房地产宏观形势与政策信息周刊XXXX02期（1.10-1.16）ccqd.docx

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1、房地产宏观形势与政策信息周刊发布日期：(1月10日-1月16日)第201102期 宏观信息动态 房地产政策信息 一、一、宏观观信息动动态31.经济济环境33央行：220100年人民民币贷款款新增77.955万亿3五大行今今年将优优先安排排保障房房建设贷贷款4二、房地地产政策策信息44国土部：违反政政策供地地集中在在房地产产4保监会：20111年重重点加强强不动产产投资监监管5银监会：保障性性住房贷贷款存在在风险55北京国土土局：集集体土地地租赁房房不同于于小产权权房6广州住保保办：今今年租赁赁型住房房比例不不低于660%66深圳20011年年将建保保障房66.2万万套7海南：今今明两年年将新建

2、建保障性性住房117.88万套8苏州出台台公积金金贷款新新规三套套房停贷贷8江西成立立省级城城镇开发发公司承承担保障障房建设设任务99二、1. 经济环境境央行：220100年人民民币贷款款新增77.955万亿1月111日上午午，央行行发布220100年金融融统计数数据报告告。报告告显示，220100年，全全年本外外币贷款款增加88.366万亿元元，其中中，人民民币贷款款增加77.955万亿元元，外币币贷款增增加7440亿美美元；全全年本外外币存款款增加112.114万亿亿元，其其中，人人民币存存款增加加12.05万万亿元，外外币存款款增加2200亿亿美元。报告显示示，122月份，人人民币贷贷款

3、增加加48007亿元元，同比比多增110077亿元；人民币币存款增增加94449亿亿元，同同比多增增44228亿元元。而外币贷贷款余额额45334亿美美元，同同比增长长19.5%，全全年外币币贷款增增加7440亿美美元；外外币存款款余额222877亿美元元，同比比增长99.5%，全年年外币存存款增加加2000亿美元元。其中，贷贷款方面面，20010年年末，本本外币贷贷款余额额50.92万万亿元，同同比增长长19.7%，全全年本外外币贷款款增加88.366万亿元元，同比比少增22.166万亿元元。人民民币贷款款余额447.992万亿亿元，同同比增长长19.9%，比比上月末末高0.1个百百分点，比

4、比上年末末低111.8个个百分点点。全年年人民币币贷款增增加7.95万万亿元，同同比少增增1.665万亿亿元。存款方面面，20010年年末，本本外币存存款余额额73.34万万亿元，同同比增长长19.8%，全全年本外外币存款款增加112.114万亿亿元，同同比少增增1.110万亿亿元。人人民币存存款余额额71.82万万亿元，同同比增长长20.2%，比比上月末末高0.6个百百分点，比比上年末末低8个个百分点点。全年年人民币币存款增增加122.055万亿元元，同比比少增11.088万亿元元。另外，住住房贷款款增加22.877万亿元元，住户户存款增增加4.37万万亿元。报告同时时称，220100年末，

5、广广义货币币余额772.558万亿亿元，同同比增长长19.7%，增增幅相比比11月月末高00.2个个百分点点，相比比20009年末末低8个个百分点点；狭义义货币余余额266.666万亿元元，同比比增长221.22%，增增幅相比比11月月末与220099年末分分别低009和111.22个百分分点；流流通中货货币余额额4.446万亿亿元，同同比增长长16.7%。报告还称称，20010年年全年，银银行间市市场人民民币交易易累计成成交1779.550万亿亿元，日日均成交交71880亿元元，日均均成交同同比增长长31.1%。12月份份同业拆拆借加权权平均利利率为22.922%，比比上月和和上年同同期分别

6、别高1.16和和1.667个百百分点；质押式式债券回回购加权权平均利利率为33.122%，比比上月和和上年同同期分别别高1.31和和1.886个百百分点。（信息来来源：观观点地产产网）五大行今今年将优优先安排排保障房房建设贷贷款银监会于于1月112日召召开保障障房通气气会，中中国银行行、工商商银行、农农业银行行、建设设银行和和交通银银行等五五大商业业银行均均在会上上表示，今今年将加加大对保保障性住住房建设设的信贷贷支持。上述五大大商业银银行负责责人于会会议期间间表示，220111年保障障性住房房建设贷贷款规模模和速度度有望实实现快速速增长。各各行在业业务合规规、风险险可控的的情况下下，将优优先

7、安排排、审批批和发放放保障性性住房建建设贷款款。据银监会会介绍，截截至20010年年11月月末，主主要银行行业金融融机构经经济适用用房开发发贷款余余额为7751亿亿元人民民币，同同比增长长32%，比全全部房地地产贷款款增幅高高出8个个百分点点；个人人购买经经济适用用房贷款款余额1198亿亿元，同同比增长长42%，比全全部个人人按揭贷贷款增幅幅高出110个百百分点。另外，国国家开发发银行评评审三局局副局长长谭聪也也于会上上表示，220111年将加加大对保保障性住住房建设设的支持持力度，安安排保障障房贷款款新增规规模10000亿亿元。据据悉，至至20110年底底，国开开行累计计发放保保障性住住房建

8、设设14555亿元元，贷款款余额为为8788亿元。（信息来来源：观观点地产产网）三、国土部：违反政政策供地地集中在在房地产产1月100日，国国土资源源部召开开新闻发发布会通通报20010年年度土地地例行督督察有关关情况。国土部国国家土地地副总督督察甘藏藏春表示示，去年年全年国国土部完完成对777个地地级以上上城市土土地利用用和管理理情况的的监督检检查。总总的来看看土地管管理形势势处在一一个持续续好转可可控的局局面。绝绝大多数数地区都都认真地地执行了了国家的的土地调调控政策策，没有有发生大大的违背背土地调调控政策策的案件件。此外，土土地违法法也明显显下降。从从检查出出来的情情况看，少少数地区区还

9、存在在那么七七个问题题：一是是擅自调调整土地地总体规规划占用用基本农农田；二二是非法法批地；三是违违反土地地供应政政策，集集中在房房地产；四是一一些重点点工程的的项目，边边报边用用，未报报即用相相当突出出；五是是一些地地方利用用土地抵抵押贷款款存在较较大金融融风险；六是拖拖欠农民民的徵地地补偿款款，特别别是欠缴缴土地出出让收入入比较严严重；七七是一些些其他的的部门违违背土地地管理法法律法规规擅自办办理用地地审批。甘藏春同同时表示示，今年年还要开开展例行行督察，初初步拟定定大概660个地地区进行行例行督督察。通通过例行行督察来来促进土土地管理理的好转转，促进进中央耕耕地保护护战略的的落实，促促进

10、中央央土地调调控政策策的贯彻彻落实。（信息来来源：观观点地产产网）保监会：20111年重重点加强强不动产产投资监监管1月111日，全全国保险险监管工工作会议议在北京京召开，中中国保监监会主席席吴定富富于会上上表示，220111年中国国保监会会首要任任务为防防范和化化解风险险，重点点加强对对股权、不不动产等等新投资资渠道的的监管，防防止险资资出现投投资冲动动。会议介绍绍，20010年年全国保保费收入入预计达达到1.47万万亿元，同同比增长长33%。其中中，财产产险保费费收入338944亿元，同同比增长长35%；人身身险保费费收入突突破万亿亿元，达达到1.08万万亿元，同同比增长长31%。保险险行

11、业预预计实现现利润总总额6007亿元元。保险险业总资资产达到到5万亿亿元。对此，吴吴定富指指出，220111年要强强化对保保险公司司的资本本约束，加加强资金金运用监监管，维维护保险险资产安安全。同同时，还还将细化化保险资资金运用用监管规规则，健健全监管管标准，重重点加强强对股权权、不动动产等新新投资渠渠道的监监管，督督促保险险机构严严格执行行相关监监管政策策，防止止保险公公司出现现投资冲冲动。会议还强强调，关关于财产产保险公公司当年年自留保保费不得得超过实实有资本本金加公公积金总总和4倍倍。对偿偿付能力力处于预预警区域域可能出出现不达达标的公公司，要要早抓、早早动手，要要求公司司提前采采取改善

12、善措施。对对偿付能能力不达达标的公公司，采采取限制制业务规规模、限限制或停停止经营营新业务务、限制制分支机机构批设设、限制制高管薪薪酬等措措施。（信息来来源：观观点地产产网）银监会：保障性性住房贷贷款存在在风险1月122日，银银监会就就保障性性住房建建设信贷贷问题召召开新闻闻通气会会，会议议指出，220100年111月末经经济适用用房开发发贷款同同比大增增三成，经经济适用用房个人人购房贷贷款则按按年大涨涨超过四四成，但但保障性性住房贷贷款仍存存在风险险缓释不不足、还还款保障障难以落落实等问问题。对此，银银监会相相关负责责人于会会上表示示，保障障性住房房建设对对保障民民生、建建设全面面小康社社会

13、有重重要作用用，银监监会将继继续落实实国家对对房地产产市场的的宏观调调控精神神，敦促促银行在在有效把把握风险险的基础础上加大大对保障障性住房房的信贷贷支持。另外，抑抑制投机机性购房房需求、增增加保障障性住房房和中小小套型普普通住房房的供应应，是当当前房地地产宏观观调控的的两大着着力点。据了解，至至20110年111月末末，全国国主要银银行业金金融机构构经济适适用房开开发贷款款余额7751亿亿元，同同比增长长32%，高于于全部房房产开发发贷款增增幅8个个百分点点。个人人购买经经济适用用房贷款款余额1198亿亿元，同同比增长长42%，高于于全部个个人按揭揭贷款增增幅100个百分分点。此此外，银银行

14、还为为棚户区区改造、廉廉租房、公公租房建建设、普普通商品品住房中中的保障障房配建建提供了了大量信信贷支持持。（信息来来源：观观点地产产网）北京国土土局：集集体土地地租赁房房不同于于小产权权房对于媒体体日前关关于北京京试点在在集体土土地上建建设租赁赁房，并并称之为为“北京京试水小小产权房房租赁”的的报道。北北京市国国土局11月122日回应应称，集集体土地地上建设设租赁房房是北京京市正在在探索的的一项新新政策，并并非“小小产权房房”。两两者是完完全不同同的概念念。北京市国国土局相相关负责责人说，集集体土地地上建设设租赁房房是北京京在城乡乡一体化化过程中中，为拓拓宽租赁赁住房建建设渠道道，以多多种方

15、式式解决城城乡接合合部地区区周边产产业园区区、产业业聚集区区内的来来京人员员及其他他人员临临时性居居住需求求，促进进农民产产业增收收，优化化城乡接接合部环环境而在在探索的的一项新新政策。他还强调调，集体体土地上上建设租租赁住房房试点，必必须符合合土地利利用总体体规划、城城市总体体规划和和村镇建建设规划划，对建建设主体体、用地地性质、用用地方式式都将严严格界定定，必须须依法办办理审批批手续。财新1月月6日报报道称，北北京市的的小产权权房租赁赁试点方方案目前前已获国国土资源源部特批批，北京京昌平区区北七家家镇海鶄鶄落村将将成为政政府许可可下北京京市首个个在集体体土地上上建设的的租赁房房。（信息来来

16、源：观观点地产产网）广州住保保办：今今年租赁赁型住房房比例不不低于660%1月111日，广广州市国国土房管管局局长长、市住住房保障障办主任任李俊夫夫透露，在在20110年新新开工建建设的112个保保障房项项目中，公公共租赁赁住房的的建设量量约占当当年保障障房建设设总量的的38.5%，龙龙归城示示范区公公共租赁赁住房的的比重甚甚至达到到50%。今年年，广州州将进一一步加大大公共租租赁住房房的建设设比重，初初步设想想包括廉廉租房和和公租房房在内的的租赁型型保障房房不低于于保障房房总供应应量的660%。广州市副副市长苏苏泽群明明确表示示，广州州保障房房建设不不缺乏资资金，去去年开工工建设的的保障房房

17、所需资资金已全全部到位位，龙归归城项目目财政更更有保证证。广州州可能会会提高从从土地出出让金中中提取建建设保障障房的比比例，其其提取比比例会在在原来的的10%的基础础上上调调。20100年以来来，广州州新开工工的保障障房项目目总建筑筑面积3308万万平方米米、4.07万万套。包包括龙归归城以及及花都工工业大道道、黄埔埔新溪、南南沙珠江江管理区区安置区区一期、南南方钢厂厂一期、金金沙洲、毛毛纺厂、大大沙东、庙庙头、新新市机械械厂、亨亨元、南南岗保障障房122个项目目，其中中前四个个项目由由区主导导。南方钢厂厂(一期期)项目目：位于于白云区区机场高高速公路路与广花花公路交交叉路口口西侧。项项目第一

18、一期规划划用地总总面积117.995万平平方米，总总建筑面面积577.266万平方方米，绿绿地率为为37.9%。计计划建设设经济适适用房约约26662套、廉廉租房约约10006套、公公租房约约42003套。金沙洲保保项目：位于白白云区金金沙洲大大桥桥头头的金沙沙洲居住住新城。用用地面积积10.93万万平方米米，总建建筑面积积约411.211万平方方米，拟拟建设223栋228层的的高层住住宅楼，廉廉租房约约68004套、经经济适用用房约5540套套。此项项目由广广州市住住房保障障办公室室与富力力集团旗旗下的广广州永富富房地产产开发有有限公司司合作开开发，是是广州首首个政府府与社会会企业共共同建设

19、设的保障障性住房房项目。新市机械械厂项目目：位于于白云区区机场路路和三元元里大道道交叉路路口的西西北角位位置。用用地面积积约1.26万万平方米米，总建建筑面积积5.442万平平方米。大沙东项项目：位位于黄埔埔区大沙沙地东街街地段，规规划建设设东区经经济适用用房约113444套、廉廉租房约约6722套、村村民安置置房约115766套。西西区规划划建设公公共租赁赁房约115600套、公公寓约7720套套。庙头项目目：位于于黄埔区区南岗镇镇庙头村村黄埔东东路南侧侧。项目目总用地地面积为为1.224万平平方米，总总建筑面面积4.78万万平方米米。亨元项目目：位于于黄埔区区亨元村村口田地地段，用用地总面

20、面积4.81万万平方米米，总建建筑面积积10.53万万平方米米。项目目划分为为南北两两块用地地，南面面是住宅宅区建设设用地，面面积为22.522万平方方米，建建筑面积积为8.89万万平方米米；北面面为中学学建设用用地，面面积为22.299万平方方米，建建筑面积积为1.64万万平方米米。南岗项目目：位于于黄埔大大道以北北，宏明明路以南南，开创创大道以以东，广广深高速速以西。用用地面积积8.446万平平方米，总总建筑面面积255万平方方米，计计划建设设公共租租赁房(人才公公寓)约约10008套，限限价房约约18774套。毛纺厂项项目：位位于海珠珠区新港港中路4489号号。规划划用地面面积0.69万

21、万平方米米，总建建筑面积积2.559万平平方米。其其中住宅宅面积为为1.881万平平方米，共共3066套，全全部为廉廉租住房房。（信息来来源：观观点地产产网）深圳20011年年将建保保障房66.2万万套1月122日，深深圳市住住房和建建设局召召开20010年年工作总总结大会会，会议议透露，深深圳市计计划于220111年建设设保障性性住房66.2万万套，其其中新开开工建设设3万套套，竣工工1万套套。会议介绍绍，深圳圳市20010年年安排建建设保障障性住房房5.111万套套，其中中新开工工5万套套，竣工工1万套套。而在“十十一五”期期间，深深圳实际际安排筹筹集建设设保障性性住房116.99万套，比

22、比14万万套的目目标超出出20.7%。为为社会低低收入家家庭提供供82009套保保障性住住房，基基本解决决了20005年年以前符符合本市市户籍低低收入家家庭的住住房困难难问题。目目前登记记在册、符符合条件件的45575户户低保家家庭，均均已享受受了廉租租住房保保障，做做到了“应应保尽保保”，廉廉租住房房保障覆覆盖率达达到1000%。深圳市住住建局局局长李荣荣强表示示，“十十二五”期期间，深深圳市还还将计划划筹建保保障性住住房244万套，总总建筑面面积16616万万平方米米，安排排资金投投入约为为6911.655亿元。届时将通通过实物物与货币币相结合合的方式式，为440.88万户符符合条件件的本

23、科科以上学学历人才才安排住住房保障障，同时时将全市市保障性性住房建建筑面积积与商品品住房建建筑面积积的比率率提高55个百分分点，达达到300%。另外，会会议还表表示，220111年深圳圳市住房房和建设设局将制制定深深圳市保保障性住住房条例例的相相关配套套措施，建建立健全全涵盖住住房保障障定价、申申请、轮轮候、租租售、维维护等关关键环节节的政策策法规体体系，以以及一整整套科学学高效的的操作规规程。全全面实施施住房公公积金制制度，并并于今年年年底开开展住房房公积金金贷款。（信息来来源：观观点地产产网）海南：今今明两年年将新建建保障性性住房117.88万套据海南省省住建厅厅测算，今今明两年年将再新新

24、建城镇镇保障性性住房117.88万套。截截止到去去年122月初，海海南省全全省保障障性住房房已开工工11.8万套套。据报道，海海南城镇镇中低收收入住房房困难家家庭20010年年末约为为38.7万户户。到去去年底，海海南累计计通过住住房保障障解决城城镇住房房困难家家庭将达达到199.399万户。近日，国国内多个个省份相相继推出出加强各各保障房房建设。银银监会有有关负责责人1月月13日日也表示示，将督督促引导导银行加加大对保保障房建建设的信信贷支持持。（信息来来源：观观点地产产网）苏州出台台公积金金贷款新新规 三三套房停停贷1月100日，苏苏州公积积金管理理中心发发出通知知，对住住房公积积金个贷贷

25、政策进进行调整整，从11月177日起苏苏州将实实施公积积金贷款款新规。新规要求求，停止止向购买买第三套套及以上上住房的的借款申申请人(含共同同借款申申请人)办理住住房公积积金个人人住房款款。办理第二二套住房房公积金金个人住住房贷款款，首付付款比例例不低于于住房总总价的550%。贷贷款利率率按同期期首套住住房公积积金个人人住房贷贷款利率率的1.1倍计计算。办理首套套住房公公积金个个人住房房贷款：新建普普通住房房建筑面面积900平方米米以上，首首付款比比例不低低于总价价的300%；建建筑面积积90平平方米以以内(含含90平平方米)和保障障性住房房的，首首付款比比例不低低于200%。存存量成套套住房

26、(二手房房)首付付款比例例不低于于住房总总价的330%。此前，苏苏州地区区公积金金贷款政政策的规规定是：购买首首套新建建房首付付款比例例为不低低于200%，二二手房(存量成成套住房房)的首首付款比比例调整整为不低低于300%。对对于二套套、三套套房没有有特别要要求。（信息来来源：观观点地产产网）江西成立立省级城城镇开发发公司承承担保障障房建设设任务1月100日，江江西省城城镇开发发投资有有限公司司在南昌昌揭牌成成立，并并与银团团签订1130亿亿元融资资借款合合同，同同时与各各设区市市财政局局签订转转借合同同。江西省城城投是由由省行政政事业资资产集团团有限公公司作为为单一股股东，全全额独资资组建

27、的的。合约约项目涉涉及全省省11个个设区市市、744个县(市、区区)，改改造面积积20330万平平方米。江江西城投投以省城城镇开发发投资有有限公司司为平台台，向国国家开发发银行等等金融机机构组成成的银团团贷款1130亿亿元，主主要用于于推进棚棚户区改改造和保保障性住住房建设设。据悉，各各市县政政府依法法将全省省棚户区区改造所所涉及的的项目建建设用地地土地使使用权证证办至省省城投公公司名下下；江西西省财政政厅安排排的住房房建设补补助资金金、保障障性住房房专项补补助资金金和棚户户区改造造补助资资金等资资金，将将通过省省城投公公司下拨拨。此次融资资的还款款来源为为以市县县土地出出让收益益、保障障性住房房租售收收入、各各级财政政安排的的棚户区区改造和和保障性性住房建建设有关关资金和和其他资资金。各项目市市县棚户户区改造造和保障障性住房房建设完完成后，市市县安排排的土地地出让净净收益、财财政预算算内安排排专项资资金等廉廉租房建建设资金金、保障障性住房房租售收收入和其其他收益益等用于于归还融融资贷款款本息。（信息来来源：观观点地产产网）