固定资产投资缴纳费用标准2200.docx
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1、n 当前文档修改密密码:83662839银川市固定资产产投资缴纳费费用依据及标标准费 用 项项 目所在页数费 用 项项 目所在页数1土地出让金1317考古调查勘探费费35352土地权属调查3618防雷装置隐蔽工工程跟踪检测测35353土地地籍测绘登登记61119防雷工程施工图图设计文件技技术评价费35434城市基础设施配配套费111420地震安全影响咨咨询费43515规划放线141521环境影响咨询费费51536墙改专项基金151822图纸设计费53567散装水泥专项基基金191923施工图审查费56578建设工程劳保基基金192424天然气入网及施施工费57579农民工工资保证证金24262
2、5供暖增容费575810安全防护文明施施工措施费262826工程监理服务费费585911道路挖掘修复费费292927工程招投标公证证费596012防空地下室易地地建设费293128工程交易服务费费606113住宅专项维修金金313229工程造价咨询服服务费626314供热统筹保障金金323330工程招投标代理理费636415商品房销售面积积计量333431土地评估费646516房屋登记交易费费343532自来水管道图纸纸设计费6566 注:此公布布部分依据及标标准仅作为参考;一、土地出让金金宁夏回族自治区区人民政府批批转自治区物物价局关于加加强房地产价价格调控意见见的通知(宁政发号年月日)固原
3、行署,各市市、县(区)人人民政府,自自治区政府各各部门、各直直属机构:自治区人民民政府同意自自治区物价局局关于加强强房地产价格格调控的意见见,现转发发给你们,请请遵照执行。关关于加强房地地产价格调控控的意见(自治区区物价局)自治区人民政府府:为进一步贯贯彻中央号文件和和国务院批批转国家计委委关于加强房房地产价格调调控加快住房房建设的意见见(国发号)精神神,加强我区区房地产价格格调控,降低低住房建设成成本,规范住住房价格和物物业管理收费费行为,建立立正常的房地地产市场秩序序,进一步扩大居民民住房消费,启启动我区房地地产市场,特特提出以下意意见:一、加强地地价管理,降降低住房建设设成本地价是住房房
4、建设成本的的重要组成部部分,各市、县县土地、物价价部门要抓紧紧制定本地区区的基准地价价,指导土地地价格;征地地费用标准由由各市县物价价、土地部门门按有关规定定进行测算,报报自治区物价价、土地部门门审批。对已已制定基准地地价的市县,适适当调整地价价系数为,土地地出让金收取取比例由现行行调整整为。有有条件的住宅宅建设应增加加楼层,以提提高建设用地地容积率,降降低土地费用用。二、合理制制定房屋重置置价格,加强强房屋拆迁价价格管理(一)房屋屋重置价格和房房屋拆迁补偿偿价格实行政政府定价。由由自治区物价价局制定宁宁夏回族自治治区城镇房屋屋重置价格暂暂行办法,各各市县价格主主管部门会同同房管部门要要定期制
5、定公公布本地区各各类房屋的重重置价格,引引导房地产价价格行为。(二)被拆拆除房屋的价价格评估,要要以房屋的重重置价格为基基础,根据拆拆除房屋的结结构、地理条条件、成新等等因素进行评评估。(三)被拆拆除房屋的价价格评估,由由具备房地产产价格评估资资格的评估机机构按照规定定的评估程序序和技术规程程进行评估,任任何部门、单单位都不得强强制指定评估估机构,垄断断评估市场。(四)被拆拆除房屋所在在区位的拆迁迁补偿价格,由由所在市、县物价局局、房管局提提出方案,经经市、县人民民政府同意后后报自治区物物价局审定实实施。有条件件的市县可实实行货币拆迁迁。三、加快经经济适用住房房建设,规范范其价格行为为(一)要
6、认认真做好经济济适用住房建建设用地年度度供应计划,确确保行政划拨拨土地政策的的落实。要切切实降低征地地费用,新征征建设用地用用于经济适用用住房建设的的,按规定支支付征地拆迁迁补偿安置等等费用后,由由政府以行政政划拨方式供供应,不得增增加收费项目目和提高收费费标准。加大大建设经济适适用住房的力力度,全区每每年至少安排排万平平方米左右。(二)切实实落实政府规规定的各项优优惠政策,免免收土地出让让金、供水增增容费、墙改改费、排污费费,其它涉及及经济适用住住房的收费项项目实行减半半征收,管理理费、利润率率要严格控制制在和以内。(三)销售售价格实行最最高销售限价价,最高销售售限价由市县县价格主管部部门测
7、定后报报自治区价格格主管部门审审核发布,具具体销售价格格由各市县价价格主管部门门在不高于最最高限价的范范围内确定。具具体管理办法法,由自治区区价格主管部部门制定宁宁夏回族自治治区经济适用用住房价格管管理暂行办法法。四、严格规规范开发企业业价格构成及及价格行为,建建立正常、良良好的市场秩秩序(一)为剔剔除商品房价价格构成中不不合理的部分分,由自治区区物价局制定定宁夏回族族自治区商品房价格格构成及价格格行为规范,对对性质相同的的收费项目进进行合并,并并降低收费标标准,以保障障经营者、购购房者的合法法权益。(二)商品品房销售及房房屋租赁实行行明码标价制制度和“一口价”的办法,售售房时不得在在公开标明
8、的的价格外加收收任何费用。由由自治区物价价局制定宁宁夏回族自治治区商品销售售及房屋租赁赁明码标价管管理暂行规定定,引导房房地产价格行行为。凡销售售冠以“安居房”、“解困房”、“平价房”、“微利房”、“经济适用住住房”等名称的居居民住宅,必必须经价格主主管部门批准准销售价格,防防止以价格误误导欺骗购房房者。未经政政府价格主管管部门审批或或备案的商品品住宅,不得得上市销售,不不得委托房地地产中介机构构代理销售。(三)住宅宅小区建设中中按规定配套套建设的商业业网点,要根根据“谁投资、谁谁所有、谁受受益”的原则出售售、出租,建建设费用不得得进入房价。(四)要加加强对住房建建设中供水、供供电、供气等等附
9、属设施建建设费用和垄垄断行业承包包工程的管理理,各项费用用要公开标准准,严格执行行国家预算定定额。五、积极稳稳妥地推进公公有住房改革革,加快住房房商品化进程程(一)各地地要认真贯彻彻国务院关于于深化城镇住住房制度改革革的各项政策策措施,继续续推进租金改改革。对家庭庭收入低于当当地生活费标标准及人均居居住面积低于于平方米的的家庭,政府府要利用现有公公房为其提供供廉租住房,并并实行政府定定价。对实行行政府定价的的廉租住房,租租金标准按照照与最低收入入家庭承受能能力相适应的的原则确定;对于其它公公有住房,要要逐步提高租租金水平,以以促进居民购购房。各地调调整或提高租租金标准时,必必须按规定程程序,报
10、自治治区价格主管管部门批准。(二)各地地要继续稳妥妥地推进公有有住房出售工工作。公有住住房出售的成成本价,要严严格按照自治治区物价局批批准的价格执执行,逐步与与经济适用住住房价相衔接接。要增加公公有住房出售售价格的透明明度,防止违违反规定低价价售房。自治治区物价局要要会同有关部部门对公有住住房进行规范范,促进公有有住房出售工工作积极健康康发展。六、加大清清费治乱力度度,坚持取消消对开发企业业的不合理收收费(一)根据据国家和自治治区的有关规规定,要加大大清理整顿工工作力度,再再取消一批收收费项目,降降低有关收费费标准。对国国家和自治区区已明令取消消的收费项目目,仍在继续续征收的要坚坚决取缔;对对
11、各市县自立立的征地收费费项目全部取取缔。(二)对以以下项收收费在住宅建建设和房地产产交易(含经经济适用住房房)中予以取取消:()节节水保证金;()档案案资料保管费费;()负负荷控制费;()电力力增容费(电电缆工程贴费费);()供供电入网费;()电表表保证金;()交易费;()灭籍籍费;()解解困房费;()卫生管理理费;()优良工程程费;()经济适用用住房税费减减免保证金;()企企业资质审查查费;()工程竣工工验收费;()产权审审核费;()各种押押金;()各种保证证金;()房地产交交易环节的各各种管理费、监监证费。(三)对以以下项收费费降低标准:()招投投标服务费;()工程程质量监督费费;()供供
12、水增容费;()市政政占道费;()征地管理理费;()人人防结建费;()墙改改费;()劳劳动定额测定定费;()工工程定额编制制管理费。具具体降低标准准见附表。对对经济适用住住房,免收供供水增容费、墙墙改费,其余余项收费在降低标标准的基础上上减半征收。(四)各地地要逐项落实实国家和自治治区取消和降降低的收费项项目和标准,严严格房地产收收费审批程序序,建立和完完善房地产开开发企业负担担卡制度,加加强对建设项项目收费的监监审。对凡未未经中央和自自治区两级审审批的房地产产收费项目,必必须坚持取消消;对个别确确需保留的,经经审批后方能能征收。七、规范物业管管理收费各市县严格格按照宁夏夏回族自治区区城市居住小
13、小区物业管理理办法和自自治区物价局局、建设厅颁颁布的宁夏夏回族自治区区物业管理服服务收费暂行行办法的规规定,规范物物业管理服务务收费行为,促促进物业管理理事业的健康康发展,向产产权人、使用用人提供质价相符符的服务,要要克服和防止止只收费不服服务或乱收费费、变相收费费现象,以促促进我区物业业管理市场体体系的建立和和完善。八、加强对对中介组织服服务收费的规规范管理(一)建设设、物价、土土地、工商、税税务等部门要要进一步加强强协作,完善善房地产中介介机构资质审审批程序,对对中介人员构构成、资信、业业务开展等情情况进行审查查。(二)各房房地产中介服服务组织的收收费实行收费费许可证制度度,不得擅自自设立
14、收费项项目和提高收收费标准。对对经济适用住住房项目的收收费在现行规规定的标准基基础上降低。(三)房地地产中介机构构在接受商品品住宅代理销销售业务之前前,委托方须须向中介机构提供供有关物价部部门批准商品品房销售价格格的批文,否否则,不得代代理销售;中中介机构在代代理销售时,不不得在成交价价格外加收代代理费等费用用。九、严肃查查处违反价格格管理规定的的行为各级政府要加强强对房地产价价格管理工作作的领导,切切实做好本地地区房地产价价格调控工作作。各级价格格主管部门要要加强对住房房销售、物业业管理和建设设项目收费以以及房改售房房价格及收费费监督检查,对对乱涨价、乱乱收费的行为为,要依法查查处。降低收费
15、标准项项目表项目现行标准调整后的标准现标准文件依据据1、招投标服务务费投资额1.11投资额0.88宁政发199975号2、工程质量监监督费建安费3.55建安费2宁价(费)发119931114号3、供水增容费费600元/日.吨500元/日.吨银川市政府令11992443号4、市政占道费费0.3-0.75元/平方米0.2元/平方方米宁城建字199947号号(物价、财财政)5、征地管理费费征地费总额33. 8征地费总额33%宁价(费)发11996229号6、人防结建费费20元/平方米米15元/平方米米宁价(费)发11996777号7、墙改费4元/平方米2.9元/平方方米宁价(费)发119982255
16、号8、劳动定额测测定费建安工作量00. 5建安工作量0.4宁价(费)发11998551号9、工程定额编编制管理费建安工作量00. 95建安工作量00.7宁价(费)发11998551号二、土地权属调调查关于土地登记收收费及其管理理办法国家土地管理局局、测绘局、物物价局、财政政部1990年7月月21日1990国土土籍字第93号关于土地登记收收费及其管理理办法各省、自治区、直直辖市及计划划单列帽土地地(国土)管管理局(厅)、测测绘局(处)物物价局(委员员会)、财政政厅(局):为了维护社会主主义土地公有有制,保护土土地所有者、土土地使用的合合法权益。加加强土地管理理,根据中中华人民共和和国土地管理理法
17、规定,对对土地所有权权、土地使用用权进行调查查、登记和发发证。为保证证工作顺利进进行,一次性性解决土地登登记所需经费费,特制定本办办法。一、收费原则土地登记费的收收取本着“收费适度,负负担合理,保保证工作需要要”的原则,既既考虑用地单单位和个人的的经济承受能能力,又能保保证土地登记记工作的需要要。二、收费范围凡国有土地使用用者,集体土土地所有者,集体土地地建设用地使使用者,均按按本办交纳土土地登记费。三、收费项目及及标准(一)土地权属属调查、地籍籍测绘1、党政机关、团团体土地使用用面积在2;000平方米米(含2,000平方米米)以下宗地地收20000元,每超超过500平方米米以内加收22500
18、元,最高高不超过700000元2、企业土地使使用面积在11,000平平方米(含11,000平方米米)以下每宗宗地收1000元,每超过过50O平方米米以内加收440OO元,最高高不超过400,00O00万元。3、全额预算管管理事业单位位用地执行党党政机关、团团体收费标准准;差额预算管管事业单位土土地用面积在在5,000平方米米(含5,000平方米米)以下每宗宗地收3000,00元,每超过5000平方米以内内加收2500元,最高高不超过10000000万元;自收自支预预算管理事业业单位用地执执行企业收费费标准。4、城镇居民住住房用地面积积在100平方米米(含1000平方米)以以下每宗地收收13.0
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