商业地产设计标准化指引(DOC59页)fugh.doc

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1、商业地产设计标准化指引Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.商业地产产设计标标准化指指引隆基泰和和房地产产开发有限限公司房地产事事业部商业地产产管理中中心二O一二二年十二月编写说明明（一）编编制目的的本标准是是为了适适应隆基基泰和房房地产开开发有限限公司项项目开发发过程中中新的发发展要求求，满足足本集团团项目开开发公司司更好地地营造高高品质楼楼盘、增增强与客客户的互互动、促促进销售售的需要要，旨在在指导设设计单位位和各项项目公司司的技术术管理人人员正确确掌握示示范区设设计的理理念、原原则和方方法

2、，成成为项目目公司把把握示范范区设计计的指导导性手册册。（二）适适用范围围1、适用用于集团团商业地地产管理理中心、规规划设计计中心；2、适用用于各区区域公司司租售管管理部、规规划设计计部；3、适用用于与集集团合作作的各建建筑设计计院。（三）应应用说明明1、本问问所述设设计要求求为设计计过程中中的技术术要求文文件，具具体设计计管理流流程需按按照集团团规划设设计中心心各类专专项设计计管理指指引执行行。2、本文文所述设设计要求求为非流流程性要要求，各各项要求求间整体体存在一一定的先先后关系系，但具具体分项项间不可可拘泥于于行文先先后顺序序，需整整体同步步考虑。目录一 住住宅楼盘盘配套商商业设计计技术

3、指指引 41.住宅宅楼盘配配套商业业的技术术要求 442.商业业配套的的类型 443.商业业配套的的规划 554.商业业配套的的规模 555.商业业业态规规划设置置要点 666.建筑筑布局设设计要点点 667.建筑筑结构、水水电、暖暖通设计计要点 78.交通通设计要要点 99.设计计模块 99二 商商业街建建筑设计计技术指指引 10三 购购物中心心建筑设设计技术术指引 7751.购物物中心建建筑设计计技术要要求 752.商业业业态的的分类 7763.购物物中心的的特点及及分类 7764.平面面柱网与与建筑层层高 775.室内内商业街街及中庭庭共享空空间尺度度 7776.店铺铺开间、进进深与面面

4、积的关关系 7777.垂直直电梯与与自动扶扶梯的服服务参数数 7778.公共共卫生间间设置参参数 77一、 住宅楼盘盘配套商商业设计计技术指指引1.住宅宅楼盘配配套商业业的技术术要求衡量标准准住宅底商商独立商业业街社区商业业中心规模1.面积积定量法法：住宅宅配套商商业合理理面积（）=住住宅开发发体量（）558%2.人口口定量法法：住宅宅配套商商业合理理面积（）=住住宅导入入人口（人人）111.2（/人）位置1.住宅宅区内 22.住宅宅区外1.住宅宅区外,主入口口附近1.住宅宅区外,主入口口附近层数以1层为为宜以1层为为宜，不不超过22层不超过22层层高3.56米首层，33.56米；二层，44米

5、首层44.5米米；二层，44米柱距78米米78米米8米商铺开间间35米米35米米3.58米商铺进深深8100米8100米8米开间与进进深比例例以1：22为宜，不不超过11：3以1：22为宜，不不超过11：3以1：22为宜，不不超过11：3商业街宽宽度以8110米为为宜，不不超过112米以8110米为为宜，不不超过112米商业街长长度以10001550米为为宜,不不超过2200米米以10001550米为为宜,不不超过2200米米水电设计计预留给水水接口，排排水、排排污接口口。强电、弱弱电接至至电配电电箱。2.商业业配套的的类型根据楼盘盘项目特特点及整整体布局局，可建建设以下下不同类类型的商商业配

6、套套：2.1住住宅底商商即利用住住宅楼盘盘首层作作为商业业用房。按按照所在在的地域域，又可可以分为为：在住住宅区内内设置；在住宅宅区周边边沿街设设置。2.2独独立商业业街平面形式式按照街街的形态态布置的的单层或或多层商商业物业业，其沿沿街两侧侧设有独独立商铺铺。2.3社社区商业业中心设置在楼楼盘人流流集中地地区，是是各种业业态的社社区商业业服务网网点相对对集中的的商业地地域，包包括超市市、肉菜菜市场、便利店、餐饮店、药店等各类社区商业网点的集合体。3.商业业配套的的规划3.1便便利性原原则：商商业从空空间上实实现就近近性，从从而形成成时间上上的便利利性，体体现满足足社区居居民便利利性需求求的原

7、则则。3.2和和谐性原原则：实实现住宅宅与商业业的相对对分离，充充分体现现商业与与居民的的亲和性性及商业业设施的的不扰民民，确保保商业内内外环境境与居住住环境的的相互和和谐性原原则。3.3开开放性原原则：在在楼盘内内实现商商业布局局和规划划的不内内闭，保保证能同同时服务务于外部部客流和和通过性性客流，符符合政府府对区域域总体商商业规划划的要求求。3.4 适度开开发原则则:商业业配套的的开发建建设以服服从住宅宅需要为为基本原原则,商商业配套套的开发发要适量量，根据据居住人人口情况况及楼盘盘开发进进度，分分期分阶阶段开发发商业配配套。3.5景景观再造造原则：以景观观意境为为线索，将将商业配配套的建

8、建筑与空空间景观观设计融融入整个个楼盘，创创造新的的景观，营营造一个个多功能能的、舒舒适的、令令人愉悦悦的具有有文化气气息的购购物、休休闲的环环境。4.商业业配套的的规模4.1 面积定定量法：住宅配配套商业业合理面面积（）=住宅开开发体量量（）58%这个模型型中有两两点需要要说明，第第一，以以上的面面积定量量仅考虑虑社区商商业为自自身所处处的住宅宅服务，不不包括项项目以外外住宅。可以根据据以上的的定量模模型粗略略确定一一个大致致的面积积范围段段，同时时考量项项目所处处商业环环境和周周边居住住人口状状况。如如果项目目处于成成熟的社社区，周周边已有有商业网网点密集集，则应应该把自自身的配配套商业业

9、定位为为内向型型为主，开开发体量量不宜超超过理论论数字。如如果项目目处于城城市新区区，原始始商业缺缺乏，而而新建住住宅众多多，则可可以除了了规划部部分内向向型社区区商业之之外，同同时规划划部分外外向型商商业，从从而整个个社区商商业体量量的确定定不用严严格套用用以上的的模型，可可适度放放大。4.2中中型楼盘盘：4.2.1楼盘盘总人口口规模：2000050000户。4.2.2商业业配套的的总建筑筑规模：参照总总建筑面面积的55%-77%的标标准进行行配置。4.2.3可设设定的商商业层次次：住宅宅底商+商业街街。4.3大大型楼盘盘：4.3.1 楼楼盘总人人口规模模：50000150000户户。4.3

10、.2商业业配套的的总建筑筑规模：参照总总建筑面面积的77%-88%的标标准进行行配置。4.3.3可设设定的商商业层次次：住宅宅底商+商业街街+社区区商业中中心, 商业街街和社区区商业中中心的总总建筑面面积与住住宅底商商的搭配配比例以以80：200为宜宜。5.商业业业态规规划设置置要点5.1 各种商商业业态态建筑面面积规划划比例宜宜按照购购物（超超市或便便利店、生生活用品品专卖店店等）440、餐餐饮（日日常性餐餐饮）330和和其他便便利服务务（洗衣衣、药店店、美容容美发、各各种维修修、家政政服务等等）300的比比例进行行设置。5.2 中型楼楼盘应配配置超市市或便利利店、生生活用品品专卖店店、日常

11、常性餐饮饮以及洗洗衣、药药店、美美容美发发、各种种维修、家家政服务务等基本本服务，肉肉菜市场场或便民民菜店依依据楼盘盘具体情情况需要要决定是是否设置置。业街。6.2总总建筑面面积超过过50万万平方米米的楼盘盘，应在在小区主主要出入入口处集集中设置置社区商商业中心心，并以以集中独独立商业业形式设设置，同同时在二二期、三三期组团团中心位位置或重重要出入入口按人人口规模模和地块块条件设设置住宅宅底商、单单侧式商商业街或或小型商商业中心心。6.3商商业街及及社区商商业中心心应布置置在社区区对外开开放、人人流多、道道路相对对宽敞、便便利的地地方，应应临街或或临路设设置,如如设置住住宅底商商，也必必须临街

12、街或临路路。5.3 大型楼楼盘除设设置以上上商业业业态外，还还需要设设置大型型综合超超市、文文化娱乐乐设施，并并可设立立银行、电电信、邮邮政、医医疗设施施、酒吧吧、康体体健身设设施、电电影院、汽汽车服务务店等服服务设施施。5.4青青少年活活动、老老年活动动中心、自自行车库库，可根根据楼盘盘开发具具体情况况进行配配置。6.建筑筑布局设设计要点点6.1总总建筑面面积在22050万万平方米米的楼盘盘，可以以结合项项目情况况，在小小区主要要入口处处或首期期组团中中心位置置设置住住宅底商商或单侧侧式商6.4商商业街可可根据条条件合理理布置，但但规模不不宜过大大，长度度应控制制在 11001500米之间间

13、，最长长不应超超过2000米。6.5两两侧式商商业街宽宽度应控控制在8810米米，最宽宽不超过过12米米为宜，单单侧式商商业街宽宽度应控控制在55米左右右。6.6商商业街宜宜按照东东西方向向排列，以以入口为为中轴对对称布局局，建筑筑立面宜宜采用塔塔楼、骑骑楼的元元素，使使空间产产生新的的划分。6.7社社区商业业中心宜宜与酒店店、运动动中心等等大型配配套形成成组团，以以酒店为为中轴进进行分散散布局，同同时社区区商业中中心应与与楼盘屋屋村巴士士停靠点点进行整整体规划划，这样样节省停停车位空空间，又又方便居居民购买买，更能能提升商商铺的价价值。7建筑筑结构、水水电、暖暖通设计计要点7.1住住宅底商商

14、7.1.1层高高为6米米（如果果地方规规范有要要求，应应该按照照地方规规范有关关要求）,层数以以1层至至2层为为宜，应应合理优优化剪力力墙设计计，以保保证商铺铺的使用用空间。7.1.2单间间商铺建建筑面积积以20050平平方米为为宜，最最大不应应超过2200平平方米。7.1.3商铺铺开间以以35米为为宜，如如果商家家后期经经营需要要较大门门面，则则可以通通过横向向打通的的方式扩扩展空间间。7.1.4商铺铺进深根根据经营营业态进进行规划划，以8810米米为宜，最最大进深深不应超超过155米。7.1.5商铺铺开间与与进深的的比例以以1：22为宜，不不应超过过1：33。7.1.6商铺铺内部原原则上不

15、不进行室室内装修修，保持持毛坯状状态。7.1.7预留留水、电电、燃气气、排污污等各项项设施的的接驳（建建议住宅宅底商按按照单位位建筑用用电量以以1000w 标准准计算），但但不设置置餐饮所所需的烟烟道, 电话线线、网络络接入商商铺内，各各类水管管、线缆缆等尽量量不要外外露，即即使需要要外露也也要考虑虑与整体体建筑的的美观和和谐。7.1.8商铺铺外观设设计需要要预留空空调外挂挂位置，可可统一设设置百叶叶窗或其其他装置置,空调调外挂位位置一般般要高于于地面22.5米米,但不不可设置置在住户户阳台附附近,以以避免扰扰民。7.1.9商铺铺外观设设计应考考虑改造造外装的的需要，预预留商家家招牌、广广告和

16、其其它饰物物的位置置。7.1.10为为降低噪噪音和视视觉干扰扰，在首首层商业业与二层层住宅之之间可使使用雨罩罩、骑楼楼、遮阳阳等形式式将商业业空间与与居住空空间在室室外区分分开。7.1.11不不设置专专用货流流通道及及专用停停车场。7.2商商业街、社社区商业业中心7.2.1 层层高不小小于4.5米，柱柱距在88米以上上，楼层层以不超超过2层层为宜，特特殊情况况下不超超过3层层。7.2.2单间间商铺建建筑面积积以3001500平方米米为宜，最最大不应应超过5500平平方米。7.2.3商铺铺开间以以3.558米为为宜，如如果商家家后期经经营需要要较大门门面，则则可以通通过横向向打通的的方式扩扩展空

17、间间。7.2.4商铺铺进深根根据经营营业态进进行规划划，以7712米米为宜，最最大不应应超过118米。7.2.5商铺铺开间与与进深的的比例以以1：22为宜，不不应超过过1：33。7.2.6商铺铺内部原原则上不不进行室室内装修修，保持持毛坯状状态。需需要装修修公共通通道、大大堂等公公共部分分。7.2.7预留留水、电电、燃气气、排污污等各项项设施的的接驳(建议社社区商业业中心以以1500-2000w 标标准计算算单位建建筑用电电量,商商业街以以12001500 w标准准计算单单位建筑筑用电量量)，餐餐饮规划划区域的的给排水水量需达达到国家家标准且且要预留留烟道，电电话线、网网络接入入商铺内内，根据

18、据未来用用途和商商家，在在结构上上预留强强弱电、电电梯等设设施设备备的安装装条件，各各类水管管、线缆缆等尽量量不要外外露，即即使需要要外露也也要考虑虑与整体体建筑的的美观和和谐。7.2.8需要要预留空空调外挂挂位置，可可统一设设置百叶叶窗或其其他装置置。7.2.9原则则上不安安装手扶扶电梯，超超市、农农贸市场场设置在在二楼区区域的，需需预留手手扶电梯梯位置。7.2.10满满足超市市、餐饮饮等特殊殊经营业业态对房房屋承重重荷载的的要求。7.2.11设设置专用用货流通通道及专专用停车车场(原原则上只只设地上上停车场场)，商商业街停停车数量量不低于于1辆/1000，社社区商业业中心停停车数量量不低于

19、于1.55辆/1100。7.2.12其其它照明明电源的的设置:主要包包括户外外广告灯灯箱的电电源线路路以及防防盗电动动卷闸门门的电源源线路、公共照明的电源线路。同时为保证商铺今后可能采用三相电源，需在配电间及电源保护预埋管管径方面预留足够的空间，以保证今后线路的更换。8.交通通设计要要点8.1运运动与通通路：设设计中应应充分考考虑居民民的行走走习惯和和商家的的经营需需求，根根据现有有地形的的地理高高差及出出入口条条件的布布局方式式，设计计人行道道、车道道、货物物通道,商业街街及社区区商业中中心可考考虑设置置无障碍碍通道。8.2人人车分流流：人流流与车流流应避免免交叉，利利用竖向向高差的的变化将

20、将行车道道路与人人行道划划分成两两个不同同的空间间，保证证行人在在购物时时的安全全。8.3停停车位：商业街街可沿街街布置停停车位，社社区商业业中心需需集中区区域布置置停车位位，并利利用适宜宜的绿化化进行分分割，合合理地布布置人行行商业空空间。9.设计计模块9.1西西班牙风风格模块块9.2现现代简约约风格模模块二. 商商业街建建筑设计计技术指指引1总则为明晰室室外步行行街中销销售物业业与持有有物业的的产权划划分，防防止和减减少室外外步行街街的安全全隐患，提提高室外外步行街街的产品品品质，规规避室外外步行街街在销售售和后期期运营环环节潜在在的法律律风险，特特制定本本手册，用用于指导导隆基泰泰和所开

21、开发的室室外步行行街的设设计、施施工，并并规范室室外步行行街在销销售、物物管环节节的相关关合同条条款。室外步行行街的设设计除了了符合本本业务指指导手册册中的相相关规定定外，尚尚应符合合国家现现行有关关标准的的规定。2术语l “一拖二二”独立立商铺通过户内内楼梯连连接首、二二层，且且首、二二层做为为一个独独立单元元同时销销售的商商铺，单单个商铺铺间无连连通。l 加连廊商商铺通常为分分层销售售的商铺铺，单个个商铺间间通过公公共走道道和连廊廊连接，每每层商铺铺均独立立对外开开门。l 一环铺与大商业业贴临的的外铺，属属于大商商业裙房房。l 二环铺与一环铺铺相对的的商铺，位位于室外外步行街街一侧。l 三

22、环铺与二环铺铺背靠背背的商铺铺，临小小区路或或市政路路。3职责界界面划分分编号部门 商业区室室外步行行街总图方 案 平面单 体方案外立面 方案 店招方 案 公共区 域内装 方案 幕墙施 工图 土建施 工图 夜景照 明方案 及施工 图 景观方 案及施 工图 导向标识识 方案及施施 工图 1 规划设计计中心 2集团商管管中心及及商贸公公司 3项目公司司 图例：图纸审审核负负责配配合提供供条件 4独立产产权专篇篇4.1室室外步行行街要独独立设置置楼梯、电电梯、货货梯、垃垃圾房、公公共卫生生间，不不与大商商业共用用。4.2室室外步行行街物管管用房面面积不少少于 2200 ，其其中 660 的租赁赁服务

23、用用房，设设置于室室外步行行街内，其其余物管管用房可可与相邻邻其他销销售物业业比邻设设置或放放置在综综合体销销售塔楼楼与大商商业交接接部位，设设备转换换层下部部。租赁赁服务用用房不应应占用沿沿街商铺铺和首层层商铺，可可放置在在室外步步行街辅辅助用房房区二层层。4.3室室外步行行街设置置独立的的给水、排排水、供供暖、电电气、弱弱电系统统。其中中，一环环铺的机机电系统统应考虑虑后期拆拆改的可可能性，如如一环铺铺后期拆拆改不应应影响二二、三环环铺的正正常运营营。4.4室室外步行行街燃气气系统独独立设置置。当一一环铺为为持有物物业时，并并入购物物中心燃燃气系统统。当一一环铺为为销售物物业时，特特别注意

24、意一环铺铺与大商商业的燃燃气系统统不应交交叉。4.5室室外步行行街设置置独立的的消防系系统。（加加连廊商商铺和持持有的一一环铺除除外）4.5.1消防防水池、消消防泵房房、消防防水箱间间：均单单独设置置，消防防水池、消消防水泵泵房放置置在独立立的室外外步行街街地下室室，消防防水箱放放置在室室外步行行街最高高处（结结合立面面设计，放放在公共共区域的的上部）。4.5.2消防防水系统统：消火火栓系统统、喷淋淋系统的的所有水水泵、水水箱、管管线均独独立设置置。4.6室室外步行行街设置置独立的的火灾报报警系统统。4.6.1消防防控制室室：室外外步行街街的消防防控制室室独立设设置。位位于独立立的室外外步行街

25、街地下室室或首层层（如当当地规定定必须设设置首层层时）。4.6.2火灾灾报警系系统：主主机独立立，系统统独立，铺铺内消防防报警系系统按规规范设计计完成。4.6.3 分分级控制制：考虑虑到室外外步行街街的特点点，在购购物中心心消防控控制室增增设一级级控制，可可分控室室外步行行街消防防设备。室室外步行行街消控控室为分分控室，只只负责室室外步行行街消防防。4.7电电视监控控系统。4.7.1室外外步行街街监控室室：单独独设置，与与室外步步行街消消控室合合用。4.7.2系统统：独立立设置。4.7.3双向向监控：购物中中心监控控室可以以对大商商业及室室外步行行街区域域实现双双向监控控。室外外街监控控室只对

26、对街区内内区域进进行监控控（并含含与广场场、内街街连通区区域的出出入口）。4.7.4消防防监控和和电视监监控的管管理模式式与责任任分工由由商管公公司落实实。4.88公共用用电4.8.1室外外步行街街内公共共照明、广广告、泛泛光、动动力等用用电均引引自室外外步行街街物业配配电系统统，室外外步行街街配电系系统各回回路设低低压计量量表（数数字式电电表）计计量（非非专变时时需供电电部门认认可）。4.8.2室外外步行街街内的景景观、导导视、泛泛光照明明系统配配电要求求独立设设置配电电回路，并并在前端端加装计计量表，商商管统一一收费。4.8.3建筑筑室外照照明（如如回廊等等）按不不低于 50LLX/的照度

27、度进行设设计。5安全专专篇5.1适适用规范范5.1.1防火火规范1) 一环铺铺为大商商业裙房房，防火火要求与与大商业业相同。2) 当二、三三环铺为为“一拖拖二”商商铺时，与与大商业业无连接接，视为为普通民民用建筑筑，其防防火措施施遵照现现行国家家标准建建筑设计计防火规规范GGB 500016 的规定定。3) 加连廊廊商铺与与大商业业连通，视视为大商商业裙房房，防火火要求与与大商业业相同。4) 当二、三三环铺上上有塔楼楼（酒楼楼、商务务酒店、住住宅或其其它业态态）时：总高度度超过 24 米，遵遵照高高层民用用建筑设设计防火火规范GGB 5500445 的的规定。总总高度未未超过 24 米，遵遵照

28、建建筑设计计防火规规范GGB 5500116 的的规定。5.1.2商商店建筑筑设计规规范JGGJ 448-8885.1.3建建筑玻璃璃应用技技术规程程1) 连廊玻玻璃栏板板采用安安全玻璃璃，距地地 1000 不应镂镂空。2) 玻璃雨雨篷应采采用安全全玻璃。如如果二层层设落地地窗，9900 以下下设安全全玻璃。3) 玻璃门门扇采用用安全玻玻璃。5.2总总图5.2.1室外外步行街街宽度1) 室外步步行街宽宽度应满满足防火火间距的的要求，综综合各种种情况统统一取值值 9.00mm，在此此基础上上两边各各增加 1.55022.100m 的的雨篷宽宽度（具具体立面面设计）。街街宽以112114m 为宜。

29、2) 加连廊廊商铺首首层不设设雨篷，建建筑内缩缩 1.001.880m。5.2.2消防防车道严格按照照防火规规范的相相关规定定设置消消防车道道：1) 室外步步行街的的沿街长长度大于于 1550m 时，应应在适中中位置设设置穿过过建筑的的消防车车道。2) 消防车车道的宽宽度不应应小于 5.000m。消消防车道道距高层层建筑外外墙宜大大于5.00mm，消防防车道上上空 44.000m 以以下范围围内不应应有障碍碍物。3) 穿过建建筑的消消防车道道上，原原则上不不布置过过街楼。4)消消防车道道的地面面铺装应应能承受受消防车车辆的压压力。室室外步行行街一般般采用石石材，厚厚度 550 。5)当当室外步

30、步行街上上有塔楼楼且塔楼楼为高层层建筑时时，其底底边至少少有一个个长边或或周边长长度的 1/44 且不不小于一一个长边边长度，不不应布置置高度大大于 55.000m、进进深大于于 4.00mm 的裙裙房。5.3建建筑5.3.1防火火分隔与与建筑构构造当二、三三环铺上上有塔楼楼且塔楼楼为高层层时，商商铺与塔塔楼应分分设不同同的防火火分区。5.3.2安全全疏散1)设设连廊的的室外步步行街，公公共疏散散楼梯的的设置距距离遵照照下表：高层建筑筑 房间门至至最近的的外部出出口或楼楼梯间的的最大距距离（mm） 位于两个个安全出出口之间间的房间间 位于袋形形走道两两侧或尽尽端的房房间 其他 40 20 2)

31、 商铺安安全出口口l 商铺安全全出口宽宽度统一一为：双双开门 1.88m，单单开门 1.00m。l 加连廊商商铺，单单铺建筑筑面积不不超过 60mm2时，可可设置一一个门，门门的净宽宽不应小小于 11.0mm；位于于走道尽尽端的商商铺，当当其建筑筑面积不不超过 75mm2时，可可设置一一个门，门门的净宽宽不应小小于 11.800m；l 安全出口口的门内内、门外外 1.40mm 范围围内不应应设踏步步，且门门必须外外开，不不应设置置门槛。3) 商商铺疏散散通道l “一拖二二”商铺铺户内疏疏散楼梯梯净宽度度不小于于 1.2m。l 商铺的疏疏散通道道、楼梯梯间内的的装修、橱橱窗和广广告牌等等均不得得

32、影响设设计要求求的疏散散宽度。4) 安全疏疏散指示示标志按按规范设设置，且且所有导导向标示示都不受受遮挡。5.3.3建筑筑材料1) 保温材材料根据公公安部 20111 年年 3 月 114 日日下发的的公消20111665 号号通知要要求：民民用建筑筑外保温温材料采采用燃烧烧性能为为 A 级的材材料。2）幕幕墙式建建筑应符符合下列列规定保温材料料的燃烧烧性能A级备注：1） 保保温材料料应采用用不燃材材料作防防护层。防防护层应应将保温温材料完完全覆盖盖。防护护层厚度度不应小小于 33mm。2） 采采用金属属、石材材等非透透明幕墙墙结构的的建筑，应应设置基基层墙体体，其耐耐火极限限应符合合现行防防

33、火规范范关于外外墙耐火火极限的的有关规规定；玻玻璃幕墙墙的窗间间墙、窗窗槛墙、裙裙墙的耐耐火极限限和防火火构造应应符合现现行防火火规范关关于建筑筑幕墙的的有关规规定。3） 基基层墙体体内部空空腔及建建筑幕墙墙与基层层墙体、窗窗间墙、窗窗槛墙及及裙墙之之间的空空间，应应在每层层楼板处处采用防防火封堵堵材料封封堵。3）建建筑外墙墙的装饰饰层，除除采用涂涂料外，应应采用不不燃材料料。4）屋屋顶l 对于屋顶顶基层采采用耐火火极限不不小于 1.000h 的不燃燃烧体的的建筑，其其屋顶的的保温材材料不应应低于 B2 级；其其他情况况，保温温材料的的燃烧性性能不应应低于 B1 级。l 屋顶与外外墙交界界处、

34、屋屋顶开口口部位四四周的保保温层，应应采用宽宽度不小小于5000mmm 的 A 级保温温材料设设置水平平防火隔隔离带。l 屋顶防水水层或可可燃保温温层应采采用不燃燃材料进进行覆盖盖。5.3.4建筑筑内装安全疏散散通道、防防烟楼梯梯间、防防烟楼梯梯间前室室、设备备用房内内部装修修采用燃燃烧性能能为 AA 级的的装修材材料。5.3.5防高高空坠物物1) 当室外外步行街街上有塔塔楼且塔塔楼直接接落地时时，首层层商铺出出入口处处应设防防高空坠坠物的通通长安全全雨篷，雨雨篷突出出墙面不不小于 2.00m。2) 临空栏栏杆下部部离地 0.110m 高度内内不应留留空。5.3.6防磕磕碰和防防攀爬1)外外廊

35、、连连廊及上上人屋面面等临空空处栏杆杆设计应应防儿童童攀登。垂垂直杆件件间净空空不应大大于 00.111m。2)22.5 米以下下的建筑筑突出物物、设施施设备应应采取防防磕碰措措施。5.4机机电5.4.1消防防系统和和喷淋系系统1) 室外步步行街消消防系统统：同独独立产权权专篇第第 4.6 条条。2) 室外消消火栓系系统：寒寒冷、严严寒地区区设置地地下式消消火栓，应应有明显显标志；其他区区域结合合景观设设置为地地上式。3) 室内消消火栓系系统：设设置在室室内的消消火栓沿沿墙靠柱柱暗敷，不不宜影响响商铺布布局。设设置消防防给水的的商铺，其其各层（无无可燃物物的设备备层除外外）均应应设置消消火栓。

36、4) 喷淋系系统：按按规范设设计，设设置湿式式系统。采采用直立立式喷头头。5) 防冻要要求：寒寒冷、严严寒地区区的消防防系统应应根据项项目的特特点重点点考虑防防冻措施施。5.4.2防排排烟和通通风、空空调1) 防排烟烟根据消消防部门门意见。2) 不具备备自然排排烟条件件的房间间设置机机械排烟烟。5.4.3电气气1) 动力配配电系统统：所选选设备、材材料,必必须具有有国家级级检测中中心的检检测合格格证书（33C 认认证）;必须满满足与产产品相关关的国家家标准;供电产产品、消消防产品品应具有有入网许许可证。消消防类双双电源自自动转换换装置（AATS）：应选合合资 或或国产优优质，所所有 AATS

37、均选用用 PCC 级。重重要项目目应选合合资产品品。（底底商部分分：要求求除 AATS所所选产品品为国产产优质外外，其它它同上）。2) 电缆：消防负负荷采用用低烟无无卤型耐耐火电缆缆、导线线，其他他负荷采采用低烟烟无卤型型阻燃电电缆、导导线。电电缆敷设设在电力力桥架内内，电缆缆总截面面不能大大于桥架架截面的 440%。3)火火灾报警警系统：同独立立产权专专篇第 4.77 条。5.4.4 智智能化电视监控控系统：同独立立产权专专篇第 4.88 条。6 效果果控制要要点6.1立立面6.1.1立面面设计原原则1) 立面设设计风格格：与大大商业协协调统一一。2) 商铺层层数、层层高:l 室外步行行街商

38、铺铺层数以以二层为为宜，原原则上不不设置三三层铺。l 层高：一环铺铺层高同同大商业业，A、BB级店首首层 55.7 米，CC级店首首层 55.4 米，二二层 55.1 米。二二、三环环铺层高高视当地地规定，无无层高限限制的地地区，层层高同一一环铺；有层高高限制的的地区，按按当地规规定执行行。所有有商铺不不论层高高多少，均均不考虑虑预留夹夹层。l 当室外步步行街0.000 随随地形变变化存在在较大高高差时，应应保证 4050 米范围围内商铺铺二层屋屋顶平齐齐，可调调节商铺铺首层层层高，但但首层层层高不应应低于 4.22m。3) 门高：外门高高应不小小于 22.7 米。4) 通透性性l 室外步行行

39、街商铺铺首、二二层立面面尽可能能通透，每每间商铺铺玻璃墙墙面占总总墙面的的比例不不得小于于 500%。l 玻璃透光光系数在在满足规规范要求求前提下下争取最最大值，其其中单层层玻璃透透光系数数不得小小于 00.8。5) 立面材材料选择择l 外墙面材材料采用用玻璃或或铝板、石石材幕墙墙。l 外门宜选选择无框框玻璃门门，单层层玻璃透透光系数数不小于于 0.8。6) 合铺原原则l 考虑商家家合铺的的可能，商商铺立面面按结构构柱跨为为一个单单元进行行设计，非非结构柱柱跨处不不宜出现现竖向构构件。l 外墙面应应外包结结构柱，门门窗设计计应考虑虑商家合合铺时更更改的可可行性。l 商铺上部部如有塔塔楼，应应合

40、理考考虑塔楼楼幕墙龙龙骨对合合铺时立立面改造造的影响响，塔楼楼外幕墙墙龙骨宜宜布置在在商铺上上部梁上上，不宜宜穿过商商铺落地地。7) 立面宜宜采用模模块组合合变化，增增加丰富富性。6.1.2立面面雨篷室外步行行街商铺铺应设置置雨篷1） 雨篷设设置原则则l 当雨篷通通长设置置时，出出挑长度度 1.5-2.11m，如如宽度受受限，最最小不能能小于11.2mm；距地地高度不不小于 3.66m。l 当雨篷非非通长设设置时，应应居中位位于双开开门上方方，出挑挑长度不不小于 1.00m，距距地高度度不小于于 2.7m。l 雨篷不应应遮挡店店招和影影响视线线。l 连廊商铺铺首层内内缩 11.0-1.8 米米

41、，不再再设雨篷篷。加连廊商商铺“一拖二二”商铺铺（非通通长雨篷篷）“一拖二二”商铺铺（通长长雨篷）l 加连廊商商铺二层层雨篷的的设置原原则同上上。2)雨雨篷材料料钢结构夹夹层玻璃璃雨篷、金金属饰面面或布艺艺雨篷。但但安全雨雨棚不能能选用布布艺雨棚棚。6.1.3立面面店招1) 店招设设置原则则l 首层店招招，高度度不小于于 1.0m，面面层厚度度不大于于 1000 mm；如通长长设置，距距地高度度不小于于 3.6m；如居中中设置于于双开门门上方，距距地高度度不小于于 2.8m。l “一拖二二”商铺铺二层店店招不允允许做通通长广告告灯箱，只只能做镂镂空字（或或发光字字），字字体大小小在二层层梁下皮皮和女儿儿墙顶部部范围内内。l 严禁在二二层走道道栏板处处设置店店招。l 侧向店招招距地高高度不小小于 33.0mm，凸出出墙面不不大于 0.88m。2) 店招材材料l 面层材料料耐火等等级不宜宜低于 B1 级，可可选用以以下材料料：A、不锈锈钢板、铜铜板、铅铅板钣金金成型，材材料厚度度 1.5-2mmm B、烤漆漆玻璃C、户外外双面铝铝塑板（材材料厚度度：4mmm）l 不得使用用吸塑亚亚克力及及彩喷灯灯箱布。6.1.4 立立面空调