北京青年沟住宅施工组织设计behj.docx

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1、北京青年年沟住宅宅施工组组织设计计目 录录目录1一、 编编制依据据51.1、 施工合合同及主要法法律法规规51.2、 施工图图纸及相相关文件件51.3、 施工技技术及验验收规范范、规程程51.4、 主要图图集61.5、 北京市市有关文文件、地地方标准准及企业业标准7二、 工工程概况况82.1、 工程概概况82.2、 建筑、结结构概况况92.3、 专业设设计概况132.4、 主要工工程量152.5、 工程特特点及难难点16三、 施施工部署183.1、 施工部部署的主主要指导导思想及及原则183.2、 施工组组织193.3、 施工阶阶段划分分263.4、 施工流流水段的的划分273.5、 任务划划

2、分273.5.1业主主自行组组织施工工范围273.5.2总包包组织专专业分包包施工情情况273.6、 设备、构构件、配配件等材材料采购购加工原原则283.7、 本工程程使用的的主要设设备、机机具配置置283.8、 施工进进度计划划293.9、 样板间间施工计计划303.100、 劳劳动力计计划303.111、 施施工平面面布置32四、 施施工准备备334.1、 技术准准备334.2、 物资、设设备准备384.3、 施工现现场准备备38五、 主主要施工工方法及及技术措措施395.1、 施工测测量395.2、 基坑降降水施工工415.3、 护坡工工程425.4、 土方工工程425.5、 地基处处理

3、435.6、 防水工工程435.7、 钢筋工工程445.8、 模板工工程475.9、 混凝土土工程505.100、 围围护工程程525.111、 脚脚手架工工程535.122、 装装修工程程545.133、 水水电、暖暖卫工程程615.144、 季季节性施施工方案76六、 主主要施工工管理措措施836.1、 质量保保证体系系836.2、 技术管管理措施施886.3、 工期保保证措施施926.4、 施工安安全消防防保卫管管理措施施936.4.1安全全保障措措施936.4.2临电电管理措措施966.4.3机械械管理措措施976.4.4材料料管理措措施986.4.5消防防保卫管管理措施施986.5、

4、 文明施施工及环环境保护护措施10116.6、 降低成成本措施施10776.7、 其它各各项管理理措施10886.7.1成品品保护措措施10886.8、 总包与与监理、设设计、分分包单位位配合措措施1100七、 主主要技术术经济指指标1111八、 附附图11228.1、 流水段段划分示示意图11228.2、 施工现现场平面面布置图图11228.3、 进度计划划1122一、 编制依据据1.1、 施工合同同及主要要法律法法规施工合同同建设工工程施工工合同（京第003-005177）中华人民民共和国国建筑法法19977.111.011建筑工程程质量管管理条例例20000.011.30020022版工

5、程程建筑标标准强制制性条文文（房屋屋建筑部部分）建标2200222119号20033.011.011城建集团团总承包包工程档档案编制制、归档档管理条条例20022.044.1881.2、 施工图纸纸及相关关文件结构施工工图纸结施-11至结施施-38820055年5月月装修施工工图纸建施-11至建施施-35520055年4月月水暖施工工图纸设施-11至设施施-06620055年3月月电气施工工图纸电施-11至电施施-39920055年4月月1.3、 施工技术术及验收收规范、规规程建筑工程程施工质质量验收收统一标标准GB5003000-20001建筑地基基基础工工程施工工质量验验收规范范GB500

6、2022-20002砌体工程程施工质质量验收收规范GB5002033-20002混凝土结结构工程程施工质质量验收收规范GB5002044-20002屋面工程程质量验验收规范范GB5002077-20002地下防水水工程质质量验收收规范GB5002088-20002混凝土结结构试验验方法标标准GB500152292建筑地面面工程质质量验收收规范GB5002099-20002建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范GB50020110-220011建筑给水水排水及及采暖工工程施工工质量验验收GB5002422-20002通风与空空调工程程施工质质量验收收规范GB5002433-20002建筑电气气工程

7、施施工质量量验收规规范GB5003033-20002电梯工程程施工质质量验收收规范GB500310020002工程测量量规范及及条文说说明GB5000266-933建筑地基基处理技技术规程程JGJ779-220022建筑基坑坑支护技技术规程程JGJ1120-19999钢筋焊接接及验收收规程JGJ118-220033建筑工程程冬期施施工规程程JGJ1104-19997钢筋机械械连接通通用技术术规程JGJ1107-20003外墙饰面面砖工程程施工及及验收规规程JGJ1126-20000建筑施工工高处作作业安全全技术规规范JGJ880-1199111.4、 主要图集集建筑构造造通用图图集-工工程做法

8、法（20001版版）88J11-1建筑构造造通用图图集-隔隔声楼面面 轻质质隔声墙墙88J11-2建筑构造造通用图图集-墙墙身-预预制混凝凝土（220000版）88J22-X55建筑构造造通用图图集-屋屋面88J55-1建筑构造造通用图图集-墙墙身-加加气混凝凝土（220011版）88J22-3建筑构造造通用图图集-墙墙身-外外墙保温温（20000版版）88J22-4建筑构造造通用图图集-外外装修88J33建筑构造造通用图图集-外外装修（一一）88J33-1建筑构造造通用图图集-内内装修88J44（一）建筑构造造通用图图集-内内装修88J44（二）建筑构造造通用图图集-变变形缝88JZZ3建筑

9、设备备施工安安装图集集-暖气气工程91SBB1建筑设备备施工安安装图集集-卫生生工程91SBB2建筑设备备施工安安装图集集-给水水工程91SBB3建筑设备备施工安安装图集集-排水水工程91SBB4建筑设备备施工安安装图集集-锅炉炉房工程程91SBB5建筑设备备施工安安装图集集-通风风与空调调工程91SBB61.5、 北京市有有关文件件、地方方标准及及企业标标准商品混凝凝土质量量管理规规程DBJ001619990建筑工程程施工测测量规程程DBJ 012195建筑安装装分项工工程施工工工艺规规程DBJ/T0112620003轻隔墙条条板质量量检验评评定标准准DBJ00129220000北京市给给排

10、水管管道工程程施工技技术规程程DBJ0014720000建筑安装装工程资资料管理理规程DBJ0015120003混凝土外外加剂应应用技术术规程DBJ0016120002回弹法、超超声回弹弹综合检检测泵送送混凝土土技术规规程DBJ/T0117820003建筑工程程施工技技术管理理规程DBJ0018020003砌体工程程施工质质量验收收规程DBJ0018120004混凝土工工程施工工质量验验收规程程DBJ0018220004民用建筑筑室内污污染控制制规程DBJ0019120004北京市厕厕浴间防防水推荐荐做法京20002TJJ1屋面防水水施工技技术规程程DBJ0019320004企业QCCJJTT

11、-JSS02-20004二、 工程概况况2.1、 工程概况况项目内容工程名称称北京和平平里青年年沟住宅宅建设单位位北京金政政房地产产开发有有限公司司设计单位位太平洋建建筑设计计工程有有限公司司监理单位位北京国建建监理公公司质量监督督单位朝阳区质质量监督督站施工总承承包单位位北京城建建五建设设工程有有限公司司工程总造造价59266万元工程施工工范围基础、结结构、粗粗装修、水水电专业业（按图图纸要求求）工程地址址北京市朝朝阳区和和平里青青年沟工期440天天开、竣工工日期开工：220055年066月233日； 竣工：20006年99月5日日质量等级级合格2.2、 建筑、结结构概况况建筑概况况表建筑概

12、况建筑面积积382999平方方米层数地下2层层，地上上14层层；层高地下二层层：3.8米，地下一层层：4.8米，首层：44.0米米二层：44.155米3144层：33.0米米15层：4.225米檐高45.220米标高基础底标标高：-8.855米、-100.255米，0.0000=43.00米米门户门：钢钢制高档档四防门门户内室门门：实木木艺术造造型门外门：电电泳铝合合金玻璃璃门楼梯间、防防烟前室室：木制制乙级防防火门地下室机机房、设设备用房房：钢制制甲级防防火门管道井：丙级防防火门掩蔽室、办办公室及及库房门门：夹板板木门电梯厅、公公共出入入口门与与用户有有安全联联动呼叫叫装置窗地下室窗窗井为实

13、实腹钢窗窗外窗采用用电泳铝铝合金窗窗，采用用隔热断断桥构造造内装修地下部分分地面：细细石混凝凝土地面面、地砖砖地面墙面：涂涂料、面面砖顶棚：涂涂料、硅硅钙板地上部分分公用部分分有：花花岗石楼楼地面、地地砖楼地地面、细细石混凝凝土楼面面；花岗岗石墙面面、釉面面砖墙面面、涂料料墙面；硅钙板板吊顶、矿矿棉吸音音板吊顶顶。户内：硬硬木地板板地面、地地砖地面面；涂料料墙面、釉釉面砖墙墙面；硅硅钙板吊吊顶、铝铝方板吊吊顶、涂涂料顶棚棚外装修首至二层层：干挂挂石材，三三至十四四层为釉釉面砖外外墙工程防水水地下室为为4mmm厚SBBS改性性沥青防防水卷材材+3mmm厚涂涂膜屋面为44mm厚厚SBSS改性沥沥青

14、防水水卷材卫生间、厨厨房为聚聚氨酯涂涂膜防水水保温混凝土外外墙外保保温采用用50厚厚聚苯保保温板陶粒砌块块外墙外外保温采采用300厚挤塑塑聚苯板板与不采暖暖的楼梯梯间及走走道相邻邻内墙保保温为220厚FFGC有有机硅保保温砂浆浆阳台局部部为355厚FGGC有机机硅保温温砂浆地下一层层顶板下下贴700厚聚苯苯板，外外作ECC聚合物物砂浆钢钢丝网增增强层屋面800厚聚苯苯板（增增强型）屋面彩色水泥泥砖面层层上人屋屋面使用功能能地下二层层：人防防车库及及设备用用房地下一层层：自行行车库及及配套用用房一层：商商业用房房 二层：商商业用房房及办公公用房3114层：住宅 15层层：电梯梯机房及及水箱间间地

15、下降水水采用轻型型井点降降水结构概况况表结构概况基础类型型片筏基础础结构类型型钢筋混凝凝土部分分框支剪剪结构抗震设防防8度内外墙体体地下室：外墙为钢钢筋混凝凝土墙，内墙为1150厚厚陶粒混混凝土空空心砌块块：地上部分分：分户墙、部部分外墙墙采用2200厚厚陶粒混混凝土空空心砌块块户内隔墙墙为900厚增强强水泥空空心条板板混凝土强强度等级级柱、抗震震墙、连连梁梁、板地下二层层C40C35地下一至至五层C40C306至7层层C30C258层及以以上C25C25基础C35垫层C15其它构件件C20基础底板板、地下下室外墙墙、人防防顶板S8抗渗渗梁板柱截截面钢筋规格格主要梁（宽宽*高）mmm主要板（厚

16、厚）、柱柱mm基础7001000025、 10、32800、660025、 10、 322地下二层层400800025、10、 322、 288250、2200、66008000.25、10、 322、 288地下一层层2002500、3000700025、10、 322、 288200、2250、6600800025、10、 322、 288首层3005000、3000650025、10、 200、 288200、6600800025、10、 200、 288二层45016110、5500900025、10、 322、 200180、6600800025、10、 322、 200标准层180

17、4600、2000460025、10、 188、 200190、4400400025、10、 188、 200顶层2006000、1880900025、8、 188、 200180、4400400025、8、 188、 2002.3、 专业设计计概况序号项 目设计要求求系统作法法管线类别别1给水系统给水系统统(冷水系系统)由市政管管网供给给1.人防防层给水水管采用用镀锌钢钢管，丝丝扣连接接。2.设备备层及地地上部分分采用PPP-RR管热熔熔连接。3.穿楼楼板管道道加设钢钢套管，套套管比管管径大22号，卫卫生间套套管内要要用防水水油膏填填实。4.设置置在地下下室、管管井、走走道、水水箱间内内的给

18、水水管道均均采用220mmm厚的橡橡塑海绵绵保温。人防层采采用镀锌锌钢管埋埋地部分分刷沥青青防腐漆漆两遍给水系统统（热水系系统）由分户燃燃气采暖暖炉提供供生活热热水1.管材材采用聚聚丁烯管管热熔连连接。2.系统统试验压压力为00.6MMpa。聚丁烯管管2排水系统统污水系统统排水都汇汇集到负负一层横横干管后后，经化化粪池处处理后统统一排放放到市政政管网。1.排水水立管采采用螺旋旋消音UUPVCC管，每每层分别别设阻火火圈、伸伸缩节各各一个，管管材采用用粘接连连接。2.水平平干管和和支管采采用普通通UPVVC管，干干管直管管段每四四米设伸伸缩节一一个，管管材采用用粘接连连接。3.排水水立管及及干管

19、进进行通球球试验，通通球率必必须达到到1000。立管采用用螺旋UUPVCC管其它管段段采用普普通UPPVC管管埋地管段段采用加加厚UPPVC管管刷沥青青两遍防防腐雨水系统统采用内排排雨水，直直排至户户外散水水处。1.屋顶顶雨水经经立管排排至户外外散水处处。2.管道道采用UUPVCC管，粘粘接连接接。3.雨水水管必须须进行灌灌水试验验，灌水水高度至至雨水斗斗处。UPVCC管3采暖系统统采暖采用中央央空调采采暖户内系统统试验压压力为11.0MMpa，115分钟钟内压降降不超过过0.005 MMpa。镀锌钢管管聚丁烯管管4消防系统消防水系系统设消防水水箱储存存两小时时的室内内消火栓栓的用水水量，其其

20、压力为为1.00Mpaa； 1.消火火栓用水水量室内内10LL/S,室外115 LL/S。消消防管采采用焊接接钢管，焊焊接连接接，焊接接处刷防防腐漆一一道。2.消火火栓口径径为DNN65，水水枪口径径为D119，锦锦纶衬里里水龙带带长255m。3.每层层楼梯间间设置55具手提提式磷酸酸铵盐灭灭火器，型型号FMMA3。4.消防防管道系系统试验验压力为为1.44 Mppa，22h无明明显的泄泄漏。焊接钢管管5排烟通风风排烟通风1.防烟烟楼梯间间及地下下一二层层前室分分别设两两套正压压送风系系统。地地上采用用自然排排烟方式式。2.地下下锅炉、热热交换站站设置机机械排风风系统3.人防防通风滤滤毒系统统

21、一套，1.电梯梯合用前前室加设设正压送送风，送送风量2270000方/h，混混凝土风风道内衬衬镀锌钢钢板插接接。2.插板板必须向向上开启启，水平平安装时时，阀板板应顺气气流流入入。3.止回回风阀、防防火阀、防防烟阀应应注意安安装方向向。混凝土风风道内衬衬镀锌钢钢板6电力系统照明系统统电源由小小区变电电室供给给双路3380/2200V低压压电源，由由配电间间引至各各层住户户。六路住户户照明，电电源进户户自地下下一层接室引引入低压压配电室室。干线采用用金属线线槽沿竖竖井明敷敷，穿电电缆供到到每层。支支路用钢钢管暗敷敷，穿电电线供到到每户。动力系统统电梯、正正压送风风、消防防用电源源采用双双路388

22、0/2220VV供电。动力采用用正常和和备用电电源互投投同照明系系统防雷与接接地系统统防雷按二二类防雷雷设计。屋屋顶设避避雷网采采用10镀镀锌圆钢钢明敷。防雷引下下线采用用构造柱柱16主主筋对角角焊接，进进出楼内内所有金金属管道道做总等等电位连连接。利用基础础接地接地装置置利用基基础底板板，接地地电阻要要求1欧姆姆。防雷雷与保护护接地采采用联合合接地装装置。弱电电视系统统电视信号号由小区区有线电电视网引引入，前前端箱设设在地下下一层，分分支箱在在每层弱弱电竖井井内。干线采用用SYKKV-775-99穿钢管管，支线线采用SSYKVV-755-5屏屏蔽线。电话系统统电话信号号由外线线引至地地下一层

23、层弱电间间，每户户设出口口。干线采用用金属线线槽明敷敷于弱电电竖井内内，支路路用PVVC管暗暗敷。管管内穿HHYV-2*00.5软软线。计算机网网络系统统采用五类类系列产产品，每每户设信信息出口口。干线采用用金属线线槽明敷敷于弱电电竖井内内，支路路用PVVC管暗暗敷。管管内穿信信号线。智能安全全防盗系系统每户设报报警数据据采集器器，并安安装红外外探头、门门磁开关关、可视视对讲、燃燃气报警警器。采用钢管管暗敷。消防系统统设消火栓栓按钮报报警，楼楼道照明明双路电电源供电电，消防防信号强强切点燃燃全楼道道灯。采用钢管管暗敷。2.4、 主要工程程量主要材料料用量计计划表序号材料名称称单位数量备注1钢筋

24、吨41633.9222混凝土立方米4950003竹胶板平方米600004方木立方米2605SBS卷卷材平方米850006聚氨酯平方米450007硅橡胶涂涂膜防水水平方米1100008砌块立方米5609内墙涂料料吨810硅钙板吊吊顶平方米7500011外墙面砖砖平方米15600012外挂花岗岗岩平方米378002.5、 工程特点点及难点点本工程为为北京和和平里青青年沟住住宅，设设计使用用年限为为50年年，建筑筑地震烈烈度8度度，耐火火等级二二级，地地下室耐耐火等级级一级。平平面组合合新颖，建建筑节奏奏明快，外外立面主主要以面面砖为主主，二层层以下及及顶部造造型为干干挂石材材，电泳铝合合金镀膜膜窗

25、框，安安全、浮浮法玻璃璃。工程特点点：本工工程是北北京市目目前较常常见的商商住两用用楼，地地下二层层为人防防、车库库，地上上一、二二层为框框架结构构（为商商用），三三至十四四层为住住宅，三三层为结结构转换换层。楼楼座形式式为L形形，户型型较多，多多以小户户型为主主。工程难点点：1、 本工程根根据地下下勘测结结果，AA楼部分分基础可可能不在在设计的的持力层层上，要要进行地地基处理理，考虑虑到工期期很紧，加加上又在在雨季施施工，因因此基坑坑验收后后要配合合设计及及时编制制地基处处理措施施方案，同同时做好好雨季施施工准备备，严格格按照雨雨季施工工方案施施工。2、 基坑西侧侧有一栋栋6层居居民楼，距距

26、坑边88m左右右，为此此在基坑坑西侧做做一排护护坡桩，同同时对该该楼进行行沉降观观测，并并对基坑坑支护方方案要进进行专家家论证,确保基基坑施工工安全。3、 本工程地地上三层层为结构构转换层层，二层层梁高最最高为116100mm,大多为为8000mm、13000mmm，施工工中要考考虑转换换层处钢钢筋的连连接、封封顶、锚锚固，以以及模板板的支撑撑体系，节节点处理理等（具具体详见见钢筋、模模板施工工方案）。 4、 根据设计计要求，本本工程地地下车库库与主楼楼之间的的后浇带带必须在在结构封封顶后观观测达到到1mmm/1000天后后，方可可浇筑，当当后浇带带达到强强度要求求后，才才进行车车库顶板板回填

27、土土。由于于施工现现场场地地狭小，加加上工期期紧，如如果按照照设计要要求我方方无法按按期完工工，因此此需要同同建设单单位、设设计单位位及时联联系解决决。5、 施工现场场场地狭狭小，钢钢筋加工工场、民民工生活活区只能能设置在在施工现现场外的的租赁场场地，增增加了人人员、材材料等的的运输距距离。现现场只能能布置周周转材料料、库房房等部分分临设房房，施工工工期为为4400天，要要经历22个雨季季、1个个冬季施施工期，工工期较紧紧，同时时周围居居民多，施施工扰民民情况较较严重，因因此要科科学合理理安排施施工。三、 施工部署署为使本工工程在保保证质量量前提下下按期竣竣工，让让建设单单位满意意，我们们严格

28、按按照项目目法的施施工管理理模式，并并结合我我公司已已通过认认证的GGB/TT190002-ISOO90002国际际质量标标准进行行施工管管理。3.1、 施工部署署的主要要指导思思想及原原则本工程施施工工期期自20005年年6月223日开开工，220066年9月月5日竣竣工，期期间经历历两个雨雨季一个个冬季，施施工难度度较大，工工期要求求较高，因因此计划划在结构构进行到到8-110层，地地下车库库人防开开始进行行装修。 考虑到工工程在施施工组织织上的难难度，对对本工程程各个环环节进行行针对性性的计划划、组织织、控制制，从而而达到科科学、动动态管理理，从而而保证使使与工程程有关的的开发商商、业主

29、主、监理理、政府府有关部部门、施施工单位位等各个个利益相相关者满满意。技术上：做好施施工前期期方案、交交底的准准备工作作，必须须在各分分部分项项工程施施工前出出台相关关方案、交交底、措措施，做做到技术术指导施施工，避避免由于于技术问问题而出出现的停停工、窝窝工现象象。工程进度度上：另另外由于于现场场场地狭小小，大部部分周转转材料、机机械、钢钢筋加工工厂只能能布置在在离现场场北侧55公里左左右的租租赁场所所，而且且周围居居民较多多，因此此施工过过程中在在时间、工工序衔接接上要求求就非常常高，细细化工程程进度安安排时间间到天，从从而确保保里程碑碑目标的的顺利实实现。材料供应应：提前前做好材材料计划

30、划，与供供货商密密切联系系，提前前签订供供货合同同，确保保材料供供应的及及时。同同时加强强对材料料质量、数数量验收收程序，细细化材料料管理过过程。安全上：由项目目经理负负责，每每周召开开安全教教育，做做到安全全教育不不留死角角，责任任落实到到人，施施工过程程中始终终将安全全放在第第一位。同时各个个相关股股室做好好配合、协协调工作作，确保保工程顺顺利进行行，施工工过程中中，加强强与内外外部的协协调工作作，严格格按照合合同、国国家规范范及相关关法律法法规条文文执行。3.2、 施工组织织3.2.1、职职能分工工及职责责本工程采采用矩阵阵式项目目管理，项项目经理理负责制制，以下下为各部部门人员员的职责

31、责。为加加强管理理，有效效地组织织施工，保保证施工工质量及及工程的的顺利进进行，项项目部组组成以项项目经理理为首的的领导班班子，分分工负责责工程质质量、进进度、安安全、文文明施工工、经济济效益、科科学管理理等方面面的工作作；项目目部还设设立各个个职能部部门，并并配置各各类管理理人员，以以满足施施工生产产的需要要。为便于科科学管理理、保证证施工质质量，项项目部实实行栋号号负责制制。每栋栋楼为一一个栋号号，配有有栋号长长、技术术员、质质检员，直直接面对对施工现现场，负负责具体体的实施施落实工工作，并并对各职职能部门门和主管管领导负负责。3.2.1.11项目经经理主持全面面工作，全全面履行行项目合合

32、同，对对工程质质量、安安全、工工期和成成本控制制负全责责；负责责项目经经理部内内部行政政管理工工作，包包括人员员调配、财财务管理理和对外外协调等等。3.2.1.22项目生生产副经经理主抓安全全、文明明施工、生生产进度度、资源源配置和和队伍管管理，负负责组织织指挥施施工生产产、各生生产单位位的接口口协调和和内部考考核，分分管工程程股。3.2.1.3.主任工工程师主抓技术术工作和和质量控控制，并并负责与与监理单单位、设设计单位位、质检检站和业业主的协协调工作作，分管管技术质质量股。3.2.1.4工程程安全股股负责本工工程施工工任务安安排、劳劳动力、机机械设备备的调遣遣及工地地消防、环环保、安安全、

33、进进度等的的控制。编制工程程施工总总计划，编编制年度度计划及及周计划划，并负负责管理理计划执执行情况况。3.2.1.5技术术质量股股文件会审审，全面面掌握施施工图、合合同技术术规范。根根据合同同要求，编编制实施施性施工工组织设设计和重重要部位位及季节节性施工工方案。负责工程程测量、质质量、试试验、隐隐蔽工程程的检查查核定、安安全质量量和文明明施工管管理，配配合设计计、监理理和项目目部技术术人员的的工作。根据工程程具体情情况，结结合项目目管理特特点，制制定技术术、安全全、质量量等管理理细则和和保证措措施，组组织处理理安全质质量事故故。按建筑筑安装工工程资料料管理规规程条条用微机机归口管管理变更更

34、洽商，建建立技术术及质量量管理日日志，做做好项目目技术档档案管理理工作。组织重点点技术攻攻关，负负责技术术交底，检检查作业业队的技技术工作作。3.2.1.6材料料股按施工图图、施工工组织设设计及合合同要求求，负责责材料和和设备订订货采购购、租赁赁，为项项目施工工提供保保障。编制材料料、设备备供应计计划，经经主管经经理批准准后负责责实施。整理保管管好一切切材料、机机电设备备的资料料和报告告证件等等，建立立管理台台帐，做做好各项项材料消消耗和库库存统计计工作。根据项目目管理特特点，制制定物资资设备管管理标准准和实施施办法，对对工程使使用的材材料、机机电设备备的质量量和管理理负责。3.2.1.7财务

35、务股根据合同同要求，结结构工程程具体情情况，编编制项目目成本计计划和资资金使用用计划，确确定、分分解成本本控制目目标。负责向业业主提供供按合同同文件规规定的、必必须递交交的证明明文件，办办理与业业主间工工程款的的收取、支支付。3.2.1.8经营营股办理验工工计价和和内部承承包核算算。负责合同同管理，索索赔申请请，清算算资料积积累，负负责与业业主代表表办理追追加金额额，处理理索赔事事宜。对支出作作好分析析预测，寻寻求挖潜潜和成本本节约的的可能性性。3.2.1.9综合合股是项目经经理部的的综合性性部门，主主要负责责项目部部的对上上联络，文文秘、人人事劳资资、治安安保卫、职职工食堂堂以及内内部行政政

36、事务。人事劳资资：干部部和工人人的管理理、调配配、考勤勤管理、工工资、奖奖金分配配和管理理，办理理地区政政府、业业主和监监理要求求提供的的人员证证明，职职工培训训等。对外联络络：主要要负责与与地方政政府、各各专业管管理单位位、业主主代表等等联络协协调工作作。治安保卫卫：主要要负责施施工现场场和职工工驻地治治安保卫卫工作。行政事务务：办公公用品、生生活用品品的采购购、发放放管理，业业务用车车派车，食食堂及炊炊事员管管理等。3.2.2、施施工组织织系统图图工程总承承包项目目管理组组织系统统图组织机构构图综合股 材料股财务股预算股工程安全股技术质量股四川结构队 伍江苏装修队 伍水暖电劳务分包队伍其他

37、分包项目经理、书记主任工程师经营副经理行政副经理生产副经理项目部主主要管理理人员：职务姓名职称备注项目经理理、书记记李根宽工程师总工程师师刘建钢助理工程程师生产副经经理刘建钢助理工程程师经营副经经理焦红顺工程师行政副经经理焦红顺工程师技术质量量股股长长王超奂技术员工程安全全股股长长乔俊杰工长预算股股股长刘义东预算员材料股股股长马勇堂材料员财务股股股长张宏亮会计综合股股股长康杰施工准备每道工序（分项工程）技质股：技术交底不合格返工处理施工班组 自检质量员专职检技质股：质量评定监理单位检查工程股：检查分部工程建设单位检查技质股：检查项目部总工程师核定监理单位核定建设单位核定政府质量监督站核定质量管

38、理理体系图图公司技术质量部材料管理施工管理ISO国际质量标准项目部主任工程师项目经理项目部生产副经理分承包各专业部门工程项目质量管理技术管理项目部各部门部门3.3、 施工阶段段划分根据本工工程特点点，确定定3个里里程碑。1、 结构出0.0000，时时间为005年110月底底；本目目标实现现阶段需需注意土土方开挖挖、地基基处理及及防水施施工，其其中由于于A座地地基(本本工程北北楼为AA座、东东楼为BB座)可可能不在在设计要要求的持持力层上上，需要要进行地地基处理理，因此此施工中中要及时时与设计计、监理理联系解解决，尽尽量减少少停工。做做好雨季季施工期期间的安安全保证证工作。2、 结构封顶顶时间为

39、为06年年4月；本目标标实现阶阶段注意意各相关关工种之之间的配配合，协协调好人人力、物物力、机机械的使使用，做做好冬季季施工的的质量、安安全工作作，施工工中一些些设计问问题及时时与设计计联系解解决，确确保目标标的实现现。3、 工程竣工工为066年9月月。本目目标实现现阶段，加加强对水水电专业业、甲方方分包专专业的管管理，协协调好各各专业之之间的工工作，做做好成品品保护及及竣工资资料的整整理工作作。3.4、 施工流水水段的划划分根据本工工程特点点，按照照施工段段工程量量大致相相等，有有足够的的工作面面等为原原则进行行划分。流流水段划划分如下下：在基基础结构构施工阶阶段以后后浇带为为界划分分为四个

40、个流水段段进行施施工,在在主体结结构施工工阶段以以工程量量大致相相等划分分为四个个流水段段。具体体位置详详见流水水段划分分示意图图。3.5、 任务划分分3.5.1业主主自行组组织施工工范围 包括括：降水水护坡、公公共区域域(首层层门厅、商商业用房房、地下下一层游游泳池、健健身房、会会所、淋淋浴间、所所有电梯梯厅及至至用户户户门过道道)和户户内精装装修、门门窗、电电气部分分从层配配电箱开开始接线线、消防防系统、人人防系统统、电梯梯、锅炉炉及燃气气设备、变变配电工工程、弱弱电安装装、市政政配套工工程、园园林工程程等。3.5.2总包包组织专专业分包包施工情情况总包施工工范围：土方、主主体结构构、屋面

41、面工程、户户内粗装装修及外外装修工工程（不不含窗户户）、给给排水（含含上水、中中水、热热水、空空调冷凝凝水系统统、雨排排水及污污水排水水系统出出建筑外外墙1.5米）、采采暖通风风（通风风系统含含正压送送风、排排烟系统统）、动动力照明明工程（从从变配电电所低压压柜下口口起的电电缆、动动力配电电工程、室室内照明明工程，包包括正常常照明、事事故照明明、疏散散照明、景景观照明明做到配配电箱、开开关插座座及灯具具安装）、防防雷保护护及接地地工程。 本本工程选选择的土土建、水水电等施施工单位位均为与与我公司司合作多多年的施施工队伍伍，有许许多重要要工程的的施工经经验，从从人员配配备、施施工质量量、安全全、

42、进度度上都比比较合理理，具备备按照合合同要求求按时保保质保量量完成业业主方要要求的能能力。3.6、 设备、构构件、配配件等材材料采购购加工原原则施工中的的承包范范围内各各种材料料由我城城建五公公司材料料科统一一购置、配配备。3.7、 本工程使使用的主主要设备备、机具具配置根据本工工程的施施工特点点配置MMC800A、TTC60013塔塔吊各一一台，解解决结构构施工阶阶段垂直直运输问问题；配配置SCCD2000/2200外外用电梯梯两部，解解决装修修施工阶阶段垂直直运输问问题。其其它机械械设备按按实际要要求配置置齐全。基础、结结构施工工期间，在在楼北侧侧、东侧侧安装一一台TCC60113、 MC

43、880A型型塔吊，臂臂长500m，根根据吊运运半径、吊吊次计算算、端头头最大起起重量，满满足使用用要求，其其位置详详见基础础、结构构施工平平面图。其其主要负负责钢筋筋、模板板的吊运运、架子子管材、垃垃圾的清清运等工工作。砼砼均采用用泵送到到工作面面，手动动机械布布料杆浇浇筑，选选用HBBT600混凝土土输送泵泵一台。由由于现场场特殊情情况,施施工中车车库西南南角有部部分盲区区,此部部位采用用吊车、人人工解决决。装修施工工阶段设设SCDD2000/2000外用用电梯两两部，负负责装修修材料的的垂直运运输以及及施工人人员的上上下，GG24-35砂砂浆搅拌拌机二台台，主要要承担二二次结构构围护及及部分抹抹灰砂浆浆的搅拌拌供应。（塔塔吊方案案另详）主要机械械设备表表序号机械设备备名称型 号台 数总功率（KKW）1塔吊MC800A、TTC600132