办公楼类物业作业指导书(工程部)bawu.docx

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1、 国寿物管中心办公楼类物业项目作业指导书目录工作职责责（四）工工程专业业职责55一、总责责5二、工程程部经理理职责66三、工程程部经理理助理职职责7四、内勤勤主管职职责8五、工程程调度员员职责99六、工程程部专业业主管共共同职责责10七、强电电主管职职责111八、弱电电主管职职责九、空调调给排水水主管职职责十、装修修主管职职责十一、综综合维修修主管职职责十二、电电梯主管管职责十三、领领班岗位位共同职职责十四、强强电领班班职责十五、弱弱电领班班职责十六、空空调、给给排水领领班职责责十七、技技工共同同职责十八、强强电技工工职责十九、弱弱电技工工职责二十、空空调、给给排水技技工职责责二十一、综综合维

2、修修技工职职责二十二、电电梯维修修工职责责二十三、电电梯司机机职责227二十四、装装修现场场管理员员职责二十五、计计划维修修技工职职责工作规程程30（三）工工程专业业30一、安全全运行管管理制度度二、变配配电室电电气安全全规程三、电气气安全工工作规程程四、高低低压变配配电室防防火制度度五、配电电室门禁禁制度六、配电电室值班班制度七、配电电室交接接班制度度八、配电电室电气气巡检制制度九、配电电室高压压柜保养养安全操操作规程程十、低压压配电柜柜保养检检修安全全规程十一、电电容器操操作规程程十二、配配电室设设备保养养检修制制度十三、配配电室倒倒闸操作作制度十四、配配电室电电气故障障安全处处理规程程十

3、五、维维修电工工安全工工作规程程十六、电电机日常常运行和和维护安安全操作作规程十七、照照明系统统故障处处理安全全规程十八、动动力系统统故障处处理安全全规程十九、干干式变压压器保养养安全规规程二十、强强电竖井井操作规规程二十一、机机房供电电系统操操作规程程二十二、临临时用电电管理制制度二十三、电电气设备备日常巡巡检内容容二十四、电电话机房房管理制制度二十五、弱弱电巡检检制度558二十六、弱弱电日常常工作规规程二十七、弱弱电应急急工作规规程二十八、中中控室应应急工具具箱保管管制度二十九、1301气体灭火系统操作程序三十、防防火卷帘帘门维修修保养操操作制度度三十一、机房管管理制度度三十二、CATV系

4、统巡检内容及标准三十三、CATV系统维护保养内容及标准三十四、CATV系统设备安全操作规程三十五、保保安监控控系统安安全操作作规程三十六、保保安监控控系统维维护保养养内容及及标准三十七、保保安监控控系统巡巡检内容容及标准准三十八、楼楼宇系统统安全操操作规程程三十九、楼楼宇系统统巡检内内容及标标准四十、楼楼宇自控控系统安安全运行行管理规规定四十一、楼楼宇自控控系统维维护保养养内容及及标准四十二、通通讯系统统安全操操作规程程四十三、通通讯系统统维护保保养内容容及标准准四十四、消消防系统统安全操操作规程程四十五、消消防系统统维护保保养内容容及标准准四十六、消消防系统统巡检内内容及标标准四十七、电电梯

5、维修修工安全全操作规规程四十八、电电梯外维维人员管管理规定定四十九、电电梯司机机安全运运行操作作规程五十、电电梯司机机操作规规程五十一、电电梯司机机交接班班制度五十二、梯梯运送货货物管理理规定五十三、乘乘梯须知知五十四、电电梯机房房管理制制度五十五、电电梯巡检检制度五十六、电电梯维护护管理规规定五十七、电电梯三角角钥匙安安全管理理和使用用要求五十八、电电梯应急急规定五十九、电电梯困人人解救办办法六十、电电梯紧急急安全操操作规程程按公司紧紧急情况况应急预预案执执行六十一、电电梯周保保养期和和作业范范围六十二、水水工劳动动安全责责任制六十三、水水工工作作制度六十四、给给排水巡巡检制度度六十五、蓄蓄

6、水池、水水箱管理理制度六十六、生生活给水水系统保保养规程程六十七、中中水给水水系统保保养规程程六十八、消消防喷淋淋系统保保养规程程六十九、卫卫生间设设施保养养规程七十、开开水器设设施保养养规程七十一、排排污系统统保养规规程七十二、水水泵定期期保养操操作规程程七十三、项项目内管管网检查查操作规规程七十四、节节水措施施七十五、空空调安全全管理制制度七十六、制制冷机组组运行操操作规程程七十七、冷冷冻机保保养程序序七十八、排排风机运运行、保保养规程程七十九、风风机盘管管保养操操作规程程八十、机机房卫生生制度八十一、设设备机房房管理制制度八十二、制制冷机运运行交接接班制度度八十三、冷冷冻机房房管理制制度

7、八十四、综综合维修修安全工工作规程程八十五、油油工操作作间防火火制度八十六、危危险品储储存防火火制度八十七、木木工操作作间防火火制度八十八、综综合维修修专业巡巡检制度度八十九、巡巡检内容容与标准准九十、砂砂轮机安安全操作作制度九十一、台台钻安全全操作规规程九十二、电电动圆锯锯安全操操作制度度九十三、电电钻安全全操作制制度九十四、电电池式电电钻安全全操作制制度九十五、木木工多用用机床安安全操作作制度九十六、电电动自攻攻螺丝刀刀安全操操作制度度九十七、压压刨机安安全操作作制度九十八、曲曲线锯安安全操作作制度九十九、电电动工具具安全操操作须知知一百、电电气焊安安全操作作规程一百零一一、员工工工作制制

8、度一百零二二、新员员工培训训制度一百零三三、工具具管理制制度一百零四四、设备备设施环环境、安安全管理理规定一百零五五、工程程物资管管理规定定一百零六六、工程程档案管管理规定定一百零七七、工程程部钥匙匙管理制制度一百零八八、噪音音管理规规定一百零九九、大气气污染防防治管理理规定一百一十十、废油油管理规规定一百一十十一、工工程部巡巡检制度度一百一十十二、日日常维修修工作标标准与程程序一百一十十三、节节能制度度一百一十十四、事事故处理理制度一百一十十五、报报修单管管理制度度一百一十十六、维维修程序序与服务务规范一百一十十七、工工程遗留留问题处处理规定定一百一十十八、大大、中修修更新改改造管理理规定-

9、 8 -（受控）严禁转发、下载国寿物管中心办公楼类物业项目作业指导书部门及岗岗位职责责（四）工工程专业业职责一、总责责1、负责责进行项项目接管管交验工工作及工工程遗留留问题的的处理解解决。2、负责责建立完完善项目目工程专专业的相相关规定定，并负负责实施施、监督督、检查查、改进进。3、负责责工程技技术资料料、档案案图纸、相相关标识识的收集集、整理理、建档档、管理理、完善善工作。4、负责责所管辖辖区域内内设备设设施的运运行管理理工作，制制定、实实施年度度维护保保养计划划。 5、负责责记录、统统计、分分析设备备运行管管理的基基础数据据，掌握握能源消消耗规律律，制定定能源消消耗计划划，开展展节能技技术

10、革新新和技术术改造，做做好节能能降耗工工作。6、负责责所管辖辖区域内内设备设设施更新新、改造造方案及及预算的的编制、申申报、实实施、验验收。7、会同同相关部部门对所所管辖区区域内各各专业系系统设备备委保协协议合同同的洽谈谈、申报报、签署署及实施施过程的的监管、评评价工作作。8、负责责做好业业户入住住/退租租时的交交验工作作。9、负责责查验用用户装修修报批手手续及审审查装修修方案，监监督装修修方案的的实施，及及时纠正正和处理理违章违违纪现象象。10、负负责为业业户提供供工程有有偿特约约服务和和对工程程维修服服务满意意度的回回访及统统计工作作。处理理本部门门业务范范围内发发生的问问题及业业户对本本

11、部门工工作的投投诉意见见。11、严严格贯彻彻执行公公司的各各项规章章制度，并并按时完完成领导导交办的的各项任任务。二、工程程部经理理职责1、负责责工程专专业的综综合管理理工作，协协调好内内、外部部关系，处处理部门门的各项项工作。2、编制制本部门门的年度度预算及及工作计计划，并并监督实实施。3、组织织人员进进行项目目接管交交验工作作及工程程遗留问问题的处处理。4、负责责本部门门的培训训管理工工作。提提出对本本部门员员工的聘聘任、提提升与解解聘意见见。5、负责责组织建建立完善善本项目目工程专专业的相相关规定定，并负负责组织织贯彻执执行、监监督检查查、持续续改进。6、负责责组织本本项目工工程技术术资

12、料、档档案图纸纸、相关关标识的的收集、整整理、建建档、管管理、完完善工作作。7、负责责对供方方的评价价结果进进行确认认。8、负责责部门所所有文件件的审定定。9、负责责本部门门质量/环境/职业健健康安全全指标的的实施及及实施过过程的检检查和控控制。10、负负责本部部门工作作质量的的检查与与考评工工作，对对出现的的问题分分析原因因制订措措施并进进行实施施和验证证。11、完完成上级级交办的的其他工工作。三、工程程部经理理助理职职责1、在工工程部经经理领导导下，负负责工程程部的日日常工作作的管理理，保障障设备设设施正常常安全运运行。2、审核核制订各各级员工工可操作作的岗位位职责、工工作内容容和标准准，

13、完善善并明确确工程部部管理制制度，工工作准则则，并向向工程部部经理提提出合理理建议。3、协助助部门经经理制订订本部门门合理高高效的组组织结构构，对其其中的重重点部位位人员进进行考核核。4、主要要负责监监督、汇汇报工程程项目和和所有外外包项目目、中小小型改建建项目的的施工情情况，并并实施管管理。5、主要要负责分分析项目目报价单单、组织织讨论，对对完成项项目进行行检查、评评估，并并组织技技术验收收。6、紧密密跟踪、控控制能源源，审查查节能措措施，监监督能源源消耗，掌掌握能源源的使用用情况。7、解决决部门员员工之间间争议，进进行绩效效评估，按按制度实实施奖惩惩。8、负责责制订、审审核各项项培训计计划

14、，并并监督实实施。9、审阅阅各专业业工程月月报表，预预测潜在在的问题题，对各各专业的的工作提提出改进进要求，并并跟进实实施情况况。10、协协助部门门经理处处理重大大客户的的投诉。11、具具体落实实、执行行报修单单制度、预预防性维维保制度度，监督督、检查查工程各各专业的的日常管管理和维维修。12、巡巡查工程程设备、设设施、组组织有效效和高效效的生产产管理和和技术管管理，确确保安全全运行。组组织对项项目与工工程相关关区域和和设备设设施的巡巡检。13、建建立有效效的工程程部物资资管理制制度，严严格管理理材料、备备件和库库存的消消耗。14、负负责制订订、检查查、落实实安全生生产措施施和消防防措施，确确

15、保人身身安全和和设备设设施安全全。15、完完成上级级领导交交办的其其他工作作。四、内勤勤主管职职责1、完成成执行工工程部经经理的工工作指令令，并向向经理报报告工作作。2、负责责本部门门各种文文件、通通知、报报表的收收发、传传阅和保保管工作作，及时时分类立立卷归档档。3、负责责部门日日常文件件的打印印及复印印。4、负责责工程档档案的管管理工作作。5、负责责落实工工程部召召开的会会议，做做好会议议记录、编编写会议议纪要。6、负责责及时归归档、整整理各类类工程技技术档案案。7、负责责建立和和保管部部门员工工的管理理手册，负负责本部部门员工工各项福福利及款款项的发发放和考考勤工作作。8、负责责员工办办

16、公用品品、劳动动保护用用品的领领用、发发放工作作。9、配合合工程部部经理协协调工程程部同公公司其他他部门的的工作联联系。10、认认真完成成部门经经理交给给的其他他工作。五、工程程调度员员职责1、负责责接听业业户对各各专业问问题的报报修电话话，向相相关专业业填发派派工单。2、每天天统计各各专业派派工单数数量及完完成情况况。3、对同同一问题题重复维维修两次次以上的的派工工单，要要追纠其其原因，并并有改进进措施。4、根据据每天派派工单的的报修内内容，分分析各专专业的工工作情况况，预测测潜在问问题及隐隐患，并并及时与与各专业业沟通，对对各专业业工作提提出合理理建议。5、协调调解决涉涉及两个个专业以以上

17、的报报修问题题。6、跟踪踪重要报报修问题题的结果果，对其其故障原原因进行行分析，要要求各专专业从中中总结经经验。7、根据据维修情情况每天天回访业业户，询询问维修修情况并并记录。8、根据据派工工单的的报修内内容，核核对维修修用材料料，并统统计材料料费用。9、每月月对派派工单的的各种数数据做出出报表，上上报工程程部经理理。10、检检查各专专业预防防性维保保计划的的执行情情况，发发现问题题及时与与主管沟沟通。每每月收集集并查阅阅各专业业预防性性维保记记录。11、监监督并收收集各专专业能源源统计工工作，对对能源使使用情况况做出分分析上报报经理。12、负负责与外外来协作作单位的的技术问问题和协协调工作作

18、，了解解本专业业各类市市场信息息、新技技术、新新工艺等等情况，供供上级参参考。六、工程程部专业业主管共共同职责责1、准确确掌握本本专业所所管辖范范围，负负责所管管辖系统统设备设设施的运运行、维维保及对对外维方方的管理理工作，确确保设备备处于良良好的工工作状态态。2、执行行工程部部经理的的工作指指令，并并将执行行结果及及时向领领导反馈馈。3、坚持持“安全全第一”，制制定所管管辖范围围内设备备的安全全运行操操作规程程，并督督促下属属贯穿于于工作的的始终。4、负责责制定材材料、备备品备件件的采购购计划，保保证始终终有适量量的备品品备件。并并负责按按环保要要求对所所采购的的零配件件进行验验收，对对违反

19、环环保要求求的零配配件坚决决不予验验收。5、对新新工作项项目提出出解决方方案，估估工、估估料，经经工程部部批准后后，负责责组织实实施，对对完工的的工程，填填报实耗耗材料和和工时，并并向领导导汇报。6、负责责制定切切实可行行的节能能措施，提提出实施施办法，做做好能源源统计工工作 。7、负责责定期检检查本专专业系统统各类设设备的运运行状况况，发现现故障和和隐患及及时带领领员工处处理、抢抢修。8、负责责检查本本专业工工具的保保管使用用情况，确确保正常常操作所所需要的的工具。9、每年年年底对对本专业业所有设设备设施施进行一一次全面面性的评评估，有有针对性性地制定定出次年年的设备备设施预预防性维维修保养

20、养计划、设设备设施施巡检计计划以及及大、中中修计划划上报工工程部，并并负责具具体实施施工作 。10、负负责编制制设备档档案，并并核对是是否坚持持日常记记录和及及时更新新项目。11、负负责制定定本专业业培训计计划，并并组织实实施与考考核。12、负负责督促促下属员员工的执执行公司司管理制制度。13、保保证本专专业的各各项工作作符合环环保要求求，对废废旧物品品统一回回收处理理，避免免影响和和污染环环境。14、负负责与外外来协作作单位的的技术问问题和协协调工作作，了解解本专业业各类市市场信息息、新技技术、新新工艺等等情况，供供上级参参考。七、强电电主管职职责1、严格格履行工工程部主主管共同同岗位职职责

21、。2、熟悉悉项目变变电、照照明、电电力及能能源管理理方面的的功能和和设施，以以及布线线安装情情况。能能正确使使用各种种图纸、资资料，能能合理运运用工程程图纸、资资料管理理系统。做做好设备备资料的的收集、整整理，交交工程部部内勤归归档，并并熟悉各各有关技技术规范范。3、按时时对设备备进行巡巡检及维维护保养养，负责责制定强强电专业业周、月月、季度度、年检检修及保保养计划划，并对对检修质质量把关关。4、负责责制定本本专业应应急（突突发停电电）情况况处理预预案，并并组织本本专业人人员操练练学习，在在发生紧紧急情况况时，能能有序地地处理。5、制定定班组人人员工作作排班，合合理及时时调配人人员。6、加强强

22、配电设设备检查查保养，确确保供电电安全。7、每月月底统计计、分析析项目月月用电量量上报工工程部，防防止用电电计量盲盲点产生生。八、弱电电主管职职责1、严格格履行工工程部主主管共同同岗位职职责。2、在工工程部经经理领导导下负责责公司内内的消防防系统、音音像室、电电话总机机、中控控室楼宇宇自控等等弱电系系统的技技术管理理工作，并并保证弱弱电系统统始终处处于完好好的运行行状态。3、负责责检查各各类设备备的维修修保养，制制止违章章操作和和使用。4、负责责巡检本本专业所所辖各类类设备设设施，保保证设备备运行完完好率，确确保本专专业设备备正常运运行。5、按照照根据有有关规定定，配合合安保部部定期对对消防系

23、系统进行行联动实实验及检检测工作作，确保保消防系系统安全全可靠运运行。九、空调调给排水水主管职职责1、严格格履行工工程部主主管共同同岗位职职责。2、在工工程部经经理领导导下负责责公司内内的各空空调系统统、供热热系统、给给排水系系统等设设施的技技术管理理工作。3、协助助工程部部经理指指导、督督促、检检查本专专业技术术人员的的业务工工作。检检查每日日的交接接班及巡巡检情况况。4、负责责巡检冷冷冻机组组、空调调机组、生生活用水水、排污污、雨水水、消防防用水的的运行使使用情况况，制止止违章操操作和使使用。5、熟悉悉公司的的供冷、供供暖及排排水系统统。按期期组织设设备的检检修工作作，提高高设备运运行完好

24、好率。6、遵守守环保法法律法规规，执行行国家/地方环环保要求求，确保保污水排排放不超超标。7、在防防汛期间间：要确确保防汛汛设备设设施的完完好及畅畅通，做做好防汛汛应急预预案的落落实，并并派专人人定期对对防汛设设备设施施进行检检查，使使所有防防汛设备备设施始始终处于于完好的的工作状状态。8、在供供暖期、供供冷期，要要定期进进行测温温，并根根据天气气变化情情况设置置供暖、供供冷温度度，定时时开启相相关设备备，保证证节能降降耗。9、在供供冷期间间要认真真检查冷冷却塔运运行情况况，降低低运行噪噪音，为为业户提提供良好好办公环环境。10、在在制冷期期间每月月统计用用电情况况，并与与去年同同期进行行比较

25、和和分析，做做好节能能工作。11、制制定节水水措施，认认真做好好节水工工作，每每月统计计用水情情况，从从专业技技术上改改进和降降低用水水量，保保证项目目用水量量不超过过计划用用水量。十、装修修主管职职责1、严格格履行工工程部主主管共同同岗位职职责。2、维护护装修业业户及项项目所有有业主的的利益，协协调物业业、业户户、施工工方三者者关系。3、熟悉悉项目土土建结构构的总体体情况。根根据实际际情况定定期检查查项目主主体结构构情况，确确保房屋屋主体及及公共区区域设备备设施完完好率。4、熟悉悉装修修指南的的全部内内容，能能正确地地按装装修指南南指导导操作，检检查现场场施工情情况是否否符合装装修指南南中有

26、有关规定定。5、熟悉悉消防报报审、报报验程序序，为业业户提供供及时准准确的二二次装修修服务。6、收集集有关装装修施工工的各种种技术资资料，整整理归档档并定期期交中心心存档。7、配合合项目内内各种装装修工程程的消防防检查和和施工质质量的验验收工作作。8、施工工前，做做好物业业与施工工方的技技术交底底，协调调各专业业配合施施工管理理。9、按图图纸设计计要求检检查施工工进度，发发现施工工工程与与设计不不符的，以以及在施施工中对对项目的的结构造造成破坏坏的施工工现象及及时予以以纠正和和制止。10、认认真巡视视装修现现场，发发现有违违反项目目有关规规定及装装修指南南中有有关规定定的行为为坚决予予以制止止

27、，并视视情节做做出不同同的处理理。11、遵遵守职业业道德，禁禁止难为为业户、施施工单位位及其他他装修人人员的行行为，禁禁止吃、拿拿、卡、要要等有损损公司形形象的行行为。12、对对公司内内部的装装修工作作，要认认真核实实装修内内容、装装修量、装装修工艺艺要求等等技术指指标的合合理性，并并认真核核实施工工材料是是否符合合环保要要求，对对不符合合环保要要求的材材料坚决决不予使使用。13、认认真按合合同约定定进行管管理，对对出现质质量问题题及未按按合同约约定进行行施工的的现象，应应及时予予以制止止，并责责令其整整改。14、按按项目规规定严格格执行监监管工作作，每天天记录工工作情况况。15、对对于节假假

28、日期间间的装修修改造工工作，要要派人或或亲自进进行监管管。16、工工程结束束后，按按合同要要求组织织验收工工作。十一、综综合维修修主管职职责1、严格格履行工工程部主主管共同同岗位职职责。2、负责责项目公公共区域域土建设设备设施施的维修修保养工工作，确确保项目目基础设设施始终终处于良良好的状状态。3、负责责公司内内部小型型的土建建装修改改造工程程。4、根据据工程完完工进度度，组织织所辖人人员进行行设备及及系统的的接收，并并适时制制定设备备的维护护运行工工作计划划。5、发现现接收部部分的缺缺陷、隐隐患，应应及时书书面上报报，遇到到突发故故障及事事故应立立即采取取措施，组组织专业业人员给给予排除除，

29、保障障人员及及设备设设施的安安全，保保证项目目正常运运行的需需要。6、负责责对员工工进行职职业道德德和安全全知识教教育，检检查员工工安全操操作情况况，提高高员工的的安全意意识，防防止工伤伤事故的的发生。7、处理理各种应应急工作作的组织织及实施施工作。十二、电电梯主管管职责1、严格格执行主主管共同同岗位职职责。2、清楚楚本专业业所管辖辖范围。负负责管辖辖系统设设备设施施的运行行、维保保及对外外维方的的管理工工作，确确保设备备处于良良好的工工作状态态。3、清楚楚本专业业系统主主要设备备、设施施的数量量、使用用、安装装位置及及服务范范围。4、能进进行本专专业内日日常维修修，总结结经验，不不断提高高工

30、作技技能。5、能处处理本专专业的突突发事件件及应急急维修。6、遵守守公司各各项规章章制度，遵遵守本专专业管理理制度、操操作规程程。7、做好好日常巡巡检，加加强责任任心，注注意节能能、增收收节支。十三、领领班岗位位共同职职责1、熟知知本专业业所管辖辖范围。2、熟知知本专业业系统主主要设备备、设施施的数量量、使用用、安装装位置及及服务范范围。3、负责责带领员员工进行行本专业业内的日日常维修修，遵守守服务务流程，总总结经验验，不断断提高工工作技能能。4、负责责带领员员工及时时处理本本专业的的突发事事件及应应急维修修。5、负责责带头遵遵守公司司各项规规章制度度，遵守守本专业业管理制制度、操操作规程程。

31、6、要不不断学习习物业管管理新知知识及本本专业技技术知识识，提高高处理问问题的综综合能力力，并协协助本专专业主管管做好培培训及其其他工作作。7、要带带领员工工注重做做好本专专业年度度预防性性维保，发发现隐患患及时处处理，并并制止违违章操作作，杜绝绝事故发发生。8、认真真做好日日常巡检检，加强强责任心心，注意意节能、增增收节支支。9、注重重环境保保护工作作，对维维修后的的废旧零零配件、废废油等废废弃物进进行统一一回收，统统一处理理。在进进行日常常维修保保养工作作中，也也要注意意保护环环境。10、服服从上级级安排，做做好交接接班记录录，保持持机房卫卫生、整整洁。十四、强强电领班班职责1、严格格执行

32、领领班共同同岗位职职责。2、听从从强电主主管的工工作安排排。3、熟悉悉专业知知识，掌掌握维修修技术，严严格执行行安全制制度和操操作规程程。4、按照照工程部部制订的的高、低低压设备备维修、保保养计划划，做好好公司高高、低压压配电间间和变压压器间配配电设备备的维修修保养工工作，以以确保正正常供电电。5、做好好公司动动力、照照明等电电气设备备的维修修保养工工作，以以确保整整个公司司电气设设备和照照明灯具具等的正正常使用用。6、进行行各项电电气工作作要严格格做到：装得安安全、用用得正确确、修得得及时、拆拆得彻底底。7、负责责定期检检查移动动及半移移动电具具的安全全绝缘情情况，并并对绝缘缘用具每每半年进

33、进行一次次耐压试试验。8、认真真做好值值班工作作日记和和设备运运行记录录。9、认真真学习专专业技术术，经常常征求和和收集各各方意见见，不断断改进工工作和提提高工作作质量。10、在在高、低低压配电电间维护护和保养养电气设设备，要要同时做做好防潮潮、防火火，防止止小动物物侵入并并及时进进行清洁洁卫生工工作。11、按按倒闸操操作制度度严格正正确执行行倒闸操操作，（通通常在操操作中担担任监护护人）一一切工作作以电业业安全规规程为标标准。12、按按工程检检修工作作计划，如如期完成成检修工工作，做做好检修修原始记记录工作作，保证证检修人人员安全全及设备备的安全全运行。完完成日常常巡检工工作。13、完完成上

34、级级领导交交办的其其它工作作。十五、弱弱电领班班职责1、严格格执行领领班共同同岗位职职责。2、负责责项目的的楼宇自自控系统统的维修修保养工工作。3、负责责管理项项目自控控系统的的操作人人员，并并做好培培训工作作。4、与其其他专业业配合协协作，制制订项目目楼宇自自控系统统所辖设设备的整整体运行行方案。5、负责责项目卫卫星电视视系统的的前端至至各要层层放大器器的维修修、调试试。6、进行行日常维维修，并并负责本本专业报报修工作作的完成成情况。7、在日日常维修修保养工工作中，要要注重环环境保护护，尤其其是弱电电更换下下来的废废旧电池池，对环环境有严严重的破破坏作用用，因此此要将更更换下来来的废旧旧电池

35、进进行统一一收集、统统一处理理。8、完成成上级领领导交办办的其它它工作。十六、空空调、给给排水领领班职责责1、严格格执行领领班共同同岗位职职责。2、听从从主管的的工作安安排。3、严格格执行机机械设备备维修保保养管理理制度及及操作规规程，保保证安全全和工作作质量，按按时完成成任务。4、认真真学习专专业技能能，熟悉悉公司机机械设备备结构性性能及系系统情况况，做到到故障判判断准确确，维修修迅速及及时。5、熟悉悉本岗位位维修机机械的工工作原理理，熟记记各种零零配件和和物料的的型号、规规格和用用途，及及时做好好消耗记记录并节节约使用用。6、熟知知本专业业应急预预案，能能迅速及及时地处处理各种种应急工工作

36、。7、完成成本专业业的日常常巡检及及设备维维保工作作。8、下班班前做好好交接记记录，交交代清楚楚当班的的维修情情况。9、完成成上级领领导交办办的其它它工作。十七、技技工共同同职责1、清楚楚本专业业所管辖辖范围。2、清楚楚本专业业系统主主要设备备、设施施的数量量、使用用、安装装位置及及服务范范围。3、能进进行本专专业内日日常维修修，遵守守服务务流程，总总结经验验，不断断提高工工作技能能。4、能处处理本专专业的突突发事件件及应急急维修。5、自觉觉遵守公公司各项项规章制制度，遵遵守本专专业管理理制度、操操作规程程。6、不断断学习物物业管理理知识及及本专业业技术知知识，提提高处理理问题的的综合能能力。

37、7、注重重做好预预防性维维保，发发现隐患患及时处处理。8、做好好日常巡巡检，加加强责任任心，注注意节能能、增收收节支。9、服从从上级安安排，做做好交接接班记录录，保持持机房卫卫生、整整洁。十八、强强电技工工职责1、严格格履行员员工共同同岗位职职责。2、听从从强电领领班的工工作安排排。3、熟悉悉高压电电气、低低压电气气的基本本知识，掌掌握维修修技术，严严格执行行安全制制度和操操作规程程。4、按工工程部制制订的电电气设备备维修计计划，做做好工作作，确保保正常供供电。5、进行行各项电电气工程程要严格格做到：装的安安全、用用得正确确、修的的及时，拆拆得彻底底。6、认真真做好值值班工作作日记和和设备运运

38、行记录录。7、完成成本班设设备维护护保养和和环境清清洁工作作。8、配合合安保部部检查消消防器材材，使之之处于良良好状况况。发生生火灾时时，会正正确使用用灭火器器。9、完成成日常巡巡检工作作。10、完完成上级级领导交交给的其其它工作作。十九、弱弱电技工工职责1、严格格履行员员工共同同岗位职职责。2、听从从弱电领领班的工工作安排排。3、熟悉悉本专业业设备的的原理，及及维修技技术。4、严格格遵守操操作规程程，做好好设备的的正常运运行。5、做好好设备的的定期保保养维修修及巡检检工作。6、做好好交接班班工作。7、遵守守各项制制度，做做好室内内清洁卫卫生。8、完成成上级领领导交给给的其它它工作。二十、空空

39、调、给给排水技技工职责责1、严格格履行员员工共同同岗位职职责。2、听从从领班的的工作安安排。3、熟知知并掌握握冷冻机机的构造造和工作作原理及及有关技技术参数数。4、严格格执行冷冷冻机组组操作使使用规程程和维修修保养规规定，保保证设备备完好和和正常运运行。5、做好好冷冻机机组的技技术改造造和更新新项目。6、负责责处理好好冷冻机机故障和和事故。7、坚持持现场管管理，做做好机房房设备的的巡视和和检查工工作。8、认真真做好交交接班工工作，注注意保持持机房清清洁卫生生。9、完成成领导交交给的其其它工作作。二十一、综综合维修修技工职职责1、严格格履行员员工共同同岗位职职责。2、维修修人员必必须对日日常报修

40、修的工作作任务负负责，做做到及时时、迅速速完成各各项小修修、小件件的加工工任务。3、维修修人员离离开工作作间在外外维修，要要向主管管报告所所在的工工作地点点，修理理完工后后回班组组待令。4、负责责所管辖辖物业中中的土建建结构、金金属结构构、内外外装饰、屋屋顶平台台、办公公家具、机机械维修修检查保保养工作作。5、负责责为业主主提供建建筑装饰饰的修缮缮服务，负负责业主主精装修修的管理理。6、增效效节支、修修旧利废废，节约约使用各各种物料料和零配配件。7、负责责做好木木工现场场和油漆漆现场的的防火安安全和清清洁工作作，做到到安全生生产。8、填写写本专业业维修记记录和派派工单，当当班遇到到特殊情情况和

41、未未修理好好的项目目，必须须在记录录本上详详细写明明情况。9、各项项工作操操作时（包包括电器器操作），要要注意人人身安全全。10、熟熟悉本岗岗位所用用的机械械设备的的规格、型型号及操操作规程程。11、定定期做好好设备的的清洁保保养工作作。12、严严格遵守守消防安安全规程程，做好好防火及及安全工工作。13、严严格执行行维修规规程，确确保维修修质量。14、做做好交接接班工作作。15、完完成领导导交给的的其它工工作。二十二、电电梯维修修工职责责1、认真真执行电电梯维护护保养的的各项规规定,保证电电梯正常常运行,以满足足运送客客户及货货物需要要。 2、认真真完成保保养作业业项目和和规定的的预防性性计划

42、。3、对业业户或有有关部门门的报修修，应及及时予以以修复，保保证电梯梯始终处处于完好好的运行行状态。4、认真真钻研维维护技术术,加强业业务知识识的学习习,不断提提高业务务技术水水平,为客户户提供一一个良好好的工作作环境。5、爱护护设备,仪器,工具,做到精精心使用用,妥善保保管,保持齐齐全完整整和性能能良好。6、正确确和详细细地填写写电梯维维护保养养，巡视视，测试试工作等等技术资资料的记记录,并每月月交工程程部妥善善保管。7、有应应急及解解救电梯梯困人等等紧急情情况的处处理能力力。8、完成成上级交交给的其其他工作作。二十三、电电梯司机机职责1、应熟熟练掌握握电梯轿轿厢内各各开关及及按钮的的性能及

43、及用途，严严格按照照操作规规定使用用电梯。2、熟识识电梯司司机管辖辖的电梯梯各部件件的名称称，做到到小故障障能排除除，超出出排出范范围的在在报修时时能说出出故障点点的部件件名称。3、做好好本班次次的例行行维护内内容，并并做好记记录，电电梯如有有异常应应做好相相应的记记录。4、电梯梯发生紧紧急情况况时，电电梯司机机要镇定定地采取取措施，并并安定乘乘客情绪绪及时用用紧急呼呼唤系统统与中控控室人员员联系，通通知电梯梯维修人人员并讲讲清故障障内容。5、在交交接时，接接班人员员仔细检检查电梯梯各部位位及开关关是否正正常可靠靠，电梯梯运行是是否正常常。6、遵守守市技术术监督局局、劳动动局有关关电梯司司机的

44、安安全规定定及公司司的有关关工作规规章制度度。7、认真真不断地地学习本本专业知知识及做做好“客客户第一一、服务务至上”的的服务工工作，提提高自身身的专业业水平，创创一流的的服务水水准。8、电梯梯司机应应忠于职职守，严严禁擅自自离岗，有有紧急事事情与本本专业主主管请假假，并有有专业人人员替补补方可离离岗。9、服从从上级领领导的安安排，做做好电梯梯的交接接班记录录及轿厢厢内和相相关环境境卫生。二十四、装装修现场场管理员员职责1、严格格执行装装修有关关管理规规定。2、每天天按时认认真进行行巡视检检查。3、在检检查中发发现违章章及时制制止，视视情节给给予相应应处罚。并并及时上上报公司司领导。4、在工工

45、作中不不得徇私私舞弊，吃吃、拿、卡卡、要等等行为。严严格按照照公司的的规章制制度进行行检查。5、按照照设计及及图纸进进行现场场监管。6、配合合装修主主管进行行装修前前检查及及验收工工作。7、对检检查中的的问题要要认真做做好记录录，做为为验收的的主要问问题进行行检查。8、完成成上级交交给的其其他工作作。二十五、计计划维修修技工职职责1、严格格按照工工程部员员工共同同岗位职职责的的要求执执行。2、严格格按正确确的规程程进行操操作。3、对每每台维修修保养完完毕的电电机要进进行验收收，并填填写相关关记录上上报工程程部存档档。4、监督督电机维维修单位位的日常常保养工工作，对对维保单单位维修修完毕的的电动机机进行三三方（维维保方、计计划维修修组、使使用部门门）验收收，严格格把好质质量关