住宅小区交房标准hzcv.docx

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1、“住宅小小区”商商品住宅宅建筑标标准一、该住宅小小区由五五栋11加11层的一一梯两户户小高层层及一梯梯两户、四四户的66加1层层的多层层组成，基础采用钢筋混凝土平板式筏基基础，持力层均为卵石层。所有主体部分均为框架剪力墙结构。二、层高要求“住宅小区”一层正负零高出地面0.5米，一层层高为4.8-5.1米，中间楼层层高均为2.9米；顶层层高3米，楼顶为上人屋面。商铺出入口朝南。二层住户另赠不小于25平方米的平台，设统一分户围栏，阳台设置出入平台的出入口。三、剪力墙、外围护墙、分户墙、客厅隔墙、内墙的设计“住宅小区”所建商品房结构采用框剪结构。客厅、卧室等重要房间应少露或不露梁柱角。外墙除剪力墙外

2、的砌体采用250mm厚多功能轻质复合砌块，然后再贴面砖。分户墙采用200mm厚加气砼砌块砌筑，卫生间为120mm厚多孔砖，其余内墙为不小于120mm厚的轻质墙板（双方选定材料），保证楼房的节能保温达到二步节能50%（国家统一标准）。四、地面要求楼梯踏步为砼压光地面加钢筋护角、防滑条，地下室为砼压光地面。卫生间、厨房为防水楼地面，防水及保护层做完后，地面拉毛。室内地面均为砼毛地面。五、墙面要求外墙面为中高档墙面砖（双方选定材料），室内墙面为找平压光、刷白，地下室、楼梯通道、电梯厅为普通涂料刷白；楼梯前室墙面刷白；卫生间、厨房需贴瓷砖处拉毛。墙面考虑空间留洞,并结合立面处理空调位置预留空调平台。客

3、厅、主卧各一处。六、屋顶设计及防水要求屋顶保温采用砼加砌块，楼顶贴地缸砖，防水采用优质SBS改性沥青防水卷材（双方选定型号）。七、门窗设计1单元门有防盗对讲功能（非可视）,一次性设计到位，暗设。2入户门为保温防盗门（由出卖人及买受人共同组织招标，订购品牌防盗门）。室内需要安装木质门框的，可向出卖人提出，由施工单位安装解决，不收安装费。不需要的不再安装，只在门洞砌体中预留木砖。3窗户全部采用免检中高档铝合金材料，为中空保温玻璃。客厅落地窗窗台为40公分高，内部设有围栏。另外在客厅需要安装排气扇的，可事先提出，由施工单位预留洞口。4一层外窗设优质防盗网，由出卖人统一设计安装。八、单元入口处设计单元

4、入口处平台铺防滑地面砖，入口处两侧及顶设置具有一定艺术造型。九、其它相关内容1工程所使用的混凝土均为商品混凝土。2采光相对较差的住房，确保在大寒日满足2小时的满窗日照。3楼梯间设金属栏杆。4厨房内设排烟道，预留冰箱及其它电器位置，留相应插座。5住宅楼内不设垃圾道。十、水道设计1给水采用变频上水系统，设计必须满足住户24小时日常用水要求，并且符合消防规范及生活用水标准，水表安装采用一户一表、分户计量。2室内给排水管材由双方另行协商确定。（1）单卫套型卫生间预留坐式大便器、洗手盆、水嘴、洗衣机、淋浴、拖布池位置及地漏，安装专用插座；在厨房与卫生间之间，预留热水管线位置，需要穿墙时预留洞口。（2）双

5、卫套型，公用卫生间预留蹲便器，淋浴、洗手盆、水嘴、洗衣机、拖布池位置及地漏，安装专用插座。自用卫生间预留坐便器、盆池、洗手盆、水嘴位置及地漏，安装专用插座。在厨房与两个卫生间之间，预留热水管线位置，需要穿墙时预留洞口。注:所有坐便器使用中排水接口，所有卫生间排水系统设计全部采用降板方式。3阴台上设有与厨房共用的给排水管线及地漏。4每户的供水总管,在室内入口处安装一个不锈钢球阀。十一、采暖设施1采暖为小区集中供热（水暖）。2采暖表采用一户一表、分户计量。3暖气片为高压铸铁暖气片，型号为760或700，需要安装的可给予安装，不需要的可折价退还现金给住户。4入户的暖气管道为6mm镀锌管。5供暖、给水

6、等通过管道井进入户内分户计量。十二、空调通风设施1各户卫生间均设卫生通风管(暗卫考虑，明卫不设)；2客厅、卧室考虑预留安装空调器的位置、墙洞、电负荷及插座等；3厨房考虑抽、排油烟机的电负荷的插座位置及排油烟机的具体布置，风道位置及形式由出卖人委托设计单位设计。十三、燃气设施燃气设施由出卖人委托天然气公司设计、安装，规划厨房时应考虑天然气管线及表的位置，采用IC卡，一户一表。厨房安装天然气泄漏报警系统。十四、电器插座、电视接口、宽带设计1住宅用电标准为6KW,采用一户一表制。每套住宅进户线截面不应小于1O平方毫米，分支回路截面不应小于2.5平方毫米，即室内照明线均为2.5平方毫米铜芯线，与插座相

7、连接的电线规格为4平方毫米的铜芯线,上述电线均为铜芯线，均采用暗线,暗开关,普通灯头。2每套住宅为五个回路的电路系统，包括空调、电源插座、照明、厨房，卫生间等,应分路设计，均为独立回路。3全部电源插座电路设置漏电保护装置。4楼梯间等公共部位设计照明，设安全通道标志或双回路,住宅的楼梯间、电梯厅均采用声光控制灯头。5每个卧室电源插座应不少于2组，客厅电源插座不少于4组，厨房电源插座不少于3组，卫生间不少于2组，其中一组用于排风设施,电源插座均选用安全型，厨房、卫生间等潮湿场所选用防溅型电源插座,每户客厅及卧室各设空调电源插座一个。阴、阳台均设多功能插座及照明线路和灯头。6户内灯型均为白炽灯。7每

8、套住宅设弱电壁龛一个,由弱电壁龛向每个卧室、起居室配置电视、电话插座、电信宽带等。8电信宽带网络系统由出卖人委托专业部门设计(按户型综合布线,一次设计到位，暗设)，其中两间卧室预埋宽带插口。十五、电梯1每个单元配品牌电梯一部（载重标准为一吨），由出卖人和买受人商定招标采购。采购的电梯品牌为上海三菱、爱登堡、广日。2设备安装由出卖人按设备供货单位提供的资料进行施工安装。十六、商品房、相关设施的质量及保修约定1、质量约定（1）商品房的质量标准应当符合国家规定商品房住宅质量验收标准。（2）小区的设计规范应当符合城市居住区规划设计规范的要求。（3）建房所用的各类工程材料必须达到国家规定的质量标准。（4

9、）商品房的抗震标准必须达到8度抗震。2、保修责任买受人购买的商品房为商品住宅，住宅质量保证书作为本合同的附件。商品房自出卖人交付使用之日起，若因购房者原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但需协助维修，维修费用由购房者承担。其它原因致使商品房的损坏，出卖人应当按照住宅质量保证书承诺的内容，在保修期限和保修范围内积极履行保修义务。在水、暖、电出现故障时出卖人在24小时内响应维修，如果出卖人超过24小时拒绝或延迟保修，则按本合同第十八条的约定承担违约责任。十七、购房者入住前个人应另交的其它费用及押金:1天然气开通费2200元左右,由购房者个人向天然气公司交纳；2契税:140平方米以下的总房价1.5%，

10、140平方米以上的总房价3%；3印花税:房总价的万分之五；4测绘费:面积1元平方米；5有线电视:360元户；6装修押金：2000元。注：入住后物业管理费、公共照明费、水电运转费、公共维修基金另定；除以上所列应由个人支付的款项外，其他条款所涉及到的款项均包含在每平方米2600元之内。以上收费以政府规定为准。十八、房产证的办理1商品房产权证由出卖人负责办理，在房屋交付购房者使用后180日内办理完毕。2、超出期限每日按房款的万分之三承担违约责任。十九、小区的物业管理“住宅小区”的物业管理由购房者选定物业管理部门龙江“秀秀水园”多层商品品住宅建建筑交房房标准交房标准准一、 建筑类类型：结结构：砖砖混结

11、构构；楼板板：全现现浇楼板板；户内内层高22.9米，抗抗震四级级设防；屋顶：平屋顶顶，双层层防水处处理。 二、装修修标准：外墙墙：墙面面为瓷砖砖，装饰饰线子为为高级涂涂料；内内墙：混合砂砂浆抹平平；地面：水水泥砂浆浆抹平拉毛毛；厨房房：墙面面、地面面均为水水泥砂浆浆抹平拉拉毛，预留排排烟及下下水接口口；卫生生间：墙墙面、地地面均为为水泥砂砂浆抹平平拉毛， 预留排排烟及下下水接口口； 阳台：通透式式落地阳台台；楼梯梯间：大大理石地地面；扶扶手：不锈钢钢扶手；窗：塑钢钢窗、中中空玻璃璃；给水水管：PPPR管管；下水水管：PPVC管管；采 暖：采用水水源热泵泵，中央央空调，分分户计量量，冬季季24小

12、小时热水水，XXXX牌风风机盘管管，铝塑塑复合钢钢衬管；三、配配套供水水系统：泾渭镇自自来水公公司统一一供水，一一户一表表； 供电系统统：市政政供电，一一户一表表；供热热系统：中央空空调集中中供热供供冷；燃气系系统：管管道液化化气，一一户一表表；通讯讯系统：电话接接口入户户，宽带带网入户户；视频频系统：有线电电视入户户；配套套设施的的初装费费及碰头头费为3360元元/户；买房、看看房(有有免费看看房车)、咨询询 请联联系：李李小姐 联系电电话：113566212293665物业管理理：盛泉泉小区物物业管理理由市政政府成立立的盛泉泉居委会会统一管管理，对对小区所所有房屋屋进行全全方位售售后服务务

13、管理。盛盛泉居委委员是经经省级部部门批准准设立，以以村委组组织形式式存在，向向上级政政府部门门直接负负责，属属村民自自治性质质。既可可保障了了物业管管理的质质量，又又可明确确责任，不不需担心心因物业业公司更更换而引引起的不不便。物物业管理理的内容容除正常常的小区区卫生保保洁、垃垃圾定点点清理、房房屋维修修维护、绿绿化等外外，还有有24小小时保安安巡逻，为为业主的的安全居居住提供供强有力力的保障障。盛泉泉小区的的周边生生活配套套齐全。距距镇中心心繁华区区不足11公里，步步行155分钟，骑骑自行车车5分钟钟即可到到达。此此外，盛盛泉实业业有限公公司计划划在项目目地对面面建一处处集娱乐乐、超市市购物

14、等等多功能能于一体体的综合合商业网网点，以以确保小小区内业业主购物物生活之之方便。好好当家集集团医院院、虎山山镇医院院、邱家家小学、邱邱家中学学及镇政政府幼儿儿园、邮邮局、农农业银行行等设施施均在小小区周边边1公里里以内，小小区内还还设有镇镇医院的的直属服服务站，可可最大限限度是方方便业主主就医。 买房、看看房(有有免费看看房车)、咨询询 请联联系：李李小姐 联系电电话：113566212293665盛泉海滨滨城位于于威海荣荣成虎山山镇山大大道北，东东临虎山山镇政府府，西临临威石一一级公路路，南面面视野开开阔，与与九顶铁铁槎山相相望。小小区距威威海机场场30分分钟车程程，距威威海汽车车站，火火

15、车站660分种种车程，并并开通了了直达威威海的短短途班车车，交通通便利，是是一处集集养老，居居住，投投资，休休闲度假假为一体体的福康康之地。 买房、看看房(有有免费看看房车)、咨询询 请联联系：李李小姐 联系电电话：113566212293665户型展示示目前，海海滨城一一期已售售罄，二二期项目目正式开开盘。二二期的房房子主要要是针对对外地来来的用于于养老、投投资和度度假需要要的全新新设计，为为“51别墅墅式住宅宅”，一一层住宅宅每户配配送一个个6080平平米的私私家花园园，一层层与二层层之间是是内外双双楼道设设计，既既可以单单买底层层，又可可以与二二层一起起买，形形成跃层层，组成成底层别别墅

16、。顶顶楼是阁阁楼附加加3050平平米的空空中花园园，也是是既可以以单买，又又可以与与顶层阁阁楼一起起买，组组成空中中别墅。二期项目的其它设计也很先进，如大型中央花园，使小区绿化率达到了46%；人车分流系统；连体阳台设计，宽度达到了1、8米，可以成为作更多功用的私家花园；阳台围栏为通透式设计，便于观景、采光、休闲；中空上玻璃落地门等。社区内水、电、暖、管道煤气、闭路电视、电话、宽带网应有尽有；超市、学校、银行、农贸市场等生活配套设施一应俱全.买房、看看房(有有免费看看房车)、咨询询 请联联系：李李小姐 联系电电话：113566212293665龙江“秀秀水园”商品住住宅交房标准有客梯住住宅楼一、

17、外 墙 结构主体体： 砖混6层+11；钢筋混混凝111层+11；钢筋混混凝土112层+1；外墙装修修： 银银白色外外墙面砖砖；外墙保温温： 符符合国家家标准3300厚厚加气混混凝土墙墙体；窗 户： 单层玻璃塑钢钢型材外外窗；阳 台： 通透透室落地地式；二、室 内1、卧室室及起居居室：墙 面： 混合合砂浆抹抹平拉毛毛；地 面： 水泥泥沙浆找找平拉毛毛；天 棚：水泥沙沙浆找平平拉毛；2、卫生生间：墙 面：水泥沙沙浆找平平拉毛；地 面：水泥沙沙浆找平平拉毛；天 棚：水泥沙沙浆找平平压光；3、厨房房：墙 面：水泥沙沙浆找平平拉毛；地 面：水泥沙沙浆找平平拉毛；天 棚：水泥沙沙浆找平平压光；4、门：入户

18、门： 高级级防盗门门；内 门门：只留留洞口；三、公共共区 墙 面面：高级内内墙乳胶胶漆；天 棚棚： 高级级内墙乳乳胶漆；地 面面： 高级级地板砖砖；四、配套套设备电 梯： 升达达牌高级级客梯；采 暖： 中央央空调集集中供热热；生活热水水： 224小时时热水入入户；自 来 水： 市政接接入；燃 气： 天然然气；供 电： 单路100KV市市政电缆缆供电 ；宽带网络络： 中中国电信信；电 话： 中国国电信；有 线： 中国国电信；楼内标识识： 楼楼层、户户牌；楼宇对讲讲： 每每户设置置门铃对讲讲系统；保安监控控： 224小时时智能楼宇宇监控；其 它 龙江“秀秀水园”商品住住宅交房房标准无客梯住住宅楼一

19、、外 墙 结构主体体：砖混6层+1；外墙装修修： 银银白色外外墙面砖砖；外墙保温温： 符符合国家家标准3300厚厚加气混混凝土墙墙体；窗 户： 单层玻璃璃塑钢型材材外窗；阳 台： 通透透室落地地式；二、室 内1、卧室室及起居居室：墙 面： 混合合砂浆抹抹平拉毛毛；地 面： 水泥泥沙浆找找平拉毛毛；天 棚：水泥沙沙浆找平平拉毛；2、卫生生间：墙 面：水泥沙沙浆找平平拉毛；地 面：水泥沙沙浆找平平拉毛；天 棚：水泥沙沙浆找平平压光；3、厨房房：墙 面：水泥沙沙浆找平平拉毛；地 面：水泥沙沙浆找平平拉毛；天 棚：水泥沙沙浆找平平压光；4、门：入户门： 高级级防盗门门；内 门门： 只只留洞口口；三、公共共区 墙 面面：高级内内墙乳胶胶漆；天 棚棚： 高级级内墙乳乳胶漆；地 面面： 高级级地板砖砖；四、配套套设备采 暖： 中央央空调集集中供热热；生活热水水： 224小时时热水入入户；自 来 水： 市政接接入；燃 气： 天然然气；供 电： 单路100KV市市政电缆缆供电 ；宽带网络络： 中中国电信信；电 话： 中国国电信；有 线： 中国国电信；楼内标识识： 楼楼层、户户牌；楼宇对讲讲： 每每户设置置门铃对讲讲系统；保安监控控： 224小时时智能楼宇宇监控；其 它