XX年房地产估价师考试各科目考试大纲汇总(全4科)wpy.docx

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1、20111年房地地产估价价师考试试各科目目大纲汇汇总20111年房地地产估价价师制制度与政政策考考试大纲纲房地产基基本制度度与政策策第一章章房地产产业考试试目的本部部分的考考试目的的是测试试应考人人员对房房地产业业的概念念、行业业细分和和房地产产领域现现行法规规体系等等基本知知识的了了解、熟熟悉和掌掌握程度度。考试试内容第一节节 房地地产业概概述一、房房地产业业的基本本概念二、房房地产业业的作用用三、房房地产业业的细分分四、房房地产业业的历史史沿革第二节 住房制制度概述述一、城城镇住房房制度改改革(一一)城镇镇住房制制度改革革的探索索和试点点阶段(二二)城镇镇住房制制度改革革的全面面推进和和配

2、套改改革阶段段(三三)城镇镇住房制制度改革革的深化化和全面面实施阶阶段二、现现行城镇镇住房政政策第三节 土地制制度概述述一、土土地所有有制(一一)国有有土地(二二)集体体土地二、土土地管理理的基本本制度(一一)国家家实行土土地登记记制度(二二)国家家实行土土地有偿偿有限期期使用制制度(三三)国家家实行土土地用途途管制制制度(四四)国家家实行耕耕地保护护制度三、城城镇土地地使用制制度改革革四、现现行城镇镇土地使使用制度度的基本本框架第四节 房地产产法制建建设一、我我国房地地产法律律体系二、房房地产相相关法律律三、房房地产行行政法规规四、房房地产部部门规章章考试试要求1.熟悉房房地产业业的基本本概

3、念;2.熟悉房房地产业业的作用用;3.熟悉房房地产业业的细分分;4.了解房房地产业业的历史史沿革;5.了解城城镇住房房制度改改革;6.熟悉现现行城镇镇住房制制度的基基本框架架;7.掌握土土地所有有制;8.掌握土土地管理理的基本本制度;9.了解城城镇土地地使用制制度改革革;100.熟悉悉现行城城镇土地地使用制制度的基基本框架架;111.掌握握我国房房地产法法律体系系;122.掌握握房地产产相关法法律;133.掌握握房地产产行政法法规;144.掌握握房地产产部门规规章。第二章 建设用用地制度度与政策策考试试目的本部部分的考考试目的的是测试试应考人人员对我我国集体体土地征征收、建建设用地地使用权权出

4、让、建建设用地地使用权权划拨和和闲置土土地的处处理制度度和政策策的了解解、熟悉悉和掌握握程度。考试试内容第一一节 集集体土地地征收一、征征收集体体土地的的特点二、征征收集体体土地应应遵守的的原则(一一)珍惜惜耕地，合合理利用用土地的的原则(二二)保证证国家建建设用地地原则(三三)妥善善安置被被征地单单位和农农民的原原则(四四)有偿偿使用土土地的原原则(五五)依法法征地的的原则三、征征收、征征用集体体土地的的政策规规定(一一)征收收土地的的范围(二二)征收收土地批批准权限限的规定定(三三)申请请征地不不得化整整为零(四四)对被被征地单单位和农农民进行行安置、补补偿和补补助(五五)临时时用地必必须

5、办理理报批手手续(六六)联营营使用集集体土地地政策(七七)征收收土地公公告(八八)合理理使用征征地补偿偿相关费费用(九九)特殊殊征地按按特殊政政策办理理四、征征收集体体土地补补偿的范范围和标标准(一一)土地地补偿费费(二二)安置置补助费费(三三)地上上附着物物和青苗苗补偿费费等(四四)临时时用地补补偿(五五)合理理使用土土地补偿偿费、安安置补助助费五、征征收集体体土地的的工作程程序(一一)申请请用地(二二)受理理申请并并审查有有关文件件(三三)审批批用地(四四)征地地实施(五五)签发发用地证证书(六六)征地地批准后后的实施施管理(七七)建立立征收土土地档案案第二节 建设用用地使用用权出让让一、

6、建建设用地地使用权权出让的的概念二、建建设用地地使用权权出让计计划、方方式和年年限(一一)出让让计划的的拟定和和批准权权限(二二)建设设用地使使用权出出让方式式1.招标出出让方式式2.拍卖出出让方式式3.挂牌出出让方式式4.协议出出让方式式(三三)建设设用地使使用权的的出让年年限(四四)建设设用地使使用权的的收回(五五)建设设用地使使用权终终止1.建设用用地使用用权因土土地灭失失而终止止2.建设用用地使用用权因土土地使用用者的抛抛弃而终终止三、建建设用地地使用权权出让合合同及其其管理(一一)合同同的主要要内容1.合同2.合同附附件(二二)合同同的履行行(三三)合同同的解除除第三节 建设用用地使

7、用用权划拨拨一、建建设用地地使用权权划拨的的含义二、建建设用地地使用权权划拨的的范围三、建建设用地地使用权权划拨的的管理第四节 闲置土土地的处处理一、闲闲置土地地的认定定二、闲闲置土地地的处置置方式三、征征收土地地闲置费费四、无无偿收回回土地使使用权考试试要求1.了解征征收集体体土地的的特点;2.了解征征收集体体土地应应遵守的的原则;3.掌握征征收、征征用集体体土地的的政策规规定;4.掌握征征收集体体土地补补偿的范范围和标标准;5.了解征征收集体体土地的的工作程程序;6.掌握建建设用地地使用权权出让的的概念;7.掌握建建设用地地使用权权出让计计划、方方式和年年限;8.熟悉建建设用地地使用权权的

8、收回回和终止止;9.了解建建设用地地使用权权出让合合同及其其管理;100.掌握握建设用用地使用用权划拨拨的含义义;111.掌握握建设用用地使用用权划拨拨的范围围;122.掌握握建设用用地使用用权划拨拨的管理理;133.掌握握闲置土土地的认认定;144.熟悉悉闲置土土地的处处置方式式;155.熟悉悉征收土土地闲置置费;166.熟悉悉无偿收收回土地地使用权权。第三章 国有土土地上房房屋征收收考试试目的本部部分的考考试目的的是测试试应考人人员对国国有土地地上房屋屋征收管管理、征征收补偿偿、估价价等政策策和制度度的了解解、熟悉悉和掌握握程度。考试试内容第一节 房屋征征收概述述一、房房屋征收收的概念念二

9、、房房屋征收收的限制制条件三、房房屋征收收的前提提条件(一一)公共共利益的的界定(二二)公共共利益的的特点四、征征收与征征用的异异同第二节 国有土土地上房房屋征收收与补偿偿一、国国有土地地上房屋屋征收的的管理体体制二、国国有土地地上房屋屋征收的的程序(一一)拟定定征收补补偿方案案(二二)组织织有关部部门论证证(三三)征求求公众意意见(四四)房屋屋征收决决定(五五)与房房屋征收收相关的的几项工工作三、国国有土地地上房屋屋征收的的补偿(一一)房屋屋征收补补偿的内内容(二二)房屋屋征收补补偿的方方式(三三)被征征收房屋屋价值的的评估(四四)订立立补偿协协议或作作出补偿偿决定(五五)公布布补偿情情况和

10、审审计结果果四、国国有土地地上房屋屋征收与与补偿的的法律责责任(一一)市、县县级人民民政府及及房屋征征收部门门工作人人员的法法律责任任(二二)暴力力野蛮搬搬迁的法法律责任任(三三)非法法阻碍依依法征收收与补偿偿的法律律责任(四四)涉及及征收补补偿费用用的法律律责任(五五)出具具虚假或或有重大大差错的的评估报报告的法法律责任任第三节 国有土土地上房房屋征收收评估一、房房屋征收收中的评评估工作作二、房房屋征收收评估机机构选定定及委托托三、房房屋征收收评估原原则和要要求(一一)房屋屋征收评评估原则则(二二)房屋屋征收评评估基本本事项(三三)实地地查勘、评评估方法法和技术术协调(四四)评估估结果和和报

11、告送送达四、房房屋征收收评估异异议处理理和争议议调处(一一)房屋屋征收评评估异议议处理(二二)房屋屋征收评评估争议议调处(三三)评估估专家委委员会及及其工作作机制五、房房屋征收收评估收收费六、对对违规房房地产估估价机构构和人员员的处罚罚考试试要求1.掌握房房屋征收收的概念念;2.掌握房房屋征收收的限制制条件;3.熟悉房房屋征收收的前提提条件;4.熟悉征征收与征征用的异异同;5.了解国国有土地地上房屋屋征收的的管理体体制;6.熟悉国国有土地地上房屋屋征收的的程序;7.掌握国国有土地地上房屋屋征收的的补偿内内容、方方式;8.熟悉国国有土地地上房屋屋征收与与补偿的的法律责责任;9.掌握房房屋征收收评

12、估机机构选定定及委托托;100.掌握握房屋征征收评估估原则和和要求;111.掌握握房屋征征收评估估异议处处理和争争议调处处;122.掌握握房屋征征收评估估收费;133.掌握握对违规规房地产产估价机机构和人人员的处处罚。第四章 房地产产开发经经营管理理制度与与政策考试试目的本部部分的考考试目的的是测试试应考人人员对房房地产开开发企业业管理、项项目管理理、经营营管理制制度和政政策的了了解、熟熟悉和掌掌握程度度。考试试内容第一一节房地地产开发发企业的的管理一、房房地产开开发企业业的概念念、特征征及分类类二、房房地产开开发企业业的设立立条件三、房房地产开开发企业业资质等等级四、房房地产开开发企业业设立

13、的的程序五、房房地产开开发企业业资质管管理(一一)管理理机构(二二)实行行分级审审批第二节 房地产产开发项项目管理理一、确确定房地地产开发发项目的的原则二、房房地产开开发项目目建设用用地使用用权的取取得(一一)建设设用地使使用权的的取得方方式(二二)建设设条件书书面意见见的内容容三、房房地产开开发项目目实行资资本金制制度(一一)项目目资本金金的概念念(二二)项目目资本金金的出资资方式(三三)房地地产开发发项目资资本金四、对对不按期期开发的的房地产产开发项项目的处处理原则则五、房房地产开开发项目目质量责责任制度度(一一)房地地产开发发企业应应对其开开发的房房地产项项目承担担质量责责任(二二)对质

14、质量不合合格的房房地产项项目的处处理方式式六、项项目手册册制度第三节节 房地地产经营营管理一、房房地产开开发项目目转让(一一)转让让条件1.以出让让方式取取得的土土地使用用权2.以划拨拨方式取取得的土土地使用用权(二二)转让让程序二、商商品房交交付使用用(一一)履约约按期交交房，协协助办理理权属登登记(二二)住住宅质量量保证书书和住住宅使用用说明书书制度度三、房房地产广广告(一一)房地地产广告告应当遵遵守的原原则及要要求(二二)禁止止发布房房地产广广告的几几种情形形(三三)发布布房地产产广告应应当提供供的文件件(四四)房地地产广告告的内容容(五五)房地地产广告告的要求求考试试要求1.了解房房地

15、产开开发企业业的概念念、特征征及分类类;2.了解房房地产开开发企业业的设立立条件;3.了解房房地产开开发企业业资质等等级;4.了解房房地产开开发企业业设立的的程序;5.了解房房地产开开发企业业资质管管理;6.熟悉确确定房地地产开发发项目的的原则;7.掌握房房地产开开发项目目建设用用地使用用权的取取得;8.熟悉房房地产开开发项目目资本金金制度;9.熟悉对对不按期期开发的的房地产产开发项项目的处处理原则则;100.熟悉悉房地产产开发项项目质量量责任制制度;111.熟悉悉项目手手册制度度;122.掌握握房地产产开发项项目转让让;133.熟悉悉商品房房交付使使用;144.了解解房地产产广告。第五章 规

16、划设设计与工工程建设设管理制制度与政政策考试试目的本部部分的考考试目的的是测试试应考人人员对城城乡规划划、建设设工程的的勘察设设计、招招投标、监监理、施施工管理理基本制制度和政政策的了了解、熟熟悉和掌掌握程度度。考试试内容第一节 城乡规规划管理理制度与与政策一、城城乡规划划的基本本概念二、城城镇体系系规划三、城城市规划划管理(一一)城市市规划管管理的基基本概念念(二二)城市市规划的的基本内内容(三三)城市市规划的的编制与与审批(四四)城市市规划修修改(五五)城市市规划的的实施1.建设项项目选址址意见书书2.建设用用地规划划许可证证3.建设工工程规划划许可证证(六六)临时时性建设设规划管管理(七

17、七)城市市规划实实施的监监督检查查1.监管体体制2.法律责责任四、城市市紫线、绿绿线、蓝蓝线和黄黄线管理理(一一)城市市紫线、绿绿线、蓝蓝线和黄黄线划定定1.紫线划划定2.绿线划划定3.蓝线划划定4.黄线划划定(二二)城市市紫线、绿绿线、蓝蓝线和黄黄线管理理1.紫线管管理2.绿线管管理3.蓝线管管理4.黄线管管理(三三)城市市紫线、绿绿线、蓝蓝线和黄黄线监督督1.紫线监监督2.绿线监监督3.蓝线、黄黄线监督督第二节 勘察设设计一、勘勘察设计计单位的的资质管管理二、勘勘察设计计的发包包与承包包(一一)勘察察设计业业务的委委托(二二)勘察察设计业业务的承承接三、勘勘察设计计的监督督管理四、注注册建

18、筑筑师制度度五、注注册结构构工程师师制度六、注注册建造造师制度度第三节 招投标标与建设设监理一、工工程建设设的招标标投标管管理(一一)工程程建设招招标投标标的范围围(二二)工程程建设招招标投标标的原则则(三三)对建建设工程程招标的的管理1.公开招招标和邀邀请招标标2.工程建建设项目目招标代代理机构构3.建设工工程的招招标文件件(四四)对建建设工程程投标的的管理(五五)对开开标、评评标和中中标的管管理二、建建设监理理制度(一一)建设设监理制制度简介介(二二)建设设监理委委托合同同的形式式与内容容(三三)工程程建设监监理的主主要工作作任务和和内容(四四)建设设工程的的监理1.建设工工程监理理范围2

19、.建设工工程监理理单位的的质量责责任和义义务(五五)建设设监理程程序与管管理1.建设监监理程序序2.监理企企业资质质审查与与管理3.监理工工程师的的考试、注注册与管管理4.涉外监监理的管管理规定定第四节 建设工工程施工工与质量量管理一、项项目报建建制度二、施施工许可可制度(一一)建筑筑工程施施工许可可管理的的原则(二二)申领领建筑工工程施工工许可证证的条件件(三三)建筑筑工程施施工许可可证的管管理三、建建设工程程质量管管理(一一)建设设工程质质量管理理的原则则(二二)建设设单位的的质量责责任和义义务(三三)施工工单位的的质量责责任和义义务(四四)建设设工程质质量监督督管理制制度1.建设工工程质

20、量量监督管管理机构构2.建设工工程质量量监督管管理的实实施四、建建设工程程的竣工工验收管管理制度度(一一)建设设工程竣竣工验收收的监督督管理机机构(二二)建设设工程竣竣工验收收的条件件(三三)工程程竣工验验收备案案五、建建设工程程质量保保修办法法(一一)房屋屋建筑工工程质量量保修期期限(二二)房屋屋建筑工工程质量量保修责责任六、建建筑施工工企业的的资质管管理考试试要求1.熟悉城城乡规划划的含义义;2.熟悉城城市规划划的编制制与审批批;3.熟悉城城市规划划修改4.掌握城城市规划划的实施施;5.了解勘勘察设计计单位的的资质管管理;6.了解勘勘察设计计的发包包与承包包;7.了解建建设工程程勘察设设计

21、的监监督管理理;8.了解注注册建筑筑师制度度;9.了解注注册结构构工程师师制度;100.了解解注册建建造师制制度;111.熟悉悉工程建建设的招招标投标标管理;122.熟悉悉建设监监理制度度;133.熟悉悉项目报报建制度度;144.掌握握施工许许可制度度;155.熟悉悉建设工工程质量量管理;166.熟悉悉建设工工程质量量保修办办法;177.熟悉悉建设工工程的竣竣工验收收管理制制度;188.了解解建筑施施工企业业的资质质管理。第六六章 房房地产交交易管理理制度与与政策考试试目的本部部分的考考试目的的是测试试应考人人员对房房地产交交易管理理基本内内容、房房地产转转让、商商品房销销售、商商品房屋屋租赁

22、、房房地产抵抵押制度度和政策策的了解解、熟悉悉和掌握握程度。考试试内容第一节节 房地地产交易易管理概概述一、房房地产交交易管理理的概念念和原则则二、房房地产交交易的基基本制度度(一一)房地地产价格格申报制制度(二二)房地地产价格格评估制制度(三三)房地地产价格格评估人人员资格格认证制制度三、房房地产交交易管理理机构及及其职责责第二节 房地产产转让管管理一、房房地产转转让概述述(一一)房地地产转让让的概念念(二二)房地地产转让让的分类类二、房房地产转转让的条条件三、房房地产转转让的程程序四、房房地产转转让合同同五、以以出让方方式取得得建设用用地使用用权的房房地产转转让六、以以划拨方方式取得得建设

23、用用地使用用权的房房地产转转让七、已已购公有有住房和和经济适适用住房房上市的的有关规规定第三节节 商品品房销售售管理一、商商品房预预售1.商品房房预售的的概念2.商品房房预售的的条件3.商品房房预售许许可4.商品房房预售合合同登记记备案二、商商品房现现售三、商商品房销销售代理理四、商商品房销销售中禁禁止的行行为五、商商品房买买卖合同同第四节 房屋租租赁管理理一、房房屋租赁赁的概念念类二、商商品房屋屋租赁的的条件(一一)属于于违法建建筑的;(二二)不符符合安全全、防灾灾等工程程建设强强制性标标准的;(三三)违反反规定改改变房屋屋使用性性质的;(四四)法律律、法规规规定禁禁止出租租的其他他情形。三

24、、商商品房屋屋租赁合合同(一一)商品品房屋租租赁合同同的概念念(二二)商品品房屋租租赁合同同主要内内容(三三)商品品房屋租租赁保护护四、商商品房屋屋租赁登登记备案案(一一)商品品房屋租租赁备案案材料1.房屋租租赁合同同;2.房屋租租赁当事事人身份份证明;3.房屋所所有权证证书或者者其他合合法权属属证明;4.直辖市市、市、县县人民政政府建设设(房地地产)主主管部门门规定的的其他材材料。(二二)商品品房屋租租赁备案案办理(三三)商品品房屋租租赁登记记备案证证明(四四)商品品房屋租租赁登记记备案系系统五、商商品房屋屋转租第五节 房地产产抵押管管理一、房房地产抵抵押的概概念二、房房地产抵抵押的条条件三

25、、房房地产抵抵押的一一般规定定四、房房地产抵抵押合同同五、房房地产抵抵押估价价六、房房地产抵抵押登记记(一一)房地地产抵押押登记部部门(二二)房地地产抵押押登记要要件七、住住房抵押押贷款证证券化涉涉及的抵抵押权变变更登记记八、最最高额抵抵押权九、房房地产抵抵押的效效力十、房房地产抵抵押权的的实现考试试要求1.熟悉房房地产交交易管理理的概念念和原则则;2.掌握房房地产交交易的基基本制度度;3.了解房房地产交交易管理理机构及及其职责责;4.掌握房房地产转转让的概概念和分分类;5.掌握房房地产转转让的条条件;6.掌握房房地产转转让的程程序;7.熟悉房房地产转转让合同同;8.掌握以以出让方方式取得得建

26、设用用地使用用权的房房地产转转让;9.掌握以以划拨方方式取得得建设用用地使用用权的房房地产转转让;100.熟悉悉已购公公有住房房和经济济适用住住房上市市的有关关规定;111.熟悉悉商品房房预售的的概念;122.掌握握商品房房预售的的条件;133.掌握握商品房房预售许许可;144.掌握握商品房房预售合合同登记记备案;155. 掌掌握商品品房现售售;166.熟悉悉商品房房销售代代理;177.熟悉悉商品房房销售中中禁止的的行为;188.掌握握商品房房买卖合合同;199.熟悉悉房屋租租赁的概概念;200.熟悉悉商品房房屋租赁赁的条件件;211.熟悉悉商品房房屋租赁赁合同;222.熟悉悉房屋租租赁登记记

27、备案;233.熟悉悉商品房房屋转租租;244.掌握握房地产产抵押的的概念;255.掌握握房地产产作为抵抵押物的的条件;266.掌握握房地产产抵押的的一般规规定;277.掌握握房地产产抵押合合同;288.掌握握房地产产抵押估估价;299.掌握握房地产产抵押登登记;300.熟悉悉住房抵抵押贷款款证券化化涉及的的抵押权权变更登登记;311.掌握握最高额额抵押权权;322.掌握握房地产产抵押的的效力;333.掌握握房地产产抵押权权的实现现。第七章 房地产产权属登登记制度度与政策策考试试目的本部部分的考考试目的的是测试试应考人人员对房房地产权权属登记记管理、物物权法确确定的不不动产登登记制度度内容、房房

28、地产权权属登记记制度、房房屋权属属登记信信息查询询、房地地产权属属档案管管理和房房地产面面积测算算制度和和政策的的了解、熟熟悉和掌掌握程度度。考试试内容第一节节 房地地产登记记概述一、房房地产登登记的概概念二、房房地产登登记制度度的类型型(一一)契据据登记制制(二二)产权权登记制制1.权利登登记制2.托伦斯斯登记制制三、房房地产登登记的目目的和意意义(一一)保护护房地产产权利人人的合法法权益(二二)保证证交易安安全，减减少交易易成本(三三)为房房地产管管理奠定定基础(四四)为城城市规划划、建设设、管理理提供科科学依据据四、房房地产登登记的任任务(一一)做好好登记簿簿记载工工作(二二)做好好房地

29、产产登记信信息化工工作(三三)做好好房地产产登记档档案管理理工作五、房房地产登登记的原原则(一一)权利利主体一一致的原原则(二二)属地地管理原原则六、物物权法确确定的不不动产登登记制度度(一一)不动动产登记记原则(二二)登记记机构的的职责(三三)不动动产登记记的载体体(四四)不动动产登记记的生效效时间(五五)预告告登记(六六)更正正登记、异异议登记记第二节 房地产产登记制制度一、房房地产登登记的种种类(一一)土地地登记1.土地总总登记2.土地初初始登记记3.土地变变更登记记4.土地注注销登记记5.土地其其他登记记(二二)房屋屋登记1.房屋所所有权登登记2.房屋抵抵押权登登记3.地役权权登记4.

30、房屋其其他登记记二、房房地产登登记的体体制三、房房屋登记记的范围围四、房房屋登记记机构五、房房屋登记记的基本本要求(一一)以共共同申请请为原则则，以单单方申请请为例外外(二二)以查查验申请请资料为为主，实实施必要要的实地地查看(三三)按房房屋基本本单元进进行登记记六、房房屋登记记的程序序(一一)申请请(二二)受理理(三三)审核核(四四)记载载于登记记簿(五五)发证证七、房房屋登记记的时限限八、房房屋登记记的其他他规定(一一)关于于最高额额抵押登登记(二二)关于于房屋预预告登记记(三三)关于于房屋更更正登记记和异议议登记(四四)关于于基于判判决、仲仲裁的登登记(五五)关于于在建工工程抵押押登记(

31、六六)关于于房改售售房登记记九、房房屋登记记收费(一一)房屋屋登记费费的性质质(二二)计费费方式和和标准第三节 房屋权权属登记记信息查查询一、房房屋权属属登记信信息查询询概述(一一)房屋屋权属登登记信息息的概念念(二二)房屋屋权属登登记信息息查询的的意义二、房房屋权属属登记信信息查询询范围(一一)可以以公开查查询的信信息(二二)限制制查询的的信息三、房房屋权属属登记信信息查询询的程序序(一一)查询询人提出出查询申申请(二二)查询询机构提提供查询询(三三)查询询结果证证明的出出具四、对对查询机机构和查查询人的的要求(一一)对查查询机构构的要求求(二二)对查查询人的的要求第四节 房地产产权属档档案

32、管理理一、房房地产权权属档案案管理的的内容(一一)房地地产平面面图(二二)房地地产有关关证明文文件(三三)房地地产卡片片(四四)房地地产登记记簿册二、房房地产权权属档案案的特点点(一一)专业业性(二二)动态态性(三三)真实实性(四四)完整整性1.房地结结合2.图档结结合(五五)价值值性(六六)法律律性三、房房地产权权属档案案的作用用(一一)登记记发证(二二)交易易评估(三三)房管管政策(四四)落实实政策(五五)司法法仲裁(六六)规划划建设(七七)旧城城改造(八八)史迹迹考证(九九)编史史修志(十十)房地地征税四、房房地产权权属档案案业务管管理的内内容(一一)收集集(二二)整理理(三三)鉴定定(

33、四四)保管管(五五)检索索(六六)编研研(七七)统计计(八八)异动动管理(九九)利用用第五节 房地产产测绘一、房房地产测测绘概述述(一一)房地地产测绘绘的概念念1.房地产产测绘的的定义2.房地产产测绘的的种类3.房地产产测绘成成果4.房地产产测绘的的基本内内容(二二)房地地产测绘绘的作用用1.为房地地产开发发、经营营以及交交易提供供基本信信息服务务2.为房地地产管理理提供信信息服务务3.为其他他部门提提供参考考资料二、房房地产面面积测算算(一一)房地地产面积积测算的的意义和和内容1.房地产产面积测测算的意意义2.房地产产面积测测算的内内容(二二)房地地产面积积测算的的一般规规定和方方法1.房地

34、产产面积测测算的一一般规定定2.房地产产面积测测算的方方法()土土地面积积测算1.土地面面积测算算的意义义2.丘的测测算要求求3.不计入入用地面面积的范范围(四四)房屋屋面积测测算的一一般规定定1.建筑面面积和房房屋产权权登记面面积2.房屋使使用面积积3.计算建建筑面积积的有关关规定4.成套房房屋建筑筑面积的的测算(五五)共有有建筑面面积的分分摊1.共有建建筑面积积的分类类2.共有建建筑面积积分摊的的原则3.共有建建筑面积积分摊的的计算公公式4.共有建建筑面积积分摊的的方法考试试要求1.熟悉房房地产登登记的概概念;2.了解房房地产登登记制度度的类型型;3.了解房房地产登登记的目目的和意意义;4

35、.了解房房地产登登记的任任务;5.熟悉房房地产登登记的原原则;6.掌握物物权法确确定的不不动产登登记制度度;7.了解房房地产登登记制度度的特点点;8.熟悉房房屋登记记发证法法定机关关;9.掌握房房地产登登记的地地域范围围;100.掌握握房地产产登记的的种类;111.掌握握房地产产登记的的条件及及当事人人申请登登记的时时限;122.熟悉悉房地产产登记程程序;133.熟悉悉登记发发证的时时限;144.熟悉悉几种特特殊情况况下的房房地产登登记;155.掌握握注销房房屋证书书;166.熟悉悉房地产产登记收收费;177.熟悉悉房屋登登记信息息查询概概述;188.熟悉悉房屋登登记信息息查询;199.熟悉悉

36、对查询询机构和和查询人人的要求求;200.熟悉悉房地产产权属档档案管理理的内容容;211.了解解房地产产权属档档案的特特点;222.了解解房地产产权属档档案的作作用;233.了解解房地产产权属档档案业务务管理的的内容;244.熟悉悉房地产产测绘的的概念和和作用;255.掌握握房地产产面积测测算。第八章 房地产产中介服服务管理理制度与与政策考试试目的本部部分的考考试目的的是测试试应考人人员对房房地产中中介服务务企业管管理、房房地产估估价机构构管理、房房地产估估价师执执业资格格制度、房房地产经经纪人员员职业资资格制度度、房地地产中介介服务行行业信用用档案制制度、住住房置业业担保管管理和房房地产行行

37、业自律律管理政政策和制制度的了了解、熟熟悉和掌掌握程度度。考试试内容第一一节 房房地产中中介服务务行业管管理概述述一、房房地产中中介服务务的概念念及特点点(一一)房地地产中介介服务的的概念(二二)房地地产中介介服务的的主要特特点二、房房地产中中介服务务行业管管理内容容(一一)房地地产中介介服务人人员的资资格管理理(二二)房地地产中介介服务机机构管理理三、房房地产中中介服务务收费第二二节 房房地产估估价机构构管理一、行行政许可可的基本本内容(一一)行政政许可的的概念(二二)设定定行政许许可的要要求二、房房地产估估价机构构的概念念及组织织形式(一一)房地地产估价价机构的的概念(二二)房地地产估价价

38、机构组组织形式式三、房房地产估估价机构构资质等等级(一一)房地地产估价价机构资资质分级级(二二)房地地产估价价机构资资质等级级标准1.各资质质等级通通用标准准2.各资质质等级相相应标准准四、房房地产估估价机构构资质核核准程序序(一一)房地地产估价价机构资资质核准准应当提提交的材材料(二二)房地地产估价价机构资资质核准准的程序序五、房房地产估估价机构构监管(一一)房地地产估价价机构业业务范围围(二二)房地地产估价价机构分分支机构构监管(三三)房地地产估价价机构合合并、分分设(四四)房地地产估价价机构业业务监管管1.业务承承揽2.异地执执业3.业务转转让4.估价所所需资料料获取5.报告出出具6.估

39、价档档案保管管(五五)行政政监督与与处罚1.监督管管辖2.监督措措施3.行政处处罚第三三节 房房地产估估价师执执业资格格制度一、房房地产估估价师执执业资格格考试(一一)考试试组织与与考试内内容(二二)执业业资格考考试报名名条件二、房房地产估估价师注注册(一一)注册册房地产产估价师师的概念念(二二)房地地产估价价师注册册管理部部门(三三)房地地产估价价师注册册种类(四四)房地地产估价价师注册册条件(五五)房地地产估价价师注册册申请(六六)房地地产估价价师注册册提交的的材料(七七)房地地产估价价师注册册程序(八八)房地地产估价价师注册册期限(九九)房地地产估价价师注册册证书(十十)房地地产估价价师

40、注销销注册(十十一)房房地产估估价师撤撤销注册册三、注注册房地地产估价价师执业业监管(一一)注册册房地产产估价师师管理体体制(二二)注册册房地产产估价师师权利和和义务(三三)注册册房地产产估价师师执业(四四)注册册房地产产估价师师继续教教育(五五)注册册房地产产估价师师禁止行行为(六六)建立立信用档档案(七七)监督督管理(八八)违规规处罚第四四节 房房地产经经纪人员员职业资资格制度度一、房房地产经经纪人员员职业资资格考试试(一一)考试试组织与与考试内内容(二二)资格格考试报报名条件件二、房房地产经经纪人注注册(一一)注册册管理(二二)继续续教育三、房房地产经经纪人员员技术能能力与职职责(一一)房地地产经纪纪人员职职业技术术能力