休闲生态农业开发项目可行性研究报告hdkm.docx

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1、休闲生态态农业开开发项目目可行性性研究报报告目 录录第一章 项目总总论1.1 项目提提要1.1.1 项项目名称称1.1.2 项项目承办办单位及及项目法法人代表表1.1.3 项项目性质质1.1.4 项项目建设设地点1.1.5 项项目主要要产品及及产品方方向和生生产规模模1.1.6 主主要建设设内容和和规模1.1.7项目目建设期期限及进进度1.1.8 投投资规模模和资金金来源1.1.9 主主要经济济技术指指标1.1.10 研究结结论与建建议1.2 存在在的问题题与对策策1.3 可行性性报告编编制依据据第二章 项目建建设背景景及建设设必要性性2.1项项目背景景2.1.1国家家有关政政策2.1.2地方

2、方政策发发展规划划2.2项项目建设设的必要要性2.2.1是发发展农业业和农村村经济的的需要2.2.2是农农村产业业结构调调整、加加速农业业产业经经营的需需要2.2.3是扩扩大农村村劳动力力就业和和增加农农民收入入的需要要2.2.4有利利于促进进城乡融融合，统统筹城乡乡发展，建建设和谐谐农村第三章 项目目建设条条件分析析3.1 项目目区概况况3.1.1 地理位位置及区区域范围围3.1.2 自然资资源情况况3.1.3社会会经济状状况3.1.4 项目相相关产业业发展现现状3.11.5 项目目建设地地点选择择3.2 项目目实施的的有利条条件3.2.1 政策环环境3.2.2 项目建建设有较较好的基基础3

3、.2.3 项目位位于XXX白云岩岩旅游区区内3.2.4 自然地地理条件件和区位位交通优优势3.3 主要要障碍因因素及解解决方案案3.3.1 主要障障碍因素素3.3.2 解解决方案案第四章 建设设单位基基本情况况4.1 建设设单位概概况4.1.1 发展历历程4.1.2 现有产产品4.1.3 主营业业务4.1.4 企业制制度4.1.5 管理模模式4.1.6 人员结结构4.2 研发发能力4.2.1 企业自自身的科科研开发发能力4.2.2 技术依依托单位位4.3 财务务状况第五章 市场场分析与与销售方方案5.1国国内休闲闲生态农农业发展展现状与与趋势5.2市市场分析析5.2.1休闲闲业态市市场需求求分

4、析5.2.2牲猪猪市场前前景5.2.3肉蛙蛙的市场场前景5.2.4市场场供应分分析5.3竞竞争力分分析5.4项项目经营营策略5.5销销售策略略、方案案和营销销模式5.5.1 推销策策略5.5.2 营销模模式5.6 市场场风险分分析5.6.1 项项目产品品市场风风险因素素分析5.6.2 防防范和降降低风险险对策第六章 项目目建设方方案6.1项项目建设设指导思思想、原原则及目目标6.2项项目布局局6.3项项目生产产技术（设设计）方方案6.3.1 项项目技术术总路线线6.3.2牲猪猪养殖方方案6.3.2生态态观光果果园建设设方案6.3.3休闲闲渔业区区设计方方案6.3.4农家家乐服务务区设计计方案6

5、.3.5美蛙蛙基地扩扩建方案案6.4具具体建设设内容与与规模6.4.1渔业业区建设设内容与与规模6.4.4观光光果园建建设内容容和规模模6.4.5农家家乐服务务区建设设内容和和规模6.4.6总体体项目公公共建设设内容和和规模6.5项项目实施施进度计计划第七章 投资资估算及及资金筹筹措7.1 投资资估算依依据7.2 项目目建设投投资估算算7.2.1 固定资资产投资资估算7.2.1.11渔业区区建设投投资估算算7.2.1.22牲猪养养殖场建建设投资资估算7.2.1.33美蛙场场地扩建建内容和和规模7.2.1.44观光果果园建设设投资估估算7.2.1.55农家乐乐服务区区建设投投资估算算7.2.1.

6、66总体项项目公共共建设投投资估算算7.2.1.77间接费费用估算算7.2.1.88预备费费用估算算7.2.2建设设期银行行利息估估算7.2.3流动动资金估估算7.3 资金金来源及及筹措7.4 资金金使用和和管理第八章 财务务评价8.1 财务务评价依依据8.2 销售售收入和和销售税税金及附附加估算算8.2.1 销售收收入估算算8.2.2 销售税税金及附附加估算算8.3 总成成本费用用估算8.3.1原材材料8.3.2 外外购动力力费 8.33. 33工资与与福利费费8.3.4折旧旧摊销费费8.3.5其它它费用 8.33.6财财务费用用 8.33.7销销售费用用 8.33.8租租赁费8.3.9年经

7、经营成本本8.4 财务务效益评评价8.4.1 盈利能能力分析析8.5 不确确定性分分析8.5.1 盈亏平平衡分析析8.5.2 敏感性性分析8.6 财务务评价结结论第九章 环境境影响评评价9.1 项目目对环境境的影响响9.2 环境境保护措措施9.2.1 施施工过程程环境保保护9.2.2 猪粪尿尿水无害害化处理理9.2.3 生活污污水处理理9.2.4 猪猪舍废气气治理9.2.5 病病死猪处处理9.2.6 绿绿化美化化生态环环境9.3 环境境影响评评价第十章 农业业产业化化经营与与农民增增收效果果评价10.11 农农业产业业化经营营10.11.1 壮大大主导产产业和促促进农业业结构调调整10.11.

8、2 产产、加、销销、服各各环节利利益相联联结10.11.3 辐射射带动作作用10.11.4 农业业生产市市场化、组组织化程程度提高高情况10.22 农民增增收10.33 其其他社会会影响第十一章章 项项目组织织管理与与运行11.11 项项目建设设组织管管理11.22 项项目生产产经营管管理11.22.1 组织织机构11.22.2 劳劳动定员员11.33 技术培培训11.44 劳劳动保护护11.55 卫卫生保护护第十二章章 可行性性研究结结论与建建议12.11 可可行性研研究结论论12.22 问问题与建建议附表1固定资资产投资资估算明明细表2总成本本费用表表3全部投投资现金金流量表表第一章 项目

9、总总论1.1 项目提提要1.1.1 项项目名称称XX镇休休闲生态态农业开开发项目目.1.1.2 项项目承办办单位及及项目法法人代表表项目承办办单位:XX省省XX县县XX镇镇XX开开发有限限公司.法人代表表:ZZZZ1.1.3 项项目性质质新建.1.1.4 项项目建设设地点XX县XXX镇大大石村1.1.5 项项目主要要产品及及产品方方向和生生产规模模项目主要要产品有有鱼、牲牲猪、美美蛙、水水果及其其它特种种动物等等,提供供钓鱼、采采摘、观观偿、特特色饮食食等服务务;达产产期拟年年产鱼1100吨吨、牲猪猪200000头头、美蛙蛙1000吨、水水果6000吨;日接待待顾客能能力5000人次次.1.1

10、.6 主主要建设设内容和和规模新建1000亩休休闲渔业业区、440亩养养猪场、扩扩建美蛙蛙养殖220亩、休休闲果园园10000亩、农农家乐餐餐饮服务务区200亩.1.1.7项目目建设期期限及进进度项目建设设期限为为2年,第一年年完成固固定资产产投资的的61.5%,即15520.6万元元,第二二年完成成固定资资产投资资的388.5%,即9953万万元,并并试运营营.1.1.8 投投资规模模和资金金来源项目总投投资规模模35220.66万元，其其中固定定资产投投资24473.6万元元，流动动资金110477万元业主自自有资金金和吸纳纳股金115200.6万万元，申申请政策策性专项项扶助资资金200

11、00万万元1.1.9 主主要经济济技术指指标年均销售售收入（万万元） 444611年均总成成本费用用（万元元） 227811.4年均利润润（万元元） 118599.6投资利润润率（%） 52.82税后财务务内部收收益率（%） 344.1税后财务务净现值值（万元元） 887422.3税后动态态投资回回收期（年年） 5.11(含建建设期22年)1.1.10 研究结结论与建建议该项目是是XX县县休闲生生态农业业示范项项目和农农业产业业化龙头头建设项项目.项项目符合合国家产产业政策策和行业业及地方方政府发发展规划划，有利利于促进进XX县县休闲生生态农业业建设和和农业产产业化发发展，适适应农业业产业结结

12、构调整整的发展展方向.项目的的实施，不不但可为为休闲生生态农业业的发展展起到较较好的示示范推动动作用，直直接带动动当地农农民发展展致富，而而且项目目承建主主体能以以项目为为支撑，得得以发展展壮大.项目社社会效益益、经济济效益、生生态效益益统一，具具有投资资少、见见效快、成成本低、风风险小、效效益高等等特点.该项目符符合产业业政策,各项效效益指标标均可接接受,业业主已为为项目做做了大量量前期工工作,建建议上级级对本项项目给予予重点支支持，在在资金上上给予重重点倾斜斜.1.2 存在在的问题题与对策策从敏感性性分析可可以看出出，项目目效益对对产品销销售价格格和经营营成本较较为敏感感.建议议项目承承建

13、单位位，在项项目投产产后一定定要加大大产品宣宣传和营营销力度度，抓好好管理，降降低生产产成本，确确保产品品质量，树树立品牌牌，做到到以质取取胜.1.3 可行性性报告编编制依据据（） 党和和政府有有关发展展农村经经济的方方针、政政策；（） 国家家发展农农业产业业化经营营的有关关政策；（） 中华华人民共共和国国国民经济济及社会会发展第第十一个个五年计计划纲要要；（）中中共中央央国务院院关于推推进社会会主义新新农村建建设的若若干意见见；（） XX国国民经济济和社会会发展“十一五五”计划纲纲要；（） XX县县国民经经济和社社会发展展 “十一五五”规划纲纲要第二章 项目建建设背景景及建设设必要性性2.1

14、项项目背景景2.1.1国家家有关政政策XX县XXX镇休休闲生态态农业开开发是根根据国家家发展第第三产业业,特别别是发展展休闲农农业、生生态农业业及循环环经济的的政策,并适应应当前经经济和社社会发展展需求而而提出的的一个重重要休闲闲生态农农业产业业化建设设项目.休闲产业业及生态态农业作作为颇具具发展潜潜力的行行业，早早已进入入党和国国家政策策支持的的领域.近年来来党和国国家把立立体生态态型的休休闲农业业等服务务业作为为重要的的经济增增长点，制制订了一一系列方方针政策策.中中华人民民共和国国国民经经济和社社会发展展第十一一个五年年规划钢钢要（以以下简称称纲要要）第第十八章章“促进服服务业发发展的政

15、政策”中提出出：“要放放宽准入入领域，建建立公开开、平等等、规范范的准入入制度，鼓鼓励社会会资金投投入服务务业，提提高非公公有制经经济比重重.采取取积极的的财税、土土地、价价格等政政策，支支持服务务业关键键领域、薄薄弱环节节、新型型产业和和新型业业态的发发展，促促进服务务业标准准体系建建设，推推进服务务业标准准化.”纲要要第十十七章“丰富消消费性服服务业”中提出出：要“继续发发展观光光旅游，开开发休闲闲度假，完完善自助助游服务务体系.”该项目也也符合国国家循环环经济发发展政策策,是生生态农业业与循环环经济结结合的有有效模式式.为了了解决传传统生产产方式带带来的诸诸多弊端端，在当当今世界界，一种

16、种新的发发展模式式循环环经济正正越来越越受到党党和国家家的高度度重视.中共十十六届五五中全会会指出，要要大力发发展循环环经济，加加大环境境保护力力度，切切实保护护好自然然生态、认认真解决决影响经经济和社社会发展展特别是是严重危危害人类类健康文文明的突突出环境境问题，在在全社会会形成资资源节约约的增长长方式和和健康文文明的消消费模式式.中中华人民民共和国国国民经经济和社社会发展展第十一一五年规规划第第六篇建建设资源源节约型型、环境境友好型型社会指指出：落落实节约约资源和和保护基基本国策策，建设设低投入入、高产产出、低低消耗、少少排放、能能循环、可可持续的的国民经经济体系系和资源源节约型型和环境境

17、友好型型社会.“坚持开开发节约约并重、节节约优先先，按照照减量化化、再利利用、资资源化的的原则，在在资源开开采、生生产消耗耗、废物物产生和和消费等等环节，逐逐步建立立全社会会的资源源循环利利用体系系.”中共中中央、国国务院关关于推进进社会主主义新农农村建设设的若干干意见即2007年中央1号文件更是全面而又具体地阐述了党和国家关于社会主义新农村建设的新政策.意见着重提出：要“按照高产、优质、高效、生态、安全的要求、调整优化农业结构.积极发展特色农业、绿食食品和生态农业，培育壮大主导产业.”“加快发展循环农业，要大力开发节约资源和保护环境的农业技术，重点推广废弃物综合利用技术，相关产业链技术和可再

18、生能源开发利用技术.”.意见进进一步提提出：要要“发展农农业产业业化经营营.要着着力培育育一批竞竞争力、带带动力强强的龙头头企业和和企业集集群示范范基地，推推广龙头头企业、合合作组织织与农户户有机结结合的组组织形式式，让农农民从产产业化经经营中得得到更多多的实惠惠.各级级财政要要增加扶扶持农业业产业化化发展资资金，支支持龙头头企业发发展”.2.1.2地方方政策发发展规划划自20005年55月以来来，中共共XX县县委、省省人民政政府和XXX市委委、市政政府就如如何发展展民用工工业、农农村第三三产业特特别是休休闲农业业召开了了5次会会议.在在20005年66月244日召开开的发展展农村第第三产业业

19、暨观光光休闲农农业会议议上，领领导同志志强调要要把观光光休闲农农业作为为重中之之重的工工作来抓抓.抓发发展观光光休闲农农业要加加大政策策扶持.并指出出：经营营休闲农农业，仍仍属于农农业经营营范畴，是是农村一一产业的的三产业业化，因因而强调调对休闲闲农业的的发展要要落实以以下扶持持政策.一是资资金政策策.省设设立休闲闲农业发发展专项项资金，对对经过评评估符合合规划的的重点休休闲农业业项目进进行投资资补助或或贷款贴贴息，对对项目区区及周围围地区的的道路通通讯等基基础设施施建设、项项目开发发和人员员培训进进行扶持持.要求求金融机机构对休休闲农业业项目列列入信贷贷扶持范范围和相相应的贷贷款计划划，对重

20、重点项目目优先给给予信贷贷支持.二是税税款政策策.休闲闲农业本本质是农农业，应应享受农农业和农农业产业业化有关关税收优优惠政策策.三是是规划和和用地政政策.在在政策许许可范围围内，对对其中小小部分改改变土地地使用性性质，仍仍以农业业生产活活动为主主体的休休闲农业业项目，按按农业内内部结构构调整地地执行.XX优优势农产产品区域域布局规规划要要求：大大力扶持持农业产产业化龙龙头企业业，结合合我省实实际，制制订落实实国家八八部委关关于支持持农业产产业化发发展的配配套措施施.要打打破所有有制界限限，不论论何种性性质的龙龙头企业业，只要要有利于于农民增增收、有有利于优优势产业业的形成成、有利利于提高高农

21、业竞竞争力，都都要一视视同仁地地给予扶扶持.要要鼓励各各类企业业之间及及企业与与其经营营主体的的联合.要建立立与优势势农产品品产业区区相适应应的经营营主体和和产业组组织结构构，大力力推进产产业化经经营.大大力扶持持规模养养猪场、专专业大户户、租地地农户、家家庭农场场、农业业服务公公司、产产加销一一体化等等多种形形式规模模化经营营组织.XX县县国民经经济和社社会发展展第十一一个五年年规划纲纲要确确定“十一五五”期间以以循环经经济为基基本发展展战略，规规划以土土地的节节约和集集约利用用为基础础，以资资源的高高效和循循环利用用为核心心，以废废物的“减量化化、再利利用、资资源化”为原则则，以生生产的低

22、低消耗、低低排放、高高效率为为特征，转转变经济济增长方方式，促促进可持持续发展展，建设设资源节节约型、环环境友好好型社会会.推动动不同行行业合理理延长产产业链，加加强对各各类废弃弃物的循循环利用用，推进进企业废废物“零排放放”. 在在全社会会建立节节约、环环保、科科学、合合理的消消费结构构和生产产结构.大力推推进绿色色环保产产业和循循环经济济发展，广广泛开展展工业生生态、农农业生态态、人文文生态、绿绿色生态态建设，发发展生态态经济，建建设生态态社会.到20010年年，单位位GDPP综合能能耗下降降10%，资源源循环利利用率达达到300%.作作为一个个规模农农业产业业项目,该项目目完全符符合地方

23、方产业发发展规划划要求.2.2项项目建设设的必要要性2.2.1是发发展农业业和农村村经济的的需要休闲生态态农业产产业是对对实现外外交流的的窗口，是是传统农农业与三三产服务务业有机机结合的的一个新新兴产业业，是农农业一产产业的三三产业化化，是农农业产业业化的一一种新选选择、新新亮点.休闲生生态农业业利用休休闲特性性、餐饮饮娱乐、生生态景观观、自然然生态及及环境资资源，结结合农业业经营活活动、农农村文化化及农家家生活，为为居民提提供休闲闲活动，是是实现城城市居民民对农业业及农村村生产生生活方式式体验的的有效途途径.它它是将农农业生产产主体及及其环境境和休闲闲观光游游憩活动动相结合合的一种种活动型型

24、态.休休闲生态态农业所所表现的的是结合合生产、生生活与生生态为一一体的新新型服务务业态和和新型农农业发展展模式，在在经营上上更是结结合了农农业产销销、农产产品加工工及游憩憩服务等等于一体体的农业业新型式式、新发发展.休休闲生态态农业的的出现为为传统农农业和农农村经济济提供了了新的发发展模式式和发展展空间，延延长了传传统农业业发展产产业链.本项目实实施可为为全县发发展农业业新的业业态和农农村经济济新型式式将起到到较好的的示范推推动作用用.2.2.2是农农村产业业结构调调整、加加速农业业产业经经营的需需要从发展的的角度看看，休闲闲生态农农业是将将休闲服服务业和和生态农农业产业业有机结结合、是是将集

25、约约经营模模式和有有限资源源循环利利用有机机结合、是是将传统统农业和和农林牧牧副渔大大农业有有机结合合，这是是调整农农业产业业结构的的有效的的新型模模式.合合理调整整农村产产业结构构，有利利于提高高资源的的利用率率，给社社会带来来更多的的财富.因此，本本项目建建设是调调整当地地农业产产业结构构的重要要措施，是是农业产产业改造造和升级级的重要要途径，是是当地乃乃至全县县农业产产业化的的一种新新选择.项目将将较好地地推动全全县休闲闲生态农农业的发发展，为为全县农农业产业业结构调调整展示示出全新新的领域域、全新新的思维维、全新新的发展展方式.2.2.3是扩扩大农村村劳动力力就业和和增加农农民收入入的

26、需要要近年来，当当地农民民通过劳劳务输出出和发展展民用工工业，转转移了部部分农村村劳动力力，扩大大了农民民的就业业门路，但但还很不不够，依依然存在在大量的的富余劳劳动力.项目所所在的XXX镇55.2万万人，其其中劳力力3.66万人，在在3.66万劳力力中大约约还有富富余劳力力1.55万人左左右.220066年全镇镇农民年年人平纯纯收入不不足15500元元.本项目建建成后，将将凭藉其其新型的的休闲生生态农业业产业业业态而吸吸引大批批客人，在该产业获得发展的同时，与之紧密相关的交通输业、商业、饮食业等农村二、三产业也必将获得显著的发展，从而增加农民就业机会和达到增加农民收入的目的.2.2.4有利利

27、于促进进城乡融融合，统统筹城乡乡发展，建建设和谐谐农村本项目主主要是吸吸引城镇镇居民来来观光体体验，将将增加城城市居民民和农村村居民之之间的交交流与沟沟通，使使城乡之之间形成成一个互互为产品品、互为为市场的的格局.这样可可形成城城乡经济济、城乡乡文化、城城乡社会会之间的的过渡带带，从而而带动区区域经济济结构的的优化.第三章 项目目建设条条件分析析3.1 项目目区概况况3.1.1 地理位位置及区区域范围围项目位于于XX县县XX镇镇大石村村.XX县地地处湘中中腹地，南南抵XXX市、XXX县，东东北靠涟涟源市，东东南邻邵邵东县，西西接隆回回县，北北靠新化化县、冷冷水江市市，位于于东径11118-11

28、1150、北纬纬2715-27738.全县土土地面积积17663kmm2，人口口75.1万人人.XX镇地地处XXX县西南南部，东东接大新新乡，南南邻新田田铺镇、小小塘镇和和隆回县县高坪镇镇，西界界迎光乡乡，北与与龙溪铺铺镇毗连连.离XXX市440公里里,XXX县422公里.镇政府府所在地地XX，昔昔为通商商大口埠埠，设驿驿铺，故故名.明明清时，是是宝庆四四大名铺铺之一.镇辖区区域面积积1600.8平平方公里里，有耕耕地面积积3.5577万万亩，其其中水田田2.5537万万亩.全全镇511个村居民委员员会.项目地点点位于XXX镇西西北方向向的大石石村，离离XX镇镇政府66公里，迎迎光乡政政府5公

29、公里，全全村9个个村民小小组，110000余人.3.1.2 自然资资源情况况1、气候候资源.项目地地属中亚亚热带季季风湿润润气候区区，光、热热资源充充足，年年平均气气温177.1，全年年10天数2246天天，春夏夏季日平平均气温温高于220，全年年活动积积温53380，年降降雨量117888毫米，年年平均日日照14475.5小时时，无霜霜期2885天左左右，适适宜多种种动植物物种养.2、水资资源.项项目所在在地位于于资江的的支流石马马江的西西岸、石石马江畔畔.石马马江流域域位于XXX县西西南部，属属资江的的一级支支流.发发源于隆隆回县首首望亭，经经隆回高高坪流径径XX县县迎光、XXX、新新田铺

30、、小小塘等乡乡镇.在在大石村村及其周周边村的的流程达达3公里里以上.大石及及周边村村水资源源充沛，物物产富饶饶.3、土壤壤资源.项目所所在村总总土地面面积2.86平平方公里里，山地地10112亩，有有耕地面面积10026亩亩，其中中稻田9953亩亩.土壤壤以河流流冲积物物、板页页岩、石石炭岩等等发育而而成，土土层深厚厚，有机机质含量量1.55%2.55%，PPH值为为中性或或中性略略酸.3.1.3社会会经济状状况XX镇矿矿产资源源十分丰丰富，素素有“宝地”之称.境内有有维尼伦伦石灰岩岩、铅、锌锌、金等等大型矿矿藏.XXX县昆昆仑矿业业有限责责任公司司就建在在该镇内内，现年年产黄金金40000多

31、两两，约占占全县年年产黄金金量的一一半.镇镇内白云云铺铅锌锌矿总储储量在5500万万吨以上上.加上上独特的的区位和和交通条条件，使使得当地地经济比比较活跃跃.项目所在在行政村村物产丰丰富.农农业产品品有稻谷谷、红薯薯、花生生、油菜菜籽、茶茶油、烤烤烟、柑柑桔等，其其中柑桔桔、油菜菜籽、茶茶油、花花生等在在当地稍稍有特色色.近年年来，项项目村大大力调整整农业产产业结构构，发展展优质稻稻、优质质玉米、优优质无核核柑橘与与生猪养养殖，农农业生产产呈现较较好的发发展势头头.3.1.4 项目相相关产业业发展现现状XXX镇不仅仅矿产资资源十分分丰富，而而且是重重要的旅旅游胜地地.境内内有“宝庆十十景之一一

32、”的白云云岩风景景名胜区区、湘南南道教圣圣地文仙仙观、关关圣寨、大大名山及及田心温温泉等旅旅游资源源.白云云岩古有有“白云樵樵隐”之称，白白云庵系系宋代初初所建，是是XX重重点文物物保护单单位，常常年游客客如织；文仙观观19996年列列为省重重点文物物保护单单位，民民国时期期为湘南南最大宗宗教古建建筑群，现现保留有有三座古古殿，常常年有各各地宗教教信徒前前来膜拜拜；关圣圣寨座落落在程井井坳村，清清咸丰九九年(118599年)修修筑，寨寨旁一石石灰岩溶溶洞内清清泉长流流，夏日日间常涌涌出红水水，洞口口昔时立立有关帝帝庙，今今有庙基基石脚，附附近现尚尚存部分分清代建建筑群；大名山山为当地地最高山山

33、峰，上上有寺庙庙，是附附近游客客和信徒徒常去的的地方；田心温温泉位于于大名山山下，为为碳酸钠钠型低温温泉，药药浴功能能较好，服服务设施施齐全，年年接待游游客达33万人次次.项目目所在地地位于该该旅游线线路上，距距最远白白云岩88公里，距距最近文文仙观22公里.3.1.5 项目建建设地点点选择该项目是是建立在在业主规规模养蛙蛙的基础础之上.业主现现有的养养蛙基地地是经有有关专家家深入场场地反复复勘察、踏踏看、分分析和比比较，建建在大石石村境内内（文仙仙山下），养养蛙在此此基础上上扩建.同时养养猪场、钓钓鱼池都都建在蛙蛙场附近近，便于于资源利利用.休休闲果园园建在文文仙山园园艺场，离离文仙道道观仅

34、11公里，有有碎石公公路通往往项目养养殖场地地.项目目村距巨巨迎公路路（XXX到迎光光的通乡乡油路）11公里，通通过巨迎迎公路到到S2117省道道仅6公公里、距距XX市市39公公里，距距XX县县城411公里.项目地地与外界界联系通通畅.3.2 项目目实施的的有利条条件3.2.1 政策环环境近年来，休休闲农业业已在我我国部分分地方发发展起来来了，并并且引起起了国家家有关部部门的重重视.国国家农业业部在我我国农业业发展规规划中明明确提出出：要适适应消费费市场的的变化，在在有条件件的地方方积极发发展休闲闲农业.要求强强化扶持持，典型型引导，坚坚持项目目带动战战略，以以民间的的现有休休闲农业业发展为为

35、基础和和民间投投资为主主体，加加大财政政支持力力度.采采取政府府立项补补助，先先建立若若干示范范点，进进行重点点扶持，重重点支持持道路的的整修，停停车场、路路灯、公公厕等公公共设施施的建设设，生态态环境的的维护和和产品品品牌的宣宣传，重重点支持持开展休休闲农业业的综合合系统研研究，探探索休闲闲农业发发展的模模式和以以及休闲闲农业发发展的政政策目标标，摸索索建立休休闲农业业品牌和和围绕休休闲农业业基地建建设的系系列产品品开发与与服务内内容范畴畴，逐步步带动休休闲农业业的全面面发展，从从而促进进我国农农业的转转型升级级.政策策支持是是本项目目建设的的强大动动力.3.2.2 项目建建设有较较好的基基

36、础项目业主主现自有有美国青青蛙养殖殖基地66亩，现现协议租租赁200亩场地地扩建；已协议议租有牲牲猪养殖殖场占地地40亩亩，租赁赁适于渔渔业开发发的改田田河道1100亩亩，拥有有30年年承租期期园艺场场一个，占占地10000亩亩.业主主在美国国青蛙养养殖、牲牲猪养殖殖、特种种养殖及及果树栽栽培等方方面积累累了丰富富的经验验.因此此，项目目建设底底气较足足，尤其其是具有有充分的的土地资资源和可可靠的技技术.3.2.3 项目位位于XXX白云岩岩旅游区区内XX县白白云岩旅旅游区是是以白云云岩风景景名胜区区为主体体，并由由文仙观观、关圣圣寨、大大名山和和田心温温泉等名名胜古迹迹组成.白云岩岩景区佛佛教

37、和道道教文化化源远流流长.白白云岩旧旧时为宝宝庆XXX十二景景之一，素素有“小南岳岳”之称.白云庵庵、关龙龙亭、毗毗庐寺、白白云樵隐隐等古建建筑是一一部历史史“百科全全书”.白云云庵门依依岩洞而而筑，洞洞高2丈丈余，宽宽约5尺尺.据明明代高僧僧大错（钱钱邦芑）在在游记中中记载，洞洞壁有天天然的观观音（普普陀）像像，系钟钟乳凝结结而成，“眉目、手足毕具”.宋理宋宝祐年间（12531285）法号为宝鉴的游僧在观音像前坐化，于是“远近朝礼、山径乃辟”，使这里成为香火胜地.白云庵下方有毗庐殿，亦称毗庐阁，或称“中庵”.现上、中、下三庵，共有尼姑十余人，洞内有细泉水供饮用.游客和进香者常年不断，尤以秋日

38、为盛.作为中国著名佛教胜地之一，多年来，佛、道二家将其当作既可隐居又可长生的神仙福地.我国佛教源远流长，中、老年人，特别是中老年妇女信奉佛教的居多，信奉佛教成为他她们文化生活的重要组成部分.特别是观音诞辰、成道日和每年8月份、9月份和10月份等，各地香客络绎不绝地向白云岩佛寺顶礼膜拜，以至于佛寺前人头攒动，人山人海.不仅汇聚XX、XX的香客，而且还有冷水江、新化、娄底、涟源、安化等省内各地的善男信女，近年来外省来的香客也呈迅速增加的趋势.自2005年S217省道XX镇白云铺村地段到白云岩风景名胜区的公路硬化后，白云岩风景名胜开发条件得到了较大的改善，游客的数量明显增多.2004年到2006年年

39、底共接待旅客30万人，2006节假日特别是黄金周日接待2500人左右.县内与白云岩景区一脉相承的还有白水洞风景区、资江小三峡风景区等，并与新化县的梅山龙宫、冷水市的波月洞等景区构成了湘XX的旅游圈.项目所在地就在文仙观景点下，距离白云岩景区也仅8公里，距白水洞仅47公里，距资江小三峡景区仅30公里，距新化梅山龙宫仅52公里，距冷水江波月洞景区仅45公里.本项目以生态农业与特种种养特色吸引休闲游客，对全县旅游景区起到较好互补作用.3.2.4 自然地地理条件件和区位位交通优优势项目区远远离城市市、交通通主干道道，附近近没有工工矿企业业；大气气环境质质量符合合国家大大气环境境质量标标准GBB3099

40、519996所列列的一级级标准，灌灌溉水质质量符合合国家灌灌溉水质质GB55084489标标准，生生产用水水有保证证，地表表水和地地下水质质清洁无无污染，水水域和水水域上游游没有对对产地构构成威胁胁的污染染源；土土壤质量量符合国国家土壤壤质量环环境标准准中的二二级标准准，土壤壤无污染染源污染染.项目目区远离离交通干干道，周周边没有有工矿企企业.大大气、土土壤和水水质均无无污染.项目所所在地位位于XXX县、隆隆回县、冷冷水江市市的交汇汇处.距距XX镇镇政府66公里，乡乡村水泥泥公路贯贯穿于大大石村和和文仙村村，交通通便利，四四通八达达，东面面是石马马江河，修修有胜利利电站，水水利资源源十分丰丰富

41、.项项目基地地一面临临河，三三面环山山，河水水清澈，四四季长流流，环山山繁茂，郁郁郁葱葱葱.整个个养殖场场座北朝朝南，冬冬暖夏凉凉，风景景优美，是是发展休休闲生态态农业的的天然场场地.项目所在在地通过过巨迎公公路连接接S2117省道道.通过过S2117省道道，畅通通于全县县和全国国各地.XX县县地处湘湘中腹地地，位于于XX市市、娄底底市、冷冷水江市市、涟源源市等城城市环抱抱之中，具具有得天天独厚的的区位优优势，素素有“湘中黄黄金宝地地”之称.XX县县隶属于于有7000多万万人口XXX市，位位于XXX市区北北面，县县城新区区大坪离离XX市市区仅33km，并并已纳入入XX百百万人口口城市规规划.水

42、水陆交通通十分便便捷，2207国国道、2217省省道贯穿穿全境，335条县县乡主干干道纵横横交错，四四通八达达；湘黔黔铁路跨跨县而过过，设有有石泉铁铁路货运运站和国国家储备备物资铁铁路专线线货运站站；资水水过境554公里里，一年年四季通通航；880米宽宽的蔡锷锷大道连连通XXX市区，经经蔡锷路路上上瑞瑞高速公公路和XXX火车车站只需需几分钟钟，基本本实现与与XX市市区同城城化.洛洛湛铁路路、上瑞瑞高速公公路等主主要交通通干线的的开通，使使得交通通更加便便捷.从从XX到到省会长长沙2440公里里，只需需两小时时；到广广东市7790公公里，只只需要88个小时时左右；已建成成和正在在规划建建设中的的

43、邵怀（XXX怀化）、常常德、吉吉邵（XXX吉安）、太太澳（山山西太源源澳门）高高速公路路均在XXX建有有出入口口，怀化化经XXX连接京京广线的的铁路将将把XXX、XXX融入铁铁路和高高速公路路网络枢枢纽，区区位、交交通条件件将更加加优越.县内乡乡乡通油油路，村村村通公公路.3.3 主要要障碍因因素及解解决方案案3.3.1 主要障障碍因素素该项目建建设主要要障碍因因素是资资金缺口口.项目目建设单单位在经经营理念念、管理理水平等等能够适适应项目目需要.但本项项目实施施，需要要较多的的资金投投入，资资金缺口口的矛盾盾将比较较突出.3.3.2 解解决方案案多渠道筹筹措资金金，争取取项目支支持资金金和银

44、行行贷款资资金；项项目经营营单位扩扩股，广广泛吸纳纳员工的的闲散资资金，争争取更多多的股金金参与项项目的资资本运作作，强化化企业内内部管理理，开源源节流，杜杜绝浪费费，减少少非经营营性开支支，提高高服务质质量和企企业信誉誉，缩短短资金周周转，加加快资金金回笼.第四章 建设设单位基基本情况况4.1 建设设单位概概况4.1.1 发展历历程XX县XXX开发发有限公公司是新新成立的的民营企企业，是是建立在在XX县县XX有有限公司司的基础础之上，以以其经营营业绩作作基础.XX县县XX有有限公司司是由业业主于220000年组建建的民营营企业.业主怀怀着建设设社会主主义新农农村的美美好愿望望，毅然然回到家家

45、乡，带带领农民民开展生生态养蛙蛙，通过过多年的的发展，公公司的美美国青蛙蛙养殖场场从小到到大，公公司目前前主要经经营范围围不仅是是养蛙，而而且还有有作为蛙蛙生态链链的牲猪猪、葡萄萄、柑桔桔和泥鳅鳅等.美美蛙产品品销往XXX市、娄娄底市、湘湘潭市、长长沙市，并并远销深深圳、东东莞等地地，现已已成为XXX县生生态种养养示范基基地.公公司位于于XX县县XX镇镇的大石石村，离离S2117省道道6kmm，通过过S2117省道道直接连连接潭邵邵高速公公路和洛洛湛铁路路.通过过逐年扩扩展，现现有美国国青蛙养养殖基地地6亩，承承租改道道河田1100亩亩，承租租乡农场场一个，占占地10000亩亩.在党党的十六六

46、届五中中全会关关于建设设社会主主义农村村的战略略决策感感召下，公公司果断断决策，在在现有基基础上，扩扩展生态态农业范范围，改改变农业业产业业业态，向向休闲服服务业发发展.因因此，项项目将为为发展休休闲服务务业、生生态农业业及循环环农业起起到较好好的示范范推动作作用.建建立在XXX县XXX有限限公司为为基础的的XXXXX县XXX开发发有限公公司就有有了较高高的起点点.4.1.2 现有产产品公司主要要产品有有肉蛙和和种蛙，少少量生产产牲猪、葡葡萄、柑柑桔等.4.1.3 主营业业务肉蛙及少少量牲猪猪与果品品的生产产与销售售.项目目建成后后，产品品主要方方向有水水产、牲牲猪、肉肉蛙、水水果等，并并提供休休闲观偿偿、钓鱼鱼、采摘摘、科普普实践、餐餐饮娱乐乐等服务务业态等等.4.1.4 企业制制度公司作为为民营企企业，以以建立一一套与国国际接轨轨、符合合WTOO游戏规规则、符符合自身身发展的的管理体体系为目目标，积积极推进进企业制制度改革革.一方方