XXXX年11月哈尔滨房地产市场月报_28页tte.docx

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1、20100年111月哈尔尔滨房地地产市场场月报【真观.经济】111.1固固定资产产投资及及房地产产投资111.2 社会消消费品零零售总额额21.3区区域财政政收入22【真观.资讯】332.1 国内内市场资资讯3【真观.城市】663.1 城市市规划建建设信息息6【真观.土地】884.1 土地地供应884.2 土地地交易111【真观.市场】1135.1 市场场概况1135.2 住宅宅市场1165.3 商服服市场1195.4 100月市场场总结222【真观.广告】2246.1 月度度媒体综综述2446.2 报广广媒体分分析2556.3 楼盘盘分析227真观智业业集团简简介真观智业业集团前前身为真真观

2、堂机机构，220099年，真真观堂机机构携旗旗下地产产顾问、广广告、商商业管理理、酒店店管理、二二手经纪纪五大全全资子公公司以及及原子数数据信息息研究机机构、房房地产法法律咨询询机构、建建筑设计计研究室室等专业业部门共共同组成成真观智智业集团团，业务务涵盖地地产、广广告、商商业管理理、酒店店管理、二二手房经经纪等五五大板块块，使服服务领域域由单纯纯的房地地产顾问问延伸至至商业运运营、酒酒店管理理等泛地地产领域域。并提提供市场场研究、营营销代理理、广告告推广、房房地产法法律咨询询、建筑筑规划设设计研究究、房地地产三级级市场运运行等房房地产全全流通领领域服务务，在房房地产开开发、销销售、后后期管理

3、理等各个个环节为为房地产产市场主主体提供供解决方方案。真观智业业集团成成立数年年来，累累计服务务房地产产项目数数十个、为为客户创创造价值值百余亿亿。项目目遍布黑黑龙江省省内各地地区以及及河北、海海南等地地。目前前已成长长为黑龙龙江乃至至大东北北地区最最具影响响力的房房地产综综合服务务商之一一。真观观智业集集团坚持持“本土的的就是世世界的”这一核核心理念念，深耕耕本土、放放眼世界界，向做做受人尊尊敬的地地产综合合服务商商而奋斗斗。原子数据据机构简简介原子数据据机构成成立于220088年，隶隶属于真真观智业业集团，是是黑龙江江首个专专业房地地产市场场研究机机构。专专注于哈哈尔滨市市房地产产市场，研

4、研究领域域涵盖宏宏观市场场、微观观市场、动动态数据据。坚持持“精准高高效、客客观理性性”的原则则，以自自有原子子数据库库作为基基础，定定期出版版原子周周报、月月鉴、年年鉴，同同时发布布各类专专项课题题研究报报告、企企业研究究报告、宏宏观经济济研究报报告等，力力图将最最真实的的市场呈呈现给客客户。【真观.经济】1.1固固定资产产投资及及房地产产投资固定资产产投资同同期增长长38.1%20100年1-9月全市市完成固固定资产产投资113488.1亿亿元，同同比增长长38.1%，增增幅低于于上年同同期6个百分分点。资料来源源：哈尔尔滨市统统计局房地产开开发投资资完成1181.3亿20100年1-9月

5、的投投资额为为1811.3亿亿元，较较去年同同期增加加22.4%，增增幅低于于上年同同期6.7个百分分点。其其中住宅宅投资1144.7亿元元，同比比增长226.88%。资料来源源：哈尔尔滨市统统计局1.2 社会消消费品零零售总额额20100年1-10月份份，全国国社会消消费品零零售总额额达到11253313万万亿元，同同比增长长18.3%，与11-9月月份持平平。20100年1-9月份，哈哈尔滨市市实现消消费品零零售总额额12229.11亿元，同同比增长长18.6%，增增幅高于于上年同同期2.5个百百分点，与与1-88月份基基本持平平。其中，零零售行业业达到9003.77亿元，占占社会消消费品

6、零零售总额额的744%；批批发行业业累计实实现零售售额1557.11亿元，占社会会消费品品零售总总额的112%；住宿行行业实现现零售额额11.5亿元元，占社会会消费品品零售总总额的11%，餐饮饮行业实实现零售售额1556.88亿元、占占社会消消费品零零售总额额的133%。资料来源源：哈尔尔滨市统统计局1.3区区域财政政收入20100年1-9月，全全市财政政一般预预算总收收入共完完成3008.22亿元,同比增增长299%，增增幅高于于上年同同期166.9个个百分点点。相较较于7-8月份份，9月月的财政政收入增增速有所所回落。资料来源源：哈尔尔滨市统统计局【真观.资讯】2.1 国内内市场资资讯四部

7、委：全面叫叫停第三三套住房房公积金金贷款，严禁使使用公积积金贷款款投机性性购房住房城乡乡建设部部、财政政部、人人民银行行、银监监会联合合印发关关于规范范住房公公积金个个人住房房贷款政政策有关关问题的的通知，通通知规定定，住房房公积金金购买首首套房建建筑面积积90平平方米（含含）以下下，首付付不低于于20%； 990平以以上首付付不得低低于300%；二二套房公公积金贷贷款首付付不得低低于500%。停停止向购购买第三三套及以以上住房房的缴存存职工家家庭发放放住房公公积金个个人住房房贷款。住房公积积金个人人住房贷贷款只能能用于缴缴存职工工购买、建建造、翻翻建、大大修普通通自住房房。严禁禁使用住住房公

8、积积金个人人住房贷贷款进行行投机性性购房。 【真观堂堂观点】通知在在公积金金贷款购购买二套套房和多多套房上上，首次次实行差差异化对对待，对对改善性性需求设设置限定定。这一一政策一一定程度度上提高高了购房房成本，可可抑制投投资性购购房。但但由于商商业贷款款的收紧紧，公积积金贷款款仍能享享受到更更多优惠惠，因此此未来仍仍有大量量购房者者首选公公积金。此此外，通通知严严格了公公积金的的用途，并并禁止公公积金贷贷款炒房房行为，但但其实际际作用并并不明显显，只起起到了一一定的威威慑作用用，即抑抑制投资资投机性性需求的的调控方方向不会会改变。兰州出台台限购令令，楼市市限购令令已扩至至16个个城市。11月1

9、14日兰兰州市正正式出台台的“兰兰州进一一步调控控房价新新政”规规定“本本地居民民家庭在在本市可可以购买买2套住住房，非非本地居居民家庭庭在本市市可以购购买1套套住房。”截止到目目前为止止，已有有16个个城市实实施限购购令。除除兰州外外，目前前已经出出台“限购令令”的城市市主要集集中在东东部经济济较发达达、房价价上涨压压力较大大的城市市。具体体有：北北方区域域的北京京、天津津、大连连，长三三角区域域的上海海、杭州州、南京京、温州州、宁波波、苏州州，以及及珠三角角区域的的广州、深深圳、厦厦门、三三亚、海海口和福福州。杭州出台台商品房房预售款款监管实实施细则则11月117日，杭杭州市房房管局会会同

10、中国国人民银银行杭州州中心支支行、银银监会浙浙江监管管局联合合制定并并正式发发布杭杭州市商商品房预预售资金金监管实实施细则则，详详细规定定商品房房预售资资金监管管协议的的签订和和报送、预预售资金金的收存存和使用用、监管管账户的的管理等等方面。细则称称，杭州州市主城城区20010年年11月月20日日后受理理预售的的商品房房项目，都都将按该该规定实实行预售售资金监监管。央行决定定11月月16日日起上调调存款准准备金率率0.55%中国人民民银行决决定，从从20110年111月116日起起，上调调存款类类金融机机构人民民币存款款准备金金率0.5个百百分点。这是央行今年以来，第四次统一上调存款准备金率。

11、今年1月、2月、5月，存款准备金率曾三次统一上调，10月份对6家银行差别上调。此次上调调后，一一般金融融机构的的存款准准备金率率将达到到17.5%，而而此前被被实施差差别存款款准备金金率的66家银行行则提高高至188%。117.55%的存存款准备备金率与与20008年66月的历历史最高高点持平平，而大大型银行行18%的存款款准备金金率已经经超过了了历史最最高点。按照央行行10月月份公布布的数据据“人民币币存款余余额700.099万亿元元”计算，此此次上调调存款准准备金率率0.55个百分分点，将将冻结资资金35504.5亿元元。【真观堂堂观点】此时上调调存款准准备金直直接目的的是为了了缓解人人民

12、币升升值的压压力，抑抑制流动动性，而而非打压压房地产产市场，但但对火热热的楼市市也起到到了间接接的抑制制作用。目目前房贷贷按揭仍仍是商业业银行的的主要利利润来源源，央行行此次上上调存款款准备金金率间接接收紧了了商业银银行贷款款发放，对对于抑制制楼市过过热可起到一一定作用用。上调调存款准准备金使使得银行行贷款额额度更紧紧，也会会进一步步加大开开发商资资金压力力。住建部和和外汇局局:境外外个人境境内限购购一套自自住房住房城乡乡建设部部和国家家外汇管管理局发发出通知知，进一一步规范范境外机机构和个个人购房房管理，要要求境外外个人在在境内只只能购买买一套用用于自住住的住房房。在境境内设立立分支、代代表

13、机构构的境外外机构只只能在注注册城市市购买办办公所需需的非住住宅房屋屋。法律律法规另另有规定定的除外外。【真观堂堂观点】“外资限限购令”出台的的背景是是相关管管理部门门出于对对热钱进进入楼市市的担心心。这次次“限外令”在内容容上增加加了验资资环节，主主要意图图是遏制制外资在在人民币币升值预预期下大大量涌入入国内，将将在一定定程度上上减少来来自境外外的置业业需求。而而“保值避避险”性较强强的市中中心豪宅宅产品，历历来是境境外置业业者的首首选，因因而“外资限限外令”对中心心区域豪豪宅市场场将会有有所影响响。但由由于境外外个人与与机构目目前在整整体商品品房市场场中所占占比重不不高，因因此“限外令令”

14、很难给给整体需需求带来来直接影影响，更更多是向向市场传传递一种种政策信信号：政政府仍在在继续推推进调控控，树立立市场对对调控的的信心。三部委下下发通知知:土地地出让净净收益可可用公租租房发展展财政部，国国家发展展改革委委，住房房城乡建建设等33部委联联合下发发关于于保障性性安居工工程资金金使用管管理有关关问题的的通知。通通知要求求，切实实落实各各类保障障性安居居工程资资金，允允许土地地出让淨淨收益用用於发展展公共租租赁住房房，允许许住房公公积金增增值收益益中计提提的廉租租住房保保障资金金用於发发展公共共租赁住住房。 11月百百城房价价环比上上涨0.82%12月11日，中中国房地地产指数数系统百

15、百城价格格指数报报告显示示，111月全国国1000个城市市住宅平平均价格格为84487元元/平方方米，较较上月上上涨0.82%，其中中86个个城市价价格环比比上涨，114个城城市环比比下跌。价价格上涨涨的城市市中，淄淄博上涨涨幅度最最大，为为2.550%；价格下下跌的城城市中，下下跌幅度度最大的的昆山跌跌幅为00.577%。报告显示示，111月住宅宅价格环环比涨幅幅前十位位城市分分别是：淄博、芜芜湖、聊聊城、株株洲、乌乌鲁木齐齐、昆明明、赣州州、青岛岛、湛江江和呼和和浩特，涨涨幅都处处于2%-3%之间。报告还显显示，111月住住宅价格格环比跌跌幅前十十位城市市分别是是：昆山山、哈尔尔滨、宁宁波

16、、柳柳州、北北海、南南宁、银银川、厦厦门、江江门和德德州。除除昆山外外，其余余9个城城市跌幅幅皆小于于0.55%。据统计，111月百百城住宅宅价格最最高的十十个城市市分别是是，深圳圳、上海海、北京京、杭州州、三亚亚、温州州、广州州、宁波波、福州州和南京京。深圳圳以2446011元/平平方米继继续排名名第一位位。【真观堂堂观点】11月政政策调控控重点多多落在金金融方向向上，从从各项政政策的调调控方向向和力度度上看，其其调控目目的主要要倾向于于：一是减缓缓刚性需需求入市市，公积积金利率率提高，购90平米以上首付提高到3成，商业贷款首付提高到3成，优惠也减少到85折。通过这些政策减缓部分刚性首套房需

17、求入市。二是抑制制改善性性需求，9天两次上调存款准备金率，二套房的利率执行基准利率的1.1倍，公积金的首次收紧，使得改善性置业成本增加，加大观望期。三是杜绝绝投资投投机性炒炒房，商业贷贷款和公公积金新新政均明确限限制第三三套房贷贷款。限限购令由由针对国国内延伸伸到外资资领域，意意在遏制制外资进进入楼市市，平稳稳市场。【真观.城市】3.1 城市市规划建建设信息息哈市打造造哈东新新区 未未来将与与哈西群群力遥相相呼应哈市将在在道外区区东南部部打造“哈哈东新区区”，目目前正在在进行招招商引资资。届时时，“哈哈东新区区”将成成为集商商务、生生态、物物流为一一体，与与哈西、群群力遥相相呼应的的新城区区。

18、“哈东新新区”位位于道外外区东南南部，总总规划面面积为1104.16平平方公里里，规划划分为国国际商务务区、商商贸物流流区、新新型工业业区、现现代农业业区、风风景旅游游区和生生态居住住区六大大板块，“哈哈东新区区”作为为哈尔滨滨东部门门户，区区域经济济发展以以商贸物物流、旅旅游、农农副产品品加工及及房地产产业为产产业支撑撑，未来来“哈东东新区”将将成为黑黑龙江省省东部地地区与哈哈尔滨市市的重要要产业承承接点。哈尔滨规规划一一区两镇镇概念念 ，全力打打造哈东东新城哈尔滨市市哈东东新城发发展规划划纲要编编制完成成，规划划“一区区两镇”概概念打造造哈东新新城。哈哈东新区区位于道道外区东东南部，总总规

19、划面面积1004.116平方方公里。“哈哈东新城城”位于于哈东新新区内，以以宾西经经济技术术开发区区为核心心，辅以以阿城区区蜚克图图镇和宾宾县宾西西镇。“哈哈东新城城”将按按照“同同一规划划、同一一治理、城城区一体体化”的的原则展展开规划划编制，重重点突出出“一区区两镇”的的新城概概念，优优化产业业布局、完完善服务务功能、提提升质量量效益、推推动快速速发展。哈东新区区作为哈哈尔滨东东部门户户，区域域经济发发展以商商贸物流流、旅游游、农副副产品加加工及房房地产业业为产业业支撑，未未来哈东东新区将将成为黑黑龙江省省东部地地区与哈哈尔滨市市的重要要产业承承接点，规规划了生生态居住住区、商商贸物流流园

20、区和和工业加加工区等等。【真观堂堂观点】哈东新区区将以团团结镇为为起步区区，未来来政府将将在水、电电、路等等基础设设施建设设上加大大投入，预预计明后后年团结结镇及阿阿城区等等区域将将成为哈哈尔滨市市房地产产市场的的又一热热点区域域，预计计未来将将会有大大批的土土地入市市。随着着长江路路的打通通，受政政府政策策利好的的刺激，预预计明年年周边供供应量将将大幅增增加。万达广广场东东北最大大城市商商业综合合体落户户哈西16日“万万达广场场”城市市综合体体项目落落户哈西西地区签签约仪式式在哈西西发展大大厦举行行。该项项目总投投资600亿元，是是目前东东北地区区最大的的城市商商业综合合体项目目。拟建的“万

21、万达广场场”城市市综合体体项目位位于哈西西客站地地区核心心商业区区，规划划占地面面积约118.774万平平方米，项项目包含含大型商商业中心心(内含含百货、国国际电影影城、餐餐饮、超超市、电电子娱乐乐、KTTV等多多种业态态)、五五星级酒酒店、高高档写字字楼、高高级公寓寓、配套套住宅等等多种功功能，总总投资660亿元元。该项项目建成成后将成成为哈尔尔滨市新新的城市市商业中中心和地地标性建建筑，对对推动哈哈西客站站地区城城市建设设，完善善城市功功能、提提升城市市品位，带带动区域域经济的的繁荣发发展将起起到强有有力的推推动作用用。家乐福超超市入驻驻省群力力文化产产业示范范区11月222日，世世界五百

22、百强家乐乐福超市市正式入入驻省群群力文化化产业示示范区，并并计划220111年下半半年投入入使用。黑龙江省省群力文文化产业业示范区区位于群群力东区区，东起起金江路路、西至至景江西西路西侧侧、南起起群力第第七大道道、北至至群力第第一大道道，区域域总占地地面积约约60公公顷，由由文博艺艺术展览览带、文文史景观观游览带带、文化化休闲体体验区“两两带一区区”构成成。20009年年，群力力文化产产业示范范区正式式启动建建设，目目前，已已有代表表黑龙江江省地域域文化、精精品家饰饰的北方方展艺中中心，展展示关东东文化的的仿古内内廊关东东古巷，儿儿童体验验职业生生涯的梦梦想小儿儿国，市市民的私私家书房房山水书

23、书城，观观复博物物馆哈尔尔滨馆，中中国木雕雕艺术馆馆，于志志学美术术馆等多多项目落落户群力力文化产产业示范范区。【真观堂堂观点】万达广场场和家乐乐福超市市分别入入住哈西西新区和和群里新新区，标标志着哈哈西板块块和群力力版块已已经告别别了建设设起步阶阶段，步步入一个个平衡发发展阶段段。这两两年两区区域均有有大量项项目入市市，但区区域内生生活氛围围缺失。而而随着今今明两年年大量楼楼盘住户户进户，居居民需求求将大大大增加，这这将大力力带动周周边商业业的发展展，进而而吸引了了家乐福福，万达达等大企企业，而而大型商商业的进进驻也会会进而改改善周边边生活配配套，刺刺激区域域发展。鲁商置业业子公司司45.6

24、7亿亿元拿下下哈尔滨滨八宗土土地鲁商置业业（60002223）111月117日晚晚间发布布公告称称，全资资子公司司山东鲁鲁商置业业公司竞竞得哈尔尔滨市八八宗国有有建设用用地使用用权，土土地总体体成交价价款为445.667亿元元。 公公告显示示，中标标土地总总面积约约84.6万平平方米，用用地性质质及年期期为商服服40年年，住宅宅70年年。本次鲁商商标中的的八宗地地块位于于学府路路2399号，省省农科院院附近。预计整体建筑面积214万平方米，拟建城市综合体项目，开发周期为六年。预计住宅建筑面积约102万平方米。【真观堂堂观点】鲁商进驻驻哈尔滨滨南部的的省农科科院区域域，其成成熟的商商业综合合体开

25、发发模式及及丰富的的各类房房地产产产品系列列的开发发经验，将将会对哈哈市未来来城市向向南发展展及省农农科院周周边区域域的发展展会起到到积极地地推动作作用。未未来鲁商商置业或或将采取取与商业业、酒店店业等行行业联合合开发的的模式，共共同打造造一个鲁鲁商商业业综合体体项目。而鲁商集集住宅，娱娱乐，酒酒店，商商业等多多产业联联动开发发的鲁商商模式，一一方面会会给本土土开发企企业带来来全新的的理念，提提升该区区域的产产品品质质和区域域知名度度，对周周边楼盘盘均会产产生积极极向好的的作用。另另一方面面鲁商的的进驻必必将导致致区域竞竞争加剧剧，其高高品质、商商住结合合的大盘盘形象必必将对周周边楼盘盘构成威

26、威胁。【真观.土地】4.1 土地地供应11月哈哈市新增增土地供供应共计计51.22万万平方米米，其中中在商住用用地方面面，仅有有松北区区新增一一宗土地地，用地地面积达达到144.6万万平方米米。而本本月工业业用地新新增用地地面积达达36.6万平平方米。数据来源源：哈尔尔滨市国国土资源源信息网网表4-11-1：哈市111月土地供供应情况况地块编号号宗地坐落落土地用途土地现状状用地面积积（平方米米）建筑面积积（平方米米）20100HTGG0388哈南工业业新城松松花南路路东侧工业用地净地258773.5518111220100HTGG0399哈南工业业新城南南城二路路、江南南中环路路东北侧侧工业用

27、地净地402997.8828220820100HTGG0400哈南工业业新城松松花路西西侧工业用地净地884993.22619945.220100HTGG0411哈南工业业新城南南城四路路、江南南中环路路西南侧侧工业用地净地1444479.414444799.420100HTSS0566松北区规规划1993路以以南、规规划2004路以以西工业用地净地671228.77469990.09 (13442577.4）20100HTSS0733松北区规规划144路以南南、155路以北北、规划划11路路以东、拉拉萨路以以西住宅商服净地1459963.63282296.0数据来源源：哈尔尔滨市国国土资源源

28、信息网网本月平房房区共推推出4宗宗土地，供供应面积积达299.9万万平方米米，且皆为为工业用用地。其其次是松松北区，一一块工业业用地，一一块商住住用地，占占地面积积达211.3万万平方米米。数据来源源：哈尔尔滨市国国土资源源信息网网【真观堂堂观点】本月挂牌牌的唯一一一块商商住地块块在松北北区，项项目地块块为净地地，项目目总占地地14.6万平平方米，总总建筑面面积322.8万万平米，是是一竞争争力较强强地块，我我们将密密切关注注该地块块的竞拍拍。4.2 土地地交易11月哈哈市成交交土地总面积达1699.555万平米米，其中中商住地地块1444.992万平平米， 工业用用地244.199万平米米，

29、教育育用地00.444万平米米，商住住用地占占总成交交地块的的85.5%。表4-11-2：本月商商住交易易地块信信息宗地编号号宗地位置置用途占地面积积（平米）总成交价价（万元）竞得人20100HT0063南岗区学学府路3382号号住宅、商商服158,0588.60076,4440.00哈尔滨市市宏业房房地产综综合开发发有限公公司（联联合）20100HT0064南岗区学学府路3382号号住宅、商商服86,0077.9032,8820.00黑龙江省省昆仑会会诚投资资有限公公司20100HT0065道里区工工农大街街1444号住宅、商商服67,4489.8043,3340.00哈尔滨市市宏业房房地产

30、综综合开发发公司（联联合）20100HT0066道里区工工农大街街住宅、商商服38,9963.8035,0040.00哈尔滨建建工房地地产开发发有限责责任公司司20100HTSS(G)060迎宾路集集中区秦秦岭路以以西、东东湖路以以北工业用地地（专用用设备制制造业）20,8860.001,0660.000哈尔滨晶晶石光电电技术有有限公司司20100HTSS(G)061迎宾路集集中区北北至滇池池路、东东至天平平路工业用地地（化学学原料及及化学制制品制造造业）18,2291.30944.00哈尔滨绿绿科科技技有限公公司20100HTSS(G)062迎宾路集集中区昆昆仑路以以西洪湖路路以南工业用地地

31、（金属属制品业业）21,1190.001,0447.000哈尔滨顺顺成创新新科技发发展有限限公司20100HTSS(G)064迎宾路集集中区滇滇池路-崂山路路-青海路路沂蒙路路之间街街坊内工业用地地（非金金属矿物物制品业业）29,9993.801,5112.000哈尔滨纳纳诺机械械设备有有限公司司20100HTSS(G)065迎宾路集集中区滇滇池路集集中区鄱鄱阳中街街与天平平路东北北侧局部部地段工业用地地（专用用设备制制造业）11,2291.30583.00光能科技技（哈尔尔滨）有有限公司司20100HTSS(G)066迎宾路集集中区天天平路以以东滇池路路以南工业用地地（电气气机械及及器材制制

32、造业）12,8836.60653.00哈尔滨波波音绿洲洲生物技技术有限限公司20100HTSS(G)067规划1888路以以北2205路路以西工业用地地（农副副食品加加工业）109,4122.5003,5335.000哈尔滨高高新技术术产业开开发区基基础设施施开发建建设有限限公司20100HTSS(G)068迎宾路集集中区天天平路以以东滇池路路以南工业用地地（交通通运输设设备制造造业）18,0000.00929.00哈尔滨博博实信达达汽车销销售服务务有限公公司20100HTSS(G)069松北区规规划路2291以以西规划路路21以北北地段科教用地地4,3993.770568.00哈尔滨北北方环

33、保保工程有有限公司司20100HTZZ01-20100HTZZ08南岗区学学府路3368号号住宅、商商服846.0000.000456.7466.700山东省鲁鲁商置业业有限公公司20100HT0067南岗区和和兴路550号住宅、商商服140,9000.00031,5500.00哈尔滨师师大现代代文化艺艺术产业业园发展展有限公公司20100HT0068道里区南南北路227、滇滇池路、伊伊春路、青青海路围围合区域域住宅、商商服111,7355.0005,4333.000哈尔滨好好民居建建设投资资发展有有限公司司【真观堂堂观点】本月土地地市场成成交七块块商住地地块，集集中在道道里区和和南岗区区。明

34、年年群力周周边区域域和学府府路南线线区域将将有较大大体量入入市。道道里区成成交三块块商住地地块，两两块在工工农大街街，一块块地块在在青海路路，都处处在群力力新区周周边。其其余四块块商住地地块在南南岗区，一一块地块块在和兴兴路，剩剩余三块块成交地地块在学学府路南南线，由由鲁商地地块带领领着的这这三块地地块，地地处服装装城南部部，地铁铁一号线线沿线，配配合鲁商商优秀的的商业综综合体打打造能力力，未来来该区域域又将是是哈市一一大热点点区域。【真观.市场】5.1 市场场概况20100年111月哈尔尔滨市商品房房成交面面积达442.775万平平方米，同比上升34.7%。环比上升40.2%。 数据来来源：

35、哈哈尔滨市市网上房房地产 道里区成成交量第第一 从成交区区域看以以道里区区、道外外区、香香坊区为为主，其其中道里里区的成成交套数数占总成成交套数数的300%，成交交面积占占总成交交面积的的38%。数据来源源：哈尔尔滨市网网上房地地产商品房均均价达到到每平方方米59993元元20100年111月份哈哈尔滨市市商品房房成交均价价为59993元/平方米米，环比比下跌了了10.5%，这主主要是受受道外二二十道街街棚改回回迁项目目大量集集中入网网影响较较大。资料来源源：真观观堂市场场研究中中心建筑面积积0-660平方方米的商商品房成成为本月月市场销销售的主主体在11月月哈尔滨滨市商品品房市场场成交情情况

36、中00-600平米的的户型占占据第一一位置，共共销售115155套，套套均面积积约为444.99平米，小小户型套套均面积积较往月月有加大大提升。. 600-800平方米米的小户户型以9971套套的销量量居于第第二位。本本月1000-1120平平米的户户型以销销售6990套数数排名第第三位。表5-11-1：11月月商品房房成交面面积区间间面积区间间套数（套套）面积（平平方米）0-600平米1515567988360-880平米米97166122580-990平米米29224411590-1100平平米233223004100-1200平米690763775120-1444平米6207977741

37、44-1800平米250397001180平平米以上上185508993资料来源源：哈尔尔滨市网网上房地地产5.2 住宅宅市场住宅市场场新增供供应情况况20100年111月哈尔尔滨房地地产市场场新入网网住宅项项目共22个，其其中壹品品新境一一个项目目分三批批次入网网，住宅宅总供应应套数331155套，供供应面积积31.3万平平方米。本本月供应应较上月月有小幅幅度增长长。表5-22-1：20110年111月哈哈尔滨房房地产市市场入网网项目列列表项目名称称所在区域供应套数供应面积供应住宅宅套数供应住宅宅面积壹品新境境3、66、7、99、111、122南岗区123111348839120551321

38、197壹品新境境B地块块（二期期）1、AA、B栋栋600409880585358338壹品新境境B地块块（一期期）2、55栋413471998400445112富达蓝山山1-113栋道外区97111122519251008842本月南岗岗区供应应量最大大本月哈尔尔滨住宅宅市场新新增2个个项目，其其中南岗岗区市场场供应面面积21125447平米米，总供供应量的的68%；道外外区供应应面积11008842平平米，占占总供应应量的332%。资料来源源：真观观堂市场场研究中中心从本月入入网套数数看，南南岗区共共供应221900套占本本月总供供应套数数的700%，道道外区992588套，占占供应总总套数

39、的的30%。资料来源源：真观观堂市场场研究中中心住宅市场场成交情情况20100年111月哈尔尔滨全市市商品房房成交面面积达442.775万平平方米， 其中住住宅成交交面积为为38.4万平平方米。资料来源源：哈尔尔滨市网网上房地地产道里区居居首，南南岗区居居次11月各各区域的的成交面面积中，道道里区的的成交面面积最大大，达到到14447500平方米米，占总总成交面面积的338%；其次为为香坊区区，成交交面积为9982222万平平方米，占占总成交交面积的225%；道外区区紧随其其后，成成交面积积877783平平方米，占总成成交面积积的233%。资料来源源：哈尔尔滨市网网上房地地产住宅套均均面积达达

40、到933.1平平方米20100年111月哈尔尔滨住宅宅市场成成交套均均面积为为90.3平方方米，较较上月降降低2.8平米米。住宅市场场供求关关系11月哈哈尔滨住住宅市场场供应套套数32215套套，成交交套数440688套；供供应面积积为333.4万万平方米米，成交交面积388.4万万平方米米，供求求比为00.877。资料来源源：真观观堂市场场研究中中心5.3 商服服市场供应分析析11月哈哈尔滨市市场有33个项目目有商服服供应，市市场总供供应688套，其其中道外外区供应应套数为为46套套，供应应面积1104008.996平米米；南岗岗区供应应19套套，供应应面积663366.344平米，香香坊区

41、供供应3套套，49942.54平平米。资料来源源：真观观堂市场场研究中中心成交分析析11月商商服成交交1399套，道道里区居居首位，成成交755套，占占总成交交套数的554%；南岗区区成交660套，占占成交套套数的443%；松北区区区成交交4套，各各占成交交套数的33%。资料来源源：真观观堂市场场研究中中心十一月开开盘项目目统计星河国阅阅公馆：11月33日公开开认筹，享享2万抵抵3万优优惠，仅仅限认筹筹当天11月77日盛大大开盘，推推出使用用面积550-1100平平米各式式户型，每每平米339999元起价价。开盘盘购房享享受三重重大礼，一一开盘优优惠，二二全款998折，三三幸运抽抽奖赢“万金豪

42、豪礼”。世茂威廉廉公馆三期3区区高层111月113日开开盘，并并有部分分别墅推推出。三力悦活活里11月113日加加推两栋栋房源，户户型区间间在322-700平方米米（使用用面积）之之间，均均价42200元元/平方方米，全全款9.8折，贷贷款9.9折。恒祥城11月220日，在在国际会会展中心心环球剧剧场正式式开盘。推推出 88#、110#、118#共共计7660余套套房源，户户型面积积区间447-993平方方米，起起价60000元元/平方方米，均均价67700元元/平方方米。开开盘当天天现场有有约近千千名选房房者。开开盘当日日持VIIP感恩恩卡的客客户购房房可享受受二万抵抵四万的的优惠。英伦名邸

43、邸：111月277日开盘盘11月227日，英英伦名邸邸开盘，推推出4000余套套房源，户户型面积积在733到1552平米米，开盘盘当天购购房即可可享受原原有折扣扣(交全全款9.7折，贷贷款9.9折)折上再再9.99折的优优惠。建建筑面积积均价660000元/平平米。滨才城：四期塞塞纳维拉拉11月月28日日盛大开开盘11月228日，滨滨才城四四期以“大社区区内绝版版多层小小户型”的塞纳纳维拉组组团开盘盘。本次次推出2252套套房源，户户型面积积区间 30到到60平平米。开开盘当天天购买的的客户可可以享受受认购期期间最高高50000抵1100000元优优惠。滨才星星城：111月228日开开盘劲销销

44、8000余套11月228日，滨滨才星城正正式开盘盘，共推推出10000套套多层房房源，户户型面积积区间228-664。据据销售员员讲，销销售8000余套套。5.4 111月市场场总结供 应应11月月哈尔滨滨住宅总总供应套套数31115套套，供应应面积331.33万平方方米，其其中本月月供应套套数最大大是道外外区，共共计21190套套，占总供供应套数数的70%。本月月商服总总供应套套数688套，其其中供应应套数最最多为道道外区，供供应套数数为466套，供供应面积积达104408.96平平方木，占总供应套数的66% 。成 交交11月月哈尔滨滨全市商商品房成成交面积积达422.755万平方方米，同同

45、比上升升34.7%。环环比上升升40.2%。其中住住宅成交交面积为为0388.4万万平方米米，商服服成交面面积为11.9万万平方米米。价 格格11月月份哈尔尔滨市商商品房成成交均价价为59993元/平方米米，环比比下降110.55%关 注注11月月重点关关注的项项目：香香坊区有有东方玫玫瑰园、金金色玫瑰瑰园、立立汇美罗罗湾；道道外区有有丽兹江江畔、富富达蓝山山;南岗岗区有悦悦山国际际、悦城城、壹品品心境、涧涧桥西畔畔、清华华颐园、华华风海城城湾、郁郁金台；道里区区有盛和和天下、盛盛和世纪纪、群力力玫瑰湾湾，群力力观江国国际、99号号公馆；江北区区有新里里海德公公馆、滨滨才星城城、香榭榭丽舍、北北岸七英英里。真观堂观观点：作为楼市市销售的的淡季，111月哈哈市商品品房市场场却呈现现“量升价价跌”的态势势，这种种成交量量“逆势攀攀升”现象出出现的原原因，主主要是受受技术性性因素影影响：由由于官方方的成交交统计存存在滞后后性，本本月成交交量中早早期项目目所占比比重较大大，使得得本月成成交量被被抬高，而而成交均均价被拉拉低。从本月热热销面积积区间来来看，成成交户型型存在两两极分化化的现象象，建筑筑面积880平方方米以下下的小户户型和1100-1444的舒适适两居或或紧凑三三居户型型最受消消费者青青睐。9.