房屋经纪合同(修正版)cfnb.docx

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1、房屋经纪纪合同合同编号号：甲方：（出出租方）重重庆窝居居房地产产经纪有有限公司司乙方：（承承租方） 以下简称称出租方方为甲方方，承租租方为乙乙方。甲方受业业主全权权委托，将将位于重重庆市江江北区 区 观观音桥步步行街红红鼎国际际B栋22单元99-.99 的1 室 1厅1卫0 阳台台的房屋屋租与乙乙方，根根据中中华人民民共和国国合同法法及相相关规定定，甲乙乙双方在在平等自自愿的基基础上，为为明确双双方权利利义务，经经双方协协商一致致，订立立本合同同。在本本合同履履行过程程中，甲甲方将完完全代替替该房房房东行使使业主的的权利与与义务，为为乙方提提供安全全，舒适适，优良良的居住住（办公公）环境境。第

2、一条：租赁时时间和租租金以及及交付方方式。1、 甲方自 20010 年 055 月 009 日日起将出出租房交交付与乙乙方使用用，至 20011 年 055 月08日收收回，每每月租金金11770 元 （大大写壹仟仟壹佰柒柒拾元整整）。付付费周期期按 季度 缴纳纳，并且且乙方需需在本周周期满前前十五天天提前支支付下一一周期房房租。另另收取无无息房屋屋保证金金20000 元（大大写贰仟仟元整 ）。租租赁期满满后，乙乙方迁空空、清点点、结清清所有应应付费用用后，经经甲方确确认，甲甲方应于于七个工工作日内内将保证证金无息息退还乙乙方。付款时间间有限时限限付款金额额第一次缴缴纳（含含押金）20100

3、年 5月99日 20110 年年5月99 日至至 20010 年8月月8日 55110 元元第二次缴缴纳20100 年77月233日 20110年88月9日日至 220100年111月8日日 35110 元元第三次缴缴纳20100年100月233日 20110年111月99日至 20111年22月8日日 35110元第四次缴缴纳20111年1月月23日日 20111年22月9日日至 220111 年55月8日日 35510元元退房时间间20111 年5月8日合同同期满退退房2、甲方方房屋仅仅供 居住 使用用，不得得用作其其他用途途，另甲甲方提供供身份证证或相关关证明文文件，乙乙方须提提供身份份

4、证明文文件，双双方验证证后复印印备存，所所有复印印件只限限本次租租赁使用用。第二条：乙方应应履行的的责任与与义务。1、 未经甲方方同意，不不得擅自自将房屋屋转租、转转让或转转借他人人。2、 乙方不得得利用承承租房屋屋进行非非法活动动或做损损害公共共利益、有有损社会会公德的的事情。否否则，一一切不良良后果由由乙方自自行负责责。3、 乙方未经经甲方同同意不得得擅自改改变和破破坏房屋屋结构。4、 乙方须按按时交纳纳房租和和该房屋屋所产生生的一切切相关能能源费用用。（包包括水、电电、气、收收视费、宽宽带、电电梯、物物管、清清洁、公公摊等）不不得拖欠欠，否则则，一切切相关责责任由乙乙方自行行负责。5、

5、乙方在租租赁期间间必须服服从配合合相关部部门的管管理，做做好防火火、防盗盗工作，自自合同签签订后，该该房屋内内的安全全问题即即由乙方方自行负负责。因因该房系系长期出出租房，甲甲方不保保证该房房屋的钥钥匙是否否完整无无外泄，所所以原则则上甲方方希望乙乙方在入入住后自自行更换换锁芯，以以确保安安全，租租赁期间间，如发发生失窃窃情况，甲甲方不承承担任何何责任。但但更换下下来的锁锁芯请乙乙方妥善善代为保保管，在在退房后后将原锁锁芯归还还甲方。6、 乙方在租租住过程程中负有有保护房房屋内设设施的责责任和义义务，如如发生盗盗窃、失失火、渗渗水等事事件引起起的一切切后果由由乙方全全权负责责。第三条：甲方应应

6、履行的的责任和和义务。1、 甲方须提提供本房房屋房东东的委托托书给乙乙方。2、 甲方在交交房时须须将房屋屋内的家家具电器器设施完完好无损损的交与与乙方，如如有破损损而未能能及时修修复或不不能修复复的须在在合同后后面的备备注里注注明。甲甲方为乙乙方提供供房屋内内基础设设施终生生保修（即即：电路路、燃气气管道、水水管主管管道、墙墙体裂缝缝、房顶顶漏水）、家家具电器器等设施施甲方可可为乙方方提供三三个月的的保修期期（非人人为），三三个月后后则由乙乙方自行行负责维维修。3、 合同期满满后，如如双方商商定不再再续租，则则甲方须须全额退退还乙方方所交保保证金，但但也须将将房屋内内的家具具（电器器）设施施清

7、点后后完好交交还甲方方，而且且保证该该房屋目目前的所所有能源源费用均均已结算算清楚。第四条：违约责责任乙方违约约责任：乙方有有下列情情况的甲甲方可全全额扣除除全部保保证金或或扣除部部分保证证金作为为违约金金。1、 乙方租期期未满合合同约定定期限，而而要提前前退房的的，乙方方所交保保证金甲甲方全额额扣除作作为违约约金，乙乙方如有有剩余房房租的可可选择自自动放弃弃或转给给朋友、亲亲人居住住到余下下房租消消费完毕毕为止，但但是该房房屋所产产生的一一切相关关责任均均由乙方方负责。2、 乙方在缴缴纳最后后一周期期房租后后因自身身原因提提前退房房，剩下下房租按按自动放放弃处理理，甲方方不予退退还，但但可以

8、随随时退还还乙方保保证金。3、 乙方须按按照合同同规定期期限按时时交纳房房租，不不得拖欠欠或滞纳纳，否则则每天按按拖欠金金额的33%的标标准收取取滞纳金金（例：乙方在在2月115日签签订合同同，按季季度交房房租，则则下一次次交费时时间为55月1日日，超过过5月11日未缴缴纳房租租，则开开始从55月2日日开始计计算滞纳纳金）。如如在当次次交费周周期满后后超过五五天未来来交纳房房租的，甲甲方可全全额扣除除乙方所所交保证证金作为为违约金金（例：如客户户1月11日租房房并缴纳纳季度房房租，该该季度房房租有效效期应该该是1月月1日3月月31日日，如是是在4月月5日仍仍未交纳纳房租，则则算违约约）。乙乙方

9、如发发生本条条违约行行为，自自愿委托托甲方自自行收回回房屋，房房间内设设施由甲方代代为保存存。4、 乙方未经经甲方书书面同意意，擅自自将所租租住房屋屋转租他他人的，甲甲方可扣扣除500%或以以上的保保证金。5、 乙方未经经甲方书书面同意意，擅自自改动房房屋结构构，墙面面颜色，甲甲方可根根据情节节轻重扣扣除500%或以以上的保保证金。6、 乙方在该该出租房房屋从事事违法乱乱纪活动动，甲方方可以扣扣除500%或以以上的保保证金。7、 乙方在缴缴纳每期期房租时时，最好好亲自到到甲方办办公室财财务部缴缴纳，并并索取和和保存好好盖有甲甲方财务务章的专专用收据据。如是是因特殊殊情况需需银行打打款的，请请先

10、拨打打确认真真伪，如如因此造造成的误误交，冒冒领等任任何不良良后果均均由乙方方自行承承担。甲方指定定收款账账户：户名：李李雪松银银行：建建设银行行 账号号：62227 00337 66186604229 1122（打打款前和和打款后后请致电电公司财财务确认认.）甲方违约约责任：甲方有有下列情情况的，乙乙方可要要求退房房或要求求甲方赔赔偿相应应违约金金。1、 乙方租期期未满合合同期限限，甲方方要求乙乙方提前前退出该该房而未未作妥善善安排的的。2、 合同即将将期满时时，如甲甲方不再再继续出出租与乙乙方，则则必须提提前一周周通知乙乙方。如如违反，则则甲方须须赔偿乙乙方须赔赔偿乙方方所交保保证金的的3

11、0%。3、 该出租房房屋内的的基础设设施有损损坏严重重影响乙乙方生活活起居，而而甲方拒拒绝修复复或一再再拖延的的，乙方方有权要要求退房房并可向向甲方要要求赔偿偿乙方所所交保证证金的330%。第五条：常见争争议解释释：1、 乙方与甲甲方业务务员达成成的任何何附件条条件必须须在双方方合同上上详细注注明，如如是甲方方业务员员为乙方方私下作作出的任任何承诺诺只能算算是业务务员的个个人行为为，甲方方不负任任何责任任。2、 乙方需要要增加或或减少任任何物品品均需在在双方的的合同中中注明。如如是未在在合同中中注明，甲甲方可拒拒绝为乙乙方添加加或搬走走房间内内的任何何物品。3、 乙方在合合同期间间的所有有维修

12、问问题请直直接拨打打甲方统统一售后后电话：6188809939 ，请请勿直接接打电话话给维修修人员或或其他工工作人员员带话（转转达），如如因此造造成延误误与甲方方无关。如如是拨打打甲方统统一电话话后三天天内无人人上门维维修，则则可拨打打13007233054498投投诉，如如无投诉诉，则代代表该问问题已经经解决。4、 甲方虽有有义务为为乙方修修复设施施，但遇遇到紧急急情况（如如漏水、漏漏电、漏漏气等），在在甲方人人员到来来之前，乙乙方有义义务及时时采取紧紧急措施施或向物物业，邻邻居求助助，避免免损失扩扩大。5、 保证金的的用途：保证金金即是保保证本房房屋设施施安全的的押金，如如有损坏坏和遗失失

13、，则从从该笔保保证金里里面扣除除，如损损坏程度度或遗失失物品价价值超过过保证金金金额，则则乙方必必须补交交甲方物物品差价价。保证证金的另另一用途途就是当当乙方违违反上述述第四条条中乙方方违约责责任中的的条款时时，充当当相应的的违约金金。保证证金在任任何情况况均不能能转为租租金。第六条：以上第第四条违违约责任任希望甲甲乙双方共共同遵守守，如有有违反，将将严格按按照以上上约定赔赔偿对方方相应的的违约金金，如是是违约金金不足以以支付对对方损失失的，则则由违约约方按照照实际情情况另行行赔偿。第七条：租赁合合同如因因期满终终止时，如如乙方需需要时间间过渡。当酌酌情延长长租赁期期限（11-3天天），如如乙

14、方逾逾期不搬搬迁，甲甲方有权权向人民民法院起起诉和申申请强制制执行。甲甲方因此此所受的的损失由由乙方负负责赔偿偿。第八条：甲方提提供物物件使用用状况表表中家家具（电电器）供供乙方无无偿使用用(注：但乙方方在使用用期间不不得人为为损坏，否否则照价价赔偿，如如是自然然磨损，则则由甲方方自行承承担)，物物件使用用状况表表作为为乙方退退房时甲甲方的验验收依据据，和本本合同具具有同等等法律效效力。第九条：本合同同在履行行中如发发生争议议，双方方应协商商解决，协协商不成成时，任任何一方方可向相相关部门门申请调调解或向向当地人人民法院院起诉。第十条：免责条条件该房如因因不可抗抗力的原原因导致致双方损损失的，

15、双双方互不不承担责责任。如如是本房房屋因为为装修质质量问题题导致的的维修难难度较大大或维修修时间较较长的情情况，双双方互不不承担责责任。第十一条条：本合合同未尽尽事宜，一一律按中中华人民民共和国国合同法法的有有关规定定，经双双方共同同协商，作作出补充充规定，补补充规定定与本合合同具有有同等效效力。如如补充手手写文字字与上述述打印文文字有冲冲突的地地方以手手写文字字为准。本合同一一式两份份，具备备同等法法律效力力。甲乙乙双方各各执一份份，经双双方签字字后生效效。甲方：重重庆窝居居房地产产经纪有有限公司司（盖章章） 乙方方：（签签章） 地址：重重庆江北北区洋河河二村22号1单单元3-4经办人： 身

16、身份证号号码：电话： 61188009399 （日日常联络络电话） 电电话1： 电话话：2签约时间间：20010年年5月9日 物件使用用状况表表家电家私物品名称称品牌型号数量使用状况况备注 电视壹台电冰箱壹台柜式空调调0挂式空调调壹台全自动洗洗衣机壹台饮水机0微波炉0燃气灶壹台排风扇壹台机顶盒壹台摩登0DVD0音响0席梦思床床一个木质沙发发两个皮沙发0玻璃茶几几一个木茶几0电视柜一个鞋柜一个电脑桌一个床头柜一个三开衣柜柜两个餐椅0钥匙：_1_把信箱箱钥匙：_00_把水卡卡 ：_0_张 电卡卡：_1_张 气卡：_11_张 电视卡:_1_张 遥控器器：_3_ 个确认客户确认认：业务员签签名：部门主

17、管管签名（盖盖章）（以上家家具电器器的好坏坏请乙方方仔细检检查后将将损坏的的设施在在备注里里注明，以以便作为为退房时时的免责责依据。如如某样设设施退房房时已损损坏，但但合同里里并未注注明在甲甲方交房房时该设设施已损损坏的补补充内容容，则视视为该设设施完好好，损坏坏部分须须由乙方方修复或或赔偿。本本表经双双方签字字确认后后，即与与合同书书并列使使用，双双方各执执一份留留存，具具有同等等法律效效力）物业使用用状况表表费用情况用户编号号实抄底数数已缴底数数单价备注情况况水费167电费45399燃气费33961方有线电视视物管费电梯费公摊费备注：应对存、出出房交接接的底数数、费用用、缴费费做详细细记录

18、设施情况地板状况况正常厨卫状况况正常门窗状况况正常锁具状况况正常排水状况况正常洗浴盆具具正常供电照明明客厅等三三个不亮亮备注：对物业顺顺坏程度度、需要要维修项项目做详详细记录录确认客户签名名：业务员签签名：主管签名名：（以物业业状况请请乙方仔仔细检查查后签字字确认，以以便作为为退房时时的结算算依据。本本表经双双方签字字确认后后，即与与合同书书并列使使用，双双方各执执一份留留存，具具有同等等法律效效力物管电话话：第一次收收款明细细房屋收费费项目收费标准准收款金额额欠款金额额实际收款款房租保证金收视费物管费宽带费中介费预存水电电费水电代收收服务费费合同应收收金额元 （大大写： ）扣除定金金元 （定定金缴纳纳时间：）欠款金额额 元（大大写： ）限限于 年 月月 日结清清。实际收款款 元 （大写写： ）备注：特别申明明：备注：本本公司只只在保修修期内保保证家具具电器的的正常使使用，不不保证家家具电器器使用过过程中的的能源消消耗，其其中包括括：热水水器、灶灶具、遥遥控板的的电池、空空调加氟氟、电源源插板、洗洗衣机龙龙头、下下水道堵堵塞、灯灯泡更换换、热水水器淋浴浴喷头和和淋浴管管。服务项目目：换锁锁芯 1000元/个个 专业清清洁：330-880元/次 淋浴头头和管：10元元/个13