国内部分城市规划中央商务区的理念和思路cxvy.docx

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1、青岛中央央商务区区一、定位位级别和资资源配置置青岛中央央商务区区定位级级别介于于国际区区域级和和地区级级之间，规划写写字楼约约占500%，商业业配套占占25%，公寓寓、住宅宅及其他他用途占占25%，标志性性建筑高高度控制制在2550米左左右。 二、规划划理念1、商务务中心区区的整体体框架延延续青岛岛历史文文脉和城城市肌理理，形成方方格状基基本路网网结构，并体现现于城市市中心区区的轴向向联系和和区内的的轴向布布局与发发展。2、突出出以行政政商务办办公为主主的功能能。设置置商务区区、商贸贸区、文文化休闲闲区、餐餐饮娱乐乐区、商商贸公寓寓区和混混合功能能区，避避免商务务功能过过于单一一，强调调文化、

2、休休闲、娱娱乐功能能与商务务功能有有机结合合。3、重视视生态环环境建设设。强调调CBDD内应有有尽可能能多的公公共绿地地，并通通过绿化化带的连连接，形形成完整整的绿化化体系。规规划公共共绿地面面积约占占总面积积的300%左右右，主要要包括：休闲公公园、沿沿街及楼楼前圆后后绿化带带、海泊泊河两侧侧绿化带带等，形形成多层层次的绿绿色景观观。4、塑造造完美的的城市形形象，高高层、超超高层建建筑相对对集中，并并突出设设置标志志性建筑筑，形成成重点突突出、错错落有致致的空间间形态。5、建设设现代化化、立体体化的交交通体系系，创建建便捷的的交通环环境。充充分利用用地下空空间，形形成立体体化交通通系统，地地

3、下建筑筑尤其是是核心区区的地下下一层尽尽可能相相互连通通，形成成地上、地地下，人人行、车车行及停停车系统统，缓解解该区域域的交通通压力。6、建设设完善的的信息网网络设施施，构筑筑统一开开放的公公用信息息平台，为为企业和和社区信信息化建建设提供供便利的的条件和和保障。三、功能能定位1、区域域功能定定位辐射山山东半岛岛经济圈圈的区域域性中央央商务区区。2、城市市功能定定位中心城城区的管管理功能能、集散散功能和和服务功功能突出出，具有有吸纳、辐辐射作用用的城市市中心区区域。3、经济济功能定定位建设成成为集行行政、商商务、服服务、居居住及文文化娱乐乐为一体体的国际际商务区区；成为为现代化化高层建建筑集

4、中中，国际际知名公公司云集集，知识识、信息息、资本本密集，具具有规模模效应与与集散效效应优势势的区域域；成为为金融、保保险、电电信、信信息咨询询等行业业的公司司地区总总部与营营运管理理中心。四、功能能布局商务区主主要分为为行政商商务、外外经贸、商商贸、金金融、第第三产业业、文化休休闲娱乐乐六大功功能区域域。1、行政政商务区区。主要包括括区政府府办公楼楼和其他他商务办办公楼，主主要容纳纳中央、省省外大企企业驻青青岛总部。2、外经经贸功能能区。主要建建设国内内外大型型企业的的综合办办公楼、国国外驻青青岛领事馆馆及国内内对外贸贸易公司司的综合合办公楼楼。3、商贸贸功能区区。集中为为商务区区服务的的大

5、型商商贸设施施。商贸贸功能区区规划依依托地块块内现有有的市北北家乐福福、家世世界、欧欧倍德等等大型购购物中心心，与现现有商业业设施连连接起来来，形成成一条完完整的商商贸走廊廊。4、金融融功能区区。集中了了CBDD内大多多数的商商务办公公建设，是是CBDD的商务务功能中中心，主主要容纳纳国内外外金融、保保险机构构在青岛岛的设立立分支机机构服务务，主体体建筑沿沿道路两两侧布置置。5、第三三产业功功能区。主要包包括为商商务区服服务的律律师楼、科科技研发发楼、会会计审计计楼、评评估评价价和教育育培训楼楼等。6、文化化休闲娱娱乐区。根据商商务区现现状用地地情况采采用分散散布置方方式，内设星星级酒店店、商

6、务务展示中中心、文文化休闲闲中心、温温泉健身身会、咖咖啡馆、酒酒吧、餐餐厅、俱俱乐部、露露天剧场场等商务务休闲娱娱乐设施施，为CCBD的的商务活活动提供供便利的的服务，使使商界人人士在舒舒适的体体验中达达成合作作和销售售。五、总体体结构（一）两两中心 主中心位于于金融商商务区的的中央，由多幢造型优美的高层商务办公楼以强烈的几何图案向心布置，围合起中部的大型城市广场，是整个中央商务区核心区的核心。广场中设有大型景观水面、音乐喷泉、水幕电影等，使广场成为CBD使用者的“公共客厅”。次中心位于于南京路路以东，是是服务于于CBDD及青岛岛全市的的商业及及文化中中心区，安安排有多多种大型型商业及及文化设

7、设施，由由高档宾宾馆酒店店、商务务公寓、大大型综合合商场、影影剧院、文文化娱乐乐中心、俱俱乐部（夜夜总会）、（啤啤酒）主主题步行行商业街街等建筑筑组成，建建筑布局局呈椭圆圆状，在在建筑高高度及空空间形态态上与主主中心遥遥相呼应应。（二）一一轴轴线规划划为东西西向单行行路，贯贯穿CBBD各功功能区和和主次中中心，规规划为集商业业、文化化、景观观、休闲闲多功能能为一体体的复合合轴线。在轴线线的中部部规划有有地标性性建筑青岛岛名牌展展览馆，作作为青岛岛市宣传传城市品品牌的窗窗口。（三）一一带规划为一一条南北北向生态态绿化带带，既作作为CBBD核心心区与其其他分区区之间的的绿化有有机隔离离带，同同时为

8、在在CBDD内工作作的人员员及居民民提供了了休闲游游憩场所所，拟建建为CBDD的“中央公公园”。六、交通通网络 构建区内内地下单单向道路路输配环环，合理理组织区区内各类类交通，使使商务中中心区内内的交通通到发、转转换便捷捷有效。提高核心区的路网密度，在主要交叉口规划多处立交，建立多层次立体化的道路交通网络。在重要的交通广场及地块设置大型公共停车场库，并尽可能保持互相连通，增强停车位的综合协调能力，解决商务区内的停车问题。创建多层次的立体人行步道系统，服务地面层的步行交通，并提供到达公交站和未来地铁站内，以及过街的连续步行空间系统。中央商务区还规划设计了一个公共交通网络，用以连接中央商务区的相邻

9、区域，以及现有的整个城市公共基础设施，在核心区设立公交换乘枢纽。每隔500800米在重要位置设置公共汽车停靠站。在与旅游相关区域选择性地设计旅游汽车停车区。在出租车招点频繁区设置出租车上、下客区。局部设置轿车公共停车区，鼓励人们使用公共交通车辆，使得公交车使用量与便捷的私家车使用量趋之平衡。 鞍山市铁铁东中央央商务区区一、规划划建设的的原则 （一）合合理布局局原则。根据鞍山市总体规划和产业布局，按中央商务区一般概念要求，结合鞍山地区产业、经济地理和资源的实际，进行科学合理的功能布局和空间结构规划。 （二）整整合存量量原则。重点对现有的楼宇、交通道路、文化设施、会展场馆及服务企业、金融单位进行改

10、造，提升、优化资源配置，引导发展现代化的服务，并通过与国内外知名公司和企业集团合资合作，提升服务的质量、功能和水平。 （三）网网络化、现现代化发发展原则则。应用用信息技技术和网网络技术术大力发发展电子子商务，尤尤其是维维绕建设设全国重重要的精精品钢材材基地，构构筑面向向国际、国国内市场场的现代代化电子子市场网网络平台台。 （四）重重点推进进原则。以发展CBD商务核心地域为重点，以现有的企业提升为目标，以国际化概念的CBD服务功能和辐射作用为调整目的，从内部结构、功能方面，针对鞍山“一个基地，三大产业”的急需，完善功能，以少的投入达到快速启动目的。 二、区域域空间布布局的三大系系统（一）广广场系

11、统统。CBDD的核心心走廊“黄金大大道”四周，在在原有基基础上，新新规划建建设1个个以休闲闲为主要要功能的的绿色休休闲广场场，1个个书店、音音像制品品、文房房四宝、影影院、茶茶吧环绕绕的文化化主题广广场，11个集疏疏散人流流、地下下存车、购购物为一一体的地地下交通通主题广广场。通通过以上上绿色公公园、广广场系统统购成环环绕中央央商务区区的分布布均匀、格格局合理理、林荫荫环抱的的绿色美美景 ，形形成CBBD区域域内集旅旅游观光光、休闲闲娱乐、健健身养智智、陶冶冶情操的的绿色园园区。 （二）立立体步行行交通系系统。在中央商商务区核核心区规规划建设设联接广广场与商商业步行行街区，跨跨跃城市市道路的的

12、空中交交通系统统，缓解解地上交交通压力力；规划建建设地下下广场、地地下商业业步行精精品购物物区、地地下过街街通道等等，实现现地上重重要商业业设施的的地下整整体联通通，形成空空中、地地面、地地下立体体交通系系统，保保证核心心区域的的道路畅畅通。 （三）商商业购物物系统。在商家家聚集区区域，规规划建设设多个集商商业购物物、商务务办公、文文化娱乐乐、餐饮饮服务为为一体的的大型城城市综合合体。 广州天河河区打造造珠江新新城CBBD的经经验做法法一、加强强对上协协调，推推动珠江江新城CCBD加加快建设设通过向上上争取，市政府成立了广州市珠江新城核心区建设办公室，代表市政府统筹核心区所有39个建设项目与公

13、共设施建设，作为核心区公共基础设施建设主体负责地下空间开发和立体交通等设施建设。同时市政府强化了市金融工作办公室的职能，新增了组织、协调广州区域金融中心、金融功能区建设等职责，新增了内设机构和人员编制，并从市发改委独立出来，加强对珠江新城金融商务区的协调与管理。市政府成立广州市服务业发展领导小组，负责对全市功能区整体规划和政策引导，履行区域和部门协调职能，定期研究决定功能区发展的重大事宜。二、加强强政策引引导，吸吸引众多总部部企业集集聚CBBD发展展在市委、市市政府相相关优惠惠扶持政政策的基基础上，天河区委、区政府相继出台了天河区关于支持珠江新城金融商务区发展的配套办法及一系列促进总部经济和高

14、端服务业发展的激励政策。编制了魅力天河机遇天河和活力天河时尚之都等宣传手册，汇编了12000册天河区促进现代服务业发展相关政策和5000册天河区打造“广州服务”标志区服务手册，通过政策宣讲会、走访企业送政策上门等方式，大力宣传天河区促进现代服务业、总部经济发展的政策措施。仅2009年，天河区政府拿出2075.5万元人民币奖励了120家总部、地区总部和高端服务业企业。三、加强强联合服服务，构构建珠江江新城CCBD发发展良好好环境一是是健全服服务机制制。天河河区成立立了产业业高端发发展领导导小组，负负责指导导协调全全区实施施产业高高端发展展战略中中的重大大问题。成成立了以以常务副副区长为为召集人人

15、的区经经济工作作协调小小组，整整合各方方资源，建建立区各各职能部部门联合合服务企企业的长长效机制制。建立立区领导导、部门门、街道道联系重重点企业业制度，区区领导及及部门领领导分别别走访重重点企业业，加强强与企业业的沟通通联系，协协调解决决企业发发展中的的有关问问题。二二是天河河区政府府每年定定期召开开重点行行业、重重点企业业座谈会会，听取取企业意意见，对对企业提提出的重重点问题题以区部部门联合合服务企企业行动动的形式式逐项抓抓好落实实。三是是天河区区政府每每年召开开全区金金融机构构座谈会会，邀请请市金融融办领导导、辖区区金融企企业参会会，相互互加强沟沟通联系系，为金金融商务务区的建建设与发发展

16、建言言献策。四四是制定定关于于推动珠珠江新城城中央商商务区建建设与发发展的工工作方案案，对对珠江新新城中央央区商务务写字楼楼、交通通、文化化、商业业及餐饮饮等配套套设施情情况进行行调研，组组织召开开珠江新新城商务务写字楼楼餐饮配配套座谈谈会，邀邀请辖区区餐饮企企业、CCBD内内商务写写字物管管公司、入入驻CBBD办公公总部企企业代表表参会，为为餐饮企企业和写写字楼物物业公司司牵线搭搭桥，共共同协调调解决珠珠江新城城CBDD内企业业员工午午餐问题题，努力力为入驻驻珠江新新城CBBD办公公的企业业营造良良好的发发展环境境。四、加强强平台建建设，探探索提升升CBDD品牌效效应新思思路一是是建立了了天河区区总部经经济网，并努力将其建设道行一个集信息服务、政务服务、总部企业交流服务等于一体的新型网络服务平台。建立高级写字楼查询平台，为有意落户天河的高端产业入驻天河提供便利，推动总部经济发展。二是推动实施“无线城市、数字天河”计划，意图通过依托通信运营商力量实现珠江新城无线全覆盖，快速提升CBD商务配套功能。三是开发天河区经济地理信息系统，通过该网可以查询到珠江新城CBD地理信息，包括道路交通、商业配套、商务写字楼、医院、学校等情况;将在天河区经贸网新增珠江新城CBD栏目。四是区统计部门建立了现代服务业统计指标体系，研究制定总部经济统计指标体系。 7