住宅工程质量通病治理方案和施工措施hyse.docx
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1、 工程质量通病治理方案和施工措施鸿嘉星城城西湖兰兰庭255#-330#楼楼工程质量通病病治理方案和施工措施编制人:审核人:淄博裕民民建筑安安装工程程公司二0 一一一年四月目 录一、工程程概况二、填充充墙体裂裂缝三、墙面面抹灰裂裂缝四、外墙墙保温饰饰面层裂裂缝、渗渗漏五、门窗窗渗漏六、有防防水要求求的房间间地面渗渗漏七、屋面面渗漏八、卫生生间局部部等电位位联结做做法不规规范九、电气气暗配管管不通,管管内穿线线“死线”金属线线管有毛毛刺十、户内内配电箱箱安装及及配线不不规范,存存在安全全隐患十一、地地漏安装装不规范范,水封封深度不不足散热热器安装装不规范范,散热热器支管管渗漏十二、散散热器安安装不
2、规规范,散散热器支支管渗漏漏- 13 -淄博裕民建筑安装工程公司一、工程程概况我公司承承建的鸿鸿嘉星城城西湖兰兰庭266#27#29#30#楼工程建建设单位位由山东鸿鸿嘉置业业有限公公司开发发,由山东省同圆建筑筑设计集团团有限公公司设计计,由山东东光正建建设项目目管理有限公公司进行行监理。鸿嘉星城城西湖兰兰庭266#277#299#300#楼工工程为四层带阁楼楼剪力墙墙结构民民用住宅宅,其中中地下室室为车库库及储藏藏室,一一至四层为住宅宅楼,基础为为现浇钢钢筋混凝凝土基础础,楼板板为现浇浇砼板。二、填充充墙裂缝缝通病表现现形式:不同基基本材料料交接部部位易产产生裂缝缝;填充充墙临时时施工洞洞口
3、周边边易产生生裂缝;填充墙墙内暗敷敷线管处处易产生生裂缝。治理主要要措施:2.1、蒸蒸压(养养)砖、混混凝土小小型空心心砌块、蒸蒸压加气气混凝土土砌块类类的墙体体材料至至少养护护28dd后方可可用于砌砌筑。2.2、严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。2.3、不不同基本本材料交交接处应应采取钉钉钢丝网网等抗裂裂措施。钢钢丝网与与不同基基体的搭搭接宽度度每边不不小于1100mmm。钢钢丝网片片的网孔孔尺寸不不应大于于20mmm20mmm,其其钢丝绳绳直径不不应小于于1.22mm.,应采采用热镀镀锌电焊焊钢丝网网,并宜宜采用先先成网后后镀锌的的后热镀镀锌电
4、焊焊网。钢钢丝绳应应用钢钉钉或射钉钉加铁片片固定,间间距不大大于3000mmm.2.4、在在填充墙墙上剔凿凿设备孔孔洞、槽槽时,应应先用切切割锯沿沿边线切切开,后后将槽内内砌块剔剔除,应应轻凿,保保持砌块块完整,如如有松动动或损坏坏,应进进行补强强处理。剔剔凿深度度应保持持线管管管壁外表表面距墙墙面基层层15mmm,并并用M110水泥泥砂浆抹抹实,外外挂钢丝丝网片两两边压墙墙不小于于1000mm。2.5、填充墙砌块应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5mm,日砌筑高度不宜大于2.8mm;灰缝砂浆应饱满密实,嵌缝应嵌成凹缝,严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。2.6、填填充墙砌砌筑接近近梁板底底时,
5、应应留一定定空间,至至少间隔隔7d后后,再将将其补砌砌挤紧。宜宜采用梁梁(板)底底预留33050mmm,用干干硬性CC25膨膨胀细石石混凝土土填塞(防防腐木 6000mmm挤紧)方方法。2.7、填填充墙砌砌体临时时施工洞洞处应在在墙体两两侧预留留2 665000拉结结筋,补补砌应与与原墙接接槎处顶顶实,并并外挂钢钢丝网片片,两边边压墙不不小于1100mmm.2.8、消消防箱、配配电箱、水水表箱、快快开关箱箱等预留留洞上的的过梁,应应在其线线管穿越越的位置置预留孔孔槽,不不得事后后剔凿,其其背面的的抹灰层层应满挂挂钢丝网网片。三、墙面面抹灰裂裂缝通病表现现形式:抹灰墙墙面出现现空鼓、裂裂缝治理主
6、要要措施:3.1、应应严格控控制抹灰灰砂浆配配合比,宜宜用过筛筛中砂(含含泥量5%,保证证砂浆有有良好的的和易性性和保水水性。采采用预拌拌砂浆时时,应由由设计单单位明确确强度及及品种要要求。3.2、对对混凝土土、填充充墙砌体体基层抹抹灰时,应应先清理理基层,然然后做甩甩浆结合合层,掺掺加界面面剂与水水泥浆拌拌合,喷喷涂后抹抹底灰。3.3、抹抹灰前墙墙面应浇浇水,浇浇水量应应根据墙墙体材料料和气温温不同分分别控制制,并同同时检查查基体抗抗裂措施施实施情情况。3.4、抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆已掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时,可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻
7、纤网。如墙面抹灰有施工缝时,各层之间施工缝应相互错开。3.5、墙面抹灰应分层进行,抹灰总厚度超过35mm时,应采取加设钢丝网等抗裂措施。3.6、墙墙体抹灰灰完成后后应及时时喷水进进行养护护。四、外墙墙保温饰饰面层裂裂缝、渗渗漏通病表现现形式:饰面层层易出现现开裂,外外墙易产产生渗漏漏治理主要要措施;4.1、外外墙外保保温施工工图及设设计变更更的应经经同一图图审机构构审查标标准。设设计变更更不得降降低节能能效果,并并应获得得监理或或建设单单位确认认,建设设、监理理、施工工单位不不得更改改外墙外外保温系系统构造造和组成成材料。4.2、外外墙外保保温设计计应明确确基层抹抹灰要求求,并应应对门窗窗洞口
8、四四周、外外墙细部部及突出出构件等等做好防防水保温温细部设设计,出出具节点点详图。4.3、外外墙外保保温系统统组成材材料应与与其系统统型式检检验报告告一致。4.4、保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认定证书。EPS板自然条件下陈化期不得低于42天,60度恒温蒸汽条件下不得低于5天,XPS板陈华期不得低于28天。4.5、涂涂饰饰面面应采用用与保温温系统相相容的柔柔性耐水水腻子和和高弹性性涂料。4.6、外墙外保温施工前应作出专项施工方案,由总承包单位报建设(监理)单位审查批准后实施。4.7、外外墙外保保温工程程施工应应坚持样样板引路路的原则则,样板板验收合合格后方方可全面面施工。
9、4.8、外外墙基层层处理及及找平层层施工应应符合下下列要求求。4.8.1、抹灰前前应先堵堵好架眼眼及孔洞洞,封堵堵应由专专人负责责施工,施施工、监监理单位位应对孔孔洞封堵堵质量进进行专项项检查验验收,并并形成或或隐蔽工工程验收收记录。4.8.2、封封堵脚手手架眼和和孔洞时时,应清清理干净净,浇水水湿润,然然后采用用干硬性性细石混混凝土封封堵严密密。4.8.3、穿穿墙螺栓栓孔宜采采用聚氨氨酯发泡泡和防水水膨胀干干硬性水水泥砂浆浆填塞密密实,封封堵后孔孔洞外侧侧表面应应进行防防水处理理。4.9、粘贴聚苯板外墙外保温系统施工应符合下列要求:4.9.1、条条粘法需需用工具具锯齿涂涂抹,涂涂抹面积积应达
10、到到1000%;点点框法粘粘结不应应小于550%。4.9.2、涂涂料饰面面时,应应采用EEPS半半做保温温层,建建筑物高高度在220m以以上时,宜宜采用以以粘结为为主,锚锚栓固定定为辅的的站锚结结合的方方式,锚锚栓每平平方米不不宜少于于3个;当采用用XPSS板做保保温层,应应从首层层开始采采用站锚锚结合的的方式,锚锚栓每平平方米不不宜少于于4个,锚锚栓在墙墙体转角角、门窗窗洞口边边缘的水水平、垂垂直方向向加密,其其间距不不大于3300mmm,锚锚栓距基基层墙体体边缘应应不小于于60mmm,锚锚栓拉拔拔力不得得夏鸥00.3MMpa。4.9.3、以XPPS板为为保温层层时,应应对xpps板表表面进
11、行行粗造化化处理,并并应在两两面喷刷刷专用界界面砂浆浆,界面面砂浆宜宜为水泥泥基界面面砂浆。4.9.4、保温板板之间应应拼接紧紧密,并并与相邻邻板齐平平,胶粘粘剂的压压实厚度度宜控制制在35mmm,贴好好后应立立即刮除除板缝和和板侧面面残留的的胶粘剂剂。保温温板间残残留缝隙隙应采用用阻燃型型聚氨酯酯发泡材材料填缝缝,板件件高差不不得大于于1.55mm。4.9.5、门窗洞洞口上部部和突出出建筑物物的装饰饰腰线、女女儿墙压压顶等有有排水要要求的外外墙部位位应做滴滴水线。4.9.6、门门窗洞口口四周聚聚苯板不不得拼接接,应采采用整版版切割成成型,拼拼缝离开开角部至至少2000mmm。4.9.7、耐碱
12、网网格布粘粘贴时,洞洞口处应应在其四四周个加加贴一块块长3000mmm、宽2200mmm的445度五、门窗窗渗漏治治理通病表现现形式:外窗框框周边易易出现渗渗水,组组合窗的的拼接处处易出现现渗水。治理主要要措施:5.1 外外窗制作作前必须须对洞口口尺寸逐逐一校核核,保证证门窗框框与墙体体间有适适合的间间隙;外外窗进场场后应对对其气密密性能及及抗风压压性能及及抗风压压性能进进行复检检。5.2 窗窗下框应应采用固固定片法法安装固固定,严严禁用长长脚螺栓栓穿透型型材固定定门窗框框。固定定片宜为为镀锌铁铁片,镀镀锌铁片片厚度不不小于11.5mmm,固固定点间间距:转转角处1180mmm,框框边处不不大
13、于5500mmm。窗窗侧面及及顶面打打孔后工工艺孔冒冒安装前前应用密密封胶封封严。5.3 窗框框与结构构墙体间间应施打打聚氨酯酯发泡胶胶,发泡泡前应清清理干净净,发泡泡胶应连连续施打打,一次次成形,填填充饱满满。5.4 外窗窗框四周周密封胶胶应采用用中性硅硅酮密封封胶,密密封胶应应在外墙墙粉刷涂涂料前完完成,打打胶要保保证基层层干燥,无无裂纹、气气泡,转转角处平平顺、严严密。5.5 外窗窗台上应应做出向向外的流流水斜坡坡,坡度度不小于于10%,内窗窗台应高高于外窗窗台100mm。窗窗楣上应应做鹰嘴嘴或滴水水槽。5.6 组合合外窗的的拼樘料料应采用用套插或或搭接连连接,并并应深入入上下基基层不少
14、少于155mm。拼拼接时应应带胶拼拼接,外外缝采用用硅酮密密封胶密密封。5.7 外窗窗排水孔孔位置、数数量、规规格应根根据窗型型设置,满满足排水水要求。5.8 外窗窗安装完完成后,应应进行外外窗现场场淋水见见证检验验,并形形成记录录。六、有防防水要求求的房间间地面渗渗漏通病表现现形式:管根、墙墙根、板板底等部部位易出出现渗漏漏。治理主要要措施:6.1 有防防水要求求的房间间楼板混混凝土应应一次性性浇筑,振振捣密实实。楼板板四周应应设现浇浇钢筋混混凝土止止水台,高高度不小小于1220mmm,且应应与楼板板同时浇浇筑。6.2 防水水应沿墙墙四周上上返,高高出地面面不小于于3000mm。管管道根部部
15、、转角角处、墙墙根部位位应做防防水附加加层。6.3 管道道穿过楼楼板的洞洞口处封封堵时应应支设模模板,将将孔洞四四周浇水水湿润,用用高于原原设计强强度一个个等级的的防渗混混凝土分分两次进进行浇灌灌、捣实实。管道道穿楼板板处宜采采用止水水节施工工法。6.4 对于于沿地面面敷设的的给水、采采暖管道道,在进进入有水水房间处处,应沿沿有水房房间隔墙墙外侧抬抬高至防防水层上上返高度度以上后后,再穿穿过隔墙墙进入卫卫生间,避避免破坏坏防水层层。6.5 地漏漏安装的的标高应应比地面面最低处处低5mmm,地地漏四周周用密封封材料封封堵严密密。门口口处地面面标高应应低于相相邻无防防水要求求的地面面不小于于20m
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