关于产权酒店的研究csim.docx

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1、关于产权权酒店的的研究目 录一、 从从旅游性性房地产产谈起.22二、 分分时度假假的概念念.22三、 产产权酒店店的定义义和理念念.33四、 产产权酒店店的分类类.331. 纯纯产权酒酒店.442. 时时权酒店店.443. 养养老型酒酒店.444. 投投资型酒酒店.44五、 产产权酒店店的的收收益流程程.44六、 产产权酒店店的发展展现状.551. 产产权酒店店在全国国的发展展情况.552. 产产权酒店店在成都都的发展展情况.66七、 几几个有代代表性的的产权酒酒店.661. 海海南产权权酒店风风云再起起.662. 维维多利亚亚海湾现现象.773. 55+2居居住概念念的度假假房地产产项目.8

2、八、 投投资实例例分析.991. 项项目介绍绍.992. 投投资者的的权益及及义务.993. 投投资方的的权利与与义务.104. 投投资分析析.10九、 产产权酒店店的困难难与出路路.111. 委委托资深深专业酒酒店或旅旅游管理理公司管管理.112. 规规范、透透明的经经营.113. 广广泛加入入旅游联联盟、网网络组织织，加强强旅行社社签约.114. 创创造多样样化的室室内格局局.125. 创创造广阔阔的分时时度假物物业空间间.12一、 从旅游性性房地产产谈起旅游一直直是房地地产投资资开发的的一个重重要领域域。这几几年，一一大批旅旅游房地地产项目目得益于于“假日经经济”、“会议经经济”以及房房

3、地产开开发从市市区向城城市边缘缘地带的的挺进，颇颇有蔚为为大观之之势。目目前，除除按传统统方式开开发经营营的酒店店和度假假村外，旅旅游房地地产按其其所有权权和使用用权的大大小可分分为几种种形态：一是度假假型的分分时段多多产权物物业，客客户支付付一定的的费用就就可以拥拥有全部部产权或或一定时时段的物物业使用用权；二是主题题社区或或景区住住宅，这这类项目目实际上上是旅游游休闲设设施和住住宅两大大块拼在在一起，但但前者不不出卖产产权及使使用权给给个人，后后者实际际就是商商品住宅宅，可以以购买完完全产权权；三是房地地产大盘盘或新城城项目，由由于开发发面积很很大或者者周围有有需要保保护或可可以借力力的生

4、态态环境，因因此，就就出现了了不同于于小区配配套景观观的、大大规模人人为造景景或自然然借景的的开发项项目。二、 分时度假假的概念念分时度假假（Tiimessharre,又又称Vaacattionn owwnerrshiip或 Hollidaay oowneershhip），正正确的翻翻译应该该是分时时段多产产权度假假公寓。这这是一种种将房地地产、酒酒店住宿宿和旅游游休闲度度假完美美结合的的全新投投资模式式和度假假住宿设设施，起起源于上上世纪660年代代的法国国，最初初只是几几个亲朋朋好友共共同购买买一栋别别墅，供供大家不不同时间间分别使使用。后后来这种种消费方方式风靡靡欧洲，并并在上世世纪70

5、0年代引引入美国国后得到到迅速发发展，进进而延伸伸到世界界各地，成成为全球球推崇的的新型休休闲度假假方式。诸诸如III、RCCI已成成为著名名的分时时度假经经营企业业。对于购买买者来说说，分时时度假能能让买房房人可以以用低廉廉的价格格购买到到居住条条件很好好的房屋屋。有的的人买了了别墅实实际上一一年也只只能住几几个星期期，其它它时间都都是空置置，还要要雇人看看房。更更多的人人则买不不起第二二套房屋屋；其次次还可以以享受到到良好的的酒店式式服务和和适宜的的旅游服服务，不不用再付付住店的的费用，而而且有住住在自己己家里的的良好心心理感觉觉；另外外这种“第二套套住宅”是居民民家庭财财产的一一部分，其

6、其使用权权（有的的是分割割的产权权）可以以抵押或或继承，也也可以出出售或转转让。不不少这种种房屋很很有增值值潜力，使使得拥有有者从增增值中获获益。三、 产权酒店店的定义义和理念念产权酒店店起源于于欧洲220世纪纪70年年代，是是传统房房地产向向分时度度假过渡渡的中间间产品。风风行于世世界一些些著名旅旅游城市市和地区区（如美美国的夏夏威夷，加加利福尼尼亚、佛佛罗里达达、亚利利桑那、澳澳大利亚亚黄金海海岸等地地优为兴兴盛），此此种模式式经过数数十年发发展，已已成为一一种被社社会广泛泛接受的的房产和和旅游相相结合的的投资品品种。一般来讲讲，产权权酒店会会把客房房分割出出售，业业主可以以拥有酒酒店客房

7、房部分产产权。投投资者购购买产权权酒店后后，每年年确定自自己的使使用天数数，其他他时间则则交给酒酒店管理理公司统统一出租租（经营营），收收取一定定比例的的返租（经经营）收收入，并并可享受受每年的的经营收收益分红红，实现现保值增增值。产权式酒酒店作为为一种新新型的房房产投资资和消费费方式，符符合现代代经济资资源共享享的原则则，它将将名下房房产与酒酒店经营营相结合合，向公公众提出出了一种种既是消消费又是是投资，既既是置业业又是增增值的全全新概念念。将纯纯消费房房产融入入投资概概念，这这就是产产权式酒酒店的理理念。四、 产权酒店店的分类类产权酒店店又分成成以下几几类：1. 纯纯产权酒酒店酒店的每每一

8、个单单位分别别出售给给投资人人，同时时投资人人委托酒酒店管理理公司或或分时度度假网络络管理，获获取一定定的管理理回报。纯纯产权酒酒店又分分为商务务型及度度假型。2. 时时权酒店店酒店的每每个单位位通常分分为一定定的时间间份（如如：一年年产值551周，共共51个个时间份份），每每一个时时间份的的使用权权均可出出售。消消费者拥拥有一定定年限内内在该酒酒店每年年一定时时间（如如一周）使使用酒店店客房或或娱乐设设施的权权利，该该权利可可以上市市转售、转转让或者者交换。3. 养养老型酒酒店这是一种种所谓留留后路的的退休住住房投资资方式。投投资者在在退休之之前购楼楼，每年年和家人人去使用用一段时时间，其其

9、余时间间交酒店店管理公公司出租租获取租租金回报报。到退退休的时时候作为为颐养天天年的住住所。委委托管理理期间，投投资人可可获取一一定的投投资回报报。一般般情况下下该物业业在产权权人去世世后由管管理公司司回购，再再出售，收收益其家家人所有有。这种种类型的的酒店在在美国比比较多见见。4. 投投资型酒酒店即作为投投资行为为，逐年年取得约约定的回回报，并并期待着着增值回回收投资资。五、 产权酒店店的的收收益流程程产权式酒酒店是将将建设酒酒店宏大大复杂的的管理和和巨额集集中的投投资，分分解为单单体的组组合，为为拥有一一定呆滞滞资金取取得较高高回报，且且不想承承受投资资风险的的个人或或法人提提供了机机会，

10、因因此正在在全球范范围内快快速增长长。据国国际旅游游组织119966年报告告，其增增长率达达到155.8%。到119955年，已已有3.5万个个家庭在在81个个国家的的40000多个个旅游目目的地购购买了时时权酒店店，美国国的产产权旅馆馆已超超过了110000个。产权酒店店最大的的卖点是是“投资”。产权权酒店是是一种投投资行业业与消费费行为相相融合的的方式。投投资者购购买了产产权酒店店客房后后，通常常每年在在度假期期间使用用，其他他时间则则将房间间交与管管理公司司统一出出租，作作为酒店店对外经经营。一一般来说说，投资资者入住住时间一一般不超超过211天，其其余时间间出租所所获得的的租金收收益，

11、基基本可以以抵押房房产分期期付款的的费用，从从长期来来看是风风险小收收益大的的投资项项目。将酒店的的客房作作为独立立产权单单位出售售给投资资者，再再由投资资者将客客房返租租给开发发商所物物色的酒酒店管理理公司进进行日常常经营，投投资者通通过租金金的形式式收益，并并可获得得一段时时间的免免费入住住资格。这这就是投投资产权权酒店的的“收益流流程”。从这这一流程程可以分分析出投投资产权权酒店最最吸引人人之处：投资者者无须靠靠自己的的运作来来获得收收益，同同时整个个受益过过程可以以延续330550年，令令投资者者感到终终身有保保障。以更理性性的眼光光来审视视这一套套收益流流程可以以发现，产产权酒店店其

12、实是是在考验验10万万元量级级投资者者承受风风险的心心理底线线。安徽徽大学经经济学院院副院长长熊晓琦琦教授认认为，产产权酒店店投资的的主要风风险在于于，酒店店的开发发商和酒酒店管理理公司掌掌握着太太大的主主动权，商商家的商商业道德德成长是是投资者者利益的的首要保保障。但但是，投投资者与与商家又又处在一一种信息息不对称称的状态态之中，投投资者显显然很难难真正了了解到商商家的经经商品质质。因此此，投资资者必须须具备一一定的知知识，对对产权酒酒店所在在地的地地段价值值、客房房入住率率以及酒酒店营业业状况等等直接影影响受益益的指标标，都要要进行考考证。六、 产权酒店店的发展展现状1. 产产权酒店店在全

13、国国的发展展情况“产权式式酒店”向大众众推出的的既是消消费又是是存储，既既是服务务又是资资产，即即可自用用又可赠赠送的特特别商品品，是房房地产和和旅游酒酒店业的的有效综综合，作作为一种种纯粹的的投资方方式，这这类酒店店的客户户60%是中产产家庭投投资，440%左左右是企企业集团团购买。家家庭投资资主要是是为了增增值和分分红，顺顺带度假假；集团团购买一一方面用用于投资资，另一一方面用用于员工工度假或或公司年年会专用用。产权酒店店在全国国各地都都已有不不少项目目，这类类项目有有些是新新建项目目，有些些则是起起死回生生的项目目。产权权酒店一一般都在在风景区区，房间间有设计计成酒店店标准间间的，也也有

14、与普普通居家家住宅无无异的，其其中有商商品房项项目，也也有旅游游休闲项项目，虽虽然产权权已经卖卖给了个个人，但但在一个个很长的的时间里里，它不不是小业业主的居居所，而而是作为为酒店经经营的，因因此，业业内都把把它视为为旅游房房地产项项目。投投资者出出卖使用用权换取取所有权权的方式式实际承承担了很很大的经经营风险险，而开开发商通通过引入入酒店经经营方式式吸引投投资者的的资金，可可以尽快快收回开开发投资资，同时时把后续续经营的的风险转转嫁给小小业主或或物业管管理公司司，对酒酒店业者者和房地地产开发发商来说说，产权权酒店也也就成了了盘活不不良旅游游休闲或或商品房房项目的的救命稻稻草。中国的第第一家产

15、产权酒店店诞生在在海南。119999年100月277日，“南海传传说温泉泉度假村村”首先推推出市场场。“南海传传说温泉泉度假村村”（后改改为皇冠冠假日酒酒店），是是针对当当时海南南房地产产市场低低迷现状状进行的的精心策策划，目目的在开开辟海南南商品房房第二市市场省外、海海外客户户群和机机构投资资者。此此举也是是对海南南旅游资资源和房房产资源源一次重重新组合合。投资资者除获获得每年年18天天的享用用时段外外，还可可在500-700年内分分取经营营利润或或者获得得产权转转让增值值，并在在首期付付款时享享受银行行7成110年的的按揭。“南海传说”在当时由于概念新颖，购房者如潮。随后，北北京、上上海、

16、厦厦门、昆昆明、深深圳相继继成功建建设并推推出产权权酒店。220011年，广广州远洋洋商务大大厦产权权酒店“火爆有有理”的宣传传声势掀掀起了产产权酒店店在全国国的投资资热潮，深深圳丹枫枫白露产产权酒店店更打出出了“付完首首期，永永不供楼楼”的口号号；4月月，浙江江临安钱钱王大酒酒店944间产权房房被抢购购一空；7月，在在上海，“海南皇冠假日酒店”一周销售60套；9月，北京金色假日产权酒店开盘不久，400多套房子就被抢购了一半；福州阿波罗大酒店开盘三天即预订300套。2. 产产权酒店店在成都都的发展展情况据统计，220011 年到到成都旅旅游观光光的人数数达到了了20000 万万人，以以每人消消

17、费5000元计计算，成成都的酒酒店营业业额可达达1000亿元。有有如此良良好的行行业作支支撑，所所以，紫紫薇酒店店的张总总说，投投资产权权酒店可可以获得得稳定丰丰厚的投投资回报报。华海海大酒店店的郭总总也表示示，产权权酒店比比商铺、写写字楼、住住宅和仓仓库的投投资回报报都要高高得多。成成都市旅旅游局邓邓祖建副副处长近近日在接接受记者者采访时时介绍，目目前成都都的星级级酒店共共有944家。以以四星级级酒店为为例，其其房间日日租价可可达6000元，如如果是豪豪华套房房，房价价可高达达上万元元。生意意好的酒酒店每天天的出租租率为880，有有时可达达到955以上上。可以以这么说说，成都都经营得得最好的

18、的锦江宾宾馆、皇皇冠假日日酒店和和喜来登登酒店的的今天，也也许就是是产权酒酒店的明明天。蓝蓝光集团团以开发发商业地地产著称称，该集集团营销销策划中中心陈建建平说，“现在锦江宾馆的套房如果出售的话，哪怕每平米高达2万元钱都会有人买。”充分说明产权酒店的增值空间是相当惊人的。投资产权酒店，固然有着相当大的发展空间，但有关专家提醒消费者，投资产权酒店必须要有风险意识。只有具备良好的品牌，较好的口岸，较成熟的经营管理团队的产权酒店才会有真正的发展前景。否则，产权酒店的高回报就是纸上谈兵。七、 几个有代代表性的的产权酒酒店1. 海海南产权权酒店风风云再起起海南确立立了建设设国际度度假休闲闲目的地地和国际

19、际会议中中心的发发展方向向，已到到了启动动产权酒酒店和分分时度假假的时候候。此外外，海南南已具备备进行分分时度假假的条件件，并拥拥有珠江江三角洲洲率先推推行带薪薪度假的的客源市市场和东东南亚的的华侨、日日韩客源源等巨大大市场。目目前海南南的旅游游房地产产项目雄雄风重振振，接连连开盘，面面向全国国和海外外发售，著著名的个个案如海海南康乐乐园度假假村、三三亚温泉泉大酒店店、“南海传传说”温泉度度假中心心等均推推出产权权酒店项项目，将将房以近近期即将将在北京京正式发发售的海海南琼山山“南海传传说”度假中中心为例例，委托托著名的的国际假假日酒店店集团全全权经营营管理，发发售面积积最小229平米米起的单

20、单位。以以标准单单位388平米进进行投资资分析：每年可可免费入入住酒店店18天天，总房房价255.8万万元，首首付300%即77.8万万元后，110年期期按揭共共需支付付18万万元，但但实际110年间间该客房房出租的的分红净净收益是是24.6万元元（预计计），扣扣除了按按揭款后后仍有每每月5551.88元的投投资回报报。而且且，100年后即即可获得得70年年的独立立产权，可可以转让让、抵押押。三亚亚温泉大大酒店在在北京销销售时更更打出了了“首付88万，00月供，终终身包租租”的广告告，加大大了吸引引投资客客的力度度。2. 维维多利亚亚海湾现现象座落在秦秦皇岛的的维多利利亚海湾湾酒店，也也同样是

21、是70年年期的独独立产权权酒店项项目，单单位面积积34至至60平平米，总总价188万（含含精装修修）起，按按揭月付付最低的的只需8800余余元，这这样每月月出租33、4天天的房费费收入就就基本可可以冲抵抵按揭支支出。加加上北京京消费者者对秦皇皇岛、北北戴河的的熟悉和和向往，维维多利亚亚海湾虽虽然每平平米售价价达到660000余元人人民币，比比起秦皇皇岛市普普通住宅宅的价格格高出22000030000元元/平米米来，去去年在北北京照样样轰动热热销，让让业界看看到了度度假+投投资房地地产的蓬蓬勃生机机。今年年，将会会有更多多北京周周边旅游游城市如如大连、秦秦皇岛、承承德等地地的分时时度假和和产权酒

22、酒店项目目启动。 3. 55+2居居住概念念的度假假房地产产项目大都市生生活的节节奏紧张张，压力力大，污污染严重重，所以以人们向向往在每每周5天天工作后后，在远远郊或邻邻近的度度假区域域放松居居住度过过周末双双休2天天的休憩憩生活方方式。55+2居居住就是是这个含含义。55+2度度假住宅宅一般不不再用于于出租，投投资价值值不明显显。根据据各个大大城市外外部旅游游资源分分布的状状况，可可以选择择这种类类型的度度假房地地产。例例如上海海距离旅旅游城市市苏州车车程仅11小时，许许多上海海人在苏苏州古城城内、吴吴县太湖湖风景区区、古镇镇同里等等地购置置别墅之之类的物物业用以以度假和和居住。“太湖之星”

23、作为太湖中心岛屿上兴建的大型度假别墅区，把主力目标市场对准了上海，9洞的小型高尔夫、跑马场和游艇俱乐部等社区娱乐休闲配套也是相应设计而来。同样，地处北京郊县龙庆峡地区的“快乐无穷大”度假屋，位居旅游区内，与市区距离适中，更以超低总价吸引青年二次置业者的加入，是5+2度假住宅的成功案例。随着国内内经济和和旅游业业的迅速速发展，产产权酒店店在国内内著名旅旅游及经经济繁荣荣城市已已逐步形形成燎原原之势，近近两年已已有几十十家产权权酒店诞诞生。如如已成功功运作并并使业主主获利颇颇丰的深深圳雅蓝蓝大酒店店；即将将在20002年年完工的的陕西汉汉中的21世世纪万龙龙大酒店店；倡倡导ee时代人人性化商商务空

24、间间的厦厦门悦华华酒店；10%投资回回报+房房屋产权权由新加加坡开发发的公寓寓式大酒酒店-青岛佳佳信大酒酒店；还还有秦皇皇岛的维维多利亚亚港湾，海海南岛的的三亚温温泉大酒酒店，北北京的快快乐无穷穷大-龙庆峡峡（假日日）乡村村俱乐部部，龙脉脉温泉等等。八、 投资实例例分析浙江金华华国贸大大厦南楼楼实施产权式式酒店的投资资实例1. 项项目介绍绍金华国贸贸大厦南南楼共2292套套客房。每每套标准准房平均均占用建建筑面积积44.86平平方米（含含公摊面面积），其其中，单单套自用用建筑面面积为227.338平方方米。首首期推出出中低区区第6-14层层1555间标准准房，每每间平均均售价224.88万元。

25、（每每层每间间售价表表另附）2. 投投资者的的权益及及义务（1） 投资者者一次付付清标房房售卖价价后，取取得该房房所有权权，发放放房地产产部门核核发的权权证（办办证费用用由投资资者负担担）。（2） 投资者者购买标标房后，返返租给酒酒店经营营，约定定委托经经营后，酒酒店按年年给予每每套标准准客房壹壹万贰仟仟肆佰元元投资回回报（年年投资报报酬额率率为5%，如遇遇银行利利率调整整另行约约定），并并免费给给予每套套客房每每年155天的入入住权，若若15天天/年免免房未入入住，年年底可获获取40000元元现金回回报。（五五一、国国庆、元元旦、春春节等节节假日期期间每套套客房每每年不得得超过五五天免费费入

26、住日日，返租租协议另另签）。（3） 投资者者将客房房作为自自己住宅宅入住的的，应服服从酒店店统一安安排，酒酒店按每每天每间间50至至70元元收取配配套设施施服务费费，居住住期间须须遵守酒酒店的各各项管理理（包括括社会治治安、消消防管理理等制度度）。（限限6楼、77楼）（4） 投资者者将客房房实行返返租或入入住应在在年前115天与与酒店签签订协议议（今年年可在购购房合同同签订时时签订好好返租协协议）。（5） 为保持持酒店设设备统一一美观，客客房内设设备不得得随意处处置。（6） 投资者者将客房房作为自自己住宅宅入住时时，由投投资者办办理客房房财产保保险，返返租给酒酒店经营营的，由由酒店办办理财产产

27、保险。3. 投投资方的的权利与与义务（1）投投资方如如要向银银行实行行7成110年的的按揭贷贷款，实实行按揭揭贷款的的必须与与大厦第第一业主主、银行行三方签签订客房房折价回回购协议议。（2）投投资方在在使用期期内实行行转让时时，由双双方自行行办理房房地产权权证过户户手续，过过户费用用自理，转转让损益益部分由由转让者者自负。（3）投投资者将将客房返返租给酒酒店经营营的，酒酒店在每每年122月255日至330日结结付投资资回报。永永久返租租给酒店店经营的的，设备备由酒店店负责维维修、保保养、更更新。（4）投投资者将将客房作作为住宅宅入住的的，按月月在月初初前5日日交清配配套设施施服务费费，享受受同

28、其他他客房同同等的酒酒店服务务。凡自自住者必必须按规规定交足足配套设设施服务务费，否否则酒店店有权处处置。属属酒店提提供的设设备由酒酒店进行行维护、保保养，酒酒店统一一更新设设备（不不可移动动的）时时，入住住房也同同时更新新，入住住房更新新设备费费用由入入住者负负担。维维修、保保养、更更新设备备无法入入住时，由由酒店统统一安排排相应客客房。入入住者损损坏酒店店设备的的，按酒酒店规定定赔偿。（5）投投资者将将客房实实行自住住和返租租混用的的期内维维修、保保养、更更新设备备（不可可移动的的）的费费用双方方按时间间比例分分摊。投投资者入入住期间间，入住住价享受受3.22折特别别优惠（限限1200天内

29、），同同时实际际委托经经营天数数，公司司或宾馆馆按比例例给予投投资者回回报。4. 投投资分析析房 号： 10008房房建筑面积积： 444.886 MM2售 价： 244.8万万元首 付： 7.5万元元年 回 报： 164400元元投资回报报率： 近7%九、 产权酒店店的困难难与出路路虽然产权权酒店表表面上看看供需两两旺，其其实也存存在着相相当的市市场忧虑虑。在目目前销售售的产权权式酒店店中，产产权性质质极为混混乱，有有的项目目没有三三证（土土地证、房房产所有有权证、契契证）就就开始销销售。一一些没有有产权的的项目尽尽管承诺诺在一定定年限内内享受相相应的租租金回报报，但无无法办理理转卖、抵抵押

30、手续续，无法法获得投投资所带带来的全全面收益益。另外外，产权权式酒店店的星级级评定需需要在酒酒店开业业后一年年后实现现，而一一些没有有酒店开开发经验验的发展展商在项项目设计计之初并并没有完完全考虑虑相应的的酒店配配套设施施，能否否取得星星级还是是悬念，而而这将是是酒店经经营及业业主取得得回报的的关键所所在。目前在开开发经营营该类物物业上应应当注意意以下几几个问题题：1. 委委托资深深专业酒酒店或旅旅游管理理公司管管理委托资深深专业酒酒店或旅旅游管理理公司是是保证各各类分时时度假项项目良好好形象和和营业长长盛不衰衰的关键键之一，也也是销售售产品时时获取附附加值利利润的充充足理由由。国际际假日HH

31、OLIIDAYY INNN、丽丽兹RIITZ-CARRLTOON、喜喜来登SSHERRATOON、凯凯悦HYYATTT等这些些酒店业业巨擎各各有各的的长处和和经营特特色，在在运营酒酒店档次次上面也也有各自自的传统统，例如如假日集集团可以以管理44星以下下的中高高档酒店店，而威威斯丁WWESTTIN则则是非五五星不可可。长远远来看，聘聘请这些些酒店管管理公司司的高额额费用是是值得的的，他们们在海外外的庞大大预定网网络和全全球知名名度带来来的收益益将大大大超过管管理费用用。酒店店管理公公司是今今后的产产权酒店店营销卖卖点。2. 规规范、透透明的经经营产权酒店店应当采采用上市市公司式式的规范范化管理

32、理模式。物物业开业业后，即即成立业业主委员员会，相相当于上上市公司司的股东东大会，对对酒店经经营和财财务管理理进行监监督。酒酒店管理理公司董董事会和和监事会会成员由由酒店管管理公司司管理层层与业主主委员会会代表组组成，以以保障全全体投资资者的利利益。另外，还还要委托托专门会会计师事事务所对对产权酒酒店的财财务进行行审计，保保证酒店店管理公公司财务务管理和和利润分分配的透透明、公公正。3. 广广泛加入入旅游联联盟、网网络组织织，加强强旅行社社签约广泛加入入旅游联联盟、网网络组织织，加强强旅行社社签约是是酒店业业的日常常销售工工作内容容，只不不过这些些工作在在预售物物业单位位时就必必须完成成相当业

33、业绩才能能赢得市市场信心心。4. 创创造多样样化的室室内格局局多样化的的室内格格局以适适应自用用客户的的要求，增增加满足足老龄客客户需要要的设施施和内部部配备。高高收入退退休者阶阶层的消消费还没没有被市市场重视视，可以以推出投投资+养养老的项项目，服服务这个个特别的的细分市市场。另另外，中中国入境境游客平平均年龄龄超过447岁，银银发游、返返乡游比比例非常常之高，外外来老年年客户购购买力是是不应忽忽视的。为为吸引退退隐自用用的分时时度假物物业消费费和顺应应今后老老年生活活，必须须提前考考虑他们们可能的的要求，安安排应有有的服务务、配套套设施。5. 创创造广阔阔的分时时度假物物业空间间产权酒店店要不受受传统限限制，创创造广阔阔的分时时度假物物业空间间，除了了是海滨滨、湖滨滨、名山山之外，也也可以是是滑雪地地、影视视基地、古古典私家家园林甚甚至小面面积的“私人”度假岛岛屿开发发等等。