《××四星级旅游度假酒店项目建议书》btw.docx

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1、四星级旅游度假酒店项目建议书 【初稿】四四星级旅旅游度假假酒店项项目建议议书目录1.项目目概况331.1项项目名称称31.2发发起单位位：四川川建设有有限公司司31.3项项目地址址：彭州州市白鹿鹿镇31.4前前期投资资总额约约：8，0000万人民民币32.项目目背景332.1政政策分析析32.2市市场分析析42.3选选址分析析52.4区区域效应应分析883.酒店店策划方方案93.1策策划原则则93.2经经营定位位93.3经经营内容容103.4.经营与与推广1163.5.项目规规模及内内容2003.5.建设方方案2224.投资资估算2275.投资资效益预预测2885.1.营业收收入2885.2.

2、营业税税金2885.3.成本费费用2995.4.利润估估算2995.5.投资回回收期2296.风险险及敏感感分析2296.1敏敏感性分分析2996.2风风险分析析327.总结结与结论论337.1.总结3337.2.结论3441. 项目概况况1.1 项目名称称xx大酒酒店（暂暂定），占占地面积积250000平平方米，建建筑面积积50000平方米米，绿化化率达到到80，拥拥有生态态停车位位百余多个个，酒店店主楼高高五层，按按四星级级酒店（准准五星）建建造。1.2 发起单位位：四川川建设有有限公司司1.3 项目地址址：彭州州市白鹿鹿镇1.4 前期投资资总额约约：8，0000万万人民币币2. 项目背景

3、景（1）（2）2.1 政策分析析根据四四川省人人民政府府关于加加快重点点小城镇镇建设的的若干意意见（川川府发20003221号）、成成都市城城市发展展总体规规划（220033-20020年年）、彭彭州市总总体规划划（220066-20020）、四四川省白白鹿森林林公园总总体规划划设计、四四川龙门门山国家家地质公公园（彭彭州园区区）总体体规划、彭州市白鹿镇旅游开发策划、成都市灾后重建规划、白鹿镇灾后重建规划和白鹿镇人民政府及有关部门对规划的设想、意见和建议中的政策方针的指引下，以“绿山富民，旅游兴镇”为规划宗旨，将旅游开发、村庄整治相结合，加快白鹿场镇基础设施建设和整体风貌的打造，加快生态恢复建

4、设，积极推进现代农业和生态旅游业的发展，将彭州市白鹿镇打造成集休闲、度假、避暑、观光为一体的法式风情旅游小镇的战略思路。项目所在在地白鹿鹿镇及项项目辐射射周边半半径100公里内内均无高高星级酒酒店与中中高档次次商业服服务中心心，项目目建成后后将弥补补这一空空白，成成为新区区的重要要服务配配套项目目与政府府形象工工程，项项目与政政府招商商引资形形成对接接，项目目的启动动与建设设必将得得到上级级政府的的关注和和大力支支持。项目建设设可带动动区域经经济发展展，符合合城镇总总体规划划要求。按按照政府府的对白白鹿镇体体规划要要求，以以灾后重重建为契契机，以以旅游为为重心，开开发乡村村特色旅旅游资源源，把

5、农农业、生生态、旅旅游有效效结合，打打造具有有法式风风情的生生态农业业旅游品品牌；完完善基础础设施建建设，加加强生态态环保工工程建设设，建设设高质量量的人居居环境，建建成生态态型文明明示范村村。强调调兼顾与与其同步步建设的的文化、服服务等设设施，以以达到相相互衬托托和共同同促进的的目的。本本项目的的实施对对完善区区域综合合服务功功能，带带动地方方经济发发展将起起推动作作用。2.2 市场分析析星级打造造，独树树一帜。白鹿镇地处龙门山国家地质公园核心地带，拥有丰富的自然，人文，历史和宗教的旅游资源，具有较高的科考价值和观光价值。独具法式风情领报修院和白鹿川西风情古街逐渐成为人们休闲度假的热点。旅游

6、项目开发高、中、低搭配形成系列，以适应不同人群的需求，结合周边旅游发展现状，着眼于成都及周边地区，川西旅游环线已经初步建成。并向四川全省及国内外等地辐射。总容量上上存在很很大的市市场空缺缺。目前前，白鹿鹿镇已与与多家公公司达成成合作意意向，将将白鹿镇镇打造成成独具欧欧美情结结的“异域风风情镇”，开发上上书院和和奇特溶溶洞等发发展规划划及实施施，将实实现旅游游产业提提档升级级。与白白鹿签订订入驻协协议的企企业也有有不少，已已布局西西餐、咖咖啡、进进口食品品销售、鲜鲜花店、婚婚纱影楼楼等商业业形态，但但还需与与法式、欧欧式风情情相匹配配的酒店店等业态态。白鹿镇镇境内的的农家乐乐是现在在接待游游客的

7、主主要聚集集地，境境内目前前农家乐乐共计116家，合合计床位位8100床，且且多以330-550床位位的小型型农家乐乐为主，仅仅有三家家农家乐乐床位规规模达到到1000床以上上。白鹿鹿境内农农家乐发发展规模模较小，其硬件设施和风格均大同小异，环境档次也偏低，接待能力较差。有对中高高档酒店店的需求求。随着着经济的的持续增增长，当当地旅游游资源的的不断开开发，其其中高档档市场空空间也正正逐渐扩扩大，对对高级酒酒店有需需求随之之增加。如如果“酒店店”依托自自身优势势，在硬硬件产品品差异化化和服务务细节上上下足功功夫，必必然会在在同类企企业中独独树一帜帜，引领领潮流。有相应的的辐射范范围。短短期客源源

8、定位：长期消消夏避暑暑的退休休老人；周末开开车出游游，喜欢欢寻找新新场所的的一部分分人；喜喜欢探险险，野外外露营的的驴友族族；天主主教、佛佛教、道道教宗教教朝圣者者；地质质、考古古、科研研学者等等。长期期客源定定位：高高档会所所的建立立可以吸吸引商务务会议、企企业聚会会等高端端客户群群；对于于西方文文化，西西方节庆庆和西式式婚礼有有浓厚的的兴趣年年轻人群群；热衷衷于极限限户外运运动的爱爱好者；海内外外慕名而而来的旅旅游者。2.3 选址分析析2.3.1. 白鹿镇概概况白鹿镇位位于彭州州市北部部、白鹿鹿顶东南南、白鹿鹿河上游游，距彭彭州市区区36公公里，东东部与什什邡市接接壤。全全镇幅员员面积77

9、8.88平方公公里，属属山区和和林地。全全乡动植植物资源源丰富，分分布有多多种珍稀稀动植物物品种；气候凉凉爽宜人人，年平平均气温温12摄摄氏度；矿产资资源以煤煤炭、石石灰石为为主，蕴蕴藏量较较大。白鹿镇旅旅游资源源十分丰丰富，文文化底蕴蕴深厚。全全镇均为为山区，森森林覆盖盖率达到到90以上，是是彭州市市的林业业大镇，也也是国家家“三木木”药材材生产基基地之一一。2.3.2. 自然条件件（1） 地质地貌貌：白鹿鹿镇位于于彭州市市前山区区，多为为垄状、脊脊状中山山和浅切切脊状单单斜低山山，山势势较为平平缓，沟沟谷开阔阔；镇内内分布着着一系列列大小不不等的“飞来峰峰”群，相相对高度度5000米左右右

10、，岩溶溶地貌发发育；成山体体的岩层层主要以以三迭系系须家河河组、石石炭系、二二迭系及及部分侏侏罗系地地层组成成。（2） 气候：白白鹿属亚亚热带季季风气候候区，区区内气候候温和，雨雨量充沛沛，四季季分明，空空气清新新，无霜霜期长。白白鹿年均均气温112.55，年降降雨量113000mm左左右，多多集中在在5-110月，年年均相对对湿度880，年年均日照照8000小时左左右。（3） 水文：白白鹿镇大大部分地地区属湔湔江水系系：主河河白鹿河河为湔江江的重要要支流之之一，其其流经地地域为“龙门山山”断层岩岩通过区区，多为为岩溶地地貌，地地表水较较少，大大多是暗暗河分布布。（4） 土壤：白白鹿镇境境内土

11、壤壤由低到到高依次次分布有有冷沙黄黄泥水稻稻土、冷冷沙黄泥泥土和矿矿子黄泥泥土等类类型。地地耐力较较高。地地下水水水位较低低，但雨雨季施工工需考虑虑降水。2.3.3. 社会经济济条件（1） 行政区划划、面积积、人口口白鹿镇辖辖1个社社区民委委会，88个行政政村。幅幅员面积积78.88KKm2，人人口29965户户，共计计102213人人，其中中劳动力力98550人，男男女比例例1.007：11。东临临什邡市市八角镇镇、三河河镇接壤壤，南与与红岩、葛葛仙山相相邻，西西与通济济镇相连连，西北北与龙门门山镇毗毗邻。（2） 区域经济济白鹿镇全全镇均为为山区，全全镇仅有有耕地面面积18865亩亩，森林林

12、覆盖率率达到990以以上，是是彭州市市的林业业大镇，也也是国家家“三木木”药材材生产基基地之一一、煤炭炭生产大大镇。农农村经济济主要以以农业生生产为主主，乡镇镇企业主主要为煤煤矿和石石灰矿，经经济基础础较好。（3） 道路交通通白鹿镇内内外部交交通较发发达。境境内村村村通公路路；白鹿鹿镇距离离彭州市市区约338公里里，距成成都市约约78公公里（其其中566公里为为省级公公路，99公里为为柏油路路，133公里为为水泥路路），路路况较好好。白鹿鹿镇县级级以上88km，村村道433km，社社道255km，路路网总计计76kkm，其其中：硬硬化水泥泥路188km（村村道）。其其中彭州州市至白白鹿镇为为混

13、凝土土路面，白白鹿镇区区现有一一条过境境路（小小夫路）经经过，镇镇域内有有6条镇镇村公路路相连。便利的交通和通达条件，为白鹿的旅游资源的有效利用和旅游业的发展提供了优越的条件。（4） 水电基础础集镇现有有一座日日供水能能力8000t的的水厂，并并在政府府后的公公路侧建建设有水水塔一座座。供水水普及率率为1000%，排排水大部部分为雨雨污合流流制。现现有100KVAA变电站站一座，供供全镇用用电，已已并入国国家电网网，供电电有保障障。355kV高高压线走走廊防护护走廊宽宽度300米。新新型社区区设一处处变压器器，2-3个基基层村合合设一个个开闭所所，满足足各村的的用电需需求。镇镇区供电电线路宜宜

14、下地敷敷设。（5） 其它市政政配套设设施白鹿镇已已实现村村村通电电视、电电话，境境内主要要区域均均有通讯讯信号。但但暂未建建设有污污水处理理设施和和较为完完善的给给排水系系统，也也没有专专门的环环卫机构构。由于于白鹿境境内旅游游资源尚尚未开发发，暂没没有设置置专门的的旅游管管理机构构，目前前暂由白白鹿镇人人民政府府代管。根据发展白鹿镇产业规划的相关政府文件显示，配套设施不断完善。如：道路、水利、环卫和电力工程都在不断的完善提高。1.2.2.12.22.32.4 区域效应应分析作为白鹿鹿镇内唯唯一的四四星级酒酒店，融融餐饮、住住宿、会会务、娱娱乐于一一体，本本酒店将将提升白白鹿镇的的吸纳宾宾客能

15、力力和整体体功能，推推动整个个白鹿镇镇的持续续发展，有有利于整整个项目目打造成成白鹿镇镇的名片片，给其其来巨大大的经济济效益和和社会效效应。 酒店的配配套设施施满足顾顾客多样样化的旅旅游消费费需求的的同时，也也将与其其他项目目形成产产业互动动效应；尤其是是“会议旅旅游”模式的的推行将将为整个个白鹿镇镇积聚大大量人气气，带来来稳定客客流和丰丰厚效益益并将带带动境内内内物业业的销售售，推动动整个境境内第三三产业的的成功。酒店的经经营需要要大量的的原材料料供应商商，加上上本酒店店联同其其他项目目结成产产业联盟盟，都将将为当地地农村劳劳动力提提供就业业岗位，使使他们从从第一产产业转移移到二、三三产业中

16、中来，拓拓宽了他他们的就就业门路路，增加加其经济济收入。3. 酒店策划划方案（3）3.1 策划原则则酒店及建建设的总总体规划划与当地地产业发发展总体体规划、风风俗民情情保持一一致。按按规划，今今后的白白鹿镇将将成为东东西方文文化交融融的体验验基地，是是一个极极富生命命力的东东西方传传统民俗俗文化博博物馆式式的中法法传统风风情旅游游小镇。酒店策划的方案也以此出发点。（1） 完善地区区的功能能服务。白鹿镇上农家乐为旅游集中的餐饮、住宿的地方，极度缺乏满足游客更多需求的中高档多功能酒店。（2） 既与周边边建筑环环境相协协调，又又能突出出自身建建筑风格格。力争争成为本本地区乃乃至彭州州市最具具有代表表

17、性的酒酒店之一一。（3） 确保硬件件设施一一流，使使用功能能齐全、便便利和舒舒适。3.2 经营定位位3.2.1. 档次定位位四星级（准准五星）度假旅游酒店。3.2.2. 功能定位位中、高端端商务，会会议，娱娱乐，度度假，和和中型超超市为一一体的多多功能度度假休闲闲中心。定定位主要要依据:目前，白鹿镇尚无一家集商贸、酒店、餐饮、会议、办公、休闲、娱乐于一体的综合性商业服务中心，本案建成营业后将弥补这一空白。在镇内建设四星级(准五星)生态商务酒店，在白鹿镇尚属首家，鲜明的功能与市场定位，将成为市场竞争中取得成功的第一步。3.2.3. 服务理念念l 新服务构构建新环环境l 新环境带带来新体体验l 新

18、体验就就是新生生活3.3 经营内容容3.3.1. 酒店配套套（1） 外部配套套酒店旨在在为游客客释放被被城市工工作压抑抑了很久久的心里里、远离离城市的的喧闹，享享受大自自然的清清闲和体体验纯自自然的田田园生活活，给游游客带来来难以忘忘怀的享享受，成成为游客客休闲度度假、商商务旅游游的高品品质选择择。各种种运动康康体、娱娱乐体验验等应有有尽有，配配套齐全全。（2） 内部配套套（1）（2）（3）3.13.23.33.3.1.3.3.2. 客房服务务（1） 酒店设有有客房1100套套，客房房包括行行豪华套套房、普普通套房房、复式式套房及及无烟房房。为省内内外，乃乃至国际际的个人人或团体体提供中中高档

19、次次的客房房服务。（2） 景中有房房，房中中有景的的欧陆风风情套房房。（3） 室内可接接收卫星星频道、备备有无线线高速宽宽带接口口，全方方位安保保系统，传传真机、办办公文具具等，应应有尽有有，安全全舒适。3.3.3. 会议、展展览与展展示服务务为省内外外及当地地政府不不同规模模的会议议、展览览与展示示活动提提供全方方位、全全过程服服务。为为此，设设计了大大、中、小小会议中中心和展展览与展展示厅。包包括：为为技术会会议服务务、为学术术会议服服务、为政务务会议服服务、 为新新闻发展展会服务务、为展览览与展示示服务等等。大型多功功能会议议厅，突突出交通通集散方方便，有有空间宽宽敞的前前厅、服服务走廊

20、廊、衣帽帽间和配配套的服服务、贮贮藏用房房及卫生生间。设设12001330平方方米左右右的会见见室一间间，含隐隐蔽式卫卫生间。建建议包含含娱乐、康康体、客客房在内内的所有有房间全全部接入入宽带网网。大型型会议室室应配置置同声传传译设施施。如若若可能建建议建设设一个生生态会议议室，使使用特殊殊的玻璃璃与外界界隔开，通通过先进进的光控控作用，室室外的人人看不到到室内的的人，里里面的人人可以看看清室外外风光，配配以绿色色植物、石石径小道道和各种种先进的的会议设设施，以以避免过过去会议议室那种种压抑、疲疲劳的感感觉，让让顾客感感觉非常常舒适、惬惬意。3.3.4. 餐饮服务务（1） 为住店客客户提供供一

21、体化化餐饮服服务。（2） 为过往客客户提供供特色性性餐饮服服务.（3） 经营主业业：中餐餐、西餐餐、经济济型家常常菜、茶茶座。引引领时尚尚的西餐餐向客人人提供各各式各样样正宗的的西式佳佳肴，古古朴典雅雅的中餐餐奏上独独创的本本地川菜菜美味美美食，让让你在每每位客人人游玩之之际尝遍遍特色美美食。1.2.3.3.1.3.2.3.3.3.3.1.3.3.2.3.3.3.3.3.4.3.3.5. 娱乐服务务（1） 为住店客客户提供供一体化化娱乐服服务。主主要分康康体项目目和娱乐乐休闲项项目（2） 酒店会借借助于一一定的康康体设施施设备和和环境，为为游客们们锻炼身身体、增增强体质质而设各各类健身身项目。

22、在在住宿休休闲或者者会务之之余，得得到身体体的锻炼炼，并从从中享受受到一定定乐趣。诸诸如：网网球场、乒乒乓球场场、羽毛毛球场、游游泳馆等等为过往往客户提提供大众众化娱乐乐服务。（3） 让人们在在远离市市区的繁繁闹的世世外桃源源里，享享受度假假的趣味味性，以以轻松愉愉快的方方式，在在一定的的设施环环境中进进行各种种类型的的既有利利于身体体健康，又又放松精精神、陶陶冶情操操，得到到身心快快乐和精精神满足足的活动动项目。如如：咖啡吧吧、书吧吧、棋牌牌和儿童童游戏中中心等。（4） 根据时尚尚性要求求开展新新奇性、趣趣味性、刺刺激性的的娱乐及及健身服服务。3.3.6. 商业服务务（1） 为住店客客人及机

23、机构提供供一体化化的购销销中型超超市服务务。（2） 为过往客客人及机机构提供供精品购购销服务务。（3） 经营主业业：旅游游用品、纪纪念品、艺艺术品、生生活和文化用用品等。3.13.23.2.1.3.2.2.3.2.3.3.2.4.3.2.5.3.3.7. 其他服务务（1） 美容、保保健SPPA服务务。（2） 停车服务务（3） 衣服干洗洗服务（4） 金融服务务，如邮邮政ATTM机（5） 交通服务务，如车辆辆接送。（6） 旅游代理理服务3.33.43.4. 经营与推推广3.4.1. 经营理念念通过星级级的欧陆陆风情的的酒店将将传统文文化与现现代的中中西文化化融合，将将成都休闲文化化、彭州州白鹿镇镇

24、的山川川文化和和现代人人所追求求的亲近近自然、健健康娱乐乐、休闲闲养身文文化结合合于风景景秀丽的的自然之之中，将将宁静、诗诗秘、豪豪华和追追求自然然的酒店店文化重重新演绎绎。将超超星级的的服务与与独特的的自然资资源相结结合，建建立起适适度超前前的可复复制项目目投资营营运模式式。3.4.2. 推广策略略（1） 市场策略略目标市场场：进行行公务、商商务活动动，外省省市及国国外的来来度假旅旅游的人人员。具具体可分分为如下下层次：l 团队：省省渝内及及省外旅行行社组织织的团体体客人。l 散客：渝渝内外高高档消费费的商务务、公务务散客。l 会议会展展客人：政府各各职能部部门、企企事业单单位及境境内外各各

25、大中型型企业。l 售后服务务：店庆庆、婚庆庆、厂庆庆、生日日、客户户特俗意意义纪念念节日、儿儿女升学学（2） 竞争优势势a.宏观观方面l 地理位置置：项目目位于旅游游资源丰丰富的彭彭州白鹿鹿镇境内内正在打打造打造造遵循一一、三产产业有机机结合，将将白鹿镇镇整体、构构建起“一中心心，两片片区，两两胜地”的休闲闲旅游总总体格局局。交通通和区位位优势都都不错。l 土地资源源：白鹿鹿镇境内内土地资资源较为为富裕。许许多还没没有得到到开发、经经济迅速速发展的的区域等可可供利用用的土地地资源优优势将使使项目所所在区域域的土地地不断增增值。b.微观观方面l 拥有超前前的管理理、产品品与服务务水平（精精准化的

26、的定位和和精细化化的服务务），白鹿镇镇境内尚尚未有其其他同级级别酒店店，这使使本店一一开始就就占领了了制高点点。l 拥有大的的、方便便的停车车场地，对对有车一一族、自自驾游较较有吸引引力。l 与当地资资源，双双方优势势互补。l 团队的创创业热情情，良好好的市场场推广意意识，保保证了创创新能力力和服务务水平。3.4.3. 推广理念念l 高品质的的专业支支撑确保保产品的的高性价价比与高高增值l 设计、引引领并实实现一种种休闲健健康的文文化生活活方式l 打造一流流集度假假、休闲闲、会务务为一体体的星级级酒店3.4.4. 推广方式式（1） 品质推广广：店品品质包括括硬件设设施和软软件设施施。（2） 人

27、文促销销（客户户维护）：人文促销销（客户户维护）的的好坏决决定着一一个酒店店是否能能够拥有有一批忠忠诚客户户，是否否能够保保证酒店店拥有较较高的客客户回头头率。老老客户是是酒店生生存的基基石，而而顾客回回头率也也是衡量量一家酒酒店营销销的重要要标尺。对对每一个个来到酒酒店的客客人提供供完美的的服务。并并通过客客人的口口碑效应应开发更更多的潜潜在客户户，这需需要营销销部，前前厅部制制定出一一整套完完善的客客户维护护体系。l 特色营销销（考虑到到客人的的需要，宾宾馆将客客房退房房时间延延长至中中午两点点，入住住客人订订票免收收订票费费，不定定期的推推出房价价倒减活活动，通通过这些些我们赢赢得了客客

28、户的赞赞同，巩巩固了老老客户并并通过老老客户开开发出很很多新客客户。强大的的会议功功能满足足各类会会议的需需要。）l 广告销售售l 网上促销销（互联联网不但但为酒店店整合营营销提供供了有效效的工具具和手段段，也为为酒店营营销开辟辟了新的的市场空空间。网网络环境境下的整整合营销销使酒店店可以集集中优势势资源，通通过整合合营销传传播吸引引潜在顾顾客，利利用网络络开展深深度营销销以提升升顾客体体验 ）l 公关促销销（公关关人员的的职责是是保持与与客户的的联系，听听取客人人的意见见，加深深与客户户的感情情 ，关关心营销销人员同同客户之之间的关关系是否否融洽。（3） 销售渠道道与伙伴伴l 会刊l 融入其

29、生生活的轨轨迹中 （比如如在他们们可能出出入的场场所，将将印刷精精美的楼楼书和广广告放置置在那里里）l 政府各职职能部门门、企事事业单位位及省内外各各大中型型企业l 国内外各各大旅行行社（4） 分销渠道道l 酒店直接接销售a.现场场直接销销售。在在酒店前前厅总服服务台接接待住店店客人、在在餐厅接接待就餐餐顾客、在在康乐中中心接待待休闲客客人等，是是酒店最最原始的的销售渠渠道和销销售方式式，亦是是现代酒酒店不可可忽视的的销售渠渠道。b.人员员推销。酒酒店派出出销售人人员直接接销售酒酒店服务务。c.电话话推销。酒酒店销售售部门通通过电话话直接销销售酒店店服务。d.网络络推销。酒酒店设立立网站，销销

30、售部门门开展网网络推销销与预订订。e.酒店店预订系系统。l 第三方销销售a.旅游游机构。旅旅游机构构是中国国酒店企企业争夺夺得最激激烈的分分销渠道道，分为为旅游批批发商和和旅游零零售商。旅旅游批发发商专门门从事包包团旅游游和销售售活动。旅游零零售商向向旅客提提供咨询询服务、导导游、交交通工具具安排和和吃、住住、游。b.酒店店代理商商。作为为专门为为酒店推推销并接接受客人人预订的的中间商商，熟悉悉市场情情况并与与主要客客源市场场联系密密切，具具备完善善的推销销系统，拥拥有经验验丰富的的推销人人员。c.客运运机构。许许多航空空公司、铁铁路列车车、长途途汽车公公司除了了向客人人提供交交通运输输服务外

31、外，还普普遍以中中间商的的身份向向客人介介绍酒店店和代酒酒店接受受订房。d.会议议促销机机构。以以组织会会议为主主的代理理机构和和销售组组织，不不但策划划、组织织会议、会会展，而而且把交交通、住住宿、旅旅游、娱娱乐等有有机地融融为一体体。他们们往往成成为酒店店很重要要的销售售渠道。e.酒店店协会和和旅游协协会。酒酒店协会会和旅游游协会不不是酒店店集团，不不拥有也也不经营营任何酒酒店，但但能够为为酒店、旅旅游机构构成员提提供促销销与预订订服务。3.5. 项目规模模及内容容3.4.1. 建设规模模根据市场场调研、分分析，本本项目拟拟征地220亩，建建筑物面面积50000平平方米，设设客房1100间

32、间。另租租地200亩用于于绿化、生生态停车车位、运运动场等等配套设设施的建建设。3.4.2. 功能设计计思路（1） 环境设计计：依照照中国饭饭店协会会发布的的绿色色饭店标标准并并结合现现代化星星级酒店店功能设设计理念念进行设设计,突突出功能能服务设设计著名名品牌。（2） 公共建筑筑部分：生态景景观花园园、生态态停车场场、游泳泳池、网网球场、乒乓球场、SPA中心、儿童活动中心、超市等，以满足营业与附加值增升的需要。3.4.3. 酒店设计计的指导导思想（1） 总体设计计指导思思想以未未来酒店店市场需需求及经经营目标标为前提提，充分分考虑开开业以后后的经营营效果和和投资回回报，能能够体现现“欧陆风风

33、情小镇镇生态商商务酒店店”特色，有有鲜明和和良好的的市场形形象。（2） 酒店设计计体现出出较强的的对市场场需求环环境的适适应性、可可变性和和前瞻性性（建成成后能领领先市场场10年年以上）。原原则为：基本建建筑骨架架如土建建、酒店店的布局局、功能能设计等等按照现现行国家家GB/T1443088四星级饭饭店标准准设计建建造；酒酒店的装装修以及及其他设设备设施施、用具具、陈设设等可考考虑市场场的实际际需要和和投资状状况，进进行灵活活变通处处理，力力求既能能满足经经营与高高雅品味味目标，树树立良好好的形象象，又能能节省投投资。（3） 酒店的建建造与装装修应重重设计，轻轻材料。体体现设计计是灵魂魂，建材

34、材为设计计服务的的投资理理念，充充分使人人工环境境与自然然环境相相搭配，避避免贵重重材料的的堆砌而而忽视酒酒店的文文化内涵涵和个性性。（4） 客房1000间套套左右，套套房（含含残疾人人房）、双双人房、单单人房，按0.5：44.5：5比例例建设。设设以套房和和豪华单单人房为为主，在在平面布布局上宜宜单独成成区，以以确保安安静、方方便，并并能满足足游客中高端需需求及政政府接待待保卫工工作的特特殊要求求。（5） 娱乐餐饮饮能适应应大型会会议、政政府接待待、地方方厂商经经济活动动及当地地婚庆活活动和其其他各种种中高档档散客宴宴请等需需要。多多功能宴宴会厅既既可接待待大中型型宴请，又又可分拆拆为包厢厢

35、。（6） 健康娱乐乐功能内内容发展展快、变变化多、人人流量大大，某些些区域要要有一定定的私密密性，因因此设计计中要考考虑区域域划分的的独立性性和合理理性，要要有前瞻瞻性和可可变性，以以适应市市场需求求的变化化。（7） 政府接待待是酒店店树立形形象的重重要阵地地，也是是服务于于当地政政治、经经济发展展的具体体表现。因因此酒店店在筹建建之初就就应从硬硬件设施施和软件件管理上上到在交交通组织织、位置置布局等等方面，考考虑到具具有较佳佳的私密密性、独独立性和和安全性性的要求求。（8） 酒店设计计应充分分考虑环环境因素素，建筑筑物要有有自己的的个性和和特色。总总体布局局力求营营造优良良的内部部环境，并并

36、与外部部环境相相协调，应应体现出出欧陆风风情、环环保、绿绿色生态态、园林林、高雅雅等要素素。（9） 酒店的设设计建设设应重视视日后经经营成本本的控制制。水、电电、气、空空调等应应根据经经营管理理需要，适适当分区区域布置置系统，必必要时进进行分区区域设置置计量装装置。1.2.3.3.1.3.2.3.3.3.4.3.4.1.3.4.2.3.4.3.3.4.4. 建设内容容（1） 欧陆风情情的酒店店客房1100间间。（2） 会议（3） 餐饮（4） 中型超市市（5） 娱乐康体体：生态态景观、网网球场、游游泳池、门门球场、乒乓球场、SPA区域、儿童活动中心、五星级农家乐活动中心（棋牌茶座、KTV房）。（

37、6） 生态停车车场。1.2.3.3.1.3.2.3.3.3.4.3.5. 建设方案案本项目的的建筑风风格将与与白鹿镇镇将成为为东西方方文化交交融的体体验基地地，极富富生命力力的东西西方传统统民俗文文化博物物馆式的的中法传传统风情情旅游小小镇的总总体风格格一致。酒酒店体现现东方文文化的内内涵，建建筑艺术术处理是是注重神神似而不不是形似似。既是是继承和和发展优优秀的民民族文化化，又是是合理吸吸收、融融汇先进进的西文文文化。3.5.1. 建设标准准（1） 酒店的建建设按国国家GBB/T1143008标准准实施，为为星级综综合商务务型酒店店，骨架架基础部部分则按按照四星星级标准准要求控控制。（2） 考

38、虑到该该项目酒酒店位于于风景名名胜区的的度假酒酒店，类类客房的的首要功功能就是是要满足足家庭、团团体旅游游、休闲闲的入住住需求和和使用习习惯，所所以应该该说，度度假酒店店的客房房不论档档次高低低，房间间都应比比城市酒酒店大一一些。770%标标准客房房每间净净面积不不小于225平方方米（不不含小过过道及卫卫生间），拥拥有独立立的卫生生间（卫卫生间净净面积不不小于55平方米米，并可可考虑44件卫生生设施布布置或者者干、湿湿分区）、衣衣橱等。（3） 拥有适量量的双套套房和豪豪华套房房（不少少于4开开间），双双套房应应分别设设有供主主人和来来访客人人使用的的卫生间间。（4） 拥有中央央空调系系统，各各

39、区域通通风良好好。（5） 拥有智能能化管理理系统、计计算机网网络系统统、网络络通讯系系统、现现场视音音频传播播系统、多多媒体演演讲系统统等先进进的设备备设施。（6） 拥有性能能优良、运运行平稳稳、数量量合理、装装饰及设设备良好好的电梯梯装备。（7） 拥有先进进的、可可靠的安安全及消消防设施施与监控控系统。（8） 拥有规模模合理、功功能齐全全、布局局科学、使使用方便便、装饰饰豪华、整整体舒适适度良好好的餐饮饮设施。（9） 舒适、先先进的健健康娱乐乐功能场场地和设设施。（10） 拥有规模模合理、功功能齐全全、设备备设施优优良的会会议及商商务中心心设施（包包括中型型超市）。（11） 拥有较为为完善的

40、的员工及及后勤服服务设施施。（12） 拥有符合合星级酒酒店标准准的停车车场地（所所）。（13） 与上述经经营功能能区域相相配套的的前厅区区、工程程设备区区、办公公区、员员工后勤勤区的基基本要求求如下： 前厅是酒酒店的门门面，面面积控制制在1550平方方米左右右为宜，空空间要有有迎宾的的氛围和和效果，体体现星级级酒店的的气势。服服务功能能要全，布布局要合合理，流流线要通通畅。 工程设备备区尽可可能集中中设置，要要注意环环保与节节能，防防止噪音音与振动动对宾客客产生不不良影响响。设置置适量维维修、洗洗衣、监监控、仓仓库等用用房，并并附设员员工服装装间。 办公用房房采用集集中与分分散相结结合的布布置

41、方法法。前后后各部门门可考虑虑分设在在各经营营区域，行行政办公公可按对对宾客服服务和对对内及其其他业务务往来为为主二类类，前者者宜设在在前厅附附近，后后者可设设在临近近后勤区区或者独独立设置置通道。 员工后勤勤区。初初步考虑虑应设有有员工食食堂、独独立更衣衣室、淋淋浴室、员员工培训训教室和和员工活活动室及及卫生间间。员工工用房如如果独立立设置，应应与主楼楼有封闭闭式连廊廊相连。3.5.2. 结构工程程（1） 结构选型型：主体体结构拟拟采用现现浇钢筋筋混凝土土框架剪剪力墙结结构体系系，工程程合理使使用年限限为600年。（2） 基本条件件： aa.风荷荷载基本本风压：0.335KNN/平方方米；b

42、b.地面面粗糙度度：C类类； cc.基本本雪压：0.330DNN/平方方米。（3） 地震作用用： aa.设防防烈度：8度；b.震震别：近近震；cc.建筑筑物的重重要性类类别：丙丙类；dd.建筑筑物安全全等级：一级；e.场场地冰冻冻深度：0.88m。3.5.3. 公用设施施（1） 电气系统统：变配配电系统统、动力力配电系系统、照照明配电电系统、防防雷及接接地系统统、楼宇宇自动控控制系统统、火灾灾自动报报警系统统及紧急急广播系系统、闭闭路监视视系统、防防盗报警警系统、综综合布线线系统（语语音数据据通信用用）、计计算机网网络系统统（含网网络、程程控交换换、数据据库等）、卫卫星通信信系统、IIC卡系系

43、统、停停车场管管理系统统、建筑筑设备弱弱电集成成系统、有有线电视视系统等等;（2） 空调制冷冷工程;（3） 给排水专专业:生生活给水水供水系系统(供供人员生生活用水水、空调调冷却补补水及绿绿化用水水等)、排排水系统统（分污污水、废废水、雨雨水三个个排水系系统）；3.5.4. 建筑防火火根据建建筑设计计防火规规范等等相关规规定，本本建筑为为一类建建筑，其其耐火等等级为一一级。根根据汽汽车库、修修车库、停停车场设设计防火火规范（GGB5000677-977）第33.0.1条规规定，本本项目停停车场属属于类。建筑功能能及防火火防烟分分区。aa.全楼楼均设有有喷淋灭灭火系统统 b.防烟分分区。建筑疏散

44、散走道、安安全出口口及防火火门设置置。3.5.5. 消防给水水与排水水（1） 消防用水水量及火火灾延续续时间。室外消消防用水水量为225L/s，室室内消火火栓系统统用水量量为255L/ss，火灾灾延续时时间为33h。自自动喷火火灭火系系统用水水量为330L/s，火火灾延续续时间为为1h。水水喷雾灭灭火系统统设计喷喷雾强度度为200L/(minnm），持持续喷雾雾时间按按0.55h。（2） 室内消防防给水设设计。 a.消炎栓栓给水系系统：本本建筑物物设有一一套消火火栓给水水系统，给给水管道道布置为为环状。b.自自动喷水水灭火系系统：该建筑筑物为中中等危险险等级。在在餐厅及及厨房、会会议室、宴宴会

45、厅、娱娱乐健身身场所、饭饭店客房房、饭店店走廊及及前厅、超市、仓库等处设置自动喷水灭火系统。设计喷洒水量为15L/s，火灾延续时间为1h。 c.灭火器配置：在建筑物各层的人行通道、楼梯间、公共场所或易燃品集中地点、变配电站、电话站、消防控制室等处按建筑灭火器设计规范要求配置一定数量的移动式灭火器，用来扑灭初期火灾。厨房的灶台和吸油烟机部位设置厨房专用灭火系统。3.5.6. 环保、绿绿化、劳劳动安全全与卫生生（1） 根据政府府的规划划白鹿镇镇打造成成集休闲闲、度假假、避暑暑、观光光为一体体的法式式风情旅旅游小镇镇。所以以酒店的的环保和和绿化将将符合生生态良性性循环。项项目的绿绿化面积积预计达达到

46、2000000m2。酒店店对周围围的生态态和植被被做到保保持原貌貌，增加加植被覆覆盖率，保保护水资资源的可可持续发发展原则则。（2） 对大气污污染、噪噪音污染染、水污污染、相相关废弃弃物污染染及施工工污染采采取相应应的措施施。（3） 劳动安全全方面。a. 土建安全全,本项目目基础采采用梁板板式筏形形基础，该该工程按按抗地震震8度设设防。饭饭店客房房卫生间间、游泳泳池、公公共浴室室及卫生生间等处处采取了了防滑措措施。b. 防火防爆爆,本项目目为一类类建筑物物，耐火火等级为为一级，有有关防火火措施按按照国家家相关规规定及有有关煤气气工程的的安全措措施按煤煤气公司司规范要要求进行行设计。c. 电气安

47、全全,本工程程采用TTN-SS接地系系统。全全楼采用用等电们们联结。对对澡盆、沐沐浴盆、游游泳池和和涉水池池及其周周围、电电梯装置置等进行行辅助等等电们联联结。澡澡盆、沐沐浴盆、游游泳池和和涉水池池的水池池及其周周围等各各区内所所选电气气设备具具有以下下保护等等级。建建筑物内内一般场场所的插插座配电电采用三三相五线线制，并并加装漏漏电保护护，对餐餐厅厨房房、洗衣衣房及水水泵房等等比较潮潮湿地方方的用电电设备采采用三相相五线制制，并加加装漏电电保护装装置，但但消防泵泵不用漏漏电保护护。本工工程电气气线路和和用电设设备按规规范要求求分别装装设过负负荷保护护和短路路保护。变变电所电电气设备备之间及及设备与与墙、门门等的距距离均满满足规定定要求。d. 防雷措施施,按建建筑物防防雷设计计规范（GGB5000577-944）第22.0.3条规规定，本本工程为为二类民民用防雷雷建筑物物。本建建筑物设设防直击击雷、感感应雷和和防雷电电被浸入入的措施施。4. 投资估算算酒店按照照50000平