十堰市城市规划管理技术规定最新garc.docx

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1、市人民政政府关于于印发十十堰市城城市规划划管理技技术规定定的通通知十政发（220166）166号市人民政政府关于于印发十十堰市城城市规划划管理技技术规定定的通通知各县市区区人民政政府，十十堰经济济技术开开发区、武武当山旅旅游经济济特区管管委会，市市政府各各部门：十十堰市城城市规划划管理技技术规定定已经经市政府府第611次常务务会议审审议通过过，现印印发给你你们，请请认真遵遵照执行行。20016年年4月225日十堰市城城市规划划管理技技术规定定第一章 总 则第一一条 （目的的及依据据）为加加强城市市规划管管理，保保证城市市规划实实施的标标准化、规规范化和和法制化化，促进进经济、社社会、环环境可持

2、持续发展展，根据据中华华人民共共和国城城乡规划划法、湖湖北省城城乡规划划条例、工工程建设设标准强强制性条条文等等法律、法法规以及及十堰堰市城市市总体规规划（22011120030），结结合本市市实际，制制定本规规定。第二二条 （适用用范围）在在本市城城区（含含乡镇，下下同）内内，进行行城市规规划编制制和实施施管理，应应按照本本规定执执行。本本市其它它地区的的城市规规划编制制和实施施管理参参照本规规定执行行。第三三条 （坐标标系统和和高程系系统）在在本市进进行城市市规划编编制和实实施管理理，一律律采用885国家家高程基基准及220000国家大大地坐标标系。第四四条 本规定定未包括括的内容容，应符

3、符合国家家、省和和市有关关法律、法法规、规规定、规规范和标标准。第五五条 本规定定的解释释权属十十堰市规规划局。第六六条 本规定定自印发发之日起起执行。第二二章 城市规规划编制制管理第七七条 （资质质管理）承承担城乡乡规划编编制的单单位，应应具有相相应的资资质等级级，并在在资质等等级许可可的范围围内从事事城市规规划编制制工作。第八八条 （规划划审批）在在城市规规划区内内编制各各阶段的的城市规规划须按按下列程程序报经经批准后后方可生生效：（一一）城市市总体规规划：城城市总体体规划由由市人民民政府组组织编制制，经专专家评审审会评审审、市规规划委员员会审查查后，将将规划草草案予以以公告，并并采取论论

4、证会、听听证会或或者其它它方式征征求专家家和公众众的意见见，修改改完善后后由市人人民政府府报市人人大常委委会审议议后上报报省人民民政府审审批。（二二）近期期建设规规划：城城市总体体规划编编制完成成后，市市人民政政府组织织编制近近期建设设规划，近近期建设设规划期期限为55年，原原则上与与城市国国民经济济和社会会发展计计划的年年限一致致。城市市人民政政府批准准近期建建设规划划前，应应征求同同级人民民代表大大会常务务委员会会意见。（三三）控制制性详细细规划：市人民民政府城城乡规划划主管部部门根据据城市总总体规划划要求组组织编制制城市的的控制性性详细规规划，经经专家评评审会评评审、市市规划委委员会审审

5、查后，将将规划草草案予以以公告，修修改完善善后报市市人民政政府审批批。批准准后报市市人民代代表大会会常务委委员会和和上一级级人民政政府备案案。（四四）修建建性详细细规划：根据控控制性详详细规划划编制的的修建性性详细规规划经专专家评审审会审查查并公告告后，报报市城乡乡规划主主管部门门审批。（五五）专项项规划：由各专专业部门门依据国国家规范范、标准准编制专专项规划划，经专专家评审审会后公公告，报报城乡规规划主管管部门审审核，报报规划委委员会审审批。（六六）城市市设计：市人民民政府城城乡规划划主管部部门根据据城市总总体规划划、控制制性详细细规划要要求组织织编制城城市重要要地段的的城市设设计，经经专家

6、评评审会评评审、市市规划委委员会审审查后，将将规划草草案予以以公告，修修改完善善后报市市人民政政府审批批。第九九条 （规划划修改）城城乡规划划必须明明确规定定强制性性内容,规划一一经审批批，不得得随意修修改,确确需修改改的，必必须依照照法定程程序进行行，重新新报批。第十十条 （修规规管理）在在城市规规划区建建设用地地有下列列情形之之一的，在在严格执执行控规规前提下下编制修修建性详详细规划划：（一一）民用用建设项项目建设设用地大大于或等等于2万万平方米米的。（二二）工业业项目用用地大于于或等于于3万平平方米的的。（三三）城市市中心区区、重要要地段、城城市主干干道交叉叉口、机机场、车车站、码码头、

7、城城市广场场、城市市公园等等周边区区域项目目。（四四）城乡乡规划行行政主管管部门认认为需要要编制修修建性详详细规划划的。上述述情形范范围之外外的应当当绘制建建设工程程设计方方案总平平面图。第十十一条 （规规划覆盖盖）按照照先规划划后建设设的原则则，城市市规划区区内所有有建筑单单体、市市政工程程、低影影响开发发设施、人人防工程程、工业业项目、户户外广告告、构筑筑物等必必须全部部纳入规规划管理理。第十十二条 （分分级审查查）市规规划委员员会对建建设项目目实行分分级分类类审查制制度，以以提高规规划管理理效率。第十十三条 （规规划环评评）城市市总体规规划、分分区规划划、近期期建设规规划、控控制性详详细

8、规划划、修建建性详细细规划及及其他依依法依规规需进行行环境影影响评价价的单体体项目，报报批前需需取得环环保部门门的环境境影响评评价意见见。第十十四条 （海海绵城市市规划）城城市总体体规划、控控制性详详细规划划、修建建性详细细规划及及其他相相关专项项规划的的编制过过程中应应落实海海绵城市市建设的的目标与与任务，并并在现有有规划编编制体系系的框架架下，将将海绵城城市的规规划内容容系统地地融入到到规划的的目标、指指标、空空间布局局等相关关内容中中。第十十五条 （管管廊工程程规划）编编制管廊廊工程规规划应以以统筹地地下管线线建设、提提高工程程建设效效益、节节约利用用地下空空间、防防止道路路反复开开挖、

9、增增强地下下管线防防灾能力力为目的的，遵循循政府组组织、部部门合作作、科学学决策、因因地制宜宜、适度度超前的的原则。管管廊工程程规划应应根据城城市总体体规划、地地下管线线综合规规划、控控制性详详细规划划编制，与与地下空空间规划划、道路路规划等等保持衔衔接。第十十六条 （部部门规划划）各级级政府（管管委会）、市市发改、国国土资源源、住建建、水利利、园林林、环保保、工商商、商务务、城管管执法、房房管等部部门应结结合工作作职责，积积极配合合规划部部门组织织编制相相关规划划。第三章章 城城市用地地规划管管理第十十七条 （用用地性质质分类）本本市建设设用地按按国家有有关标准准执行，各各类用地地分类和和控

10、制性性详细规规划编制制需符合合城市市用地分分类与规规划建设设用地标标准（GGB500137720011）。经经批准的的城市控控制性详详细规划划另有规规定的，按按控制性性详细规规划执行行。第十十八条 （用用地功能能布局）居居住用地地（R）和和商业服服务业设设施用地地（B）分分开布局局，确需需功能混混合布局局时，用用地性质质编号排排在首位位的为主主要用地地性质，其其后的为为次要用用地性质质。控制制性详细细规划未未明确建建设地块块中各类类建筑的的建筑面面积比例例的，按按以下规规定执行行：（一一）非居居住用地地不得用用作住宅宅功能。（二二）居住住为主要要用地性性质并与与其他性性质混合合布局的的用地，居

11、居住计容容建筑面面积不得得小于总总计容建建筑面积积的500%，居居住、商商业尽量量分开布布置。（三三）商业业服务业业设施等等为主要要用地性性质并与与居住混混合布局局的用地地，商业业计容建建筑面积积不得小小于总计计容建筑筑面积的的50%，居住住、商业业尽量分分开布置置。第十十九条 （零零星用地地管理）城城市建设设用地应应当符合合集约利利用、整整体实施施的原则则。零星星用地应应当与周周边用地地整合使使用，不不具备整整合条件件的零星星用地，禁禁止实施施开发性性居住、商商业项目目，可以以实施危危旧改造造、市政政基础设设施项目目，鼓励励实施绿绿地、广广场等公公益性建建设项目目。因用用地狭窄窄或者与与城市

12、道道路不相相连等原原因，不不具备单单独建设设条件的的用地，应应参照零零星用地地管理办办法专门门论证其其利用方方式。第二二十条 （公公益性设设施用地地控制原原则）控控制性详详细规划划未明确确规划控控制指标标的中小小学用地地（A333）、体体育用地地（A44）、医医疗卫生生用地（AA5）、交交通设施施用地（SS）、公公用设施施用地（UU）等公公益性设设施用地地，在符符合相关关专业设设计规范范的前提提下，其其规划条条件可以以根据项项目实际际需要，在在设计方方案中审审查确定定。第二二十一条条 （低低影响开开发设施施用地）应应利用城城市绿地地、广场场、道路路、水系系等公共共开放空空间，在在满足各各类用地

13、地主导功功能的基基础上合合理布局局低影响响开发设设施，并并落实用用地需求求。第二二十二条条 （地地下综合合管廊用用地）新新建地下下综合管管廊原则则上无需需新征地地，但需需划定其其三维控控制线，明明确管廊廊的平面面和竖向向规划位位置。同同时还需需合理确确定地下下管廊配配套设施施（含控控制中心心、变电电所、投投料口、通通风口、人人员出入入口等）的的规模、用用地和建建设标准准以及附附属设施施（含消消防、通通风、供供电、照照明、监监控、报报警、标标识等）的的配置原原则和要要求，并并落实其其用地需需求。第二二十三条条 （城城市道路路绿地率率）城市市道路用用地在满满足道路路规划使使用功能能的同时时，还需需

14、保证一一定的绿绿地率，应应符合下下列规定定：（一一）景观观路红线线宽度不不小于660米，绿绿地率不不得小于于40%。（二二）红线线宽度大大于500米的道道路，绿绿地率不不得小于于30%。（三三）红线线宽度在在4050米米的道路路，绿地地率不得得小于225%。（四四）红线线宽度小小于400米的道道路，绿绿地率不不得小于于20%。（五五）对于于城市主主次干道道、支路路等道路路，在满满足同等等道路功功能的前前提下，道道路横断断面设计计应充分分考虑低低影响开开发设施施建设需需求，优优先选用用含绿化化带的横横断面形形式。第二二十四条条 （工工业、学学校用地地配套设设施）工工业项目目所需行行政办公公及生活

15、活服务设设施用地地面积不不得超过过工业项项目总用用地面积积的7%，建筑筑面积不不得超过过总建筑筑面积的的15%，严禁禁在工业业、学校校项目用用地范围围内建造造成套住住宅、专专家楼、宾宾馆、招招待所和和培训中中心等非非生产性性配套设设施。第二二十五条条 （用用地兼容容）各类类建设应应遵循土土地使用用与建筑筑性质的的相容性性原则，并并按各各类建设设用地适适建范围围表的的规定执执行。各类建设设用地适适建范围围表第二二十六条条 （建建设用地地区划）十十堰市城城区规划划建设用用地划分分为：类地区区和类类地区。类类地区：指水、电电、路、学学校等公公共设施施完备，人人口密度度在3000人/平方公公里以上上的

16、区域域。类类地区：类地地区以外外的区域域。第二二十七条条 （地地块控制制）建设设用地地地块控制制规定（一一）建设设用地地地块的划划分应以以批准的的控制性性详细规规划为依依据，在在建设用用地出让让时，应应引导城城市开发发建设由由点状向向面状、局局部向片片区开发发建设发发展。除除公益性性设施、城城市基础础设施和和保障性性住房建建设工程程外，房房地产开开发项目目建设用用地在类地区区土地出出让面积积不小于于2万平平方米，类地区区用地面面积不小小于3万万平方米米。（二二） （海海绵城市市指标控控制）建建设项目目规划设设计条件件应明确确海绵城城市的建建设控制制要求，在在制定地地块出让让用地条条件时，应应在

17、土地地出让公公告或合合同中明明确海绵绵城市建建设的规规划设计计条件及及控制要要求。建建设项目目选址意意见书和和建设用用地规划划许可证证应具有有海绵城城市建设设强制性性指标。建建设工程程规划许许可证阶阶段，应应核算低低影响开开发设施施及其组组合系统统设计内内容是否否满足强强制性指指标要求求。对于于不满足足强制性性指标要要求的，不不予发放放建设工工程规划划许可证证。（三三） （改改造区管管理）危危旧房、棚棚户区、城城中村、旧旧城改造造必须按按照 “减减量、加加绿、留留白、降降密、增增高”的的原则进进行。编编制改造造专项规规划，老老城区现现有建设设用地成成片改造造，以一一个片区区单元即即：四条条城市

18、公公共道路路围合区区为单位位，最小小1万平平方米以以上为基基准点启启动，不不足1万万平方米米的，须须与周边边地块达达成统一一建设意意愿，且且整体建建设用地地面积达达到1万万平方米米以上方方可建设设。（四四） （改改造区的的海绵城城市建设设要求）改改造区应应加入海海绵城市市的建设设控制要要求，并并进行海海绵化改改造的规规划设计计。结合合建筑、绿绿地、道道路及广广场的改改造建设设，宜增增加绿色色屋顶、透透水铺装装、生物物滞留设设施等低低影响开开发技术术措施。（五五） （改改造区实实施主体体）危旧旧房、棚棚户区、城城中村、旧旧城改造造原则上上以区政政府为主主体、以以控制性性详细规规划为依依据、以以片

19、区单单元为单单位组织织编制改改造规划划，报市市政府审审批后实实施，未未经市政政府批准准，不得得改造，改改造用地地原则上上采用净净地出让让方式。第四章 建筑规划管理第二二十八条条 （建建筑面积积划分）地地上、地地下建筑筑面积的的界定：（一一）地下下建筑是是指建设设用地范范围内，建建筑物置置于室外外地坪设设计标高高以下且且周边被被完全掩掩埋的部部分，该该部分的的建筑面面积即为为地下建建筑面积积。（二二）地上上建筑面面积是指指建设用用地范围围内的总总建筑面面积扣除除地下建建筑面积积后的建建筑面积积。（三三）建筑筑物三面面被完全全掩埋，一一面全部部露出，且且在另一一室外地地坪上，内内部有使使用功能能的

20、建筑筑部分，按按露出部部分建筑筑面宽20米米计入地地上建筑筑面积。（四四）建筑筑物二面面被完全全掩埋，其其余二面面全部露露出在另另一室外外地坪上上，内部部有使用用功能的的建筑部部分，按按累积露露出部分分建筑面面宽220米计计入地上上建筑面面积，依依此类推推。第二二十九条条 （容容积率计计算）容容积率计计算按以以下规定定执行：（一一）住宅宅建筑 （包括括公寓、别别墅等）标标准层层层高不宜宜大于33.3米米，当住住宅建筑筑标准层层层高大大于3.3米，不不大于55.1米米时，不不论层内内是否有有隔层，按按该层水水平投影影面积的的1.55倍计算算建筑面面积；当当住宅建建筑层高高大于55.1米米时，其其

21、建筑面面积在22倍基础础上按层层高每增增加2.2米即即增加一一层 （不不含阳台台部分）计计算。 （跃层层式住宅宅、低层层式住宅宅等用作作起居室室 （厅厅）层高高在户内内通高时时，以及及住宅坡坡屋顶不不计入超超高范围围）（二二）办公公建筑 （含写写字楼）标标准层层层高不宜宜大于44.9米米，当建建筑标准准层层高高大于44.9米米，不大大于5.5米时时，不论论层内是是否有隔隔层，按按该层水水平投影影面积的的1.55倍计算算建筑面面积；大大于5.5米时时，其建建筑面积积在2倍倍基础上上按层高高每增加加2.22米即增增加一层层计算。办公公门厅、大大型会议议室、大大堂、中中厅、内内廊、采采光厅等等层高不

22、不受一般般层高度度控制，此此类功能能面积按按其水平平投影面面积计算算建筑面面积并计计算容积积率。（三三）商业业建筑 （包括括酒店、临临街商铺铺等各类类配套服服务建筑筑）标准准层层高高不宜大大于5.4米。大大于5.4米，不不大于66.1米米时，不不论层内内是否有有隔层，按按该层水水平投影影面积的的1.55倍计算算建筑面面积；商商业建筑筑层高大大于6.1米,其建筑筑计算面面积值在在2倍基基础上按按层高每每增加22.2米米即增加加一层计计算。商商住楼中中商业裙裙房顶部部含结构构转换层层，层高高在2.0米以以下时，结结构转换换部分不不计入层层数。商业业门厅、大大堂、中中厅、内内廊、采采光厅等等层高不不

23、受一般般层高度度控制，此此类功能能面积按按其水平平投影面面积计算算建筑面面积并计计算容积积率。（单单一空间间达到220000平方米米以上大大型商业业用房，建建筑高度度可根据据功能要要求适当当提高）（四四）结构构转换层层层高小小于2.2米的的计算11/2建建筑面积积不计入入容积率率；层高高在2.2米至至3.33米之间间的计算算建筑面面积不计计入容积积率；超超出3.3米的的参照第第二十九九条第 （一）款款实施。建筑筑底层设设架空层层以柱、剪剪力墙落落地，视视觉通透透、空间间敞开，作作为公共共休闲、交交通、绿绿化等公公共开敞敞空间使使用的，计计算建筑筑面积但但不计入入容积率率。若底底层设计计用于停停

24、车功能能，计算算全面积积并计算算容积率率。竖直直循环式式机械停停车库（楼楼）按33.6米米层高计计算建筑筑面积后后，计算算1/22建筑面面积并计计算容积积率。地面面以上建建筑内避避难层的的结构转转换空间间、避难难空间计计算建筑筑面积但但不计入入容积率率。（五五）建筑筑物的阳阳台，不不论其形形式如何何，均以以建筑物物主体结结构为界界分别计计算建筑筑面积。在在主体结结构内的的阳台，应应按其结结构外围围水平面面积计算算全面积积;在主主体结构构外的阳阳台，应应按其结结构底板板水平投投影面积积计算11/2面面积。有有围护设设施的室室外走廊廊 (挑挑廊)，应应按其结结构底板板水平投投影面积积计算11/2面

25、面积;有有围护设设施 (或柱)的檐廊廊，应按按其围护护设施 (或柱柱)外围围水平面面积计算算1/22面积。窗台台与室内内楼地面面高差在在0.445m以以下且结结构净高高在2.10mm及以上上的凸 (飘)窗，应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算11/2面面积。窗窗台与室室内地面面高差在在0.445m以以下且结结构净高高在2.10mm以下的的凸 (飘)窗窗，窗台台与室内内地面高高差在00.455m及以以上的凸凸 (飘飘)窗，不不应计算算建筑面面积。（六六）多个个标高场场地宜采采用分台台地设计计标高。如如建筑室室外平面面标高不不一致时时，以周周边最近近的等级级最高城城市道路路 （含含规划）标标高

26、为准准增加不不超过00.6米米作为室室外地坪坪。仅作作为人防防、设备备用房 （应标标注具体体用途）、仓仓库和车车库用途途的地下下室、半半地下室室计算地地下建筑筑面积，不不计入容容积率；地下室室在满足足小区停停车泊位位和面积积的情况况下，若若设计为为商业、娱娱乐、办办公、管管理等其其它功能能的计算算建筑面面积，按按0.55系数折折算计入入容积率率面积。（七七）工业业建筑、体体育馆、博博物馆和和展览馆馆类建筑筑暂不按按本规则则计算容容积率，其其建筑面面积的计计算值按按照 建建筑工程程建筑面面积计算算规范 （GBB/T5503553-220133）的规规定执行行。（八八）设计计单位应应在总平平面图上

27、上分别注注明总建建筑面积积和计入入容积率率的建筑筑面积。第三三十条 （建筑筑容量）建建筑容量量控制要要求。（一一）居住住用地建建筑密度度、容积积率限定定上限指指标，并并按 居居住用地地建筑密密度、容容积率控控制指标标表执执行。除除旧城改改造、安安置区建建设容积积率可达达3.55外，各各类住宅宅容积率率不得高高于2.8，已已批控详详规符合合规定及及下表的的，从其其规定，不不符合的的，按本本规定执执行。（二二）公共共管理与与公共服服务设施施、商业业服务业业设施用用地建筑筑密度、容容积率限限定上限限指标，并并按公公共管理理与公共共服务设设施、商商业服务务业设施施用地建建筑密度度、容积积率控制制指标表

28、表执行行。（三三）工业业用地的的建设强强度应符符合工工业项目目建设用用地指标标控制表表要求求。（四四）对未未列入表表30.1表表30.2表表30.3的的其它建建筑和设设施的建建筑容量量控制指指标，按按有关专专业设计计规范的的要求确确定建筑筑容量指指标。第三三十一条条 (容容积率奖奖励规定定)建设设单位在在其征地地范围内内为城市市各类公公共绿地地、广场场提供开开敞式临临高等级级道路用用地的，规规划主管管部门可可根据其其贡献大大小和可可能给予予奖励，具具体奖励励办法是是可相应应增加建建筑面积积，最高高增加奖奖励容积积率不超超过1.0，且且不超过过规定容容积率上上限。（一一）核定定建筑容容积率小小于

29、2时时，每提提供1平平方米开开放空间间，允许许增加建建筑面积积1.22平方米米。（二二）核定定建筑容容积率大大于等于于2而小小于3时时每提供供1平方方米开放放空间，允允许增加加建筑面面积1.5平方方米。（三三）核定定建筑容容积率大大于等于于3时，每每提供11平方米米开放空空间允许许增加建建筑面积积2平方方米。第三三十二条条 （建建筑朝向向）根据据十堰市市城区地地理位置置和气候候条件，居居住建筑筑朝向以以南偏东东30度度至南偏偏西155度为宜宜，并以以南向为为主朝向向。确需需东西向向布置的的，建筑筑物应考考虑遮阳阳设施，东东西向布布置的居居住建筑筑以东向向为主朝朝向。第三三十三条条 （日日照）十

30、十堰市城城区日照照标准。（一一）日照照分析被被遮挡建建筑与遮遮挡建筑筑范围的的确定按按照 湖湖北省建建筑日照照分析技技术规范范（DDB422/T9952-20114）有有关条款款执行。（二二）住宅宅的卧室室或起居居室以大大寒日（真真太阳时时）8:0016:00之之间，底底层满窗窗不低于于2小时时为日照照标准（学学生宿舍舍参照此此标准）。（三三）养老老院、托托儿所、幼幼儿园的的主要生生活用房房，以冬冬至日（真真太阳时时）9:00-15:00之之间，底底层满窗窗不低于于3小时时为日照照标准。（四四）残疾疾人专用用住宅的的主要居居室，医医院、疗疗养院至至少半数数以上的的病房和和疗养室室，中小小学半数

31、数以上教教室以冬冬至日99:000155:000之间，底底层满窗窗不低于于2小时时为日照照标准。（五五）所有有日照的的有效时时间是指指全天累累计日照照时间。第三三十四条条 （低低影响开开发设施施规划）建建筑与小小区的规规划设计计标准应应满足海海绵城市市相关规规划所规规定的指指标要求求。建筑筑与小区区的低影影响开发发系统应应结合建建筑与小小区的地地形、地地质情况况、规划划指标、多多年平均均径流总总量控制制率指标标、相邻邻市政设设施、河河湖水系系和绿地地广场等等要素统统一规划划设计。（一一）尊重重原有的的地形地地貌，尽尽量依靠靠自然排排水。建建筑、道道路、绿绿地等竖竖向设计计应有利利于径流流汇入低

32、低影响开开发设施施。（二二）建筑筑与小区区的径流流总量控控制无法法满足要要求，或或项目有有雨水回回用要求求时，应应按照建建筑与小小区雨水水利用工工程技术术规范设设置雨水水回用系系统。（三三）建筑筑和小区区的雨水水调蓄设设施建设设规模应应根据雨雨水利用用需求、场场地情况况、雨水水径流控控制率要要求等综综合确定定。（四四）应根根据项目目的实际际情况优优先利用用低洼地地设置生生物滞留留设施、渗渗渠等设设施减少少外排雨雨量。（五五）设置置在小区区道路、广广场及建建筑物周周边的绿绿地宜优优先采用用下沉式式做法，并并采取措措施将雨雨水引至至绿地。（六六）建筑筑宜采取取措施将将屋面排排水引入入周边的的低影响

33、响开发设设施，或或通过植植草沟、雨雨水管渠渠将雨水水引入场场地内的的集中调调蓄设施施。第三三十五条条 （建建筑间距距一般规规定）（一一）建筑筑间距除除应满足足本规定定外，还还须符合合消防、卫卫生、环环境保护护、防灾灾、通风风和工程程管线埋埋设等方方面的规规范和城城市设计计要求。（二二）居住住建筑间间距应以以满足日日照要求求为基础础，确保保建筑通通透、自自然，天天际线与与环境协协调，并并综合考考虑采光光、通风风、消防防、防震震、管线线埋设、视视觉卫生生等要求求。（三三）住宅宅正面间间距，应应按日照照标准确确定的不不同方位位的日照照间距系系数及天天际线控控制，具具体可按按不同方方位间距距折减系系数

34、表换换算。2、LL为我市市正南向向住宅的的标准日日照间距距。第三三十六条条 （居居住间距距）十堰堰市城市市规划区区内居住住建筑最最小间距距按下列列规定执执行：（一一）七层层及七层层以下，高高度不超超过244米的居居住建筑筑，其间间距应符符合下列列规定：1、南南北向平平行布置置的建筑筑纵墙面面与纵墙墙面的间间距，新新建区不不少于南南侧建筑筑高度的的1.11倍；旧旧城改建建区不少少于1.0倍。东东西向平平行布置置的建筑筑纵墙面面与纵墙墙面间距距不少于于东侧建建筑高度度的0.9倍。2、建建筑纵墙墙与其主主朝向一一侧另一一建筑山山墙之间间的间距距为主朝朝向一侧侧建筑高高度的00.6倍倍，且最最小间距距

35、不少于于9米。与与其背后后一侧另另一建筑筑山墙之之间的间间距为主主朝向一一侧建筑筑高度的的0.55倍且最最小间距距不少于于7米。3、建建筑山墙墙与山墙墙之间的的间距不不少于66米。（二二）高层层建筑间间距应符符合下列列规定：1、平平行布置置的高层层建筑纵纵墙面与与纵墙面面的最小小间距不不少于226米。2、建建筑纵墙墙与其主主朝向一一侧另一一建筑山山墙之间间的间距距不少于于18米米。与其其背后一一侧另一一建筑山山墙的间间距不少少于166米。3、建建筑山墙墙与山墙墙之间的的间距一一般为建建筑高度度的0.3倍，且且最小不不少于113米。（三三）高层层建筑与与其它居居住建筑筑之间，间间距应符符合下列列

36、规定：1、平平行布置置的高层层建筑纵纵墙面与与其主朝朝向一侧侧的多层层建筑纵纵墙面之之间的间间距应符符合第三三十六条条第（一一）款之之第一项项的规定定。2、平平行布置置的多层层建筑纵纵墙面与与其主朝朝向一侧侧的高层层建筑纵纵墙面之之间的间间距，应应按三十十六条第第（二）款款之第一一项规定定计算。3、高高层建筑筑纵墙与与其主朝朝向一侧侧另一多多层建筑筑山墙之之间的间间距为该该多层建建筑高度度的0.5倍，且且最小间间距不少少于122米。与与其背后后一侧另另一多层层建筑山山墙之间间的间距距为该建建筑高度度的0.4倍，且且最小间间距不少少于100米。4、多多层建筑筑纵墙与与主朝向向一侧另另一高层层建筑

37、山山墙之间间的间距距不少于于18米米。与其其背后一一侧另一一高层建建筑山墙墙之间的的间距不不少于114米。5、高高层建筑筑山墙与与多层建建筑山墙墙之间的的间距不不得少于于9米。高高层建筑筑裙房与与多层建建筑山墙墙之间的的间距不不得少于于9米，若若相邻两两座建筑筑其中一一座墙面面为防火火墙时，间间距可适适当减少少，但不不应少于于6米。第三三十七条条 （非非居住间间距）非非居住建建筑与居居住建筑筑的间距距，应符符合下列列规定：（一一）居住住建筑与与其南侧侧、东侧侧非居住住建筑的的间距按按本规定定三十六六条执行行，并应应符合消消防要求求、卫生生防护要要求及相相应的设设计规范范。（二二）居住住建筑与与

38、其北侧侧、西侧侧非居住住建筑的的间距可可按本规规定第三三十六条条的要求求适当减减少，但但减少幅幅度不得得超过115%，并并应符合合消防要要求、卫卫生防护护要求及及相应的的设计规规范。第三三十八条条 （间间距折减减）非居居住建筑筑之间的的最小间间距，可可按本规规定第三三十六条条要求适适当减少少，但减减少幅度度不得超超过200%，并并应符合合消防间间距要求求、功能能要求和和相应的的设计规规范。第三三十九条条 （间间距扩大大）大、中中、小学学教学楼楼、养老老院、幼幼儿园、托托儿所、医医院病房房楼、休休（疗）养养院的住住宿楼，与与相邻建建筑（含含居住建建筑和非非居住建建筑），建建筑间距距除应符符合本规

39、规定第三三十六条条要求外外，还应应在各自自应退距距离基础础上，加加大155%。第四四十条 （非平平行间距距）非平平行布置置的建筑筑物，按按建筑物物之间的的平均距距离计算算；非平平行布置置的建筑筑之间最最近点的的距离不不少于标标准间距距的0.7倍；非平行行角度超超过600的间间距，按按建筑物物纵墙面面对山墙墙面的距距离计算算。第四四十一条条 （间间距计算算方式）建建筑间距距计算需需同时符符合下列列各项规规定：（一一）建筑筑物间距距按最凸凸出的外外墙轴线线间距计计算。（二二）建筑筑物纵墙墙面外挑挑阳台、楼楼梯平台台、走廊廊及凸出出辅助设设施部分分的累加加长度超超过纵墙墙面长度度二分之之一的，其其间

40、距按按最大外外凸部分分轴线的的垂直投投影线计计算。（三三）居住住建筑山山墙设置置外挑阳阳台的建建筑间距距按阳台台边线轴轴线的垂垂直投影影线计算算。（四四）当两两幢建筑筑之间有有地坪差差时，其其差额小小于1米米时不计计地坪差差，大于于1米时时将遮挡挡阳光的的建筑物物提高或或降低到到相对高高度计算算间距；若被遮遮挡的一一侧建筑筑底层及及以上裙裙楼为商商业用房房（或其其他非居居住用房房）时，计计算日照照间距可可减去该该建筑商商业用房房（或其其他非居居住用房房）层数数的高度度。（五五）条形形平面建建筑山墙墙宽度超超过144米（含含14米米）时，按按建筑长长边计算算间距。点点式平面面建筑山山墙开有有卧室

41、窗窗，且以以该山墙墙为此套套住宅主主朝向的的，该山山墙按建建筑长边边计算间间距。第四四十二条条 （建建筑物退退让一般般要求）沿沿建筑基基地边界界和沿城城市道路路、公路路、河道道、天然然气（高高压）主主干管和和铁路两两侧以及及电力线线路保护护区范围围内的建建筑物，其其退让距距离，除除符合消消防、防防汛、交交通安全全和兼顾顾相邻用用地单位位利益等等方面的的要求外外，应同同时符合合本章的的规定。第四四十三条条 （退退让地界界）建筑筑物后退退用地界界线按下下列规定定执行：（一一）相邻邻建筑双双方各自自从建筑筑用地界界起计算算后退距距离。1、相相邻建筑筑高度等等同的其其后退距距离不少少于本规规定前文文规

42、定建建筑间距距的一半半。2、相相邻建筑筑高度不不等的，按按建筑高高度比例例计算，各各退够规规定距离离。3、多多层建筑筑纵墙后后退用地地界线不不少于66米，山山墙后退退用地界界线不少少于4米米；高层层建筑纵纵墙后退退用地界界线不少少于155米，山山墙后退退用地界界线不少少于6米米。（二二）相邻邻各类公公共绿地地新建各各类建筑筑，其最最小离界界距离：1、多多层建筑筑离界距距离不得得少于66米，山山墙不得得少于44米。2、高高层建筑筑离界距距离不得得少于112米，山山墙不得得少于66米。（三三）地下下建筑的的离界距距离，不不少于地地下建筑筑物深度度 （自自室外地地面至地地下建筑筑物底板板的底部部距离

43、）的的0.77倍，且且最小不不得小于于5米，地地下室顶顶部标高高超出在在相邻地地块正负负零标高高的，超超出部分分按地上上建筑的的规定退退后地界界。第四四十四条条 （退退道路红红线）建建筑物退退道路红红线按下下列规定定执行：（一一）沿城城市道路路两侧新新建、改改扩建建建筑物，其其后退规规划道路路红线的的距离须须按已批批准的控控制性详详细规划划、修建建性详细细规划和和本规定定执行，并并且须满满足表表44的的规定。（二二）新建建有大量量人流、车车流集散散的公共共建筑，除除应满足足表444要要求外，其其主要出出入口面面，后退退规划道道路红线线不少于于30米米，并按按规范留留出临时时停车和和回车的的场地

44、。（三三）临城城市主干干道修建建的通透透式围墙墙、绿篱篱退道路路红线距距离同建建筑物后后退红线线距离，其其形式应应美观、通通透，不不临道路路修建的的围墙，不不得超过过其用地地界线。（四四）退让让道路红红线距离离范围内内未经审审批不得得设置踏踏步、花花坛等构构筑物。注：1、道道路红线线：指规规划的城城市道路路路幅的的边界线线，含车车行道、人人行道。2、城城区道路路等级详详见十十堰市城城市总体体规划220111-20030、综综合交通通规划及及审批的的各道路路方案。3、建建筑后退退有特殊殊要求的的景观道道路的距距离另行行规定。第四四十五条条 （退退让空间间用途）本本规定后后退规划划道路红红线距离离

45、，应从从底层凸凸出外墙墙起计算算，外挑挑部分垂垂直投影影线超出出底层凸凸出外墙墙的，按按外挑部部分的垂垂直投影影线起算算。退出出区域应应无偿作作为市政政道路拓拓宽及绿绿化、休休闲、慢慢行区，不不得用作作停车场场。第四四十六条条 （交交叉口退退距）道道路交叉叉口四周周的建筑筑物后退退道路规规划红线线的距离离，按下下列规定定执行：（一一）临城城市主干干道交叉叉口，建建筑物后后退道路路规划红红线的距距离按以以道路中中心线交交点为圆圆心，以以1000米为半半径画圆圆，此范范围作为为公共空空间。（二二）临城城市次干干道交叉叉口、建建筑物后后退道路路规划红红线的距距离：按按以道路路交叉点点为圆心心，以66

46、0米为为半径画画圆，此此范围作作为公共共空间。第四四十七条条 （建建筑墙外外设施）临临街建筑筑墙外设设施的设设置，应应符合下下列规定定：（一一）外包包柱、门门廊、踏踏步、花花台、采采光井、橱橱窗、招招牌、污污水处理理设施等等，不得得超越建建筑红线线。（二二）建筑筑基础、地地下室、工工程内部部管网、车车道变坡坡线等，退退后规划划道路红红线不得得少于110米。（三三）沿城城市主干干道的建建筑临街街一侧不不宜布置置卫生间间、厨房房、敞开开式阳台台。第四四十八条条 （退退蓝线）沿沿河道规规划蓝线线两侧新新建建筑筑物，其其后退河河道规划划蓝线的的距离，不不得少于于50米米，有绿绿化景观观要求的的应加大大

47、退距。第四四十九条条 （退退铁路）铁铁路线路路两侧应应当设立立铁路线线路安全全保护区区。铁路路线路安安全保护护区的范范围，从从铁路线线路路堤堤坡脚、路路堑坡顶顶或者铁铁路桥梁梁（含铁铁路、道道路两用用桥）外外侧起向向外的距距离分别别为：（一一）城市市市区高高速铁路路为100米，其其他铁路路为8米米；（二二）城市市郊区居居民居住住区高速速铁路为为12米米，其他他铁路为为10米米；（三三）村镇镇居民居居住区高高速铁路路为155米，其其他铁路路为122米；（四四）其它它地区高高速铁路路为200米，其其他铁路路为155米。沿铁铁路两侧侧兴建建建筑工程程，必须须避开铁铁路线路路安全保保护区，并并还应符符合