全国XXXX年1月自学考试房地产法试题及答案foef.docx

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1、全国20011年年1月自学学考试房房地产法法试题及及答案课程代码码：0001699一、单项项选择题题（本大大题共333小题题，每小小题1分分，共333分）在每小题题列出的的四个备备选项中中只有一一个是符符合题目目要求的的，请将将其代码码填写在在题后的的括号内内。错选选、多选选或未选选均无分分。1.在我我国，土土地使用用权（ B ）A.不得得转让或或抵押B.可可以转让让或抵押押C.可以以转让不不能抵押押D.不不能转让让可以抵抵押2.城市市房地产产管理关关系属于于（ D ）A.物业业公司监监督管理理行为B.建建筑规划划投资行行为C.开发发商与所所有权人人交易行行为D.政政府管理理、监督督行为3.房

2、地地产法律律关系的的客体是是（ C ）A.国家家机关B.企企事业单单位C.土地地和房屋屋D.社社会团体体4.承包包方对其其承包的的基本农农田，不不得进行行的行为为是（ C ）A.有偿偿流转土土地承包包经营权权B.自自主地进进行生产产经营C.在承承包的基基本农田田上挖鱼鱼塘D.与与其它承承包方互互换经营营权5.针对对荒山、荒荒沟、荒荒丘、荒荒滩等农农村土地地，不宜宜采取的的承包方方式是（ D ）A.招标标B.拍拍卖C.公开开协商D.家家庭承包包6.实行行基本农农田保护护区制度度是保护护耕地的的一项基基本措施施，不应应划入基本农农田保护护区的是（ C ）A.铁路路公路交交通沿线线的耕地地B.农农业

3、科研研教学示示范田C.退耕耕还牧、还还林、还还湖的耕耕地D.城城镇建设设用地周周边的耕耕地7.国家家建设用用地必须须是（ BB ）A.荒山山荒地B.国国有土地地C.未栽栽种的农农用地D.农农民集体体所有的的土地8.下列列各项中中，属于于房屋共共有特征征的是（ B ）A.房屋屋主体是是单一的的B.房屋屋主体不不同，但但客体是是同一项项房产C.房产产属于不不同的主主体，不不同主体体共同使使用房产产的某一一部分D.因享享有共有有权，共共有人可可违反其其他共有有人意志志擅自对对房屋进进行处分分9.县级级以上人人民政府府在一定定期限内内对本行行政区域域内的房房屋进行行统一的的权属登登记，该该登记为（ D

4、D ）A.初始始登记B.变变更登记记C.转移移登记D.总总登记10.房房地产开开发用地地是指取取得开发发用地的的（ A ）A.使用用权B.所所有权C.占有有权D.收收益权11.土土地使用用权的出出让方只只能是（ A ）A.国家家B.各各级人民民政府土土地管理理部门C.法人人D.自自然人12.土土地使用用权出让让实践中中，容易易产生土土地条件件相当而而出让金金差别较较大的情情况是（ C ）A.拍卖卖B.招招标C.协议议D.公公开竞投投13.拆拆迁补偿偿的范围围包括被被拆除的的（ D ）A.所有有的房屋屋及其附附属物B.违违章建筑筑物C.超过过期限的的临时建建筑物D.未未超过期期限的临临时建筑筑物

5、14.被被拆迁人人，是指指被拆迁迁房屋的的（ A ）A.所有有人B.使使用人C.租赁赁人D.抵抵押权人人15.拆拆迁出租租房屋时时，被拆拆迁人和和承租人人对解决决租赁关关系达不不成协议议的，拆拆迁补偿偿应当实行（ CC ）A.货币币补偿，再再由被拆拆迁人承承担违约约责任B.货币币补偿，被被拆迁人人无需承承担违约约责任C.房屋屋产权调调换D.产权权调换和和货币补补偿结合合16.依依照城市市房地产产交易法法律制度度的有关关规定，房房地产交交易的形形式不包包括（ C ）A.房地地产转让让B.房房地产抵抵押C.房地地产开发发D.房房屋租赁赁17.以以出让方方式取得得土地使使用权的的房地产产转让的的条件

6、之之一是按按照出让让合同约约定已经经支付一定比例例的土地地使用权权出让金金，并取取得土地地使用权权证书，该该比例是是（D ）A.300B.550C.800D.110018.下下列各项项中，属属于房地地产抵押押人权利利的是（ A ）A.对抵抵押房地地产的占占有、使使用和获获取收益益权B.保持持抵押房房地产的的价值权权C.物上上代位权权D.优先先受偿权权19.职职工购买买公房，可可以一次次付款，也也可以分分期付款款。实行行分期付付款的期期限一般般不超过过（ B ）A.5年年B.110年C.155年D.220年20.下下列各项项中，不不属于城城镇住房房制度改改革基本本原则的的是（ A ）A.推行行住

7、房的的实物分分配原则则B.国家家、集体体、个人人三者共共同负担担的原则则C.租、售售、建并并举的原原则D.在统统一政策策的基础础上因地地制宜、分分散决策策的原则则21.职职工以标准准价购买买的公有有住房，拥拥有（ B ）A.有限限产权B.部部分产权权C.全部部产权D.使使用权22.物物业管理理的核心心内容是是物业的的（ AA ）A.共有有部分和和共同事事务B.共共有部分分C.共有有部分和和个体事事务D.共共同事务务23.有有权批准准业主公公约的组组织是（ B ）A.物业业管理公公司B.业业主大会会C.业主主委员会会D.居居民委员员会24.物物业管理理服务合合同成立立后，应应在规定定的期限限内报

8、物物业行政政管理部部门（ D ）A.批准准B.审审核备案案C.审查查D.登登记备案案25.个个人住房房贷款期期限在11年以上上的，遇遇法定利利率调整整，于下下年初开开始，应应该（ A ）A.按相相应利率率档次执执行新的的利率规规定B.按相相应利率率档次执执行旧的的利率规规定C.经借借贷双方方协商确确定利率率标准D.由金金融行政政主管部部门确定定利率标标准26.关关于申请请人申请请住房公公积金贷贷款，下下列说法法中正确确的是（ D ）A.申请请人无须须提供担担保B.申请请人经住住房公积积金管理理委员会会批准可可以不提提供担保保C.申请请人经住住房公积积金管理理中心批批准可以以不提供供担保D.申请

9、请人应当当提供担担保27.下下列属于于可以提提取住房房公积金金的情形形是（ C ）A.为父父母或子子女购买买住房并并以其姓姓名登记记的B.偿还还银行贷贷款的C.离休休、退休休的D.欠缴缴国家税税款无力力支付的的28.下下列关于于土地增增值税范范围的表表述中，正正确的是是（ AA ）A.土地地增值税税的范围围为土地地使用权权、地上上建筑物物及其他他附着物物B.土地地增值税税的范围围仅为土土地使用用权C.土地地增值税税的范围围为土地地使用权权和地上上建筑物物D.土地地增值税税的范围围为地上上建筑物物及其他他附着物物29.城城镇土地地使用税税的计税税依据是是（ C ）A.纳税税人实际际占用的的土地面

10、面积的价价值B.纳税税人实际际占用的的土地面面积加一一定量的的误差C.纳税税人实际际占用的的土地面面积D.建筑筑物的建建筑面积积30.耕耕地占用用税的计计税依据据是（ A ）A.纳税税人实际际占用的的耕地面面积B.纳税税人实际际占用耕耕地面积积的市场场评估价价C.纳税税人实际际占用耕耕地面积积近三年年农作物物总产量量的市场场价D.纳税税人实际际占用耕耕地面积积和村民民会议确确定的间间接损失失31.下下列关于于外商投投资企业业使用土土地的表表述中，正正确的是是（ B ）A.外商商投资企企业对其其占有的的土地拥拥有所有有权B.外商商投资企企业对其其占有的的土地拥拥有使用用权C.外商商投资企企业可以

11、以自行改改变土地地用途D.外商商投资企企业使用用土地享享受超国国民待遇遇32.公公民、法法人或者者其他组组织认为为行政机机关的具具体行政政行为侵侵犯其已已经取得得土地使使用权或或所有权权的，应应当（ A ）A.先申申请行政政复议；对行政政复议决决定不服服，可以以依法向向人民法法院起诉诉B.先申申请仲裁裁；对仲仲裁裁决决不服，可可以依法法向人民民法院起起诉C.直接接向人民民法院起起诉D.先申申请调解解；对调调解不服服的，可可以依法法向人民民法院起起诉33.未未经业主主大会同同意，物物业管理理企业擅擅自改变变管理用用房的用用途，由由县级以以上人民民政府房房地产行行政主管管部门责责令限期期改正，给给

12、予警告告，并处处（ A ）A.1万万元以上上10万元以以下罚款款B.2万万元以上上15万万元以下下罚款C.3万万元以上上20万万元以下下罚款D.4万万元以上上30万万元以下下罚款二、多项项选择题题（本大大题共55小题，每每小题22分，共共10分分）在每小题题列出的的五个备备选项中中至少有有两个是是符合题题目要求求的，请请将其代代码填写写在题后后的括号号内。错错选、多多选、少少选或未未选均无无分。34.我我国房地地产法律律体系中中专门法法包括（ ACDD ）A.农村村土地承承包法B.担担保法C.建筑筑法D.住住宅法E.草原原法35.下下列属于于房地产产法律关关系特征征的有（ ACEE ）A.主体

13、体的多元元性B.主主体的单单一性C.客体体的确定定性D.客客体的双双重性E.内容容多样性性36.依依照城城市房地地产抵押押管理办办法的的有关规规定，下下列房地地产不得得设定抵抵押的有有（ABCCDE ）A.权属属有争议议的房地地产B.用于于教育、医医疗、市市政等公公共福利利事业的的房地产产C.列入入文物保保护的建建筑物D.已依依法公告告列入拆拆迁范围围的房地地产E.被依依法查封封的房地地产37.免免征房产产税的情情形有（ ABBCDEE ）A.国家家机关、人人民团体体、部队队自用房房产B.由国国家财政政部门拨拨付事业业经费的的单位自自用的房房产C.宗教教寺庙、公公园、名名胜古迹迹自用的的房产D

14、.个人人所有非非营业用用的房产产E.财政政部批准准免征税税的房产产38.外外商投资资开发经经营成片片土地的的审批程程序包括括（ BCDDE ）A.土地地管理机机构的设设立B.项项目建议议书的编编制和审审批C.设立立开发企企业的审审批D.土土地使用用权的取取得E.成片片开发规规划的批批准三、名词词解释题题（本大大题共55小题，每每小题33分，共共15分分）39.建建筑物区区分所有有权是指建筑筑物所有有人对建建筑物专专有部分分的所有有权，共共有部分分的持份份权，以以及因共共同关系系所生的的成员权权。40.土土地再开开发就是在不不增加城城区先有有土地使使用面积积的情况况下，对对城区原原有土地地进行再

15、再开发，即即进行改改造，通通过一定定量资金金，劳动动等投入入调整用用地结构构，完整整城市基基础设施施，以提提高先有有的土地地使用功功能，提提高土地地利用权权益。41.城城市房屋屋拆迁管管理体制制是由城市市房屋拆拆迁管理理机构及及其管理理职责，管管理程序序，相互互关系等等组成的的有机整整体。42.业业主是物业的的所有人人，对物物业享有有占有，使使用，收收益和处处分的权权利。43.物物业管理理是指业主主通过选选聘物业业管理企企业，由由业主和和物业管管理企业业按照物物业管理理服务合合同约定定，对房房屋及配配套的设设施设备备和相关关场地进进行维修修，养护护，管理理，维护护相关区区域内的的环境卫卫生和秩

16、秩序的活活动。四、简答答题（本本大题共共4小题题，每小小题6分分，共224分）44.简简述处理理房地产产相邻关关系应遵遵循的原原则。有利生产产，方便便生活，团团结互助助，公平平合理。给给相邻方方造成妨妨碍或者者损失的的应当停停止侵害害，排除除妨碍，赔赔偿得失失。45.简简述土地地使用权权划拨的的特征。46.简简述我国国城镇住住房制度度改革的的基本内内容。47.简简述非法法处分农农村集体体所有土土地的法法律责任任。五、论述述题（本本大题88分）48.试试述我国国土地地管理法法设立立的耕地地保护制制度。从规划上上保证总总量平衡衡。实行土地地用途管管制制度度；实行占用用耕地补补偿制度度；实行基础础农

17、田保保护区制制度；禁止闲置置和荒芜芜耕地。六、案例例分析题题(本题题10分)49.220088年8月月20日日，甲与与乙签订订了一份份房屋租租赁合同同。合同同约定：甲将自自有住房房一套出出租给乙乙居住，每每月租金金20000元，按按月收租租，租期期二年。合合同签订订后，双双方到房房地产管管理部门门办理了了登记手手续。当当日，乙乙交付了了押金和和租金后后入住。此此后，乙乙每月按按期交租租。20009年年2月，甲甲因欠丙丙60万万元，便便将该房房屋抵押押给丙，双双方订立立了抵押押合同，但但未办理理抵押登登记手续续，合同同约定：如甲不不能在220099年6月月底还债债，该房房屋归丙丙所有。后后甲在220099年6月月底未能能还债，丙丙于是在在20009年77月起开开始主张张实现其其抵押权权，要求求乙向其其缴纳租租金，乙乙以自己己与甲签签订房屋屋租赁合合同，丙丙无权收收取租金金为由拒拒绝。此此后，即即从20009年年7月至至20110年55月，无无论甲、丙丙怎样催催促，乙乙既拒绝绝向甲交交租，也也不向丙丙交租，遂遂甲决定定终止租租赁合同同。问题：(1)甲甲能否将将已出租租的房屋屋抵押给给丙?为为什么?(2)甲甲与丙签签订抵押押合同后后，抵押押权是否否成立?为什么么?(3)抵抵押合同同的内容容是否合合法?为为什么?(4)甲甲是否有有权终止止租赁合合同，收收回房屋屋?为什什么?