【房地产】户型设计建议（一般户型设计标准）enn.docx

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1、巨成柳莺莺花园北北区别墅墅地块户户型配比比建议一、小高高层户型型设计的的原则：户型的设设计应该该从使用用功能、采采光、通通风、材材料等角角度去考考虑营造健健康环境境和生活活。例如如在设计计上考虑虑最大限限度的接接收太阳阳光，确保保户户最最大限度度采光、通通风透气气，利用用天然的的太阳能能节省电能、卫卫生间具具备通风风换气条条件，厨厨房设有有烟气集集中排放放系统，在材料的的选用上上应考虑虑对环境境的无污污染性。二、户型型设计要要求： 动静静分区客厅、餐餐厅、厨厨房是活活动最频频繁、最最有生气气和活力力的区域域，而主要为为休息睡睡觉之用用的卧室室则需要要大程度度的安静静。因此此应将它它们严格格分开

2、，确确保处于于不同功功能区的的人对相相应环境境的要求求。 公私私分区家庭生活活的私密密性必须须得到充充分的尊尊重和保保护，这这就要求求将卧室室区与客客厅、餐餐厅进行行区位分分离，而而且应注注意各房房间门的的方向。 主次次分区户型的设设计应使使家庭成成员之间间的起居居互不干干扰，主主人房不不仅应朝朝向好(向南或或向景观观)、宽宽敞、大大气等，而而且应配配置单独独的卫生生间，同同时父母母和子女女房应有有距离分分离。干湿分分区即厨房、卫卫生间等等排水、带带脏的房房间应与与精心装装修、怕怕水、怕怕脏的卧卧室、客客厅等分分开；同同时考虑虑其空间间的卫生生性，建建议均分分布于北北侧。卫卫生间的的设置应应尽

3、量采采用自然然通风和和采光，避避免设置置暗卫。三、小高高层户型型比例配配置结合桐乡乡市房地地产市场场的整体体状况，根根据桐乡乡居民的的住户消消费特色色及本案案的具体体定位，确确定项目目以三房房二厅二二卫为主主力，以四房二二厅二卫卫及三房二二厅一卫卫为附，而而对于小小面积的的二房二二厅一卫卫和二房房二厅二二卫也应应有所考考虑。四四房二厅厅二卫的的房型可可设计在在位于景景观带周周边部分分，。 户型型比例：所占比例例5%5%10%65%15% 户型型面积： (mm2)所占比例例5%5%15%35%25%10%5% 户型型结构：比例75%20%5%注：面积积在1330m22左右的的小高层层跃层户户型为

4、创创新户型型，目前前在桐乡乡市场上上还没有有出现，但但从我们们公司的的内部调调查问卷卷显示，年年轻人对对该类户户型接受受度较高高，我们们项目中中可以适适当考虑虑此类户户型。 各户户型主要要特点： 三房房二厅二二卫和三三房二厅厅一卫主主力型：面积在在100-1330m22，进深深两段式式，客厅厅朝南或或朝东，尽尽量避免免朝西客客厅，开开间不小小于4.2m；引入双双阳台，南南面是观观景阳台台(配以以大面积积落地门门窗)，北北面是生生活操作作阳台，阳阳台最好好和朝南南客厅相相通；主主卧室开开间不小小于3.6m，最最大不超超过3.9m，次次卧室开开间一般般为3.3m，书书房开间间一般为为m，卧卧室进深

5、深一般为为4.22-4.5m；餐厅开开间一般般设计在在m。此此户型可可引入部部分错层层结构。 二房房二厅二二卫或二二房二厅厅二卫经经济型：面积在在80-1000 m22，针对对三口之之家的小小型家庭庭，经济济实力相相对较弱弱。此户户型一样样是二段段式，客客厅开间间不小于于3.99m；最最好也设设计双阳阳台；主主卧室开开间为33.6mm，次卧卧室开间间在mm-3.3m；厨房开开间在22.7mm3mm。卧室室进深控控制在44.2mm4.5m。 三房房二厅二二卫或四四房二厅厅二卫舒舒适型：面积在在1300-1550 mm2，针对对追求舒舒适生活活并对价价格并不不十分敏敏感的一一群人。客客厅开间间不小

6、于于4.55m，主主卧室开开间一般般为3.9m，次次卧室开开间为33.3mm-3.6m，书书房开间间一般为为3.33m，卧卧室进深深一般为为4.55m44.8mm；餐厅厅开间不不小于m。此此类户型型可以引引入少量量的小户户型跃层层结构。 小高高层顶层层和底层层要求： 顶层：小高层顶顶跃层要要设置大大面积的的空中露露台，顶顶层阁楼楼根据面面积不同同最少保保证做一一个房间间和一个个卫生间间。阁楼楼面积为为标准层层面积的的4050，其余余设置为为露台。 底层：小高层底底层应设设置花园园，花园园面积应应不小于于15mm2。 小高高层自行行车库要要求：小高层自自行车库库应分布布于小高高层架空空层或者者半

7、架空空层底下下。切忌忌设置区区域性集集中停车车库。四、别墅墅、排屋屋户型比比例配置置从别墅、排排屋的市市场需求求来看，桐桐乡市场场上对别别墅、排排屋的需需求量较较大，而而且随着着河坊人人家、碧碧水云天天、华庭庭丽晶、新新湖庄园园等别墅墅、排屋屋的开发发，桐乡乡消费者者对别墅墅物业的的理解以以上升到到一定的的高度，其其不仅仅仅是需要要一套较较为独立立的居住住空间，更更需要合合适的户户型和较较高的配配套。因因此在建建筑形式式的表现现上应体体现其真真正性，与与市场上上现有别别墅有清清晰的区区别，同同时引导导当地市市场正确确的别墅墅消费观观。在户户型建议议上具体体如下：面积划分分1802200 m222202500 m222803500 m223004000 m22建筑层数数4+1层层（1、22和3、44层）3层2-2.5层2-2.5层户型格局局3/2/34/22/33/2/34/22/34/3/34/33/44/3/34/33/4花园面积积20440 mm230660 mm21002000 m222503500 m22比例70302575 叠排排和排屋屋要求： 叠叠排和排排屋顶层层要设计计露台（空空中花园园）。 排屋屋区域的的整体风风格应体体现简洁洁为主，现现规划文文本上的的立面 效效果和颜颜色还应应调整。7