漏，例如如凹槽，骑骑楼内部部外墙面面等部位位。2 立面分色色图若因因故延后后出图时时，建筑筑外立面面图中应应标识清清楚各部部位材料及及范围，对对架空层层、屋顶顶构架等等不易表表达清的的细部可可附以文文字说明明。3 立面分色色图应对对各处的的墙面装装饰做法法进行表表达并附附以排砖砖图及材材料交接接平面图图。另外，对对分格缝缝、材料料分界线线、阴阳阳角、窗窗台窗楣楣、架空空层及屋屋顶构架架等细部

32、部应有节节点详图图或文字字说明。立面应应标出分分格缝划划分间距距、缝宽宽、深和和做法，面面砖墙面面铺贴方方式大样样应随墙墙面分色色图出图图。4 建筑外立立面图应应表达典典型雨污污及燃气气立管，各各种立管管应避免免挡窗挡挡洞。一般外外立面除除凹槽处处或由构构件遮挡挡处外，不不允许出出现雨污污水管及及排气管管，特殊殊困难时时，可以以有彩色色方形雨雨水管。（彩铝铝雨水管管）5 变形缝、雨雨水管、污水管的材料和色彩处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）（十） 室外环境境1. 临空的室室外栏杆杆分隔条条一般为为竖条,如为横横向布置置，应采采取防攀攀爬措施施。2. 散水

33、按下下列原则则设置：当硬化化地面接接建筑外外墙时，硬硬化地面面兼做散散水；当当绿化地地面接建建筑外墙墙时，应应做暗散散水，即即散水面下沉3300，上上置绿化化土。（参考区区域配套套图集）3. 室外台阶阶及平台台应注明明外坡11%或采采取其它它防积水水措施。（十一） 建筑设备备1. 热水器 燃气热水水器应优优先考虑虑设在与与厨房相相邻的生生活阳台台上，若若无生活活阳台时时，可放放置在厨厨房内，但不得得有遮挡挡及封闭闭安装。 热水器设设在室内内时，应应在外墙墙上预留留热水器器排烟孔孔。墙上预留留1200孔洞并并安装薄薄壁镀锌锌钢套管管，留洞洞处为钢钢筋砼梁梁或墙时时，应直直埋1200钢套管管，注意

34、意洞口不不要和给给排水管管冲突。（参考区区域配套套图集） 深圳的十十二层以以下项目目，须设设太阳能能热水系系统，特特殊情况况时，应应与甲方方协商确确定。深圳以以外项目目按当地地规定执执行。 酒店式公公寓应考考虑使用用集中式式太阳能能热水器器，具体体设置位位置由项项目情况况确定。 TH别墅墅类建筑筑一般采采用容积积式燃气气或电热热水器。 档次较高高的别墅墅应增设设太阳能能热水器器，且应应预留使使用大功功率热水水器位置置，且须须增加回回水管。具具体是否否设置由由项目情情况确定定。2 洗衣机 洗衣机应应优先考考虑设在在生活阳阳台上，无无生活阳阳台时，可可放置在在公共卫卫生间内内。 洗衣机预预留位置置

35、不小于于6500*6550，当当住宅户户型超过过1600时，应应考虑较较大型号号（宽7750深6550）洗洗衣机的的尺寸。3.电梯梯 高层住宅宅电梯井井道建议议采用钢钢筋砼井井道，多多层及低低层住宅宅电梯井井道可采采用砖砌砌。 电梯无法法避免与与卧室或或起居室室紧邻布布置时,应采取取有效的的隔声减减震措施施:一是是电梯井井道壁须须采用不不小于2200mmm厚的的钢筋混混凝土墙墙。二是明明确要求求电梯厂厂商在设设计安装装电梯时时采取减减震装置置,如,在曳引引机底盘盘下面和和承重梁梁之间设设置减震震装置以以及在电电梯导轨轨和电梯梯井壁之之间设置置减震垫垫等措施施。 七层及七七层以上上住宅：单侧布布

36、梯时电电梯厅进进深不应应小于118000，若扣扣除抹灰灰层，结结构墙面面间距离离不应小小于18850；双侧相相对布梯梯时电梯梯厅进深深不应小小于两边边最大轿轿箱进深深之和。电梯轿轿箱可不不考虑无无障碍设设计。 电梯不做做两方向向扩大机机房，只只在进深深方向扩扩大到44.2米左右右即可，也也可做小小机房电电梯。 每个电梯梯机房需需设单相相风机一一台，风风机外侧侧需安装装活动防防水百叶叶，另外外机房需需设进风风口一个个，位置置与风机机尽量错错开，以以防通风风短路，进进风口安安装固定定防水百百叶，建建议与机机房窗户户合并。 电梯门地地坎间距距超过111米时时，应按按相关规规定设安安全门，门门高不小小

37、于1.8米，门门宽不小小于0.35米米。 电梯砖砌砌井道圈圈梁的设设置以及及井道呼呼梯盒及及机房楼楼板等各各处留洞洞，应由由电梯厂厂家出电电梯安装装图来准准确表达达。设计院院应对电电梯厂家家的电梯梯安装图图进行盖盖章确认认,并据据此补发发电梯砖砖砌井道道圈梁及及各处土土建留洞洞详图。4.空调调及空调调位 一般般住宅小小区:普普通多层层高层住住宅、商商铺及幼幼儿园采采用分体体机（依依房间空空间大小小，分别别选用壁壁挂式，柜柜式及吸吸顶式分分体机）,会所及商场采用超级多联机,TH别墅类建筑采用家用中央空调。 住宅宅设有私私家地下下室时，私私家地下下室应考考虑设计计空调。 当住宅客客餐厅面面积大于于

38、28时，客客餐厅空空调同时时按柜式式和壁挂挂式分体体机考虑虑。 室内内机不应应直接对对向床头头。 空调冷媒媒冷凝管管穿外墙墙时，外外墙预埋埋60PPVC套套管（穿穿梁及砼砼墙时，改改为60钢套套管）。当室内内机为壁壁挂机时时，套管管中心设设在梁下下50处处。若需穿穿梁设置置时，套套管中心心距楼层层板底面面不应小小于3550。当室内内机为柜柜机时，套套管中心心距楼地地面建筑筑完成面面2000，均向向外倾斜斜5度。需详细细标明套套管平面面及高度度位置。（参考区区域配套套图集） 室内内外不允允许暴露露较长段段空调管管。外墙面面有暴露露的空调调管时，需需采用装装饰百叶叶、格栅栅或成品品的空调调管扣板板

39、加以处处理。 空调调室外机机的安装装，有上上下凸窗间、相相邻凸窗间、梁梁下挑板板、阳台台或平层层挑板等等几种方方式，具具体应根根据立面面效果决决定。 空调板外外沿不做做反槛，百百叶下应应留空;空调板板与外墙墙相连的的部位应应做结构构至结构构1500高的砼砼防水反反槛;空空调板下下口需做做滴水线线。 同一位置置上下安安装两台台空调室室外机时时，应在在平面相相同位置置不同标标高处分分别挑砼砼板安装装。任何形形式的室室外机位位均应向向外找11%坡,以防积积水。 当全全封闭室室外机位位出风面面面宽不不足12200时时，其出出风与进进风不能能处于同同一平面面上,应应在与出出风面垂垂直的封封板上开开设进风

40、风口。 壁挂挂式空调调室外机机尺寸为：长8550x高高5500x深3350。柜式空空调室外外机尺寸寸为：长长9500x高8850xx深4000壁挂式空空调室外外机位与与柜式空空调室外外机位的的最小尺尺寸参考考区域配配套图集集。 空调室外外机位应应考虑便便于安装装及维修修的可能能性，靠靠近窗洞洞口设置置，尽量量避免设设在山墙墙面且旁旁边未设设窗的情情况。空调室室外机位位应考虑虑窗的开开启方向向，并考考虑方便便安装。 空调室外外机设在在凹槽内内时应错错位，不不应对吹吹。位于凹槽槽等隐蔽处处的空调调位可不不做百叶叶。 壁挂式空空调室外外机位与与柜式空空调室外外机位的的最小尺尺寸可参参考区域域配套图图

41、集。(a) 空调板板不穿管管122006000(b) 空调板板上有管管穿130006000（十二）设设备房1. 泵房的设设置位置置，应在在规划设设计阶段段权衡设设计、成成本、工工程等各各方因素素，确定定设置位位置。一般情情况，泵泵房设置置分“多层、小小高层”及“高层”两大类类。 多层层及小高高层项目目可结合合开发周周期，每每期设集集中泵房房。集中泵泵房应结结合社区区配套公公建单独独设置，并并应尽量量避免设设在多层层及小高高层住宅宅内。集中泵泵房宜设设置的位位置：A、 社区配套套“会所、停停车楼”等配套套公建地地下室。B、 室外游泳泳池下部部。C、 商住楼下下地下车车库。D、 社区配套套商业地地

42、下室（注注：设在在商业地地下室时时，应注注意商业业土地使使用性质质和年限限。如果商商业为独独立拍卖卖所得，土土地性质质为商业业用地，供供居住使使用的泵泵房等设设备用房房则不应应设在商商业地下下室内，否否则会引引发投诉诉等纠纷纷） 高层项目目泵房宜宜结合地地下车库库设置，且且应设在在最下一一层地下下室。应避免免泵房顶顶棚直接接与住宅宅地面相相邻。即如泵泵房设在在地下一一层时，则则不应在在首层泵泵房上部部设置住住宅。2. 泵房设计计除“应选择择低噪声声机型、设设备安装装设置减减震垫、橡橡胶软接接头、减减震支吊吊架等各各种减震震措施”外，在在泵房建建筑设计计时，还还应注意意： 在满足国国家防火火及泵

43、房房设计规规范的前前提下，应应尽量少少设置门门窗。 门窗应为为隔声门门窗。 墙面、顶顶栅应做做隔声消消音处理理。3. 变电所应应设置防防止雨水水和小动动物通过过门窗洞洞口或电电缆沟进进入室内内的措施施。4. 变电所不不应直接接与住宅宅相邻，当当受条件件限制，变变电所必必须建在在住宅下下方时，须须在住宅宅与变电电所之间间设置层层高小于于22000mmm的夹层层空间。5. 地下室设设备房应应集中布布置,并并自成一一个防火火分区。四、 地下车库库（一） 地下车库库净高：不小于于2.2米。地下室室层高宜宜为3.633.9米米。如有消消防车、垃垃圾车等等特殊车车辆进入入时，地地下车库库净高按按相应规规范

44、执行行。地下车车库层高高=净高高+设备备管线占占用高度度+梁高高。（设备备管线占占用高度度，当有有风管、电电桥架及及喷淋时时，考虑虑找坡及及安装误误差后，总总高度一一般最高高取6000）（二） 地下汽车车库柱距距一般取取80000x880000或78800xx78000。车位布布置时柱柱子不宜宜平车头头,一般般让开车车头10000左左右使进进出车更更方便。（参考区区域配套套图集）（三） 车库柱净净距应不不小于下下表数值值：停车类型型小轿车（标标准车型型尺寸：长*宽宽*高=4.88*1.8*11.6米米）两柱间停停车数123 4柱间净距距（m）2.44.77.09.3（四） 地下车库库地面坡坡度3%时，不不应考虑虑顺坡停停车。（五） 排水沟的的设置不不应跨越越防火分分区和人人防防护护单元。排水沟沟应注明明最浅处处的沟深深标高。（六） 地下室重重大设备备的运输输安装路路线或吊吊装口应应在建筑筑及结构构相关图图上标明明。（七） 汽车出入入口坡道道。1. 地下一层层有开口口露天段段的汽车车坡道，靠靠地面端端应设截截水沟及及1000MM高高反坡，另另一端应应设排水水沟。截水沟沟及排水水沟所