房屋建筑面积测绘技术规范细则5687.docx

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1、35东莞莞房屋建建筑面积积测绘技技术规范范细则(排版)东莞市；房屋建建筑面积积测绘技技术规范范；Sppeciificcatiionssforresttatees；(征求意意见稿)；20006-XX-XX发发布20006-XX-XX实实施；目目录；一一、总则则；1.1适用用范围；33.1计计算通则则；12；15；30；一、总总则；11.1适适用范围围；本标标准规定定了东莞莞市房屋屋建筑面面积测绘绘计算中中的一般般及；东莞市房屋建筑筑面积测测绘技术术规范Speccifiicattionns ffor esttatee suurveeyinng aand mapppinng(征求意意见稿)20066

2、-XXX-XXX发布 20006-XXX-XXX实施施目录一、总则则1.1 适用范范围 1.22 引用用资料 1.3 参参考资料料 二二、名词词解释及及相关建建筑术语语 2.1 房房产测绘绘名词 22.2 建筑容容量名词词 2.33 房产产测绘专专业术语语 三、房房屋建筑筑面积计计算规定定3.1 计算通通则 3.22 计算算细则 3.3 共共有建筑筑面积的的计算与与分摊222246121530一、 总总则1.1 适用范范围本标准规规定了东东莞市房房屋建筑筑面积测测绘计算算中的一一般及特特殊情况况的计算算标准与与处理方方法。1.2 引用资资料房产测测量规范范GB/T17798661-20000、

3、关于房房屋面积积计算与与房屋权权属登记记有关问问题的通通知（建建住房20002774号） 关于于规范房房产面积积测算的的通知（东东建220044511号）关于贯贯彻执行行国家房产测测量规范范的通通知（东东建2200004号号）1.3 参考资资料房产测测量员（测测绘行业业特有工工种职业业技能培培训教材材） 深深圳房屋屋建筑面面积测绘绘技术规规范建筑工工程建筑筑面积计计算规范范（GGB/TT503353-20005） 广州州市房地地产测绘绘行业手手册房产测测量规范范与房地地产测绘绘技术（房房产测量量规范有有关技术术说明） 房产产测绘政政策法规规汇编二、名词词解释及及相关建建筑术语语2.1 房产测测

4、绘名词词 2.1.11 房屋屋面积测测绘房屋各层层水平投投影面积积的测量量与计算算。包括括房屋建建筑面积积、房屋屋套内建建筑面积积、房屋屋使用面面积、房房屋公用用建筑面面积、房房屋产权权面积等等的测量量与计算算。房屋屋建筑面面积测绘绘计算分分幢进行行。2.1.2 房房屋的建建筑面积积房屋外墙墙（柱）勒勒脚以上上各层的的外围水水平投影影面积之之和，包包括阳台台、挑廊廊、地下下室、室室外楼梯梯等，且且层高在在2220米以以上（含含2220米，以以下同），有有上盖，结结构牢固固的永久久性建筑筑。2.1.3 房房屋的套套内建筑筑面积房屋套门门范围内内由单个个产权人人占有和和使用的的建筑面面积，包包括套

5、内内使用面面积、套套内墙体体面积及及套内阳阳台面积积。2.1.4 房房屋套内内使用面面积房屋套内内全部可可供使用用的空间间面积，按按房屋内内墙面水水平投影影面积计计算。使使用面积积的计算算，应符符合下列列规定：a住宅宅使用面面积包括括卧室、起起居室（厅厅）、厨厨房、卫卫生间、餐餐厅、过过厅、过过道、前前室、贮贮藏室、壁壁柜等b室内内使用面面积按结结构墙体体内表面面尺寸计计算（内内墙面装装饰厚度度计入使使用面积积）墙体体有复合合保温、隔隔热层，按按内皮尺尺寸计算算；c不包包括在结结构面积积内的烟烟囱、通通风道、各各种管道道竖井等等均计入入使用面面积。d非公公用楼梯梯（包括括跃层住住宅中的的套内楼

6、楼梯）按按自然层层数的使使用面积积总和计计入使用用面积； e套内使使用面积积系数：房屋按按套（单单元）计计算面积积时，使使用面积积系数为为套内使使用面积积与套内内建筑面面积加按按规定应应分摊的的公用建建筑面积积的比率率（%）。2.1.5 房房屋的共共有（公公用）建建筑面积积建筑物内内由多个个产权人人共同占占有或共共同使用用的建筑筑面积，包包括应分分摊的公公用建筑筑面积和和不分摊摊的公用用建筑面面积。2.1.6 房房屋的产产权面积积产权人依依法拥有有房屋所所有权的的房屋建建筑面积积。房屋屋产权面面积由县县级以上上房地产产行政主主管部门门登记确确权认定定。2.1.7 房房屋建筑筑施工图图面积测测算

7、依据未经经市政府府行政主主管部门门核准备备案的建建筑施工工图所进进行的房房屋建筑筑面积测测绘计算算，出具具的建筑筑面积为为施工图图测算面面积。用用于建设设工程设设计与报报建参考考。2.1.8 房房屋建筑筑面积预预售测绘绘（预测测）依据经市市政府行行政主管管部门核核准的建建筑施工工图所进进行的房房屋建筑筑面积测测绘计算算，出具具的建筑筑面积为为预售面面积。用用于房地地产项目目的预售售审批及及销售。2.1.9 房房屋建筑筑面积实实地测绘绘 (实实测)依据经市市政府行行政主管管部门核核准有关关资料（包包括报建建图纸、竣竣工图纸纸、验收收合格证证等）和和对竣工工房屋的的现状进进行实地地数据采采集，所所

8、进行的的房屋建建筑面积积测绘。包包括房屋屋建筑面面积竣工工测绘、房房屋建筑筑面积现现状测绘绘、房屋屋建筑面面积变更更测绘、房房屋建筑筑面积分分割测绘绘。2.1.10 房屋建建筑面积积竣工测测绘依据竣工工房屋的的现状和和经市政政府行政政主管部部门核准准的建筑筑施工图图所进行行的房屋屋建筑面面积测绘绘计算，出出具的建建筑面积积为竣工工面积。主主要用于于建设工工程的规规划验收收、地价价核算、房房地产权权初始登登记和转转移登记记。2.1.11 房屋建建筑面积积现状测测绘依据房屋屋现状进进行的房房屋建筑筑面积测测绘计算算，出具具的建筑筑面积为为现状面面积。主主要用于于旧城改改造、征征地拆迁迁、土地地评估

9、、补补办用地地或规划划手续、办办理房地地产权登登记等。2.1.12 房屋建建筑面积积变更测测绘因房屋的的产权界界线、使使用功能能、房屋屋属性（如如建筑名名称、房房屋编号号等）发发生变化化而进行行的房屋屋建筑面面积测绘绘计算。2.1.13 房屋建建筑面积积分割测测绘依据市政政府行政政主管部部门核准准的分割割平面图图或房屋屋现状，将将一个产产权单位位划分为为多个产产权单位位而进行行的房屋屋建筑面面积的测测绘计算算。分割割测绘属属于变更更测绘的的一种。2.2 建筑容容量名词词 2.2.11 用地地面积经城市规规划行政政主管部部门规定定的用地地范围内内的土地地面积。2.2.2 建建设用地地面积经城市规

10、规划行政政主管部部门划定定的用地地范围内内的土地地面积。2.2.3 总总建筑面面积建设用地地范围内内单幢或或多幢建建筑物地地面以上上及地面面以下各各层（包包含房屋屋的自然然层、插插层、技技术层、夹夹层、附附层、地地下室等等）建筑筑面积之之总和。2.2.4 地地面以上上建筑面面积建筑物地地面以上上各层建建筑面积积之和。2.2.5建建筑物基基底面积积按建筑物物接触地地面自然然层外墙墙(包括括栏杆、骑骑楼、室室外楼梯梯、阳台台等) 或结构构外围水水平投影影面积。2.2.6 占占有面积积指产权人人占有本本幢房屋屋的建筑筑面积，产产权不属属于本单单位的不不计算在在内。2.2.7 房房屋的专专有建筑筑面积

11、建筑物内内由单位位产权人人占有或或使用的的建筑面面积，一一般情况况下，对对应于房房屋的事事套内建建筑面积积。2.2.8 核核增建筑筑面积市政府行行政主管管部门为为保证公公众安全全、改善善环境、鼓鼓励配建建机动车车停车位位等目的的，允许许对建筑筑中一些些特定用用途的建建筑空间间增加的的等量建建筑面积积。2.2.9 建建筑容积积率是指项目目规划建建设用地地范围内内全部建建筑面积积与规划划建设用用地的面面积之比比。2.2.10 建筑总总层数房屋地上上层数与与地下层层数之和和。假层层、夹层层、阁楼楼、装饰饰性塔楼楼、以及及突出屋屋面的楼楼梯间、水水箱间不不计入层层数。（说说明：房房屋的自自然层数数是按

12、房房屋的楼楼板和地地板结构构分层的的层数。房房屋的自自然层数数，一般般按室内内地平线线以上计计算。地地平线以以下为地地下室，按按负层数数计算；采光窗窗在室外外地平线线以上的的半地下下室，其其室内层层高不低低于220mm的计算算自然层层数；层层高在22200m 以以上的架架空层也也计算自自然层数数。）2.2.11 户形结结构根据家庭庭人口组组成情况况和国家家规定的的居住面面积定额额，所确确定的每每户居室室的数量量。（问题：麻将房房、工人人房、娱娱乐室、厨厨房、厅厅、茶室室、储存存室、杂杂物间、书书房、起起居室等等，是否否算为一一个户型型？）2.3 房产测测绘专业业术语2.3.1 层层高上下两层层

13、楼面或或楼面与与地面之之间的垂垂直距离离。2.3.2 楼楼层净高高下层地板板面或楼楼板上表表面到上上层楼板板下表面面之间的的距离。2.3.3 自自然层按楼（地地）板结结构分层层的楼层层。2.3.4 标标准层建筑物内内主要使使用功能能与平面面布置相相同的各各楼层。2.3.5 架架空层建筑物中中仅以结结构体作作为支撑撑、无围围合外墙墙的开敞敞空间层层，一般般为底层层架空，以以柱子作作为承重支支撑物的的房屋。架架空部位位一般为为通道、水水域、斜斜坡或花花园，也也有在房房屋中间间层架空空的。2.3.6 结结构转换换层建筑物某某楼层的的上部与与下部因因平面使使用功能能不同而而采用不不同结构构类型，并并通

14、过该该楼层进进行结构构转换，该该楼层称称为结构构转换层层。2.3.7 技技术层（设设备层）指用作水水、暖、卫卫生、配配变电等等设备安安装的局局部层次次。经规规划部门门批准，且且建在自自然层之之间的技技术层（设设备层），其其层高22200米以上上（含22200米）的的计算层层数。2.3.8 夹夹层位于两自自然层之之间的楼楼层，指指房屋内内部空间间的局部部层次，如如一幢房房屋以外外部看是是两层楼楼房，从从内部看看是三层层，这三三层中间间的一层层就叫夹夹层。2.3.9 阁阁楼坡屋顶下下方空间间加以利利用的楼楼层，不不计层数数。2.3.10 避难层层建筑高度度超过1100米米的高层层建筑中中，为消消防

15、安全全专门设设置的供供人们疏疏散避难难的楼层层。2.3.11 屋面（顶顶）层在房屋顶顶部，屋屋面楼板板以上，由由屋面梁梁、拱等等大跨空空间构件件和支撑撑边缘构构件组成成的楼层层。2.3.12 地下室室房间室内内地面低低于室外外地面，且且室内地地面至室室外地面面的高度度大于房房间净高高的1/2者。2.3.13 半地下下室房间室内内地面低低于室外外地面，室室内地面面至室外外地面的的高度大大于等于于该房间间净高的的1/33但小于于1/22者。2.3.14 走廊建筑物内内设置的的水平交交通空间间。2.3.15 过道套内使用用的水平平交通空空间。2.3.16 挑廊指二层以以上挑出出房屋墙墙体外,有围护护

16、结构,无支柱柱有顶盖盖的外走走廊，一一般分为为封闭挑挑廊和未未封闭挑挑廊。2.3.17 檐廊房屋檐下下方两端端有支撑撑墙体的的通道。2.3.18 柱廊有顶盖有有支柱，供供人通行行的建筑筑物（或或位于二二层或二二层以上上，从建建筑物室室内到露露台、平平台的有有上盖有有柱支撑撑的过渡渡空间的的建筑物物），称称为有柱柱走廊，简简称柱廊廊。（东东莞市俗俗称的“阴台”）。2.3.19 回廊在建筑物物门厅、大大厅内设设置在二二层或二二层以上上的回形形走廊。2.3.20 架空通通廊建筑物与与建筑物物之间，在在二层或或二层以以上，以以两端房房屋为支支撑，有有顶盖，有有围护结结构的架架空通道道。问题：如如上图中

17、中间部位位架空通通廊，顶顶盖在上上一层，首首层部位位如何定定义？如如何计算算面积？2.3.21 连廊位于地面面一层的的两建筑筑物之间间的有盖盖通廊叫叫连廊2.3.22 门斗在建筑物物或房间间出入口口处设置置支撑顶顶盖为实实体墙的的一个必必经的小小间，起起分隔、挡挡风、防防寒、避避光、隔隔音等缓缓冲作用用。设置置在房间间外面的的称外门门斗；设设置在房房间内部部的称内内门斗。外外门斗层层高大于于等于22200米计算算建筑面面积。（一一般设置置在底层层）2.3.23 门廊位于建筑筑物出入入口处的的由上方方建筑形形成的有有顶盖、有有廊台、且且有支柱柱支撑顶顶盖的的的开放式式建筑空空间。2.3.24 雨

18、篷设置在建建筑物进进出口上上部的用用于挡雨雨、遮阳阳的板或或篷。2.3.25 阳台建筑中突突出于外外墙面或或凹于外外墙以内内的平台台，一般般有永久久性上盖盖、有围围护结构构、有台台面、与与房屋相相连，是是室内外外的过渡渡空间，供供使用者者晾晒衣衣物、休休息及其其它室外外活动之之用。根根据其围围护情况况分为封封闭阳台台和未封封闭阳台台。2.3.26 露台与建筑衔衔接供人人们活动动的无顶顶盖室外外平台，在在二层或或二层以以上建筑筑利用下下层的屋屋顶作为为上层的的户外活活动的无无顶盖平平台也视视为露台台。2.3.27 凸窗（飘飘窗）为房间采采光和美美化造型型而设置置有窗台台的突出出外墙的的窗。2.3

19、.28 落地窗窗窗框与地地板直接接相连的的窗。2.3.29 围护结结构围合建筑筑空间四四周的墙墙体、门门、窗等等。2.3.30 围护性性幕墙直接作为为建筑物物外墙起起围护作作用的幕幕墙。2.3.31 装饰性性幕墙设置在建建筑物墙墙体外起起装饰作作用的幕幕墙。2.3.32 眺望间间设置在建建筑物顶顶层或挑挑出房间间的供人人们远眺眺或观察察周围情情况的建建筑空间间。2.3.33 勒脚建筑物的的外墙与与室外地地面或散散水接触触部位墙墙体的加加厚部分分。2.3.34 变形缝缝伸缩缝(温度缝缝)、沉沉降缝和和抗震缝缝的总称称。2.3.35 永久性性顶盖经批准设设计的结结构牢固固，可供供永久使使用的顶顶盖

20、。2.3.36 骑楼底层为有有柱廊房房，廊道道上方建建为楼房房的部分分。一般般建于道道、路、街街、巷两两侧。2.3.37 门厅建筑物中中位于入入口处用用于接待待和分配配人流、物物流及联联系各主主要使用用空间、辅辅助使用用空间和和其它交交通空间间的交通通枢纽空空间。2.3.38 大堂具有休息息、会客客、接待待、登记记、商务务等功能能的较大大的门厅厅。2.3.39 屋顶指房屋的的最上部部分，起起挡风雨雨、防寒寒、隔热热的围护护作用，通通常由屋屋面、屋屋顶承重重结构、保保温层或或隔热屋屋以及顶顶棚等组组成，根根据屋顶顶形式一一般分为为平屋顶顶、坡屋屋顶（如如两坡屋屋顶、四四坡屋顶顶、歇山山屋顶、折折

21、腰屋顶顶等）和和曲面屋屋顶（如如圆屋顶顶、折析析屋顶、筒筒拱屋顶顶、双曲曲屋顶、悬悬索屋顶顶、马鞍鞍屋顶、扭扭壳屋顶顶等）。2.3.40 屋面指屋顶的的面层，直直接受大大自然的的侵袭。屋屋面材料料一般用用各种瓦瓦；油毡毡、铁皮皮、塑料料、橡胶胶、混凝凝土等。2.3.41 楼（电电）梯间间建筑物内内设置的的用于布布置用于于垂直交交通的楼楼梯、电电梯的建建筑空间间。2.3.42 室外楼楼梯位于建筑筑物外面面依靠房房屋外墙墙体搭建建、结构构与房屋屋相连的的永久性性楼梯。2.3.43 过街楼楼底层局部部有通道道穿过建建筑的楼楼房（或或两座上上层贯通通、底层层局部为为通道的的相连楼楼房）。2.3.44

22、台阶位于建筑筑物室外外出入口口处或室室内不同同标高楼楼地面之之间用踏踏步连接接的构件件称为台台阶。其其中室外外台阶还还包括踏踏步与建建筑物出出入口连连接处的的平台。2.3.45 前室设于楼、电电梯间与与走廊之之间用于于分配、缓缓冲人流流的过渡渡性建筑筑空间。2.3.46 管道井井建筑物中中用于布布置竖向向设备管管线的竖竖向井道道。一、总总则；11.1适适用范围围；本标标准规定定了东莞莞市房屋屋建筑面面积测绘绘计算中中的一般般及；11.2引引用资料料；房房产测量量规范GGB/TT1799861-220000；关关于房屋屋面积计计算与房房屋权属属登记有有关问题题的通知知；关关于规范范房产面面积测算

23、算的通知知（东东建220044；关关于贯彻彻执行国国家房房产测量量规范的通知知（东东建；11.3参参考资料料；房房产测量量员（测测绘行业业特有工工种职业业技能培培训教材材；一、 总总则1.1 适用范范围本标准规规定了东东莞市房房屋建筑筑面积测测绘计算算中的一一般及特特殊情况况的计算算标准与与处理方方法。1.2 引用资资料房产测测量规范范GB/T17798661-20000、关于房房屋面积积计算与与房屋权权属登记记有关问问题的通通知（建建住房20002774号）关于规规范房产产面积测测算的通通知（东东建220044511号）关于贯贯彻执行行国家房产测测量规范范的通通知（东东建2200004号号）

24、1.3 参考资资料房产测测量员（测测绘行业业特有工工种职业业技能培培训教材材）深圳房房屋建筑筑面积测测绘技术术规范建筑工工程建筑筑面积计计算规范范（GGB/TT503353-20005）广州市市房地产产测绘行行业手册册房产测测量规范范与房地地产测绘绘技术（房房产测量量规范有有关技术术说明）房产测测绘政策策法规汇汇编二、名词词解释及及相关建建筑术语语2.1 房产测测绘名词词2.1.1 房房屋面积积测绘房屋各层层水平投投影面积积的测量量与计算算。包括括房屋建建筑面积积、房屋屋套内建建筑面积积、房屋屋使用面面积、房房屋公用用建筑面面积、房房屋产权权面积等等的测量量与计算算。房屋屋建筑面面积测绘绘计算

25、分分幢进行行。2.1.2 房房屋的建建筑面积积房屋外墙墙（柱）勒勒脚以上上各层的的外围水水平投影影面积之之和，包包括阳台台、挑廊廊、地下下室、室室外楼梯梯等，且且层高在在2220米以以上（含含2220米，以以下同），有有上盖，结结构牢固固的永久久性建筑筑。2.1.3 房房屋的套套内建筑筑面积房屋套门门范围内内由单个个产权人人占有和和使用的的建筑面面积，包包括套内内使用面面积、套套内墙体体面积及及套内阳阳台面积积。2.1.4 房房屋套内内使用面面积房屋套内内全部可可供使用用的空间间面积，按按房屋内内墙面水水平投影影面积计计算。使使用面积积的计算算，应符符合下列列规定：a住宅宅使用面面积包括括卧室

26、、起起居室（厅厅）、厨厨房、卫卫生间、餐餐厅、过过厅、过过道、前前室、贮贮藏室、壁壁柜等b室内内使用面面积按结结构墙体体内表面面尺寸计计算（内内墙面装装饰厚度度计入使使用面积积）墙体体有复合合保温、隔隔热层，按按内皮尺尺寸计算算；c不包包括在结结构面积积内的烟烟囱、通通风道、各各种管道道竖井等等均计入入使用面面积。d非公公用楼梯梯（包括括跃层住住宅中的的套内楼楼梯）按按自然层层数的使使用面积积总和计计入使用用面积； e套内使使用面积积系数：房屋按按套（单单元）计计算面积积时，使使用面积积系数为为套内使使用面积积与套内内建筑面面积加按按规定应应分摊的的公用建建筑面积积的比率率（%）。2.1.5

27、房房屋的共共有（公公用）建建筑面积积建筑物内内由多个个产权人人共同占占有或共共同使用用的建筑筑面积，包包括应分分摊的公公用建筑筑面积和和不分摊摊的公用用建筑面面积。2.1.6 房房屋的产产权面积积产权人依依法拥有有房屋所所有权的的房屋建建筑面积积。房屋屋产权面面积由县县级以上上房地产产行政主主管部门门登记确确权认定定。2.1.7 房房屋建筑筑施工图图面积测测算依据未经经市政府府行政主主管部门门核准备备案的建建筑施工工图所进进行的房房屋建筑筑面积测测绘计算算，出具具的建筑筑面积为为施工图图测算面面积。用用于建设设工程设设计与报报建参考考。2.1.8 房房屋建筑筑面积预预售测绘绘（预测测）依据经市

28、市政府行行政主管管部门核核准的建建筑施工工图所进进行的房房屋建筑筑面积测测绘计算算，出具具的建筑筑面积为为预售面面积。用用于房地地产项目目的预售售审批及及销售。2.1.9 房房屋建筑筑面积实实地测绘绘 (实实测)依据经市市政府行行政主管管部门核核准有关关资料（包包括报建建图纸、竣竣工图纸纸、验收收合格证证等）和和对竣工工房屋的的现状进进行实地地数据采采集，所所进行的的房屋建建筑面积积测绘。包包括房屋屋建筑面面积竣工工测绘、房房屋建筑筑面积现现状测绘绘、房屋屋建筑面面积变更更测绘、房房屋建筑筑面积分分割测绘绘。2.1.10 房屋建建筑面积积竣工测测绘依据竣工工房屋的的现状和和经市政政府行政政主管

29、部部门核准准的建筑筑施工图图所进行行的房屋屋建筑面面积测绘绘计算，出出具的建建筑面积积为竣工工面积。主主要用于于建设工工程的规规划验收收、地价价核算、房房地产权权初始登登记和转转移登记记。2.1.11 房屋建建筑面积积现状测测绘依据房屋屋现状进进行的房房屋建筑筑面积测测绘计算算，出具具的建筑筑面积为为现状面面积。主主要用于于旧城改改造、征征地拆迁迁、土地地评估、补补办用地地或规划划手续、办办理房地地产权登登记等。2.1.12 房屋建建筑面积积变更测测绘因房屋的的产权界界线、使使用功能能、房屋屋属性（如如建筑名名称、房房屋编号号等）发发生变化化而进行行的房屋屋建筑面面积测绘绘计算。2.1.13

30、房屋建建筑面积积分割测测绘依据市政政府行政政主管部部门核准准的分割割平面图图或房屋屋现状，将将一个产产权单位位划分为为多个产产权单位位而进行行的房屋屋建筑面面积的测测绘计算算。分割割测绘属属于变更更测绘的的一种。2.2 建筑容容量名词词2.2.1 用用地面积积经城市规规划行政政主管部部门规定定的用地地范围内内的土地地面积。2.2.2 建建设用地地面积经城市规规划行政政主管部部门划定定的用地地范围内内的土地地面积。2.2.3 总总建筑面面积建设用地地范围内内单幢或或多幢建建筑物地地面以上上及地面面以下各各层（包包含房屋屋的自然然层、插插层、技技术层、夹夹层、附附层、地地下室等等）建筑筑面积之之总

31、和。2.2.4 地地面以上上建筑面面积建筑物地地面以上上各层建建筑面积积之和。2.2.5建建筑物基基底面积积按建筑物物接触地地面自然然层外墙墙(包括括栏杆、骑骑楼、室室外楼梯梯、阳台台等) 或结构构外围水水平投影影面积。2.2.6 占占有面积积指产权人人占有本本幢房屋屋的建筑筑面积，产产权不属属于本单单位的不不计算在在内。2.2.7 房房屋的专专有建筑筑面积建筑物内内由单位位产权人人占有或或使用的的建筑面面积，一一般情况况下，对对应于房房屋的事事套内建建筑面积。2.2.8 核核增建筑筑面积市政府行行政主管管部门为为保证公公众安全全、改善善环境、鼓鼓励配建建机动车车停车位位等目的的，允许许对建筑

32、筑中一些些特定用用途的建建筑空间间增加的的等量建建筑面积积。2.2.9 建建筑容积积率是指项目目规划建建设用地地范围内内全部建建筑面积积与规划划建设用用地的面面积之比比。2.2.10 建筑总总层数房屋地上上层数与与地下层层数之和和。假层层、夹层层、阁楼楼、装饰饰性塔楼楼、以及及突出屋屋面的楼楼梯间、水水箱间不不计入层层数。（说说明：房房屋的自自然层数数是按房房屋的楼楼板和地地板结构构分层的的层数。房房屋的自自然层数数，一般般按室内内地平线线以上计计算。地地平线以以下为地地下室，按按负层数数计算；采光窗窗在室外外地平线线以上的的半地下下室，其其室内层层高不低低于220mm的计算算自然层层数；层层

33、高在22200m 以以上的架架空层也也计算自自然层数数。）2.2.11 户形结结构根据家庭庭人口组组成情况况和国家家规定的的居住面面积定额额，所确确定的每每户居室室的数量量。（问题：麻将房房、工人人房、娱娱乐室、厨厨房、厅厅、茶室室、储存存室、杂杂物间、书书房、起起居室等等，是否否算为一一个户型型？）2.3 房产测测绘专业业术语2.3.1 层层高上下两层层楼面或或楼面与与地面之之间的垂垂直距离离。2.3.2 楼楼层净高高下层地板板面或楼楼板上表表面到上上层楼板板下表面面之间的的距离。2.3.3 自自然层按楼（地地）板结结构分层层的楼层层。2.3.4 标标准层建筑物内内主要使使用功能能与平面面布

34、置相相同的各各楼层。2.3.5 架架空层建筑物中中仅以结结构体作作为支撑撑、无围围合外墙墙的开敞敞空间层层，一般般为底层层架空，以以柱子作作为承重支支撑物的的房屋。架架空部位位一般为为通道、水水域、斜斜坡或花花园，也也有在房房屋中间间层架空空的。2.3.6 结结构转换换层建筑物某某楼层的的上部与与下部因因平面使使用功能能不同而而采用不不同结构构类型，并并通过该该楼层进进行结构构转换，该该楼层称称为结构构转换层层。2.3.7 技技术层（设设备层）指用作水水、暖、卫卫生、配配变电等等设备安安装的局局部层次次。经规规划部门门批准，且且建在自自然层之之间的技技术层（设设备层），其其层高22200米以上

35、上（含22200米）的的计算层层数。2.3.8 夹夹层位于两自自然层之之间的楼楼层，指指房屋内内部空间间的局部部层次，如如一幢房房屋以外外部看是是两层楼楼房，从从内部看看是三层层，这三三层中间间的一层层就叫夹夹层。2.3.9 阁阁楼坡屋顶下下方空间间加以利利用的楼楼层，不不计层数数。2.3.10 避难层层建筑高度度超过1100米米的高层层建筑中中，为消消防安全全专门设设置的供供人们疏疏散避难难的楼层层。2.3.11 屋面（顶顶）层在房屋顶顶部，屋屋面楼板板以上，由由屋面梁梁、拱等等大跨空空间构件件和支撑撑边缘构构件组成成的楼层层。2.3.12 地下室室房间室内内地面低低于室外外地面，且且室内地

36、地面至室室外地面面的高度度大于房房间净高高的1/2者。2.3.13 半地下下室房间室内内地面低低于室外外地面，室室内地面面至室外外地面的的高度大大于等于于该房间间净高的的1/33但小于于1/22者。2.3.14 走廊建筑物内内设置的的水平交交通空间间。2.3.15 过道套内使用用的水平平交通空空间。房屋套内内全部可可供使用用的空间间面积，按按房屋内内墙面水水平；aa住宅宅使用面面积包括括卧室、起起居室（厅厅）、厨厨房、卫卫；b室内使使用面积积按结构构墙体内内表面尺尺寸计算算（内墙墙面；cc不包包括在结结构面积积内的烟烟囱、通通风道、各各种管道道竖；dd非公公用楼梯梯（包括括跃层住住宅中的的套内

37、楼楼梯）按按自然；2.11.5房房屋的共共有（公公用）建建筑面积积；建筑筑物内由由多个产产权人共共同占有有或共同同使用的的建筑面面积；22.1.6房屋屋的产权权面房屋套内内全部可可供使用用的空间间面积，按按房屋内内墙面水水平投影影面积计计算。使使用面积积的计算算，应符符合下列列规定：a住宅宅使用面面积包括括卧室、起起居室（厅厅）、厨厨房、卫卫生间、餐餐厅、过过厅、过过道、前前室、贮贮藏室、壁壁柜等b室内内使用面面积按结结构墙体体内表面面尺寸计计算（内内墙面装装饰厚度度计入使使用面积积）墙体体有复合合保温、隔隔热层，按按内皮尺尺寸计算算；c不包包括在结结构面积积内的烟烟囱、通通风道、各各种管道道

38、竖井等等均计入入使用面面积。d非公公用楼梯梯（包括括跃层住住宅中的的套内楼楼梯）按按自然层层数的使使用面积积总和计计入使用用面积； e套内使使用面积积系数：房屋按按套（单单元）计计算面积积时，使使用面积积系数为为套内使使用面积积与套内内建筑面面积加按按规定应应分摊的的公用建建筑面积积的比率率（%）。2.1.5 房房屋的共共有（公公用）建建筑面积积建筑物内内由多个个产权人人共同占占有或共共同使用用的建筑筑面积，包包括应分分摊的公公用建筑筑面积和和不分摊摊的公用用建筑面面积。2.1.6 房房屋的产产权面积积产权人依依法拥有有房屋所所有权的的房屋建建筑面积积。房屋屋产权面面积由县县级以上上房地产产行

39、政主主管部门门登记确确权认定定。2.1.7 房房屋建筑筑施工图图面积测测算依据未经经市政府府行政主主管部门门核准备备案的建建筑施工工图所进进行的房房屋建筑筑面积测测绘计算算，出具具的建筑筑面积为为施工图图测算面面积。用用于建设设工程设设计与报报建参考考。2.1.8 房房屋建筑筑面积预预售测绘绘（预测测）依据经市市政府行行政主管管部门核核准的建建筑施工工图所进进行的房房屋建筑筑面积测测绘计算算，出具具的建筑筑面积为为预售面面积。用用于房地地产项目目的预售售审批及及销售。2.1.9 房房屋建筑筑面积实实地测绘绘 (实实测)依据经市市政府行行政主管管部门核核准有关关资料（包包括报建建图纸、竣竣工图纸

40、纸、验收收合格证证等）和和对竣工工房屋的的现状进进行实地地数据采采集，所所进行的的房屋建建筑面积积测绘。包包括房屋屋建筑面面积竣工工测绘、房房屋建筑筑面积现现状测绘绘、房屋屋建筑面面积变更更测绘、房房屋建筑筑面积分分割测绘绘。2.1.10 房屋建建筑面积积竣工测测绘依据竣工工房屋的的现状和和经市政政府行政政主管部部门核准准的建筑筑施工图图所进行行的房屋屋建筑面面积测绘绘计算，出出具的建建筑面积积为竣工工面积。主主要用于于建设工工程的规规划验收收、地价价核算、房房地产权权初始登登记和转转移登记记。2.1.11 房屋建建筑面积积现状测测绘依据房屋屋现状进进行的房房屋建筑筑面积测测绘计算算，出具具的

41、建筑筑面积为为现状面面积。主主要用于于旧城改改造、征征地拆迁迁、土地地评估、补补办用地地或规划划手续、办办理房地地产权登登记等。2.1.12 房屋建建筑面积积变更测测绘因房屋的的产权界界线、使使用功能能、房屋屋属性（如如建筑名名称、房房屋编号号等）发发生变化化而进行行的房屋屋建筑面面积测绘绘计算。2.1.13 房屋建建筑面积积分割测测绘依据市政政府行政政主管部部门核准准的分割割平面图图或房屋屋现状，将将一个产产权单位位划分为为多个产产权单位位而进行行的房屋屋建筑面面积的测测绘计算算。分割割测绘属属于变更更测绘的的一种。2.2 建筑容容量名词词2.2.1 用用地面积积经城市规规划行政政主管部部门

42、规定定的用地地范围内内的土地地面积。2.2.2 建建设用地地面积经城市规规划行政政主管部部门划定定的用地地范围内内的土地地面积。2.2.3 总总建筑面面积建设用地地范围内内单幢或或多幢建建筑物地地面以上上及地面面以下各各层（包包含房屋屋的自然然层、插插层、技技术层、夹夹层、附附层、地地下室等等）建筑筑面积之之总和。2.2.4 地地面以上上建筑面面积建筑物地地面以上上各层建建筑面积积之和。2.2.5建建筑物基基底面积积按建筑物物接触地地面自然然层外墙墙(包括括栏杆、骑骑楼、室室外楼梯梯、阳台台等) 或结构构外围水水平投影影面积。2.2.6 占占有面积积指产权人人占有本本幢房屋屋的建筑筑面积，产产

43、权不属属于本单单位的不不计算在在内。2.2.7 房房屋的专专有建筑筑面积建筑物内内由单位位产权人人占有或或使用的的建筑面面积，一一般情况况下，对对应于房房屋的事事套内建建筑面积。2.2.8 核核增建筑筑面积市政府行行政主管管部门为为保证公公众安全全、改善善环境、鼓鼓励配建建机动车车停车位位等目的的，允许许对建筑筑中一些些特定用用途的建建筑空间间增加的的等量建建筑面积积。2.2.9 建建筑容积积率是指项目目规划建建设用地地范围内内全部建建筑面积积与规划划建设用用地的面面积之比比。2.2.10 建筑总总层数房屋地上上层数与与地下层层数之和和。假层层、夹层层、阁楼楼、装饰饰性塔楼楼、以及及突出屋屋面

44、的楼楼梯间、水水箱间不不计入层层数。（说说明：房房屋的自自然层数数是按房房屋的楼楼板和地地板结构构分层的的层数。房房屋的自自然层数数，一般般按室内内地平线线以上计计算。地地平线以以下为地地下室，按按负层数数计算；采光窗窗在室外外地平线线以上的的半地下下室，其其室内层层高不低低于220mm的计算算自然层层数；层层高在22200m 以以上的架架空层也也计算自自然层数数。）2.2.11 户形结结构根据家庭庭人口组组成情况况和国家家规定的的居住面面积定额额，所确确定的每每户居室室的数量量。（问题：麻将房房、工人人房、娱娱乐室、厨厨房、厅厅、茶室室、储存存室、杂杂物间、书书房、起起居室等等，是否否算为一

45、一个户型型？）2.3 房产测测绘专业业术语2.3.1 层层高上下两层层楼面或或楼面与与地面之之间的垂垂直距离离。2.3.2 楼楼层净高高下层地板板面或楼楼板上表表面到上上层楼板板下表面面之间的的距离。2.3.3 自自然层按楼（地地）板结结构分层层的楼层层。2.3.4 标标准层建筑物内内主要使使用功能能与平面面布置相相同的各各楼层。2.3.5 架架空层建筑物中中仅以结结构体作作为支撑撑、无围围合外墙墙的开敞敞空间层层，一般般为底层层架空，以以柱子作作为承重支支撑物的的房屋。架架空部位位一般为为通道、水水域、斜斜坡或花花园，也也有在房房屋中间间层架空空的。2.3.6 结结构转换换层建筑物某某楼层的的上部与与下部因因平面使使用功能能不同而而采用不不同结构构类型，并并通过该该楼层进进行结构构转换，该该楼层称称为结构构转换层层。2.3.7 技技术层（设设备层）指