北京市房屋建筑使用说明书(最终)beku.docx

《北京市房屋建筑使用说明书(最终)beku.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京市房屋建筑使用说明书(最终)beku.docx（18页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、附件：北京市房房屋建筑筑使用说说明书北京市住住房和城城乡建设设委员会会监制二一一一年五月说 明一、本示示范文本本根据中中华人民民共和国国物权法法、物物业管理理条例、城市房地产开发经营管理条例和商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（建房1998102号）（以下简称规定）等有关规定制定。二、本示示范文本本所称公公共建筑筑，是指指供人们们进行各各种公共共活动的的建筑，包包含办公公建筑（包包括写字字楼、政政府部门门办公室室等），商商业建筑筑（如商商场、金金融建筑筑等），旅旅游建筑筑（如旅旅馆饭店店、娱乐乐场所等等），科科教文卫卫建筑（包包括文化化、教育育、科研研、医疗疗、卫生生、体育育

2、建筑等等），通通信建筑筑（如邮邮电、通通讯、广广播用房房）以及及交通运运输类建建筑（如如机场、车车站建筑筑、桥梁梁等）。三、示范范文本相相关条款款，供建建设单位位根据实实际情况况对内容容进行选选择、修修改、增增补或删删减。四、按照照国家和和本市的的有关规规定，房房屋建筑筑使用说说明书由由建设单单位负责责编制，房房屋买卖卖时，作作为买卖卖合同的的附件，由由出卖人人向买受受人提供供；房屋屋租赁时时，作为为租赁合合同的附附件，由由出租人人向承租租人提供供。五、本示示范文本本条款由由北京市市住房和和城乡建建设委员员会负责责解释。18北京市房房屋建筑筑使用说说明书尊敬的 （业主/住户）：欢迎您入入住六合

3、合社区安安置房居居住小区区（物业业名称），祝祝愿您在在这里享享受到安安全、温温馨和美美好的居居住（办办公）生生活。为了使您您能充分分了解您您所居住住（办公公）物业业的结构构类型，正正确使用用各类配配套设施施，确保保建筑结结构、设设施的使使用安全全，全面面了解装装饰、维维修的注注意事项项，维护护全体业业主的共共同利益益，特编编制本说说明书。请请您在开开始使用用本建筑筑物及其其配套设设施之前前，仔细细阅读本本说明书书的有关关章节，并并按照有有关规定定和要求求进行装装饰、维维修和使使用。根据国家家和本市市的相关关规定，因因使用不不当或擅擅自改动动结构、设设备位置置和不当当装修等等造成的的质量问问题，

4、建建设单位位不承担担保修责责任；因因使用不不当或擅擅自改动动结构，造造成房屋屋质量受受损或其其他用户户损失，由由责任人人承担相相应责任任。为您提供供物业服服务的是是北京物业业管理有有限公司司（公司司），遇遇到任何何困难，请请拨打物物业244小时服服务电话话(如有有更改，我我们将在在第一时时间告知知您)。一、房屋屋建筑基本本情况1参与与建设的的主要单单位：开发单位位名 称称北京宋庄庄文化创创意产业业集聚区区投资开开发有限限公司资 质质地 址址北京市通通州区宋宋庄镇小小堡村电 话话010-6955937746邮 编1011118设计单位位名 称称亚瑞建筑筑设计有有限公司司资 质质甲级地 址址北京市

5、丰丰台区莲莲花池西西里299号8009电 话话010-8811454401邮 编1001161施工单位位名 称称青建集团团股份公公司资 质质特级地 址址青岛市市市南区南南海支路路5号电 话话010-8577888832邮 编2660071监理单位位名 称称北京市潞潞运建设设工程监监理服务务中心资 质质房屋建筑筑工程监监理甲级级，市政政公用工工程监理理甲级地 址址北京市通通州区宋宋庄文化化创意产产业集聚聚区艺术术大道111677号电 话话010-6955232240邮 编1011100物业（前前期物业业）服务务企业名 称称资 质质地 址址电 话话邮 编2该房房屋建筑筑面积平平方米；建筑层层高2.

6、9米。通讯地址址：邮政编码码：10011118 3房屋屋规划设计计用途：住宅（住住宅、商商业），房房屋的规规划用途途不得随随意改变变。4结构构体系：（1）基基础类型型：桩基基础、片片筏基础础（桩基础础/条型基基础/片筏基基础/箱型基基础）（2）上上部结构构：剪力墙墙结构（砖混结结构/框架结结构/剪力墙墙结构/其它）5房屋屋抗震设设防裂度度8度。6房屋屋共有部部分：建筑物的的基础、承承重结构构、外墙墙、屋顶顶等基本本结构部部分，通通道、楼楼梯、大大堂等公公共通行行部分，消消防、公公共照明明等附属属设施、设设备，避避难层、设设备层或或者设备备间等结结构部分分；建筑区划划内的道道路、绿绿地；建建筑区

7、划划内的其其它公共场场所、公公用设施施和物业业服务用用房；（其它共共有部分分）。7房屋屋专有部部分：（包包括以下下几类：一是具具有构造造上的独独立性，能能够明确确区分；二是具具有利用用上的独独立性，可可以排他他使用；三是能能够登记记成为特特定业主主所有权权的客体体。 规规划上专专属于特特定房屋屋，且销销售时已已经根据据规划列列入该特特定房屋屋买卖合合同中的的露台等等，应当当认定为为专有部部分的组组成部分分。）二、各项项目及部部位的使使用说明明和注意意事项（一）建建筑、结结构安全全1本项项目各建建筑主体体结构（包包括框架架梁、柱柱、楼板板及承重重墙体等等）的任任何损伤伤都可能能引起严严重的结结构

8、安全全问题（建筑主体结构位置见附图1）。2所有有改变原原有建筑筑设施的的项目（包包括拆除除或改变变隔墙及及分户墙墙，在墙墙体、梁梁、柱及及楼板上上开凿孔孔洞，改改变进户户门及影影响外墙墙立面的的门、窗窗，顶层层及屋顶顶平台装装修等）都都可能危危及您自自身及他他人利益益或安全全。3屋内内的墙面面、天棚棚抹灰层层和地面面找平层层如果用用锤子敲敲打或用用冲击钻钻钻孔，会会引起这这些部位位及附近近区域的的抹灰层层及表面面装饰层层出现空空鼓脱落落问题。4为避避免楼板板荷载超超过设计计规定，您在装修时如采用面砖或石材的地面做法（包括面砖与砂浆基层）总厚度不得超过 30 毫米。因为装修修可能危危及您和和他人

9、的的利益或或安全，您您将对因因此产生生的后果果负责。装装修前必必须事先先向物业业服务企企业报批批后，方方可施工工。5您在在装修与与居住使使用过程程中，应应避免在在各个房房间集中中堆放超超过设计计荷载的的重物。（起居室、卧室、卫生间、厨房的设计荷载分别为200、200、200、200kg/m2）6您在在装修过过程中，应应当注意意防火，室室内必须须配备灭灭火器，并并确保其其有效。当当灭火器器失效时时，应当当立即中中止装修修。7您在在装修过过程中，应应当确认认上下水水、供暖暖、供配配电、通通讯等各各类预埋埋管线的的准确位位置，以以免损伤伤管线，影影响您及及其他业业主的正正常使用用。我们们已将各各类管

10、线线布置图图附后，实际施工过程中局部可能会有偏差您在装修过程中应尽量避免在地面上开孔、打眼及剔凿等操作。您如仍不清楚，可向物业服务企业咨询。8您在在使用过过程中，不不得违规规存放易易燃易爆爆危险品品，以免免危及您您个人及及公共安安全。9您在在进行地地面保洁洁时，没没有防水水功能的的房间，不不得用水水冲洗。如如用水冲冲洗造成成下层住住户顶板板渗水，应当承担相关责任。（二）防防水工程程卫生间地地面与墙墙面，穿穿过楼板板的下水水管洞周周边，以以及屋面面等部位位，均采采取了防防水措施施。您在在装修时如对以以上部位位有改动动，应采采取保护护措施，不不应随意意打凿开开孔，以以免破坏坏防水系系统导致致渗漏水

11、水情况发发生，对对自身和和他人造造成损失失。如确确有需要要，应事事前经过过物业服服务企业业同意后后方可施施工，并并请专业业防水技技术人员员补做防防水处理理，同时时自行对对处理的的部位承承担保修修责任。（三）门门、窗和和外墙预预留洞1请您您勿改变变进户门门及外墙墙窗户设设计风格格、式样样和开启启方向（涉涉及消防防防火分分区），如如需安装装防护设设施或防防盗门，应应采用物物业服务务企业确确定的统统一式样样和材料料，且安安装时保保证建筑筑外观不不受破坏坏。2所有有门、窗窗和未使使用的空空调等外外墙预留留洞在遇遇暴雨时时应关严严或严密密封堵，以以防大风风吹坏门门窗扇坠坠落伤人人，或渗渗水对室室内造成成

12、损坏。3请勿勿随意剔剔凿外墙墙门窗洞洞口周边边，以免免出现渗渗漏情况况。4铝合合金窗与与外墙交交接处采采取了防防水措施施，业主主在装修修和使用用时请勿勿破坏，以以防渗漏漏。5为了了您的健健康，请请适当开开窗通风风。6您所所在层数数较高，在在擦试门门窗时请请小心站站位，以以免坠楼楼导致伤伤亡。（2层及以以上）7您因因特殊情情况打不不开户门门锁具时时，请拨拨打1110询问问指定开开锁公司司为你提提供开锁锁服务，或或与物业业服务企企业联系系，切勿试试图攀窗窗或攀越越阳台由由相邻单单元进入入。（四）阳阳台1在任任何情况况下，您您均不应应破坏、拆拆除已安安装的阳阳台栏杆杆、栏板板等构件件，或大大力撞击击

13、、挤压压阳台玻玻璃挡板板，以保保证使用用安全。2您在在装修与与居住使使用过程程中，应应避免在在阳台集集中堆放放超过设设计荷载载 （2200kg/m2）的重重物，并并不应在在阳台外外端堆置置过高或或易被大大风刮走走的物件件，以免免坠物伤伤人。3您不不应在阳阳台安装装如铝合合金窗等等各类形形式的封封闭构件件，或在在屋面、露露台搭建建有顶盖盖的雨棚棚、花架架等构筑筑物，以以免影响响建筑外外观整体体效果并并触犯有有关违章章搭建的的政府条条例。（五）上上下水和和其它生生活用水水1为保保证您和和他人房房屋上下下水正常常使用功功能，在在装修与与居住使使用过程程中，请请勿擅自自拆除、改改变或破破坏已安安装、埋

14、埋设的上上下水管管道及其其坡度与与走向（上下水布置见附图2）；如确有需要，业主对上下水管道发生任何改动前，请事先征得物业服务企业同意。2您应应根据上上下水管管道的安安装或预预留现状状选购卫卫生洁具具，请特特别注意意座厕下下水口离离墙的间间距以免免无法对对准楼板板预留口口。3请您您注意避避免水泥泥、砂石石、碎砖砖、木块块、纸张张、生活活与装修修垃圾、不不易分解解之硬物物以及其其他大块块物体等等进入下下水管道道，以免免阻塞而而造成排排水不畅畅。（六）供供配电1房屋屋每户设设配电箱箱，一居居室和两两居室设设计用电电负荷66千瓦，三三居室设设计用电电负荷88千瓦，分分回路供供电，各各回路具具体供电电部

15、位详详见配电电箱内标标识（电气线线路布置置见附图图）。2您如如需改变变原埋设设的电线线管走向向，请敷敷设符合合国家标标准的PPVC电电线管，且且保证电电线接口口绝缘良良好。3您应应根据各各开关、插插座的设设计容量量选用与与之匹配配的用电电设备，以确保使用安全。起居室柜机插座（房间）插座的设计负荷为： 16A 。其他房间（房间）插座的设计负荷为：10A 。（包含所有房间）4配电电箱内漏漏电开关关跳开后后，请首首先检查查是否有有不安全全用电隐隐患，确确认无误误后，再再合开关关。5国家家工程建建设标准准强制性性条文规规定：业业主在装装修时应应从户表表以后设设立临时时施工用用电系统统，临时时施工供供电

16、开关关箱中应应装设漏漏电保护护器（漏漏电开关关动作电电流小于于30mmA，动动作时间间小于00.1秒秒），进进入开关关箱的电电源线不不得用插插销连接接；安装装、维修修或拆除除临时施施工用电电系统，应应由持证证电工完完成（请请事先向向物业服服务企业业申报）。（七）通通讯对每套房房屋建设设单位均均已提供供了电话话、网络络和有线电电视，分分别为：1电话话：每户户预留11对电话话线（可可申请11个号码码），起起居室和和主卧室室（房间间）均设设有电话话插座接接口（预预留盒）。2起居居室和主主卧室（房房间）设设置有网网络插座座，上网网方式为为ADSSL，用用户可根根据需要要自行向向有关部部门申请请。3电视

17、视：起居居室和卧卧室（房房间）设设有有线线电视插插座接口口。业主切勿勿自行拆拆除、变变更、增增加或破破坏上述述布线与与设施，如如确有变变更或增增加配置置需要，请请提前与与以下相相关单位位联系：1有关关电话事事宜：联联通客服服，联系系电话：8955911112；2有关关网络事事宜：联联通客服服，联系系电话： 89959111122；3有关关电视事事宜：歌歌华客服服，联系系电话：6955448878；（八）燃燃气1按有有关规定定，燃气气管道除除室外埋埋地干管管外均必必须明装装，您在在装修与与使用过过程中，请请勿将室室内外明明装燃气气管道、报警器和计量表遮盖或封闭。2为确确保使用用安全，您您切勿自自

18、行拆卸卸、变动动燃气管管道及附附件，如如确有需需要，请请提前向向燃气公公司申请请，并由由燃气公公司负责责施工，联联系电话话：9667777。3您可可以安装装燃气热热水器，但但为确保保使用安安全，请请购买符符合国家家标准并并经相关关质检部部门认可可的热水水器，注注意室内内热水器器必须用用平衡式式热水器器。燃气气热水器器的排烟烟必须通通向室外外，并由由专业人人员安装装就位。平平时使用用时，请请注意保保持浴室室适当通通风，以以免发生生缺氧或或有害气气体中毒毒事件。（九）消消防1各单单元门厅厅、楼道道内安装装有消防防管道、设设施，在在任何情情况下，您您均不应应损坏或或自行改改动，按按消防规规定，门门厅

19、、楼楼道等消消防通道道内严禁禁堆放杂杂物，每个消消防栓箱箱下有两两只干粉粉灭火器器，请不不要随意意移动或或放在其其他地方方。2若无无火警，您您不应动动用任何何消防管管道、设设施。3公共共区域所所设的防防火门用用于分隔隔不同防防火区域域，某区区域发生生火警时时，防火火门可保保护相邻邻区域免免受火灾灾；因此此，按规规定须常常闭的防防火门，请请勿置于于敞开状状态，只只需保证证启闭自自如即可可。4小区区内严禁禁焚烧杂杂物。（十）空空调安装装外墙有保保温层，不不能悬挂挂重物，因因此请您您将空调调室外机机安装在在预留位位置。（十一）采暖1各房房间地暖暖盘管是按照照热工学学原理设设计的，能能够保证证您居住住

20、舒适。2采暖暖系统是是带压力力运行的的，请您您勿随意意改变位位置。确确需改动动，请向向物业服服务企业业申报，并请专业公司进行改动。改动后如发生跑水造成您本人或其他业主损失，责任由您承担。3本栋栋楼房采采用集中中供暖方方式，管管道中热热水含有有化学物物质，不不能使用用。如您您擅自放放热水使使用，除除影响您您的健康康外，还还将影响响全楼的的供暖。4. 本本栋楼房房采用地地采暖供供暖方式式，您在在装修时时应避免免对楼地地板内埋埋设的供供暖管道道造成损损坏，请勿在在地面进进行开孔孔、剔凿凿等作业业，以免免发生漏漏水（地地采暖管管道布置置图见附附件4）。5.建议议您勿使使用全覆覆盖式家家具，避避免影响响

21、地热的的散热效效果。（十二）电电梯使用用说明1电梯梯的使用用方法：先按呼呼梯按钮钮，上楼楼按“上上行”按按钮，下下楼按“下下行”按按钮，先先出后进进。进入入轿厢后后，请按按目的楼楼层按钮钮。要轿轿门立即即关闭请请按“关关门”按按钮。当当轿厢内内指示灯灯显示目目的楼层层时，待待轿厢门门完全打打开后离离开。2乘电电梯注意意事项：（1）严严禁超载载运行。当当电梯超超载时，蜂蜂鸣器会会发出鸣鸣叫，请请立即调调整载重重量，以以免发生生危险。轿轿厢内禁禁止吸烟烟。不允允许装运运易燃、易易爆、易易腐蚀的的危险品品，更不不允许利利用开启启电梯门门或轿顶顶安全窗窗来运载载超长物物件。不不要将乘乘客电梯梯作为载载

22、货电梯梯使用。严严禁强行行打开电电梯厅门门。轿厢厢内请勿勿蹦跳，此此举可能能使轿厢厢安全装装置产生生误动作作而停止止运行，发发生关人人事件。请请勿乱按按无关按按钮或长长时间按按住按钮钮不放，勿勿用硬物物敲打按按钮，以以免发生生故障。（2）儿儿童搭乘乘电梯，应应当有大大人陪同同，以免免发生意意外。乘乘梯时身身体严禁禁依靠在在轿厢门门上。勿勿因个人人情况将将电梯长长时间停停留在某某一楼层层，影响响其他乘乘客搭乘乘。（3）当当电梯发发生如下下故障时时，请立立即停止止使用并并通知维维修人员员：额定运运行速度度显著变变化时；厅、轿轿门完全全关闭前前，电梯梯仍能行行驶时；运行时时，内选选、平层层、快速速、

23、召唤唤器指层层信号失失灵；发觉有有异常噪噪音或较较大振动动和冲击击时。（4） 当发生生火灾或或地震时时，乘客客立即离离开并禁禁止使用用电梯。（5）电电梯发生生故障而而关人时时，请不不要慌张张，请通通过梯内内报警按按钮或对对讲装置置不断与与外界联联系，以以便尽早早得到救救援。切切勿自行行扒开厅厅、轿门门作勉强强逃生。（十三）小区配配套1建筑筑区划内内道路：主干道道路幅66米，支支路路幅幅4米2绿化化面积： 2445088.5 平方米米，集中中绿地：48000平方方米，绿化率率： 330.55%3机动动车及非非机动车车停车注注意事项项：（1）本本小区设设有地面面、地下下（地面面/地下下/机械械升降

24、）车位，请您按小区停车管理相关规定停车。如您需承承租（购购买/承承租）车位，请请于物业业服务企企业联系系。（2）本本小区设设有非机机动车停停车位，请请将非机机动车停停放在指指定位置置。5垃圾圾收集方方式：单单元门口口设垃圾圾箱（集集中收集集/垃圾圾箱（房房）分类类收集）6污水水处理方方式：化化粪池（化粪池/二级级生化/直接排排放）7门卫卫室：座座8安全全系统：（1）本本小区每每个单元元门均设设有门禁禁系统，每每户发放放 33门禁卡卡，如丢丢失或需需增门禁禁卡，请请与物业业服务企企业联系系。（2）本本小区设设有楼宇宇对讲系系统监控控系统和和停车场场系统，如如遇有问问题，请请与物业业服务企企业联系

25、系。9消防防系统：小区设设有消防防栓（ 19 ）只，其中南区设有消防栓（ 8 ）只，北区设有消防栓（11）只。10围围墙：铁铁艺围墙墙11其其它设施施：无12注注意事项项（1）业业主、使使用人不不得在道道路、绿绿地、门门厅、走走廊通道道等共有有部分违违法搭建建及堆放放杂物。（2）室室内外严严禁存放放易燃易易爆等危危险品，以以免造成成危害。（3）发发生火灾灾时切勿勿惊慌，应应立即拨拨通火警警1199，并及及时关闭闭电、气气源开关关，尽力力采取扑扑救措施施或迅速速离开住住所。（4）请请爱护室室外共有有绿地及及花木，遵遵守电梯梯使用有关关管理规规定。（5）请请遵守北北京市环环境、绿绿化、消消防等有有

26、关法规规、规章章、制度度。（6）不不得从窗窗户向外外抛洒杂杂物或液液体。（7）按按照北京京市的相相关规定定，室内内公共部部位严禁禁吸烟。（8）如如需张贴贴寻人、寻寻物启事事，请贴贴在指定定告示栏栏，严禁禁随处张张贴。三、附件件1本套套房屋建筑筑主体结结构位置置示意图图（由建建设单位位绘制）2本套套房屋上下下水布置置示意图图（由建建设单位位绘制）3本套套房屋电气气线路布布置示意意图（由由建设单单位绘制制）4.本套套房屋地地采暖管管道布置置图（由由建设单单位绘制制）5生产产厂家对对房屋建建筑中配配置的电电梯、电电线、水水表、门门、窗、洁洁具等其其他设备备、设施施有关说说明书等等资料份份。6室内内环

27、境检检测报告告7环境境影响评评价报告告8交通通影响评评价报告告9建筑筑物隔声声情况和和声环境境情况10逃逃生通道道图（由由建设单单位绘制制）11绿绿地示意意图12共共用部位位、共用用设施设设备修缮缮、改造造说明（适适用于二二手房买买卖，由由物业服服务企业业编制）13室室内装饰饰装修情情况的说说明（适适用于二二手房买买卖，由由出卖人人编制）四、服务务指南1建筑筑区划周周边交通通状况：周边正在在修建的的道路：潞苑南南大街（南南北区中中间）、文文化区三三路（规规划十七七路（新新村东侧侧）、规规划一路路（北区区北侧）未修建规规划中的的道路：张采路路（新村村西侧）、徐徐宋路2社区区服务设设施：文文化活动动站公用事业业费交款款处 医医疗保健健社区卫卫生站 集贸市市场3教育育设施名名称：本本社区配配套的中中学、小小学、幼幼儿园有有临时幼幼儿园4物业业服务企企业、街街道办事事处、社社区居民民委员会会、派出出所地址址及电话话：物业服务务企业：街道办事事处：社区居民民委员会会：派出所：