永安林业森林资源资产抵押贷款评估报告书XXXX511266.docx

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1、永安林业：森林林资源资产抵抵押贷款评估估报告书2013年055月10日 00:088来源：凤凰网财财经永安林业(集集团)股份有有限公司森林资源资产抵抵押贷款评估估报告书同大评报字22013第第 026 号共一册，第一册册福建同人大有资资产评估土地地房地产估价价有限公司二一三年五月月八日永安林业(集团团)股份有限限公司森林资资源资产抵押押贷款评估报报告书目录资产评估报告声声明 . 2资产评估报告书书摘要 . 33资产评估报告书书 . 55一、委托方、产产权持有者和和其他评估报报告使用者 . 5二、评估目的 . 6三、评估范围和和对象 . 6四、价值类型和和定义 . 7五、评估基准日日 . 7六、

2、评估依据 . 7七、评估方法 . 9八、评估过程 . 10九、评估假设 . 122十、评估结论 . 12十一、特别事项项说明 . 13十二、评估报告告基准日期后后重大事项 . 114十三、评估报告告报告使用限限制说明 . 14十四、评估报告告提出日期 . 15附表 1： 森森林资源资产产评估结果表表. 16资产评估报告书书备查文件 . 177一、委托方与资资产占有方营营业执照复印印件 . 17二、产权证明文文件复印件(另附) . 17三、委托方与资资产占有方承承诺函 . 17四、资产评估人人员和机构的的承诺函 . 117五、福建同人大大有资产评估估土地房地产产估价有限公公司营业执照照复印件 .

3、 17六、福建同人大大有资产评估估土地房地产产估价有限公公司资格证书书复印件 . 117七、项目参加人人员资格证书书复印件 . 17福建同人大有资资产评估土地地房地产估价价有限公司11永安林业(集团团)股份有限限公司森林资资源资产抵押押贷款评估报报告书资产评估报告声声明（一）森林资源源资产评估人人员在执行资资产评估业务务中，遵循相相关法律法规和资产评估估准则，恪守守独立、客观观和公正的原原则；根据所所收集的资料做出客观的评评估报告陈述述，并对评估估结论合理性性承担相应的的法律责任；（二）评估对象象涉及的森林林资源林木资资产情况核实实一览表由委委托单位、被评估单位位（或者产权权持有者）申申报并经

4、其签签章确认；提提供必要的资料并保证所提提供资料的真真实性、合法法性和完整性性，并恰当使使用评估报告是委托单位和和相关当事方方的责任；（三）森林资源源资产评估人人员对评估对对象的法律权权属状况给予予了必要的关注，但但不对评估对对象的法律权权属做任何形形式的保证。对对已经发现的问题进行了了如实披露，且且已提请委托托单位及相关关当事方完善善产权以满足出具评估报报告的要求；（四）本报告书书的分析和结结论是在恪守守独立、客观观、公正的原原则基础上形成的，仅在在报告设定的的评估假设和和限制条件下下成立，评估估报告使用者应当充分考虑虑评估报告中中载明的假设设、限定条件件、特别事项项说明及其对评估结论的影影

5、响；（五）遵守相关关法律、法规规和资产评估估准则，对委委托评估对象象价值进行估算并发表专专业意见，是是森林资源资资产评估人员员的责任，但但评估人员及评估机构并不不承担相关当当事人决策的的责任。评估估结论不应当当被认为是对评估对象可实实现价格的保保证；（六）报告书的的使用仅限于于报告中载明明的评估目的的，因使用不不当造成的后果与签字森森林资源资产产评估人员及及本评估机构构无关；（七）本报告书书评估结论有有效期限自评评估基准日 2013 年 4 月月 6 日起起有效，有效期为为一年，至 2014 年 4 月月 5 日；福建同人大有资资产评估土地地房地产估价价有限公司22永安林业(集团团)股份有限限

6、公司森林资资源资产抵押押贷款评估报报告书永安林业(集团团)股份有限限公司森林资源资产抵抵押贷款评估估资产评估报告书书摘要同大评报字22013第第 026 号重要提示以下内容摘自资资产评估报告告书，欲了解解本项目的全全面情况，应应认真阅读资产评估估报告书全文文。福建同人大有资资产评估土地地房地产估价价有限公司接接受福建省永永安林业(集团)股份份有限公司的的委托，对永永安林业(集集团)股份有有限公司所属属的森林资源资产价值值进行评估，为为福建省永安安林业(集团团)股份有限限公司拟将其其所属森林资源资资产作为银行行贷款抵押物物提供价值参参考意见。根据国家有关资资产评估的规规定，本着客客观、独立、公公

7、正和科学的的原则，依据必要的的评估程序，本本公司的评估估人员对委托托评估的森林林资源资产实施了实地勘勘查、市场调调查与询证等等必要的评估估程序。本次评估中的森森林资源均为为用材林，幼幼龄林采用重重置成本法、中中龄林和近熟林采用用收获现值法法、成过熟林林采用市场价价倒算法、天天然阔叶林采用择伐作业的的收益现值法法，毛竹林采采用年金资本本化法，根据据以上评估工作，得出如下下评估结论：在评估基准日 2013 年 4 月月 6 日持持续经营的前前提下，福建建省永安林业业(集团)股份有有限公司委托托评估产权属属于永安林业业(集团)股股份有限公司司的22887 亩亩森林资源资资产（其中有有林地面积 220

8、366 亩）现值值共计人民币币伍仟壹佰伍拾叁万万陆仟陆佰元元（51533.66 万万元）。本报告评估结论论的有效期为为一年，至 2014 年 4 月月 5 日。超超过一年，需重新进行资产产评估。评估师郑重提请请评估报告的的使用者应注注意评估报告告书正文中的的特别事项对评估估结论可能产产生的影响。福建同人大有资资产评估土地地房地产估价价有限公司法定代表人：中国注册资产评评估师：中国注册资产评评估师：森林资源资产评评估专家：森林资源资产评评估专家：二O一三年五月月八日永安林业(集团团)股份有限限公司森林资源资产抵抵押贷款评估估报告书同大评报字22013第第 026 号福建同人大有资资产评估土地地房

9、地产估价价有限公司接接受福建省永永安林业(集团)股份份有限公司的的委托，根据据国家有关资资产评估的规规定，本着客客观、独立、公正正、科学的原原则，按照公公认的资产评评估方法，对对永安林业(集团)股份有限公公司拟作为银银行贷款抵押押物的森林资资源资产进行行了评估。本本公司的评估人员员按照必要的的评估程序对对委托评估的的资产实施了了实地勘查、市场调查与与询证，对委委托评估资产产在 20113 年 44 月 6 日所表现的的市场价值作出了公允允反映。现将将资产评估情情况及评估结结果报告如下下：一、委托方、产产权持有者和和其他评估报报告使用者（一） 委托方方与资产占有有方简介本次评估项目委委托方为福建

10、建省永安林业业(集团)股股份有限公司司资产占有方为永永安林业（集集团）股份有有限公司企业名称：福建建省永安林业业(集团)股股份有限公司司(简称永林林公司)注册地址：福建建省永安市燕燕江东路 8819 号注册资本：人民民币 202276.0228 万元法定代表人：吴吴景贤企业类型：股份份有限公司（上上市）经营范围：木（竹竹）采运、加加工；水力发发电；林业、农农业、畜牧业业、生产技术服务；林业、农业业、蓄牧业、生生产技术服务务；家具，百百货，日用杂品，五金、交交电、化工，石石油制品（不不含成品油），建建筑材料批发发、零售；苗木培植植；花卉盆景景栽培；对外外贸易。（以以上经营范围围涉及许可经营项目的

11、，应应在取得有关关部门的许可可后方可经营营）。永安市是我省主主要林区，其其气候温暖，雨雨量充沛，土土壤肥沃，十十分适宜林木生长；永安又是闽闽西北的交通通枢纽，鹰厦厦铁路横穿境境内，境内公路网密布，交交通运输条件件良好。永安安林业（集团团）股份有限限公司在永安市境内拥有 7 个场站站。永安林业业（集团）股股份有限公司司各采育场和和采购站的森林资源源运输条件较较为便利，经经营管理水平平较高，立地地条件较好，林分生长水平中中上。近年各各场站营造了了大片的桉树树速生丰产工工业原料林，经营水平较高，投投资大，林木木生长良好。本本次拟评估的的用材林林木木资源分布于永安市经经营区内，山山场的地利条条件良好。

12、林林分以杉木、松松木、天然阔叶林为主。立立地条件以、类地为主，林林分生长水平平中等。（二） 其他可可能的评估报报告使用者本报告仅为本评评估目的服务务，在此行为为实现的过程程中，除以上上经济行为涉及到的各各方外，不排排除其他相关关方会阅读到到本评估报告告，但我们对其他相关方基基于自身立场场对本报告的的理解不负任任何责任。二、评估目的评估福建省永安安林业(集团团)股份有限限公司拟作为为银行贷款抵抵押物的森林资源资产的的现值，为福福建省永安林林业(集团)股份有限公公司拟将其所所属森林资源资产产作为银行贷贷款抵押物提提供价值参考考依据。三、评估范围和和对象评估范围为福建建省永安林业业(集团)股股份有限

13、公司司委托评估产产权属于永安林业(集团团)股份有限限公司拟将其其所属森林资资源资产作为为银行贷款抵抵押物的 228887 亩，（其其中有林地及及未成林造林林地 220036 亩）林林地上的森林林资源资产市场价价值现值。四、价值类型和和定义本评估报告选用用市场价值类类型，市场价价值是指自愿愿买方和自愿愿卖方在各自理性行事事且未受任何何强迫压制的的情况下，对对在评估基准准日进行正常交易中某项资资产应当进行行交易的价值值估计数额。五、评估基准日日本项目资产评估估基准日是 2013 年 4 月月 6 日。一一切计价标准准均为基准日有效的价格标标准，所有资资产均为基准准日实际存在在的资产。此基准日是距评

14、评估目的计划划实现日较接接近的基准时时间，由委托托方和评估人员共同讨讨论后确定。六、评估依据我们在本次资产产评估工作中中所遵循的国国家、地方政政府和有关部部门的法律法规，以及及在评估中参参考的文件资资料主要有：(一)法律法规规及行业规定定1. 中国资产产评估协会中中评协19996033 号资产产评估操作规规范意见(试行)；2. 财政部财财评字19999911 号文资资产评估报告告基本内容与与格式的暂行规定；3. 财政部财财企2000420 号关于印印发资产评评估准则基本准则和资产评估职职业道德准则则基本准则则的通知；4. 财政部与与国家林业局局财企200065229 号森森林资源资产产评估管理

15、暂行规定5. 国资办发发1996695 号号森林资源源资产评估技技术规范（试试行）;6. 福建省地地方法规福福建省森林资资源流转条例例；7. 国务院国国有资产监督督管理委员会会国资委产权权20066274 号关于加强企业国有资资产评估管理理工作问题的的通知；8. 中评协2007189 号号关于印发资资产评估准则则评估报告等等 7项资产评估准则则的通知；9. 福建省地地方标准 DDB35/TT544-22004森森林资源资产产评估报告的的编制规则；10. 福建省省地方标准 DB35/T642-2005森森林资源资产产评估技术规规范；11. 其他相相关法律、法法规、通知文文件等。(二)评估工作作行

16、为依据福建省永安林业业(集团)股股份有限公司司与福建同人人大有资产评评估土地房地产估价有限限公司签订的的资产评估项项目合同书。(三)产权证明明文件及其他他权属证明1. 森林资源源资产产权情情况说明；2. 永安林业业(集团)股股份有限公司司章程、基准准日会计报表表、营业执照照等；3. 永安林业业(集团)股股份有限公司司所属森林资资源资产产权权证书及相关协议合同。(四)取价依据据1. 永安市林林业企事业及及集林林近年年木材生产资资料及营造林林生产资料；2. 福建省永永安林业(集集团)股份有有限公司近年年来有关生产产经营数据；3. 福建省永永安市林业税税费政策与相相关规定；4. 福建同人人大有资产评

17、评估土地房地地产估价有限限公司价格信信息资料库；5. 其他相关关资料。(五)参考资料料及其它1. 资产占有有单位提供的的资产清查申申报明细表；2. 企业提供供的历史收入入及成本费用用数据；3. 评估人员员进行的市场场调查资料；4. 评估人员员现场勘察及及询证的相关关资料；5. 企业相关关部门及人员员提供的相关关材料；6. 国家有关关部门颁布的的统计资料和和技术标准资资料，以及评评估机构收集的其他有关资资料。七、评估方法本次评估按森森林资源资产产评估技术规规范（试行）及及福建省地方方标准森林资源源资产评估技技术规范的的有关要求，分分别不同树种种、龄组采用如下的评估估方法：(一)市场价倒倒算法用材

18、林成熟林和和过熟林的林林木资产采用用木材市场价价倒算法进行行评估，即将该林分分主伐时的木木材总销售收收入，扣除木木材生产经营营成本、税费及木材生产段段的合理利润润后的剩余值值作为林木资资产的评估值值。(二)收获现值值法用材林中龄林和和近熟林的林林木资产采用用收获现值法法进行评估，即即预测该林分成熟时时采伐所得到到的纯收入（已已扣除木材生生产成本、税税费及合理的经营利润），再再扣除从现在在到主伐之间间的管护费用用，其剩余值值的折现值作为林木资资产的评估值值。(三)重置成本本法用材林 10 年生以下（含含 10 年年）的幼龄林林采用重置成成本法进行评评估，即按现在的技术术标准和工价价、物价水平平，

19、重新营造造一片与被评评估资产同样的林分所需的的资金成本和和资金的投资资收益（利息息）作为林木木资产的评估值。(四)择伐作业业的收益现值值法天然阔叶林及生生态林林木资资产采用择伐伐作业的收益益现值法评估估。未成熟林利用生长长模型预测成成熟时的择伐伐纯收入，按按成熟林计算算公式测算价值，再将其折折为现值。(五)年金资本本化法年金资本化法是是将被评估的的森林资源资资产每年的稳稳定收益作为为资本投资的收益，再再按适当的投投资收益率求求出资产的价价值。上述方法的详细细内容及采用用的技术经济济指标见资产产评估说明。八、评估过程(一)接受委托托委托方与资产占占有方于 22013 年年 4 月 2 日正式式确

20、定福建同同人大有资产产评估土地房地产产估价有限公公司为本项目目的评估机构构，之后双方方签定了评估业务约定书，明明确了评估目目的、评估对对象及范围和和评估基准日日。(二)组建评估估项目组和制制定评估方案案根据永安林业(集团)股份份有限公司资资产的分布情情况、资产特特点并结合项目的整体时时间要求，我我公司成立评评估项目组。同同时针对本项项目实际情况和资产分布布的情况，为为了保证质量量，统一评估估方法和参数数，我们结合待评估森林资资源资产的特特点，在前期期调研后制定定了本项目资资产评估工作方案。(三)资产清查查核实和相关关情况访谈本次现场清查核核实工作于 2013 年 4 月月 6 日开开始至 20

21、013 年 4 月 225 日结束。在企业如实申报报资产并对待待评估资产进进行全面自查查的基础上，对对永安林业(集团)股份有限公公司所提供的的森林资源资资产清单及产产权进行核查、询证、内业业统计分析，验验证委托评估估的森林资源源资产的真实实性和准确性。对企业提提供未来预测测数据进行了了分析和判断断。评估人员员就企业的未来发展规划、市市场销售产品品生产能力、未未来经营、企企业销售和采采购政策等与评估相关关的事项进行行了调查并对对其管理层进进行了相应的的访谈。(四)评定估算算本次评估作价工工作于 20013 年 4 月 226 日开始始至 20113 年 55 月 5 日结束。评估人员在现场场依据

22、针对本本项目特点制制定的评估方方案，结合实实际情况确定各类资产产的作价原则则，明确评估估参数和价格格标准后，进进行评定估算工作。(五)汇总和内内部审核本次评估根据操操作方案的要要求由负责人人完成汇总评评估明细表、撰撰写评估说明和评估估报告并完成成自审后将完完整的评估明明细表、评估估说明、评估报告及相应的的工作底稿提提交机构内部部进行三级审审核程序。项目组根据审核核意见修改完完善评估报告告后将评估报报告征求意见见稿提交委托方。(六)提交评估估报告2013 年 5 月 88 日将评估估报告提交委委托方。九、评估假设本次评估的森林林资源均为用用材林与毛竹竹林，幼龄林林采用重置成成本法、中龄林和近熟林

23、林采用收获现现值法、成过过熟林采用木木材市场价倒倒算法、天然阔叶林采用择择伐收益现值值法，其中的的假设前提条条件是按照以以下设定的：1.本次评估测测算各项参数数取值均按基基准日取值，因因此不考虑通通货膨胀因素；2.影响企业经经营的国家现现行的有关法法律、法规及及企业所属行行业的基本政策无重大变变化，宏观经经济形势不会会出现重大变变化；企业所所处地区的政治、经济和社社会环境无重重大变化；3.国家现行的的银行利率、汇汇率、税收政政策等无重大大改变；4.无其他不可可预测和不可可抗力因素造造成的重大不不利影响；5.本次评估测测算价值为一一次性支付价价值总额；6.本次评估所所涉及的木材材价格、生产产成本

24、、出材材率、山场作作业条件、经营成本等，均均按永安市现现有林分生长长及经营管理理的平均水平平确定。十、评估结论根据国家有关资资产评估的规规定，本着客客观、独立、公公正和科学的的原则及必要的评估程程序，对福建建省永安林业业(集团)股股份有限公司司委托评估的的产权属于永安林林业(集团)股份有限公公司的森林资资源资产进行行了评估，根根据以上评估工作作，得出如下下评估结论：在评估基准日 2013 年 4 月月 6 日持持续使用前提提下，委托评评估的森林资资源资产现值共计计人民币伍仟仟壹佰伍拾叁叁万陆仟陆佰佰元（51553.66 万元）。各类资产评估值值详见附表 1。十一、特别事项项说明以下为在评估过过

25、程中已发现现可能影响评评估结论但非非评估人员执执业水平和能力所能评评定估算的有有关事项(包包括但不限于于)：(一) 本评估估结果是反映映评估对象在在本次评估目目的下，根据据公开市场原则确定的现行行价格，没有有考虑将来可可能承担的担担保和质押事事宜，以及特殊的交易方可可能追加付出出的价格等对对评估价值的的影响，也未未考虑国家宏观经济政策发发生变化以及及遇有自然力力和其他不可可抗力对资产产价格的影响。当前述条件件以及评估中中遵循的持续续经营原则等等发生变化时时，评估结果一般会失效。(二) 由委托托方和资产占占有方管理层层及其有关人人员提供的与与评估相关的行为文件、营营业执照、产产权证明文件件、财务

26、报表表、会计凭证证等，是编制本报告的基础础；委托方和和相关当事人人应当提供评评估对象法律律权属等资料，并对所提供供的评估对象象法律权属资资料的真实性性、合法性和和完整性承担责任。资产评评估人员执行行资产评估业业务的目的是是对评估对象象价值进行估算并发表专业业意见，对评评估对象法律律权属确认或或发表意见超超出资产评估人员执业范围围。因此，针对本项项目，评估人人员进行了必必要的、独立立的核实工作作，福建省永安林业(集团)股份份有限公司和和相关当事人人应对其提供供资料的真实实性、合法性、完完整性负责。(三) 评估结结论是福建同同人大有资产产评估土地房房地产估价有有限公司出具的，受具体参参加本次项目目

27、的评估人员员的执业水平平和能力的影影响。(四) 本次评评估委托评估估森林面积为为 228887 亩，其中 5006 亩为零零星分布经济林未予以以评估，3445 亩为无无林地亦未予予以评估，故故实际纳入评评估范围的森林面积积为 220036 亩。(五) 对企业业存在的可能能影响资产评评估值的瑕疵疵事项，在企企业委托时未作特殊说明而而评估人员执执行评估程序序一般不能获获知的情况下下，评估机构及评估人员不不承担相关责责任。评估报告使用者者应注意以上上的特别事项项对评估结论论可能产生的的影响。十二、评估报告告基准日期后后重大事项评估基准日后，若若资产数量及及作价标准发发生变化，对对评估结论造造成影响时

28、，不能直直接使用本评评估结论，须须对评估结论论进行调整或或重新评估。本次资产评估过过程中未发现现有影响评估估工作的重大大期后事项。十三、评估报告告报告使用限限制说明(一)本评估报报告的结论是是在产权明确确的情况下，以以持续经营为为前提条件；(二)本报告所所揭示的评估估结论仅对被被评估资产和和本项目评估估目的有效，有效期为一一年，至 22014 年年 4 月 5 日；(三)本报告系系评估师依据据国家法律法法规出具的专专业性结论，需需经评估机构及评估人人员签字、盖盖章后，依据据国家法律法法规的有关规规定发生法律效力；(四)本报告书书的评估结论论仅供委托方方为实现本次次评估目的和和主管部门、评估行业

29、主主管部门及委委托方和资产产占有单位审审查资产评估估报告书和检查评估机构工工作之用，报报告书的使用用权归委托方方所有，未经经委托方许可，我公司不会会随意向他人人提供或公开开；(五)评估报告告只能用于评评估报告载明明的评估目的的和用途；(六)评估报告告只能由评估估报告载明的的评估报告使使用者使用；(七)未征得出出具评估报告告的评估机构构同意，评估估报告的内容容不得被摘抄、引用或披披露于公开媒媒体，法律、法法规规定以及及相关当事方方另有约定的除外。十四、评估报告告提出日期本报告书提交委委托方的时间间为：20113 年 55 月 8 日。福建同人大有资资产评估土地地房地产估价价有限公司法定代表人：中

30、国注册资产评评估师：中国注册资产评评估师：森林资源资产评评估专家：森林资源资产评评估专家：二O一三年五月月八日附表 1：森林林资源资产评评估结果表单位：亩、立方方米、元树种起源龄组面面积蓄积评估估值幼龄林188555060119770000中龄林93233353133877000人工近熟林9447282990200杉木成过熟林1377515088368944100小计42862242241105490000合计42862242241105490000近熟林320227559551800天然成过熟林226793337751118430000小计29993365301127948800幼龄林169

31、442983116037000马尾松中龄林44171177629666320000人工近熟林1997620993267661100成过熟林27772925111118000小计81184444691161086600合计111177809999289033400中龄林22311276400000近熟林299222121229500天然成过熟林1544217555913166300小计2064221047114858000幼龄林22599240000阔叶树中龄林126111662559900人工近熟林3886476779761000成过熟林95115583884900小计629755501644

32、4900合计2693228597331307000中龄林35899323999200人工近熟林144478722389000桉树成过熟林2100413855839622800合计2606115577446009000用材林总计20070214493974471840000毛竹1334443526000无林地345经济林50600评估汇总22888714993975115366000资产评估报告书书备查文件目录一、委托方与资资产占有方营营业执照复印印件二、产权证明文文件复印件(另附)三、委托方与资资产占有方承承诺函四、资产评估人人员和机构的的承诺函五、福建同人大大有资产评估估土地房地产产估价有限公公司营业执照照复印件六、福建同人大大有资产评估估土地房地产产估价有限公公司资格证书书复印件七、项目参加人人员资格证书书复印件