北京合众力源观光农业园区策划书bdqg.docx

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1、北京石油化工学院 BEIJING INSTITUTE OF PETROCHEMICAL TECHNOLOGY 北京合众众力源观观光农业业园区策策划书院（系、部部）：人 文文 社社 科科 学学 院院 姓 名：xxxxx 班 级： 旅 00 8 1班 20111年 1 月044日北京目 录录一、项目目提出的的必要性性和依据据 331、项目目背景2、企业业概况二、项目目方案、拟拟建规模模和建设设地点 41、市场场预测2、项目目规模3、建设设地点三、项目目的定位位与设计计 661、设计计理念：2、目标标定位：3、发展展战略：4、产业业布局：5、功能能布局：6、土地地利用规规划：7、景观观系统规规划设计

2、计：8、解说说系统规规划设计计：9、总体体环境模模拟及资资料10、商商业计划划书及评评价四、投资资估算和和资金筹筹措设想想 71、投资资估算2、预计计收入五、财务务评价 88附 录 9一、项目目提出的的必要性性和依据据1、项目目背景休闲农业业是把农农业生产产的环境境、过程程与物产产调整为为以满足足人们的的休闲需需求为主主，集农农业生产产、生活活与生态态三位一一体的一一种新型型农业产产业形态态，其核核心是经经营人们们对农业业的“体验”，是现现代农业业发展的的重要途途径。近几年来来，随着着我国改改革开放放政策的的不断深深入，国国民经济济快速稳稳步增长长，人们们的物质质和精神神文明建建设不断断发展，

3、随随着人民民生活水水平的不不断提高高，人们们的要求求也越来来越高，传传统农业业的发展展已经跟跟不上时时代发展展的节拍拍。而发发展特色色农业、精精品农业业和观光光农业是是农业发发展的方方向。北北京市是是世界著著名的国国际化大大都市，毗毗邻天津津，近靠靠河北、山山东等地地，交通通十分便便利。008年奥奥运会的的成功举举办更加加提升了了北京的的国际地地位，带带动北京京旅游业业的发展展，且北北京地区区经济发发展迅速速，本地地居民及及外来人人口多，文文化生活活追求层层次较高高，形式式多样，加加之近年年来回归归自然风风尚的风风靡，惬惬合大众众口味。大大兴区地地处北京京近郊，位位置闹中中取静，其其周边目目标

4、人群群数量充充足，消消费能力力高，市市场潜力力大。 观光农业业是农业业现代化化发展的的一种重重要表现现形式。符符合社会会主义新新农村建建设精神神，符合合国家农农业发展展规划，符符合北京京市相关关产业政政策，满满足北京京市对区区县功能能定位、 产业布布局的要要求。建建设我们们的绿色色北京，人人文北京京。重点点发展设设施农业业、观光光农业等等高附加加值的农农业，注注重发挥挥农用地地的生态态功能，我我公司以以基本农农田的保保护为基基础，形形成若干干与大环环境绿化化融为一一体的农农业区，改改善城市市总体生生态环境境。其不不仅会对对周边的的生态环环境起到到维护作作用，而而且在改改善环境境结构方方面也会会

5、起到相相应的作作用。2、企业业概况北京合众众力源农农业高科科技有限限责任公公司成立立于20001年年，注册册资金110000万元人人民币，占占地面积积达10000亩亩。本公司位位于北京京市大兴兴区永定定河畔，拥拥有日光光温室552个，现现代化连连栋温室室21个个，现代代化智能能温室11栋，220000平米乡乡村酒店店。是一一个具有有独立进进出口经经营权并并持有种种子生产产、经营营许可证证的国家家高新技技术企业业。公司成立立至今，在在大兴区区委、区区政府的的正确领领导及镇镇政府的的大力扶扶持下，无无论在现现代化设设施的建建设及应应用、绿绿化苗木木的育苗苗（种）生生产、中中高档花花卉生产产、销售售

6、渠道等等方面取取得了一一定的成成绩及可可观的经经济效益益和社会会效益。园园区20002年年被评为为大兴区区先进高高效农业业园区，220033年被授授予大兴兴区“农业先先进企业业”称号，公公司成为为大兴区区首个农农业高新新技术企企业。220055年进行行有机栽栽培技术术的应用用，是大大兴区首首批进行行有机生生产的果果园之一一，目前前已经通通过有机机认证。在在有机生生产的过过程中，采采用了沃沃土培肥肥、果园园生草、种种植立体体悬挂式式蔬菜、草草莓、应应用生物物农药等等有机化化栽培新新技术，受受到广大大消费者者的欢迎迎。由于于特殊的的地理位位置，其其在改善善环境，解解决剩余余劳动力力，创造造经济效效

7、益等方方面的效效用变得得尤为重重要。在在这样的的形式条条件下，本本公司集集观光、休休闲、娱娱乐于一一体的建建设目的的也为城城市及周周边提供供了更为为宽裕的的私人生生活选择择。二、项目目方案、拟拟建规模模和建设设地点1、市场场预测20世纪纪90年年代，体体验式消消费旋风风已蔚为为风尚，“体验”、“感觉”变成可以销售的经济商品。现在，有愈来愈多的业者掌握体验的优势，以精心设计的情境，说服消费者为体验付费。同时，愈来愈多的消费者，愿意花钱购买体验。体验式经济的时代己经来临。面对211世纪，农农业要思思考如何何自我调调整，才才能跟上上脚步，提提高未来来的竞争争力，这这是一个个新的思思考方向向。人类类向

8、往自自然，农农业拥有有最多的的自然资资源，所所以农业业是提供供体验最最适当的的产业。这这也就是是观光农农业兴起起的原因因。农业业资源同同时亦为为自然生生态教育育体验最最适当的的来源。农农场孕育育多样化化的动植植物，是是生态系系统最完完整的户户外自然然教室，是是实施自自然教育育、生态态旅游最最理想的的场地。所所以体验验经济在在农业的的实践就就是观光光农业。观光农业业的多元元功能体体现为经经济功能能、游憩憩功能、文文化传承承功能、教教育功能能、社会会功能、环环保功能能、医疗疗功能和和养老功功能等。北京市总总面积约约16,4100.544平方公公里，常住人人口1,7555万人，人人均国民民生产总总值

9、6776122元人民民币（220099年）。对对观光式式体验农农业具有有强烈的的需求和和消费能能力。目目前，北北京市大大兴区规规模化的的休闲体体验农业业项目尚尚属空白白。“其它一一些体验验农业项项目，因因其方式式过于直直白、形形式单一一和功能能性差而而不能满满足市场场需求，也也不具备备竞争力力。2、项目目规模北京合众众力源农农业高科科技有限限责任公公司成立立于20001年年，注册册资金110000万元人人民币，占占地面积积达10000亩亩。拥有有日光温温室522个，现现代化连连栋温室室21个个，现代代化智能能温室11栋，220000平米乡乡村酒店店。容纳纳常住体体验人数数20000人，年年流动

10、体体验200万人次次。3、建设设地点项目地点点位于北北京市大大兴区永永定河畔畔项目所在在地北京京的气候候为典型型的暖温温带半湿湿润大陆陆性季风风气候，夏夏季高温温多雨，冬冬季寒冷冷干燥，春春、秋短短促。220077年为例例，全年年平均气气温144.0（北京京市气象象局）。11月-77至-44，7月月25至至26。极端端最低-27.4，极端端最高442以上。全全年无霜霜期1880至2200天天，西部部山区较较短。220077年平均均降雨量量4833.9毫毫米，为为华北地地区降雨雨最多的的地区之之一。降降水季节节分配很很不均匀匀，全年年降水的的80%集中在在夏季66、7、88三个月月，7、88月有

11、大大雨。北京太阳阳辐射量量全年平平均为1112-1366千卡/厘米。北北京年平平均日照照时数在在20000-228000小时之之间。大大部分地地区在226000小时左左右。全全年日照照时数以以春季最最多，月月日照在在2300-2990小时时；夏季季正当雨雨季，日日照时数数减少，月月日照在在2300小时左左右；秋秋季日照照时数虽虽没有春春季多，但但比夏季季要多，月月日照2230-2455小时；冬季是是一年中中日照时时数最少少季节，月月日照不不足2000小时时，一般般在1770-1190小小时。项目实施施地共有有土地110000亩，地处处北京南南郊平原原，东经经116613-111643，北纬纬

12、39926-39951，区位位优势得得天独厚厚。大兴是北北京市唯唯一一个个拥有两两座新城城的郊区区县。其其中，区区政府所所在地大大兴新城城距市区区南三环环仅133公里，它它是19984年年国务院院批准建建设的首首都第一一批重点点发展的的卫星城城之一；北京新新城亦庄庄，即北北京经济济技术开开发区，是是在北京京跨入国国际化大大都市的的经济发发展框架架和战略略选择中中，在大大兴亦庄庄镇内迅迅速崛起起的又一一座新城城大兴交交通便利利，不但但是京津津塘高新新技术产产业带上上的一个个重要环环节，还还是京九九铁路的的龙头，将将成为沟沟通南北北东西的的现代化化物流中中心之一一。大兴兴县是首首都重要要的农副副食

13、品生生产供应应基地、高高新技术术产业基基地、人人口疏散散基地和和绿甜旅旅游基地地，是享享誉国内内外的“西瓜之之乡”。结合合城区居居民周末末度假需需求的特特点，大大兴县开开展了具具有本地地特色的的观光、休休闲、度度假的田田园旅游游业，集集休闲、购购物、参参观、体体育、教教育、娱娱乐于一一体。大大兴县超超前建设设能源，交交通，通通讯等“硬环境境”；努力力完善优优惠政策策，服务务体系等等“软环境境”，为海海内外合合作伙伴伴创造了了良好的的投资条条件，成成为中外外业界来来京投资资置业的的热点地地区。有有“北京门门户”之称的的大兴区区，建起起了现代代化的立立体交通通体系。北北京四环环路 大兴区区、五环环

14、路、六六环路和和北京南南中轴路路延长线线、京开开高速公公路、京京津塘高高速公路路、1004国道道组成了了“三横四四纵”的公路路交通网网络。京京沪、京京九铁路路在大兴兴交汇，并并建有年年吞吐量量14000万吨吨的铁路路货场。大大兴区紧紧邻南苑苑机场，从从大兴新新城驱车车到首都都国际机机场仅需需40分分钟。这这些条件件为项目目发展奠奠定了良良好的基基础。三、项目目的定位位与设计计1、设计计理念：构建“北北京郊区乡间田野”的空间间休闲系系统，形形成“可览、可可游、可可居、可可娱”的环境境景观。塑塑造北京京后花园园里的“世外桃桃源”。园区区主营：农村生生活体验验和乡村村养生休休闲体验验。2、目标标定位

15、：香草湖休休闲农业业园区规规划面积积10000亩。主主题：“三农”休闲体体验，品品味农耕耕文化和和乡土民民风。3、发展展战略：建立农村村经济组组织与战战略投资资者共同同投资的的现代农农业企业业，以北北京合众众力源观观光农业业园区起起步，发发展成为为中国大大型观光光农业企企业。4、产业业布局：园区以农农业休闲闲体验和和观光采采摘为核核心，分分为乡村村养生休休闲体验验、农村村生活体体验和生生态种养养殖区及及农家文化化体验四四大板块块。板块块由特色色体验园园构成，板板块内及及板块间间建立传传统及现现代生态态农业景景观。根根据布局局规划“乡”路、“乡”水及乡乡村观光光旅游。5、功能能布局：园区功能能布

16、局与与产业布布局相结结合，充充分考虑虑游客观观光休闲闲要求。功功能区规规划为入入口区及及停车场场、管理理区、科科普展示示区、特特色品种种展示区区、极品品展示区区、种植植采摘区区、引种种区、休休闲度假假区、乡乡村休养养区、生生产区、卖卖场等。6、土地地利用规规划：对园林绿绿地、建建筑、道道路、广广场、景景观、农农业生产产等各项项用地在在政策规规定范围围内布局局规划。绘绘制用地地平衡表表、做出出土地适适宜性评评价。达达到土地地最合理理利用和和取得最最大的经经济效益益。7、景观观系统规规划设计计：景观系统统规划设设计主要要强调对对园区土土地利用用的叠加加和综合合。环境境空间结结构的变变化和重重要景观

17、观意向，体体现“世外桃桃源”的风格格和印象象。包括括基础设设施规划划、游憩憩空间规规划、植植物景观观配置规规道路系系统规划划、水电电气设施施规划等等。8、解说说系统规规划设计计：解说系统统规划设设计包括括软件和和硬件两两部分，硬硬件符合合主体风风格。9、总体体环境模模拟及资资料根据前述述原则设设计制作作园区模模拟沙盘盘和印制制乡村休休养体验验核心区区“叠拼农农舍院坝田园”，“楼书”资料及及叠拼农农房户型型图。10、商商业计划划书及评评价对园区项项目立项项批复，设设计开发发、融资资投入和和经济效效益进行行详细测测算，对对投资效效果进行行评价。形形成正式式商业计计划书。四、投资资估算和和资金筹筹措

18、设想想1、投资资估算（1）土土地整理理与租赁赁 72280万万元 其中： 宅基地地整理 1120亩亩 355万/亩亩 42200万万元（550年）配套建设设用地 64亩 0万万/亩 （500年）耕地租赁赁 6116亩 10000元元/亩 30080万万元（550年）（2）工工程建设设投资 776000万元其中： 环境与与景观建建设 4400万万元 道路与与基础设设施 8800万万元6万米22体验建建筑 448000万元2万米22旅游建建筑 16000万元元（3）流流动资金金 4400万万元项目总投投资为1152880万元元2、预计计收入（1）66万米2体验建建筑销售售 1772800万元（2）

19、体体验耕地地租金 446200万元（550年）（3）观观光纯收收入（年年10万万人次） 1000000万元（550年）项目总收收入为3319000万元元五、财务务评价项目总投投入1552800万元，总总收入为为319900万万元，利利润1666200万元。本本项目建建成后有有较显著著的财务务经济效效益，项项目在财财务上是是可行的的。二一一一年一月附：项目目资金运运作思路路项目资金金运作思思路一、项目目组织：以土地所所涉及的的农村经经济合作作组织和和战略投投资人为为主要发发起人，集集合“庄园主主”设立成成都香草草湖休闲闲农业股股份有限限公司。1、农村村经济合合作组织织部分耕耕地折价价入股2、战略

20、略投资人人以现金金投资入入股3、关联联投资人人和管理理层以租租赁耕地地折价入入股4、增资资扩股引引入1550名“庄园主主”以现金金出资股本结构构：17700万万股战略投资资人 600% 4088万股 农村经济济合作组组织 33% 200.4万万股关联投资资人和管管理层 32% 2177.6万万股期权预留留 5% 34万股股二、资本本运作：项目资本本运作分分为股本本金私募募、“庄园主主”体验和和“新农民民”体验。1、股本本金私募募股本金私私募采取取增资扩扩1200万股方方式进行行，扩股股股东数数量拟在在60人，每每股1元，募募集股本本金3000万元元。此股股份性质质为优先先股，22年收益益为0.

21、2元/股，到到期转为为体验投投资，不不得转为为普通股股。股权私募募3000万元。2、“庄庄园主”体验“庄园主主”体验是是休闲农农业园最最综合、最最高级的的体验。“庄园主”体验的必须条件为优先股股东和加入农民专业合作组织。体验资源为叠拼农舍200平方米、院坝50平方米、农田500平方米。叠拼农舍50年使用期限、3750元/平方米（优惠价 元/平方米），赠送院坝加上农田使用费20年。预售体验验45000万元元3、“新新农民”体验“新农民民”体验是是休闲农农业园最最主要的的体验。“新农民”体验的必须条件为加入农民专业合作组织。体验资源为一层（带地面花园）、二层（带屋顶花园）50-120平方米的现代农

22、舍、农田300平方米。现代农舍70年使用期限、3550元/平方米（优惠价 元/平方米），赠送农田使用费20年。销售体验验170040万万元（按按15000户每每户800平方米米）4、“庆庆丰收”体验“庆丰收收”体验是是休闲农农业园最最基本的的体验。该该体验涵涵盖观光光旅游、代代种代养养、秋收收采摘、农农耕景观观、春播播秋种、篝篝火晚会会。.成立“体体验农业业”协会，发发放“城市农农民证”100000个个，每证证入会费费20元元，年会会费1000元/个 共共计1220万元元。凭证证每年领领取价值值不低于于1500元的绿绿色农副副产品，并并提供农农业体验验。5、综合合管理休闲农业业园是现现代农业业

23、企业，所所以，按按现代企企业管理理制度和和科学经经营管理理模式运运作。园园区各种种经营项项目需要要严格评评价。三、启动动步骤：启动资金金需求：1、农民民安置费费 2000万元3、一年年耕地租租金 550万元元4、策划划运作费费 600万元合计： 3310万万元第一步：战略投投资人投投资5110万元元。第二步：资料准准备完成成后第一一个月完完成200户“庄园主主”体验预预售，收收取500%的体体验投资资，每户户：股本本5万、体体验费117.228，共共计222.288万元，总总计4445.66万元。或或者预售售“新农民民”体验440户，预预售体验验投资110万元元/户，共共计4000万元元。第三步：正式销销售体验验房产。第 14 页 共 14 页