专业合作社农业综合开发项目可行性研究报告hzvc.docx

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1、 x情枣业合作社红枣蔬菜农副产品物流配送项目可行性研究报告 200905 x情枣业业合作社社红枣蔬蔬菜农副副产品物物流配送送项目可可行性研研究报告告第一章 总 论一、项目目背景1、项目目名称x情枣业业合作社社红枣蔬蔬菜农副副产品物物流配送送项目2、承办办单位概概况承办单位位：榆林林市xx情枣业业合作社社企业名称称榆林市xxx情枣业业合作社社法定代表表人成立日期期20099企业性质质农民专业业合作社社注册资本本金300万万元（RRMB）总资产12000万元（RRMB）x情枣业业合作社社位于xx城北11公里处处，始建建于二000九年年，注册册资金3300万万元，有有职工551人，占占地100余亩。

2、合合作社基基础设施施完善，拥拥有固定定资产8800万万元，实实力雄厚厚。生产产技术先先进，主主要生产产“x情”品牌红红枣系列列产品以以及小杂杂粮深加加工产品品，年产产值达227000多万元元。20010年年，为促促进本地地红枣及及土特产产品的流流通，增增加当地地农民收收入，保保证农副副产品配配送中心心货物的的运销，合作社不断扩大农副产品市场化运作，相继在西安、延安、汉中、呼市、太原、乌鲁木、北京等建立网点销售12个，有效地解决了产品的销售问题，为公司创造良好的业绩奠定基础。3、可行行性研究究报告编编制依据据建设单单位委托托榆林市市卓越咨咨询顾问问有限公公司编制制本项目目可行性性研究报报告；国家

3、计计委计办办投资20002115号文文件审定定出版的的投资资项目可可行性研研究指南南；全国国农业和和农村经经济发展展第十一一个五年年规划；国家计计委、发发改委、农农业部220033年及今今后对农农产品市市场建设设的实施施意见指指出，国国家重点点扶持发发展的农农产品市市场主要要对象为为：a、大大中城市市现有的的运行良良好、交交易规模模大、管管理较规规范的批批发市场场扩建和和改造升升级；bb、以水水果、蔬蔬菜、水水产品、畜畜禽为主主的鲜活活类农产产品市场场；c、西西部地区区年交易易额4亿亿元以上上的销地地市场；d、现现有重点点农产品品市场的的住处管管理、电电子结算算、储藏藏保鲜、物物流配送送、农药

4、药残留检检测等设设施建设设。国家计计委、经经贸委、农农业部关关于印发发进一步步加快农农产品流流通设施施建设若若干意见见的通知知（计计经贸20002226688号）。国务院院关于于加强新新阶段“菜蓝子子”工作的的通知。农业部部农副副产品加加工业“十一五五”发展规规划和和吉林省省食品工工业“十一五五”发展规规划承办设设单位提提供的有有关资料料。4、项目目提出的的理由与与过程（1）项项目提出出的背景景农副产品品批发市市场作为为食品供供应链上上的重要要一环，战战略地位位十分明明显。商商务部正正在加强强中国农农副产品品批发市市场的升升级改造造，大力力推动质质量安全全追溯系系统、冷冷链系统统和生鲜鲜农副产

5、产品配送送中心等等建设，确确保菜篮篮子安全全。农副副产品既既是满足足人们生生活需要要的基本本生活资资料,又又为工业业生产提提供重要要原料，加加快建设设农副产产品批发发市场,是解决决农民农农副产品品“卖难”问题、促促进农副副产品市市场开拓拓,从而而推进社社会主义义新农村村建设的的重要保保障。为了通过过流通的的效率化化减少流流通费用用，稳定定农副产产品的价价格，提提高农副副产品的的竞争力力，增加加农民的的收入，持持续性带带给消费费者更安安全，更更经济实实惠的商商品，需需开发现现代化农农副产品品流通设设施，促促进农副副产品的的标准化化、规格格化、等等级化，带带动农村村的产业业化发展展。以此此背景，考

6、考虑到xx农村地地域特性性，把现现有的老老化恶劣劣的农副副产品批批发市场场转移，扩扩建成现现代化的的农副产产品物流流配送市市场。x位于陕陕西省东东北部，黄河中游西岸，县境南北长85公里，东西宽23.9公里，总土地面积2028平方公里，总人口23万人，是一个以农业为主的国家贫困县。x农副土特产品十分丰富，特别是红枣、大明绿豆、黄豆、洋芋等产品规模优势明显，在周边地区享有较高的声誉。特别是红枣生产已成为县域经常的支柱产业，目前x红枣枣林面积达45万亩，年产量约为8000多万斤，98年被国家林业局授予“中国红枣名乡”称号。薯类年产1.2亿公斤，名优杂豆总产达2350万公斤，土特产生产蕴藏巨大潜力。x

7、道路交通比较发达，榆佳路、佳吴路纵贯南北，太佳路、佳米路横贯东西。近年来，县委、县政府立足实际，大力发展“一红一白”为主的县域经济，改善农业生产条件，推进以种植业、养殖业、加工业为主线的农业产业建设，大力发展蔬菜种植，取得了显著成绩。为了加快快古城xx的经济济发展，实实现农村村经济可可持续发发展，xx情枣业业合作社社适时提提出并及及时上马马建设红红枣蔬菜菜农副产产品物流流配送项项目，创创新农产产品流通通方式，畅畅通农产产品流通通渠道，必必将为带带动县域域农业产产业结构构调整，提提升农产产品品牌牌，加快快建设富富裕和谐谐文明的的社会主主义新农农村建设设，促进进x的全面面发展做做出贡献献。（2）项

8、项目开发发目标在当前农农产品市市场竞争争愈来愈愈激烈的的情况下下，提高高x红枣、土土特产品品的市场场竞争力力，以创创出榆林林市农副副产品冷冷藏、贮贮存、批批发市场场开发的的模板为为目标，促促进x及陕北北农特产产品的国国内市场场开拓，构构筑通往往内地各各市的物物流、流流通前沿沿基地。（3）项项目提出出的理由由1、城市市发展计计划方面面因现有的的农贸市市场位于于县城中中心，交交通堵塞塞，环境境污染，抑抑制城市市发展等等不利原原因，需需转移该该批发市市场。随随着x县城区区域的逐逐步扩大大，有必必要需建建一座集集冷储、物物流、批批发为一一体的农农产品交交易区。2、流通通贸易方方面创建屈家家庄农产产品物

9、流流聚集区区，可以以联系山山西临县县以及内内蒙毗邻邻县区的的物流据据点，农农产品的的集中交交易效应应可以为为区域内内农副产产品的流流通功能能发挥出出强大的的作用。具具备确保保生产者者的安定定出货及及正常价价格的功功能，担担负起以以竞争原原则所定定的价格格变动及及供求功功能来确确保生产产者安定定的年物物量出货货作用，担担负起中中小零售售商购买买低价位位的农副副产品的的市场作作用。确确定农副副产品的的生产者者和消费费者的据据点型中中间批发发功能，担担当低价价位，安安定的购购买场所所的作用用，为物物价安定定做出贡贡献。3、道路路交通方方面项目建设设地屈家家庄村位位于主城城区以北北1公里里处，交交通设

10、施施完善，穿穿省、跨跨县公路路四通八八达，太太佳高速速公路建建设在即即，周边边更有延延神铁路路纵贯榆榆林市境境内，具具有优越越的多辐辐射功能能。4、环境境方面因现有的的农副产产品贸易易市场位位于县城城中心，引引起诸多多环境问问题及相相关社会会费用的的增加，更更是要求求新批发发市场的的开发及及转移。（4）项项目建设设的可行行性1、项目目建设符符合国家家产业政政策改革革和农副副产品流流通体系系建设要要求。2、项目目建设具具备良好好的基础础条件。3、在经经营规模模方面，拟拟建址是是x县城周周边紧靠靠公路的的屈家庄庄，该址址与县城城中心的的连接性性很好，从从选址离离目前正正在建设设的太佳佳高速公公路约

11、22，与外外部的输输出和物物流运输输很方便便。交易易辐射面面大、人人流多，联联络各地地产品，交交通便利利，区位位优势明明显。 4、在交交易品种种方面，形形成红枣枣、果品品、蔬菜菜、肉食食、粮油油、副食食品等110大系系列2000多个个品种。5、在管管理服务务方面，市市场严格格按照现现代化企企业制度度运行，规规范管理理，治安安、调运运、运输输、饭店店、招待待所、储储蓄所等等，配套套设施基基本齐全全，可提提供全天天侯装卸卸、储运运一条龙龙服务。6、在政政策环境境方面，x政府十分重视和支持第三产业，特别是商贸流通领域中农副产品市场的建设。该物流配送项目的建设有利于推进农业产业化的发展，必将受到国家、

12、省、市、县相关部门的重视，并取得一定的政策性扶持帮助。（5）项项目建设设的必要要性建设红枣枣蔬菜农农副产品品物流配配送项目目主要有有三个方方面的因因素：一是近年年来x县委、县县政府把把做大做做强红枣枣产业以以及发展展深加工工小杂粮粮放在重重中之重重，农民民发展红红枣生产产以及种种植薯类类、名优优杂豆类类土特产产热情高高涨，产产量有大大幅增加加，仅靠靠原有输输出系统统已经远远不能满满足市场场需要。主主要表现现为，一一方面原原有市场场较为分分散，经经营交易易面积比比较小，物物流规模模偏低，远远远不能能适应现现有经营营品种、数数量、规规模的要要求；另另一方面面，由于于老市场场处在主主城区内内，老市市

13、场周边边的道路路状况不不是很好好，给主主城道路路交通带带来诸多多不利影影响。二是根据据x城市总总体发展展规划，明明确提出出把主城城区商业业及服务务业逐步步向主城城外扩展展，以提提高整个个城市的的建设规规模。城城市人口口的增加加必将会会进一步步加重农农副产品品需求，相相关配套套农副产产品批发发市场的的建设必必须紧跟跟其后。三是与周周边县城城相比，x至今也没有一个功能完善的农副产品市场。为了发挥规模效益，产生价格优势，真正使老百姓受益，我们通过学习考察周边地区的农副产品集散地建设经验，提出建设高标准、多功能、现代化的农副产品配送中心是非常合时宜的。四是项目目的建设设有利于于扩大就就业，保保持社会会

14、的繁荣荣与稳定定。二、项目目概况1、拟建建地点陕西x佳佳芦镇屈屈家庄村村2、建设设规模与与目标（1）建建设内容容及规模模新建集生生产、储储藏、加加工、配配送服务务为一体体的综合合性农产产品市场场购销网网络，总总体布局局分四个个功能区区：即专专业农副副产品交交易区（水水果蔬菜菜、土特特产品、红红枣、家家禽水产产等）；农副产产品保鲜鲜、储藏藏区；物物流仓储储配送区区；商务务信息区区和配套套后勤服服务区。建设内容主要为：1、征用用建设用用地100亩及土土地平整整投资550万元元；2、新建建一座9900平平方米农农产品交交易大厅厅，形成成总规模模15000平方方米农产产品交易易市场，投投资1445万元

15、元；3、新建建一座111000平方米米的物流流中心库库房，形形成总库库房面积积21000平方方米，投投资1225万元元；4、在原原6000平方米米冷库基基础上扩扩建6000平方方米，形形成12200平平方米气气调冷藏藏保鲜冷冷库,投投资6550万元元；5、购物物流配送送车5部部投资335万元元；6、改造造15个个旧农产产品经营营加盟店店投资220万元元；（2）经经营目标标拟经营红红枣、蔬蔬菜、粮粮油、肉肉类、禽禽蛋、水水产、副副食调料料、干鲜鲜果品、茶茶叶等110大类类近2000余种种商品，以以红枣、水水果、蔬蔬菜为主主项，以以x绿色无无公害红红枣系列列产品为为特色。红红枣蔬菜菜农副产产品物流

16、流配送项项目将以以农副产产品批发发零售为为龙头，以以气调保保鲜冷库库集聚人人气，将将为x农副产产品开辟辟广阔的的市场渠渠道。交交易大厅厅拟设摊摊位1000个,从业人人员1550人,争取年年进出货货物吞吐吐量达440000万公斤斤，年交交易额达达50000多万万元。3、主要要建设条条件（1）千千载难逢逢的发展展机遇。国国家“十五”计划提提出，要要扶植、规规范和发发展一大大批农副副产品交交易市场场，在全全国大中中城市，主主要商品品生产、集集散地和和交通枢枢纽，建建设若干干个有合合理规模模、运作作规范的的办副产产品批发发市场和和专业化化配送中中心，构构建全国国性物流流配送网网络。国国家 “西部开开发

17、”相关政政策扶持持，使xx正面临临地区均均衡发展展的政策策机遇。改改变x处于政政策“边缘区区”的不利利局面，有有利于xx把握新新的机遇遇，发挥挥比较优优势，积积极向国国家争取取实质性性政策和和项目资资金支持持，实现现加速发发展。（2）得得天独厚厚的交通通区位优优势。项项目建设设地屈家家庄村位位于主城城区以北北1公里里处，交交通设施施完善，穿穿省、跨跨县公路路四通八八达，太太佳高速速公路建建设在即即，周边边更有延延神铁路路纵贯榆榆林市境境内，具具有优越越的多辐辐射功能能。 （3）优优越的基基础建设设设施。项项目建设设地在有有10kkV输配配电缆通通过，完完全可满满足用电电需求。程程控电话话、互联

18、联网络和和移动电电话覆盖盖全县，通通讯先进进。项目目地5000米处处建有供供水公司司水塔，可可直接向向农副产产品配送送中心供供应充足足的生产产生活用用水。排排污可选选择就近近城市排排污管线线排放。4、项目目投入总总资金效效益情况况（1）项项目投入入总资金金项目总投投资为115255万元,其主要要构成如如下:建筑安装装工程费费:5556.77万元设备购置置费:4448.3万元元网点改造造费用:20万万元铺底流动动资金:5000万元（2）资资金筹措措项目总投投资为115255万元，其其中社员员入股筹筹措1448万元元，农户户入股7752万万元，银银行贷款款4255万元，社社会其他他筹资2200万万

19、元。（3）项项目实施施进度项目建设设期定为为1年,为20009年年6月20110年66月。第二章 市场场预测一、国内内市场供供应现状状商品流通通体制改改革是我我国经济济体制改改革最基基本、最最重要的的组成部部分。从从50年年代开始始到800年代末末，我国国农副产产品流通通因供求求信号扭扭曲导致致的高昂昂费用与与机会成成本，不不断地呼呼唤着农农副产品品流通体体制的创创新。为为此，国国家从以以下两方方面着手手对传统统农副产产品流通通体制的的改革：第一，逐逐步缩小小农副产产品统购购、派购购范围，扩扩大议购购议销的的比重，最最后取消消统购、统统销政策策，实行行合同订订购政策策。第二二，发展展农副产产品

20、多渠渠道经营营，改革革长期以以来形成成的农副副产品单单渠道、多多环节、封封闭式的的体制。在在允许农农民长途途贩运农农副产品品、改革革价格管管理办法法的同时时，改革革农副产产品的批批发体制制，既在在大中城城市兴办办农贸市市场，又又有计划划的建立立起农副副产品批批发市场场。改革开放放以来，我我国农副副产品流流通设施施建设已已初步形形成了以以各类批批发市场场为中心心、城乡乡农贸市市场为基基础、直直销配送送和连锁锁超市为为补充，产产区、销销区、集集散地市市场相结结合的农农副产品品市场体体系，农农副产品品批发市市场有了了很大的的发展。880年代代中期和和后期，各各地相继继建设了了一批蔬蔬菜、果果品批发发

21、市场。进进入900年代以以来，适适应“菜篮子子”工程的的需要，农农副产品品批发市市场建设设形成一一股热潮潮。特别别是19994年年国务院院提出要要“建立以以批发市市场为中中心的农农贸市场场与零售售商业相相结合的的市场网网络和商商品大流流通的格格局，形形成总量量平衡、物物流畅通通、经营营灵活的的运行机机制”的要求求后，各各地更是是加强了了农副产产品批发发市场体体系建设设，相继继兴建了了一批不不同层次次、类别别的农副副产品批批发市场场，初步步形成以以中心批批发市场场为核心心，以区区域性批批发市场场为主体体，销地地批发市市场与产产地批发发市场相相衔接，专专业市场场与综合合市场相相结合的的农副产产品批

22、发发市场体体系。据据统计，119833年，我我国仅有有农副产产品批发发市场2200个个，到220077年增加加到 550500个。农农副产品品批发市市场逐步步成为农农副产品品流通的的中心和和枢纽，220077年农副副产品批批发市场场占整个个农副产产品流通通的733.7%，而大大中城市市这一比比例已接接近800%。我国农产产品批发发市场发发展的背背景是在在农产品品产量迅迅速增长长，流通通渠道不不畅的情情况下产产生的，发发展速度度较快。从从19884年起起，在全全国“米袋子子”、“菜篮子子”工程带带动下，我我国农产产品批发发市场相相继建立立，并经经历了一一个从少少到多，从从产地市市场兴起起到产地地

23、市场与与销地市市场并行行发展，从从民间自自发形成成到政府府推动建建设的过过程。据农业部部统计，220000年底全全国农产产品批发发市场已已经发展展到40000多多家，其其中农业业部定点点批发市市场已有有2011家，已已初步形形成了包包括蔬菜菜、海产产品、肉肉类、花花卉、果果品、粮粮油、干干杂副食食、土特特产品等等经营品品种齐全全的批发发网络体体系，成成为农产产品流通通的主导导力量。无无论是产产区批发发市场还还是销区区批发市市场，目目前都出出现了一一些全国国知名的的市场。产产区批发发市场中中，以山山东寿光光蔬菜批批发市场场知名度度最高。销销区批发发市场较较多，规规模最大大者为深深圳的布布吉农产产

24、品批发发市场。从市场数量和成交额来看，发展速度较快。据全国有有50000多家家农副产产品批发发市场，年年交易额额30000多亿亿元，占占全国消消费品批批发市场场成交额额的300%以上上，通过过批发市市场销售售的果品品、蔬菜菜、食品品、粮油油产品占占到流通通总量的的50%左右。其其中农业业部定点点的批发发市场有有2500家左右右，年经经营额占占到总量量的1/3，是是我国农农产品流流通交易易的主渠渠道之一一。我国农产产品批发发市场发发展情况况 表22-1年份市场个数数比上年增增加幅度度（%）19966384449.319977403885.019988424335.119999424990.011

25、20000438770.0332001143511-0.0012002241500-0.00520033428000.03320044435660.011820055453220.04420066480000.06620077500000.044图2-11 220077年全国国农产品品各类批批发市场场构成批发市场场发展速速度的加加快，规规模的扩扩大促使使其吞吐吐调节能能力进一一步增强强。尤其其是在220033年非典典期间，我我国农产产品批发发市场充充分发挥挥了保障障市场供供应、稳稳定民心心和实现现农民增增收的重重要功能能，受到到各方瞩瞩目。二、 现现代化经经营管理理方式的的应用 北京的新新发地

26、、岳岳各庄批批发市场场、山东东寿光、深深圳福田田、布吉吉、上海海漕安、上上海浦东东区的沪沪南路市市场、成成都四马马桥、长长沙马王王堆等批批发市场场，辐射射能力强强，社会会知名度度高，起起到了“办好一一个市场场，带动动一方产产业，振振兴一方方经济，富富裕一方方百姓的的效果” 。就批发市市场而言言，经过过了将近近二十年年高速度度的数量量增长和和规模扩扩张后，目目前正处处于质量量（市场场管理和和服务）改改善和经经营方式式转型的的重要时时期。很很多市场场加入了了全国性性的信息息网，设设立了电电子信息息屏幕，向向公众发发布信息息，提高高了交易易的便捷捷程度；在培育育市场上上，很多多市场实实行会员员制，提

27、提高市场场的组织织化程度度。现代代化交易易手段的的应用，使使批发市市场的经经营方式式发生了了质的飞飞跃，深深圳福田田批发市市场已经经成功的的实行了了全部蔬蔬菜品种种的拍卖卖交易，此此举在公公平、公公正、公公开的规规范交易易基础上上，树立立了高效效率交易易的榜样样。另外，批批发市场场开始从从“管理就就是收费费”转向“管理就就是服务务”；由通通过管理理来提高高服务质质量转向向通过服服务来提提高管理理水平；各大批批发市场场纷纷打打出“客户是是上帝，服服务是天天职”、“客户第第一，服服务至上上”、“待客如如亲人，进进市场如如到家”等等口口号，牢牢固树立立以客户户服务为为中心的的经营管管理。三、x国国民

28、经济济和社会会发展现现状近年来，随随着国家家对贫困困地区的的进一步步扶持，以以及x群众生生产积极极性的提提高，xx经济社社会取得得了较好好的发展展，国民民经济保保持较快快增长。到到“十五”末，全全县GDDP达到到4.334亿元元，是220000年的11.655倍，年年均增长长10.5%，人人均达到到16008元。粮粮食种植植面积稳稳定在555万亩亩，正常常年景产产量1亿亿斤。红红枣、草草畜、薯薯豆特色色农业主主导产业业不断发发展壮大大，红枣枣面积已已扩展到到45万万亩，正正常年产产量在11.2亿亿斤以上上，名列列全国前前茅，且且x国家级级有机红红枣生产产示范基基地顺利利通过国国家质检检总局验验

29、收，并并首家获获得了国国家有机机红枣产产品认证证。全县县现有草草场面积积达299万亩，羊羊子饲养养量达到到32万万只，薯薯类和豆豆类年种种植面积积稳定在在15万万亩和222万亩亩左右，年年产量分分别达110万吨吨和1万万吨上下下。旅游游业综合合开发步步伐明显显加快，年年入境旅旅游人数数逾百万万人次，年年直接和和带动相相关产业业实现收收入20000多多万元。人人民生活活水平显显著提高高，劳务务经济取取得较好好发展，全全县655%的农农村人口口解决了了温饱问问题，农农民人均均纯收入入由“九五”末的9949元元提高到到“十五”末的113933元。四、国内内市场需需求预测测全国将近近43000家农农产

30、品市市场现已已覆盖了了所有的的城市和和农产品品集中产产区，构构成了贯贯通城乡乡的农产产品流通通大动脉脉。集保保鲜、物物流、批批发为一一体的农农产品交交易市场场已成为为农产品品流通的的主体业业态和主主要环节节。五、目标标市场分分析20077年,xx红枣枣枣林面积积达455万亩，年年产量约约为80000多多万斤，薯类年产1.2亿公斤，名优杂豆总产达2350万公斤，蔬菜产量约50万公斤，肉类产量300万公斤。如此大的农副产品产量却大部分通过农户及小商贩分散交易与消费。而x情枣业合作社红枣蔬菜物流配送项目建设后，将形成亿元农产品集散市场，该市场将销售、储藏、保鲜、调运、信息服务、检测等设施全部配套，通

31、过构建高效、通畅、有序的现代化营销网络体系、电子结算体系、保鲜贮藏体系、农药残留检测体系等形成了合理的资源调剂和补充，发挥批发市场吞吐、集散、物流和辐射功能，建成现代化大型中心农副产品批发市场，其发展前景十分可观。随着x国国民经济济快速发发展和人人均收入入迅速提提高，消消费结构构进一步步升级，可可以带动动农贸业业的快速速发展，消消费品市市场呈现现日益活活跃、不不断增长长的强劲劲势头，并并持续保保持旺盛盛的局面面。20007年年，x累计实实现社会会消费品品零售额额5.77亿元。x按人均每日消费蔬菜0.25公斤，肉食0.1公斤，禽蛋0.05公斤，果品0.1公斤，水产及其它0.1公斤的比例计算，全县

32、人口按20万(全县人口的70%计)计算，日均消费蔬菜5万公斤，肉食2万公斤。年农副产品消费量约1800万公斤。预计项目目建成后后,x情枣业业合作社社屈家庄庄物流配配送市场场的农副副产品成成交量约约占全县县的500%，将将成为xx及周边边地区最最大的农农副产品品交易市市场，场场内客商商集中，交交易火爆爆。而且且，中国国有着许许多传统统的节日日，如中中秋、国国庆、春春节等，企企事业单单位逢年年过节，有有发“福利”用品的的习惯，这这是中国国的特色色。近年年来，企企事业单单位发放放福利由由传统的的米、面面、油向向多种产产品转变变，其中中：中秋秋、国庆庆的果品品需求大大。预计计该市场场的交易易额将以以每

33、年44%的速速度增长长，辐射射面逐步步扩大，知知名度不不断提高高，完全全能满足足全县及及其周边边地区日日益增长长的交易易需求。六、市场场竞争力力分析x仅此一一家大型型农副产产品物流流配送市市场,没没有竞争争对手。七、目标标市场占占有份额额分析x有较丰丰富的农农副产品品资源,而x县域内内除本项项目外没没有大型型农副产产品物流流配送市市场，可可占有xx50%的市场场份额。第三章 建设设规模与与建设方方案一、 建建设目标标 该建设设项目完完成后，x屈家庄农副产品物流配送市场将建设成为本地区最大的农副产品综合交易市场，形成集农副产品交易、仓储、保鲜、冷藏、配送、连锁经营、信息收发、电子结算、汇兑为一体

34、的设施齐全、功能先进、多地高效、统一开放、竞争有序、管理现代、具有很强集散力、辐射力和竞争力的大型农副产品综合交易市场。二、 市市场主要要功能集集聚辐射射本地和和外地农农副产品品。（1）红红枣、土土特产品品现货交交易。（2）蔬蔬菜、果果品、红红枣等的的保鲜贮贮藏及商商品化处处理。（3）蔬蔬菜、果果品、红红枣等农农副产品品大宗交交易洽谈谈。（4）蔬蔬菜和果果品农药药残留的的分析、检检测。（5）衔衔接产需需、搞活活流通、满满足消费费、平抑抑价格。拟设摊位位1000个,市市场从业业人员1150人人。三、建设设方案物流配送送市场总总占地面面积约110亩，市市场统一一规划，划划区经营营，是集集生产、储储

35、藏、加加工、配配送服务务为一体体的综合合性农产产品市场场购销网网络。总总体布局局分四个个功能区区：即专专业农副副产品交交易区（水水果蔬菜菜、土特特产品、红红枣、家家禽水产产等）；农副产产品保鲜鲜、储藏藏区；物物流仓储储配送区区；商务务信息区区和配套套后勤服服务区。建设内容主要为：新建一座900平方米农产品交易大厅，形成总规模1500平方米农产品交易市场；新建一座1100平方米的物流中心库房，形成总库房面积2100平方米；在原600平方米冷库基础上扩建600平方米，形成1200平方米气调冷藏保鲜冷库；购物流配送车5部；改造15个旧农产品经营加盟店。一是农产产品交易易大厅，x情枣业合作社红枣蔬菜农

36、副产品物流配送项目重点工程农产品交易大厅工程建设地点为屈家庄x情农副产品市场购销网络项目用地上，建筑结构类型为地上一层的钢结构工程，设计成方形，南北宽20米，东西长45米，建筑面积约900平方米，设计支持入场经营商户100户。交易大厅的建设中场地环境、设施设备严格依照农产品批发市场管理技术规范（GB/T19575-2004）要求高标准建设。二是新建建6000平方米米的气调调冷藏保保鲜冷库库，主要要包括气气调冷藏藏库、预预冷库、加加工车间间、辅助助生产车车间等。贮贮藏库部部分设容容积为6600平平方米气气调库、550平方方米预冷冷库，设设计库贮贮藏量1100吨吨。设计计建筑为为单层钢钢精混凝凝土

37、结构构单层，层层高8米米。三是物流流库房的的选址及及建设按按照交通通运输方方便、紧紧凑合理理的原则则，在合合作社新新征用原原物流配配送中心心库房东东侧靠近近公路1100米米处的33.2亩亩土地修修建。库库房建筑筑设计为为钢骨彩彩色钢板板结构，该该结构以以拥有足足够的强强度且施施工既快快又便宜宜的优点点。设计计为两层层式建筑筑，层高高度约为为5M左左右，一一楼与二二楼高度度总共约约为133M。一一楼规划划为进出出货暂存存区与整整栈板、整整箱的捡捡货(库库存储存存)作业业区，二二楼规划划为拆箱箱的捡货货作业区区及流通通加工区区。物流流中心的的整体规规划要达达到以下下功能：1、运运输功能能。2、储储

38、存功能能。3、装装卸搬运运功能。44、包装装功能。55、流通通加工功功能。66、物流流信息处处理功能能。第四章 场址址选择一、地点点与条件件项目建设设地点为为x佳芦镇镇屈家庄庄村x情枣业业合作社社厂房旁旁新征土土地上。该地点点位于xx县城主主城区以以北1公公里处，交交通设施施完善，穿穿省、跨跨县公路路四通八八达，太太佳高速速公路建建设在即即，周边边更有延延神铁路路纵贯榆榆林市境境内，交交通优势势明显。该该地有较较好的基基础建设设设施，项项目建设设地在有有10kkV输配配电缆通通过，完完全可满满足用电电需求。程控电话、互联网络和移动电话覆盖全县，通讯先进。项目地500米处建有供水公司水塔，可直接

39、向农副产品配送中心供应充足的生产生活用水。二、场址址土地权权属类别别及占地地面积占地面积积约67716，场址址土地权权属类别别为有偿偿转让。三、土地地利用现现状拟建场址址已拆迁迁完毕，场场地平整整面积666000。汽车可可直通施施工现场场以满足足施工机机械、建建筑材料料、设备备的运输输以及施施工劳务务的进出出厂,原原有厂址址有市政政给水及及排水、排排污管道道。100Kv高高压输电电线路距距场区1100mm，通讯讯网络已已引入场场区，已已基本满满足“七通一一平”的建设设条件。四、城镇镇规划及及社会环环境条件件由于本项项目是服服务”三农”项目，得得到x县政府府的大力力支持。对对本项目目的建设设将从

40、各各方面提提供力所所能及的的便利条条件。五、环境境保护条条件拟建场址址周边为为大片枣枣园及居居民住宅宅, 空空气清新新、环境境优美。且且没有易易燃、易易爆场所所，没有有污染腐腐蚀性气气体源。所所选择拟拟建扯为为地势较较高、场场地干燥燥、排水水通畅、空空气流通通和环境境安静的的地段。第五章 环境境影响评评价一、环境境质量标标准（1）大大气环境境质量标标准执行行环境境空气质质量标准准（GGB30095-19996）（2）环环境噪声声标准执执行城城市区域域环境噪噪声标准准（GGB30096-19993）二、污染染物排放放标准（1）废废水排放放执行污污水综合合排放标标准（GGB89978-19996）

41、（2）施施工场地地及汽车车噪声大大气污染染物综合合排放标标准（GGB1662977-19996）三、施工工期间对对道路、交交通的破破坏和保保护措施施施工线路路位于榆榆佳公路路距县城城城区11公里处处的主要要路口，在在施工时时对交通通及环境境均有影影响，特特别在施施工时，尽尽量昼夜夜赶工，防防止水土土流失和和影响环环境卫生生，以减减少对交交通的影影响及环环境的污污染。交交通主干干道上的的管网在在施工期期间对交交通有一一定影响响，施工工期间采采取以下下措施：1、 在机动车车道施工工时，尽尽可能留留出一半半路面以以供车辆辆通行，开开挖时要要尽可能能减少堆堆土面积积，对余余土要及及时清运运；2、 对已

42、埋好好管道的的地段要要及时回回填，恢恢复交通通；3、 道路施工工中的主主要污染染源为扬扬尘和噪噪音等。水水泥采用用罐装水水泥，减减少水泥泥扬尘。采采取沿线线洒水清清扫的办办法，施施工现场场做到“工完、料料净、场场地清”，彻底底杜绝扬扬尘；另另外，施施工现场场各种施施工机械械上加装装除尘器器、消音音器等，尽尽量减少少对施工工沿线的的污染和和干扰。四、施工工噪声影影响评价价由于本项项目施工工地处佳佳芦镇屈屈家庄村村，周边边住户相相对较少少，施工工造成的的噪声影影响不大大。但在在施工期期间，大大型机械械设备仍仍要尽量量降低噪噪声，减减少对周周边住户户的影响响。五、运营营期对环环境的影影响及治治理措施

43、施（1）车车辆是市市场的主主要噪音音源，通通过限制制批发市市场内车车辆行驶驶速度，保保持路况况良好，并并采取有有效措施施，如禁禁鸣喇叭叭等，以以便将车车辆行驶驶产生的的噪音控控制在最最大允许许范围之之内，减减少对周周围居民民的影响响。（2）废废水排放放配送市场场内污水水主要为为冲洗车车辆污水水和生活活污水。冲冲洗车辆辆污水经经处理达达标后排排入市政政排水管管网，清清洗蔬菜菜、水果果、水产产品等所所产生的的废水及及生活污污水中粪粪便污水水净化粪粪池处理理，厨房房污水经经隔油池池处理后后与其它它生活污污水合流流排至市市政排水水管网。（3）废废气排放放车辆排放放尾气所所含油的的有害物物质，主主要有一

44、一氧化碳碳、氧化化碳、氧氧化氢。经经初步测测算，在在无风自自然扩散散的最不不利情况况下，中中心内一一氧化碳碳、氧化化氢含量量应满足足大气气环境质质量标准准的规规定，管管理上可可采用定定期检测测的方法法。第六章 组组织机构构与人力力资源配配置一、组织织机构本项目的的机构设设置本着着精干，高高效的原原则，依依据生产产和管理理的实际际需要，设设立园区区管理处处，由公公司统一一管理和和筹建。实实行经理理负责制制，下属属机构实实行层层层管理。下下属机构构分为农农产品市市场交易易部、仓仓库物流流部、保保鲜库生生产部三三大部门门，各大大部门又又下设市市场室、财财务室、保保管室、业业务室，具具体负责责各生产产

45、部门的的业务开开展与内内部结算算。二、经营营管理（1）人人员管理理负责质量量安全检检验、环环境卫生生、设施施设备检检修、装装卸搬运运、治安安管理、信信息宣传传、消防防安全管管理等方方面的服服务人员员，其从从业人员员应具备备当地劳劳动和保保障部门门以及有有关部门门要求的的从业资资格。食品卫生生检验和和卫生防防疫专业业技术人人员。应应定期检检查市场场服务人人员的健健康状况况，经营营熟食品品的人员员应有当当地主管管部门颁颁发的健健康证明明。对市市场从业业人员进进行卫生生管理和和食品安安全方面面知识的的宣传和和培训，推推行培训训上岗制制度。（2）信信用管理理11、建立立市场信信用记录录制度，对对场内经

46、经销商违违规经营营行为应应进行警警示通告告。2、建建立对场场内交易易农产品品的价格格、检测测、计量量、质量量等相关关信息的的公示制制度。三、人力力资源配配置财务管理理、市场场管理、卫卫生管理理、水电电服务、通通讯服务务、生活活服务等等为一体体，供市市场各管管理服务务部门开开展工作作使用。技术干部部、技术术工人实实施聘任任制，上上岗前必必须接受受培训，达达到熟练练掌握各各项技术术环节、技技术措施施的水平平，并能能独立操操作。采采取择优优聘用管管理人员员和技术术人员，公公开择优优招聘农农村富余余青年劳劳力。厂同时选选派骨干干人员至至同行业业培训利利聘请技技术专家家来厂培培训结合合。厂同同时选派派骨

47、干人人员至同同行业培培训利聘聘请技术术专家来来厂培训训结合。四、劳动动安全卫卫生贯彻“安安全第一一，预防防为主”的方针针。安全全卫生设设计必须须执行与与主体工工程同时时设计，同同时施工工，同时时投产的的“三同时时”制度，以以保障劳劳动者在在劳动过过程中的的安全与与健康，保保证长周周期安全全生产。按照设计计规范设设置安全全照明、安安全通道道、安全全标志等等，以便便发生事事故时操操作人员员能及时时处理事事故并安安全疏散散。各车间根根据工作作环境特特点配备备各种必必须的防防护用品品和用具具。包括括眼面防防护具、工工业安全全帽、工工作帽、防防护手套套、防护护鞋靴、防防素面具具、耳塞塞、耳罩罩等。对新入

48、厂厂或岗位位调换的的职工必必须经过过三级安安全教育育，并通通过考试试取得安安全作业业证后方方可上岗岗。第七章 项目目实施进进度一、建设设工期本工程建建设期为为1年。220099年6月月20010年年6月为为施工期期。二、项目目实施进进度见附表。第八章 投资资估算与与资金筹筹措一、投资资估算依依据（1）国国家发展展计划委委员会审审定出版版的投投资项目目可行性性研究指指南；（2）建建筑工程程费,参参考类似似工程或或同行指指标；设设备购置置费,依依据厂家家报价和和现行市市场价格格计算；（3）安安装及其其它工程程费,依依据设备备价格按按照一定定比例计计取或按按照地方方有关规规定计取取;二、建设设投资估估算