XXXX年2月长春房地产市场商品住宅月报tnx.docx

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1、长春市2013年2月房地产市场研究报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。2013-3-8绝对保密克而瑞（中国）信息技术有限公司目录本月关注注3本月导读读错误！未定义义书签。第一章、市市场篇错错误！未未定义书书签。一、市场场资讯错错误！未未定义书书签。二、市政政信息错错误！未未定义书书签。三、重点点关注错错误！未未定义书书签。第二章、住住宅篇33一、市场场概述33二、供求求关系分分析3三、价格格分析33四、板块块分析33五、市场场累计可可售总量量分析33六、本月月及下月月新增供供应项目目情况3

2、3第三章、产产品篇错错误！未未定义书书签。一、热销销产品错错误！未未定义书书签。二、特色色产品推推荐错误误！未定定义书签签。第四章、营营销篇错错误！未未定义书书签。一、营销销透析错错误！未未定义书书签。二、媒体体分析错错误！未未定义书书签。三、开盘盘速递错错误！未未定义书书签。第五章、区区域篇错错误！未未定义书书签。朝阳区错错误！未未定义书书签。南关区错错误！未未定义书书签。二道区错错误！未未定义书书签。宽城区错错误！未未定义书书签。绿园区错错误！未未定义书书签。高新区错错误！未未定义书书签。经开区错错误！未未定义书书签。净月区错错误！未未定义书书签。汽贸区错错误！未未定义书书签。数字楼市市住

3、宅市场场供求比：0.884：1新增供应应面积：24万，环比上升升21.2%，同比比上升1185%新增供应应套数：22009套，环比上上升344.2%，同比比上升1103.2%成交面积积：288.577万，环比下下降511.3%，同比比上升111.66%成交套数数：28994套，环比比下降550.99%，同同比上升升7.22%成交金额额：177.055亿元，环环比下降降49.3%，同同比上升升47.6%成交均价价：62260元元/，环比上上升3.0%，同同比下降降3.44%数据来源源：CRRIC中中国房地地产决策策咨询系系统注：本报报告中住住宅市场场的统计计分析，仅仅包含商商品住宅宅的数据据，不

4、包包含经济济适用房房、保障障性住房房的数据；本本报告中中的媒体体分析，关关于各项项目的平平面媒体体广告投投放金额额按刊例例价市场场折扣计计算；商品住宅宅新增供供应数据据，长春春市20013年2月批准准商品住住宅预售售面积为为24万，共22209套套。商品住宅宅成交价价格不包包括团购购房、内内部集资资，以求求反映市市场真实实情况。楼市排行行20133年2月长春春商品住住宅成交交套数排排名100强排序项目名称称区域板块成交套数数（套）成交面积积（）成交金额额（万元元）成交均价价（元/）1六合一方方经开东方广场场板块899422242700453002恒大名都都高新南区区高新板块块889397760

5、600645003万龙第十十城宽城铁北板块块885898834900592004金色橄榄榄城二道东盛大街街板块886940039700572005华大城宽城铁北板块块866131131200509006恒大御景景南关南部新城城板块7710033280400801007北湾新城城高新北区区北湖板块块726963325900372008大禹褐石石公园高新南区区高新板块块615317727600519009力旺美林林南关南部新城城板块5756222322005730010青石花语语绿园绿园核心心板块54430222660061700数据来源源：CRRIC中中国房地地产决策策咨询系系统20133年2月

6、长春春商品住住宅成交交面积排排名100强排序项目名称称区域板块成交套数数（套）成交面积积（）成交金额额（万元元）成交均价价（元/）1恒大御景景南关南部新城城板块7710033280400801002六合一方方经开东方广场场板块899422242700453003恒大名都都高新南区区高新板块块889397760600645004北湾新城城高新北区区北湖板块块726963325900372005金色橄榄榄城二道东盛大街街板块886940039700572006华大城宽城铁北板块块866131131200509007万龙第十十城宽城铁北板块块885898834900592008力旺美林林南关南部新城

7、城板块575622232200573009大禹褐石石公园高新南区区高新板块块6153177276005190010益田枫枫露丹堤堤高新南区区高新板块块49513332900056600数据来源源：CRRIC中中国房地地产决策策咨询系系统20133年2月长春春商品住住宅成交交金额排排名100强排序项目名称称区域板块成交套数数（套）成交面积积（）成交金额额（万元元）成交均价价（元/）1恒大御景景南关南部新城城板块7710033280400801002恒大名都都高新南区区高新板块块889397760600645003六合一方方经开东方广场场板块899422242700453004金色橄榄榄城二道东盛

8、大街街板块886940039700572005万龙第十十城宽城铁北板块块885898834900592006中信城净月净月市区区板块394392233100753007力旺美林林南关南部新城城板块575622232200573008华大城宽城铁北板块块866131131200509009万科蓝山山二道东盛大街街板块3537366306008180010万科城净月净月市区区板块45433882980068800数据来源源：CRRIC中中国房地地产决策策咨询系系统20133年2月长春春商品住住宅（毛毛坯普通通住宅+别墅+精装修修）成交交均价排排名100强排序项目名称称区域板块成交套数数（套）成交面

9、积积（）成交金额额（万元元）成交均价价（元/）1万科柏翠翠园朝阳南湖板块块4821146001782202国信美邑邑净月净月市区区板块3744100001350003御翠园净月净月市区区板块26187001133304中海紫金金苑南关南部新城城板块37778701124405万科惠斯斯勒小镇镇净月净月市区区板块1622644250001104406金越逸墅墅蓝湾高新南区区高新板块块23183401065507华亿红府府朝阳南湖板块块11691801049908国信长影影6号公馆馆朝阳南湖板块块67057201021109益田瓦萨萨小镇净月净月公园园板块47897909960010中海紫御御华府

10、经开赛德广场场板块13200001970098600数据来源源：CRRIC中中国房地地产决策策咨询系系统附：20013年2月长春春商品住住宅成交交均价排排名100强（别别墅类）排序项目名称称区域板块成交套数数（套）成交面积积（）成交金额额（万元元）成交均价价（元/）1御翠豪庭庭南关南湖东板板块12805601987702万科惠斯斯勒小镇镇净月净月市区区板块12564901931103中信城净月净月市区区板块24818501757704国信美邑邑净月净月市区区板块3744100001350005金越逸墅墅蓝湾高新南区区高新板块块12332901228806益田瓦萨萨小镇净月净月公园园板块2497

11、5901186607御翠园净月净月市区区板块2618700113330数据来源源：CRRIC中中国房地地产决策策咨询系系统20133年2月长春春商品住住宅成交交均价排排名100强（毛毛坯普通通住宅类类）排序项目名称称区域板块成交套数数（套）成交面积积（）成交金额额（万元元）成交均价价（元/）1中海紫金金苑南关南部新城城板块37778701124402华亿红府府朝阳南湖板块块11691801049903国信长影影6号公馆馆朝阳南湖板块块67057201021104中海紫御御华府经开赛德广场场板块132000019700986005中信御园园南关南湖东板板块6843830981006保利拉菲菲公馆

12、汽贸汽车厂板板块232877725100872007上东街区区二道东盛大街街板块8768630825008御翠豪庭庭南关南湖东板板块152385519600823009虹馆南关南湖东板板块1313466110008150010金逸棠棣棣净月净月市区区板块21247991930077700数据来源源：CRRIC中中国房地地产决策策咨询系系统20133年2月长春春商品住住宅成交交均价排排名100强（精精装修类类）排序项目名称称区域板块成交套数数（套）成交面积积（）成交金额额（万元元）成交均价价（元/）1万科柏翠翠园朝阳南湖板块块4821146001782202万科惠斯斯勒小镇镇净月净月市区区板块1

13、52008820100999003万科蓝山山二道东盛大街街板块353736630600818004万晟爱琴琴海二道八里堡板板块12897720804005恒大御景景南关南部新城城板块769859979100802006万晟金地地公馆南关南湖东板板块5305220709007蔚蓝国际际二道东盛大街街板块5275190698008恒大城宽城雁鸣湖板板块3516360697009万科城净月净月市区区板块4543388298006880010恒大翡翠翠华庭经开赛德广场场板块231120064600数据来源源：CRRIC中中国房地地产决策策咨询系系统本月关注注20113年2月商品品住宅市市场新增增供应量

14、量为244万，环比比上升211.2%，供应应套数为为22009套，环环比上升升34.2%；成交交量为228.557万，环比下降降51.3%，成交交套数为为28994套，环环比下降降50.9%数据来源源：CRRIC中中国房地地产决策策咨询系系统20133年2月商品品住宅市市场新增增供应量量（取得得预售许许可证）为24万，环比上升21.2%，同比上升185%；成交量为28.57万，环比下降51.3%，同比上升11.6%。本月新增供应套数为2209套，环比上升34.2%，同比上升103.2%；成交套数为2894套，环比下降50.9%，同比上升7.2%。供应方面面：处于于传统冬冬歇期的的2月份和和农历

15、春春节，本本月仅有有5个项目目取得预预售许可可证，分分布在朝朝阳、南南关、宽宽城、高高新南区区和净月月区。成交方面面：20013年年2月商品品住宅成成交量和和成交套套数与上上月相比比均出现现下降趋趋势，本本月处于于农历春春节长假假阶段，各各项目基基本以消消化库存存为主，淡淡季购房房需求在在本月降降至最低低点，使使得本月月商品住住宅成交交走势成成为下滑滑趋势。第二章、住住宅篇一、市场场概述1、供求求分析20113年2月商品品住宅市市场新增增供应量量为244万，环环比上升升21.2%，供应应套数为为22009套，环环比上升升34.2%；成交交量为228.557万，环比比下降511.3%，成交交套数

16、为为28994套，环环比下降降50.9%20113年2月南关区供供应量和和供应套套数最多多，供应应量和供供应套数数分别为为15.53万万和13550套；高新南南区成交量量和成交交套数最最多，成成交量和和成交套套数分别别为5.91万万和6077套商品住住宅成交交单价段段多集中中在50000-60000元/2、价格格分析20113年2月长春春市商品品住宅市市场成交交均价为为62660元/，环比上上升3%，同比比下降33.4%20113年2月各区区域成交交均价波波动较大大，其中中朝阳区区成交均均价最高高，达到到85000元/20113年2月商品住住宅套均均面积998.771，环比上上升1.1%；套均

17、总总价588.9万万元，环环比下降降0.88%3、板块块分析20113年2月南部新新城板块块供应面面积和供供应套数数最多，分分别为115.553万和13550套；高新板板块成交交面积和和成交套套数最多多，分别别为5.91万万和6077套各板块块成交均均价波动动较大，其其中南湖湖板块成成交均价价最高，达达到85500元元/4、市场场累计可可售总量量分析20113年2月累计计可售总总量为5561.18万万，环比下下降0.8%，同同比上升升28.5%5、本月月及下月月新增供供应项目目情况20113年2月取得得商品住住宅预售售许可证证的项目目共有55个20113年3月商品品住宅预预计开盘盘的项目目有5

18、个，分分布在44个区域域二、供求求关系分分析1、全市市商品住住宅市场场供应量量与成交交量对比比分析20113年2月商品品住宅市市场新增增供应量量为244万，环比比上升211.2%，供应应套数为为22009套，环环比上升升34.2%；成交交量为228.557万，环比下降降51.3%，成交交套数为为28994套，环环比下降降50.9%数据来源源：CRRIC中中国房地地产决策策咨询系系统20133年2月商品品住宅市市场新增增供应量量（取得得预售许许可证）为24万，环比上升21.2%，同比上升185%；成交量为28.57万，环比下降51.3%，同比上升11.6%。本月新增供应套数为2209套，环比上升

19、34.2%，同比上升103.2%；成交套数为2894套，环比下降50.9%，同比上升7.2%。供应方面面：处于于传统冬冬歇期的的2月份和和农历春春节，本本月仅有有5个项目目取得预预售许可可证，分分布在朝朝阳、南南关、宽宽城、高高新南区区和净月月区。成交方面面：20013年年2月商品品住宅成成交量和和成交套套数与上上月相比比均出现现下降趋趋势，本本月处于于农历春春节长假假阶段，各各项目基基本以消消化库存存为主，淡淡季购房房需求在在本月降降至最低低点，使使得本月月商品住住宅成交交走势成成为下滑滑趋势。2、各区区域供应应量与成成交量对对比分析析20113年2月南关关区供应应量和供供应套数数最多，供应

20、量量和供应应套数分分别为115.553万和13550套；高新南南区成交交量和成成交套数数最多，成成交量和和成交套套数分别别为5.91万万和6077套数据来源源：CRRIC中中国房地地产决策策咨询系系统本月有朝朝阳、高高新南区区、净月月、宽城城和南关关区有新新增供应应，其中中南关区区供应量量最大，供供应量达达到155.533万，供供应套数数为13350套套。本月取得得预售许许可证的的5个项目目分别为为：朝阳阳区的天天一地矿矿花园；高新南南区的文文庭雅苑苑二期；净月区区的中信信城四期期；宽城城区的广广汇园；南关区区的国信信嘉邑。可可以看到到，随着着长春城城市化扩扩城脚步步的加快快，传统统老城区区由

21、于土土地资源源的稀缺缺，拆迁迁成本过过高，导导致所开开发面积积越来越越少。使使得大量量新增供供应多位位于城郊郊结合地地带，如如南关区区在售项项目多以以人民大大街南段段和高速速口市政政府周边边南部新新城为主主；二道道区活跃跃项目集集中于东东北部八八里堡周周边和吉吉林大路路沿线以以东；经经开区在在售项目目多集中中于东方方广场、赛赛德广场场、世纪纪广场周周边；净净月区依依托原有有的净月月公园周周边高端端别墅区区外，净净月西部部新城彩彩宇广场场CBDD商圈周周边的项项目为目目前热点点区域；高新区区的南区区供应量量多集中中于南部部八一水水库、富富强水库库、硅谷谷大街南南段；高高新北区区众多项项目也是是在

22、20012年年逐渐涌涌现，使使得单独独成为一一个区域域对待。高新南区区成交量量最高，为5.91万万，代表项项目为恒恒大名都都、大禹禹褐石公公园、益益田枫露露丹堤，这这3个项目目成交量量均突破破50000。随着着高新区区南部规规划的诸诸多利好好条件以以及政府府打造以以八一水水库、富富强水库库、永春春河等生生态水资资源，使使得该板板块成为为长春市市热点板板块之一一，区域域内多以以品牌房房企所开开发中高高端改善善型商品品住宅为为主；其其它区域域的热销销项目还还有恒大大御景、六六和一方方、北湾湾新城、金金色橄榄榄城、华华大城、万万龙第十十城、力力旺美林林，这77个项目目成交量量均突破破50000，其中

23、中恒大御御景成交交量为11万，为本本月商品品住宅成成交面积积最多的的项目。其其它区域域成交如如下：南南关区44.577万、宽城城区4.56万万、经开开区3.73万万、净月区区2.994万、二道区区2.889万，绿园园、汽贸贸、朝阳阳和高新新北区成成交量较较少，分分别为11.344万、1.116万、0.776万和0.77万，主要要由于区区域内本本身的新新增供应应量较少少，使得得这几个个区域成成交量相相对低迷迷，值得得一提的的是，高高新北区区目前仅仅有北湾湾新城取取得预售售许可在在售，区区域内其其它项目目均处于于施工阶阶段或形形象阶段段，预计计第二季季度会入入市销售售，北湾湾新城目目前成交交主要以

24、以之前团团购为主主，使得得成交单单价较低低，维持持在40000元元/以下，根根据现场场实地调调研了解解，该项项目预计计正式对对外销售售报价会会在50000元元/。3、各单单价段成成交分析析n 商品住宅宅成交单单价段多多集中在在50000-660000元/数据来源源：CRRIC中中国房地地产决策策咨询系系统本月商品品住宅市市场总成成交套数数为28894套套，50000-60000元/成交交套数最最多，达达到10043套套，占比比36%，其次次是60000-70000元/的成成交套数数，为6673套套，占比比23.3%，这这2个价格格区间为为市场主主流成交交价格段段，其它它价格段段成交较较少；本本

25、月40000元/以下下单价段段成交套套数为2279套套，在售售项目多多集中于于绕城高高速环线线以外和和城郊结结合地带带，以企企事业单单位内部部团购和和集资为为主。整体看商商品住宅宅市场成成交单价价段主要要集中在在50000-770000元/，目前前长春市市房地产产项目的的价格也也主要集集中在此此区间内内。4、各面面积段供供求分析析n 商品住宅宅市场供供应面积积段集中中在900-1550，成交面面积段集集中在660-1120数据来源源：CRRIC中中国房地地产决策策咨询系系统20133年2月，商商品住宅宅供应主要要集中在在90-1500面积积段，这这2个面积积段供应应基本相相当，共共16668套

26、，占比比75.5%；其次次是600-900，供供应4447套；其它它面积段段供应量量较少。本月市场场上900-1220和60-90面积段段的成交交套数比比较接近近，分别别为9662套和和9477套，分别别占比333.2%和32.7%；1200-1550面积段段和600以下面面积段分分别成交交4988套和2944套，分别占比比17.2%和10.2%；其他面面积段成成交较少少。从本月商商品住宅宅市场供供应和成成交的面面积段可可以看出出，60-90和900-1220的成交交套数最最大，这这2个面积积段保证证了舒适适二房和和紧凑小小三房的的面积区区间，市市场的客客户以刚刚需和部部分改善善为主，主主要对

27、应应此两个个面积段段，进而而成交量量较大。本本月1220-1150面积段段供应量量较多主主要是供供应量集集中于南南关区南南部新城城，这个个区域商商品住宅宅多以中中大户型型改善为为主，使使得该面面积段供供应套数数较多。5、各房房型供求求分析n 市场新增增供应和和成交主主要为二二房数据来源源：CRRIC中中国房地地产决策策咨询系系统20133年2月，长春春市商品品住宅供供应房型型以二房为主主，共供供应11169套套，占全全市商品品住宅供供应套数数的522.9%；其次次为三房房，供应应8433套，占占比38.2%；一房、四房、五房及及以上房房型供应应较少，基基本可以以忽略不不计；本月没没有别墅墅产品

28、供供应。20133年2月，长长春市商商品住宅宅成交房房型套数数仍集中中在二房房，成交交16332套，占占本月商商品住宅宅总成交交套数的的56.4%；其次次是三房房，成交交8488套，成成交套数数占比229.33%；一房房成交3307套套，占本本月商品品住宅总总成交套套数的110.66%；四房房本月成成交700套，占占比2.4%；五房房及以上上的普通通住宅成成交为18套，别别墅类产产品本月月成交119套。从成交和和供应数数据来看看，二房房仍是市市场最为为畅销的的产品，这这也与刚刚需型市市场相对对应，三三房的成成交逐渐渐增加，市市场中改改善类需需求增多多，一方方面由于于中高端端改善型型产品供供应的

29、加加大，另另一方面面也与城城市经济济水平与与居民的的收入提提高相关关。三、价格格分析1、全市市商品住住宅成交交均价分分析20113年2月商品住住宅成交交均价为为62660元/，环比上升升3%，同比比下降33.4%数据来源源：CRRIC中中国房地地产决策策咨询系系统20133年2月长春春市商品品住宅市市场成交交均价为为62660元/，环比上升升3%，同比比下降3.4%；本月商商品住宅宅市场整整体成交交均价较较上月有有所提高高。除去去别墅和和精装产产品，毛毛坯普通通住宅单单价区间间为50000-60000元/。进入入2月份，成成交量有有所下降降，整体体价格有有所上升升，本月月实际推推出产品品较少，

30、春春节期间间处于房房地产销销售淡季季，基本本以消化化库存为为主，近近阶段商商品住宅宅市场整整体均价价走势处处于65500元元/以下，主主要是高高新北区区作为独独立的一一个区域域，在售售项目北北湾新城城低价团团购，进进而影响响整体均均价走势势，加之之区域内内多个楼楼盘在售售单价在在40000元/以内，使使得成交交均价走走势走低低，属于于市场正正常走势势，从本本月成交交面积排排行榜中中可以看看出，上上榜的项项目中，成成交均价价在60000元元/以下的的项目达达到8个，分分别为六六合一方方、北湾湾新城、金金色橄榄榄城、华华大城、万万龙第十十城、力力旺美林林、大禹禹褐石公公园和益益田枫枫露丹堤堤，中低

31、低单价段段楼盘成成交良好好，使得得本月成成交均价价维持在在较低位位置。2、区域域成交均均价分析析各区域域成交均均价波动动较大，其其中朝阳阳区成交交均价最最高，达达到85500元元/数据来源源：CRRIC中中国房地地产决策策咨询系系统本月100个区域域成交均均价波动动较大，其其中高新新北区在在售项目目多以团团购和企企事业单单位集资资房为主主，使得得成交均均价较低低，该区区域作为为20113年重重点发展展规划，随随着交通通路网配配套的逐逐步完善善，产品品单价水水平会逐逐步走高高，该区区域目前前已有众众多现房房和准现现房即将将开盘对对外销售售，报价价区间在在50000元/以内。相相比20013年年1

32、月，其其它9个区域域价格均均有不同同程度的的变化。朝阳区作作为城市市主城区区，地理理位置优优越，土土地资源源稀缺，整整体均价价水平一一直维持持在较高高水平，由由于以万万科为代代表的城城市中心心稀缺景景观豪宅宅精装修修产品的的销售拉拉动，使使得区域域成交均均价一直直处于较较高位置置，实际际上朝阳阳区在售售项目较较少，普普通住宅宅的均价价维持在在70000-880000元/之间，属属于正常常现象，本本月朝阳阳区商品品住宅成成交均价价有所下下滑，为为85000元/；本月月除朝阳阳区外，成成交均价价在70000元元/以上的的区域还还有净月月区和南南关区，成成交均价价分别为为74770元/和74410元

33、元/；朝阳区区和南关关区作为为长春市市老城区区，区域域内交通通、生活活、娱乐乐等配套套设施完完善，但但也受中中心城区区制约，土土地资源源稀缺性性明显，区区域在售售项目较较少，且且价格较较高，朝朝阳区受受万科高高端项目目柏翠园园影响以以及城市市中心地地带精装装修公寓寓等多种种影响，使使得均价价一直维维持在一一个很高高的位置置；净月月区以其其优越的的自然环环境资源源使得区区域整体体均价持持续维持持在一个个较高水水平；南南关区特特别是南南部新城城依托政政府大力力规划引引导以及及众多一一线品牌牌开发商商的进驻驻，所开开发产品品多为中中高档改改善型产产品，使使得均价价维持在在较高水水平。其其它区域域均有

34、众众多在售售项目，前前期多以以低价入入市进行行销售和和推广，使使得各区区域商品品住宅成成交均价价走势均均有所下下滑，导导致本月月商品住住宅成交交均价走走势有所所下滑。3、套均均面积和和套均总总价分析析n 20133年2月商品住住宅套均均面积998.771，环比比上升11.1%；套均均总价558.99万元，环环比下降降0.88%数据来源源：CRRIC中中国房地地产决策策咨询系系统20133年2月商品品住宅成成交套均均面积为为98.71，环比上升升1.11%，同比比上升4.3%；商品品住宅成成交套均均总价为为58.9万元元，环比比下降0.8%，同比比下降3.9%。环比比20113年1月来看看，套均

35、均面积有有所上升升，套均均总价出出现下滑滑趋势，与与近期一一些中低低单价段段楼盘持持续热销销有关，从从20112年5月到111月套均均面积一一直在1100之上，同同比去年年也是有有所上升升，从112月份份到20013年年2月份处处于传统统销售淡淡季，使使得套均均面积和和套均总总价均有有所下滑滑趋势，从从以上数数据可以以分析出出，1000左右右房源受受认可程程度高。进进入房地地产销售售淡季，项项目停工工、可选选择房源源匮乏、营营销推广广宣传较较少、本本月度处处于春节节长假月月份等原原因，使使得套均均总价有有所下降降。4、各类类型成交交均价分分析n 20133年2月毛坯房房成交均均价为559300

36、元/，精装装修类产产品均价价为76660元/数据来源源：CRRIC中中国房地地产决策策咨询系系统20133年2月长春春市商品品住宅市市场所成成交的各各种物业业类型产产品中，高高层产品品成交均均价为665000元/，小高高层为558200元/，多层层为68800元元/，多种种物业形形态逐渐渐拉开价价格档次次，多层层单价高高于高层层和小高高层产品品，幅度度将近110000元/甚至更更高，主主要原因因是多层层的舒适适度及其其产品的的稀缺性性等优势势使得多多层价格格高于高高层和小小高层，本本月高层层产品达达到65500元元/，主要要是以一一些品牌牌房企所所开发的的精装修修产品拉拉升导致致。本月月精装修

37、修产品整整体均价价为76660元元/，目前前精装修修产品已已经不仅仅仅局限限于传统统老城区区的小户户型公寓寓产品，随随着万科科、恒大大精装修修全系产产品的逐逐步推广广加上各各大区域域均有精精装修产产品问世世，使得得精装修修产品不不在仅仅仅局限于于传统的的小户型型投资属属性，更更多的以以居住舒舒适度为为主，户户型也逐逐渐加大大，涵盖盖刚需人人群和改改善型需需求，市市场大部部分精装装修产品品装修标标准在115000元/左右。四、板块块分析长春市房房地产市市场经过过多年长长足发展展，已从从传统的的区域发发展逐渐渐过度为为板块发发展。CRICC基于系系统数据据、实地地调研及及对市场场的把控控将长春春市

38、9个区域域细化为19个房房地产市市场板块块，以便便更具深深度的分分析房地地产市场场发展走走向。长春市房房地产市市场199个板块如如下：铁北板块块：北至至北四环环、南至至长白路路、西至至凯旋路路、东临临伊通河河雁鸣湖板板块：北北至北四四环、南南至青冈冈路、东东至凯旋旋路北湖板块块：北至至城区界界限、南南至铁路路、西临临伊通河河、东至至长吉北北线八里堡板板块：北北至铁路路、南至至惠工路路、西临临伊通河河、东至至长吉北北线绿园核心心板块：北至青青冈路、南南至西安安大路、西西至西四四环路、东东至轻轨轨沿线西环城路路板块：北至西西安大路路、南至至富民大大街、西西至绕城城高速、西西至西环环城路同心湖板板块

39、：北北至西环环城路、南南至铁路路（开运运街）、西西至安庆庆北路、东东至轻轨轨沿线汽车厂板板块：北北至富民民大街、南南至铁路路、西至至绕城高高速、东东至安庆庆北路中心板块块：北至至长白路路、南至至自由大大路（工工农大路路）、西西至轻轨轨沿线、东东临伊通通河南湖板块块：北至至工农大大路、南南至卫星星路、西西至电台台街、东东至人民民大街南湖东板板块：北北至自由由大路、南南至卫星星路、西西至人民民大街、东东临伊通通河东盛大街街板块：北至惠惠工路、南南至自由由大路、西西临伊通通河、东东至东环环城路东方广场场板块：北至长长吉北线线、南至至自由大大路、西西至东环环城路、东东至绕城城高速赛德广场场板块：北至自

40、自由大路路、南至至卫星路路、西临临伊通河河、东至至绕城高高速高新板块块：北至至电台街街（铁路路）、南南至城区区界限、西西至绕城城高速、东东至八一一水库南部新城城板块：北至卫卫星路、南南至城区区界限、西西至八一一水库、东东临伊通通河净月市区区板块：北至卫卫星路、南南至城区区界限、西西临伊通通河、东东至新城城大街净月大学学城板块块：北至至绕城高高速、南南至轻轨轨净月公公园站、西西至新城城大街、东东至城区区界限净月公园园板块：北至轻轻轨净月月公园站站、南至至城区界界限、西西至新城城大街、东东至城区区界限1、各板板块供应应量与成成交量对对比分析析20113年2月南部部新城板板块供应应面积和和供应套套数

41、最多，分别为为15.53万和13550套；高新新板块成成交面积积和成交交套数最最多，分分别为5.991万和6077套数据来源源：CRRIC中中国房地地产决策策咨询系系统本月仅有有5个板块块推出新新增供应应，分别别为：高高新板块块、净月月市区板板块、南南部新城城板块、南南湖板块块和铁北北板块。其其中，南南部新城城板块供供应量最最大，供供应面积积为15.53万万，供应套数数为13350套套。本月取得得预售许许可证的的5个项目目分别为为：高新新板块的的文庭雅雅苑二期期；净月月市区板板块的中中信城四四期；南南部新城城板块的的国信嘉嘉邑；南南湖板块块的天一一地矿花花园；铁铁北板块块的广汇汇园；可可以看到

42、到，随着着长春城城市化扩扩城脚步步的加快快，传统统老城区区由于土土地资源源的稀缺缺，拆迁迁成本过过高，导导致所开开发面积积越来越越少。使使得大量量新增供供应多位位于城郊郊结合地地带。高新板块块成交面面积和成成交套数数最多，分分别为55.911万和6077套。高高新板块块成交量量多集中中于高新新南区南南部八一一水库、富富强水库库、硅谷谷大街南南段。代代表项目目为恒大大名都、大大禹褐石石公园、益益田枫露露丹堤，这这3个项目目成交量量均突破破50000。随着高高新区南南部规划划的诸多多利好条条件以及及政府打打造以八八一水库库、富强强水库、永永春河等等生态水水资源，使使得该板板块成为为长春市市热点板板

43、块之一一，区域域内多以以品牌房房企所开开发中高高端改善善型商品品住宅为为主；月月度成交交量超过过1万的的板块还还有：南南部新城城板块33.733万、铁铁北板块块3.222万、净月月市区板板块2.25万万、赛赛德广场场板块22.022万、东东方广场场板块11.722万、东东盛大街街板块11.5、八里里堡板块块1.339、雁雁鸣湖板板块1.34、汽车车厂板块块1.116。2、各板板块成交交均价分分析各板块块成交均均价波动动较大，其其中南湖湖板块成成交均价价最高，达达到85500元元/数据来源源：CRRIC中中国房地地产决策策咨询系系统20133年2月长春商商品住宅宅市场除除中心城城区板块块无项目目成交外外，其它它18个板板块均有有项目成成交。118个板板块成交交均价波波动较大大，本月月除北湖湖板块的的高新北北区商品品住宅市市场成交交均价介介于40000元元/以内外外，其它它17个板板块成交交均价均均在50000元元/以上。板块成交交