云水山庄物业维修基金使用管理规定hoag.docx

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1、云水山庄庄物业维维修基金金使用管管理规定定物业专项项维修资资金的使使用应当当坚持“业主集集体决策策、企业业操作、专专款专用用、核算算到户、政政府监督督”的原则则，做到到公开、公公平、安安全使用用。规范物业业维修基基金的管管理工作作，确保保物业维维修基金金得到合合理有效效的使用用。适用用于物业业管理有有限公司司物业维维修基金金的管理理工作。出纳员负责房屋本体维修基金的收取工作。公共事务部相关人员负责房屋本体维修基金的催缴工作。 会计负责公用设施维修基金的使用核算及房屋本体维修基金的管理、核算工作。 管理处经理负责物业维修基金管理工作的监督。 公司总经理及业主管理委员会主任负责物业维修基金使用的审

2、批。公用设施维修基金。用于购买管理用房、垫支购买部分商业用房和住宅区共用设施的重大维修工程。 房屋本体维修基金。用于房屋本体共用部分的维修养护。 物业专项维修资金专项用于物业管理区域内共有部位、共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造。国家有关规定和物业服务合同已明确在物业服务费中列支的，不得在物业专项维修资金中列支。业主应当当增强物物业共有有部位、共共有设施施设备维维修、养养护的责责任意识识。物业业服务企企业应当当按照物物业服务务服务合合同的约约定，加加强对物物业共有有部位、共共有设施施设备的的日常维维修、养养护和管管理，最最大限度度延长使使用寿命命。共有部位位、共有有设施设设备因相相关专业

3、业单位施施工造成成损坏或或者属于于人为损损坏的，应应及时恢恢复原状状，其维维修费用用由责任任人承担担。共有部位位维修、更更新和改改造范围围包括：房屋主体体结构部部位，包包括基础础、墙体体、柱、梁梁、楼板板、屋顶顶等，因因损坏影影响住用用安全，需需要拆换换加固的的；屋面因损损坏影响响正常使使用，需需要重做做防水或或者保温温层的；门厅、楼楼梯间、地地下室、走走廊通道道及公共共卫生间间等部位位楼地面面、内墙墙和顶棚棚面层脱脱落或者者发生渗渗漏，门门窗及楼楼梯扶手手因破损损影响正正常使用用，需要要修缮的的；外檐面层层脱落、保保温层损损坏构造造脱落、防防水层损损坏等影影响正常常使用，需需要修缮缮的。共共

4、有设施施设备维维修、更更新和改改造范围围包括：物业管理理区域内内道路、绿绿地、路路灯、沟沟渠、池池、井等等破损严严重，影影响安全全和正常常使用，需需要整体体或者局局部修复复的；楼宇公共共排水管管道、落落水管、水水箱、加加压水泵泵等老化化、损坏坏，需要要更新改改造的；整体更更新、改改造楼宇宇消防控控制系统统或者更更换、维维修主要要部件，一一次性费费用超过过原造价价10%的；整体更新新楼宇电电梯或者者更换、维维修电梯梯主要部部件，一一次性费费用超过过电梯原原造价110%的的；非经营性性车场车车库、公公益性文文体设施施和共有有设施设设备使用用的房屋屋因损坏坏，需要要整体修修缮、更更新的；小区智能能化

5、（监监控）设设施设备备、小区区围墙和和大门因因损坏影影响安全全和使用用，需要要整体或或者局部部修缮、更更新的。相关专业业单位按按照浙浙江省物物业区域域相关共共有设施施设备管管理办法法（浙浙政发220077199号）等等有关规规定，负负责对物物业管理理区域内内的相关关管线和和设施设设备进行行维修，并并承担相相关费用用。物业服务务企业应应当按照照物业专专项维修修资金使使用范围围，根据据物业使使用现状状以及业业主大会会、业主主委员会会或者相相关业主主的意见见，提出出一定时时期内物物业共有有部位、共共有设施施设备维维修、更更新和改改造计划划，并制制定物业业维修、更更新和改改造方案案。物业业维修、更更新

6、和改改造方案案包括：物业维修修、更新新和改造造内容及及实施范范围；工程预算算；（三）物物业专项项维修资资金的列列支范围围、分摊摊方式及及面积；（四）物物业专项项维修资资金缴存存余额；（五）物物业维修修、更新新和改造造组织方方式；（六）维维修施工工单位选选择方式式；（七）施施工方案案及实施施时间。物业专项项维修资资金缴存存余额应应当由物物业服务务企业持持业主委委员会证证明到物物业主管管部门查查询，物物业主管管部门应应当出具具被查询询物业专专项维修修资金缴缴存余额额证明。物业维修修、更新新和改造造费用工工程预算算1万元元以上的的，在提提交业主主大会讨讨论前，由由业主委委员会委委托有资资质的工工程咨

7、询询机构进进行审查查。委托托审查费费用计入入维修、更更新和改改造成本本。每年业主主大会提提出下一一年度维维修计划划和物业业专项维维修资金金使用方方案。物物业专项项维修资资金的使使用方案案应当由由业主大大会决定定。业主委员员会应当当通过召召开业主主大会或或者入户户征求意意见等对对物业维维修、更更新和改改造方案案进行书书面确认认。物业业维修、更更新和改改造方案案应当经经物业管管理区域域内专有有部分占占建筑物物总面积积2/33以上且且占总人人数2/3以上上的业主主同意，由由业主委委员会组组织实施施，并报报物业专专项维修修资金管管理机构构备案。物业管理理区域内内共有设设施设备备维修，涉涉及全体体业主利

8、利益的，应应当由业业主大会会决定。整整幢住宅宅或者每每个单元元共有部部位、共共有设施施设备维维修，涉涉及部分分业主利利益的，应应当由各各受益业业主集体体决定，业业主委员员会负责责监督实实施。经业主书书面确认认的物业业维修、更更新和改改造方案案应当在在物业管管理区域域内进行行公示，公公示期77日。业业主对公公示内容容有疑义义的，业业主委员员会应当当认真做做好解释释工作。业主分户户帐内物物业专项项维修资资金余额额不足首首期缴存存额的330%时时，维修修、更新新和改造造费用由由业主按按规定分分摊。涉涉及全体体业主利利益的，分分摊方案案由业主主大会决决定，经经所持投投票权22/3以以上的业业主书面面同

9、意，全全体业主主共同执执行；涉涉及部分分业主利利益的，由由业主委委员会牵牵头，分分摊方案案经相关关受益业业主集体体决定并并执行。物业服务务企业应应当采取取公开招招标或者者邀请招招标方式式选择有有资质的的施工单单位承担担物业维维修、更更新和改改造；工工程项目目较小的的，相关关业主、业业主大会会可自行行选定施施工单位位。施工工单位应应当具备备独立法法人资格格并具有有与物业业共有部部位、共共有设施施设备维维修、更更新和改改造施工工内容相相符的相相关条件件。物业服务务企业应应当与中中标的施施工单位位签订工工程施工工合同。合合同应当当主要包包括承包包方式、工工程内容容、工程程范围、施施工期限限、工程程造

10、价、工工程质量量、结算算方式、保保修期限限和违约约责任等等内容。物业服务务企业持持经审核核的物业业维修、更更新和改改造方案案和资金金使用预预算及下下列材料料到项目目所在地地物业主主管部门门申请使使用物业业专项维维修资金金。（一）物物业专项项维修资资金使用用申请登登记表；（二）业业主大会会或者相相关业主主书面确确认证明明原件及及复印件件；（三）公公示情况况照片及及物业维维修、更更新和改改造方案案公示证证明；（四）工工程施工工合同。物业主管管部门收收到申请请后，材材料齐全全的应当当在5个个工作日日内按下下述要求求完成核核准手续续：（一）审审核工程程预算书书；（二）核核对物业业专项维维修资金金存款余

11、余额；（三）按按照物业业维修、更更新和改改造方案案确定的的工程预预算的770%，开开具物业业专项维维修资金金划转拨拨付单，并并将支用用部分资资金由专专户划转转入支用用户；（四）按按照工程程进度向向申请人人分期拨拨付。提交申请请材料不不齐全的的，当场场一次告告知需要要补正的的全部内内容，并并出具补补正告知知单。第十六条条 物物业共有有部位、共共有设施施设备维维修、更更新和改改造工程程实行现现场鉴证证制度。物物业服务务企业、相相关业主主代表应应当参与与工程施施工现场场管理，对对工程范范围、工工程数量量、所需需材料、采采用工艺艺与技术术等进行行现场鉴鉴证，提提出书面面意见。第十七条条 工工程竣工工后

12、，施施工单位位应当提提供完整整的竣工工资料。物物业服务务企业应应当组织织施工单单位、工工程监理理单位、业业主委员员会和相相关业主主等对工工程进行行验收，并签署物业维修、更新和改造工程验收报告。工程验收收合格的的，物业业服务企企业应当当将费用用清单、发发票及验验收报告告告知业业主委员员会，业业主委员员会主任任、副主主任阅后后签章。第十八条条 物物业服务务企业应应当按照照决算费费用作出出物业业维修、更更新和改改造工程程费用决决算分摊摊清册，并并在物业业管理区区域内进进行公示示，公示示期7日日。业主主对公示示内容有有疑义的的，业主主委员会会或者物物业服务务企业应应当认真真做好解解释工作作。第十九条条

13、 物物业维修修、更新新和改造造的费用用按下列列规定承承担：（一）专专有部分分的维修修、更新新和改造造，由专专有部分分业主自自行决定定，费用用由业主主自行承承担，不不动用物物业专项项维修资资金；（二）部部分共有有部分、共共有设施施设备的的维修、更更新和改改造，由由部分共共有部分分、共有有设施设设备的业业主会议议决定，费费用由部部分共有有部分的的业主按按权属份份额承担担（权属属份额按按建筑面面积分摊摊，下同同）；（三）全全体共有有部位、共共有设施施设备的的维修、更更新和改改造，由由全体业业主会议议同意，费费用由全全体业主主按权属属份额承承担；（四）物物业未全全部出售售的，拥拥有未出出售物业业所有权

14、权的建设设单位应应当按未未出售物物业的建建筑面积积所占比比例承担担共有部部位、共共有设施施设备的的维修、更更新和改改造费用用。第二十条条 决决算费用用未超过过物业维维修、更更新和改改造方案案工程造造价或者者在约定定范围内内的，物物业服务务企业到到物业主主管部门门办理工工程尾款款核拨手手续，应应当提交交下列材材料：（一）物物业维修修、更新新和改造造工程费费用决算算报告公公示证明明；（二）公公示后的的分摊清清册；（三）公公示情况况照片及及物业维维修、更更新和改改造工程程费用决决算分摊摊清册公公示证明明；（四）发发票及费费用清单单；（五）物物业维修修、更新新和改造造工程验验收报告告。物业主管管部门应

15、应当在110个工工作日内内，将工工程尾款款核实后后划转到到支用户户，拨付付给物业业服务企企业。同同时，按按照分摊摊清册从从相关业业主的个个人物业业专项维维修资金金明细账账中核减减。第二十一一条 物业服服务企业业应当严严格控制制工程费费用。决决算费用用超过物物业维修修、更新新和改造造方案工工程造价价的，所所超费用用未按本本办法第第十条和和第十一一条的规规定经业业主审查查同意的的，物业业主管部部门不予予拨付工工程尾款款。第二十二二条 物业专专项维修修资金使使用后，物物业主管管部门应应当将物物业专项项维修资资金使用用申请登登记表、相相关业主主书面确确认证明明原件、工工程施工工合同、物物业维修修、更新

16、新和改造造工程费费用决算算分摊清清册、物物业维修修、更新新和改造造工程费费用决算算分摊清清册公示示证明、物物业维修修费用发发票复印印件及及物业业维修、更更新和改改造工程程验收报报告按按物业项项目立卷卷存档。物业服务务企业应应当将物物业维修修、更新新和改造造方案、相相关业主主书面确确认明细细表复印印件、工工程施工工合同、物物业维修修费用发发票复印印件、物物业维修修、更新新和改造造工程验验收报告告（副件件）及及物业业维修、更更新和改改造工程程费用决决算分摊摊清册按按物业项项目立卷卷存档。第二十三三条 根据浙浙江省物物业专项项维修资资金管理理办法规规定，用用于涉及及安全、停停水、停停电、电电梯停运运

17、等紧急急情况下下的维修修和更新新，或者者按有关关技术规规范要求求必须维维修的，以以及发生生危及房房屋及其其配套设设施设备备安全紧紧急情况况的，由由物业服服务企业业或者相相关业主主提出建建议，经经业主委委员会或或者社区区居委会会核实、认认定，可可直接拨拨付应急急维修资资金。物物业服务务企业应应当立即即告知业业主委员员会或者者相关业业主并向向所在地地物业主主管部门门报告，同同时报送送相关维维修资料料申请备备案，及及时组织织进行维维修。物物业服务务企业未未及时维维修造成成业主、使使用人损损失的，应应当依法法承担相相应的赔赔偿责任任。危及房屋屋及其配配套设施施设备安安全的，一一般是指指：（一）物物业共

18、有有部位、共共有设施施设备发发生危险险；（二）因因室内线线路故障障而引起起停电和和漏电；（三）因因水泵故故障和进进水管内内的水管管爆裂造造成停水水和龙头头严重漏漏水；（四）落落水管堵堵塞和水水盘等设设备漏水水；（五）电电梯、消消防、安安全监控控等出现现故障，不不能正常常运行；（六）楼楼地板、扶扶梯踏板板断裂和和阳台、晒晒台、扶扶梯等各各种扶手手栏杆松松动、损损坏；（七）其其他属于于危险性性急修项项目。第四章 服务务监督第二十四四条 房屋主主体结构构因损坏坏影响住住用安全全的，业业主委员员会或者者相关业业主可申申请房屋屋安全鉴鉴定机构构对房屋屋主体结结构进行行安全鉴鉴定。鉴鉴定费用用计入物物业维

19、修修、更新新和改造造成本。第二十五五条 房屋维维修工程程，业主主委员会会可以委委托物业业服务企企业聘请请监理单单位实施施房屋修修缮工程程质量监监理。监监理费用用计入物物业维修修、更新新和改造造成本。第二十六六条 业主对对物业维维修、更更新和改改造费用用有疑义义的，物物业服务务企业应应当负责责解释，仍仍有疑义义的可以以委托专专业中介介机构进进行复核核，委托托费用由由委托人人支付。疑疑义成立立的，委委托费用用由相关关责任单单位（或或个人）支支付。第二十七七条 在施工工过程中中，业主主、房屋屋使用人人及相邻邻人应当当给予配配合，不不得阻挠挠正常施施工。业业主委员员会应当当做好解解释、协协调工作作。因

20、工程施施工不可可避免的的原因造造成业主主房屋自自用部位位装修损损坏的，应应当修复复或者给给予合理理补偿。费费用计入入维修、更更新改造造成本。第二十八八条 在施工工过程中中，施工工企业应应当文明明施工，减减少噪音音，防止止污染。物物业服务务企业应应当对工工程的工工期、质质量进行行监督，对对违反施施工操作作规程及及扰民行行为及时时制止。第二十九九条 业主委委员会应应当对施施工全过过程进行行监督。有有疑义的的，业主主委员会会应当及及时向物物业服务务企业反反映；确确有问题题的，物物业服务务企业应应当尽快快与施工工企业协协商、解解决。公公用设施施维修基基金的收收取程: a) 发展展商在工工程竣工工验收后

21、后，按小小区建设设总投资资的2%计算公公用设施施维修基基金； b) 发展商商应一次次性将公公用设施施维修基基金划拨拨到区住住宅管理理部门的的专用帐帐户上。房屋本体维修基金的收取程序。 a) 公司财务部应在小区住宅保修期满以后开始计收房屋本体维修基金。 b) 财务部会计应在每月的20日编制住户下月的房屋本体维修基金应收明细表。 c) 明细表交财务部经理审核： -经审核核存有疑疑问，应应及时查查明并予予以更正正； -经审核核无误财财务部经经理应在在明细表表上审核核栏内签签署姓名名、日期期。 dd) 财财务部会会计根据据审核无无误后的的房屋屋本体维维修基金金明细表表。按按照服服务收费费标准作作业规程

22、程中的的相关规规定填写写费用收收取单。 e) 收费单单经财务务部经理理审核无无误加盖盖财务专专用章后后交管理理处公共共事务部部的相关关人员派派发。 f) 公共事事务部的的相关人人员按照照服务务收费标标准作业业规程中中的相关关规定进进行派发发。 gg) 已已办理银银行托收收的住户户，由出出纳员将将托收明明细表交交银行在在规定的的时间内内托收，并并直接划划归代管管基金专专项帐户户上。 h) 出纳员员应在银银行每次次托收后后的二日日内到银银行读取取托收数数据，并并及时将将托收结结果制表表交财务务部会计计按会会计核算算标准作作业规程程中的的相关规规定进行行帐务处处理。 i) 住户用用现金交交纳的由由出

23、纳员员按照现现金管理理标准作作业规程程及服服务收费费标准作作业规程程中的的相关规规定进行行收取。j) 出出纳员应应在每日日下班前前，将当当日收取取的房屋屋本体维维修基金金按昭现现金管理理标准作作业规程程和银银行存款款标准作作业规程程中的的相关规规定存入入基金的的专项帐帐户内。 k) 出纳员员应在每每日下班班前将房房屋本体体维修基基金的收收款收据据、收款款清单、银银行解款款书及时时交财务务部会计计核对。 l) 财务部部会计没没有按时时交纳的的房屋本本体维修修基金，应应按照服服务收费费标准作作业规程程、应应收帐款款标准作作业规程程中的的相关规规定进行行催缴。 m) 对尚未未售出的的空置房房，其房房

24、屋本体体维修基基金由发发展商交交纳。 n) 对催缴缴三次依依然不交交纳房屋屋本体维维修基金金的业主主，公司司可按有有关法规规政策规规定或根根据委委托管理理合同、业业主公约约中的的相关规规定采取取相应的的催缴措措施。 o) 对逾期期未缴的的房屋本本体维修修基金，财财务部会会计应按按照服服务收费费标准作作业规程程中的的相关规规定计收收滞纳金金。 物物业维修修基金的的使用程程序。 公用设设施维修修基金的的使用程程序。 a) 管理公公司根据据实际情情况需要要使用设设施维修修基金时时，应向向小区业业主管理理委员会会提供以以下材料料： -公司部部经理签签字并加加盖管理理公司或或管理处处章的使使用申请请；

25、-相关项项目的有有关图纸纸、预算算资料； -施施工承接接单位或或人员资资质资料料。 bb) 小小区业主主管理委委员会在在接到公公用设施施维修基基金的使使用申请请后144日内召召集业主主大会审审议。 -同意意使用的的，向区区住宅管管理部门门报送由由业主管管理委员员会主任任和公司司经理或或管理处处经理共共同签字字的住住宅小区区公用设设施专用用基金使使用申请请表；区住宅宅管理部部门应在在接到申申请表后后的144日内完完成审批批，并将将款项划划到公司司帐户。 -不同同意使用用的，业业主管理理委员会会应将不不同意见见书面通通知管理理公司。 c) 业主大大会不同同意使用用公用设设施维修修基金，而而管理公公

26、司认为为有充足足理由的的，应向向区住宅宅上级主主管部门门申请复复议，经经复议同同意管理理公司申申请的，业业主管理理委员会会必须执执行。 d) 业主管管理委员员会可以以对使用用维修基基金工程程项目的的施工质质量及材材料消耗耗等进行行监控，并并按工程程要求进进行验收收。 ee) 公公用设施施维修基基金帐目目，应由由下列单单位每三三个月张张榜公布布一次： -业业主管理理委员会会；-管管理公司司或管理理处。 房屋本本体维修修基金的的使用程程序。 a) 管理公公司收取取的房屋屋本体维维修基金金原则上上30%用于房房屋本体体公用部部位的日日常维修修和零星星小修；70%用于房房屋本体体公用部部位的中中修以上

27、上维修工工程；特特殊情况况可另行行处理。 b) 管理公公司因需需要进行行中修以以上的维维护工程程时，应应向业主主委员会会提供下下列资料料： -有公司司总经理理或管理理处经理理签名的的申请计计划； -该项项目的预预算资料料； -其他相相关资料料。 cc) 申申请计划划经业主主委员会会或该栋栋50%的业主主不同意意，而公公司或下下属管理理处认为为有足够够理由实实施该项项工程的的，公司司或下属属管理处处可向小小区住宅宅管理部部门申请请，经管管理部门门核定后后实施； -如如经审议议，业主主管理委委员会或或该栋550%的的业主书书面同意意后，后后理公司司或下属属管理处处应按计计划执行行该项工工程。d)

28、整个个小区的的本体基基金不够够支付时时，经业业主管理理委员会会同意，由由全体业业主分摊摊。 ee) 单单栋房屋屋本体维维修基金金不够使使用时，经经业主管管理委员员会或该该栋500%以上上业主书书面同意意，由该该栋各业业主分摊摊。 ff) 公公司财务务部应在在每年112月331日前前，向业业主管理理委员会会提交下下年度房房屋本体体维修基基金的使使用计划划及预算算： -业主委委员会应应在收到到公司计计划及预预算的115日内内作出答答复，逾逾期则视视为同意意； -业主委委员会在在收到公公司提交交的急修修工程计计划及预预算的七七日内应应予以答答复，逾逾期则视视为同意意。 gg) 公公司或下下属管理理处

29、使用用房屋本本体维修修基金完完成房屋屋本体共共用部份份维修养养护项目目后 -日常维维修和零零星小修修的费用用支出证证明由公公司总经经理签字字，作为为房屋本本体维修修基金支支出的记记帐凭证证； -中修以以上的工工程应出出具施施工项目目清单，由由业主管管理委员员会主任任或该栋栋楼长（或或20%以上业业主）、公公司总经经理签字字，作为为房屋本本体维修修基金支支出的记记帐凭证证。 hh) 财财务部应应每三个个月公布布一次本本体维修修基金的的收支帐帐目。 4.66物业维维修基金金的管理理程序。 4.66.1公公用设施施维修基基金和管管理程序序。 aa) 公公用设施施的维修修基金由由区住宅宅管理部部门设立

30、立专门帐帐户管理理，区管管理部门门不得干干涉业主主管理委委员会对对基金的的正常使使用，但但应严格格按使用用审批程程序审查查无误后后支出。 b) 公用设设施专用用基金的的银行利利息可以以为维修修基金的的日常开开支。 c) 财务部部会计根根据公用用设施基基金的收收支单据据编制记记帐凭证证、登记记帐簿，按按照会会计核算算标准作作业规程程中的的相关规规定进行行独立的的帐务处处理。 d) 小区业业主或其其他相关关人员及及单位，如如对设施施维修基基金的收收支帐目目有疑问问，可向向下列单单位提出出质询： -业业主管理理委员会会； -管理公公司或下下属管理理处。 e) 管理公公司或下下属管理理处接到到质询后后

31、： -原则上上应在七七日内予予以答复复； -特殊情情况可另另行处理理。 44.6.2房屋屋本体维维修基金金的管理理程序。 a) 财务部部会计应应对房屋屋本体维维修基金金以房房房屋每栋栋为单位位设立专专帐管理理，并设设立专用用帐号存存储各栋栋物业的的本体维维修基金金。 bb) 经经办人凭凭房屋本本体维修修基金支支出的原原始凭据据，按费费用审核核报销标标准作业业规程中中的相关关规定到到财务部部办理报报销手续续。 cc) 财财务部会会计将房房屋本体体维修基基金的报报销单据据按照会会计核算算标准作作业规程程中的的相关规规定进行行帐务处处理。 d) 如小区区内的日日常小修修超过了了房屋本本体维修修基金的

32、的比例，则则应： -经过过业主管管理委员员会或所所需进行行维修的的单栋房房屋的550%以以上的业业主同意意；r-将超超出的部部分在下下年度房房屋本体体维修基基金的小小修费里里冲抵； -经经业主管管理委员员会决定定提高本本体基金金标准来来弥补。 e) 小区内内的业主主、其他他相关单单位或个个人如对对房屋本本体维修修基金的的收支存存有疑问问，可以以： -向业主主管理委委员会查查询； -向公公司财务务部查询询。 44.7 物业业维修基基金资料料的保管管。 44.7.1财务务部会计计应在每每月311日将本本月物业业维修基基金的发发生凭据据汇总、记记帐并按按会计计核算标标准作业业规程中中的相关关规定进进

33、行帐务务处理。 4.77.2 财务部部经理对对物业维维修基金金的财务务资料审审核无误误后，加加密在财财务部长长期保存存。 44.8 物业业维修基基金的管管理核算算情况，作作为财务务部相关关人员的的绩效考考评的依依据之一一。 物物业维修修更新和和改造方方案（示范文文本）一、项目目概况项目由开开发建设设，坐落落于，结结构为，共共有幢，户，平方米，年月竣工，已超过房屋保修期。二、申请请使用专专项维修修资金的的原因据业主反反映和现现场查勘勘，项目目（楼栋栋号）存存在的情况，严严重影响响业主正正常生活活，需要要申请使使用专项项维修资资金进行行修缮。三、维修修、更新新和改造造内容及及施工工工艺。四、维修修

34、、更新新和改造造费用经查询，本本次申请请使用专专项维修修资金的的（楼栋栋号）共共有专项项维修资资金余额额元。工程预算算费用为为元，涉涉及户、平方方米，每每平方米米分摊费费用为元元/平方方米，按按照受益益业主所所拥有的的商品住住宅建筑筑面积的的比例分分摊到户户。该方方案须经经专有部部分占相相关建筑筑物面积积2/33以上且且占相关关人数22/3以以上的业业主书面面同意后后，维修修、更新新和改造造工程费费用从相相关业主主个人账账户中核核减。五、维修修、更新新和改造造组织方方式本次维修修、更新新和改造造工程以以招标方方式确定定施工企企业。拟拟聘请有有工程监监理企业业资质证证书的为为监理单单位，对对工程

35、进进行全程程监理。经经业主大大会决定定（委托托、不委委托）专专业中介介机构对对工程造造价进行行审核。工程竣工工后，由由物业服服务企业业组织业业主、业业主委员员会或者者居民委委员会、施施工企业业、监理理单位对对工程进进行验收收，并共共同签署署物业业维修、更更新和改改造工程程验收报报告。拟于年月月日起，以以方式对对维修、更更新和改改造方案案进行业业主书面面确认。六、决算算费用约约定决算费用用未超过过工程预预算金额额的%时，业业主视为为同意，最最终按照照决算费费用进行行分摊，并并从相关关业主个个人账户户中核减减。业主委员员会（居居民委员员会）主主任（签签字） 单单位负责责人（签签字）业主委员员会副主

36、主任（签签字） 年年 月 日 年 月 日日业委会（居居民委员员会）盖盖章 物业服服务企业业盖章附件2：业主大会会或者相相关业主主书面确确认证明明（示范文文本）为了保障障住宅的的正常使使用和共共有设施施设备的的安全运运转，根根据实际际情况，项目拟于年月对已超过保修期的（共有部部位、共共有设施施设备）进进行维修修、更新新和改造造，涉及及户业主主，建筑筑面积平平方米，工工程预算算元。维修、更更新和改改造方案案已于年年月日，经经业主书书面确认认，户业业主同意意使用专专项维修修资金，占占应确认认业主户户数的%，其拥拥有房屋屋建筑面面积平方方米，占占应确认认建筑面面积的%。根据据物权权法和和物业业管理条条

37、例规规定，已已有超过过专有部部分占相相关建筑筑物面积积三分之之二以上上且占相相关人数数三分之之二以上上的业主主书面同同意使用用专项维维修资金金。物业维维修、更更新和改改造方案案书面确确认明细细表等等申请资资料真实实，如有有虚假，愿愿承担相相应责任任。特此证明明附：物业业专项维维修资金金维修、更更新和改改造方案案书面确确认明细细表原件件业主委员员会（居居民委员员会）主主任（签签字） 单单位负责责人（签签字）业主委员员会副主主任（签签字） 年年 月 日 年 月 日日业委会（居居民委员员会）盖盖章 物业服服务企业业盖章附件3：物业维修修、更新新和改造造方案书书面确认明细细表（示范文文本）业主在进进行

38、书面面确认前前，应当当认真阅阅读物业业维修、更更新和改改造方案案内容并并注意以以下事项项：1、书面面确认必必须由业业主本人人签字；2、维修修、更新新和改造造费用按按建筑面面积分摊摊，从下下列相关关业主个个人账户户中核减减。维修和更更新、改改造内容容维修资金金余额元涉及户数数户建筑面积积平方米工程预算算元业主分摊摊费用金金额元/平方方米业主姓名名房号建筑面积积（平方米米）维修资金金余额（元元）费用分摊摊金额（元元）应补交金额（元元）业主签字字确认合 计附件4：台州市物物业专项项维修资资金使用用申请表表（示范范文本）日期 年 月 日日申请人情 况况名称签 章章物业服务务企业联系电话话施工单位位及资

39、质质证号工商注册册号施工单位位法定代代表人联系电话话物业区域域名称/单位名名称物业区域域专项维修资金金帐号房屋竣工工交付使用时间间年 月 日物业区域域坐落县（市、区区）街道道办事处处（镇、乡乡）街（路路、巷）号附号计划使用用专项维修修资 金金列支范围围用途用款数额额（元）用款总额额（元）￥元（大大写：）相关业主主的意见见（业主主大会未未成立的的）居民委员员会意 见见（盖章）负责人：年 月 日业主大会会意 见见业主委员员会主任任、副主主任（签签章）业主委员员会（盖盖章）年 月 日所在地物物业专项项维修资资金管理理机构意意 见见物业专项项维修资资金管理理机构（盖盖章）年 月 日经办人： 年 月 日

40、日审核人： 年 月 日日签批人： 年 月 日日申请时，请请提交一一式四份份。本表表可复印印物业维修修、更新新和改造造方案公公示证明明坐落于的的项目，对对已超过过保修期期的（共有部部位、共共有设施施设备）实实施维修修和更新新、改造造，其维维修和更更新、改改造方案案、业业主大会会或者相相关业主主书面确确认证明明已于于年月日起，采采取方式进行行公示，公公示期天天。以上情况况真实，如如有虚假假，愿承承担相应应责任。特此证明明业主委员员会（居居民委员员会）主主任（签签字） 单单位负责责人（签签字）业主委员员会副主主任（签签字） 年年 月 日 年年 月 日业委会（居居民委员员会）盖盖章 物物业服务务企业盖

41、盖章33附件6：工程招投投标证明明（示范文文本）为了保障障住宅的的正常使使用和共共有设施施设备的的安全运运转，根根据台台州市物物业专项项维修资资金使用用办法第第十二条条的有关关规定，项目于年年月以招标标方式对对已超过过保修期期的（维维修、更更新和改改造工程程）进行行招标确确定施工工企业。该项目投投标单位位有、，其投标标的标价价分别为为、。经对对投标单单位的企企业资信信、工程程质量、投投标标价价、施工工工期等等因素进进行评议议，最终终确定中中标单位位为，其其中标的的标价为为。以上情况况真实，如如有虚假假，愿承承担相应应责任。特此证明明业主委员员会（居居民委员员会）主主任（签签字） 单单位负责责人

42、（签签字）业主委员员会副主主任（签签字） 年年 月 日 年 月 日日业委会（居居民委员员会）盖盖章 物物业服务务企业盖盖章附件7：物业专项项维修资资金使用用备案证证明物维 第第 号项 目 情 况况申请单位位办公地点点联系人联系电话话施工单位位项目名称称竣工时间间坐落地点点县（市、区区）（路路、街）号专项维修修资金使使用备案案要件专项维修修资金账账面余额额证明物业维维修、更更新和改改造方案案业主大大会或者者相关业业主书面面确认证证明及及物业业维修和和更新、改改造方案案公示证证明其 它它维修、更更新和改改造工程程内容和和业主确确认情况况维修、更更新和改改造主要要内容：维修资金金余额： 元工程预算算： 元涉及户数数： 户总建筑面面积： 平平方米其中：未未售出房房屋建筑筑面积平平方米，户户数户，预预算分摊摊费用元元确认比例例同意使用用专项维维修资金金业主户户，占应应确认业业主户数数的同意使用用专项维维修资金金业主拥拥有房屋屋建筑面面积平方方米，占占应确认认建筑面面积的物业主管管部门意意见负责人签签字： 盖盖章： 年 月 日日附件8：物业专项项维修资资金使用用专户开开户证明明（示范文文本）县（市、区区）市物物业专项项维修资资金管理理中心：根据台台州市物物业专项项维修资资金使用用办法有有关规定定，（物业服服务企业业或者相相关单位位）为项目已办办理物业业专项维维修资金金使用专专用账户