中国房地产指数系统信息监测周报92期hszn.docx

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1、中国房地地产指数数系统信信息监测测周报992期随着社会会信息传传递方式式的日益益快捷和和多样化化，中国国入世后后国际国国内竞争争的加剧剧，为企企业提供供资讯与与参谋的的竞争情情报越来来受到企企业界的的钟爱。为为此，中中国房地地产指数数系统（CCREIIS）全全力推出出CRREISS房地产产资讯参参考（周周刊），及及时提供供房地产产行业的的动态快快讯、政政策法规规、市场场行情、专专家分析析、资本本动向和和商品供供求信息息，并对对重大政政策、热热点事件件进行深深度分析析，以帮帮助用户户获取动动态、连连续、全全面的房房地产信信息资源源，对企企业把握握行业脉脉搏，制制定企业业发展战战略，把把握投资资合

2、作商商机提供供支持。宏观经经济扫描描中国转向向重“居居住” 住房部部告别“建建设工作作会议”1月9日日，全国国住房和和城乡建建设工作作会议取取代了以以往的“全全国建设设工作会会议”在在京召开开。这是是建国以以来首次次召开的的以住房房为主的的全国性性大会，而而此前的的每次会会议都以以城乡建建设和规规划为主主题。这这就意味味着，中中国由重重“建设设”开始始向重“居居住”转转型。 住房和城城乡建设设部部长长姜伟新新在20009年年住房和和城乡建建设工作作报告中中提出：着力做做好住房房保障、房房地产市市场健康康发展、统统筹城乡乡规划建建设等九九大目标标。 他还表示示，除了了做好保保障房外外，20009

3、年年要进一一步鼓励励普通商商品住房房消费，支支持房地地产开发发企业以以合理价价格促进进销售，积积极应对对市场变变化。据据了解，今今年全国国将新增增经济适适用住房房1300万套。这这些经济济适用房房将向两两个方向向流动：一是以以政府收收购等形形式成为为廉租住住房，二二是进入入到商品品房市场场的行列列。 这位负责责住房工工作的主主政官员员同时强强调，今今年要加加大租赁赁市场方方面的探探索，以以有针对对性地解解决既不不符合保保障性住住房供应应条件、又又无力购购买普通通商品住住房的“夹夹心层”群群体的住住房问题题。（中中国房地地产报 20009年11月122日)住房建设设部：地地方政府府不得越越权出台

4、台刺激房房市政策策日前，住住房和城城乡建设设部部长长姜伟新新表示，220099年要加加强地方方政策的的严肃性性和合法法性，地地方政府府不许再再越权出出台税收收、财政政等刺激激房市的的政策。(1月111日新新京报)自去年下下半年以以来，随随着一些些城市商商品房价价格及成成交量的的下降，一一些地方方政府便便坐立不不安，纷纷纷采取取相应救救市政策策，其中中不少更更属越权权出台。强强调“地地方政府府不许再再越权出出台救市市政策”，既既是在纠纠正一些些地方政政府曾经经出现的的偏差，同同时也是是一道“降降价令”：要求开开发商降降价销售售，否则则将面临临更加严严重的后后果。规定：遏遏制炒房房，经适适房上市市

5、要交差差价在经济适适用房的的各项指指导政策策中，长长期以来来都有一一个原则则，即经经适房能能买能卖卖，但是是决不能能“炒”，为为此大多多数城市市都有个个规定，达达到一定定年限上上市交易易后上市市交易，土土地收益益的价差差部分要要按一定定比例上上交政府府。20099年1月月1日起起实施的的江苏苏省经济济适用住住房管理理办法规规定，购购买经济济适用住住房满国国家规定定年限的的，可以以上市转转让，但但购房人人应当按按照届时时同地段段普通商商品住房房与经济济适用住住房差价价的一定定比例，向向政府缴缴纳土地地收益等等相关价价款。具具体缴纳纳比例由由市、县县人民政政府确定定；购房房人也可可以按照照政府所所

6、定的标标准向政政府缴纳纳土地收收益等相相关价款款后，取取得完全全产权。据悉，这这是全省省首次对对经适房房上市交交易年限限进行规规定，但但同时又又赋予了了地方政政府一定定的权限限。例如如，南京京便规定定经适房房5年内内不能上上市交易易，5年年后交易易的，差差价的550%应应上交政政府。在在省外城城市也有有更高的的，如北北京市的的经适房房上市，政政府回收收差价的的70%，杭州州的规定定为政府府回收555%。建议：特特殊时期期，暂时时免交或或少交胡乐涛委委员表示示，此举举尽管可可以在一一定程度度上抑制制经适房房的“炒炒房”现现象，但但同时也也会影响响到经适适房的上上市流通通，“这这样也导导致了一一个

7、问题题，很多多购房人人在年限限期满后后，考虑虑到大部部分价差差收益要要上交政政府而犹犹豫是否否要卖房房。”特特别是在在当前的的经济形形势下，房地产市场低迷，如果上交比例还是这么高，上市交易的价差部分上交政府后，原购房人所得有限。胡乐涛委委员说，220022年南京京的房地地产市场场也曾出出现过低低迷局势势，当时时市里曾曾出台过过一个极极为宽松松的政策策，即“凡凡按房改改政策购购买的公公有住房房(含解解困房、安安居房、集集资建房房)的房房屋所有有权、土土地使用用权视同同商品房房的房屋屋所有权权和土地地使用权权，可以以直接上上市交易易且暂免免收土地地收益金金”，为为此，他他建议在在目前的的市场背背景

8、下，南南京的经经济适用用房上市市收益部部分也暂暂免交或或少交政政府，以以充分体体现“改改革开放放成果让让全体人人民共享享”的深深刻内涵涵。虽然不能能排除部部分城市市有极少少数买卖卖经适房房购房号号的现象象，但是是经适房房的购买买主体是是“城市市低收入入住房困困难家庭庭”，这这部分人人群的收收入并不不高，通通常耗尽尽所有财财力物力力买了一一套经适适房以后后，已经经没有其其他消费费能力了了。胡乐乐涛委员员说，经经适房上上市交易易后的土土地收益益部分如如果多让让利于这这部分群群体，将将有助于于增强他他们的消消费能力力，也有有助于当当前扩大大内需、拉拉动消费费的政策策要求。（现现代快报报 20009年

9、年1月77日）20009年 住宅市市场降价价空间110%-15%北京中原原投资顾顾问部预预测认为为，20009年年北京住住宅市场场的变化化，仍将将取决于于供、需需两方面面的变动动。供应量量继续缩缩水并伴随供供应结构构调整在增加投投资的大大背景下下，20009年年北京住住宅总供供应量将将维持上上升的趋趋势，但但总供应应量中保保障房的的增加速速度将有有较大提提升，商商品住宅宅供应量量有可能能进一步步缩水。商品住宅宅的供应应量将进进一步缩缩水随着房地地产市场场成交的的转冷，预预期部分分资金压压力较小小的发展展商将延延缓推售售速度。同同时，220099年下半半年将是是部分220077年“高高价地”所所

10、形成项项目的上上市期。目目前“高高价地”形形成项目目的成本本已接近近甚至超超过周边边市场售售价，在在市场预预期不明明朗的前前提下，这这部分项项目有可可能采取取延迟上上市的策策略，进进一步缩缩小供应应量。各类保障障房的比比例将继继续增加加根据土地地供应计计划判断断，20009年年普通住住宅、限限价房、廉廉租房、经经济适用用房等各各类保障障性住房房将进一一步增加加。政府府的住房房建设规规划精神神也证明明了这一一点，北北京20009年年建设规规划中表表明，220099年政策策性住房房占住宅宅的比重重将达到到43%。20009年年，商品品房及保保障房的的分级将将进一步步明晰，保保证更多多中低收收入家庭

11、庭的需求求。需求量量将较220088年基础础保持平稳稳影响购房房心理的的主要因因素由政政策带来来的调整整变化为为整体经经济环境境造成的的对未来来的不确确定，在在经济环环境明显显好转前前，购房房者消费费将更为为谨慎，投投资需求求比例下下降。但但若宏观观经济有有望在220099年末发发出明显显转暖的的信号，需需求量有有望在四四季度随随预期的的好转而而有所提提升。刚性需求求筑底，形形成20009年年需求基基本量北京市庞庞大的人人口基数数和较高高的收入入水平决决定了房房地产市市场有较较大的基基础购买买力。220088年下半半年部分分降价项项目的良良好成交交可以证证明，相相当大量量的自住住型购房房者购买

12、买行为较较理性，当当价格下下降至承承受范围围内，购购买意愿愿较强。这这部分需需求将形形成20009年年需求的的基础。信心将逐逐渐恢复复，但难难以回复复至20007年年水平随着政府府一系列列保障经经济、稳稳定房地地产市场场政策的的出台，前前期对房房价下跌跌的过度度预期将将有所缓缓解，随随着单价价的逐步步下调，部部分自住住型需求求及长期期投资需需求将开开始释放放。但是是，在整整体经济济形势转转冷的大大环境下下，改善善型购房房者对购购房必然然采取谨谨慎态度度，外来来投资者者的数量量也将大大幅减少少，加之之保障房房对低端端商品房房需求的的分流，预预期成交交量恢复复至20007年年的水平平将需要要较长的

13、的过程。价格下下降的趋趋势将持持续从价格走走势看，由由于保障障房的推推出，郊郊区中低低端商品品房的压压力将进进一步增增大，同同时，在在全球经经济危机机的背景景下，依依赖外来来购房者者的豪宅宅销售也也将有较较大冲击击。随着着资金链链的紧绷绷，将可可能有更更多开发发商选择择降价促促销的方方式。但是，由由20007年公公开市场场取得的的土地形形成的项项目将陆陆续推出出市场，并并将逐渐渐在市场场中占据据更大份份额。这这部分土土地受较较高土地地成本限限制，降降价空间间有限。市市场对这这部分楼楼盘的价价格预期期也在一一定程度度上形成成了整个个市场的的价格底底线。预预期20009年年市场价价格将持持续下降降

14、的趋势势，降价价空间在在10%-155%左右右。（北北京青年年报 220099年1月月8日）存量房贷贷利率七七折优惠惠将间接接促房交交易升温温新年伊始始，建设设银行、工工商银行行、中国国银行、农农业银行行四大行行关于存存量房贷贷优惠利利率措施施终于在在松口：只要220088年100月277日前执执行基准准利率00.855倍优惠惠、无不不良信用用记录的的优质客客户，原原则上都都可以申申请七折折优惠利利率。对此，记记者第一一时间采采访了我我爱我家家房地产产经纪公公司副总总经理胡胡景晖。胡胡景晖表表示：“存存量房贷贷利率七七折优惠惠将间接接促进当当前房产产交易升升温。因因为，这这个银行行执行细细则的

15、出出台表明明了有关关部门的的一个基基本态度度：促进进购房的的利好政政策不仅仅对政策策颁布后后的购房房人有效效，在一一定条件件下也可可以溯及及以往。因因此，很很多举棋棋不定的的购房人人不用担担心现在在买了房房子，今今后出台台的利好好政策就就都享受受不到了了。现在在购房，不不但现在在已经颁颁布和执执行的利利好和优优惠能享享受到，将将来进一一步出台台的优惠惠政策也也能在一一定条件件下受益益，这无无疑将间间接加速速当前房房产交易易的回暖暖。”与与此同时时，胡景景晖还提提醒广大大购房人人要珍惜惜和维护护好自己己在银行行的信用用记录，切切不可因因为一时时的疏忽忽和懒惰惰留下不不良记录录，导致致无法享享受优

16、惠惠的贷款款政策。（人人民网 20009年11月9日日）政策法法规概览览北京京：公务务员将获获定向限限价房 管理办办法今年年出台住房困难难的公务务员将获获得定向向的限价价房，相相关的管管理办法法将在今今年出台台。市建建委委员员程建华华昨天（11月111日）表表示，中中央机关关和北京京的公务务员将纳纳入限价价房的保保障范围围，财政政支付的的事业单单位人员员是否纳纳入还将将研究。 去年111月，北北京市建建委相关关负责人人表示，北北京限价价房将扩扩大覆盖盖面，机机关公务务员、院院校教师师中的中中低收入入人群，也也将纳入入限价房房的保障障范围。 程建华昨昨天说，上上世纪990年代代，公务务员停止止了

17、实物物分房。按按照现有有限价房房的体制制，机关关中一般般的公务务员已经经纳入了了保障范范围，但但一些中中层的公公务员也也确实存存在住房房困难的的问题。 他表示，公公务员纳纳入限价价房保障障范围后后，会有有一套相相关的政政策，“比比如现在在公务员员的收入入都很透透明，发发多少工工资都打打入卡中中，很容容易核查查，因此此对于公公务员的的审核就就会更简简单。审审核最重重要的是是看他住住房困难难不困难难，只有有困难的的才能纳纳入保障障范围。”程程建华说说，今年年将会就就此出台台相关的的管理办办法。 不过程建建华强调调，公务务员纳入入限价房房保障范范围有一一个前提提，就是是现有的的限价房房保障范范围的人

18、人群已经经解决了了住房困困难。“去去年，北北京已经经通过政政策性住住房解决决了4万万户家庭庭的住房房问题。截截至去年年年底，限限价房的的轮候家家庭大约约有2万万户左右右，预计计今年年年底会有有5万户户。而去去年建设设的4550万平平米限价价房在今今年二季季度就将将摇号配配售，至至少可以以提供55万套房房源，因因此只要要是不挑挑剔的家家庭都能能选到房房源。” 他表示，公公务员纳纳入限价价房保障障范围，将将采取从从现有限限价房中中划出一一部分房房源，向向符合条条件的公公务员定定向配售售。（新新京报 20009年11月122日）北京政府府研究鼓鼓励购买买二套房房政策昨天，副副市长陈陈刚在政政务咨询询

19、会上表表示，北北京正在在研究鼓鼓励购买买二套房房的政策策，人均均住宅建建筑面积积有可能能按照区区位计算算。按照去年年12月月中旬相相关新政政策的要要求，要要进一步步鼓励普普通商品品住房消消费。对已贷款款购买一一套住房房但人均均面积低低于当地地平均水水平，并并再申请请购买第第二套普普通自住住房的居居民，比比照执行行首次贷贷款购买买普通自自住房的的优惠政政策。但但根据北北京市统统计局网网站发布布的数据据，20007年年北京人人均住宅宅建筑面面积277.077平方米米。也就是说说，能够够享受该该优惠政政策的普普通三口口之家，首首次购房房面积要要在811.211平方米米以下。“按照目目前的人人均居住住

20、面积计计算，北北京能够够享受这这项优惠惠政策的的人群将将会很少少。”陈陈刚说，政政府为此此正在研研究相应应的政策策，不排排除按照照区位计计算人均均面积。这这样，住住在主城城区的家家庭人均均居住面面积可能能是277.077平方米米，而住住在三、四四环的居居民人均均住宅面面积就可可能达到到30多多平米或或者更大大，从而而会有更更多的家家庭能够够享受优优惠政策策，购买买第二套套住房。（京京华时报报 20009年年1月112日）资本动动向追踪踪万通通地产子子公司拟拟贷款33亿因资金不不足，资资产负债债率888%；万万通担保保额超净净资产110%昨日，北北京万通通地产股股份有限限公司（66002246，

21、下下称万通通地产）发发布公告告称，其其控股子子公司因因资金不不足拟申申请3亿亿贷款。万通地产产公告称称，其全全资控股股子公司司北京万万通时尚尚置业有有限公司司（下称称万通时时尚）面面临资金金不足，拟拟向招商商银行北北京万通通中心支支行申请请贷款33亿元，万万通地产产将为其其提供担担保。万通时尚尚目前正正在经营营万通中中心D座座写字楼楼，截至至去年99月300日，资资产总额额3.88亿元，负负债总额额3.333亿元元，资产产负债率率为888%。此此次贷款款成功，将将有利于于万通地地产商用用物业项项目开发发计划顺顺利实施施，取得得预期收收益，促促进主营营业务发发展。据介绍，由由于此次次万通地地产为

22、其其提供担担保的额额度超过过了净资资产的110%，该该议案尚尚需提请请股东大大会审议议。万通通地产于于去年112月330日发发布公告告称，预预计20008年年度将实实现盈利利，净利利润增长长幅度不不低于2200%。 公司司回应冯仑：房房市冷清清属正常常周期性性变化本报讯 （记者者吴海花花）昨日日，万通通集团董董事局主主席冯仑仑接受本本报记者者采访时时透露，融融资是公公司长远远发展需需要，万万通地产产下一步步主推绿绿色公司司战略。冯仑表示示，他长长期看好好中国房房地市场场发展前前景，目目前房地地产市场场的冷清清属正常常的周期期性变化化，现在在房产行业业处于资资金、销销售等危危机期，实实际上也也是

23、房企企转型的的最佳时时期。“万通地地产下一一步要在在价值观观、产品品、生活活形态、公公司发展展策略上上进一步步提升，按按照节能能生态和和环保的的方法去去改变企企业的经经营思维维，实践践万通地地产的绿绿色公司司战略”。冯冯仑说。冯仑还强强调绿色色公司战战略将是是万通地地产未来来的一个个核心竞竞争力，未未来将主主要推出出绿色地地产产品品。目前，万万通地产产的土地地储备约约为2995万平平方米。（新新京报 20009年11月122日）欲回笼110亿 李嘉诚诚第三次次抛上海海物业经济危机机使得008年楼楼市的成成交量创创数年来来首次大大幅下滑滑,为保保现金流流的开发发商不得得于在年年终大量量抛售优优质

24、资产产,其中中包括李李嘉诚原原本计划划自己持持有的商商用项目目黄金城城道商铺铺。为了回融融更多的的资金,李嘉诚诚在上半半年抛售售世纪商商贸广场场和御翠翠豪庭的的高档公公寓之后后,如今今又开始始抛售黄黄金城道道商铺。此此前,这这个被称称为全国国最顶级级商业步步行街的的项目一一直被开开发商宣宣称保留留收租。虹虹桥办主主任钱学学娃等也也在此前前表示项项目会统统一招商商管理。数数月后,由于经经济低迷迷,和黄黄不得于于把这条条街上位位置最好好的御翠翠豪庭商商铺低价价甩卖,由此开开启了李李嘉诚第第三次甩甩卖上海海物业的的序幕。据了解,商铺最最高价格格在100万元/平方米米左右,2、33楼商位位的售价价会相

25、对对较低,预计和和黄本次次抛售的的商铺价价值超过过10亿亿元。消消息人士士透露,此次抛抛售的22万多平平方米商商铺中较较大比例例由温州州投资客客收购,他们除除了看中中古北板板块的商商业价值值外,也也对销售售价格表表示认同同。统计数据据显示,去年四四季度,上海商商铺供应应量大幅幅上升665%,全年来来看,商商铺总供供应达到到2199万平方方米,但但成交量量仅为1158万万平方米米,三成成商铺滞滞销。易居中国国分析师师薛建雄雄介绍,商铺出出售命运运各有不不同,一一大批商商业项目目由于是是商场类类型,只只能整售售才能卖卖出好价价钱。但但是价格格却是越越谈越低低。据了了解,上上海某大大型商城城年初与与

26、一家外外资买家家谈定的的6亿元元的整体体销售价价格,但但由于错错过签约约期,如如今5亿亿元都找找不到买买家。而而莘庄地地铁商城城也没能能达到预预期招商商目标,转而开开始寻找找接盘方方。价格方面面,易居居中国CRIIC系统统显示,20008年上上海商铺铺均价1110550元/平方米米,较前前年的1103110元/平方米米有所上上升,其其主要原原因是原原先惜售售的主要要商业街街的商铺铺开始推推出,而而这些租租金收益益相对稳稳定的商商铺就成成为了投投资者最最为良好好的资金金逼风港港。（中中国证券券网 220099年1月月7日）地产人人物访谈谈任志志强：现现在不是是房价拐拐点 我我的房价价不降价价“现

27、在不不是房价价的拐点点”，任任志强认认为，北北京平均均房价低低于一万万元就没没有竞争争力面对众多多记者关关于房价价的提问问，北京京市华远远集团总总裁任志志强认为为，房价价会不会会降和宏宏观经济济以及政政策有关关。他还还表示“我我的房子子不会降降价”。任志强说说，燕郊郊、房山山、通州州甚至连连望京的的房价都都降了很很多，但但是核心心区房价价没有下下降。北北京的平平均房价价低于一一万元就就没有竞竞争力，任任志强说说，北京京这样的的特大城城市不可可能让所所有人都都买得起起房。普普通人可可以选择择离市中中心较远远地区的的房子。任志强认认为，目目前房价价的下降降并不是是整体房房价出现现拐点。现现在的拐拐

28、点是经经济的拐拐点而不不是房价价的拐点点。从长长远来看看，商品品房仍供供不应求求。（新新京报 20009年11月122日）易宪容：20009年房房地产消消费元年年真正来来临20088年房地地产市场场走得十十分艰辛辛，这种种艰辛主主要表现现为，一一方面房房地产的的销售迅迅速下降降、房价价逐渐回回落、住住房空置置率快速速上升；另一方方面政府府房地产产政策出出现巨大大变化，如如要保持持资本市市场和房房地产市市场稳定定健康发发展。要要把满足足居民合合理改善善居住条条件愿望望和发挥挥房地产产支柱产产业作用用结合起起来，增增加保障障性住房房供给，减减轻居民民合理购购买自住住普通商商品住房房负担，发发挥房地

29、地产在扩扩大内需需中的积积极作用用。 面对这种种市场局局面，最最为根本本的原因因是房地地产开发发商仍然然停留在在20007年的的心态、思思维方式式上，从从而使得得房地产产市场出出现了一一方面大大量的住住房无法法销售出出去，另另一方面面房地产产开发仍仍然以投投资者定定价的方方式来销销售自己己手中的的产品，结结果当然然是卖不不出去。 20099年，中中央政府府已经为为房地产产市场作作了基本本定调，就就是中国国的房地地产市场场是一个个居民住住房消费费市场，房房地产市市场的发发展就是是以改善善全体人人民基本本居住条条件为目目的的。因因此，未未来房地地产市场场的发展展，它的的支柱性性是与它它的消费费性、

30、与与全体居居民住房房条件的的改善联联系在一一起的，如如果绝大大多数人人的住房房条件都都十分不不好，或或房地产产成为少少数人炒炒作获利利的工具具，那么么房地产产业的支支柱性自自然丧失失。 而且，房房地产作作为一个个消费的的市场，它它的发展展可以通通过两种种方式来来达到，保保障性方方式及市市场方式式。保障障性的方方式就是是政府安安居工程程及政府府对保障障性住房房的巨大大投入。市市场的方方式就是是让绝大大多数居居民通过过商品房房市场来来解决。要要达到这这目的，一一方面是是政府采采取各种种优惠政政策来减减轻居民民购买住住房的负负担，另另一方面面是房地地产市场场的价格格调整或或回归理理性，让让绝大多多数

31、居民民有支付付能力，让让居民住住房消费费需求释释放出来来。也就就是说，房房地产企企业要适适应变化化了的市市场环境境，以理理性、合合理的价价格把其其手中房房子销售售出去，这这样绝大大多数居居民的住住房消费费需求才才能释放放出来。在在这种情情况下，房房地产市市场不仅仅能够持持续稳定定地发展展，成为为中国经经济增长长之动力力，也是是发挥房房地产扩扩大内需需作用的的关键。在上述政政策背景景下，220099年的房房地产市市场将出出现全面面理性调调整，将将出现全全面的房房价理性性回归，或或者说房房地产市市场必然然会由投投资为主主导的市市场向消消费为主主导的市市场转变变。但是是，由于于房地产产是不动动产，全

32、全国的房房地产市市场是一一个个分分割的市市场，因因此，220099年全国国房价的的调整或或理性回回归，肯肯定会表表现为较较大差异异性。早早期房价价上涨快快、上涨涨面广泛泛的地方方，20009年年调整的的幅度与与范围就就会大；而早期期上涨较较小、上上涨幅度度不大的的地方，调调整的幅幅度会小小一些。但但是，大大家必须须注意，房房地产市市场由投投资为主主导向消消费为主主导的市市场转变变是谁也也改变不不了的。 既然房地地产市场场必须由由投资为为主导的的市场向向以消费费为主导导的市场场转变，而而两个市市场价格格定位及及价格水水平是根根本不同同的，因因此房地地产开发发商并不不能等政政府再出出台什么么政策来

33、来保证以以投资为为主导的的价格水水平不改改变，而而是要积积极应对对这种市市场形势势与环境境的变化化，重新新对房地地产市场场价格定定位。这这是房地地产开发发商走出出目前困困境最为为根本的的一步，也也是房地地产市场场重新繁繁荣的关关键。因因此，220099年各地地的房地地产市场场，哪个个地方能能否重新新走上繁繁荣就在在于当地地的房地地产开发发企业能能否顺势势而为，能能否适应应这种变变化了的的市场形形势。而而且不同同地方的的房价理理性调整整早晚及及快慢也也就决定定了当地地房地产产市场能能否走出出当前困困境。 总之，220099年的房房地产将将出现全全面的价价格调整整或价格格回归理理性，这这是谁也也改

34、变不不了的事事实。因因为房地地产政策策根本改改变了、金金融市场场的环境境变化了了、居民民对房地地产投资资意识不不同了。在在这种情情况下，地地方政府府要顺势势而为，不不要过多多干预，否否则只会会延长房房地产市市场调整整；房地地产开发发商要重重新定价价、重新新设定企企业利润润预期、重重新定位位产品客客户对象象，让其其产品价价格调整整到消费费者购买买能力上上来；住住房的消消费者要要静观其其变，多多获得相相应的信信息与知知识，寻寻找个人人有支付付能力购购买又合合意的产产品。220099年可能能是房地地产以消消费为主主导市场场的真正正开始。（人人民网 20009年11月9日日）热点事事件评述述评论论：政

35、府府可以引引导房市市 但引引导不能能只顾一一头房地产市市场的低低迷，促促使从中中央到地地方的各各级政府府不得不不放弃前前期对这这一市场场的打压压政策，推推出了一一系列的的“救市市”政策策。虽然然这种调调控方向向的转变变还只有有短短几几个月，但但从各地地传出的的信息来来看，已已经出现现了一些些积极的的效果，房房地产市市场开始始出现活活跃趋势势。然而而，这种种由政策策转变而而引起的的活跃能能够持续续多久，还还充满着着疑问。而而从目前前的趋势势来看，我我们不能能对此抱抱以太乐乐观的态态度。 从去年下下半年开开始的对对房地产产市场调调控政策策的改变变，有其其深刻的的背景。全全球性经经济衰退退蔓延到到中

36、国以以后，我我国政府府积极应应对，围围绕保增增长扩内内需推出出了一系系列力度度很大的的政策，房房地产市市场作为为一个对对相关产产业有巨巨大拉动动作用的的产业，得得到政府府应有的的重视是是合乎情情理的。但但从目前前推出的的多项政政策来看看，主要要是围绕绕着增加加保障性性住房供供应来展展开的。至至于投资资性的商商品房的的开发，从从目前的的趋势来来看，似似乎仍不不在政策策鼓励的的考虑范范围之内内。 回顾前几几年房地地产市场场出现的的畸形发发展，给给我们的的一个教教训是：政府可可以引导导市场，但但这种引引导不能能只顾一一头。前前几年，一一些城市市的地方方政府为为了利用用房地产产市场抬抬高当地地的GDD

37、P，对对房价飞飞涨乐观观其成，地地方政府府过度引引导投资资性住房房开发，对对保障性性住房的的建设缺缺乏积极极性，导导致商品品房市场场连连走走高，大大量收入入不高的的居民无无法买房房，以致致成为一一个严重重的社会会问题，其其实是政政府工作作的一种种失误。从从表面上上看，那那几年的的房地产产市场似似乎发展展得很快快，但大大量的普普通城市市居民却却无法买买房，这这种市场场无疑是是不健康康的，它它只满足足了房地地产投资资者的需需要，但但牺牲了了普通老老百姓的的利益。究究其实质质，当时时的政府府引导就就是只顾顾了利用用房地产产市场来来推动经经济发展展这一头头，而忽忽视了房房地产市市场应该该首先用用于居民

38、民保障性性住房，其其教训是是很深刻刻的。 今天，当当我们在在调整房房地产市市场的引引导方向向时，必必须从前前几年走走过的弯弯路中得得出有益益的教训训。一个个健康的的房地产产市场，必必须是保保障性住住房和投投资性住住房共同同发展的的，而不不能只偏偏向于一一头。目目前房地地产市场场的真正正问题在在于，随随着前一一段时间间银根不不断抽紧紧的后续续作用，特特别是随随着经济济衰退的的加剧，大大量热钱钱从市场场消失，房房地产投投资者的的投资环环境越来来越差，房房地产市市场对其其延伸产产业的拉拉动作用用也就无无法发挥挥出来。拯拯救房地地产市场场，归根根结地是是希望利利用这个个市场来来扩大内内需，增增加就业业

39、路径。那那么，目目前对房房地产市市场的调调控就有有必要双双管齐下下，一方方面保持持现在的的政策作作用，继继续加大大对保障障性住房房的投入入，以此此保障民民生和谐谐；但另另一方面面也应给给投资性性住房以以应有地地位，让让房地产产投资者者有所收收益。只只有这样样，房地地产市场场才可能能健康发发展，真真正起到到推动经经济发展展的积极极作用（市市场报 20009年11月122日）区域市市场行情情华北地区区顺义回回购商品品房作为为保障房房昨天，记记者从顺顺义区第第三届人人大三次次会议上上获悉，今今年顺义义区将批批量供应应保障性性住房，为为低收入入群体解解决住房房问题。据据介绍，顺顺义区政政府以较较低的价

40、价格回购购了港新新家园等等成熟社社区住房房作为保保障房，保保障低收收入群体体购房。据介绍，今今年内，顺顺义区将将建成220万平平米限价价商品房房、4万万平米经经适房，优优先保障障本区居居民及在在二、三三产业就就业的农农村劳动动力。顺顺义区的的保障房房除供应应本区居居民和农农村劳动动力外，还还供应在在区内重重大项目目就业的的职工。顺顺义区发发改委主主任田建建国介绍绍，顺义义区在新新城人口口结构的的宏观调调控上，本本着以产产业吸引引人的原原则。也也就是说说，为顺顺义区创创造财富富的外区区县、外外省市的的人，可可以享受受顺义区区的各方方面优惠惠政策。田田建国表表示，顺顺义区并并不会盲盲目地发发展房地

41、地产，导导致许多多人住在在顺义却却在城区区工作。（京京华时报报 20009年年1月88日）北京启用用闲置公公积金拟拟建经适适房 金金额逾百百亿本报讯 （记者者马力）对对于住房房和城乡乡建设部部将启动动的闲置置公积金金建设经经适房试试点，北北京市副副市长陈陈刚昨天天表示，北北京已经经申请试试点，并并将争取取成为全全国第一一批试点点城市，预预计投入入经适房房建设的的闲置公公积金很很可能在在1000亿元以以上。上月177日，国国务院发发出关于于促进房房地产市市场健康康发展的的若干措措施中提提出：“选选择部分分有条件件的地区区试点，将将本地区区闲置的的住房公公积金部部分用于于经济适适用房等等建设”。

42、陈刚昨天天透露，北北京已经经申请试试点，而而且很有有可能成成为全国国第一批批试点的的城市。对对于资金金规模，他他表示很很可能在在1000亿元以以上。 而对于公公积金投投建保障障房的收收益问题题，陈刚刚表示，有有可能会会采取财财政补贴贴公积金金贷款利利息的方方式。 此外，对对于公积积金投建建保障房房的监管管，市建建委主任任隋振江江表示，将将建立一一套安全全运行机机制，既既保证这这些资金金有效地地投入到到保障房房的建设设中，又又要保证证资金使使用的安安全。 政策1月9日日，住房房和城乡乡建设部部部长姜姜伟新在在全国建建设工作作会议上上透露，220088年全国国住房公公积金缴缴纳规模模达到了了2.0

43、02万亿亿元，将将启动闲闲置公积积金支持持经适房房等保障障房建设设的试点点。 数据北京住房房公积金金管理中中心的统统计显示示，截至至20007年底底，北京京住房公公积金管管理中心心累计发发放住房房公积金金贷款7739.92亿亿元，回回收金额额3633.655亿元，余余额为3376.27亿亿元。（新新京报 20009年11月122日）京政府官官员：“北北京房价价需继续续降至理理性状态态”昨日（11月111日），北北京市发发改委委委员宋宇宇表示，尽尽管目前前房价仍仍在继续续下降，但但是北京京的房价价仍然在在高位运运行，需需继续下下降至理理性状态态。这是是北京市市的政府府官员首首次就北北京房价价下降

44、做做出正式式回应。 对于目前前房价出出现的下下降以及及交易低低迷状况况，北京京市发改改委主任任张工表表示，“我我们正在在积极关关注着北北京房地地产市场场的健康康发展”。 “政府希希望房市市稳定”北京市发发改委委委员宋宇宇表示，“政政府希望望房市稳稳定，通通过平稳稳回落回回归理性性”。220077年北京京过快上上涨的房房价，已已经脱离离房产本身身的真实实价值。宋宋宇认为为目前房房地产市市场的降降价行为为，正是是房价回回归理性性的过程程。 但宋宇也也表示，随随着房价价慢慢回回归理性性状态，将将来随着着经济的的不断发发展，北北京房价价也会随随之“往往上走”。“这这是国际际房地产产的发展展规律。经经济

45、好的的地方，房房价肯定定还会涨涨。” 政府只能能调节房房价“不要期期待政府府能够控控制房价价，政府府只能用用资源、手手段来调调节房价价。比如如政府出出台的税税收、贷贷款、二二套房等等优惠政政策。”宋宋宇介绍绍，房价价高的时时候政府府可以多多建政策策性住房房。他认认为政策策性住房房是“一一石二鸟鸟”，一一是对收收入偏低低的人群群进行住住房保障障，同时时又能帮帮助调整整过高的的房价。 宋宇表示示，北京京的房地地产市场场改善性性需求和和投资性性需求比比例较高高，但这这些都不不能算刚刚性需求求。“保保障性住住房更多多的是解解决刚性性住房的的需求。这这样也能能够帮助助解决房房地产供供求结构构的问题题。”

46、 针对目前前部分地地方出现现的政府府“救市市”行为为，宋宇宇表达了了个人看看法。他他认为救救市并不不是在救救房价，而而是在救救房地产产企业，然然后房地地产产业业才能继继续健康康发展。（新新京报220099年1月月12日日）北京：220099年商品品住宅供供地或将将放缓并并减少今年前三三季度，北北京将优优先保障障8500万平方方米政策策性住房房的供地地。北京京市国土土局相关关负责人人昨天（11月111日）表表示，今今年完成成政策性性住房用用地的供供应还是是很有信信心的，不不过考虑虑到当前前房地产产形势，今今年商品品住宅的的供地可可能将放放缓并减减少。 去年在房房地产市市场冷淡淡的大背背景下，北北

47、京政策策性住房房用地的的供应也也受到了了影响，数数块限价价房地块块出现流流标。 对此，市市土地整整理储备备中心副副主任王王兵昨天天说，国国土部门门已经注注意到这这种市场场变化，会会同有关关部门研研究对应应办法，并并征求了了开发商商的意见见。“北北京将加加大政府府储备土土地的力力度，并并同时放放宽开发发商拿地地的付款款进度，比比如以前前大都是是1000%付款款，三日日之内付付清，现现在可以以分期分分批付清清，减少少开发商商资金上上的压力力。”他表示，今今年完成成8500万平米米的政策策性住房房供地很很有信心心，前三三季度北北京将力力保政策策性住房房的供地地。 此外，对对于商品品住宅用用地的供供应

48、，他他透露，今今年的土土地供应应计划目目前还在在制订中中。但考考虑到房房地产形形势，今今年将适适度放缓缓商品住住宅的供供地，“预预计和去去年相比比，商品品住宅的的土地供供应总体体上要少少1000公顷，但但这都要要以市政政府最后后批准的的土地年年度供应应计划为为准。”（新新京报 20009年11月122日）天津：220088年122月二手手房交易易量价齐齐涨新华网天天津月月日专专电（记记者王晔晔彪）据据天津市市国土房房管局的的统计数数据，年月份，天天津二手手房市场场成交量量继续增增长，共共成交万平平方米，环环比上涨涨了，成交交均价为为每平方方米元元，环比比上涨了了。 分区域来来看，市市内六区区的成交交量均出出现不同同幅度上上涨，共共成交万平平 方米，环环比上涨涨了，成交交均价为为每平方方米元元，环比比下降了了。 环城四区区二手房房市场共共成交万平方方米，环环比上涨涨了。成交交均价为为每平方方米元元，环比比下降了了。 滨海新区区二手房房市场成成交量为为万平方方米，环环比上涨涨了，成成