南京某地产金色家园业主入住方案fevn.docx

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1、南京万科科金色家家园三期期业主入住住方案说明“万科金金色家园园”是南京京万科置置业有限限公司在在南京市市开发的的高档商商品住宅宅楼。为为实现物物业的顺顺利接管管，建立立与楼盘盘档次相相适应的的物业管管理体系系，根据据南京市市物业管管理行业业的要求求以及金金色家园园的具体体情况，结结合上海海万科物物业多年年的物业业管理经经验，特特制定了了金色家家园入住方案案，以确确保业主主顺利入入住。目录一、 金色家园园入住方方案二、 金色家园园入住办办理流程程三、 金色家园园入住通通知书四、 金色家园园入住须须知五、 附表六、 金色家园园入住费费用预测测一、金色色家园（三三期）入入住方案案（一）、入入住办理理

2、现场的的选址：目前有三三个地址址可供考考虑，各各有利弊弊：1.金色色家园幼幼儿园优势：在三期期入住现现场，房房屋验收收方便快快捷，减减少业主主等待时时间劣势：幼儿园园属毛坯坯房交付付，如作作为入住住办理现现场至少少须进行行简单包包装，须须配备柜柜式空调调机不少于于四台（可可利用业业委会空空调、保保安休息息室空调调各一台台），须须增加简简易洗手手间两间间因环境境简易与与前二次次交付有有较大反反差，有有可能引引起业主主的不满满。2.金色色家园售售楼处优势：环境舒舒适，有有中央空空调，前前二次交交付均在在此进行行，流程程较顺畅畅。劣劣势：距距离三期期较远，办办理入住住人员及及业主均均要乘车车前往，须

3、须配车协协助人员员往返。3.金色色家园会会所优优势：比比较靠近近三期，可可以利用用会所资资源，有有中央空空调劣势势：场地地较小，入入住办理理高峰时时现场可可能出现现拥挤，须须在流程程上精心心安排(二)、入住办办理的时时间1、集中中办理时时间分提提前期和和集中办办理期:20055年7月25日至至7月29日（5天）。2、日常常办理时时间:金色家园园物业管管理部日日常入住住办理时时间从20005年7月30日直直至结束束。三、入入住办理理环境的的布置：营销部部需于7月23日之前前完成内内外环境境布置1、前提提：A、 如选择金金色家园园幼儿园园作为入入住办理理现场，工工程部需需在7月15日前完完成对幼幼

4、儿园现现场的改改造，准准备好临临时使用用的空调调设备，物物业管理理部负责责安装完完成。B、 由设计部部完成现现场入住住办理流流程图安安装，园园主等待待2、外部部环境布布置:A、 在办理现现场大门门口，设设立横幅幅“金色家家园喜迎迎各位新新业主”。B、 道路上设设立指示示牌，指指引业主主到入住住办理现现场。3、内部部环境布布置：A、 办理现场场入口设设置“吉祥物”标示牌牌。B、 现场四周周配以鲜鲜花、盆盆景加以以点缀。C、 考虑到是是集中办办理，入入住办理理现场人人数会很很多，无无论入住住办理现现场设在在哪哪个场地地均需设设置休息息区域及及等候区区域，并并制作鲜鲜明的标标识系统统。D、 在入住办

5、办理现场场道路旁旁放置展展板，内内容有：乔迁之之函、金金色家园园入住办办理流程程、金色色家园业业主入住住须知、金金色家园园入住收收费标准准、金色色家园业业主装修修须知、装装修质量量自己掌掌握、家家庭防火安全常常识、家家庭装修修安全常常识等。E、 入住办理理各岗位位名牌放放置于办办公桌前前，工作作人员胸胸前挂入入住办理理工作挂挂牌便于于与业主主沟通。（一） 人员配备备：1、入住住领导小小组在66月底成成立2、人员员配备表表：职能部部门人数责任人配合部门门备注地产公司16人入住办理理现场总总协调1人协调入住住办理流流程中各各部门配配合事宜宜客户服务务中心2名客户答疑疑及协调调营销部4名合同审核核按

6、揭事务务地产财务务部4名其中2人人负责开开票，2人收款款工程部至少2名名1名土建建工程师师、1名水电电工程师师施工单位位2名2个项目目经理接整改单单设计部1名设计师物业公司54人财务部3名物业开票、收收款业主接待待2名地产、物物业各11人入住流程程第一位位置资料审核核发放4名物业核对资料料、发放放物业文文件物业验房30名物业验房人员员和小工工各15名，两两人一组组备好验验房工具具（水桶桶、水管管、带灯灯头及插插头电线线）钥匙领取取2名物业维修汇总总2名物业紧急情况况处理2名物业、地地产各1人突发事件件及应付付媒体现场保安安3名物业现场清洁洁2名物业装修管理理2名物业在管理部部准备办办理装修修手

7、续管理部留留守协调调1名物业小区内保保安、清清洁协调调1名物业小区维修修3名物业确保供电电、供水水正常3、岗位位描述：A、接待待员2名（物物业公司司1名、地地产1名）：主主要做好好业主接接待、登登记工作作，掌握握现场秩秩序使业业主能按按序办理理。B、资料料审核员员4名（物物业公司司）：主主要做好好各类文文表的发发放及指指导业主主填写资资料工作作C、收款款员3名（物物业公司司）：收收取入住住所需缴缴纳的物物业管理理费用及及其他费费用。D、钥匙匙发放员员2名（物物业公司司）：主要做做好各户户钥匙、IC卡的发发放及登登记工作作。E、房屋屋验收人人员30名（物物业公司司）：115人负责责做好解解答业主

8、主提出房房屋质量量问题及及陪同业业主进行行房屋验验收工作作。15人配合合进行房房屋验收收工作及及通水试试验，另另外，工工程部、设设计部还还需现场场配备水水、电工工程师、设设计人员员各一名名，主要要负责现现场解答答业主提提问，现现场协调调整改。F、验房房资料汇汇总人员员2名（物物业公司司）：主主要对验验房资料料进行整整理归档档，将房房屋维修修单统统一发放放至施工工单位并并督促工工程维修修进度工工作。G、保安安3名、清清洁2名（物物业公司司）：主主要负责责现场秩秩序的维维护及现现场的保保洁工作作。H、营销销人员4名（地产公公司）：负责核核对资料料、产证证的代办办工作。I、财务务人员4名（地地产公司

9、司）：负负责开票票收款工工作。J、客服服人员2名（地地产公司司）：负负责答疑疑K、施工工单位负负责人1名（工工程部）：主要配配合金色色家园物物业管理理部发放放的房房屋维修修单，落落实维修修工作。L、应急急事件处处理人员员2名（物物业公司司、地产产公司个个1名）：主要处处理入住住办理现现场的突突发事件件。（五）、入住办办理资料料准备序号内容责任部门门责任人完成时间间1金色家园园住户情情况登记记表物业管理理部胡怀丽6月255日2金色家园园入住文文表签收收单物业管理理部胡怀丽6月255日3金色家园园业主装装修申请请表物业管理理部胡怀丽6月255日4金色家园园同意办办理装修修手续通通知单物业管理理部胡

10、怀丽6月255日5金色家园园入住收收费标准准物业管理理部胡怀丽6月255日6金色家园园钥匙领领取登记记表物业管理理部胡怀丽6月255日7IC卡登登记表物业管理理部胡怀丽6月255日8车位租赁赁登记表表物业管理理部胡怀丽6月255日9金色家园园车辆管管理规定定物业管理理部胡怀丽6月255日10金色家园园车位租租赁合同同物业管理理部胡怀丽6月255日11金色家园园房屋业业主验收须知物业管理理部胡怀丽6月255日12金色家园园业主房房屋验收收单物业管理理部胡怀丽6月255日13金色家园园住宅管管道、地地漏通水水记录物业管理理部胡怀丽6月255日14金色家园园住宅卫卫生间渗渗水试验验记录单单物业管理理

11、部胡怀丽6月255日15金色家园园业主验验房整改改通知单单物业管理理部胡怀丽6月255日16金色家园园商业用用房消防防管理规规定物业管理理部胡怀丽6月255日17金色家园园商业用用房管理理协议书书物业管理理部胡怀丽6月255日18金色家园园商业用用房使用用公约物业管理理部胡怀丽6月255日20金色家园园建筑工工程施工工许可证证客服中心心曹骏6月底21市建设工工程竣工工验收合合格证明明客服中心心曹骏6月底22市建设工工程规划划验收合合格证明明客服中心心曹骏6月底24金色家园园业主入入住时煤煤气、电电话申请请的电话话、申请请地址及及办公时时间客服中心心曹骏6月底25房屋幢（户户）编号号的相关关文件

12、客服中心心曹骏6月底26质量保证证卡（施施工单位位）客服中心心曹骏6月底27关于高层层防火门门使用管管理协议议客服中心心曹骏6月底28金色家园园沉降观观测报告告客服中心心曹骏6月底29金色家园园商品住住宅工程程建设用用地规划划许可证证客服中心心曹骏6月底30金色家园园建设用用地批准准书客服中心心曹骏6月底31金色家园园新建住住宅交付付使用许许可证客服中心心曹骏6月底32新建住宅宅交付使使用配套套建设验验收合格格证明客服中心心曹骏6月底33金色家园园大产证证客服中心心曹骏6月底34新建住宅宅使用说说明书客服中心心曹骏6月底36金色家园园入住手手续流程程表营销6月底37资料档案案袋制作作6月底38

13、入住文表表的印制制6月200日入住现场场商家选选定营销、物物业6月300日入住展板板制作营销部6月255日入住须知知6月255日38质量保证证书6月底39金色家园园入住通通知书及及存根联联5月255日40金色家园园的房型型、弱电电、给排排水以及及空调位位置工程程图纸（A3）设计部6月底41业主生活活手册5月底完完成（六）、入入住流程程图（需需根据确确定后的的入住现现场布置置）休息等待区验房等待区各项职能接待咨询答疑重点洽谈区二、金色色家园入入住办理流程上海万科科物业管管理有限限公司南南京分公公司金色色家园物业管管理部是是负责南南京万科科金色家家园管理理工作的的服务机机构。为为了更好好地实施施万

14、科物物业“全心全全意全为为你”的管理理理念，方方便、快快捷地为为业主办办理入住住，金色色家园管管理部将将为业主主提供一一条龙服服务。（一） 机构及人人员设置置：在入住办办理现场场设置接接待处、资资料审核核处、收收银处、钥钥匙发放放处及验验房处，并并配有专专业人员员进行接接待、指指导。同同时，地地产公司司的工程程部、施施工队、监监理公司司将派专专业工程程人员前前来协助助工作，解解决业主主提出有有关房屋屋质量方方面的问问题。业主需携携带资料料：1业主主本人办办理所需需资料1）入住住通知书书；2）购房房合同；3）交款款收据；4）业主主身份证证；5）现金金/支票（用用于房款款及物业业管理费费等相关关费

15、用）。2委托托人办理理所需资资料1）入住住通知书书；2）购房房合同；3）交款款收据；4）现金金/支票（用用于缴付付房款及及物业管管理费等等相关费费用）。5）业主主委托书书、业主主、委托托人身份份证及复复印件。物业公司司入住操操作流程程图接待-按揭-房款核核算-资料核核验-入住资料发发放及填填写-交纳相相关费用用-申请请长宽房屋验验收-领取进进户门匙匙（房屋屋整改）-完成入入住手续续业主本人人应携带带如下资资料：1、入住住通知书书；2、购房房合同书书；3、交款款收据；4、业主主身份证证及图章章；5、现金/支票（用用于缴付付维修基基金及管管理费等等相关费费用）。委委托人还还应携带带委托书书及业主主

16、、委托托人身份份证、及及复印件件业主接受办理理手续引引导，领领取入入住流程程表接待人员员按揭揭员审核合同同总价，填填写房屋屋交接书书，交接产产证办理理资料房款核算算员房款结算算，收取取产证办办理费、代代办费开开出“同意办办理入住住通知单单”资料审核核、发放员员交验入住住通知书书、购房房合同书书、交款款收据及及身份证证、图章章；发放放业主生生活手册册、装修修须知、住住户情况况登记表表等相关关文件收银员签收入住文表签收单，签署公共契约交清所有有入住费费用验房员验房、抄抄水电表表，填写写房屋屋验收文文表双双方确认认钥匙发放放员存在质质量问题题验收合格格领钥匙匙在房屋屋维修通通知单上上填写返返修项目目

17、再次验收收，请业业主在房房屋维修修通知上上签字资料汇总总资料存档档入住办理理程序1 接待1） 接待人员员有礼有有节、不不卑不亢亢，以良良好的万万科物业业人的精精神风貌貌欢迎业业主的光光临，并并祝贺乔乔迁之喜喜；2） 向业主介介绍金色色家园的的概况，并并讲解入入住手续续的办理理程序，协协调各环环节，掌掌握现场场秩序；3） 发放入住住流程表表;4） 按顺序进进行编号号2 资料审核核发放1） 资料审核核人员会会请业主主出示入入住通知知书、购购房合同同、交款款收据及及业主身身份证、图图章（委委托人还还需委托托书及身身份证），并并认真核核对；2） 核对完毕毕后，会会向业主主发放公公共契约约、业主主生活手

18、手册、住住户情况况登记表表、保修修卡、万万科金色色家园住住宅装修修须知、南京市新建住宅使用说明书、南京市新建住宅质量保证书、车位租赁须知等相关文件，并指导业主进行填写；3） 对完填写写内容，确确认无误误后，业业主需签签收入入住文表表签收单单及签签署公公共契约约；4） 填写入入住情况况登记表表5） 收入资料料：公契契（份份,一份从从生活手手册中裁裁下并和和另一份份装订,两份均均需业主主签字盖盖章）、住住户情况况登记表表、文表表签收单单、入住住情况登登记表入住通通知书、合合同（原原件和复复印件一一份），若若业主自自办产证证，则交交还合同同原件；6） 资料审核核员向业业主说明明此环节节已完成成，请到

19、到“收银处”，并致致谢！3 收银1） 向业主讲讲明要交交付的费费用及收收费标准准等，同同时解答答业主提提出的管管理费依依据、构构成、用用途等问问题。核核对收收费标准准、收收取相关关费用，开开据发票票和收据据；2） 在“同意意办理装装修通知知单”上签字字；1. 验房1） 验房人员员携带好好房屋屋验收文文表引引导业主主前往住住宅；2） 验房人员员陪同业业主进行行住房管管道、地地漏通水水、卫生生间渗水水试验及及房屋设设备的验验收，并并及时在在房屋屋验收文文表上上做好记记录以及及业主的的签字认认可；3） 验房人员员会记录录水、电电、表的的底数，请请业主在在房屋屋验收文文表上上签字确确认。对对于需返返修

20、的房房屋，在在万科科金色家家园业主主验房整整改通知知单上上填写返返修项目目及业主主联系电电话，告告知大概概返修及及完工时时间；4） 返修结束束，通知知再次验验房。业业主验收收没有问问题后，在在万科科金色家家园业主主验房整整改通知知单上上签字确确认。5、钥匙匙领取1）验收收完毕，钥钥匙发放放人员核核实入住住流程表表各项流流程已完完成即发发放钥匙匙及IC卡，至至此整个个入住流流程办理理结束。装修办理理1、 业主应和和装修工工程队到到物业管管理部进进行装修修申请，填填写装装修申请请表。为为了保障障业主的的利益和和房屋结结构的完完整，管管理部将将严格审审核装装修申请请表内内容，并并要求施施工队提提供：

21、施施工队营营业执照照、资质质证书、装装修合同同及装修修施工图图。2、 管理部审审核确认认之后，向向施工队队发放南南京万科科金色家家园业主主装修管管理规定定、房房屋水电电图、施施工告示示牌。3、 业主缴纳纳装修管管理服务务费3.5元/平方米米，施工工队为施施工人员员办理临临时出入入证（免免费），管管理部为为装修队队发放装装修许可可证和和施工工人员出出入证。4、 为了便于于今后物物业的管管理和小小区整体体形象的的美观，管管理部将将派专业业技术人人员对装装修队进进行管理理（包括括空调的的安装、预预留孔的的改动）。5、 管理人员员每天将将对装修修户进行行巡查，记记录当天天的装修修项目。为为了保障障业主

22、的的生命及及财产安安全，我我们的管管理员将将及时阻阻止诸如如：擅自自改变房房屋结构构、用途途、外貌貌或进行行扩建。在在第一时时间消灭灭事故的的苗子。6、 业主装修修结束以以后，装装修管理理人员对对房屋进进行退场场验收，检检查垃圾圾清运是是否完毕毕，外观观是否损损坏。退退场验收收合格后后，对业业主装修修资料交交资料保保管员存存档。至至此，装装修结束束。上海万科科物业管管理有限限公司南南京分公公司金色家园园物业管管理部二零零五五年五月月八日入住通知知书尊敬的客客户：您好！首首先感谢谢您选择择南京万万科置业业的物业业,同时我我们热忱忱地欢迎迎您成为为万科物物业的主主人,并希望望经过我我们共同同的努力

23、力,将您的的物业成成为您的的理想家家园。您所购买买的南京京万科金金色家园园于20005年6月经南南京市建建设工程程质量监监督站等等政府有有关部门门和南京京置业有有限公司司，上海海万科物物业管理理有限公公司南京京分公司司,建筑施施工单位位等组成成的验收收小组验验收合格格。目前前已获得得南京京市建设设工程质质量核验验证明书书、新新建住宅宅交付使使用许可可证、新新建住宅宅交付使使用配套套建设验验收合格格证明、南南京市建建设工程程竣工规规划验收收合格证证明和和南京京市房地地产权证证。按按合同的的约定我我司将于于20005年7月25日起交交房，7月25日-7月29日为集中中办理入入住期。一、办理理入住时

24、时间：上午：99：0011：30 下下午：13：0016：30二、 办理入住住地点：待定三、 办理入住住要求：1、 请您接到到本通知知后，按按通知时时间前来来办理入入住手续续。在此此期间内内，公司司有关部部门将集集中办公公，为您您提供快快捷方便便的服务务；2、 如果您因因公事繁繁忙，不不能亲自自前来，您您可委托托他人代代办。受受托人除除应带齐齐相关的的资料外外，还应应带上您您的委托托书、身身份证，及及受托人人的身份份证；3、 如果您不不能在通通知时间间内前来来办理手手续，我我们将书书面催告告一次，逾逾期未办办理的,则自催催告规定定的交付付期限之之第二日日起视为为将房屋屋正式交交付，房房屋的风风

25、险责任任均自该该日起转转移。由于这次次入住户户数较多多，为避避免您因因办理入入住占用用过多的的等候时时间，建建议您于于月日至月日前来来办理入入住手续续。特此通知知，顺致致如意！南京万科科置业有有限公司司上海万科科物业管管理有限限公司南南京分公公司 20005年7月 8日入住须知知尊敬的客客户欢迎您您成为南南京万科科金色家家园的新新业主！请您仔细细阅读以以下入住住须知和和办理程程序,有助您您顺利办办理入住住:一、请您您在通知知规定的的时间内内前来办办理入住住手续和和小产证证办理手手续。逾逾期未办办者，将将有可能能承担合合同中约约定的所所应承担担的法律律责任。二、您来来办理入入住手续续时，请请带齐

26、以以下资料料：1、销售售合同原原件; 2、全部部房款收收据、契契税原件件;3、身份份证原件件（销售售合同上上所有人人员的身身份证，未未成年者者须提供供相应户户口证明明。4、受委委托代他他人办理理的还应应提供授授权委托托书及受受托人本本人身份份证;三、您办办理入住住手续时时，请同同时交付付以下款款项：以上款项项除房款款外，请请用现金金支付。1、合同同价为元元/合同面面积为 M2，实测测面积为为 M22；2、代收收产证费费总房款款（契税税：印花花税、领领证费等等）; 3、产证证代办费费 ;4、六个个月物业业管理费费，计元元(自20005年8月至20006年1月)；5、装修修管理服服务费：3.5元/

27、平方米米（建筑筑面积），计元；6、六个个月车位位管理费费（如有有车位），计计 1180元（自20005年8月至20006年1月）；7、垃圾圾处理费费（代街街道收取取）：2.5元/月，计计15 元元；8、门禁IC卡工本本费 40元/张（每每户赠送送3张，另另购按工工本费收收取）。四、您办办理入住住手续时时，请按按以下程程序进行行：2、 至入住接接待处领领取入入住流程程表；3、 至合同审审核处审审核房款款，填写写房屋屋交接书书，经经办人在在入住住流程表表上签签字；4、 至产证办办理处交交接产证证办理资资料，填填写各项项表格，经经办人在在入住住流程表表上签签字；5、 至财务部部结算房房款（多多退少补

28、补）；经经办人在在入住住流程表表上签签字;6、 预交产证证办理费费总房款款1%元，代代办费200元；7、 至物业资资料审核核处领取取资料，经经办人与与业主在在入住住流程表表上签签字；8、 至物业财财务处缴缴交入住住费用，经经办人在在入住住流程表表上签签字；9、 至验房处处，在有有关人员员的陪同同下验收收房屋，经经办人与与业主在在入住住流程表表上签签字。10、 至钥匙发发放处领领取钥匙匙,业主在在入住住流程表表上签签字，并并交由物物业管理理部存档档。南京京万科置置业有限限公司上海万科科物业管管理有限限公司南南京分公公司 20005年7月8日南京万科科金色家家园入住住文表签签收单序号文表资料料名称

29、备注1生活手册册2新建住宅宅使用说说明书3新建住宅宅质量保保证书4房屋保修修卡5室内水电电布线图图6电表安装装通知7煤气卡8南京万科科金色家家园住户户情况登登记表9南京万科科金色家家园住宅宅装修须须知、装装修申请请表10温馨提示示11钥匙包上海万科科物业管管理有限限公司南南京分公公司以上各类类文表已已收到业主签收收：年月日备注：南京万科科金色家家园业主主装修申申请表业主姓名名楼幢号幢室联系电话话装修施工工项目内内容进场施工工期：年年月日至年月日业主确认认本人已收收到南南京万科科金色家家园住宅宅装修须须知，且且已知晓晓全部内内容及权权利与责责任，并并自愿承承诺遵守守。业主签字字：年月日装修施工工

30、队单位位：负责人（签签字）：联系电话话：单位公章章：年月日金色家园园物业管管理部：经办人：年月日备注：审核人：南京万科科金色家家园住户户情况登登记表业主姓名名（含该该物业的的所有产产权人）金色家园园地址幢室面积电话原户籍所所在地联系电话话工作单位位部门单位地址址单位电话话紧急联系系人紧急联系系电话话紧急联系系人地址址车位情况况备注事项项入住成员员情况：（学龄龄前儿童童、在学学儿童情情况）称谓姓名性别户籍所在在地民族证件号码码工作单位位填表人：填表日日期：填写注意意事项：1本表表所列栏栏目务必必请如实实填写，公公司将为为住户保保密。2请用用蓝色或或黑色钢钢笔、签签字笔填填写，勿勿用铅笔笔、圆珠珠

31、笔、彩彩笔填写写。3书写写字体应应端正清清晰，请请勿使用用缩写符符号。南京万科科金色家家园同意意办理装装修手续续通知单单幢室业主主房屋验验收、入入住手续续已办理理完毕，同同意办理理装修申申请手续续。经办人：年月日南京万科科金色家家园同意意办理装装修手续续通知单单幢室业主主房屋验验收、入入住手续续已办理理完毕，同同意办理理装修申申请手续续。经办人：年月日南京万科科金色家家园钥匙匙、ICC卡领取取通知书书幢室业主主房屋验验收已完完毕，并并已交清清办理入入住的各各项费用用，请办办理钥匙匙、ICC卡交接接手续。经办人：年月日南京万科科金色家家园钥匙匙、ICC卡领取取通知书书幢室业主主房屋验验收已完完毕

32、，并并已交清清办理入入住的各各项费用用，请办办理钥匙匙、ICC卡交接接手续。经办人：年月日业主钥匙匙、ICC卡领取取登记表表楼盘号项目领取人签签字经办人签签字日期IC卡（编编号）卡式水表表（枚）进户门（枚枚）工作阳台台（枚）信箱（枚枚）奶箱（枚枚）电表箱（枚枚）水表箱（枚枚）IC卡申申购登记记表楼幢号办卡情况况业主签名名IC卡编编号经办人签签名申购日期期业主签名名IC卡编编号经办人签签名申购日期期业主签名名IC卡编编号经办人签签名申购日期期业主签名名IC卡编编号经办人签签名申购日期期业主签名名IC卡编编号经办人签签名申购日期期钥匙借用用登记表表日期钥匙名称称数量借用时间间用途借用单位位借用人签

33、签字经办人签签字归还时间间温馨提示示尊敬的业业主：金色家园园小区是是智能化化管理的的高档小小区，您您的单元元大堂目目前的门门禁密码码为，请您妥妥善保管管。物业业管理部部将不定定期更改改此密码码，以提提高门禁禁系统的的安全保保障。金色家园园小区业业户用水水采用IIC卡预预售水方方式，在在您入住住时，我我们已免免费为您您的水表表充入了了5吨水。当当您需要要办理装装修时，请请及时至至金色家家园物业业管理部部（9幢地下下层）预预购自来来水，以以免影响响您的正正常装修修进度。金色家园园小区业业户安装装的是分分时峰谷谷电表，预预缴费用用电，首首次缴费费需携带带电表安安装单至至小火瓦瓦巷511号城南南供电局

34、局办理分分时用电电的确认认，若不不进行确确认只能能按普通通用电计计算。金色家园园小区的的煤气采采用远程程抄表，您您可携煤煤气卡至至各银行行网点办办理缴费费或委托托收款手手续。根据南京京市物价价局和南南京市房房产局签签发的宁宁价房200050058号号文第十十五条规规定：“业主办办理入住住手续后后长期（六六个月以以上）未未入住的的空置物物业及入入住后长长期未使使用的空空置物业业，业主主应向物物业管理理企业书书面备案案，按规规定或约约定的公公共服务务费标准准的700%交纳纳空置物物业管理理费”。若您暂暂不使用用（包括括装修）本本物业，请请您事先先向物业业管理部部提出空空置物业业申请，否否则将不不能

35、享受受本优惠惠。金色家园园物业管管理部20055年7月南京万科科金色家家园入住住收费标标准幢室业主主姓名：类型收费内容容收费标准准金额备注高层预交六个个月管理理费商铺预交六个个月管理理费车位场地地租赁费费车位场地地管理费费门禁ICC卡工本本费装修管理理服务费费合计填表人：审核人人：注：表中中每平方方米（mm）为为建筑面面积南京万科科金色家家园业主主房屋验验收须知知尊敬的业业主：欢迎您入入住“南京万科科金色家家园”。在您入住住前，为为确认房房屋的工工程质量量，维护护您的合合法权益益，您在在入住时时将在我我司工作作人员的的陪同下下，对房房屋进行行仔细的的检查和和核实，如如您对工工程质量量感到满满意

36、，请请在房屋屋验收单单各项内内容上予予以许可可。谢谢您的的配合！上海万科科物业管管理有限限公司南南京分公公司 20005年7月南京万科科金色家家园业主主入住验验房标准准验收标准准：一、内墙墙面表面平整整、线角角顺直、清清晰；无无裂缝、无无空鼓、无无脱皮。二、地坪坪地坪表面面整洁、清清洁干净净、无污污染；无无裂缝、脱脱皮、麻麻面、起起砂。三、内门门框内门安装装牢固、不不变形，表表面平整整、光洁洁。四、进户户门1 门扇开关关灵活（不不碰擦），稳稳定（无无自开或或自关），无无回弹和和翘裂。2 表面平整整、光洁洁。五、铝合合金门窗窗1 门窗推拉拉顺滑，表表面平整整、光洁洁，无严严重划痕痕与破损损，型材

37、材没有开开裂或断断裂现象象。2 五金配件件：齐全全，位置置正确、牢牢固，达达到各自自使用功功能。3 密封质量量：门窗窗关闭时时扇与框框，扇与与扇无明明显缝隙隙，密封封条不松松动、不不脱落、不不外露，处处于压缩缩状态。4 门窗框、扇扇垂直、不不弯曲。5 玻璃无污污染，无无破损，双双玻夹层层无灰尘尘和水气气，分隔隔条均匀匀，不翘翘起。六、外阳阳台1 墙面抹灰灰粗细一一致，平平整、线线角顺直直、无裂裂缝、空空鼓、涂涂料无色色差。2 地坪表面面整洁、无无空鼓开开裂、脱脱皮、麻麻面、起起砂，不不倒泛水水，无积积水和层层漏。3 阳台栏杆杆表面无无明显划划痕、无无凹损和和明显色色差，栏栏杆玻璃璃无损伤伤、连接接件、螺螺丝无锈锈蚀；4 雨水立管管清洁无无污染。七、卫生生间、厨厨房间1、 墙面及地地坪细砂砂批嵌粗粗细一致致，平整整清洁，纹纹路上下下顺直，无无裂缝，不不起壳。2、 管道及管管道井内内无垃圾圾、粪便便；室内内保持清清洁。3、 24时地地面盛水水试验，以以水覆盖盖满地面面为准，达达到不渗渗漏。4、 浴缸、地地漏、座座便器、洗洗脸盆、淋淋浴盆各各下水管管道灌水水试验，灌灌水时间间每根管管道2分钟，以以流水通通畅为准准。5、 给水进户户阀门开开启灵活活，水表表运转正正常。八、油漆漆油漆涂刷刷均匀、光光色一致致、无明明显凹痕痕，无流流坠、起起皱。九、开关关插座1