XXXX年5月广州市十区房地产交易登记情况通报tpq.docx

《XXXX年5月广州市十区房地产交易登记情况通报tpq.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XXXX年5月广州市十区房地产交易登记情况通报tpq.docx（11页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、20100年5月广州州市十区区房地产产交易登登记情况况通报一、商品品房批准准预售情情况20100年5月广州州市十区区批准预预售的商商品房项项目共556个，批批准预售售商品房房87223套，同比比减少200.711%，环比比增加1168.90%；批准可可预售商商品房面面积为1112.99万万平方米米，同比比减少1.75%，环比比增加1181.96%。其中批批准可预预售商品品住宅771011套，同比比减少200.699%，环比比增加1173.75%；面积800.366万平方方米，同同比减少少18.32%，环比比增加1183.38%。（一） 商品房批批准预售售各用途途情况20100年5月各用用途商品

2、品房批准准预售情情况 面面积单位位：万平平方米用途住宅商业办公面积80.3365.75526.889套数7101144211800（二）商商品房批批准预售售各区情情况（三）住住宅批准准预售各各区情况况二、房屋屋交易登登记情况况20100年5月，广广州市十十区房屋屋交易登登记1556755宗，同比比减少188.7%，交易登登记面积积1544.388万平方方米，同同比减少少21.4%，交易易登记金金额1331.116亿元元，同比比减少8.4%。新建建商品房房和存量量房情况况详见下下表：（一） 交易登记记面积1、各用用途房屋屋交易登登记面积积情况20100年5月各用用途房屋屋交易登登记面积积情况面积

3、单位位：万平平方米20100年5月，房屋交易易共1554.338万平平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的83.8%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的80.5%。见下图：2、房屋屋交易登登记面积积一二手手份额情情况20100年5月，存量量房（即即二手房房）交易易登记面面积占房房屋交易易登记总总面积的的57.6%，存量量住宅（即即二手住住宅）交交易登记记面积占占所有住住宅交易易登记总总面积的的56.6%。本月存量量房和存存量住宅宅占比与与上月基基本持平平。 具体体占比情情况如下下图：3、新建建商品房房交易登登记面积积各区情情况20100年5月各区区新建商商品房交

4、交易登记记面积情情况如下下图：20100年5月各区区新建商商品住宅宅交易登登记面积积情况如如下图:20100年5月全市市十区新新建商品品住宅交交易登记记面积为为54.86万万平方米米，同比比减少299.1%；与20010年4月份相比比，增加22.2%（20100年4月份全全市十区区新建商商品住宅宅交易登登记面积积53.66万万平方米米）；其其中，越越秀、荔荔湾、海海珠、天天河、白白云、黄黄埔中心心六区合计计成交322.322万平方方米，同同比减少少14.1%。4、存量量房交易易登记面面积各区区情况20100年5月各区区存量房房交易登登记面积积情况如如下图：20100年5月各区区存量住住宅交易易

5、登记面面积情况况如下图图:20100年5月，全市十十区存量量住宅交交易登记记面积为为71.60万万平方米米，同比比减少144.2%，相比220100年4月成交交量增加加11.0%（20010年4月十区区存量住住宅交易易登记面面积为664.550万平平方米）。（二） 交易登记记均价1、各用用途房屋屋月均价价情况20100年5月各用用途房屋屋月均价价均价单位位：元/平方米米2、各区区新建商商品住宅宅月均价价对比各区新建建商品住住宅均价价对比见见下图：3、各区区存量住住宅月均均价对比比各区存量量住宅均均价对比比见下图图：（三） 新建商品品住宅交交易登记记情况分分析20100年5月月，全市市十区一手手

6、住宅交交易面积积为544.866万平方方米，同同比减少少29.1%，环比增加加2.22%。本月月一手住住宅成交交面积环环比变化化幅度不不大。220100年5月月，广州州市十区区一手住住宅交易易登记均价价为1229555元/平平方米，同比上升54.5%。由于登记数据的相对滞后性，本月我市新建商品住宅交易登记均价出现上涨，与4月份网上签约均价小幅变动的趋势基本吻合，本月全市十区新建商品住宅交易登记均价涨幅合计算术平均值为0.6%（4月全市十区新建商品住宅网上签约均价涨幅合计算术平均值为3.3%）,显示总体均价变动仍较为稳定(各区域详细情况见以下第一点)。1、5月月全市一一手住宅宅成交量量总体保保持

7、平稳稳。本月全市市各区一手手住宅交交易情况况变化明明显，总总体平稳稳。价位位相对较较低的新新四区，除除了萝岗岗区以外外，其余余3个区区域本月月成交面面积均有有较大幅幅度的缩缩减，萝萝岗区成成交面积积虽然有有所上升升，但其其总体成成交量在在全市所所占比重重不大，对对全市总总体均价价影响小小；而价价位相对对较高的的中心六六区中，天天河区成成交量保保持平稳稳，价位位在中心心六区中中较低的的黄埔区区成交减减少788.9%，其余余价位较较高的四四个区域域，本月月成交面面积均有有30%以上的的增幅。从从各区均均价情况况看，全全市十区区一手住住宅交易易登记均均价上涨涨和下跌跌的区域域各有55个。本月全市市十

8、区新新建商品品住宅交交易登记记均价涨涨幅合计计算术平平均值为为0.66%，区区域交易易情况见见下表：均价单位位：元/平方米米；面积积单位：万平方方米2、城市市周边新新区及万万元以下下住宅物物业成交交占比大大幅回落落。从区域成成交对比比情况来来看，均均价较高高的中心心城区55月份成成交面积积比重明明显上升升。20010年年5月中中心六区区一手住住宅均价价达1662255元/平平方米，本本月环比比再度上上升4个个百分点点，交易易面积则则一改前前3个月月的降势势，回升升37.2%；均价较较高的中中心城区区5月份份成交面面积比重重达588.9%，比44月份上上升155个百分分点。220100年5月月新

9、四区区一手住住宅均价价为82264元元/平方方米，价价格与上上月基本本持平，交易易面积222.554万平平方米，成交量环比大幅减少25.1%，成交面积占十区比重下降15个百分点。详细见下表：均价单位位：元/平方米米；面积积单位：万平方方米从成交价价位区段段情况来来看，抽抽取网上上备案数数据统计计，1440000元/平平方米以以上价位位区段的的中高端端楼盘本本月成交交占比合合计上升升12.6%，高高价位楼楼盘办理理房屋登登记比重重的增加扩扩大了总总体登记记均价涨涨幅。100000元元/平方方米以下下价位区区段的楼楼盘成交交占阳光光家缘新新建商品品住宅备备案的336.66%，该该价位区区段所占占比

10、重继继上月下下降5个个百分点点之后，本本月再度度下滑111.11个百分分点；而而100000元元/平方方米以上上价位区区段的楼楼盘成交交占比与与20110年44月相比则则上升111.11个百分分点。详详细见下下表：三、新建建商品房房网上签签约情况况20100年5月月，广州州市十区区新建商商品房网网上签约约45773宗，环环比减少少24.7%；网上上签约面面积400.377万平方方米，环环比减少少25.7%；网上上签约金金额555.322亿元，环环比减少少25.5%。（一） 网上签约约面积情情况1、各用用途新建建商品房房网上签签约面积积情况20100年5月月各用途途新建商商品房网网上签约约面积情

11、情况面积单位位：万平平方米20100年5月月，新建建商品房房网上签签约共440.337万平平方米。新新建商品品住宅网网上签约约面积占占新建商商品房网网上签约约总面积积的800.8%。各用用途占比比见下图图：2、各区区新建商商品房网网上签约约情况20100年5月月各区新新建商品品房网上上签约情情况如下下图：20100年5月月各区新新建商品品住宅网网上签约约面积情情况如下下图:20100年5月月全市十十区新建建商品住住宅网上上签约面面积为332.663万平平方米，同同比减少少72.1%，环环比减少少30.2%；其中中，越秀秀、荔湾湾、海珠珠、天河河、白云云、黄埔埔中心六六区合计计网上签签约199.

12、488万平方方米，同同比减少少70.4%，环环比减少少16.4%。（二） 网上签约约均价情情况20100年5月月，全市市十区新新建商品品住宅网网上签约约均价为为128880元元/平方米米，同比比上升225.44%，环环比下降降2.44%。1、各用用途新建建商品房房本月网网上签约约均价情情况20100年5月月各用途途新建商商品房网网上签约约均价情情况均价单位位：元/平方米米2、各区区新建商商品住宅宅本月网网上签约约均价对对比各区新建建商品住住宅本月月网上签签约均价价对比见见下图：（三） 新建商品品住宅网网上签约约情况分析析1、20010年年5月全全市多个个区域新新建商品品住宅网上上签约均均价出现

13、现明显下下降，全全市十区区新建商商品住宅宅网上签签约面积积明显减减少。20100年5月月，广州州市十区区新建商商品住宅宅网上签签约面积积为32.63万万平方米米，同比比减少772.11%，环环比下降降30.2%，其其中，越越秀、荔荔湾、海海珠、天天河、白白云、黄黄埔中心心六区合合计网上上签约119.448万平平方米，同同比减少少70.4%，环环比减少少16.4%。番禺区区网上签签约面积积减少幅幅度最为为明显，达达69.8%。全全市十区区中，六六个区域域均价出出现下跌跌（4月月份仅荔荔湾区、番番禺区两两个区域域出现均均价下跌跌），全全市均价价下跌区区域明显显增多，且且下跌幅幅度均超超过十个个百分

14、点点。其中中，萝岗岗区跌幅幅最大,达700.2%，主要要是由于于销售产产品不同同导致价价格环比比波动幅幅度较大大。各区域住住宅网上上签约情情况见下下表：均价单位位：元/平方米米；面积积单位：万平方方米2、全市市十区、中中心六区区、周边边四区新新建商品品住宅网网上签约约均价两两项指标标均创出出本年度度新低，国国家调控控政策效效应明显显显现。从区域成成交情况况来看，全市十区5月份新建商品住宅签约均价达12880元/平方米，环比下跌2.4%，创出本年度新低（1-4月份均价分别为13149元/平方米、13254元/平方米、13054元/平方米、13192元/平方米）。中心六区5月份新建商品住宅签约均价

15、为16430元/平方米，环比下跌4.3%，创下本年度内月度最低均价（1-4月份均价分别为16832元/平方米、16964元/平方米、16791元/平方米、17169元/平方米）。周边四区新建商品住宅网上签约均价7620元/平方米，跌破8000元/平方米水平，跌幅达17.6%，本年度第一次出现均价运行在8000元/平方米以下的情况（1-4月份均价分别为8582元/平方米、8447元/平方米、9312元/平方米、9244元/平方米）。中心六区签约量明显下降，签约面积19.48万平方米，环比减少16.4%；签约面积占全市面积的比例为59.7%，与2010年4月相比所占比重上升9.9个百分点。从本月新

16、建商品住宅网上签约情况来看，总体成交量明显减少，签约价格明显下降，国家调控政策效应明显显现。详细见下下表：均价单位位：元/平方米米；面积积单位：万平方方米从成交价价位区段段情况来来看，抽抽取本月月预售新新建商品品住宅网网上签约约数据统统计，总总体结构构有所变变化。1180000元/平方米米以上价价位住宅宅网上签签约面积积比重上上升1.6%；140000-180000元元/平方方米均价价水平住住宅签约约比重明明显下降降，下降降4.11个百分分点；1100000元/平方米米以下价价位区段段的楼盘盘占新建建商品住住宅网上上签约面面积比重重上升至至40.3%。总体体情况表表明本月月中高档档物业的的市场

17、成成交比重重有所下下降，这这也是全全市均价价数据出出现下跌跌的主要要原因。具具体各价价位区段段占比情情况详细细见下表表：（四）55月份，阳阳光家缘缘的各街街道新建建商品住住宅签约约均价情情况如下下表：20100年5月广州州市各街街道新建建商品住住宅签约约均价情情况表单位：元元/平方方米注：白云云区三元元里街55月一手手住宅网网上签约约均价达达171144元元/平方方米，是是由于三三元里街街5月成成交的66宗一手手住宅均均座落于于鑫耀大大厦；番禺区区南村镇镇5月一一手住宅宅网上签签约均价价达2330711元/平平方米，是是由于南南村镇55月成交交的一手手住宅有有28宗宗座落于于海怡半半岛花园园、

18、广州雅雅居乐北北苑等地地；荔湾湾区站前前街本月月均价2233773元/平方米米，主要要是由于于成交110宗座座落于富富力君湖湖华庭、流花君君庭；这这些个盘盘的成交交价格均均较高。天天河区黄黄村街本本月签约约均价仅仅30000元/平方米米，该街街道本月月成交仅仅一宗，位位于华悦悦山庄；天河区区车陂街街本月签签约均价价仅42257元元/平方方米，该该街道本本月成交交仅7宗宗，均位位于翠拥拥华庭；这些个个案的成成交价格格较低。（五）抽抽样典型型楼盘住住宅成交交面积及及均价情情况抽取20010年年5月和和20110年44月成交交面积均均大于330000平方米米的100个典型型楼盘的的网上签签约情况况，其中中均价出现现上升和和下跌的的楼盘各各占一半半，但下下跌幅度度明显大大于上升升幅度。详见下表：- 11 -