地铁对房地产市场的影响boyx.docx

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1、地铁对房房地产市市场的影影响虽然大连连地铁由由规划到到实施经经历了一一番波折折，但是是仍在规规划阶段段的大连连地铁已已经对大大连商品品房销售售做出了了很大的的贡献。像像政府进进驻的机机场新区区，像产产业先行行的高新新园区，还还有火车车站新址址所在的的南关岭岭，在政政府多重重规划的的带动下下，在短短期内迅迅速成为为了楼市市销售的的热点区区域。一、商品品房市场场：1.借势势地铁，加加大宣传传各版块在在地铁规规划出台台之始便便开始借借此大势势宣传自自身项目目位于地地铁沿线线的优势势。宣传传方式大大多有以以下几种种： 集集中刊登登报广，宣宣传项目目未来交交通优势势目前沿线线楼盘报报告宣传传主推产产品品

2、质质，099年上半半年集中中宣传地地铁； 销销售现场场展示地地铁规划划图，展展示项目目区位优优势 客客户销讲讲主推地地铁以上两种种方式被被应用的的最广，几几乎涵盖盖了所有有沿线在在售楼盘盘，并且且借此提提升项目目的性价价比。2.部分分板块价价格变化化由于目前前地铁工工程仅有有一号线线和二号号线开工工建设，仅仅对地铁铁线路沿沿线的部部分板块块版块有有所带动动，其他他版块地地铁效应应仍为显显现。目目前地铁铁沿线出出现价格格波动的的版块有有机场板板块、南南关岭板板块、促促进路板板块及西西安路板板块。机场板块块和南关关岭板块块多多重规划划并举，拉拉动区域域内房价价机场板块块自20007年年开发至至今，

3、发发展迅速速，目前前已有66家开发发商进驻驻，商品品房价格格也逐年年上涨，目目前区域域内项目目均价最最高达1113000元/平，较较08年年下半年年上涨了了26%。随着着地铁投投入使用用，以及及周边生生活配套套逐步完完善，区区域内商商品房销销售价格格仍将继继续走高高。在火车站站新址、体体育中心心开工建建设、大大连地铁铁二号线线这些相相关规划划的带动动下，目目前南关关岭板块块商品房房销售均均价最高高已经达达到70000元元/平，与与08年年初相比比，价格格上涨88%，目目前个别别项目已已实现4400-5000元/平平的涨幅幅，但仍仍有涨价价空间，预预计近期期将继续续提价。虽虽然区域域内目前前在售

4、楼楼盘较少少，仅有有3个，但但目前已已有255万平的的住宅规规划，随随着各项项规划逐逐步落实实，将进进一步提提升板块块内的房房价。促进路板板块地铁打打破板块块内交通通瓶颈，房房源销售售火爆促进路板板块由于于亿达的的进驻，近近年来价价格提升升速度较较快，目目前区域域内项目目最高均均价达1120000元/平，随随着地铁铁线路确确定，板板块内的的东纬路路站成为为一号线线和二号号线的换换成站，区区域内原原有的交交通瓶颈颈被打破破，加上上原有知知名开发发商的进进驻和老老居住区区内完善善的生活活配套，立立刻引爆爆购房者者的购买买热情，用用久违的的开盘售售罄成为为目前楼楼市销售售的热点点板块。西安路板板块线

5、路交交汇处，为为板块投投资价值值锦上添添花西安路板板块内各各大商场场云集，商商业氛围围浓厚，目目前板块块内房源源供应多多为公寓寓类产品品，受西西安路二二期规划划及学区区房的影影响，备备受投资资客群的的青睐，而而地铁西西安路换换乘站这这一规划划无疑为为该板块块的投资资价值锦锦上添花花，目前前区域内内项目均均价最高高已达1130000元/平，部部分项目目出现月月销售1150余余套的热热销场面面。二、二手手房市场场：商品房市市场在各各类规划划刺激下下风生水水起，二二手房市市场借势势商品房房对地铁铁的宣传传，让更更多的购购房者关关注地铁铁沿线房房源，目目前，部部分地铁铁车站周周边的成成交价格格已经是是

6、涨势喜喜人。价格震荡上上升08年112月-09年年6月各各板块成成交均价价走势图图据指南针针市场部部分析，经经过上半半年各版版块内在在售了楼楼盘对地地铁的宣宣传，截截止到009年66月，以以上五个个生活区区二手房房成交均均价借势势均有不不同幅度度上涨。其中促进进路受板板块内商商品房价价格波动动的影响响，涨幅幅最高，较较08年年末上涨涨达211%，009年66月销售售均价达达62551元/平；机机场板块块和马栏栏板块涨涨幅相同同，较008年末末上涨110%，并并且价格格走势平平稳；南南关岭板板块成交交均价较较08年年末上涨涨6%；西安路路虽然波波动较大大，但由由于板块块内房源源供应稳稳定性较较差

7、，66月二手手房成交交均价基基本与008年年年末持平平。成交稳步上上扬09年11-6月月各生活活区成交交套数走走势图进入099年，随随着成交交均价逐逐步上扬扬，以上上五个生生活区内内二手房房成交套套数也持持续攀升升，地铁铁沿线部部分生活活区二手手房市场场出现量量价齐升升的局面面。据指南针针市场部部分析，马马栏生活活区二手手房成交交量上涨涨最快，66个月的的时间从从月成交交31套套，激增增至1888套；机场板板块则在在商品房房热销的的带动下下，6月月成交336套，比比年初增增长了33倍。而而促进路路和西安安路6月月成交量量与年初初相比均均实现2200%以上的的增长，成成交套数数分别为为49套套和955套；南南关岭也也以1000%的的涨幅力力挺量价价齐升的的局面。总结：至20113年，随随着地铁铁一号线线与二号号线建成成通车，相相关区域域内的交交通情况况将会得得到很多多改善，届届时，区区域内的的商品房房及二手手房市场场将会更更加活跃跃，价格格也将继继续走高高。