工程监理细则培训资料(doc 54页)cole.docx

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1、安徽省阜阳市龙元建设监理有限公司 金鹰大厦金鹰大厦厦1#、22#、33#楼 及人防防地下室室工程监 理 实 施施 细 则编制：审批：安徽省阜阜阳市龙龙元建设设监理有有限公司司二0一五五年二月二十十六日 公平 独立 诚信 科学目 录录一、工程程概况二、监理理工程流流程三、监理理工作的的控制要要点、主主要依据据及目标标四、工程程施工前前阶段的的质量控控制五、施工工中主要要工序的的质量控控制1、测量量放线中中的监理理控制2、预应应力空心心桩工程程中的监监理控制制3、地基基基础工工程中的的监理控控制4、模板板工程中中的监理理控制5、钢筋筋工程中中的监理理控制6、砼工工程中的的监理控控制7、砖砌砌体工程

2、程中的监监理控制制8、抹灰灰饰面工工程中的的监理控控制9、门窗窗工程中中的监理理控制10、楼楼面（包包括防渗渗）工程程中的监监理控制制11、屋屋面工程程中的监监理控制制12、涂涂饰工程中中的监理理控制13、施施工过程程中的建建筑节能能控制六、隐蔽蔽工程检检查质量量控制七、阶段段性工程程中的监监理控制制1、基础础和主体体工程 2、竣竣工工程程八、施工工阶段的的进度控控制1、施工工进度的的事前控控制2、施工工进度的的事中控控制3、施工工进度的的事后控控制九、施工工阶段的的造价控控制1、造价价控制的的原则2、造价价控制的的内容3、造价价控制的的措施十、施工工阶段的的合同、信信息管理理1、合同同管理2

3、、信息息管理十一、施施工中的的安全控控制总体体措施十二、监监理工作作的方法法及措施施1、组织织措施2、技术术措施3、经济济措施4、合同同措施附一：施施工监理理工作总总程序附二：工工程进度度控制程程序附三：工工程材料料、构配配件和设设备质量量控制程程序附四：设设计变更更、洽商商管理程程序附五：分分部（工工序）工工程签认认程序附六：月月工程量量计量和和支付程程序附七：单单位工程程验收程程序十三、安安装工程程部分监监理细则则1、编制制说明2、编制制依据3、特点点及质量量目标4、监理理及监理理工作流流程5、编制制内容6、建筑筑排水、消消防安装装工程的的监理控控制7、电气气安装工工程的监监理控制制该工程

4、钢钢结构部部分详见见（钢结结构工程程监理实实施细则则）一 工程程概况（一）工工程概况况：建设单位位：安徽徽省阜阳阳市起源源置业有有限公司司设计单位位：安徽徽省城市市综合设设计研究究院、安安徽省人人防设计计院勘察单位位：安徽徽省阜阳阳市勘察察院施工单位位：安徽徽明珠建建设工程程有限公公司监理单位位：安徽徽省阜阳阳市龙元元建设监监理有限限公司本工程为为安徽省省阜阳市市起源置置业有限限公司开开发项目目，该项项目位于于阜阳市市颍河路路和颍州州路交叉叉口内。本本工程总总建筑面面积9226166.988，其其中地下下261182，地上上622253.12，人防防面积441999。建建筑层数数、高度度：地下

5、下三层，地地上1#、2#为299层，33#楼为为27层层，建筑筑总高度度99.95mm；建筑筑结构形形式为钢钢结构，建建筑分类类为一类类公建，使使用年限限为500年，抗抗震设防防烈度为为7度；结构安安全等级级为二级级，其耐耐火等级级为地上上一级，地地下一级级。 11、 本本工程基基础为筏筏板基础础，主楼楼为CFFG桩，裙裙楼地下下室为抗抗浮桩。 22、 地地下室基基础形式式为桩筏筏基础. 33.结构构形式为为钢结构构二 监理理工程流流程1、施工工监理工工作总程程序（见见附一）2、工程程进度控控制程序序（见附附二）3、工程程材料、构构配件和和设备质质量控制制程序（见见附三）4、设计计变更、洽洽商

6、管理理程序（见见附四）5、分部部（工序序）工程程签认程程序（见见附五）6、月工工程计量量和支付付程序（见见附六）7、单位位工程验验收程序序（见附附七）三 监理理工作的的控制要要点、主主要依据据及目标标本工程监监理任务务是施工工阶段的的监理，根根据监理理合同、建建设工程程施工合合同，全全过程、全全方位地地对工程程质量、进进度、造造价及安安全开展展监理工工作，并并对相关关活动进进行有效效的控制制；努力力做好合合同、信信息管理理工作；协调好好业主、承承包商及及其他参参与方之之间的有有关工作作。力求求实现合合同约定定的质量量、进度度、投资资三大目目标，是是本工程程监理工工作的主主要任务务之一。同同时也

7、要要使本工工程成为为优质、高高效、低低耗、文文明安全全的公共共建筑工工程。质量控制制的主要要依据：1、建筑筑工程施施工合同同及监理理合同等等；2、设计计图纸、说说明和有有关文件件等；3、建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准；4、有关关工程的的施工质质量验收收规范、规规程及标标准；5、有关关原材料料、半成成品和产产品的技技术标准准；6、有关关建筑安安装作业业的操作作规程；进度控制制的主要要依据：1、施工工合同中中所确定定的工期期目标；2、经监监理工程程师确认认的施工工进度控控制计划划；3、经有有关部门门批准的的工程延延期；造价控制制的主要要依据：1、施工工合同中中约定的的计量支支付时间间、条件

8、件及方法法；2、投标标文件中中的相关关条款；3、施工工合同中中约定奖奖惩原则则4、经确确认的设设计变更更四 工程程施工前前阶段的的质量控控制1、组织织好监理理人员学学习设计计文件、施施工及验验收规范范和工程程质量检检验评定定标准并并对图纸纸中存在在问题通通过建设设单位向向设计单单位提出出书面意意见和建建议。组织监理理人员参参加由建建设单位位组织的的设计技技术交底底会及图图纸会审审会，并并由总监监理工程程师对技技术交底底会议纪纪要予以以签认。2、由总总监理工工程师组组织项目目监理部部的人员员，审查查承包单单位报送送的施工工组织设设计（或或施工方方案），并并就其中中的质量量、进度度、成本本、安全全

9、方面的的管理及及环保、文文明、季季节方面面采取的的措施、方方案提出出书面审审查意见见，再由由总监理理工程师师审核，签签认后报报建设单单位。3、总监监理工程程师对承承包单位位项目管管理机构构的质量量管理体体系、技技术管理理体系和和质量保保证体系系予以审审查，确确能保证证工程项项目施工工质量的的予以确确认，否否则以监监理通知知的形式式要求承承包单位位限期整整改、完完善。审查的内内容主要要是：1）质量量管理、技技术管理理和质量量保证的的组织机机构；2）质量量管理、技技术管理理制度；3）专职职管理人人员和特特种作业业人员的的资格证证、上岗岗证。4、由现现场监理理细致完完成对承承包单位位报送的的工程程开

10、工报报审表和和相关资资料的审审查，主主要内容容有：1）施工工许可证证已获政政府主管管部门批批准；2）征地地拆迁工工作等已已能满足足工程施施工与进进度的需需要；3）施工工组织设设计已获获总监工工程师批批准；4）承包包单位现现场管理理人员已已到位，且且资质审审查合格格；5）施工工机具已已报验，性性能合格格且功能能满足施施工需要要；6）施工工人员已已进场，且且能满足足要求；7）主要要工程材材料已落落实，进进场材料料已报验验；8）进场场道路及及水、电电、通讯讯等满足足开工要要求；以上均符符合要求求时，总总监理工工程师签签发开工工令，并并报建设设单位。五 施工工中的主主要工序序质量控控制1、测量量放线中

11、中的监理理控制1）检查查专职测测量人员员上岗证证书，不不得无证证上岗；检查测测量设备备的鉴定定书，不不得使用用鉴定书书过期设设备；2）在定定位放线线前根据据建设单单位移交交的座标标点及水水准点，规规划定测测方案，根根据现场场勘察确确定轴线线控制网网的布置置，选择择定位标标志的位位置，确确定放测测点。本本工程如如定位放放线工作作由约定定的专业业部门来来实施，则则要做好好对首次次放测点点的引测测和保护护工作。3）定位位放线后后，须作作闭合检检查；施施工单位位自检无无误后作作好定位位放线记记录，同同监理工工程师和和业主复复核，签签字生效效后方可可使用，并并要在达达到规划划部门要要求的工工程形象象进度

12、时时进行复复验。4）标高高控制及及传递：在建筑筑物外四四周视线线良好位位置设置置四个水水准控制制点，底底层结构构完成后后，将其其引至主主体上0.0000处处，楼层层标高控控制以此此为基准准，用钢钢尺向上上传递。监理主要要控制资资料：定位放线线记录；技术复核核记录。2、桩工工程质量量的监理理控制 审批批施工组组织设计计监理要根根据现场场地形地地貌、水水文、工工程地质质等情况况，审查查施工场场地布置置方案，审审查施工工组织设设计和工工艺编制制，施工工单位保保证质量量的具体体措施方方案。桩位放放线监理理监理要复复核桩位位控制点点、水准准点，测测量复核核，其误误差闭合合后，施施工单位位才能施施工。按按

13、下列要要求检查查桩的测测量工作作：2.11.1桩桩施工前前，应对对桩所在在位置中中线进行行复核。2.11.2用用全站仪仪放出控控制桩，再再根据桩桩位布置置图用钢钢尺逐桩桩放出桩桩位，并并用小木木桩定出出每个桩桩位置。放放样后对对桩位进进行全面面检查，确确保桩的的位置、数数量及布布设形式式准确无无误。 工程程施工质质量验收收的程序序和组织织按规定定如下桩应由施施工单位位自检合合格后报报监理，由由监理工工程师组组织施工工单位专专职质量量检查员员等进行行验收。监监理对全全部主控控项目（详详见验收收标准有有关规定定）进行行检查，桩桩质量验验收记录录按验收收标准规规定表格格填写。桩基础监监理控制制要点审

14、核施施工单位位资质证证书，审审核管理理制度体体系尤其其是质量量保证体体系是否否健全，责责任是否否落实，人人员是否否到位。人人员证书书、特种种工持证证上岗情情况。施施工设备备的规格格、型号号、数量量以及完完好情况况是否满满足施工工需要。技技术准备备（技术术交底）工工作是否否充分。审审查施工工单位的的施工组组织设计计，审查查其选用用的施工工机械设设备、施施工工艺艺是否合合理，质质保体系系是否健健全，劳劳动组织织、材料料供应、进进度计划划是否落落实，对对工程的的特点、难难点及措措施的针针对性和和可行性性是否得得以保证证。检验桩桩基轴线线位置与与设计位位置之偏偏差，桩桩的纵行行和横行行的轴线线位置。对

15、常见见质量隐隐患通病病的预控控措施如如下：、抢进进度，易易造成断断桩、桩位位及标高高超标准准，预控控措施：检查桩桩位是否否准确，地地面标高高实测实实量。施工过过程监控控现场监监理人员员跟班旁旁站监理理，认真真检查，做做好旁站站记录，发发现问题题及时纠纠正，记记录每天天实际成成桩情况况。1、检检查记录录桩位是是否在允允许偏差差范围内内。2、检检查记录录垂直度度，实际际桩深是是否合格格。 3、检检查记录录桩压进进速度。在在监理过过程中，发发现影响响质量的的问题，监监理工程程师口头头通知整整改，并并在监理理日记中中记载。发发现质量量失控，无无法满足足设计和和规范要要求时，及及时下达达监理通通知单，督

16、督促施工工单位及及时整改改、确保保工程质质量。出出现严重重问题时时，签发发停工令令，问题题解决后后复工。签签发停工工令事先先征得业业主同意意，对停停工令要要持特别别慎重的的态度。4、督促现场原材料见证取样，见证是否按规定取样、试验。5、监理理过程中中经常召召开有关关方面协协调会，形形成会议议纪要，现现场监理理应每月月以书面面形式向向业主及及公司报报告施工工质量进进度和监监理工作作情况。6、检查并督促施工单位做好施工过程中各项技术资料，收集整理，工程竣工时，要将资料装订成册并附上竣工图。成品保保护 、土土方开挖挖时不可可对设计计桩顶标标高以下下的桩体体产生损损害，尽尽量避免免扰动桩桩间土。 3、

17、剔剔除桩头头时先找找出桩顶顶标高位位置，用用切割机机等工具具沿桩周周向桩心心逐次切切割多余余的桩头头，直到到设计桩桩顶标高高，并把把桩顶找找平，不不可用重重锤或重重物横向向击打桩桩体，桩桩头剔至至设计标标高处，桩桩顶表面面不可出出现斜平平面。 4、如如果在基基槽开挖挖和剔除除桩头时时造成桩桩体断至至桩顶设设计标高高以下，必必须采取取补救措措施，接接桩过程程中保护护好桩间间土。施工单单位应按按设计要要求数量量进行桩桩承载力力的静载载试验和和桩身完完整性检检测。3、地基基基础工工程中的的监理控控制本工程采采用筏板板和桩基基基础，先行进行支护桩、止水帷幕、锚索的施工。在基坑大开挖前要先参照地质报告中

18、的有关描述探明当时的地下水位情况是否满足有关施工规范要求，如不满足应先启用施工组织中的降水方案。开挖基坑时，先用白灰撒好边线，然后进行开挖，根据本工程实际情况，采用机械开挖配合人工找平，要严格控制开挖深度，防止超挖，根据土质情况按勘探部门的要求确定钎探方法。机械挖土预留500mm土层作为保护层，并进行人工找平。尽量利用有利天气组织有关部门尽快验槽后进行基础施工。土方回填填要选择择合适能能量的打打夯机。每每3000cm一一层，分分层回填填，分层层夯实，不不能机夯夯的边角角处，人人工夯实实，同时时，通知知材料实实验室人人员现场场取样，做做取样分分析报告告。监理主要要控制资资料及巡巡查要点点检查基基

19、底的土土质情况况是否与与工程地地质勘探探报告在在描述的的一致，如如有降水水要检查查其效果果是否满满足有关关规范要要求；本工程程地质勘勘探报告告；地基验验槽记录录；轴网定定位及基基坑几何何尺寸、标标高引测测记录和和复核记记录；挖土边边坡是否否与施工工组织设设计确定定的基本本一致或或是否符符合相关关安全要要求，检检查是否否按设计计要求设设置沉降降观测点点并作相相应的沉沉降观测测；回填土土取样试试验；隐蔽工工程验收收记录及及土方挖挖土工程程质量验验收单4、模板板工程中中的监理理控制根据当前前实际情情况模板板工程应应主要采采用组合合木模板板、钢支支撑，不不规则处处辅以木木模、木木支撑。1）模板板采用与

20、与安装施施工应符符合施工工组织设设计中的的要求，特特别是确确保轴线线、标高高的正确确性；2）模板板的接缝缝不应漏漏浆，在在砼施工工前木模模板应湿湿润但不不应有积积水，板板内杂物物应清理理干净；3）跨度度不小于于4米的的梁、板板按设计计要求支支模时起起拱1/100003/110000；4）安装装柱子模模板前应应清理柱柱根杂物物，安装装时按设设计截面面组合模模板，防防止胀模模。对于于上下层层框架柱柱模板，必必须拉垂垂直线控控制，以以确保框框架柱垂垂直度与与平整度度；5）在局局部安装装楼梯模模板时应应根据实实际层高高放样，先先安装相相应平台台梁模板板后，再再安装楼楼梯底模模板，然然后安装装楼梯外外帮

21、侧板板，外帮帮侧板先先在其内内侧弹出出楼梯底底板厚度度线，再再找出踏踏步侧板板位置线线，钉好好固定踏踏步侧板板的挡木木，在现现场装钉钉侧板。踏踏步高度度均匀一一致，特特别要注注意最下下一步及及最上一一步的高高度，必必须考虑虑到楼地地面粉刷刷的厚度度，防止止由于粉粉面层厚厚度不同同而形成成踏步高高度不协协调；6）拆模模时间应应严格依依照规范范执行。拆拆除模析析一般用用长撬棍棍，人不不允许站站在拆除除的模板板上。在在拆除现现浇板模模板时，要要注意整整块模板板掉下，防防止伤人人，不应应因拆模模对相应应结构形形成冲击击荷载；监理主要要控制资资料及巡巡查要点点模板设设计及施施工技术术方案；模板标标高轴线

22、线测量记记录及复复核记录录；检验批批质量验验收记录录；模板分分项工程程质量验验收记录录。模板安安装和浇浇灌砼过过程中应应对模板板及支撑撑进行仔仔细观察察检查，发发现异常常情况时时，应按按施工组组织设计计中预案案及时进进行处理理；检查固固定在模模板上的的预埋件件、预留留孔的情情况；5、钢筋筋工程中中的监理理控制1）工程程所需各各种钢筋筋均应有有出厂合合格证及及复试报报告，无无证钢筋筋不得使使用。钢钢筋的表表面应洁洁净，无无绣蚀现现象。严严格使用用带抗抗震钢筋筋。2）钢筋筋的级别别、种类类、钢号号、直径径应按设设计要求求采用，如如需代换换，应办办理设计计变更文文件。3）钢筋筋的加工工一律在在工程所

23、所在场地地，按设设计要求求和规范范规定进进行加工工，编号号后停放放现场待待用。4）在进进行钢筋筋隐蔽工工程验收收时还要要注意检检查钢筋筋绑扎点点是否达达到规定定要求，接接头位置置、接头头数量、接接头百分分率、搭搭接长度度等是否否达到规规范或设设计要求求。5）要按按施工组组织设计计中确定定的有关关方法来来有效地地控制钢钢筋的位位置。监理主要要控制资资料及巡巡查要点点钢筋产产品合格格证书、出出厂检验验报告和和复试报报告；钢筋焊焊剂、焊焊接试验验报告；隐蔽验验收记录录，设计计变更，见见证检测测报告；检验批批质量验验收记录录；钢筋筋分项工工程质量量验收记记录；检查各各钢筋的的位置是是否得到到有效控控制

24、，特特别是板板筋的位位置要重重点检查查；检查查梁、板板、柱的的各种附附加筋（包包括梁、柱柱局部加加密筋）是是否到位位；各弯弯起筋的的弯起点点位置及及角度是是否正确确；检查折折板、折折梁的钢钢筋断点点、弯点点位置是是否符合合设计要要求，对对梁柱节节点等关关键部位位实施旁旁站。6、砼工工程中的的监理控控制1）本工工程采用用商品混混凝土，所所用原材材料水泥泥、砂、石石、粉煤煤灰及外外加剂分分别应有有合格证证或复试试报告。2）砼浇浇筑前应应首先检检查预埋埋件的位位置和数数量是否否正确，各各种预埋埋管管壁壁至板上上板下边边缘净距距不小于于25MMM，并并清除模模板内杂杂物，浇浇水湿润润。砼浇浇筑时，按按

25、要求控控制钢筋筋保护层层厚度，同同时应按按照施工工组织设设计中有有关方法法及措施施来防止止因踩踏踏而使已已安装合合格的钢钢筋错位位。针对对不同的的施工部部位，应应按规定定采用不不同的浇浇筑方式式和振捣捣方式，为为确保振振捣密实实，应设设专人负负责，实实行定岗岗定位。并并要按规规定见证证取样做做标养试试件及同同条件养养护试件件。 3）为确确保工程程质量，每每层砼的的施工均均连续作作业，一一次浇灌灌完毕，不不留施工工缝。如如留施工工缝应留留施工缝缝受剪力力较小且且便于施施工部位位，砼施施工完毕毕后，应应按技术术措施采采取有效效养护。4）为保保证已浇浇筑好的的砼在规规定龄期期内达设设计要求求的强度度

26、，并防防止产生生收缩缝缝，必须须做好养养护工作作（包括括人工表表面压实实及覆盖盖保湿）。砼砼终凝后后，强度度未达到到1.22N/MMM2前，不不得在上上踩踏或或安装模模板及支支架，将将其外露露表面加加以覆盖盖，同时时不断浇浇水，以以保持覆覆盖物的的充分湿湿润。监理主要要控制资资料及巡巡查要点点施工组组织设计计中有关关砼施工工技术方方案及专专项补充充方案；商品混混凝土的的质量证证明文件件混凝土土塌落度度检查施工记记录、分分项、检检验批质质量验收收记录；在旁站站时要检检查施工工单位在在浇筑现现场是否否按施工工组织中中的要求求安排有有关管理理人员在在场，随随时检查查钢筋是是否位移移及砼振振捣方式式及

27、振捣捣质量；对梁、柱柱接节点点等关键键部位的的砼浇筑筑实施旁旁站，确确保浇筑筑质量；拆模后后应与建建设、施施工单位位一同对对砼外观观质量和和尺寸进进行检查查，作出出记录，如如有缺陷陷应按施施工组织织设计中中的处理理程序进进行处理理，经处处理的部部位，要要重新组组织验收收；巡查厨厨房、卫卫生间的的房间隔隔墙下的的砼防水水带及与与相应楼楼面的高高差是否否按设计计要求施施工到位位，从而而达到设设计的效效果。7、填充充墙砖砌砌体工程程中的监监理控制制1）本工工程所用用材料水水泥、砂砂、砌块块分别应应有合格格证和复复试报告告。2）根据据设计要要求进行行砂浆配配合比的的试配，确确定配合合比。3）应按按施工

28、组组织设计计中的要要求确定定砖砌体体的起始始标高和和砖砌体体的轴线线，为保保证砌体体的竖向向尺寸符符合要求求 ，必必须在砌砌筑前设设立皮数数轩，并并严格按按有关规规范要求求进行砌砌筑。墙墙体刚砌砌好时，禁禁止人员员靠近，以以确保安安全。4）砌筑筑墙体时时，要求求砂浆饱饱满、灰灰缝平直直，上下下错缝，内内外搭接接，灰缝缝厚度可可按砖和和层高模模数统一一确定，但但不小于于8MMM，也不不应大于于12MMM，严严禁用水水冲浆灌灌缝。按按设计要要求设拉拉结钢筋筋。5）在砌砌完相应应一层砌砌体后，应应校核砌砌体的轴轴线、标标高、层层高和门门窗洞口口、房间间平面对对角线及及相关几几何尺寸寸。6）砖砌砌体的

29、允允许偏差差项目，其其合格率率要确保保在900%以上上。监理主要要控制资资料及巡巡查要点点砂浆配配合比报报告单水泥、砂砂、砌块块检测报报告、砂砂浆试件件报告砌体检检验批质质量验收收记录本工程程砌体工工程量相相对较大大，对工工程质量量的形成成影响很很大，故故要加大大巡查力力度，要要检查施施工单位位是否按按施工组组织设计计中的要要求管理理人员到到位，是是否按施施工组织织设计中中要求的的组砌程程序作业业。巡查水水平灰缝缝的砂浆浆饱满度度、砌体体转角处处和交接接处的砌砌筑情况况；构造造柱马牙牙槎的留留置情况况及相关关拉接钢钢筋的留留置情况况。巡查顶顶层挑梁梁下及端端开间纵纵墙砌体体内加筋筋的位置置与数

30、量量是否与与设计相相符。对于本本工程中中各自然然层砌筑筑用砂浆浆种类及及标号，要要先检查查相应的的保证措措施，再再通过巡巡查了解解落实情情况以保保证相应应楼层的的砂浆标标号与设设计相符符。8、抹灰灰饰面工工程中的的监理控控制1）用以以饰面的的各种材材料必须须符合有有关要求求，特别别是不同同品种的的水泥不不得混用用，从主主观上消消除轻视视初装修修的思想想。要按按正确的的施工顺顺序及工工艺进行行操作，这这是保证证粉刷质质量的基基本条件件。 2）为便便于住户户今后二二次装修修，各阴阴、阳角角必须规规整见方方，抹灰灰厚度应应与设计计相符，不不得有空空鼓现象象现象，各各房间平平面对角角线的误误差应在在规

31、定的的范围内内。3）厨、卫卫间楼面面要按设设计要求求采用相相应的防防水砂浆浆，厨、卫卫间墙面面要先压压实后再再拉毛，外外墙水泥泥砂浆面面要严格格按有关关要求进进行施工工作业，外外窗台必必须按设设计要求求做有关关细部处处理，防防止外墙墙及外窗窗台渗水水。监理主要要控制资资料及巡巡查要点点材料的的产品合合格证、性性能检测测报告、进进场验收收记录和和复验报报告；检查各各抹灰层层之间是是否粘贴贴牢固，不不得有脱脱层、空空鼓和裂裂缝等缺缺陷。检查是是否按施施工组织织设计中中顺序及及工艺要要求来操操作，自自检工作作做得是是否到位位；巡查各各阴、阳阳角、内内外窗台台、滴水水线（槽槽）楼梯梯踏步等等细部是是否

32、符合合设计及及有关规规范要求求；巡查内内外墙门门、窗台台线条是是否上下下左右对对齐一致致，墙面面是否平平整，垂垂直；各各相关部部分的允允许偏差差应在规规定的范范围内并并达到一一定的观观感效果果。9、门窗窗工程中中的监理理控制1）本工工程门窗窗材料必必须先提提供样品品（包括括窗用中中空玻璃璃）及相相关质量量证明材材料由业业主及设设计认可可后封样样备查，再再按计划划批量进进入施工工现场，届届时再提提供相应应的合格格证和厂厂家的定定期批量量产品检检测报告告，成品品防盗门门还应提提供安全全使用的的相关证证明材料料。2）外门门窗的气气密性等等级要达达到设计计要求，其其四周与与墙体的的接合细细部要满满足设

33、计计节点大大样或有有关安装装图集的的要求（特特别是下下部与相相应窗台台的接合合处以防防止窗台台渗水的的现象发发生）。3）外门门窗上下下左右必必须对齐齐、平整整，开关关灵活（开开关力不不大于1100NN），以以达到良良好的使使用效果果及外观观效果。监理主要要控制资资料及巡巡查要点点材料产产品合格格证书、性性能检测测报告、进进场验收收记录、复复试报告告。分项、检检验批质质量验收收记录。巡查门门窗安装装牢固情情况、预预埋木砖砖要防腐腐处理情情况，固固定点的的数量、位位置及连连接方式式是否符符合设计计及有关关要求。检查门门窗框上上的排水水孔是否否非通畅畅，位置置和数量量是否符符合设计计要求及及密封条条

34、的安装装情况。检查是是否按施施工组织织设计的的要求来来进行成成品保护护。10、防防渗工程程中的监监理控制制1）本工工程楼面面防渗问问题在本本次监理理过程中中将作为为一个重重要工作作来实施施。2）施工工组织设设计中对对此必须须有专门门的内容容及控制制手段，现现浇混凝凝土板时时要随打打随抹光光压实，预预留洞按按图纸要要求位置置预留要要准确，安安装管道道后在相相应管与与预留洞洞之间必必须在细细石砼中中加适量量膨胀剂剂，认真真振捣使使其密实实，套管管四周水水泥墩台台应高出出地面550mmm。3）厨卫卫间楼面面按设计计要求做做防水处处理，施施工完毕毕后，监监督施工工单位逐逐个进行行24小小时蓄水水试验。

35、地地漏标高高要严格格控制，防防止局部部积水或或倒反水水，厨卫卫间内墙墙面要先先压实后后再拉毛毛。4）窗台台、窗户户 按照照规范施施工，制制定细部部做法统统一措施施，按规规设置滴滴水槽，窗窗台做好好泛水坡坡度，窗窗户四周周密封严严实。监理主要要控制资资料及巡巡查要点点：有关防防水材料料及添加加剂的合合格证及及进场检检测资料料；蓄水试试验记录录及效果果在相关关的施工工过程中中检查是是否按施施工组织织设计及及设计文文件中要要求来进进行施工工和管理理。各防渗渗节点是是否按图图纸要求求施工处处理到位位。11、屋屋面工程程中监理理控制1）施工工组织设设计中必必须要有有专门的的屋面工工程施工工方案及及技术管

36、管措施。2）防水水层应由由有资质质的专业业队伍来来施工，每每道工序序完成，应应经检查查验收合合格后方方可进行行下道工工序施工工。3）所用用保温、防防水材料料均要符符合设计计要求并并要有相相关的产产品合格格证和进进场批量量材料性性能检测测报告。4）屋面面保温层层及防水水层施工工时必须须规定的的环境气气温条件件5）屋面面工程完完工后，应应按有关关规定对对细部构构造、接接缝、保保护层进进行外观观检验，并并进行淋淋水或蓄蓄水检验验。监理主要要控制资资料及巡巡查要点点相关材材料的产产品和合合格证和和批量材材料性能能检测报报告、复复试报告告；相关的的施工记记录；检查施施工单位位是否按按施工组组织设计计中的

37、专专项要求求来进行行操作、管管理；检查各各种材料料之间是是否相容容、卷材材的铺贴贴方向及及搭接情情况及檐檐口、檐檐沟和立立面卷材材收头及及与排水水管的接接合做法法是否满满足设计计及规范范要求；观感检检查（主主要查是是否平整整、积水水、排水水的通畅畅性等）；12、涂涂饰工程中中的监理理控制1）本工工程外墙墙大多为为涂料饰饰面，对对工程的的总体效效果有着着举足轻轻重的作作用，故故必须努努力做好好。2）所选选材料的的色彩、耐耐久性、耐耐碱性、质质感等必必须满足足设计和和业主的的要求，同同时还要要满足环环保要求求。3）应先先由施工工单做出出适当面面积的现现场墙面面样板，待待有关方方面确认认后再进进行正

38、式式施工。外墙面涂料同一墙面应用同一批号的涂料。监理主要要控制资资料及巡巡查要点点涂饰材材料的产产品和合合格证和和批量材材料性能能检测报报告（包包括环保保方面）；检查是是否按施施工组织织中的有有关工序序、工艺艺来进行行施工和和管理；施工时时的环境境温度条条件是否否满足要要求；上上道工序序是否已已满足本本道工序序的施工工条件；外饰施施工时如如要留施施工缝是是否留在在合适的的位置；观感检检查（平平整度、均均匀性、边边角细部部处理等等及涂饰饰色彩与与样板的的一致性性）；13、施施工过程程中的节节能控制制一、施工工单位应应具备的的条件：1、承担担建筑节节能工程程的施工工企业应应具备相相应的资资质，现现

39、场施工工人员应应经过培培训、并并经考试试合格方方可上岗岗。2、施工工现场应应建立有有效的管管理体系系；3、施工工现场应应制定施施工质量量控制和和检验、复复验制度度；4、施工工现场应应有相应应的技术术标准与与施工验验收规范范；5、施工工单位应应制定建建筑节能能专项施施工方案案或节能能工程施施工工艺艺标准，并并经监理理单位总总监理工工程师签签批。6、如甲甲方要求求设计变变更，设设计单位位应办理理有关变变更手续续，并经经审查机机构重新新审查合合格；7、承担担建筑节节能工程程的施工工企业应应具备相相应的资资质，现现场施工工人员应应经过培培训，并并经考试试合格后后方可上上岗；二、监理理工作控控制要点点1

40、、 墙墙体节能能工程 (1) 墙体体节能工工程当采采用外保保温定型型产品或或成套技技术时，其其型式检检验报告告中应包包括安全全性和耐耐候性检检验。(2)墙墙体节能能工程应应对下列列部位或或内容进进行隐蔽蔽工程验验收，并并应有详详细的文文字记录录和必要要的图像像资料： a.保保温层附附着的基基层及其其表面处处理； b.保保温层粘粘结或固固定；c.锚固固件；d.增强强网铺设设；e.墙体体热桥部部位处理理；f.预制制保温板板或预制制保温墙墙板的板板缝及构构造节点点；g.现场场喷涂或或浇筑有有机类保保温材料料的界面面；h.被封封闭的保保温材料料厚度；i.保温温隔热砌砌块填充充墙体。2、门窗窗节能工工程

41、(1)建建筑门窗窗进场后后，应对对其外观观、品种种、规格格及附件件等进行行检查验验收，对对质量证证明文件件进行核核查。(2)建建筑外门门窗工程程施工中中，应对对门窗框框与墙体体接缝处处的保温温填充做做法进行行隐蔽工工程验收收，并应应有隐蔽蔽工程验验收记录录和必要要的图像像资料。3、屋面面节能工工程(1)屋屋面保温温隔热工工程应对对下列部部位进行行隐蔽工工程验收收，并有有详细的的文字记记录和必必要的图图像资料料：a.基层层；b.保温温层的敷敷设方式式、厚度度；板材材的缝隙隙填充质质量；c.屋面面热桥部部位；d.隔汽汽层。4、配电电与照明明节能工工程建筑配电电与照明明节能工工程的施施工质量量验收，

42、应应符合建建筑节能能工程施施工质量量验收规规范GGB5004111和建建筑电气气工程施施工质量量验收规规范GGB5003033的有关关规定、已已批准的的设计图图纸、相相关技术术规定和和合同约约定内容容的要求求。三、施工工方法与与各工序序质量要要求：1）建筑筑节能工工程应当当按照审审查合格格的设计计文件和和经审批批的节能能施工措措施技术术方案进进行施工工。2）现场场配制的的材料如如保温材材料、聚聚合物砂砂浆等，应应按设计计要求或或试验室室给出的的配合比比配制，当当无上述述要求时时应按照照施工方方案和产产品说明明书执行行。3）建筑筑节能工工程施工工前，对对于采用用相同建建筑节能能设计的的房间和和构

43、造做做法，应应在现场场采用相相同材料料和工艺艺制作样样板间或或样板构构件，经经有关各各方确认认后方可可进行施施工（设设计、建建设、监监理）。4）建筑筑节能工工程的施施工作业业环境，应应满足相相关标准准和施工工工艺要要求。在在5级以以上的大大风天气气不宜施施工，必必要时可可以采取取遮阳、防防雨、防防风、保保暖措施施；5）外保保温系统统应包覆覆门窗框框外侧洞洞口，女女儿墙以以及封闭闭阳台等等热桥部部位。6）应做做好外保保温工程程的密封封和防水水构造设设计，重重要部位位应有详详图，外外门窗洞洞口应通通过验收收，伸出出墙面预预埋件应应安装完完毕，并并按外保保温系统统厚度留留出间隙隙。7）墙体体节能工工

44、程应在在主体结结构及基基层质量量验收合合格后施施工。8）保温温层与基基层及各各构造层层之间的的粘结或或连接必必须牢固固，粘结结强度和和连接方方式应符符合设计计要求与与相关标标准的规规定。9）浆料料保温层层应分层层施工，每每层间隔隔24小小时，每每遍厚度度200mm，第第一遍压压实，最最后用大大杆搓平平，当外外墙采用用浆料做做外保温温时，浆浆料保温温层与基基层之间间及各层层之间的的粘接必必须牢固固，不应应脱层，空空鼓和开开裂。保保温层硬硬化后，应应在施工工中制作作同条件件试件，检检测其导导热系数数，干密密度，压压缩强度度、（进进行见证证取样）。10）当当墙体节节能工程程采用预预埋或后后置锚固固件

45、时其其数量、位位置，锚锚固深度度和拉拔拔力应符符合设计计要求，（每每个检验验批应抽抽查5%并不少少于5件件）。四、外墙墙外保温温施工分分部工程程成品保保护措施施：1)防晒晒、防风风雨、防防冻。2)防止止施工污污染。3)吊运运物品或或拆除脚脚手架时时防止撞撞击墙面面。4)防止止踩踏窗窗口。5)对碰碰撞坏的的墙面及及时修补补。五、门窗窗节能保保温1、建筑筑外窗的的气密性性，保温温性能，中中空玻璃璃露点、玻玻璃遮阳阳系数和和可见光光透射比比应符合合设计要要求和相相关标准准中对建建筑物所所在地区区的要求求。检查查产品技技术性能能检测报报告，进进场复验验报告和和外方气气密性实实体抽样样检测报报告；2、建

46、筑筑门窗玻玻璃应符符合下列列要求：建筑门窗窗采用的的玻璃品品种、可可见光透透射比和和遮阳系系数应符符合设计计要求，镀镀（贴）膜膜玻璃的的安装方方向应正正确（检检查技术术性能报报告与施施工记录录）；3、中空空玻璃的的中空层层厚度和和密封性性能应符符合设计计要求，和和相关标标准规定定，中空空玻璃应应采用双双道密封封，同时时检查产产品合格格证、技技术性能能报告；4、外门门窗框与与副框之之间应使使用密封封胶密封封，门窗窗框或副副框与洞洞口之间间的空隙隙应采用用符合设设计要求求的弹性性闭孔材材料填充充饱满，并并使用密密封胶密密封（隐隐蔽工程程验收记记录）；5、凸窗窗周边与与室外空空气接触触的围护护结构，应应采取节节能保温温措施。检检查保温温材料厚厚度。六、建筑筑屋面节节能保温温措施1、屋面面保温隔隔热工程程的施工工，应在在基层质质量验收收合格后后进行；2、屋面面保温隔隔热工程程的保温温材料，进进场时应应对其有有关性能能进行复复验（见见证取样样送检）；板材、块块材及现现浇等保保温材料料导热系系数、密密度、抗抗压强度度或压缩缩强度，燃燃烧性