各大银行个人住房贷款1744.docx

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1、工商银行一手个个人住房贷款款 业务简简述一手手个人住房贷贷款是指贷款款人向借款人人发放的，用用于购买房地地产开发企业业依法建造、销销（预）售住住房的贷款。 适用对对象一手手个人住房贷贷款的借款人人应是具有完完全民事行为为能力的自然然人，年龄在在18（含）-65周岁岁（含）之间间，并且借款款人具有良好好的信用记录录和还款意愿愿。 特色优优势 11. 贷款期期限长-最最长期限可达达30年。2. 贷贷款额度高-最高贷款款金额可达到到所购住房市市场价值的880%。3. 融资资成本低-贷款办理过过程中银行不不收取费用。4. 还款方式灵活-为您同时提供等额本息、等额本金、按周还本付息、递增还款法、递减还款

2、法、随心还还款法、入住还还款法等多种还款方式以及自主确定还款日、宽限期等还款特色服务，借款人可根据需求自由选择。5. 贷款发放及时-在您提供有效阶段性担保的情况下，可在房产正式抵押登记前发放贷款。6.贷后服务便捷-为您提供便捷的还款、贷款要素变更等服务。 申请条条件申请请我行一手个个人住房贷款款需要具备以以下条件：1. 具具有合法有效效的身份证明明（居民身份份证、户口本本或其他有效效身份证明）及及婚姻状况证证明；22. 具有良良好的信用记记录和还款意意愿；33. 具有稳稳定的收入来来源和按时足足额偿还贷款款本息的能力力；4. 具有所购购住房的商品品房销（预）售售合同或意向向书；55. 具有支支

3、付所购房屋屋首期购房款款能力；6. 在我我行开立个人人结算账户；7. 有贷款人认认可的有效担担保；88. 我行规规定的其他条条件。您您如果计划申申请一手个人人住房贷款，需需提前准备并并提供以下资资料：11. 借款人人合法的身份份证件；2. 借款款人经济收入入证明或职业业证明；3. 借款款人家庭户口口登记簿；4. 有有配偶的借款款人需提供夫夫妻关系证明明；5. 有共同借借款人的，需需提供借款人人各方签订的的明确共同还还款责任的书书面承诺；6. 借借款人与房地地产开发企业业签订的购购买商品房合合同意向书或或商品房销销（预）售合合同；7. 首期期付款的银行行存款凭条或或房地产开发发企业开具的的首期付

4、款的的收据或发票票复印件。8. 贷贷款人要求提提供的其他文文件或资料。 贷款额额度贷款款额度最高可可达到所购住住房市场价值值的80%。 贷款利利率贷款款利率按照中中国人民银行行有关规定执执行，可在人人民银行公布布的同期同档档次基准利率率的基础上，在在规定的范围围内浮动；个人住房房贷款按逐笔笔计息法计算算利息，可采采取等额本息息、等额本金金、按周还本本付息、递增增还款法、递递减还款法等等还款方式，每每期还款日为为实际放款日日次月起的每每期对应日，无无对应日的还还款日为该期期最后一日，最最后一期还款款日为贷款到到期日；等额本息还还款法即贷款款期每月以相相等的额度平平均偿还贷款款本息。等额额本金还款

5、法法每月等额偿偿还贷款本金金，贷款利息息随本金逐月月递减。 贷款期期限贷款款期限最长330年，且借借款人年龄与与贷款期限之之和不超过770年。两个个（含）以上上共同借款人人借款的，可可按照满足贷贷款条件中年年龄较小的确确定贷款期限限。服务渠渠道与时间您可在我我行合作的按按揭楼盘售楼楼处向我行客客户经理提交交贷款申请，也也可选择我行行个人贷款中中心或当地分分行个人信贷贷业务部门递递交贷款申请请。 操作指指南业务务流程图： 1. 提出出申请。您向向我行提出书书面借款申请请，并提交有有关资料；2. 贷贷款审批。银银行根据您的的申请资料对对贷款进行审审批；33. 签订合合同。在接到到我行有关贷贷款批准

6、的通通知后，您要要到贷款行与与我行签订借借款合同和相相应的担保合合同，并视情情况办理公证证和抵（质）押押登记等手续续；4. 发放贷款款。经我行同同意发放的贷贷款，办妥有有关手续后，我我行将按照借借款合同的约约定，将贷款款资金按规定定一次性转入入房地产开发发企业在银行行开立的账户户，或买卖双双方共同指定定的账户；5. 按按期还款。贷贷款发放后，您您须按借款合合同约定的还还款计划、还还款方式偿还还贷款本息；6. 贷款结清。贷贷款结清包括括正常结清和和提前结清两两种。（11） 正常结结清：贷款最最后一期结清清贷款。（2） 提提前结清：在在贷款到期日日前，您如提提前部分或全全部结清贷款款，须按借款款合

7、同约定，提提前向我行提提出申请，由由我行审批后后到指定会计计柜台进行还还款。贷贷款结清后，您您应持本人有有效身份证件件和经办行出出具的贷款结结清凭证领回回由我行收押押的法律凭证证和有关证明明文件，并持持贷款结清凭凭证到原抵押押登记部门办办理抵押登记记注销手续。 产品链链接我行行在传统的等等额本息及等等额本金两种种还款方式以以外，还根据据您个人需求求提供个性化化的还款方式式及还款服务务。特色色还款方式包包括：11. 按周还还本付息以等额本息息或等额本金金还款法为基基础，以7天天或者7天的的整倍数作为为还本付息的的周期，周期期最短为7天天，最长不超超过21天（含含）。22. 递增还还款法您您可确定

8、首个个时间段内（一一年为一段）每每期还款额，在在此基础上确确定逐段增加加的还款额（可可等额增加或或等比例增加加），递增期期间结束后根根据贷款余额额和剩余期限限按等额本息息还款法归还还贷款的还款款方式。3. 递减减还款法您可确定首首个还款时间间段内（一年年为一段）每每期还款额，在在此基础上确确定逐段减少少的还款额（可可等额减少或或等比例减少少），递减期期间结束后再再根据贷款余余额和剩余期期限按等额本本息还款法归归还贷款的还还款方式。4. 随随心还还款法法您可在在合同约定的的还款期内，以以等额本息还还款法计算的的还款金额作作为每期最低低还款额，在在此基础上可可随意增加还还款额，实现现提前还款的的还

9、款方式。5. 入住还还款法您可在购买产权房或购买与我行签订了按揭合作协议且开发商为贷款提供阶段性保证担保的期房时，可在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款利息的还款方式。特色还款服务包括：1. 您可根据自身收入状况选择固定的每期还款日，合理安排个人资金收入与支出。2. 在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上宽限10个自然日。 利率信信息人民币贷贷款利率表 常见问问题1. 贷款额度度和贷款期限限如何确定？ 您每每月的月供最最好不超过您您月收入的550%，您可可以以此为原原则，根据您您的收入情况况，确定您每每月还款的金金额。据此，工工行客户经理理会结合您的的年龄、您所所购

10、买的房价价础上，为您您提供多种贷贷款额度和贷贷款期限组合合，您可以选选择其中最合合适您的贷款款额度和期限限。2. 如何选择择适合自己的的还款方式？目前最最普遍、最常常用的还款方方式是等额本本息还款法和和等额本金还还款法。等额额本息还款法法是指在利率率水平不变的的情况下，每每月的还款本本金和利息之之和也不变，这这种还款方式式您比较省心心，只要在每每月还款日之之前存入一定定金额，银行行便按固定金金额扣款。等等额本金还款款法是指在利利率水平不变变的情况下，每每月还款本金金固定，利息息逐月递减，比比较适合在还还款初期还款款能力较强的的客户，如果果您希望通过过初期多还款款以缓解未来来还款压力的的话，可以

11、选选择这种还款款方式。此外外，如果您还还有其他特殊殊的还款计划划需求，我行行还为您提供供了按周还本本付息、递增增还款法、递递减还款法、随随心还还款法法以及入住还还还款法等五五种特色还款款方式，您可可咨询当地工工商银行，由由客户经理根根据您的实际际需求推荐适适合您的还款款方式。个人贷款理财计计算器贷款金额：2000000元元贷款期限：100.0年贷款年利率：66.14还款方式：等额额本息期数应还本金应还利息月还款额贷款余额0200000 11,211.1161,023.3332,234.550198,7888.8421,217.3361,017.1142,234.550197,5711.4831

12、,223.5591,010.9912,234.550196,3477.8941,229.8851,004.6652,234.550195,1188.0451,236.114998.352,234.550193,8811.9061,242.447992.032,234.550192,6399.4371,248.882985.672,234.550191,3900.6181,255.221979.282,234.550190,1355.3991,261.664972.862,234.550188,8733.76101,268.009966.402,234.550187,6055.66111,274

13、.558959.922,234.550186,3311.08121,281.110953.392,234.550185,0499.98131,287.666946.842,234.550183,7622.32141,294.225940.252,234.550182,4688.08151,300.887933.632,234.550181,1677.21161,307.552926.972,234.550179,8599.69171,314.221920.282,234.550178,5455.47181,320.994913.562,234.550177,2244.53191,327.770

14、906.802,234.550175,8966.84201,334.449900.012,234.550174,5622.35211,341.332893.182,234.550173,2211.03221,348.118886.312,234.550171,8722.85231,355.008879.422,234.550170,5177.77241,362.001872.482,234.550169,1555.75251,368.998865.512,234.550167,7866.77261,375.999858.512,234.550166,4100.78271,383.003851.

15、472,234.550165,0277.76281,390.110844.392,234.550163,6377.65291,397.222837.282,234.550162,2400.44301,404.337830.132,234.550160,8366.07311,411.555822.942,234.550159,4244.52321,418.777815.722,234.550158,0055.74331,426.003808.462,234.550156,5799.71341,433.333801.172,234.550155,1466.38351,440.666793.832,

16、234.550153,7055.72361,448.004786.462,234.550152,2577.68371,455.444779.052,234.550150,8022.24381,462.889771.602,234.550149,3399.35391,470.338764.122,234.550147,8688.97401,477.990756.602,234.550146,3911.07411,485.446749.032,234.550144,9055.61421,493.006741.432,234.550143,4122.55431,500.770733.792,234.

17、550141,9111.84441,508.338726.122,234.550140,4033.46451,516.110718.402,234.550138,8877.37461,523.886710.642,234.550137,3633.51471,531.665702.842,234.550135,8311.86481,539.449695.012,234.550134,2922.37491,547.337687.132,234.550132,7455.00501,555.228679.212,234.550131,1899.72511,563.224671.252,234.5501

18、29,6266.48521,571.224663.262,234.550128,0555.23531,579.228655.222,234.550126,4755.95541,587.336647.142,234.550124,8888.59551,595.448639.012,234.550123,2933.11561,603.665630.852,234.550121,6899.46571,611.885622.642,234.550120,0777.61581,620.110614.402,234.550118,4577.51591,628.339606.112,234.550116,8

19、299.13601,636.772597.782,234.550115,1922.41611,645.009589.402,234.550113,5477.31621,653.551580.982,234.550111,8933.80631,661.997572.522,234.550110,2311.83641,670.448564.022,234.550108,5611.35651,679.002555.472,234.550106,8822.33661,687.661546.882,234.550105,1944.71671,696.225538.252,234.550103,4988.

20、46681,704.993529.572,234.550101,7933.53691,713.665520.842,234.550100,0799.88701,722.442512.082,234.55098,357.46711,731.223503.262,234.55096,626.23721,740.009494.402,234.55094,886.13731,749.000485.502,234.55093,137.14741,757.994476.552,234.55091,379.19751,766.994467.562,234.55089,612.25761,775.998458

21、.522,234.55087,836.27771,785.007449.432,234.55086,051.21781,794.220440.302,234.55084,257.01791,803.338431.122,234.55082,453.63801,812.661421.892,234.55080,641.02811,821.888412.612,234.55078,819.13821,831.220403.292,234.55076,987.93831,840.557393.922,234.55075,147.36841,849.999384.502,234.55073,297.3

22、6851,859.446375.042,234.55071,437.91861,868.997365.522,234.55069,568.93871,878.553355.962,234.55067,690.40881,888.115346.352,234.55065,802.25891,897.881336.692,234.55063,904.44901,907.552326.982,234.55061,996.93911,917.228317.222,234.55060,079.65921,927.009307.412,234.55058,152.56931,936.995297.552,

23、234.55056,215.61941,946.886287.642,234.55054,268.75951,956.882277.682,234.55052,311.93961,966.883267.662,234.55050,345.10971,976.990257.602,234.55048,368.20981,987.001247.482,234.55046,381.19991,997.118237.322,234.55044,384.011002,007.440227.102,234.55042,376.611012,017.667216.832,234.55040,358.9410

24、22,027.999206.502,234.55038,330.951032,038.337196.132,234.55036,292.581042,048.880185.702,234.55034,243.781052,059.228175.212,234.55032,184.501062,069.882164.682,234.55030,114.681072,080.441154.092,234.55028,034.271082,091.005143.442,234.55025,943.221092,101.775132.742,234.55023,841.461102,112.55112

25、1.992,234.55021,728.961112,123.332111.182,234.55019,605.641122,134.118100.322,234.55017,471.461132,145.11089.402,234.55015,326.361142,156.00878.422,234.55013,170.281152,167.11167.392,234.55011,003.171162,178.22056.302,234.5508,824.9981172,189.33445.152,234.5506,635.6641182,200.55433.952,234.5504,435

26、.0091192,211.88022.692,234.5502,223.2291202,223.11211.382,234.5500.00合计200,0000.0068,139.69268,1399.69个人贷款理财计计算器 贷款款金额：2000000元元贷款期限：100.0年 贷款款年利率：66.14%还款方式：等额额本金您的个人贷款试试算结果见下下表，您累计计需支付贷款款利息 622,775.67 元期数当期还款实际天天数还款日期应还本金应还利息月还款额贷款余额1 28 2011 03301 1,666.667 955.11 2,621.778 198,3333.33 2 31 2011

27、04401 1,666.667 1,048.663 2,715.330 196,6666.66 3 30 2011 05501 1,666.667 1,006.228 2,672.995 194,9999.99 4 31 2011 06601 1,666.667 1,031.001 2,697.668 193,3333.32 5 30 2011 07701 1,666.667 989.22 2,655.889 191,6666.65 6 31 2011 08801 1,666.667 1,013.338 2,680.005 189,9999.98 7 31 2011 09901 1,666.6

28、67 1,004.557 2,671.224 188,3333.31 8 30 2011 10001 1,666.667 963.64 2,630.331 186,6666.64 9 31 2011 11101 1,666.667 986.95 2,653.662 184,9999.97 10 30 2011 12201 1,666.667 946.58 2,613.225 183,3333.30 11 31 2012 01101 1,666.667 969.32 2,635.999 181,6666.63 12 31 2012 02201 1,666.667 960.51 2,627.118

29、 179,9999.96 13 29 2012 03301 1,666.667 890.30 2,556.997 178,3333.29 14 31 2012 04401 1,666.667 942.89 2,609.556 176,6666.62 15 30 2012 05501 1,666.667 903.94 2,570.661 174,9999.95 16 31 2012 06601 1,666.667 925.26 2,591.993 173,3333.28 17 30 2012 07701 1,666.667 886.89 2,553.556 171,6666.61 18 31 2

30、012 08801 1,666.667 907.64 2,574.331 169,9999.94 19 31 2012 09901 1,666.667 898.83 2,565.550 168,3333.27 20 30 2012 10001 1,666.667 861.31 2,527.998 166,6666.60 21 31 2012 11101 1,666.667 881.20 2,547.887 164,9999.93 22 30 2012 12201 1,666.667 844.25 2,510.992 163,3333.26 23 31 2013 01101 1,666.667

31、863.58 2,530.225 161,6666.59 24 31 2013 02201 1,666.667 854.77 2,521.444 159,9999.92 25 28 2013 03301 1,666.667 764.09 2,430.776 158,3333.25 26 31 2013 04401 1,666.667 837.14 2,503.881 156,6666.58 27 30 2013 05501 1,666.667 801.61 2,468.228 154,9999.91 28 31 2013 06601 1,666.667 819.52 2,486.119 153

32、,3333.24 29 30 2013 07701 1,666.667 784.56 2,451.223 151,6666.57 30 31 2013 08801 1,666.667 801.89 2,468.556 149,9999.90 31 31 2013 09901 1,666.667 793.08 2,459.775 148,3333.23 32 30 2013 10001 1,666.667 758.97 2,425.664 146,6666.56 33 31 2013 11101 1,666.667 775.46 2,442.113 144,9999.89 34 30 2013

33、12201 1,666.667 741.92 2,408.559 143,3333.22 35 31 2014 01101 1,666.667 757.83 2,424.550 141,6666.55 36 31 2014 02201 1,666.667 749.02 2,415.669 139,9999.88 37 28 2014 03301 1,666.667 668.58 2,335.225 138,3333.21 38 31 2014 04401 1,666.667 731.40 2,398.007 136,6666.54 39 30 2014 05501 1,666.667 699.

34、28 2,365.995 134,9999.87 40 31 2014 06601 1,666.667 713.77 2,380.444 133,3333.20 41 30 2014 07701 1,666.667 682.22 2,348.889 131,6666.53 42 31 2014 08801 1,666.667 696.15 2,362.882 129,9999.86 43 31 2014 09901 1,666.667 687.34 2,354.001 128,3333.19 44 30 2014 10001 1,666.667 656.64 2,323.331 126,666

35、6.52 45 31 2014 11101 1,666.667 669.71 2,336.338 124,9999.85 46 30 2014 12201 1,666.667 639.58 2,306.225 123,3333.18 47 31 2015 01101 1,666.667 652.09 2,318.776 121,6666.51 48 31 2015 02201 1,666.667 643.28 2,309.995 119,9999.84 49 28 2015 03301 1,666.667 573.07 2,239.774 118,3333.17 50 31 2015 0440

36、1 1,666.667 625.65 2,292.332 116,6666.50 51 30 2015 05501 1,666.667 596.94 2,263.661 114,9999.83 52 31 2015 06601 1,666.667 608.03 2,274.770 113,3333.16 53 30 2015 07701 1,666.667 579.89 2,246.556 111,6666.49 54 31 2015 08801 1,666.667 590.41 2,257.008 109,9999.82 55 31 2015 09901 1,666.667 581.59 2

37、,248.226 108,3333.15 56 30 2015 10001 1,666.667 554.30 2,220.997 106,6666.48 57 31 2015 11101 1,666.667 563.97 2,230.664 104,9999.81 58 30 2015 12201 1,666.667 537.25 2,203.992 103,3333.14 59 31 2016 01101 1,666.667 546.35 2,213.002 101,6666.47 60 31 2016 02201 1,666.667 537.53 2,204.220 99,999.80 61 29 2016 03301 1,666.667 494.61 2,161.228 98,333.13 62 31 2016 04401 1,666