XXXX0805 抢客“煤老板” 星河湾抛出“山西最贵”楼盘spr.docx

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1、抢客“煤煤老板” 星河湾湾抛出“山山西最贵贵”楼盘盘20100年088月055日155:099时代周周报字号：TT|T 广州州星河湾湾。 “转转战北京京，攻略略上海，星星河湾仅仅有四个个项目在在手，如如今，黄黄文仔将将星河湾湾第五个个项目放放到了二二线城市市山西太太原，多多少有些些让人感感到意外外。”本报记者者 谭骥骥 实习习生 谢谢碧媛 发自广广州逆市市中高端端楼盘的的价格依依然坚挺挺。近日日，伴随随太原星星河湾的的开盘，许许久未在在公众面面前露面面的星河河湾集团团董事副副总裁梁梁上燕再再度出现现在大众众视野中中。此次次星河湾湾选址太太原，延延续了其其打造高高端项目目的传统统；而在在营销活活

2、动中，星星河湾董董事长黄黄文仔与与副总裁裁梁上燕燕多次表表示对太太原星河河湾的前前景信心心满满。但但是，外外界依然然关心：当前房房地产业业的调整整，是否否会对太太原星河河湾的开开盘带来来冲击；以及高高端楼盘盘落户二二线城市市，是否否能够销销售良好好。高端楼盘盘影响较较小7月月31日日，位于于太原市市南部小小店区的的太原星星河湾开开盘，22万元/平方米米的均价价成为当当地价格格最高的的楼盘，然然而，高高房价并并未将购购房者阻阻挡在外外。“看看房的人人较多。”一一位前去去太原星星河湾销销售现场场观察的的业内人人士向时时代周报报记者透透露。尽尽管星河河湾太原原相关负负责人不不愿透露露开盘当当天的具具

3、体销售售数据，但但他表示示，这一一数据已已刷新浦浦东星河河湾400亿元的的销售纪纪录。20010年年8月22日，时时代周报报记者多多次致电电梁上燕燕，但她她都在忙忙碌之中中。梁上上燕与星星河湾集集团的一一套班子子很早就就去了太太原，而而整个77月以来来，梁上上燕每天天都要为为新盘造造势，参参加各种种活动。梁上上燕向时时代周报报记者表表示，在在星河湾湾来到太太原后的的一年半半里，既既没有做做企业宣宣传，也也没有进进行项目目推广，而而是在不不断整合合各方资资源，传传播山西西悠久的的历史与与优秀文文化，这这种做法法和其他他企业有有很大不不同。她表表示，太太原是星星河湾继继北京、上上海、广广州后，在在

4、中国选选择的第第四座城城市，他他们对太太原未来来的发展展充满信信心。20009年年2月，星星河湾以以13亿亿元的价价格获取取太原龙龙城大街街南10020亩亩的地块块，用途途为商业业、住宅宅。此后后，这块块地几乎乎销声匿匿迹。今今年6月月，梁上上燕现身身太原，开开始为太太原星河河湾造势势，该集集团今年年的重点点项目才才揭开面面纱。20009年年8月88日，浦浦东星河河湾开盘盘首日创创下销售售2644套，成成交金额额超400亿元的的中国楼楼市纪录录，当年年星河湾湾的销售售业绩约约为1330亿元元，梁上上燕告诉诉媒体，今今年星河河湾的销销售预计计可以超超过1000亿元元。近一一个月，围围绕太原原星河

5、湾湾的活动动非常多多，汇聚聚了众多多国际知知名的时时装设计计师、摄摄影大师师、教育育大师的的“盛装装亚洲大美山山西”亚亚洲风尚尚大典，中中华优秀秀文化弟弟子规落落户太原原星河湾湾、央视视百家家讲坛主主讲钱文文忠弘扬扬弟子规规精神，国国内摄影影大师李李少白、李李玉祥分分享山西西好风光光摄影心心得，著著名影星星范冰冰冰畅谈星星河湾价价值生活活，这些些都使得得星河湾湾项目的的关注度度大大提提升。业内内有专家家认为，星星河湾受受到市场场影响程程度很小小。经纬纬地产咨咨询公司司研究中中心经理理朱欣苑苑向时代代周报表表示，只只要项目目成熟，主主要项目目准备充充分，何何时开盘盘问题不不大，星星河湾比比较注重

6、重品牌的的影响力力，在去去年逆市市便取得得不俗成成绩。而且且，高端端楼盘比比中低端端楼盘价价格更稳稳。合富富置业首首席市场场分析师师龙斌认认为，高高端产品品的销售售不会受受到近期期普通产产品降价价促销趋趋势的影影响，因因为其产产品的品品质、客客户群都都不同，豪豪宅不讲讲究讨价价还价，只只要产品品品质有有保证，其其客户群群的购买买力非常常强。地产商争争抢“煤煤老板”黄文文仔的宏宏宇集团团成立于于19994年，主主要从事事商贸。220011年，广广州番禺禺人黄文文仔在广广州打造造出了第第一个星星河湾的的楼盘广州星星河湾，甫甫一登场场便以高高端楼盘盘面市。随随后，黄黄文仔北北上，又又打造了了北京星星

7、河湾。尽管管星河湾湾项目很很少，但但其高端端的产品品使星河河湾的品品牌迅速速建立。随随后，黄黄文仔又又带领星星河湾闯闯荡上海海滩，品品牌高端端，善于于营销，星星河湾优优势明显显。不过过其项目目少，土土地储备备较少，也也被外界界认为是是困扰星星河湾上上市的一一个重要要原因。转战战北京，攻攻略上海海，星河河湾仅有有四个项项目在手手，如今今，黄文文仔将星星河湾第第五个项项目放到到了二线线城市山山西太原原，多少少有些让让人感到到意外。龙斌斌认为，星星河湾之之所以选选择二线线城市，基基于一个个重要背背景，即即这两年年二线城城市的房房地产开开发、投投资、需需求较大大，需求求档次的的爆发式式增加，对对于楼市

8、市特别是是高端楼楼盘是巨巨大的机机会，星星河湾的的到来正正好填补补了一些些空白。不过过，山西西的楼市市与其他他地方有有些差异异。据业业内人士士透露，在在这里，购购房主力力是“煤煤老板”，该该群体很很少在乎乎楼盘价价格，更更多是注注重品质质、地段段与位置置，而且且与温州州商人炒炒房不同同，他们们大多是是长期持持有，在在20008年楼楼市低谷谷时，正正是山西西人与浙浙江人撑撑起了北北京低迷迷的楼市市。朱欣欣苑也认认为，星星河湾选选择在太太原开新新盘，主主要是看看中当地地的购买买力。数数据显示示，去年年太原市市商品住住宅成交交均价在在50000元/平方米米至54400元元/平方方米范围围内徘徊徊，而

9、据据业内人人士透露露，目前前太原的的住宅成成交均价价并没有有多少变变化，而而且该市市楼盘普普遍价格格在40000元元/平方方米至550000元/平平方米之之间，超超过1万万元/平平方米的的楼盘屈屈指可数数，这与与当地一一些财富富人群的的购买力力并不相相符。正是是这种市市场的空空白，以以及太原原楼市可可能存在在的惊人人消费潜潜力，让让许多房房地产商商看到了了其中的的商机。恒恒大、富富力、万万达、绿绿地、星星河湾等等房地产产商纷纷纷进驻太太原，买买地开发发高端项项目。去年年11月月，业内内就传出出万科进进入太原原并且拿拿下5000亩土土地的消消息，但但遭到了了万科的的否认。万万科在沉沉寂几个个月后

10、，便便开始高高调宣布布将在太太原晋阳阳湖地区区开发房房地产项项目。今年年3月，万万科董事事长王石石现身太太原，并并且与太太原市委委书记申申维辰会会见，王王石称，将将与太原原市西山山综合整整治办公公室合作作，进行行房地产产开发，首首期工程程将投资资百亿元元以上。太原原的土地地拍卖市市场也异异常火爆爆。今年年7月66日，太太原市三三宗国有有建设用用地使用用权公开开拍卖出出让，与与其他城城市相对对冷淡的的土地拍拍卖市场场相比，太太原呈现现出火爆爆的情况况。其中中一块地地的拍卖卖仅仅用用了100分钟时时间，一一位竞拍拍者在每每轮增加加5000万元的的情况下下，直接接喊出了了“加11亿”，最最终，经经过媒体体证实，喊喊出“加加1亿”拿拿下该地地的正是是恒大地地产与山山西本土土开发商商的联合合体。而对对于下半半年的楼楼市，一一些专家家认为成成交量可可能会反反弹，但但观望情情绪会依依旧。龙龙斌表示示，政府府的政策策将逐渐渐平稳，房房屋市场场的成交交会出现现反弹，但但由于55-7月月房屋市市场大幅幅度缩量量，成交交低迷，企企业拿地地的热情情可能会会明显下下降。不过过，也许许太原的的楼市会会有所不不同。