关于居住小区的调研报告csvb.docx

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1、居住小区区调研报报告摘要：为为了更多多更好的的了解居居住区设设计的方方法和基基本要求求，这个个暑假我我们的专专业实践践是做一一个居住住区调查查。概况： 这次暑暑期专业业实践需需要调查查一个居居住区，我我所调查查的是河河南信阳阳的一个个中高档居居住小区区“九合柳柳堤春晓晓苑”。该小小区位于于信阳市市浉河区区，民权权街西侧侧，南临临穿城而而过的浉浉河。小小区总面面积约110公顷顷，绿地地率300%，容容积率为为一五00%，建建筑密度度为355%11。 （小小区方位位图）设计理念念： 九合柳柳堤春晓晓苑的设设计在满满足功能能的前提提下，尽尽量做到到美观大大方，舒舒适漂亮亮与经济济环保的结结合，与与周

2、边建建筑、景景观相协协调（小小区卫星星图） 特别是浉浉河沿岸岸与民权权街商铺铺的设计计，及东东南角一一八层的的主体建建筑互相相协调，自自然与人人工的呼呼应。在总平面面设计和和户型设设计中做做到通风风，采光光，借景景等各户户的均好好性，体体现以人人为本的的设计理理念，构构筑适合合现代生生活的居居住组团团，营建建人们的的居住和和精神双双座家园园。小区的内内部规划划结构形形式以及及公共服服务设施施：九合柳堤堤春晓苑苑的内部部设计，本本着舒适适，安全全，美观观的目标标，给居居住者提提供了一一个比较较好的生生活空间间。小区区内部有有多个居居住组团团，由小小区内部部道路隔隔开，不不允许城城市道路路穿过小小

3、区。低低层建筑筑，多层层建筑与与高层建建筑整体体上由南南向北错错落分 22布保证了了采光的的充足。小小区的空空间划分分主要分分为四部部分由东东西两条条轴线分分开（如如上图所所示），两两轴，一一线七点点的布局局，使小小区的内内部规划划形式简简单明了了。社会要素素、自然然要素和和人工要要素是小小区的构构成要素素，确定定小区的的整体布布局就是是决定如如何布置置小区的的这些构构成要素素，就是是决定如如何打造造一个小小区的特特色3。再具具体的说说就是大大体确定定道路和和人行道道的核心心轴线如如何连接接，在小小区采用用什么样样的路线线形式和和道路组组成交通通，其他他小区的的构成要要素如何何与其衔衔接并构构

4、成整个个小区。此此外，如如何设计计小区的的空间景景观等，都都是小区区规划设设计不得得不考虑虑的因素素小区内部部的公共共设施比比较完善善，基本本可以满满足居住住者日常常的学习习，休闲闲，锻炼炼，医疗疗，娱乐乐需求。小小区内最最多而且且最主要要的公共共设施是是商业设设施，比比如小区区内有的的茶座，酒酒吧还有有沿街商商铺等，小小区内有有小学和和幼儿园园各一所所，卫生生所健身身4设施也都都完备。（如如左图所所示），图图中粉色色的块是小小区内公公共服务务设施的的主要分分布点，其其中东北北角最大大的一块块集中了了，教育育，医疗，商商业，健健身，休休闲等多多种等公公共设施施，其他他的几块块都是比比较单一一一

5、点的的公共设设施，比比如有的的是健身身，有的的是教育育等。小区的内内部交通通： 九合合柳堤春春晓苑内内部的交交通组织织即方便便又很严严密，小小区的外外围一圈圈是城市市道路，园园区内部部道路等等级有三三级，小小区主要要道路，连连接各个个居住组组团；二二级道路路，连接接各栋住住宅楼；园区小小路，供供居住者者在园区区内散步步，游乐乐之用。如如右图所所示，红红色的箭箭头是园园内东西西以及5四周的主主要交通通道路。蓝蓝色的线线条箭头头是小区区内连接接各个主主要居住住组团的的二级小小区道路路。粉色色的点状状线条是是园区内内一些主主要的游游憩小路路(左图图为小区区内的园园区小路路环境优优美，意意境幽深深)。

6、 小区内的的停车场场分为地地下停车车库，室室外停车车位和路路边停车车位三种种。每个个居住组组团下面面设置一一个地下下停车库库，各个个车库之之间并不不联通。室室外停车车位多在在路边采采用植草草砖铺装装，可以以增加小小区绿地地率。路路边停车车是由在在园区道道路两边边划定的的停车位位停车主主要有平平行式和和斜列式式两种。这三三种停车车方式的的采用基基本满足足了小区区住户对对于停车车方面的的需求小区内部部环境景景观以及及街道景景观的布布置：小区内部部的户外外环境设设计能够够调节居居民情绪绪，缓解解工作压压力，陶陶冶情操操，是不不可缺失失的一部部分。九九合柳堤堤春晓苑苑的整体面面貌是不错的，良好好的朝向

7、向与城市市景观，还有沿河以及民权街的主要主要城市景点，顺应地形，形成优美的动感曲线。居住区的绿地植物是由人来选择种植的，种类相对单一，自然生长的野草，昆虫往往被清除，加之其他人为因素的干扰，导致居住区绿地的生态系统要比自然状态下的生态系统简单的多。该居住小区的生态环境算是较好的，无论是绿地的数量还是质量，都要高于当地的平均水平。还有就是居住区整体环境的色彩比较协调，淡黄与白色相间的住宅楼与淡灰色的商业楼部分，在色调上取得了统一，颜色的对比突显了商业楼的商业氛围。居住区外外部景观观的设计计，也是是要尽量量体现“以人为为本”的设计计宗旨，按按照人的的心理和和行为特特点，创创造亲切切宜人的的外部景景

8、观和环环境66。还还要符合合整个地地方的发发展需要要以及保保证居民民的健康康和安全全。九合合柳堤春春晓苑有有些外部部景色设设计的还还是很好好的，比比如临近近河边的的休闲茶茶吧，还还有河边边绿地的的设置。但但是临近近民权街街一侧的的商业设设施外景景我觉得得设计的的过于浮浮夸，让让人觉得得眼花缭缭乱，给给人一种种压抑的的不舒适适感。小区的物物业情况况以及居居民对小小区环境境的看法法：对于小区区内的物物业管理理情况还还有小区区居民对对小区环环境的看看法我都进行行了问卷卷式调查，详详细可见见附页。并做做了统计计，955%的人人对小区区的居住住环境感感到满意意，900%的人人对小区区治安感感到满意意，7

9、00%的人人对小区区的服务务设施感感到满意意，855%的人人对小区区的物业业感到满满意，990%的的人对业业委会感感到满意意。比较较全面的的了解了了该小区区的居民民对于小小区的满满意度情情况。九九合柳堤堤春晓苑苑是一个个中高档档的商品品房住宅宅小区，该该小区的的物业管管理模式式是房地地产开发发公司负负责管理理，每一一户居民民派代表表参加召召开业主主大会，并并且成立立了业主主委员会会，物业业公司向向业主委委员会负责责。小区区内居民民对整体体的物业业管理还还是比较较满意的的，也有有居民反反映由于于小区内内有幼儿儿园，高高档的服服务设施施所以希希望小区区保安措措施能够够加强。经调查得得知，小小区居民

10、民对小区区的整体体环境表表示满意意，安全全方面业业主人身身财产受受损害的的事情没没有听说说过，对对楼道及及公共区区域的卫卫生和绿绿化环境境也表示示满意，对交通和管理也是比较满意，但是对房屋及公用设施的维护修理表示一般，由于信阳是个小城市而且居民大都在附近上班所以开车的人不是很多，很多人都是用摩托车和自行车作为出行工具而小区没有专门设置的自行车与摩托车的停车设施，使得自行车与摩托车的存放比较乱，经常停在楼道门口或占用机动车车位影响别人的出行和停车。 （摩托车停在楼梯口）总结和建建议 一，小小区临着着浉河，但但是建筑筑特色以以及内部部设计都都缺少水水的元素素，有些些资源浪浪费，建建议小区区能添加加

11、一些与与水有关关的元素素比如喷喷泉，泳泳池，溪溪水等这这样在炎炎炎夏日日也能给给居民带带来一份份清凉。二，临街街的商铺铺有些杂杂乱，不不符合小小区整体体简洁大大方的形形象。建建议对小小区临街街商铺进进行里面面改造使使之符合合小区的的整体环环境。三，小区区非机动动车与摩摩托车车车位不足足而机动动车车位位有剩余余，建议议把一部部分机动动车车位位改为自自行车和和摩托车车车位使使小区车车位布置置更合理理。 参考文文献：1,2,44,5, 信阳市市城乡规规划设计计院九九合柳堤堤春晓苑苑规划文文本 3, 方方咸孚 李海海涛 居住住区的绿绿化模式式 66, 胡纹纹 居居住区规规划原理理与设计计方法附页调查问

12、卷卷1、您的的年龄 （请按按实际周周岁）25 岁以下下26-35 岁36-50 岁51 岁以上上2 、您您的文化化程度大学本本科及以以上大学专专科高中、中中技、中中专初中及及以下3、您居居住的小小区是何何种类型型高档商商品房住住宅小区区普通商商品房住住宅小区区经济适适用房住住宅小区区4、您入入住多长长时间了了1年以以内 1年以以上2年年以下 2年年以上 5，您觉得小区内那些方面不够完善服务设设施 绿化化物业 居住环环境6、您的的居住地地是否已已实行物物业管理理？是 否7、本小小区物业业管理模模式是 外聘专专业物业业公司管管理业主自自营式物物业管理理房地产产开发公公司负责责管理8、本小小区是否否召开了了业主大大会召开了了没有准备召召开9、本小小区是否否已成立立业主委委员会成立 没成立立 不清楚楚 10、您您对业委委会工作作情况是是否满意意满意基本可可以不满意意11、您您对小区区物业服服务质量量的总体体评价满意 一般 差 12、您您对小区区内是否否停车难难进行评评价满意 一般 差一三、您您对小区区内的治治安工作作是否满满意（是是否经常常听到偷偷盗行为为）满意基本可可以不满意意10.2.202207:1707:17:4522.10.27时17分7时17分45秒10月. 2, 222 十月 20227:17:45 上午07:17:452022年10月2日星期日07:17:45