房地产公司物业移交作业指引cckw.docx

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1、物业移交交作业指指引编制日期审核日期批准日期修订记录录日 期期修订状态态修改内容容修改人审核人批准人1 目的1.1 规范组织织引导物物业公司司进行移移交前验收检查查、工程竣竣工验收收、及备案案后物业业实体和和相关资资料移交交。1.2 协调项目目部与物物业公司司之间的的工作交交接，参参与控制制和管理理未结事事项。1.3 整合项目目部和物物业公司司对外统统一服务务形象。2 适用范围围远洋地产产本部及及控股子子公司/项目部部3 术语和定定义3.1 移交：指指公司开开发的工工程，通通过竣工工验收和和备案后后，并经经物业公公司确认认达到可可移交标标准，正正式交付付给物业业公司进进行管理理的过程程。4 职

2、责4.1 （项目）工程管管理部4.1.1 编写工程程移交计计划，编制工工程竣工工图、竣竣工档案案，并办办理相关关资料的的移交；4.1.2 组织工程程内部初初验；竣竣工验收收；4.1.3 负责对物物业公司司相关人人员进行行移交后后的工作作交底，对对重要设设备的使使用进行行相关培培训。4.1.4 负责落实实并督促促承包商商进行整整改，确确保工程程达到移移交的标标准。4.2 （项目）客客户服务务部4.2.1 牵头组织织移交小小组，组组织相关关部门沟沟通、协协调移交交前的工工作。4.2.2 组织检查查小组对对细部检检查发现现的问题题及时反反馈工程程部进行行整改。4.2.3 引导配合合物业移移交验收收，

3、参与与移交检检查；4.3 物业公司司4.3.1 成立物业业接管小小组进行行移交验验收，并并办理移移交手续续。4.3.2 工程移交交后，安安排相关关人员进进场并对对其进行行管理和和维护。4.3.3 对移交的的档案资资料进行行归档保保管。4.4 总承包商商4.4.1 成立整改改小组，参参加物业业移交验验收。4.4.2 对细部检检查验收收发现的的问题，严严格按照照限定日日期组织织施工人人员进行行整改，并并进行复复查，确确保工程程质量达达到竣工工移交验验收标准准，保证证工程顺顺利移交交。4.4.3 在通过移移交验收收后，对对工程实实体进行行清洁、封封闭，整整理和完完善工程程竣工资资料，保保证工程程移交

4、的的顺利进进行。4.4.4 配合（项项目）客客户服务务部将工工程实体体移交物物业公司司进行管管理。4.5 监理单位位4.5.1 参加物业业移交验验收，参参与移交交检查。4.5.2 负责监督督总承包包商的整整改。5 工作程序序5.1 制定工程程移交计计划5.2 施工单位位工程完完工自检检后、竣竣工验收收前，项项目部根根据公司司项目开开发总控控计划安安排，准准备组织织物业移移交；5.2.1 项目部编编制工程程移交方方案，安安排物业业移交检检查；（工程部组织工程内部初验，客服组织物业移交检查验收，这两项工作可以合并在一起进行）。5.2.2 方案应明明确以下下主要事事宜：a) 成立由（项项目）客客户服

5、务务部、（项目目）工程程管理部部、控股子子公司/项目部部、物业业公司、承承包商以以及监理理单位组组成的工工程移交交小组。b) 工程移交交验收的的计划c) 工程竣工工资料移移交给物物业公司司的计划划。5.2.3 方案和计计划提分分管工程程和客服服工作的的副总经理理审批。5.3 检查验收收5.3.1 （项目）客客户服务务部和（项目）工工程管理理部组织织检查小小组（客户服服务部、工程管管理部、物业公公司、承承包商以以及监理理单位相相关人员员组成）根根据国家家规范和和检查验验收方案案对工程程进行检检查验收收；5.3.2 细部检查查验收过过程中，由由（项目目）客户户服务部部每周组组织一次次例会，对对工程

6、中中存在的的问题及及时予以以协调解解决。5.3.3 检查小组组对验收收过程发发现的问问题进行行分类汇汇总，提提交总承承包商进进行整改改；5.3.4 控股子公公司/项项目部、监理公公司监督督总承包包商的整整改。5.3.5 整改完毕毕后，由由检查小小组进行行复验，复复验合格格后进入入移交环环节。5.4 移交准备备5.4.1 （项目）客客户服务务部应组组织工程程移交小小组在内内部初验验和检查查结束时时召开专专题会议议，确定定工程移移交时间间，并书书面向物物业公司司提供以以下资料料：a) 工程中存存在的短短期无法法施工解解决的问问题，及及对小区区业主的的说辞。b) 物业公司司接收工工程时应应注意的的问

7、题。c) 接收工程程设备的的物业管管理人员员的培训训计划。d) 其他移交交工作配配合要求求。e) 维保修问问题交接接。5.5 工程竣工工验收5.5.1 内部初验验和移交交检查及及整改完完成后，（项目）工程管理部组织工程竣工验收。5.6 工程实体体移交5.6.1 工程竣工工验收及及备案后后，（项项目）客客户服务务部按计计划提前前两天书书面通知知物业公公司工程程移交的的日期，并并组织召召开工程程移交专专题会议议。5.6.2 物业公司司安排人人员按（项项目）客客户服务务部通知知时间参参加工程程移交，将将所有钥钥匙整理理并标识识。（项项目部在将工工程移交交物业公公司前，应应将工程程清扫干干净，并并全部

8、锁锁门封闭闭）5.6.3 在移交过过程中，物物业公司司应当办办理书面面移交手手续，在在签收后后，全面面接收和和开始管管理物业业。5.7 资料移交交5.7.1 项目竣工工之后，项目部把所有相关资料提交给（项目）客户服务部，由（项目）客户服务部把工程竣工资料移交物业公司：a) 工程所有有的承包包商和供供应商的的工作范范围和保保修联系系电话清清单。b) 工程所有有的承包包商和供供应商的的合同复复印件。c) 工程竣工工资料和和竣工图图。d) 工程验收收通过文文件及工工程的前前期资料料。e) 工程交房房标准。f) 所有的设设备清单单和使用用说明。g) 工程质量量保修卡卡由于所述资料过于多，而且对于工程资

9、料日常的归档部门是各项目办公室，所以，资料移交是不是还应该由项目部来具体实施。5.7.2 销售部门门应将业业主资料料提交给给（项目目）客户户服务部部，由（项项目）客客户服务务部把业业主资料料移交物物业公司司。5.7.3 物业公司司在收到到资料后后，应负负责组织织进行验验收，如如认为不不合格，则则提出整整改意见见，当整整改完毕毕后，办办理书面面移交手手续，并并将资料料归档保保存。6 支持文件件6.1 房屋接接管验收收标准（建建设部）6.2 物业接接管验收收资料明明细（附-11） 6.3 精装房房验收标标准（附-22） 6.4 毛胚房房验收标标准（附-3） 7 相关记录录7.1 整改通通知单 YY

10、DDC-QQR-KKF-0017.2 精装房房验收记记录表（物业公司使用） YYDC-QR-KF-027.3 毛坯验验收记录录表（物物业公司司使用） YYDDC-QQR-KKF-0037.4 新建房房屋验收收表（物物业公司司使用） YYDDC-QQR-KKF-0047.5 小区公公共道路路设施验验收单（物物业公司司使用）YYDC-QR-KF-057.6 小区公公共绿化化验收单单（物物业公司司使用）YYDC-QR-KF-067.7 物业移移交单 YYYDCC-QRR-KFF-0777.8 再次维维修联络络单 YYYDCC-QRR-KFF-0888. 附附则8.1本本指引自自发布之之日起执执行，试

11、试行当中中如发现现问题应应及时向向客户关关系部反反馈，客客户关系系部将依依据情况况变化适适时进行行调整及及补充，由由公司另另行发文文补充。8.2 本本规范附附件与本本规范同同时实施施并具有有同等效效力。物业接管管验收资资料明细细（附-11）1. 竣工工程程项目一一览表，包包括竣工工工程名名称、位位置、结结构、层层楼、面面积、装装修标准准、开竣竣工日期期等；2. 设备清单单，包括括设备名名称、规规格、数数量、产产地、主主要性能能、随机机工具、备备品备件件等；3. 工程项目目竣工图图；4. 各种设备备的出厂厂合格证证、说明明书和验验收记录录；5. 隐蔽工作作验收记记录；6. 土建施工工记录，包包括

12、地基基处理记记录、结结构安装装较正记记录、预预应力构构件施工工记录等等；7. 设备安装装调试记记录，如如管道系系统的试试压、试试漏检查查记录，暖暖气、卫卫生、通通风、供供水、消消防灭火火、防暴暴报警、电电视监控控、应急急广播等等工程的的检查和和试验记记录；8. 建筑物的的沉降、变变形、防防震、防防爆、绝绝缘、隔隔音、隔隔热等指指标的测测试记录录，重要要钢骨结结构焊缝缝探伤检检查记录录；9. 工程质量量事故的的发生和和处理记记录。10. 图纸会审审记录，设设施变更更通知和和技术核核定单；11. 关于建筑筑物、构构筑物的的使用注注意事项项说明；12. 有关该工工程项目目的其它它重要技技术决定定和文

13、件件；13. 所有工程程项目通通过国家家部门验验收或技技术鉴定定的证明明或证书书，如水水、电、电电话、空空调、电电梯、高高低压配配电房等等。以上资料料将作为为物业公公司接管管移交并并管理物物业之基基本资料料，并需需永久保保存，以以保障设设施设备备能得到到切实之之维护及及保养。物 业 管 理理 公 司 将将 参 考 这这 些 技 术术 资 料 对对 物 业 的的 设 施 进进 行 验 收收 管 理 、 运 行行 、 维 护护 和 保 养养 ， 一 般般 需 要 递递 交 以 下下 技 术 资资 料 ， 但但 不 限 于于 此 列 ：一 、 土 建建 、 装 修修 需 要 的的 资 料1. 建 筑

14、 、 装装 修 和 绿绿 花 等 设设 计 说 明明 ；2. 总 平 面 图图 、 建 筑筑 和 结 构构 图 ；3. 装 修 图 (包 括括 所 有 天天 花 、 地地 面 、 墙墙 面 、 门门 窗 及 幕幕 墙 等 材材 料 表 )；4. 质 监 站 、 规 划划 局 、 消消 防 局 、 环 卫卫 局 及 园园 林 管 理理 所 等 政政 府 职 能能 部 门 的的 验 收 报报 告 ；5. 土 建 、 装装 修 、 建建 材 和 五五 金 等 供供 应 商 及及 厂 商 资资 料 ；6. 房 屋 面 积积 测 量 报报 告 ；7. 物 业 沉 降降 测 试 报报 告 ；8. 防 水

15、工 程程 的 盛 水水 试 验 报报 告 ；9. 隐 蔽 工 程程 验 收 鉴鉴 证 。二 、 弱 电电 系 统 需需 要 的 资资 料1. 各 弱 电 系系 统 的 操操 作 和 维维 护 保 养养 手 册 ( 包 括 屋屋 宇 自 动动 控 制 系系 统 、 消消 防 自 动动 报 警 系系 统 、 防防 盗 监 控控 系 统 、 卫 星星 电 视 系系 统 、 电电 话 和 综综 合 布 线线 系 统 、背背 景 音 响响 系 统 、 车 库库 自 动 化化 管 理 系系 统 等 )；2. 各 弱 电 系系 统 图 、 平 面面 图 ；3. 弱 电 系 统统 设 备 明明 细 表 、 承

16、 包包 商 资 料料 及 产 品品 合 格 证证 ；4. 设 备 原 理理 图 、 电电 脑 软 件件 程 序 和和 说 明 等等 。三 、 电 气气 系 统 需需 要 的 资资 料1. 高 压 、 低低 压 和 变变 配 电 设设 备 操 作作 和 维 护护 保 养 手手 册 ；2. 所 有 电 气气 系 统 图图 、 平 面面 图 、 隐隐 蔽 工 程程 验 收 资资 料 及 说说 明 ；3. 电 气 设 备备 明 细 表表 、 承 包包 商 资 料料 及 产 品品 合 格 证证 ；4. 供 电 局 验验 收 报 告告 ；5. 各 种 用 电电 设 备 调调 试 、 测测 试 报 告告 ；

17、6. 避 雷 装 置置 系 统 图图 、 平 面面 图 、 测测 试 报 告告 、 防 雷雷 办 验 收收 报 告 。四 、 给 排排 水 需 要要 的 资 料料1. 喷 淋 、 消消 火 栓 水水 系 统 操操 作 和 维维 护 保 养养 手 册 ；2. 消 防 水 、 给 水水 、 排 水水 系 统 图图 、 平 面面 图 及 电电 气 控 制制 图 ；3. 消 防 喷 淋淋 、 消 火火 栓 、 给给 排 水 系系 统 设 备备 明 细 表表 、 承 包包 商 资 料料 及 产 品品 合 格 证证 ；4. 消 防 局 验验 收 批 文文 ， 卫 生生 防 疫 站站 、 自 来来 水 、

18、城城 市 排 水水 检 测 站站 和 质 验验 站 等 政政 府 职 能能 部 门 验验 收 报 告告 ；5. 消 防 水 系系 统 试 压压 、 调 试试 及 验 测测 报 告 ；6. 污 水 处 理理 系 统 竣竣 工 图 纸纸 ， 卫 生生 防 疫 站站 验 收 批批 文 ；五 、 动 力力 设 备 需需 要 的 资资 料1. 锅 炉 、 应应 急 发 电电 机 和 电电 梯 等 设设 备 操 作作 和 维 护护 保 养 手手 册 ；2. 锅 炉 房 、 应 急急 发 电 机机 房 平 面面 图 ， 煤煤 气 调 压压 站 平 面面 图 和 煤煤 气 系 统统 图 、 平平 面 图 ；3

19、. 劳 动 局 、 质 检检 站 及 煤煤 气 公 司司 有 关 验验 收 证 明明 ；4. 锅 炉 、 应应 急 发 电电 机 及 电电 梯 等 设设 备 的 调调 试 报 告告 、 产 品品 合 格 证证 书 ；5. 煤 气 管 道道 的 试 压压 报 告 。六、电 梯 验验 收 提 交交 资 料电 梯 正 式式 验 收 移移 交 前 ， 施 工工 单 位 需需 递 交 以以 下 资 料料 ， 以 便便 使 物 业业 管 理 公公 司 技 术术 人 员 尽尽 快 掌 握握 电 梯 的的 操 作 及及 紧 急 事事 故 处 理理 ， 以 下下 为 电 梯梯 移 交 时时 必 须 提提 供 的

20、 资资 料 ， 但但 不 限 于于 此 ：1. 市 技 术 监监 督 局 批批 发 的 “电电 梯 安 全全 使 用 证证 ； 2. 电 梯 技 术术 规 格 说说 明 书 ； 3. 电 梯 出 厂厂 合 格 证证 及 产 地地 来 源 证证 ； 4. 电 梯 装 箱箱 清 单 ； 5. 电 梯 管 理理 与 使 用用 手 册 ； 6. 电 梯 一 般般 安 装 标标 准 ； 7. 电 梯 操 作作 说 明 书书 ； 8. 电 梯 维 修修 保 养 手手 册 ； 9. 电 梯 安 装装 图 纸 ； 10. 电 梯 机 械械 及 电 气气 控 制 图图 纸 ； 11. 电 梯 备 品品 备 件

21、清清 单 ； 12. 电 梯 操 作作 培 训 手手 册 ； 13. 电 梯 承 包包 商 竣 工工 调 试 及及 自 查 记记 录 ； 14. 电 梯 应 急急 维 修 电电 话 ；15. 电 梯梯 供 应 商商 和 安 装装 单 位 联联 系 人 、 电 话话 、 传 真真 等 资 料料 。七 、其其 他 需 要要 的 资 料料 发 展 商商 、 承 包包 商 认 为为 需 要 提提 供 的 其其 他 资料物业的接接管验收收应从今今后物业业维护保保养管理理的角度度进行验验收，也也应站在在业主的的立场上上，对物物业进行行严格的的验收，以以维持业业主的合合法权益益，具体体验收标标准见精精装房的

22、的验收标标准及毛毛坯房的的验收标标准。精装房验验收标准准（附件-2）1、 入户门表表面油漆漆饱满、无无色差、无无划痕、开开启顺畅畅、闭锁锁可靠；2、 玄关处地地砖无高高低差、墙墙面无起起皮脱落落；3、 大厅地砖砖光亮，嵌嵌缝密实实，无高高低差；4、 大厅墙面面平直顺顺滑、无无裂缝流流痕；5、 厨房地砖砖光亮，嵌嵌缝密实实均匀，无无高低差差无空鼓鼓；6、 厨房台面面光亮无无划痕、油油烟机、打打火灶擦擦拭干净净保持光光亮；7、 厨房铝扣扣板吊顶顶花格方方向一致致，缝隙隙均匀、平平直板面面平整；8、 卫生间排排气扇启启动无噪噪音无共共振；9、 卫生间洗洗面盆、试试镜、毛毛巾架、水水龙头应应该光亮亮平

23、滑无无划伤；10、 卫生间面面盆下水水密封严严实无跑跑冒滴漏漏；11、 卫生间淋淋浴隔断断边框烤烤漆均匀匀、无划划伤、无无掉漆，门门扇推拉拉顺畅，坐坐便器浴浴缸上下下水顺畅畅，外表表光亮洁洁净无划划伤；12、 地板铺贴贴牢固、平平直。地地板颜色色无色差差。地板板表面无无划痕，收收口压条条紧固无无松动、翘翘曲。地地板接缝缝打满专专用胶；13、 踢脚板表表面光滑滑，接缝缝严密高高度一致致。各房房间踢脚脚板木制制作平直直、无色色差，接接合处严严密均匀匀平直；14、 内门门边边线漆膜膜饱满无无划伤无无色差，房房门开启启灵活门门锁开关关灵活闭闭锁可靠靠，门锁锁表面无无划伤，无无污物；15、 厨房、卫卫生

24、间、阳阳台地面面应无倒倒反水、存存水现象象地漏排排水顺畅畅，无堵堵塞现象象；16、 各开关面面板安装装牢固、高高度一致致、面板板表面洁洁净，电电源插座座相位正正确；17、 衣柜柜体体应方正正、牢固固，板材材表面洁洁净无破破损。柜柜门滑动动平稳无无阻碍。缝缝隙均匀匀，门板板表面无无划伤，无无明显钉钉眼；18、 窗台板表表面平整整、洁净净，线条条顺直，接接缝严密密，色泽泽一致，不不得有裂裂缝、翘翘曲及损损坏；19、 给排水管管道敷设设应横平平竖直、管管卡位置置及管道道坡度应应符合规规范，各各种卫生生器具安安装管道道连接件件易于拆拆卸、维维修，与与墙面或或地面连连接的金金属固定定件安装装牢固并并做防

25、腐腐处理。20、 可视对讲讲音频对对讲清楚楚，视频频无明显显失真；21、 家庭安防防报警准准确；22、 地热管道道无漏水水，做耐耐压实验验；23、 所有家电电运行可可靠，有有使用说说明书、保保修证明明。毛坯房验验收标准准（附件-3）1、面层层与基层层必须粘粘结牢固固，不空空鼓。整整体面层层平整，不不允许有有裂缝、脱脱皮和起起砂等缺缺陷；块块料面层层应表面面平正、接接缝均匀匀顺直，无无缺棱掉掉角；、卫生生间、阳阳台、盥盥洗间地地面与相相邻地面面的相对对标高应应符合设设计要求求，不应应有积水水，不允允许倒泛泛水和渗渗漏；33、门窗窗应安装装平正牢牢固，无无翘曲变变形，开开关灵活活，零配配件装配配齐

26、全，位位置准确确，门窗窗玻璃应应安装平平整，油油灰饱满满，粘贴贴牢固。4、电气气线路安安装应平平整、牢牢固、顺顺直，过过墙应有有导管。导导线连接接必须紧紧密，采采用管子子配线时时，连接接点必须须紧密、可可靠，使使管路在在结构上上和电气气上均连连成整体体并有可可靠的接接地。55、厨房房、卫生生间做水水浸实验验48小小时应无无渗透发发生；6、给水水管道管管道无滴滴漏现象象，计量量准确；7、排水水地漏顺顺畅，无无堵塞；8、入户户门表面面油漆饱饱满、无无色差、无无划痕、开开启顺畅畅、闭锁锁可靠；9、可视视对讲音音频对讲讲清楚，视视频无明明显失真真；10、家家庭安防防报警准准确；11、地地热管道道无漏水

27、水，做耐耐压实验验；物业通过过竣工验验收后，对对物业主主体结构构安全和和使用功功能的再再验收。第二、物物业在对对以上项项目验收收后，还还需对以以下事宜宜进行接接管验收收：l 楼房编号号、户编编号的确确认l 落实物业业的保修修事宜、保保修期限限、保修修范围、保保修细则则l 按图纸纸资料清清单对对图纸及及资料与与（项目目）工程程管理部部进行交交接l 按设备备移交清清单对对各类设设备按数数量、规规格、性性能、容容量进行行对照验验收。l 抄水、电电表的底底数，记记录备案案l 单元门、入入户门钥钥匙的接接管，登登记记录录。见钥钥匙交接接表 以上工工作完成成，须对对验收合合格的精精装房进进行成品品验收，之

28、之后对验验收合格格的房屋屋进行贴贴封条，如如需再入入房维修修的施工工单位，需需持（项项目）工工程管理理部、物物业共同同签字的的再次次维修联联络单，由由物业牵牵头入室室，维修修结束后后，经验验收合格格，再贴贴封条。整改通知知单YYDCC-QRR-KFF-011项目名称称： 施工单位位日期检查日期期：须完成日期整改内容容：（可可附件说说明）系统： 基础础 结构构 建建筑 安装 外装装饰 内装饰饰 其其它影响位置置：影响内容容：附件： 记录录照片 发发包方工工程指令令 图纸 验验收记录录 其它（请请提内容容）月日午时分到场场验收联联检确确认内容容：1、 已部分分整改完完成，数数量是2、 已全部部整改

29、完完成，数数量是3、 需拆卸卸已安装装之设施施，数量量是4、 需重新新安装有有关设施施，数量量是5、 需重新新测试，数数量是6、 其它（需需清楚说说明），数数量是 监理意见见： 同同意 不不同意 其它签署： 日日期：物业公司司意见： 同意意 不同同意 其其它签署： 日日期：项目工程程部意见： 同意 不同意意 其它它签署： 日日期： 项目客服服部意见： 同意意 不同同意 其其它签署： 日日期：项目部领领导意见见： 同意意 不同同意 其其它签署： 日日期：精装房验验收记录录表YYDCC-QRR-KFF-022位置项目验收标准准验收状态态备注门厅橱柜安装牢固固、平整整、表面面无划痕痕。地砖铺装平整整

30、，无空空鼓、无无色差墙纸安装平整整、无起起泡。接接缝处无无明显痕痕迹天花板天花平整整。灯具开关可靠靠。安装装紧固。电器开关关开关可靠靠。安装装紧固。门窗开启可靠靠。中空空玻璃无无漏气。门门窗闭锁锁可靠。客厅地板安装平整整、牢固固。接缝缝严合。无无划痕。踢踢脚线安安装牢固固，同地地板接缝缝密实。墙纸安装平整整、无起起泡。接接缝严合合。天花板天花平整整。无明明显色差差灯具开关可靠靠。安装装紧固。电器开关关开关可靠靠。安装装紧固。门窗开启可靠靠。中空空玻璃无无漏气。门门窗闭锁锁可靠。表表面无划划痕。卫生间地砖铺装平整整，无空空鼓、无无色差、无无起壳洁具安装紧固固、无划划痕、上上下水无无跑冒滴滴漏、接

31、接缝处打打防水胶胶天花板天花平整整。无明明显色差差灯具开关可靠靠、安装装紧固、接接地线安安装正确确电器开关关开关可靠靠、安装装紧固、接接地线安安装正确确淋浴房把手安装装牢靠，移移门开启启正常、浴浴霸接线线正确门窗开启可靠靠。中空空玻璃无无漏气。门门窗闭锁锁可靠。表表面无划划痕。地面防水水做水浸试试验488小时无无渗透卧室地板安装平整整、牢固固。接缝缝严合。无无划痕。踢踢脚线安安装牢固固，同地地板接缝缝密实。验收状态态墙纸安装平整整、无起起泡。接接缝严合合。天花板天花平整整。无明明显色差差灯具开关可靠靠、安装装紧固、接接地线安安装正确确电器开关关开关可靠靠、安装装紧固、接接地线安安装正确确门窗开

32、启可靠靠。中空空玻璃无无漏气。门门窗闭锁锁可靠。表表面无划划痕。厨房地砖铺装平整整，无空空鼓、无无色差墙砖铺装平整整，无空空鼓、无无色差天花板安装牢靠靠、天花花平整、无无明显色色差、灯具开关可靠靠、安装装紧固、接接地线安安装正确确电器开关关开关可靠靠、安装装紧固、接接地线安安装正确确门窗开启可靠靠。中空空玻璃无无漏气。门门窗闭锁锁可靠。表表面无划划痕。橱柜安装牢固固、平整整、表面面无划痕痕。开启启正常，同同墙面、水水盆接缝缝处作防防水处理理厨房电器器油烟机运运行平稳稳，无不不良噪音音阳台地砖铺装平整整，无空空鼓、无无色差灯具开关可靠靠、安装装紧固、接接地线安安装正确确电器开关关开关可靠靠、安装

33、装紧固、接接地线安安装正确确门窗开启可靠靠。中空空玻璃无无漏气。门门窗闭锁锁可靠。表表面无划划痕。家庭安防防报警可靠靠，可视视对讲视视频清楚楚，画面面无失真真、音频频对讲清清楚地暖系统统无跑冒滴滴漏、已已经做过过压力测测试且地地暖管道道系统压压力指示示表指示示不应小小于1个个大气压压监理单位位签字确确认：物业公司司：控股子公公司/项项目部：（项目）工工程管理理部：（项目）客客户服务务部：毛坯房验验收记录录表YYDCC-QRR-KFF-033工程名称称：施工工单位：建筑面积积：幢号号：验收收日期：(说明：在下列列选项后后的内内验收合合格划，存在在问题划划，并并记录具具体情况况)1. 入入户门划痕

34、变形翘翘曲锁具开启合页视视镜密封封垂直度度22. 配配电电表电闸闸照照明电开关关是否有有效插座安安装有无无问题相序3.弱电强弱弱电预留留端口配配置是否否符合国国家规范范间间距位置标高高44.空空调位置预预留孔位位置电源源配置是是否规范范55.门门禁系统统楼楼宇对讲讲灵敏度度牢固性性66.宽宽带位置是是否连接接77.窗窗户隔音开启启密密封变形破损损划划痕安装是是否到位位88.室室内门漆饰饰手手感眼观开启启变变形流坠色差差锁锁具安装是是否到位位99.墙墙面平整度度色色差漆饰阴阳阳角是否否垂直流坠坠开开裂手感空空鼓10.顶面面平平整度色差差漆漆饰阴阳角角是否垂垂直流坠开裂裂手手感空鼓鼓11.地面砖砖

35、平平整度空空鼓色差差缝隙是是否规范范122.地地板平整度度起鼓色色差缝隙隙是否规规范木龙龙骨是否否牢固133.厨厨房吊吊顶是否否平整吊顶顶有无色色差是否牢牢固墙地砖砖是否规规范平平整度缝隙色差空鼓鼓垂垂直度橱柜柜开启是是否灵活活配件件是否齐齐全缝隙隙开启是否否顺畅烟烟道是否否通畅是否经经防水试试验14.卫生间间吊顶顶是否平平整有无无色差是是否牢固固墙地砖砖平整度度缝隙隙色色差空鼓垂直度度坡坡度比例例流流水是否否通畅五金金配件及及卫生洁洁具安装装是否到到位有无渗漏漏通风是是否经防防水试验验115.供暖管路路是否畅畅通是否否打压试试验安装装位置是是否规范范116.配套灯灯具、开开关、插插座、洁洁具

36、、五五金件等等安装是是否到位位117.合同上上注明的的设施、设设备等是是否一致致，品牌牌、数量量是否符符合监理单位位意见物业公司司意见（项目）工工程管理理部意见见（项目）客客户服务务部意见见新建房屋屋验收表表(仅供参考考)YYDCC-QRR-KFF-044项目名称称： 工程名称称：施工工单位：建筑面积积：幢号号：验收收日期：项次项目质量要求求检查结果果处理要求求验收责任人1地基基础础2外墙3屋面4平面屋的的隔热5楼地面面面层与基基层6卫生间、阳阳台、盥盥洗间地地面7防水8门窗9门窗磁10门窗玻璃璃11进户门12阳台护栏栏13烟道14装修工程程15抹灰16饰面砖17油漆刷浆浆18电气线路路安装线

37、路安装装导管接线盒导线连接接铅导线接接法管子配线线接地线回路导线线19每套电表表安装或或预值20照明器具具等安装装支架21避雷针、带带22电梯23有线电视视、宽带带网24管道25地漏26排污管道道27水龙头28生活热水水表、阀阀29冷水表、阀阀30地暖流量量表、阀阀31空调基架架32消防设备备33监控设施施34附属工程程35其他施工单位位（签字字确认）： 年月日监理单位位（签字字确认）： 年月日物业公司司（签字字确认）： 年月日（项目）客客户服务务部（签签字确认认）：年月日（项目）工工程管理理部（签签字确认认）： 年月日项目主管管领导（签签字确认认）： 年月日小区公共共设施及及道路设设施验收收单YYDCC-QRR-KFF-055项目名称称： 区：面积项数项目验查情况况结论验收责任任人1配电间2水泵房3雨水窨井井4铁盖窨井井5路旁栅栏栏6进户水阀阀7主干水阀阀8消防龙头头9室外照明明10湖区水处处理系统统11安防系统统12一卡通系系统13楼梯14扶手15管道井16管道17支架18健身器材材19儿童娱乐乐设施20道路21道沿22围墙23其他施工单位位（签字字确认）： 年月日