XXXX年2月重庆主城房地产市场月报(高策机构)-最终版toa.docx

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1、重庆市房房地产市市场2月月份市场场报告高策机构构重庆庆公司前前期部20133年3月月13日日特 别别 提提 醒醒数据采集集时间说说明本文内宏宏观政策策、城市市规划以以及市场场观点信信息采集集日期为为2月1日日至288日。本文内市市场供应应数据采采集截至至日期为为2月11日至228日。本文内市市场销售售数据采采集截至至日期为为2月11日至228日。本文内土土地市场场新增数数据采集集日期为为2月全月月数据。本文内土土地市场场成交数数据采集集日期为为2月11日至228日。本文内媒媒体登陆陆数据采采集日期期为2月月1日至至28日日。版权说明明本文内包包含的资资料属于于高策机机构（重重庆）高高策房地地产

2、经纪纪有限公公司的商商业机密密, 一一旦泄漏漏，可能能被商业业竞争者者利用。因因此本文文档内容容仅限于于高策置置业内部部及相关关合作伙伙伴参考考之用，除除此之外外，不得得私自发发布、使使用和复复制文档档的任何何内容。如果高策策机构相相关合作作方或第第三方决决定采用用本文或或本文内内数据，对对本文档档中数据据的发布布、使用用和复制制的必须须通告高高策机构构并且在在引用文文本中进进行明确确说明。本限制条条款不适适用于从从其它合合法渠道道得到对对文中包包含数据据的使用用授权的的情况。版权由高高策机构构所有。本报告数数据说明明：1、本报报告中所所涉及的的批准预预售、新新开盘及及加推、成成交数据据未特别

3、别注明的的，均为为建筑面面积；2、本报报告中所所涉及的的新开盘盘及加推推、成交交价格未未特别注注明的，均均为建筑筑面积价价格；3、 除新开盘盘及加推推、媒体体投放数数据为高高策机构构独家采采集；4、 本报告中中批准预预售、成成交数据据均来自自网上房房地产网网站；土土地数据据来自重重庆市土土地交易易中心网网；目录一、市场场概述88二、资讯讯信息解解析92.1宏宏观政策策92.1.1 国务院院常务会会议召开开部署房房地产调调控五大大措施992.2市市政规划划112.2.1轨道道五号线线和环线线将要动动工四座座跨江大大桥有望望年内通通车1112.3 本地楼楼市1222.3.1 大渡口口区着力力打造主

4、主城第六六商圈显显成效112三、土地地市场解解析1443.1土土地市场场综述1143.2土土地供应应市场解解析1443.3土土地需求求市场解解析155四、商品品房供应应市场解解析1774.1商商品房供供应市场场综述1174.2商商品房批批准预售售解析1174.2.1 商商品房新新批准预预售总体体解析1174.2.2 重庆市市主城各各区新批批准预售售面积解解析1884.2.3 重庆市市主城各各物业新新批准预预售面积积解析1184.3 商品房房新开盘盘解析1194.3.1商品品房开盘盘供应总总体解析析194.3.2 220133年2月主城城各区商商品房新新开供应应解析2204.3.3 220133

5、年2月主城城商品房房各物业业开盘供供应解析析214.3.4 220133年2月主城城商品房房各产品品线开盘盘供应解解析233五、商品品房需求求市场2255.1商商品房需需求市场场综述2255.2商商品房成成交解析析255.2.1商品品房成交交总体解解析2555.2.2 20113年2月重庆庆市主城城各区域域商品房房成交解解析277六、报媒媒推广解解析2886.1商商品房报报媒市场场综述2286.2商商品房报报媒推广广总量解解析2886.3商商品房报报媒推广广区域解解析2886.4商商品房报报媒推广广媒体解解析3006.5商商品房报报媒推广广诉求解解析3006.6商商品房媒媒体推广广排行解解析3

6、116.7商商品房媒媒体推广广典案解解析311一、 市场概述述本月看点点： 20133新国五五条政策策出炉，重重庆楼市市影响甚甚微 轻轨五号号线、环线今年年动工及及四座大大桥通车车，带动动沿线板板块发展展 重庆土地地市场进进入短暂暂调整期期，供应应微涨成成交下跌跌 重庆主城城2月成交交同比上上涨299%，183373套套成交延延续暖春春二、资讯讯信息解解析2.1宏宏观政策策2.1.1国务务院常务务会议召召开 部部署房地地产调控控五大措措施20日国国务院总总理温家家宝主持持召开国国务院常常务会议议，研究究部署继继续做好好房地产产市场调调控工作作。1、完完善稳定定房价工工作责任任制；22、坚决决抑

7、制投投机投资资性购房房；3、增增加普通通商品住住房及用用地供应应；4、加加快保障障性安居居工程规规划建设设；5、加加强市场场监管。 随后，国国务院220133年3月月1日发发布国国务院办办公厅关关于继续续做好房房地产市市场调控控工作的的通知，通通知中提提出：、税税务、住住房城乡乡建设部部门要密密切配合合，对出出售自有有住房按按规定应应征收的的个人所所得税，通通过税收收征管、房房屋登记记等历史史信息能能核实房房屋原值值的，应应依法严严格按转转让所得得的200%计征征。领域观点点：加强对省省级人民民政府稳稳定房价价工作的的监督和和检查。对对执行住住房限购购和差别别化住房房信贷、税税收等政政策措施施

8、不到位位、房价价上涨过过快的，要要进行约约谈和问问责。1、公布布房价控控制目标标、制定定控制计计划这一一措施与与问责制制均是在在20111年就就已经提提出的，政政策出台台后中央央政府并并未严格格审查各各地的控控制目标标和控制制结果，另另外，地地方政府府也可通通过延迟迟高端物物业备案案等手段段来调整整实际房房价，总总体来说说，此条条调控内内容象征征意义大大于实际际意义，更更多的是是中央政政府的一一种表态态。但在在地方政政府和中中央政府府的博弈弈过程中中，部分分高端物物业利益益将会受受损。已实施限限购措施施的直辖辖市、计计划单列列市和省省会城市市，限购购区域应应覆盖城城市全部部行政区区域；限限购住

9、房房类型应应包括所所有新建建商品住住房和二二手住房房；购房房资格审审查环节节应前移移至签订订购房合合同（认认购）前前；对拥拥有1套套及以上上住房的的非当地地户籍居居民家庭庭、无法法连续提提供一定定年限当当地纳税税证明或或社会保保险缴纳纳证明的的非当地地户籍居居民家庭庭，要暂暂停在本本行政区区域内向向其售房房。对房价上上涨过快快的城市市，人民民银行当当地分支支机构可可根据城城市人民民政府新新建商品品住房价价格控制制目标和和政策要要求，进进一步提提高第二二套住房房贷款的的首付款款比例和和贷款利利率。对出售自自有住房房按规定定应征收收的个人人所得税税，通过过税收征征管、房房屋登记记等历史史信息能能核

10、实房房屋原值值的，应应依法严严格按转转让所得得的200%计征征。1、在目目前全国国有477个城市市执行限限购政策策，但其其中有330个城城市限购购范围以以市区等等范围为为限。而而且这一一政策如如果细化化执行，将会影响近郊区域；就重庆而言2012年重庆商品住宅价格与2011年持平，不属于房价上涨过快的城市，因此实施限购的可能性非常小。2、首次次改善型型置业门门槛再次次提高，需需要看各各地落实实的细则则政策，但但本政策策对一线线支付能能力比较较强的二二套房购购房者来来看，直直接影响响不大。3、房产产税从客客观来说说，目前前住房信信息尚未未联网，部部分住房房产权划划分不清清晰，暂暂不具备备大规模模统

11、一实实施的条条件，目目前扩容容也只能能存在于于几个一一线城市市中，对对于楼市市的整体体影响有有限。重庆已已实行房房产税，因因此扩大大房产税税收取范范围对重重庆影响响也较小小，但如如果要求求拓宽征征收范围围，对重重庆某些些打“擦擦边球”的的高端楼楼盘有一一定影响响。4、二手手房交易易的个税税征收由由交易总总额的11%，调调整为按按差额的的20%征收，对对二手房房市场将将形成较较大冲击击，从而而使得部部分购房房者转移移到一手手房市场场，但由由于核心心区域房房价偏高高，购房房者可能能放弃交交通、生生活配套套等条件件进而选选择总价价较低的的郊区，倒逼郊区一手房量价上涨，核心区域量价或影响较小。5、细则

12、则出台后后将降低低投资利利润，对对住宅类类投资市市场有一一定负面面影响，此此消彼长长，商业业商务市市场投资资机会相相对增多多，对商商业商务务市场有有一定利利好，但但详细内内容尚未未公布，有有待进一一步论证证。20133年住房房用地供供应总量量原则上上不低于于过去五五年平均均实际供供应量。加加快中小小套型普普通商品品住房项项目的供供地、建建设和上上市，尽尽快形成成有效供供应。对中小套套型住房房套数达达到项目目开发建建设总套套数700%以上上的普通通商品住住房建设设项目，银银行业金金融机构构要在符符合信贷贷条件的的前提下下优先支支持其开开发贷款款需求。1、“供供地不低低于前五五年平均均水平”，此此

13、条为国国土部此此前政策策重申，结结合此前前政策，今年监管重点或在存量地块供应进行发力；2、有别别于以往往政策，此此次强调调“尽快快形成有有效供应应”，一一方面为为督促地地方政府府，另一一方面也也强调中中小户型型楼市供供应压力力的紧迫迫性，中中小户型型将得到到政策的的倾斜，从从而成为为市场供供应的主主力，市市场仍将将以刚需需为主。全面落实实20113年城城镇保障障性安居居工程基基本建成成4700万套、新新开工6630万万套的任任务。配配套设施施要与保保障性安安居工程程项目同同步规划划、同期期建设、同同时交付付使用。完完善并严严格执行行准入退退出制度度，确保保公平分分配。220133年底前前，地级

14、级以上城城市要把把符合条条件的外外来务工工人员纳纳入当地地住房保保障范围围。1、保障障房的建建设主要要意义在在于在加加大了市市场供应应量的同同时，缓缓解由住住房引起起的社会会矛盾。2、此条条内容的的主要变变化在于于将外来来务工人人员纳入入住房保保障范围围，但是是没有细细则支撑撑，未来来的具体体实施尚尚需观察察。继续严格格执行商商品房销销售明码码标价、一一房一价价规定，严严格按照照申报价价格对外外销售。各各地区要要切实强强化预售售资金管管理，完完善监管管制度；尚未实实行预售售资金监监管的地地区，要要加快制制定本地地区商品品房预售售资金监监管办法法。对预预售方案案报价过过高且不不接受城城市住房房城

15、乡建建设部门门指导，或或没有实实行预售售资金监监管的商商品房项项目，可可暂不核核发预售售许可证证书。1、商品品房预售售管理、明明码标价价等均是是之前提提出的政政策，最最终多演演变为了了形式化化措施，而而“推进进城镇个个人住房房信息系系统建设设”更是是一个长长期的过过程，重重在建立立长效的的监管和和调控机机制，短短期不会会有影响响。2、至于于至于加加强市场场监测和和信息发发布管理理意义更更多的是是对舆论论的引导导，并不不能完全全阐述市市场实施施，对于于房价的的调控，缺缺乏真正正的意义义。重庆20012年年成交量量价平稳稳，不属属于房价价增长过过快城市市，因此此实施限限购的可可能性非非常小；重庆已

16、已实行房房产税，因因此扩大大房产税税收取范范围对重重庆影响响也较小小，但如如果要求求拓宽征征收范围围，对重重庆某些些打“擦擦边球”的的高端楼楼盘有一一定影响响；重庆庆主要以以自住型型需求为为主，投投资性需需求占比比较小，打打击投资资的新政政对重庆庆影响有有限；对对于消费费者而言言，可能能造成部部分消费费者观望望情绪，但但因有“国国八条”事事件在前前，观望望情绪或或时间缩缩短；对对于开发发商而言言，由于于摸不准准购房者者和市场场的反应应,一些些开发商商或加快快推盘节节凑。总体而而言，220133年重庆庆楼市仍仍以平稳稳为主，国国五条对对重庆影影响甚微微。2.2市市政规划划2.2.1轨道道五号线线

17、和环线线将要动工工四座跨跨江大桥桥有望年年内通车车2月255日，市市城乡建建委召开开20113年第第一季度度新闻通通气会透透露，今今年内有有一批重重点工程程即将竣竣工或开开工。其其中，轨轨道五号号线要启启动金渝渝大道至至华岩寺寺段，轨轨道环线线将启动动重庆西西站至五五里店段段前期工工作。市城乡建建委表示示，2月月6日，东东水门长长江大桥桥顺利合合龙，标标志着大大桥主体体结构完完工，进进入桥面面附属设设施施工工阶段。千千厮门嘉嘉陵江大大桥主塔塔已经完完成施工工，钢梁梁架设完完成了550%。两两座大桥桥有望在在年底建建成通车车。高策观点点：轨道五号号线起于于两江新新区鸳鸯鸯，终点点为江津津，是目前

18、前轨道项项目中线线路最长长的一条条线。拉近了了主城区区区县的的距离。一一期工程程金渝大大道至华华岩寺先先期开工工，途径径二郎片片区、大大坪片区区、冉家家坝片区区、大竹竹林片区区、照母母山片区区和鸳鸯鸯板块，有有利于带带动各板板块快速速发展，增增强房地地产开发发热度。环线先期期启动重重庆西站站到五里里店路段段，拉近近了沙坪坪坝区与与江北区区距离，促促进沙坪坪坝与冉冉家坝片片区加速速发展。东水门大大桥和千千厮门大大桥的通通车，连连通了江江北CBBD,弹弹子石CCBD,解放碑碑CBDD.促进进经济的的同时也也改善了了市民出出行交通通方便，并并进一步步促进茶茶园片区区发展。2.3 本地楼楼市2.3.1

19、大渡渡口区着着力打造造主城第第六商圈圈显成效效一是展会会活动取取得重大大进展。成成功举办办首届迎迎春购物物节、220122世界杯杯攀岩赛赛、首届届夏季购购物节、“两两翼”农农产品直直销会等等各类会会展等各各类会展展10余余场，游游客突破破10万万人次，实实现展会会收入55亿元。二二是重点点商贸旅旅游项目目有序推推进。重重庆万商商国际贸贸易中心心一期完完工，壹壹街购物物中心等等城市商商业综合合体商业业面积115万平平方米建建成并陆陆续投入入使用。三三是商圈圈品质进进一步提提升。首首创“零零售+旅旅游导购购”模式式的西奥奥海宁皮皮草城、主主城西区区首家IIMAXX影院、高高品质时时尚购物物中心新新

20、天泽购购物广场场、一批批国际知知名品牌牌落户运运营。四四是招商商引资成成效明显显。引进进商贸龙龙头企业业15户户、商贸贸微型企企业1770家，培培育限上上商贸流流通企业业43家家，商圈圈内社零零同比增增长122%。高策观点点：大渡口地地处重庆庆西区，以以重工业业为主，经经济基础础薄弱。第第六大商商圈的打打造，有有利于带带动大渡渡口区人人气，增增加房地地产开发发热度。三、土地地市场解解析备注：本本月数据据统计截截止时间间为20013年年2月228日，数数据来源源重庆土土地交易易中心3.1土土地市场场综述2月重庆庆土地市市场新增增供应土土地288宗，土土地面积积1622.733万方；成交77宗，土

21、土地面积积58.71万万方。其其中，房房地产相相关用地地新增供供应144宗，土土地面积积1133.822万方；房地产产相关用用地成交交4宗，土土地面积积37.91万万方，可可开发体体量766.933万方。据高策机机构统计计截止22月288日，重重庆土地地交易中中心公布布房地产产相关用用地成交交4宗，土土地面积积37.91万万方，可可开发体体量766.933万方，平平均地价价3333万元/亩，楼楼面地价价24667元/。3.2土土地供应应市场解解析20133年2月月重庆新新增供应应房地产产相关用用地144宗，土土地面积积1133.822万平方方米，环环比上月月上升551%。分布在5个区，渝北区新

22、增供应5宗，土地面积49.17万方，居第一位。3.2.1土地地供应市市场总体体解析图：20012年年2月20113年22月重庆庆房地产产相关用用地新增增供应走走势 数据据来源：重庆土土地交易易中心20133年2月月重庆新新增供应应房地产产相关用用地144宗，土土地面积积1133.822万平方方米，环环比上月月上升551%。3.2.2 20113年22月主城城各区房房地产相相关用地地供应解解析图：20013年年2月重重庆房地地产相关关用地新新增供应应区域数据来源源：重庆庆土地交交易中心心20133年2月月新增房房地产相相关用地地供应分分布在66个区，渝渝北区新新增供应应5宗，居居第一位位；渝北北

23、区新增增供应449.117万方方，居第第一位。3.3土土地需求求市场解解析3.3.1土地地需求市市场总体体解析图：20012年年2月20113年22月重庆庆市主城城区房地地产相关关用地成成交走势势图数据来源源：重庆庆土地交交易中心心20133年2月月重庆房房地产相相关用地地共成交交4宗，可可开发体体量766.933万方，土土地面积积37.91万万方，环环比上月月减少775.009万方方，降幅幅66%。 图：20012年年2月20113年22月重庆庆市主城城区房地地产相关关用地成成交均价价走势图图：数据来源源：重庆庆土地交交易中心心20133年2月月重庆房房地产相相关用地地成交均均价3333万元

24、元/亩，环环比上升升1011万元/亩，增增幅433%。图：20012年年2月20113年22月重庆庆市主城城区楼面面地价走走势图： 数据据来源：重庆土土地交易易中心20133年2月月重庆房房地产相相关用地地成交楼楼面地价价24667元/，环比比上升7703元元/，升幅幅3911%。四、商品品房供应应市场解解析4.1商商品房供供应市场场综述20133年2月月，重庆庆主城区区新批准准预售证证31个个，环比比1月减减少555个，降降幅644%；同同比去年年2月增增加8个个，增幅幅35%，批售售总建筑筑面积666.11万方，环环比1月月减少1124.18万万方，降降幅655%；同同比去年年2月增增加2

25、44.988万方，增增幅611%。经过开年年第一个个月新增增供应量量的放缓缓过度，22月迎来来的春节节长假使使得预售售量也放放了长假假，当然然随着春春节的结结束，33月的预预售供应应会如预预期增长长。 4.2商商品房批批准预售售解析4.2.1 商商品房新新批准预预售总体体解析年月20133年2月月20133年1月月20122年2月月环比同比批售证个个数（个个） 318623-64%35%批售住宅宅建筑面面积（万万） 47.440 137.8940.003-66%18%批售非住住宅建筑筑面积（万万） 18.770 52.3391.099-64%16166%批售总建建筑面积积（万） 66.1119

26、0.2841.112-65%61%数据来源源：重庆庆网上房房地产图：20012年年2月20113年22月重庆庆主城商商品房新新批准预预售走势势 数据来来源：重重庆网上上房地产产20133年2月月，重庆庆主城区区新批准准预售证证31个个，环比比1月减减少555个，降降幅644%；同同比去年年2月增增加8个个，增幅幅35%，批售售总建筑筑面积666.11万方，环环比1月月减少1124.18万万方，降降幅655%；同同比去年年2月增增加244.988万方，增增幅611%。4.2.2 重庆市市主城各各区新批批准预售售面积解解析图：20013年年2月重重庆主城城各区域域新批售售预售比比较数据来源源：重庆

27、庆网上房房地产20133年2月月，主城城区商品品房新增增批准预预售面积积主要集集中于江江北区、南南岸区，其其中南岸岸区新增增预售总总面积为为19.01万万方，位位居第一一；江北北区新增增预售总总面积为为10.14万万方，位位居第二二。4.2.3 重庆市市主城各各物业新新批准预预售面积积解析物业形态态预售证个个数（个个）批售建筑筑面积（万万方）占比别墅10.1660%洋房45.3008%高层/小小高层2041.99363%写字楼000%商业1318.77028%公寓000%合计66.009 100%数据来源源：重庆庆网上房房地产图：重庆庆主城各各物业新新批准预预售占比比趋势图图数据来源源：重庆庆

28、网上房房地产2月份仍仍以高层层/小高高层物业业供应为为主，且且高层/小高层层所占比比例加大大。春节节后，刚刚需市场场持续回回暖，各各大开发发商趁热热打铁，加加快刚需需物业的的推盘节节奏，力力求快速速出货。受受政策影影响，中中高端物物业持续续低迷，供供应小幅幅减少。商商务市场场中，写写字楼的的前期存存量巨大大，仍处处于供过过于求的的状态，供供需严重重失衡，因因此，本本月写字字楼无新新增供应应。4.3 商品房房新开盘盘解析4.3.1商品品房开盘盘供应总总体解析析20133年2月月20122年2月月20133年1月月环比涨幅幅同比涨幅幅新推项目目个数（个个）233554-57.41%-34.29%新

29、推房源源套数（套套）233554759991377-74.44%-50.94%新推建筑筑面积（万万）23.88746.00181.333-70.65%-48.12%去化套数数（套）120772621151133-76.39%-53.95%去化率52%55.007%56%-7.114%-5.557%数据来源源：高策策机构前期期部图：20012年年2220133年2重重庆主城城商品房房推盘走走势数据来源源：高策策机构前期期部20133年2月月重庆主主城区商商品房新新开盘/加推项项目233个，共共新增商商品房223355套，新新开盘/加推建建筑面积积23.87万万平方米米，开盘盘当天去去化房源源12

30、007套，去去化率552%。本月新开开盘体量量环比和和同比均均下跌，由由于春节节假期的的原因，不不少开发发商调整整了推盘盘节奏，去去化率仍仍维持在在50%以上。4.3.2 220133年2月月主城各各区商品品房新开开供应解解析图：20013年年2月重重庆主城城各区域域商品房房推盘体体量比较较数据来源源：高策策机构前期期部区域新推项目目个数（个个）新开盘/推出面面积（万万方）新开盘/加推套套数（套套）去化套数数（套）去化率巴南区53.63344118542%北碚区22.73325212048%北部新区区31.3001366649%大渡口区区11.1331565938%江北区47.90079258

31、273%九龙坡区区11.2661122522%南岸区31.8221427452%沙坪坝区区10.877644164%渝北区20.677663248%渝中区12.5881742313%总计2323.887233551207752%数据来源源：高策策机构前前期部20133年2月月，主城城区100个区域域均有新新开盘/加推，其其中2个个区域新新推体量量低于11万方。江江北区以以7.99万方居居第一。本月主城城各区平平均去化化率差别别较大，江江北区新新开盘去去化率最最高达773%，主主要由于于中维都市美美邻和保保利江江上明珠珠项目性性价比高高，去化化良好所所致；本月渝中中区开盘盘去化率率最低，仅仅为1

32、33%。开开盘项目目为恒大大名都项项目，恒恒大项目目一般开开盘去化化率较低低，以持持续销售售为主。4.3.3 220133年2月月主城商商品房各各物业开开盘供应应解析物业形态态新推项目目个数（个个）新开盘/加推面面积（万万方）新推套数数（套）去化套数数（套）去化率高层/小小高层1620.775210331127754%洋房62.9222247935%别墅10.28113%写字楼00000商业00000合计2323.887233551207752%数据来源源：高策策机构前前期部图：20013年年2月重重庆主城城各物业业推盘体体量比例例数据来源源：高策策机构前前期部20133年2月月，重庆庆主城区

33、区共233个项目目新推盘盘，其中中新推超超高层/高层/小高层层/公寓寓产品共共16个个，新推推洋房项项目6个个，新推推别墅项项目1个个，写字字楼和商商业项目目无新推推。4.3.4 220133年2月月主城商商品房各各产品线线开盘供供应解析析面积段推出套数数（套）去化套数数（套）去化率40以下下0040-66041424860%60-88077045659%80-110048029361%100-120048518739%120-15001471611%150以以上39718%合计233551207752%数据来源源：高策策机构前前期部图：20013年年2月重重庆主城城各面积积段推盘盘套数比比例

34、数据来源源：高策策机构前前期部本月600-800面积段段推出套套数最多多，800-1000的户型型去化最最好。刚刚需两房房和小三三房去化化最好。房型推出套数数（套）去化套数数（套）去化率写字楼00单间00一房30918861%两房82258972%三房1027740940%四房1712112%五房及以以上600%合计233551207752%数据来源源：高策策机构前前期部图：20013年年2月重重庆主城城各房型型推盘套套数比例例数据来源源：高策策机构前前期部本月以刚刚需两房房去化率率最高，达达到722%，刚刚性需求求集中爆爆发，而而供应则则以三房房供应最最多，首首改产品品有复苏苏之势。五、商品

35、品房需求求市场5.1商商品房需需求市场场综述20133年2月月，重庆庆市主城城区共成成交商品品房1883733套，环环比20013年年1月成成交套数数减少112000套，降降幅为66.133%；同同比20012年年2月成成交套数数增加441888套，增增幅为229.552%；20133年2月月，重庆庆市主城城区商品品房共成成交建筑筑面积1159.24万万平方米米，环比比20113年11月减少少25.8万平平方米，降降幅为113.994%；同比220122年2月月成交建建筑面积积增加332.331万平平米,增增幅为225.445%。20133年2月月重庆市市主城区区商品房房总成交交金额为为105

36、5.566亿元，环环比20013年年1月减减少122.611亿元，降降幅为110.667%；同比220122年2月月增288.422亿元，增增幅为336.884%。220133年1月月主城区区商品房房建面成成交均价价为66629元元/平方方米，环环比20012年年12月月增加2243元元/平方方米，降降幅为33.811%；同同比20012年年2月建建面成交交均价增增加5551元/平方米米，增幅幅为9.07%。5.2商商品房成成交解析析5.2.1商品品房成交交总体解解析表：20013年年2月重重庆主城城商品房房环比、同同比一览览表：数据来源源：重庆庆网上房房地产，高策机构前期部图：20012年年

37、2月-20113年22月重庆庆主城区区商品房房成交走走势分析析：数据来源源：高策策机构前前期部20133年2月月，重庆庆市主城城区共成成交商品品房1883733套，环环比20013年年1月成成交套数数减少112000套，降降幅为66.133%；同同比20012年年2月成成交套数数增加441888套，增增幅为229.552%；20133年2月月，重庆庆市主城城区商品品房共成成交建筑筑面积1159.24万万平方米米，环比比20113年11月减少少25.8万平平方米，降降幅为113.994%；同比220122年2月月成交建建筑面积积增加332.331万平平米,增增幅为225.445%。图：20012

38、年年2月-20113年22月重庆庆主城区区商品房房成交均均价走势势分析20133年2月月重庆市市主城区区商品房房总成交交金额为为1055.566亿元，环环比20013年年1月减减少122.611亿元，降降幅为110.667%；同比220122年2月月增288.422亿元，增增幅为336.884%。220133年1月月主城区区商品房房建面成成交均价价为66629元元/平方方米，环环比20012年年12月月增加2243元元/平方方米，降降幅为33.811%；同同比20012年年2月建建面成交交均价增增加5551元/平方米米，增幅幅为9.07%。5.2.2 20113年22月重庆庆市主城城各区域域商

39、品房房成交解解析图： 220133年2月月重庆主主城区商商品房成成交区域域对比分分析图：20013年年2月重重庆主城城区商品品房成交交区域对对比数据来源源：高策策机构前前期部20133年2月月，重庆庆市主城城10区区中，商商品房成成交套数数最高区区域为渝渝北区，该该区2月月成交商商品房446477套；成成交建筑筑面积最最高区域域为渝北北区，22月成交交建筑面面积344.966万平方方米；22月主城城10区区成交套套数最低低的为渝渝中区，该该区共成成交商品品房4558套，成成交建筑筑面积最最低的是是大渡口口区，22月成交交建筑面面积4.77万万平方米米。六、报媒媒推广解解析6.1商商品房报报媒市

40、场场综述20133年2月月，重庆庆主城报报媒投放放频次及及投放版版面较220133年1月月有大幅幅度下降降，其中中投放频频次降幅幅高达约约1611%，投放放版面降降幅约1144%。由于临近近春节假假期的刺刺激，11月的投投放量降降幅较大大，为22月春节节假期做做好了铺铺垫，而而2月投投放量大大幅度下下降，开开发商同同时提高高了在项项目形象象和促销销活动上上的宣传传比例，在在返乡置置业、过过年换新新房等等等口号下下推出一一系列优优惠活动动。6.2商商品房报报媒推广广总量解解析表：20013年年2月重庆庆主城报报媒统计计：月份投放频次次投放版面面20133年2月月132120.520133年1月月

41、345294.6环比下降1661%下降1444%20122年2月月206182.5同比下降566%下降511%数据来源源：高策策机构前前期部20133年2月月包括重重庆晨报报、时报报、商报报、晚报报、日报报在内的的5种报报媒共计计投放房房地产广广告1332次，环环比上月月下降1161%；投放放版面为为1200.5版版，环比比上月下下降1444%。同同去年同同期相比比，本月月广告投投放频次次下降556%，投投放版面面下降551%。6.3商商品房报报媒推广广区域解解析从投放频频次来看看，本月月江北区区和南岸岸区均投投放211次并列列第一位位，其次次是沙坪坪坝区、九九龙坡区区分别居居于第二二、第三三

42、位。从投放版版面来看看，本月月南岸区区投放119.55版，在在投放版版位上为为第一，其其次是江江北区、沙沙坪坝区区分别位位于第二二、三位位。图：重庆庆主城220133年1月、220133年2月各区区域媒体体推广频频次统计计表数据来源源：高策策机构前前期部图：重庆庆主城220133年1月月、20013年2月月各区域域媒体推推广版面面统计表表据来源：高策机机构前期期部6.4商商品房报报媒推广广媒体解解析表：重庆庆主城220133年2月各媒媒体单位位推广统统计表晨报5552商报2826.55时报3228.55晚报1612.55日报11本月各报报刊的投投放量较较上月有有明显下下降，其其中晨报报投放量量

43、居首，时时报紧跟跟其后，商商报位列列第三。6.5商商品房报报媒推广广诉求解解析图：重庆庆主城220133年2月商品品房报媒媒推广诉诉求统计计表（版版面）数据来源源：高策策机构前前期部与上月相相比，本本月广告告投放主主要集中中在产品品特点。6.6商商品房媒媒体推广广排行解解析图：项目目媒体推推广排行行（版面面）数据来源源：高策策机构前前期部本月龙湖湖紫云云台、协协信城立立方、融融汇半岛岛广告投投放量并并列第一一。6.7商商品房媒媒体推广广典案解解析融汇半岛岛融汇半岛岛的报媒媒投放量量本月与与龙湖紫云台台、协信信城立方方共三个个楼盘并并列本月月第一，该该项目报报媒用图图片和文文字介绍绍结合的的方式

44、来来宣传主主题，风风格清新新、简洁洁，在项项目定位位人群等等信息上上，让人人一目了了然。整整个宣传传图片以以绿色为为主调，突突出其卖卖点既是是绿化，套套49-66板式小小高层既既表明其其为客户户刚需产产品。融融汇半岛岛格林林美地由由31栋栋高层、小小高层错错落组成成，小区区自带完完善商业业配套，酒酒店、超超市、餐餐饮、运运动场、老老年活动动中心、幼幼儿园、休休闲会所所一应俱俱全；地地处长江江上游，紧临李家沱长江大桥、马桑溪长江大桥，交通便利，周边公园、广场、小学、中学等生活教育配套设施齐全；小区生活环境优美，四季绿植遍布其间，园景、水景相会交错。作为巴南区为数不多的品牌楼盘，融汇半岛该区域具有相当大的市场竞争力。（EEND）