合生_房地产项目开发成本科目设置一览表czwm.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.附件1-1：合生创展展集团公公司房地产项项目开发发成本科科目设置置一览表表(工09-8版)序号成本科目目成本控制制责任部部门口径、含含义、范范围一、土地成本本若会所所为独立立的大型型酒店、则则土地成成本下所所有明细细科目各各产品分分摊成本本标准为为住宅、商商铺、车车位、会会所1土地出让让金地区开发发中心向国土资资源与房房屋管理理局缴纳纳的出让让金费用用2 土地补偿偿费地区开发发中心对土地方方、政府府及拆迁迁发生的的所有补补偿性质质支出3合作款项项地区开发发中

2、心补偿合作作方地价价，合作作项目建建房转入入分给合合作方的的房屋成成本和相相应税金金，或利利润4 大市政配配套费地区开发发中心向政府部部门交纳纳的大市市政配套套费，指指红线外外水电气气热接口口费、补补偿费或或增容费费等5土地税费费地区开发发中心向政府部部门交纳纳的非补补偿性质质的税金金及费用用二、前期工程程费用1 勘测费(1)测量丈量量费地区开发发中心含拔地钉钉桩验线线费、复复线费、定定线费、放放线费、建建筑面积积丈量费费(2)勘探工程程项目工程程部包括初勘勘、详勘勘，主要要有水文文、地质质、文物物和地基基勘察费费2 规划费(1)前期规划划费项目建筑筑师、集集团设计计管理中中心含规划论论证费、

3、总总体规划划设计费费、详细细规划设设计费(2)规划模型型制作费费项目建筑筑师、集集团设计计管理中中心指规划用用模型非销售售用模型型3 设计费(1)建筑设计计费a方案设计计咨询费费项目建筑筑师、集集团设计计管理中中心包括方案案招标费费、方案案评审费费、咨询询顾问费费等b主体设计计费项目建筑筑师、集集团设计计管理中中心指建筑工工程设计计费用c立面设计计费项目建筑筑师、集集团设计计管理中中心指外立面面的装饰饰、幕墙墙、雕塑塑设计费费用等d人防工程程设计费费项目设计计代表、集集团设计计管理中中心地下室人人防工程程规划设设计费用用e施工图审审查费项目建筑筑师、集集团设计计管理中中心设计复审审费、图图纸审

4、查查费及相相关的图图纸制作作费用(2)市政设计计费a道路给排排水设计计费地区设计计中心道路给排排水设计计、中水水规划、设设计费用用b污水处理理工程设设计费地区设计计中心污水处理理方案、规规划、设设计费用用c供电配网网设计费费地区设计计中心供电方案案、规划划设计；开闭站站及配电电室设计计；高、低低压电缆缆工程设设计费用用等d煤气管道道设计费费地区设计计中心煤气、天天然气、热热力工程程设计费费用e地下综合合管线设设计费地区设计计中心市政管线线设计费费用(3)园林设计计费地区设计计中心含园建、绿绿化、小小品、雕雕塑、门门楼等设设计费(4)装修设计计费a现场示范范单位设设计费项目建筑筑师、集集团设计计

5、管理中中心小区内部部现场示示范单位位装修设设计费用用b大堂装修修设计费费项目建筑筑师、集集团设计计管理中中心大堂装修修、装饰饰设计费费用(5)零星工程程设计费费项目建筑筑师、集集团设计计管理中中心除上述设设计外的的其他设设计费4 报建费(1)报批报建建费地区开发发中心白蚁防防治工程程、人人防报建建费、消消防设施施配套费费、教育育配套费费、手续续费、证证照办理理费、登登记费、报报建晒图图费、专专家费、项项目环境境评价、地地震安全全性评价价、卫生生评价、交交通影响响、日照照分析费费等各种种政府收收费(2)增容费地区设计计中心包括水、电电、煤气气增容费费5 三通一平平项目工程程部临时道路路、临时时用

6、电、临临时用水水、场地地平整工工程6 临时设施施建造费费(1)售楼部、样样板间指独立建建造后期期需拆除除的售楼楼部、样样板间所所发生的的工程费费用a售楼部、样样板间装装修设计计项目建筑筑师、集集团设计计管理中中心售楼部、样样板间发发生的设设计费用用b售楼部、样样板间土土建安装装工程项目工程程部售楼部、样样板间发发生的建建安费用用c售楼部、样样板间装装修工程程项目工程程部包括售楼楼部区域域首次园园建、绿绿化及影影音设备备、改造造工程费费用不不含售楼楼部及样样板间家家电家居居、装饰饰物品、现现场包装装；不含含验收后后营销提提出的局局部翻新新工程费费用(2)办公室建建造及装装修费项目工程程部临时办公

7、公场地工工程费用用若临临时办公公室在售售楼部，则则该项成成本费用用在售楼楼部、样样板间项项目反映映、工工程人员员临时宿宿舍建造造工程费费用(3)围墙建造造费用项目工程程部临时围墙墙建造工工程费用用（不含含应由施施工单位位承担的的施工临临时围墙墙）(4)临时会所所项目工程程部临时建造造会所所所发生的的设计、工工程费用用三、建筑安装装工程1 室内土建建安装工工程项目工程程部指支付承承包单位位的费用用。包括括土建、水水电、消消防、（采采暖施工工）、安安装工程程2 设备供货货安装(1)电梯项目工程程部招标采购购的直梯梯、扶梯梯的供货货及安装装费用(2)发电机组组项目工程程部小区柴油油发电机机的供货货安

8、装费费用(3)锅炉房项目工程程部小区供热热、气用用锅炉房房的供货货安装费费用(4)空调项目工程程部指中央空空调供货货及安装装费用，装装修标准准以内的的空调供供货安装装费用(5)橱柜项目工程程部指装修标标准以内内的设备备供货安安装(6)煤气炉项目工程程部指装修标标准以内内的设备备供货安安装(7)燃气炉项目工程程部指装修标标准以内内的设备备供货安安装(8)抽油烟机机项目工程程部指装修标标准以内内的设备备供货安安装(9)人防门工工程项目工程程部若人防防门为工工程形式式，非缴缴费形式式，则人人防门工工程在设设备供货货安装反反映(10)家电家私私项目工程程部指装修标标准以内内的设备备供货安安装(11)对

9、以上没没有的大大型设备备补充反反映3 装修工程程(1)房屋二次次装修项目工程程部指精装修修工程、外外立面装装修、商商铺二次次装修等等(2)现场示范范单位装装修工程程项目工程程部指小区非非独立建建造的示示范单位位首次装装修及改改造工程程，不含含装饰物物品及家家电家具具；不含含验收后后营销提提出的局局部翻新新工程费费用(3)大堂装饰饰项目工程程部大堂装饰饰用的盆盆景、壁壁画、雕雕塑等装装饰品(4)管理处装装修项目工程程部物业管理理处装修修工程费费用四、市政及环环境工程程1 供电工程程项目工程程部建造费、管管线铺设设费、接接口补偿偿费，室室外高低低压线路路工程、配配电室、开开闭站等等除设设计、报报建

10、费用用以外的的所有供供电设施施、工程程费用2 供水工程程项目工程程部包括红线线外建造造费、管管线铺设设费、接接口补偿偿费，主主要有自自来水系系统与直直饮水系系统及热热水系统统3 供气工程程项目工程程部主要包括括管道系系统、调调压站等等4 供热工程程项目工程程部主要包括括管道系系统、热热交换站站，不不含锅炉炉房，锅锅炉房含含在供货货安装项项目5 小区园建建项目工程程部包括广场场、门楼楼工程；园林桌桌椅购置置及安装装；雕塑塑、喷泉泉、环廊廊、假山山及其他他建筑小小品建造造；路灯灯、草坪坪灯；垃垃圾箱等等6 小区绿化化项目工程程部区内、区区外植被被、花草草等绿化化物品采采购、种种植及维维护费用用7

11、市政道路路(1)小区道路路项目工程程部指小区内内部大型型道路工工程不不含园建建道路，园园建道路路含在小小区园建建项目(2)市政规化化路及工工程项目工程程部红线外、小小区内市市政规划划道路工工程8 排水与排排污工程程项目工程程部主要指管管道及工工程费用用，包括括污水处处理站、中中水处理理站9 小区弱电电系统该项若若属于经经营收费费项目，且且非开发发商投入入，开发发商只是是代收代代付该项项支出，则则该项费费用不列列入开发发成本(1)智能化系系统项目工程程部包括闭路路电视监监控系统统、可视视对讲系系统、IIC卡门门禁系统统、停车车场管理理系统、背背景音乐乐及公共共广播系系统、周周界防范范报警系系统、

12、电电子巡更更管理系系统等(2)通信工程程项目工程程部主要指电电话(3)网络系统统项目工程程部含宽带网网络等(4)有线电视视项目工程程部闭路电视视系统工工程或数数字电视视系统工工程10 室外零星星设施(1)交通设施施项目工程程部不含道道路指示示牌(2)门牌、指指示牌项目工程程部含门牌、道道路指示示牌等小小区标示示(3)信报箱项目工程程部信报箱供供货安装装费用(4)航空障碍碍灯项目工程程部航空障碍碍灯供货货安装费费用.对以上没没有的室室外零星星设施补补充反映映五、公共配套套工程1 会所(1)会所设计计费项目建筑筑师、集集团设计计管理中中心指独立发发生的会会所主体体、装修修等设计计费用(2)会所土建

13、建安装工工程项目工程程部指支付承承包单位位的费用用。包括括土建、初初装修、水水电、消消防、（采采暖施工工）、安安装工程程等(3)会所园建建绿化及及管线工工程项目工程程部指独立发发生或分分摊的园园建、绿绿化、以以及管线线工程费费用(4)会所装修修、装饰饰工程及及设备安安装项目工程程部会所精装装修工程程费用；会所家家电家具具及装饰饰物品；会所监监控系统统等设备备、仪器器安装工工程；冷冷水机组组，冷却却塔安装装(5)会所运动动场地建建安工程程及康体体设施供供货安装装项目工程程部包括网球球场、篮篮球场、乒乒乓球、壁壁球、桌桌球等项项目费用用2 中学若无偿偿移交教教育部门门，则该该项列入入开发成成本；若

14、若自主经经营，则则该项不不列入开开发成本本(1)中学设计计费项目建筑筑师、集集团设计计管理中中心指独立发发生的主主体、装装修等设设计费用用(2)中学土建建安装工工程项目工程程部指支付承承包单位位的费用用。包括括土建、初初装修、水水电、消消防、（采采暖施工工）、安安装工程程等(3)中学园建建绿化及及管线工工程项目工程程部指独立发发生或分分摊的园园建、绿绿化、以以及管线线工程费费用(4)中学二次次装修工工程项目工程程部主要指教教室的二二次装修修费用(5)中学运动动设施工工程及安安装项目工程程部包括篮球球场、跑跑道、足足球场、羽羽毛球场场地等建建造费用用(6)中学教学学及配套套资产购购置安装装项目工

15、程程部移交范范围内的的资产配配置3 小学若无偿偿移交教教育部门门，则该该项列入入开发成成本；若若自主经经营，则则该项不不列入开开发成本本(1)小学设计计费项目建筑筑师、集集团设计计管理中中心指独立发发生的主主体、装装修等设设计费用用(2)小学土建建安装工工程项目工程程部指支付承承包单位位的费用用。包括括土建、初初装修、水水电、消消防、（采采暖施工工）、安安装工程程等(3)小学园建建绿化及及管线工工程项目工程程部指独立发发生或分分摊的园园建、绿绿化、以以及管线线工程费费用(4)小学二次次装修工工程项目工程程部主要指教教室的二二次装修修费用(5)小学运动动设施工工程及安安装项目工程程部包括篮球球场

16、、跑跑道、足足球场、羽羽毛球场场地等建建造费用用(6)小学教学学及配套套资产购购置安装装项目工程程部移交范范围内的的资产配配置4 幼儿园若无偿偿移交教教育部门门，则该该项列入入开发成成本；若若自主经经营，则则该项不不列入开开发成本本(1)幼儿园设设计费项目建筑筑师、集集团设计计管理中中心指独立发发生的主主体、装装修等设设计费用用(2)幼儿园土土建安装装工程项目工程程部指支付承承包单位位的费用用。包括括土建、初初装修、水水电、消消防、（采采暖施工工）、安安装工程程等(3)幼儿园园园建绿化化及管线线工程项目工程程部指独立发发生或分分摊的园园建、绿绿化、以以及管线线工程费费用(4)幼儿园二二次装修修

17、工程项目工程程部主要指教教室的二二次装修修费用(5)幼儿园游游乐及配配套设施施购置安安装项目工程程部幼儿园教教学用设设施供货货安装费费用5 医院项目工程程部医院建造造成本（及及配套资资产购置置）6 小区运动动及游乐乐设施项目工程程部非会所运运动设施施7 其他配套套工程及及设施项目工程程部包括、市市场、车车站、停停车棚、居居委会及及综合治治理办公公室等六、开发间接接费用1 监理费项目工程程部2 质监费项目工程程部3 沉降观测测费项目工程程部4 桩基检测测费项目工程程部5 消防检测测费项目工程程部6 防雷检测测费项目工程程部7 室内环境境检测费费项目工程程部8 公共维修修基金项目工程程部指发展商商承担的的支付给给物业公公司的公公共维修修费用若为业业主承担担，发展展商只代代收代付付该笔费费用，则则不列入入开发商商开发成成本