XXX市房地产管理信息系统需求vvt.docx

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1、XXX房房地产管管理信息息系统建设方案案目录第一章项项目概述述4一、需求求概述44二、运行行环境441、硬件件环境442、软件件环境553、网络络拓扑结结构图6三、系统统架构771、总体体架构772、技术术架构99第二章子子系统介介绍144一、房地地产交易易与权属属登记管管理系统统141、概述述142、特点点143、系统统功能介介绍1664、技术术架构2255、数据据库结构构和数据据接口225二、房地地产档案案管理系系统2661、概述述262、特点点263、技术术架构2284、系统统功能介介绍2885、数据据库结构构及数据据接口334三、新建建商品房房网上备备案系统统351、概述述352、系统

2、统特点3383、项目目技术架架构3884、系统统模块功功能介绍绍455、数据据库结构构及数据据接口554四、房屋屋登记薄薄管理系系统5771、概述述572、特点点573、技术术架构5584、系统统功能介介绍5885、数据据接口663五、测绘绘与成果果发布系系统6441、系统统概述6642、系统统架构6643、房产产项目测测绘管理理系统6654、面积积测算管管理系统统665、测绘绘成果管管理系统统76六、存量量房网上上备案系系统8221、系统统概述8822、系统统构架8823、系统统数据信信息关联联图8334、网上上备案流流程图8845、数据据流程8856、功能能描述885七、从业业主体管管理系

3、统统881、系统统概述8882、管理理对象8883、系统统构架8894、业务务流程9905、数据据流程9906、功能能描述990八、项目目管理系系统9441、系统统概述9942、系统统架构9953、业务务流程9964、数据据流图9965、功能能描述996九、统计计分析与与信息发发布系统统991、概述述992、特点点993、模块块介绍999第一章 项目概述述一、 需求概述述构筑一个个综合性性的房地地产产权权、产籍籍、房地地产交易易管理的的信息管管理系统统。具备备包括产产权、产产籍、市市场管理理及综合合查询、分分析、统统计、发发证、收收费等实实用功能能，覆盖盖整个房房地产管管理业务务的技术术应用系

4、系统，能能为用户户提供全全方位的的房地产产信息资资料。具具体特点点表现在在以下几几个方面面：建立在在灵活性性的基础础上：针针对房地地产行业业在业务务环节上上各个地地方不能能完全相相同，业业务流程程随着管管理而变变化的特特点，我我们设计计了业务务环节、流流程动态态管理功功能。能能够实现现业务环环节的增增加、修修改、删删除以及及设置环环节属性性等功能能，并可可根据用用户设置置的业务务环节定定义业务务流程，能能够进行行新增、更更名、删删除操作作，并且且还能够够对业务务环节进进行排序序，对业业务流程程进行时时限设置置，系统统还提供供了动态态报表制制作，对对各个业业务环节节产生的的报表格格式、内内容以及

5、及套打对对象进行行定制。 补充业业务子系系统：对对整个业业务操作作实现信信息化管管理，补补充了档档案管理理子系统统，司法法查封管管理子系系统，测测绘管理理子系统统。 B/SS+C/S结合合：针对对房地产产业务的的具体情情况，我我们采用用了B/S和CC/S相相结合的的技术方方案，在在数据管管理、专专业应用用中采用用C/SS结构，单单位领导导和其他他办公部部门用户户采用要要B/SS结构（即即浏览器器方式），两两种结构构共享同同一数据据库中的的数据。 二、 运行环境境1、 硬件环境境根据XXXX房地地产管理理局各业业务管理理部门的的特点，本本系统采采用以BBrowwserr/Seerveer体系系结

6、构和和Cliientt/Seerveer体系系结构紧紧密协调调的混合合技术架架构，充充分整合合两种技技术的优优势。CClieent/Serrverr体系结结构主要要应用于于对系统统速度要要求比较较高的部部分业务务和对打打印有高高精度要要求的业业务，如如业务登登记受理理、缮证证打印部部分。BBrowwserr/Seerveer部分分应用于于网上业业务部分分以及对对外开放放的业务务部分。服务器：因为服服务器需需要提供供数据库库服务、WWWW服服务和扫扫描文件件存储服服务，且且要完成成高密度度的运算算量，所所以应用用较高档档的服务务器。B/S客客户机：客户端端只需安安装IEE6或以以上的浏浏览器，其

7、其他部分分没有特特殊要求求。最低低配置5586/1333/1228MBB以上。建建议配置置：P44 3.0G/1GBBC/S客客户机：最低配配置wiindoowsXXp/wwinddow220000 PIII2666/内内存1228MBB以上。建议配置置：wiindoows Xp P4 3.00G/22GB/80GG网络配置置：1000M共共享以太太网。2、 软件环境境n Inteerneet wweb broowseer（浏浏览器）Inteerneet EExplloreer:WWINDDOWSS系列下下最通用用的浏览览器。n 应用服务务器 Wiindoows220033Serrverr:微

8、机机服务器器从易用用性、用用户界面面友好、功功能成熟熟等方面面当首推推Winndowws20003SServver.n 数据服务务器Winddowss20003Seerveer:选选型理由由与上面面应用服服务器相相同。Oraccle99i:存存放与管管理图形形数据与与属性数数据。利用Orraclle可建建立一种种真正的的Cliientt/Seerveer、BBrowwserr/Seerveer结构构的空间间信息系系统，不不仅解决决了海量量数据的的存储，管管理，以以及海量量数据存存取速度度问题，也也解决了了多用户户编辑，数数据完整整性，数数据安全全机制等等许多问问题。3、 网络拓扑扑结构图图三、

9、 系统架构构1、 总体架构构系统的建建设采用用高内聚聚低耦合合的多层层架构，分分层从逻逻辑上将将子系统统划分成成许多集集合，而而层间关关系的形形成遵循循一定的的规则。通通过分层层，可以以限制子子系统间间的依赖赖关系，使使系统以以更松散散的方式式耦合，从从而更易易于建设设、维护护和升级级。更重重要的是是子系统统可以根根据需要要从整合合框架中中任意拆拆分出来来或加载载进去，而而不影响响整个应应用体系系的运行行。安全保障系统表示层 内外网门户信息化标准业务系统业务层登记管理业务系统测绘系统商品房网上备案系统项目管理系统电子登记簿管理系统从业主体管理系统档案管理系统网上房地产抵押登记系统存量房网上备案

10、系统统计分析决策支持系统应用支撑层房地产市场信息平台数据交换工具数据资源工具GIS工具查询报表工具表单工具工作流工具组织机构工具应用框架决策库统计库从业主体库业务库基础库数据层数据中心互联网网络层图 4-1 总体架架构科维房地地产市场场信息管管理系统统在实现现中采用用多层体体系结构构，具体体分为：表示层层、业务务层、应应用支撑撑层、数数据层和和网络层层。从开开发的角角度讲，通通过这些些层次的的划分，使使得系统统开发人人员的分分工更加加明确，负负责每个个层面的的技术人人员只需需要掌握握相关的的技术和和接口，而而不必掌掌握全部部的技术术，降低低了开发发人员的的技术难难度；对对业务人人员来讲讲，只需

11、需要把注注意力集集中在业业务逻辑辑的实现现上，并并可以通通过管理理和配置置的方式式来适应应未来业业务一定定程度上上的发展展变化。(1) 表示层表示层是是为最终终用户提提供服务务的具体体表现和和接入点点，以内内外网门门户为主主，后期期可依据据实际需需求扩展展呼叫中中心、短短信平台台、手持持移动设设备接入入等更为为丰富接接入模式式。(2) 业务层科维房地地产市场场信息管管理系统统建设的的主要应应用系统统包括：测绘系系统、登登记管理理业务系系统、档档案管理理系统、商商品房网网上合同同备案系系统、网网上房地地产抵押押登记系系统、存存量房网网上备案案系统、从从业主体体管理系系统、项项目管理理系统、电电子

12、登记记簿管理理系统、统统计分析析与决策策支持系系统。(3) 应用支撑撑层应用支撑撑层主要要由房地地产市场场信息平平台构成成，信息息平台是是各类业业务系统统开发与与集成的的应用平平台，通通过信息息平台，不不但可以以搭建业业务应用用系统，还还能对已已有和新新开发的的应用系系统进行行集成，实实现统一一身份认认证，同同时还能能实现数数据资源源的可视视化管理理和综合合分析应应用。(4) 数据层数据层的的内容在在物理上上部署于于数据中中心，数数据中心心是各业业务应用用系统运运行的基基础，数数据中心心建设主主要包括括满足业业务系统统运行并并统一管管理的各各类空间间、属性性数据库库以及支支撑这些些数据库库管理

13、、动动态更新新和交换换的软硬硬件基础础环境。(5) 网络层对目前已已有的网网络环境境进行合合理调整整，初步步划分为为内网、外外网、互互联网，各各网络之之间根据据安全性性要求采采取隔离离措施。(6) 信息化标标准科维房地地产市场场信息管管理系统统的信息息化标准准包括工工程建设设相关技技术规范范、业务务模型及及基础数数据库标标准，同同时还包包括和规规范标准准相关的的操作指指南，以以指导并并规范工工程的实实施。(7) 安全保障障系统安全系统统设计为为基础设设施层、数数据访问问层、信信息交换换层、应应用层四四个层次次，其中中基础设设施层包包括网络络安全基基础设施施和认证证基础设设施；数数据访问问层包括

14、括数据资资源的安安全性、数数据访问问、传输输以及提提取的安安全性；信息交交换层主主要是保保证信息息传输的的机密性性、完整整性和不不可否认认性，防防止信息息传输过过程中的的窃听和和泄漏。应用层安全保证业务操作主体的可信性、可审计性以及不可抵赖性。2、 技术架构构根据房地地产业务务需求，结结合信息息技术的的发展及及科维在在大型应应用解决决方案中中的经验验和产品品，我们们采用NNet技技术设计计了科维维房地产产市场信信息管理理系统的的多层多多阶的层层次结构构模型，如如下图所所示：综合管理层（平台）数据备份/恢复日志审核软件分发/升级监控管理数字签名身份验证权限加密业务系统层监控、管理平台安全平台门户

15、Net架构商品房网上备案系统测绘系统综合分析与决策支持系统综合服务类市场交易类项目管理系统档案管理系统从业主体管理系统电子登记簿管理系统登记管理业务系统网上房地产抵押登记系统存量房网上备案系统Web ServicesCustomConnectorODBCJDBC集成服务空间结构数据库关系结构数据库信息资源登记管理类数据资源数据交流GIS组件查询报表表单BI报表展现服务空间数据引擎应用服务系统服务层数据同步服务工作流组织机构应用框架房地产市场信息平台层网络数据库主机操作系统存储硬件平台/网络层图4-22 技术术架构该模型是是一个典典型的多多层架构构模型，也也是当前前应用系系统设计计最为通通用的一

16、一种架构构模型。科科维房地地产市场场信息管管理系统统设计为为 5个即即相互独独立又相相互联系系的层次次，依次次是硬件件平台/网络层层、系统统服务层层、房地地产市场场信息平平台层、业业务系统统层和综综合管理理层。上述层次次结构是是一个多多层多阶阶的体系系结构。下下面将分分别从“层”和“阶”的角度度对技术术架构进进行阐述述。2.1层层视图以下对科科维房地地产市场场信息管管理系统统的各个个层予以以说明：(1) 硬件平台台/网络层层硬件平台台/网络层层是科维维房地产产市场信信息管理理系统的的物理基基础层，主主要包括括网络系系统、计计算机系系统、操操作系统统、数据据库系统统、及磁磁盘存储储系统，为为整个

17、房房地产信信息系统统提供网网络服务务器环境境、通讯讯链路上上的支持持，同时时通过系系统软件件和平台台支撑软软件对应应用系统统提供数数据和运运行环境境上的保保障，它它提供计计算、存存储和网网络硬件件，以及及操作系系统和网网络协议议等。(2) 系统服服务层系统服务务层是与与应用系系统本身身无关，具具有高度度的独立立性的构构件，主主要提供供与操作作系统和和硬件通通讯的功功能，应应用系统统需要通通过基础础构件完完成与操操作系统统的交互互，系统统服务层层软件一一般由操操作系统统厂商或或第三方方厂商提提供。系系统服务务层层主主要由NNet应应用服务务器、BBI 报报表展现现服务BBI.OOFFIICE)等

18、构成成。(3) 房地产产市场信信息平台台层房地产市市场信息息平台提提供大量量的易用用的组件件、提高高业务应应用的开开发效率率，降低低开发的的难度。使使用开发发工具可可以快速速地搭建建出我们们的业务务系统，而而使用管管理控制制台使得得对各种种运行期期对系统统的维护护变得十十分的方方便。房地产市市场信息息平台与与系统有有一定的的耦合度度，其自自身的架架构体系系与应用用系统的的需要有有一定的的关联，科科维房地地产市场场信息管管理系统统设计构构造中需需要使用用的应用用构件层层组件主主要包括括应用框框架、组组织机构构、工作作流、表表单、查查询报表表、GIIS 组组件、数数据交换换、数据据资源等等。(4)

19、 业务系系统层业务系统统层构成成典型的的多阶结结构，由由数据库库、集成成服务、应应用软件件系统和和接入门门户几个个子层次次组成。 信信息资源源层，由由关系结结构数据据库和空空间结构构数据库库组成。 集集成服务务层，支支持所有有与数据据访问有有关的业业内主要要标准。应用用软件系系统层，完完成房地地产信息息管理系系统的业业务功能能，包括括登记类类、交易易类与综综合类。接入入门户层层，接受受来自各各种形式式的请求求，系统统可以支支持浏览览器和 RiichClieent 两种客客户端模模式。(5) 综合管管理层综合管理理层实现现综合管管理平台台的功能能，对科科维房地地产市场场信息管管理系统统运行流流程

20、进行行管理。综综合管理理层主要要包括安安全管理理平台和和监控、管管理平台台：安全全管理平平台：主主要涉及及应用系系统使用用、数据据访问与与保护等等多方面面内容，主主要的安安全内容容包括：身份认认证、数数字签名名、加密密、权限限等。 监监控、管管理平台台：对数数据备份份/恢复，软软件分发发/升级、日日志审核核管理、设设施监控控管理。2.2阶阶视图“阶”在在架构中中是一个个横向的的概念，表表示一个个请求从从客户端端触发到到应用服服务器、资资源服务务器的一一系列从从前到后后的响应应过程。以以下对科科维房地地产市场场信息管管理系统统中业务务系统的的各个阶阶及其关关系予以以说明：(1) 接入门户户接入门

21、户户主要包包括：浏览览器客户户端：是是房地产产信息管管理系统统对用户户提供的的主要交交互接口口和渠道道，具有有使用简简便、零零部署等等诸多优优点。传统统客户端端：对操操作灵活活性要求求比较高高的测绘绘成果管管理中的的部分业业务或工工具软件件采用传传统客户户端形式式。无论是浏浏览器客客户端还还是传统统客户端端，基于于房地产产市场信信息平台台进行搭搭建的业业务系统统都可以以集成到到统一门门户管理理中，当当用户访访问多个个需要进进行认证证的系统统应用的的过程时时，只需需要在初初始进行行一次登登录和身身份认证证，就可可以访问问其具有有访问权权限的任任何系统统，而不不需要再再次登录录，后续续系统会会自动

22、捕捕获用户户信息，从从而识别别出用户户身份。这这样，无无论用户户要访问问多少个个应用，他他只需要要进行一一次登录录，而不不需要用用户重复复的输入入认证信信息，从从而真正正体现以以客户为为中心的的思想。(2) 应用软件件系统这一部分分在在“层视图图”中已经经说明，不不再赘述述。(3) 集成服务务应用软件件系统访访问资源源层的服服务，采采用Neet、WWebSServvicee等标准准协议。(4) 信息资源源 关关系型结结构存储储数据库库； 空空间结构构存储数数据库。第二章 子系统介介绍一、 房地产交交易与权权属登记记管理系系统1、 概述权属交易易业务处处理子系系统是整整个系统统的核心心部分，依托

23、于测绘提供的房屋属性信息为基础，实现对房地产权属管理要求办理的所有业务，实现对房屋产权的集中管理，达到以房管档的终极要求。同时将商品房预（销）售管理以BS的方式实现管理，并与业务系统无缝结合在一起。完善对房屋登记中的敏感业务（司法登记、抵押登记等）提供多种检测和限制手段，避免因操作失误造成不必要的纠纷。所有的业务办理的结果都会直接反应到房屋楼盘图上，用户可以直观的看到当前将要受理房屋的状态，再辅助于历史交易信息，可为用户快速判读是否符合登记要求。系统还提供完善的档案管理和综合报表的功能。2、 特点2.1图图文信息息共享系统实现现文档数数据与图图形数据据的统一一管理，在在业务处处理中随随时能够够

24、调用地地图信息息、楼盘盘图信息息和与该该案例相相关的历历史交易易信息及及图片资资料信息息等，极极大地方方便工作作人员处处理案件件，提高高效率。2.2数数码资料料录入系统提供供数码相相机直接接拍摄和和使用扫扫描仪22种方式式实现对对纸质资资料快速速录入到到系统中中。系统统对图片片资料进进行统一一管理、优优化文件件存储方方式、合合理存放放。纸质质档案在在登记的的时候，就就于图像像资料一一一对应应，用户户在需要要查看纸纸质资料料的时候候，可以以直接在在业务系系统中方方便的查查看案例例的图像像资料，无无需调阅阅纸质档档案，极极大的加加快了业业务办理理速度，也也减少了了市民办办理业务务的等待待时间，充充

25、分体现现了管理理部门的的办事效效率。2.3楼楼盘表管管理楼盘表是是整个房房产管理理的核心心和基础础，系统统对楼盘盘表提供供了完善善的管理理功能，以以图形化化的方式式让用户户可以直直观看到到整栋房房屋的总总体布局局，每一一个房屋屋的状态态、面积积、结构构等信息息。通过过楼盘表表可以对对房屋的的状况进进行全方方位的监监控，避避免失误误转移。2.4权权限管理理系统提供供完美的的权限管管理，用用户只要要一个帐帐号（如如果你记记不住直直接的帐帐号，还还提供按按姓名登登陆和个个性化帐帐号登陆陆），即即可以使使用系统统相应的的功能，无无权用户户无法使使用其他他用户的的功能。2.5灵灵活的流流程管理理系统提供

26、供灵活的的流程控控制机制制，可以以快速的的进行流流程的调调整、新新业务流流程的增增加功能能。流程程配置过过程非常常简单，只只需要对对用户进进行100分钟培培训，用用户即可可自行维维护流程程。2.6税税费核定定系统提供供灵活的的税费管管理功能能，系统统可以按按用户的的配置要要求，自自动将案案例办理理的税费费计算出出来，用用户只要要完成登登记，就就可以看看到需要要收取的的税费情情况。系系统可以以满足对对于不同同业务类类别、不不同年度度、不同同用途、不不同面积积以及交交易金额额等条件件计算税税费的要要求。2.7权权证附图图本系统直直接提供供将测绘绘图纸直直接打印印于房产产证指定定区域的的功能。以往的

27、权权证附图图由测绘绘队打印印，再由由工作人人员手工工贴在权权证上，现现在由程程序控制制，系统统自动对对图纸进进行调整整和进行行布局，也也可以手手工进行行微调，来来满足直直接套打打在房地地产权证证指定区区域。2.8录录入与打打印表格格灵活配配置系统为用用户提供供灵活的的表格制制作、调调整功能能，系统统在设计计的时候候，即将将系统录录入和打打印的表表格与软软件进行行松耦合合度的设设计。用用户可以以直接参参与并制制作符合合自己要要求的表表格，也也可以对对已有的的表格进进行调整整，无需需软件提提供商全全程参与与。用户户新增表表格，只只要在系系统维护护程序里里面进行行配置即即可。系系统对案案例办理理过程

28、需需要出具具的表格格，提供供了批量量的进行行打印功功能，对对于已经经打印过过的内容容，系统统还提供供提示功功能，避避免打印印内容重重复进行行打印。2.9完完善的统统计功能能系统已经经为用户户提供了了大量的的统计报报表，包包括建设设部要求求的统计计报表，满满足用户户的各种种统计要要求。系系统还为为用户提提供了自自己制作作报表的的功能，用用户可以以自己制制作自己己需要的的统计报报表，并并进行相相应的统统计规则则的配置置，即可可满足于于用户自自己有特特色的报报表。3、 系统功能能介绍权属交易易业务处处理子系系统终审提交缮证税费核定权属交易信息登记库发件财务系统收费确认提交初审提交复审提交司法查封子系

29、统司法查封信息库查封的房屋信息测绘管理子系统地图信息基础库房屋信息证件资料（申请人提供）审核登记受理商品房预（销）售子系统BS商品房登记库商品房登记的房屋信息证件扫描拍照数码文件申请书审核3.1受受理信息息管理实现对案案例办理理过程中中需要记记录的数数据管理理，包括括登记人人相关信信息、包包括收件件信息、办理房屋屋坐落相相关信息息、税费费信息等等，系统统内部实实现收件件编号自自动管理理、出具具各种权权证及证证明编号号的自动动管理。3.2申申请表信信息管理理主要是登登记各种种业务类类型的申申请表信信息，包包括房屋屋信息，申申请人信信息，他他项权信信息，四四至墙界界信息，墙墙体归属属信息，审审核意

30、见见信息，备备注信息息等。其其中房屋屋信息直直接通过过地图定定位和房房屋属性性数据查查询直接接从地理理信息基基础库中中取出，审审核意见见信息来来源于审审核步骤骤，“收件编编号”和受理理登记基基本信息息关联起起来。3.3证证件扫描描管理对申请人人提供的的各种办办理证件件通过扫扫描，保保存到计计算机中中。内容容包括申申请人身身份证、与与开发公公司的合合同、银银行出示示的有关关证明、各各种票据据等。通通过“收件编编号”和证件件种类将将扫描文文件结合合起来。3.4提提交/改改派管理理案例实现现流程的的管理，同同时提供供案例改改派的管管理。系系统根据据系统管管理中对对每项业业务类进进行的操操作流程程设置

31、表表，读取取表中的的信息，提提交到下下一步，提提交的内内容包括括受理基基本信息息、申请请表信息息以及扫扫描的证证件信息息。对于于步骤相相同的业业务可选选中多条条记录同同时提交交。部门领导导有权对对案例进进行重新新指派，此此步操作作需要系统统管理员员进行相相应的权权限配置置工作。3.5审审核管理理记录审核核信息，包包括审核核人、审审核案例例、审核核意见（回回退意见见）、审审核日期期等。审审核操作作员可以以查看到到申请表表信息、受受理基本本信息以以及扫描描的证件件信息，审审核意见见自动打打印到申申请表中中的审核核栏中。审审核信息息表通过过“收件编编号”和案例例信息相相关联。3.6缮缮证管理理记录缮

32、证证过程中中产生的的信息，包包括缮证证人、缮缮证日期期、缮证证的案例例、缮证证意见、打打印证件件类别等等。缮证证管理员员可以查查看到申申请表信信息、受受理基本本信息以以及扫描描的证件件信息，系系统自动动打印各各种证件件，缮证证信息表表通过“受理编编号”和案例例信息相相关联。如果缮证证人员补补打某个个证件，系系统会记记录补打打证件的的完整内内容，系系统管理理员可以以看到补补打时的的证件所所有内容容。3.7税税费管理理记录案例例在办理理的过程程中发生生的各项项费用。包包括案例例信息、税税费名称称、计征征额、比比率、金金额等。税税费核定定操作员员可以查查看到申申请表信信息、受受理基本本信息以以及扫描

33、描的证件件信息，通通过系统统管理中中的税费费标准维维护表，自自动计算算出各种种税费的的金额。税税费信息息表通过过“收件编编号”和案例例信息相相关联。3.8发发件管理理记录发放放证件信信息，包包括发件件人、发发放证件件名称、案案例信息息、发放放日期、领领件人信信息等。发件操作作员可以以查看到到申请表表信息，受受理基本本信息以以及所要要发放的的证件信信息，发发件信息息、“收件编编号”和案例例信息相相关联。3.9申申请表打打印在受理登登记时，根根据操作作员登记记的受理理信息，系系统自动动将房屋屋信息，申申请人信信息，他他项权利利人信息息等打印印到申请请表格中中。3.100 审核核意见打打印审核意见见

34、自动打打印到申申请表中中的审核核意见栏栏中。3.111各种权权证打印印根据系统统管理中中设置好好的报表表打印参参数，打打印各类类业务所所发生的的权证。3.122 查询询统计 系统提提供业务务方面部部分查询询和统计计功能，用用户使用用查询统统计模块块功能由由系统管管理员进进行分配配。查询询内容和和查询条条件可以以定制。4、 技术架构构CS架构构，保证证系统运运行速度度，保障障套打时时精确定定位，保保障拍摄摄图片速速度，提提供数码码相机和和扫描仪仪2种电电子资料料录入设设备。5、 数据库结结构和数数据接口口5.1 数据结构构说明权属交易易系统数数据库为为orccalee9i , 数数据库中中各个表

35、表中，相相应字段段都有统统一说明明，方便便以后数数据扩充充。5.2 数据接口口房地产管管理数据据接收接接口。房地产管管理楼盘盘同步接接口。房地产管管理结果果反馈接接口。二、 房地产档档案管理理系统1、 概述档案管理理子系统统已经为为用户提提供了完完善的档档案管理理功能，包包括历史史档案录录入、档档案查询询修改、档档案室管管理（上上架管理理、档案案整理管管理）、档档案借阅阅管理、档档案相关关的统计计功能、档档案造册册目录管管理的功功能。档案的的范围包包括权属属交易业业务处理理子系统统中所有有业务处处理的信信息资料料，商品品房预（销销）售管管理中业业务处理理信息资资料，司司法查封封中的查查封信息息

36、资料。测测绘管理理中的房房屋地图图信息资资料。2、 特点2.1 历史档案案录入历史档案案录入直直接在档档案柜上上某个档档案盒上上直接录录入，实实现了上上架和录录入的统统一管理理，避免免二次上上架的工工作。档档案录入入工作和和业务登登记比较较类似，录录入的适适合直接接选定录录入的房房屋，系系统就会会自动的的将录入入的档案案的历史史交易信信息进行行关联。2.2 档案维护护用户可以以在档案案维护的的功能模模块，将将需要维维护的档档案中的的部分信信息进行行修改，也也可以对对案例的的号和登登记的房房屋等内内容进行行调整，系系统会对对每一笔笔修改都都会记录录日志，保保证修改改有据可可查。2.3 电子档案案

37、库对实际档档案库房房中的档档案柜根根据最小小单元进进行科学学编号，在在系统中中按照实实际建立立模拟档档案库，由由程序自自动确定定每一份份产权档档案应放放入档案案库中的的具体柜柜号、阁阁号，使使电子档档案与纸纸质档案案形成一一一对应应关系，使使档案管管理变得得直观、简简便，并并且形象象化、可可视化。2.4 案卷上架架对待入库库的电子子档案，按按照权证证证号排排序定义义上架规规则，只只要点击击一下，便便找到自自己应摆摆放的确确切位置置，自动动生成案案卷号、盒盒号、柜柜号和阁阁号并打打印出来来，工作作人员可可根据这这些提示示，轻松松对纸质质档案的的上架，减减少了人人工繁杂杂的重复复劳动，实实现建档档

38、和抄目目录的自自动化。2.5 档案利用用直接在电电子档案案库中调调阅电子子档案，可可根据需需要查询询案件的的所有信信息，并并计算费费用、出出具公告告、摘抄抄单、扫扫描件打打印等功功能，不不需再调调阅纸质质档案，有有利于纸纸质档案案的保护护和减轻轻工作人人员的工工作量，方方便利用用人。2.6 综合查询询与统计计分析过去统计计是通过过数据库库查询得得到多个个表格，在在这些表表格上做做各种分分析,这样做做即使整整个分析析过程显显得繁琐琐，以使使最终的的分析结结果显得得不够直直观，而而利用MMapIInfoo的地图图信息技技术，用用户可以以在图上上任意设设定区域域查询统统计其发发证户数数、发证证面积等

39、等信息，这这在房屋屋拆迁、产产权、产产籍管理理中起到到了极大大的作用用。主要要有以下下几种查查询，可可以实现现图形数数据和属属性数据据的单向向式双向向查询：a、地图图基本信信息查询询。对地地图上的的网点基基本信息息进行查查询，用用户点击击查询基基本信息息图标后后，直接接在地图图站点击击欲查询询地点。b、属性性信息查查询。地地图上的的某一对对象的各各种属性性数据，如如客户地地址。C、定向向查询。地图上的对象的定向关系。d、快捷捷查询。可以自定义一些固定的查询格式，保存后使用。e、图形形及属性性综合查查询f、业务务报表查查询。用用户查询询地图上上某一区区域的业业务报表表（日、月月、年表表）。g、数

40、据据分析。地地理信息息系统提提供的可可视化分分析可以以为房地地产商及及其它单单位提供供增值服服务。包包括建设设部上报报报表和和动态统统计两大大模块。建建设部统统计报表表模块符符合建设设部部颁颁要求，例例如包括括城市房房地产产产权管理理人员汇汇总表，城城市房屋屋产权情情况汇总总表（按按产别统统计）等等。动态态分析实实现按时时间、按按类别、按按人员、按按业务等等细类统统计。3、 技术架构构CS架构构，保证证系统运运行速度度，保障障套打时时精确定定位，保保障拍摄摄图片速速度。4、 系统功能能介绍档案管理理子系统统流程图图申请书信息数码文件权属交易信息库申请书信息申请书信息申请书信息申请书信息档案信息

41、库审核接收档案上架审核档案维护档案接收司法查封信息库房屋查封信息房屋预（销）售信息商品房预（销）售登记信息库4.1 档案接收收管理业务案例例办理完完毕后，会会自动形形成档案案，并等等待用户户进行上上架。档档案内容容包括业业务过程程中产生生的所有有信息，包包括申请请表信息息，审核核信息，受受理案例例基本信信息，税税费信息息，打印印证件信信息，证证件发放放信息等等。档案案经过用用户上架架操作后后，会给给每个案案例生成成一个唯唯一的“档案编编号”，同时时记录上上架人和和上架时时间等信信息。4.2 档案录入入 对对没有进进入权属属交易处处理数据据库的案案例信息息，可通通过档案案录入进进入档案案数据库库

42、，录入入信息包包括申请请表信息息录入、证证件扫描描录入、税税费等信信息录入入。所有有信息通通过“档案编编号”关联起起来。4.3 档案维护护系统提供供对档案案信息进进行修改改的功能能。在档档案维护护的功能能模块，将将需要维维护的档档案中的的部分信信息进行行修改，也也可以对对案例的的号和登登记的房房屋等内内容进行行调整，系系统会对对每一笔笔修改都都会记录录日志，保保证修改改有据可可查。4.4 档案柜管管理实现档案案室对档档案柜的的图形化化管理，可可以对档档案柜布布局、排排列方式式以及分分类进行行管理。包包括档案案柜、档档案阁管管理以及及档案柜柜示意图图管理。4.5 档案上架架管理对整理好好的档案案

43、资料进进行有规规则的存存放工作作，即按按一定的的规则存存放档案案，建立立档案和和档案柜柜、档案案阁之间间的关系系，当点点击档案案柜示意意图中的的某个档档案阁时时，就能能查看档档案的详详细信息息。它们们之间通通过“档案编编号”、“档案柜柜编号”、“档案阁阁编号”建立起起关联。4.6 档案灭籍籍管理对已经不不存在的的房屋进进行灭籍籍处理。灭灭籍处理理并不是是删除档档案数据据库中的的记录，而而是将这这条灭籍籍记录转转入历史史库中，在在这所房房屋上所所发生的的一切交交易业务务仍然能能够查看看到。同同时要记记录下灭灭籍信息息，包括括灭籍时时间，灭灭籍原因因，执行行人等。4.7 档案查询询提供档案案管理中

44、中需要的的相关查查询的功功能，可可以按档档案柜方方式查询询，还提提供多条条件查询询和自定定义查询询条件查查询。查查询的档档案可以以查看档档案的所所有信息息，包括括业务办办理过程程的信息息。4.8 档案借阅阅管理提供档案案借阅管管理，对对借阅的的档案进进行收费费管理，掌掌握档案案流向。4.9 档案统计计提供档案案管理中中需要的的相关统统计的功功能，并并能够形形成相关关表格信信息，供供用户进进行打印印和装订订，如档档案目录录、各种种造册表表。4.10 统计报表表提供国家家建设部部有关规规定各种种统计报报表及房房地产管管理关心心的报表表。5、 数据库结结构及数数据接口口同权属系系统接口口说明三、 新

45、建商品品房网上上备案系系统1、 概述 近年年来，随随着XXXX房地地产市场场的飞快快发展，各各项市场场运行指指标处于于高位运运行，新新建商品品房供小小于求，二二手房市市场十分分活跃，在在拉动经经济增长长和提高高人民生生活水平平等方面面正发挥挥着越来来越重要要的作用用。但是是随着发发展也出出现了一一系列的的问题：商品房房价格增增长过快快、涨幅幅过大，商商品房结结构性供供求不平平衡，市市场供求求信息不不对称，商商品房预预售行为为欠规范范，投资资和投机机性购房房增加等等。为保保证房地地产业健健康、持持续的发发展，220033年8月月底，国国务院专专门出台台了关关于促进进房地产产市场持持续健康康发展的的通知，对对房地产产业的发发展提出出了各项项具体要要求，要要“建立健健全房地地产市场场信息系系统和预预警预报报体系，完完善全国国房地产产市场信信息系统统，加强强市场监监管”。20006年年5月份份国务院院更是出出台了”国六条条”,对房房地产信信息化提提出了更更高更紧紧迫的要要求。1.1 项目概述述新建商品品房网上上备案系系统的开开发可以以发挥以以下作用用：