广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条cuvy.docx

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1、广东电白二建工程有限公司广东省住住宅工程程质量通通病防治治技术措措施二十十条条号通病现象部位或项目技术措施施1渗漏外墙1.1当当外墙采采用空心心砖或加加气混凝凝土等新新型墙体体材料时时，应按按DBJJ15-9-997要求求全面挂挂金属网网。1.2支支承在悬悬臂梁和和悬臂板板上的墙墙体，应应按图11.1aa和图11.1bb所示设设置钢筋筋混凝土土抗裂柱柱。图1.11a 图1.11b 条号通病现象部位或项目技术措施施1渗漏外墙1.3当当外墙设设置通长长窗时，窗窗下应设设钢筋混混凝土压压顶，压压顶配筋筋见图11.2；压顶下下应设置置抗裂柱柱，间距距不大于于3m，抗抗裂柱内内配不小小于412纵纵筋及6

2、2200箍箍筋；压压顶和抗抗裂柱纵纵筋搭接接、锚固固长度不不小于5500mmm。拉拉结筋设设置应符符合抗震震要求。图1.221.4混混凝土结结构在找找平层施施工前应应凿毛或或甩浆，混混凝土结结构及砌砌体结构构在找平平层施工工前应充充分淋水水湿润。条号通病现象部位或项目技术措施施1渗漏外墙1.5外外墙从基基体表面面开始至至饰面层层应留分分隔缝，间间隔宜为为33m，可可预留或或后切，金金属网、找找平层、防防水层、饰饰面层应应在相同同位置留留缝，缝缝宽不宜宜大于110mmm，也不不宜小于于5mmm，切缝缝后宜采采用空气气压缩机机具吹除除缝内粉粉沫，嵌嵌填高弹弹性耐侯侯胶。1.6找找平层水水泥砂浆浆宜

3、掺防防水剂、抗抗裂剂、减减水剂等等外加剂剂。1.7找找平层每每层抹灰灰厚度不不大于110mmm，抹灰灰厚度35mmm时应应有挂网网等防裂裂防空鼓鼓措施。1.8防防水层宜宜用聚合合物水泥泥砂浆。1.9当当建筑长长度超过过规范设设缝要求求（以下下简称超超长建筑筑）时，设设计及施施工应制制订专门门的抗裂裂措施，外外墙面宜宜采用高高弹性涂涂料。2漏裂屋面2.1砌砌体女儿儿墙，砌砌体强度度等级应应大于MMu10，砂砂浆强度度等级不不低于MM10，应应按图11.1a要求设设置钢筋筋混凝土土构造柱柱、按图图1.2要要求设置置钢筋混混凝土压压顶。2.2天天沟或女女儿墙应应按DBBJ155-199-977规定留

4、留设溢水水孔。2.3屋屋面工程程宜采用用图2.1防水水保温隔隔热构造造；宜采采用现场场发泡的的硬泡聚聚氨酯、聚聚苯乙烯烯板等导导热系数数00.055w/(m.kk)的高高效保温温隔热材材料；不不宜采用用水泥膨膨胀珍珠珠岩、水水泥膨胀胀蛭石等等水溶性性保温隔隔热材料料；架空空隔热层层净高宜宜大于1180mmm，屋屋面宽度度大于110m时时应设通通风层脊脊；架空空层至女女儿墙边边宽度不不小于2250mmm，也也不大于于3000mm；当未设设保温层层时，架架空隔热热层仅适适用于长长度不大大于355m的建建筑；当当建筑长长度超过过规范设设缝要求求时应增增强屋面面保温隔隔热功能能，不得得采用无无保温隔隔

5、热设施施、或未未设保温温层且架架空层净净高小于于1800mm的的屋面构构造。条号通病现象部位或项目技术措施施2漏裂屋面图2.11无架空空隔热层层屋面泛泛水收口口及分隔隔缝做法法图2.22设架空空隔热层层屋面泛泛水收口口及分隔隔缝做法法注：（1）高弹性性防水油油膏嵌缝缝1020；泛水水收口处处设金属属网;固定定金属网网螺丝（或或铁钉）5000;砌砌体女儿儿墙与砼砼交接处处设金属属网；女儿墙墙内侧及及压顶每每隔3mm设100mm分分隔缝，嵌嵌填密封封材料；条号通病现象部位或项目技术措施施2漏裂屋面（2）图图2.11中，当当采用现现场发泡泡的硬泡泡聚氨酯酯时，其其面上可可不做找找平层和和柔性防防水层

6、；（3）采采用C220细石石混凝土土时，内内配441000双向向钢筋网网，钢筋筋在分隔隔缝处切切断。3积水及渗漏排水口屋面、露露台地漏漏汇水区区直径宜宜5000mm，坡坡度宜5%，如如图3.1和图图3.22所示：图3.11图3.22条号通病现象部位或项目技术措施施4渗漏门窗4.1推推拉窗扇扇应设限限位装置。4.2外外窗下框框宜有泄泄水结构， 如如无时应应做如下下处理：（1） 推拉窗：导轨在在靠两边框处处铣8mmm宽的的泄水口；（2） 平开窗：在靠框框中挺位置 每个扇扇洞铣一一个8mm宽宽的泄水水口。4.3铝铝合金窗窗外周边边留宽5mm深深8mmm槽，防防水胶嵌嵌缝。4.4安安装所用用的螺丝丝应

7、为铜螺丝或或不锈钢钢螺丝， 图44钉口应做做好防渗渗处理。 4.5每每条窗边边框与墙墙体的连连接固定定点不得得少于22处，间间距不得得0.5m，边边框端部部的第一一固定点点距端部部的距离离0.22m。4.6窗窗高2m或面面积6m2的窗框框宜固定定在混凝凝土或其其它可靠靠构件上上。4.7铝铝合金门门窗框安安装前，应应撕去水水泥砂浆浆接触处处的包装装纸并涂涂刷聚氨氨酯清漆漆等保护护剂。门门窗框与与墙体安安装缝隙隙宜用防防水砂浆浆或聚合合物水泥泥砂浆嵌嵌填饱满满，必要要时也可可采用注注浆工艺艺，不得得使用混混合砂浆浆嵌缝。条号通病现象部位或项目技术措施施5使用安全全安全玻璃5.1玻玻璃：在在人流出出

8、入较多多，可能能产生拥拥挤和儿儿童集中中的公共共场所的的门和落落地窗，必必须采用用钢化玻玻璃或夹夹层玻璃璃等安全全玻璃。5.2层层数7层时，应采采用安全全玻璃。5.3无无室外阳阳台的外外窗台距距室内地地面高度度小于00.9mm时，必必须采用用安全玻玻璃并采采取可靠靠的防护护措施，窗窗台高度度小于00.6mm的窗，其其计算高高度应从从窗台面面开始计计算。5.4单单块玻璃璃大于11.5mm2时应采采用安全全玻璃。6使用安全全栏板、栏栏杆、扶手6.1阳阳台、外外廊、室室内回廊廊、内天天井及上上人屋面面临空处处防护栏栏杆高度度h应符符合下列列规定：多层和低低层建筑筑物：hh1.05mm ;高层建筑筑：

9、1.10mmh1.220m。中小学建建筑：hh1.1m。托儿所、幼幼儿园建建筑：hh1.2m。注：以上上高度指指施工完完成后的的净高度度，起算算面从阳阳台地面面算起。6.2栏栏板和栏栏杆应以以坚固、耐耐用的材材料制作作，并能能承受规规范规定定的水平平荷载。6.3阳阳台栏板板和栏杆杆与外墙墙交接处处应用聚聚合物水水泥砂浆浆嵌填处处理。6.4栏栏板或栏栏杆距楼楼面或屋屋面0.1m高高度范围围内不应应留空。6.5住住宅和有有儿童经经常使用用的建筑筑，其栏栏杆垂直直杆件间间的净距距不应大大于0.11mm，栏杆杆应采用用不易攀攀登的构构造。6.6楼楼梯扶手手高度hh应符合合下列规规定：（1）住住宅室内内

10、楼梯扶扶手h0.99m，当当水平段段栏杆长长度大于于0.55m时，其其扶手高高度h1.005m；（2）中中小学室室外楼梯梯扶手hh1.1m；条号通病现象部位或项目技术措施施6使用安全全栏板、栏栏杆、扶手（3）其其它建筑筑室外楼楼梯扶手手h11.055m；（4）其其它建筑筑室内楼楼梯扶手手h00.9mm；（注：以以上高度度均指施施工完成成后的净净高度，自自踏步前前缘线量量起）6.7住住宅和有有儿童经经常使用用的楼梯梯，垂直直杆件间间的净距距不应大大于0.11mm，栏杆杆应采用用不易攀攀登的构构造；梯梯井净宽宽大于00.200m时，必必须采取取防儿童童攀滑的的措施。7裂缝混凝土梁梁板7.1楼楼板厚

11、度度不宜小小于1000mmm；当埋埋设线管管较密、或或线管交交叉时，板板厚不宜宜小于1120mmm。建建筑外转转角处的的室内角角部板块块和井式式楼盖的的角部板板块，其其板厚不不宜小于于1200mm（见见图7.1a、77.1bb）。建建筑物平平面刚度度突变处处的楼板板宜适当当加厚。图7.11.a 图7.1.bb7.2挑挑出阳台台宜用梁梁式结构构；当挑挑出长度度L1.55m时，应应采用梁梁式结构构；当11.0mmL1.5m且且需采用用悬挑板板时，其其根部板板厚不小小于L/10且且不小于于1200mm。7.3板板面钢筋筋的直径径不宜小小于100mm。受受力钢筋筋的间距距不大于于2000mm，分分布钢

12、筋筋的间距距不大于于3000mm。7.4单单向板长长跨方向向底筋配配筋量AAs1.55bh/10000，钢钢筋间距距不宜大大于2000mmm，直径径不宜小小于6mmm。7.5阳阳台悬挑挑板长度度1.00mLbhww/10000，间间距不大大于2000mmm,如图图7.33所示。图7.33 图77.47.111悬吊于于梁下的的外墙混混凝土装装饰板，不不论整浇浇或后浇浇，均应应设置足足够的抗抗裂纵筋筋，限制制裂缝宽宽度，如如图7.4所示示。条号通病现象部位或项目技术措施施8夹渣蜂窝模板工程柱、梁柱柱节点、混混凝土墙墙以及梯梯板的模模板安装装均应在在其根部部预留11001000mm的的垃圾出出口孔，

13、清清洗垃圾圾后再予予封孔，防防止接口口处出现现夹渣现现象。垃垃圾出口口孔按下下列要求求留设：（1）柱柱、梁柱柱节点每每根（处处）留一一个垃圾圾孔；（2）楼楼梯板每每跑留一一个垃圾圾孔；（3）混混凝土墙墙每3mm留一个个垃圾孔孔。9施工质量钢筋工程9.1梁梁二排钢钢筋固定定应符合合下列要要求：图9.11a 图9.11b（1）一一、二排排纵筋之之间的净净距不小小于255mm和和一排纵纵筋直径径的较大大者。如如箍筋弯弯勾阻挡挡二排纵纵筋位置置，应按按如图99.1aa、 99.1bb或图99.2bb处理。（2）分分隔筋直直径不小小于255mm和和纵筋直直径的较较大者，一一、二排排纵筋与与分隔筋筋三者必

14、必须靠紧紧,用粗粗铁丝绑绑扎。（3）梁梁面第一一分隔筋筋距支座座0.55m处设设置，以以后每增增加3m设一一处，同同一面纵纵筋每跨跨不少于于2处；（4）梁梁底第一一分隔筋筋距支座座1.55m处设设置，以以后每增增加3mm设一处处，每跨跨不少于于2处；9.2箍箍筋框架梁、柱柱箍筋应应符合下下列要求求：条号通病现象部位或项目技术措施施9施工质量钢筋工程（1）框框架梁、柱柱箍筋应应按图99.2aa制作；当梁、柱柱纵筋较较密，无无法按图图9.22a制作作时，应应做成焊焊接封闭闭环式箍箍筋(如如图9.2b或或规范的的焊接工工艺)，不不得焊伤伤箍筋。图9.22a 图图9.22b（2）梁梁柱节点点箍筋必必须

15、按图图9.22a或焊焊接封闭闭环式箍箍筋制作作，并按按设计要要求的间间距加密密箍筋。当当现场安安装有困困难时，可可在柱每每侧设置置不少于于1根12钢钢筋段与与节点箍箍筋点焊焊制成钢钢筋笼，随随绑扎后后的梁筋筋一齐下下沉至设设计位置置，如图图9.22c、图图9.22d。图9.22c图99.2dd9.3垫垫卡、垫垫块及钢钢筋保护护层9.3.1垫卡卡及垫块块：禁止止使用碎碎石做梁梁、板、基基础等钢钢筋保护护层的垫垫块。梁梁、板、柱柱、墙、基基础的钢钢筋保护护层宜优优先选用用塑料垫垫卡；当当采用砂砂浆垫块块时，强强度应不不低条号通病现象部位或项目技术措施施9施工质量钢筋工程于M155，面积积不小于于4

16、0mmm40mmm。梁梁柱垫块块应垫于于主筋处处，厚度度为纵筋筋保护层层厚度减减去箍筋筋直径；基础垫垫块厚度度同基础础保护层层。垫块块上应按按图9.3.11预留118绑绑扎固定定铁丝。图9.33.19.3.2当板板面受力力钢筋和和分布钢钢筋的直直径均小小于100mm时时，应采采用图99.3.2.aa所示支支架，支支架间距距为：当当采用6分布筋筋时不大于于500mmm，当采用用8分布筋筋时不大于于800mmm，支支架与受受支承钢钢筋应绑绑扎牢固固。当板面受力力钢筋和和分布钢钢筋的直直径均不不小于110mmm时，可可采用图图9.33.2.b所示示马蹬作作支架。马马蹬在纵纵横两个个方向的的间距均均不

17、大于于8000mm，并并与受支支承的钢钢筋绑扎扎牢固。当当板厚hh2000mmm时马蹬蹬可用10钢钢筋制做做；当2000mmmh3000mm时时马蹬应应用112钢筋筋制做；当hh3000mmm时，制制作马蹬的的钢筋应应适当加加大。图9.33.2.a 图99.3.2.bb条号通病现象部位或项目技术措施施9施工质量钢筋工程9.3.3 应应采用增增高型的的灯头盒盒和过线线盒,保保证接线线孔下缘缘至盒的的开口面面的距离离,不小小于板底底筋直径径与规范范规定的的板筋保保护层厚厚度两者者之和。10施工质量量混凝土工工程10.11楼板、屋面板板混凝土土浇筑前前，必须须搭设可可靠的施施工平台台、走道道，施工工

18、中应派派专人护护理钢筋筋，确保保钢筋位位置符合合要求。10.22对已浇浇筑完毕毕的混凝凝土养护护应符合合下列规规定：10.22.1应应在浇筑筑完毕后后的122h以内内（终凝凝后）对对混凝土土加以覆覆盖和保保湿养护护：（1）根根据气候候条件，淋淋水次数数应能使使混凝土土处于润润湿状态态。养护护用水应应与拌制制用水相相同。（2）用用塑料布布覆盖养养护，应应全面将将混凝土土盖严，并并保持塑塑料布内内有凝结结水。（3）日日平均气气温低于于5时时，不得得淋水。10.22.2混混凝土养养护时间间应根据据所用水水泥品种种确定：（1）采采用硅酸酸盐水泥泥、普通通硅酸盐盐水泥或或矿渣硅硅酸盐水水泥拌制制的混凝凝

19、土，养养护时间间不得少少于7dd 。（2）对对掺用缓缓凝型外外加剂或或有抗渗性能能要求的的混凝土土养护时时间不得得少于114d。10.22.3对对不便淋淋水和覆覆盖养护护的，宜宜涂刷保保护层（如如薄膜养养生液等等）养护护，减少少混凝土土内部水水分蒸发发。图10.1.aa条号通病现象部位或项目技术措施施10施工质量混凝土工工程图10.1.bb10.33施工缝缝设置及及处理：（1）当当设计未未作要求求时，楼楼屋面施施工缝留留设位置置及表面面处理应应符合下下列规定定：留在结构构受剪力力较小且且便于施施工的部部位。有有主次梁梁的楼板板应留在在次梁跨跨度的中中间1/3范围围内。（2）板板厚2200mmm

20、时应应按图110.11.a留留阶梯缝缝。（3）板板厚2000mm时时应按图图10.1.bb留直缝缝。（4）进进行表面面处理时时、混凝凝土强度度必须大大于1.2N/mm22 。主主要处理理工作有有：清除除杂物、水水泥薄膜膜、松动动碎石和和砂浆凿凿毛并湿湿润养护护。（5）继继续浇筑筑混凝土土时施工工缝表面面应充分分湿润且且不得积积水。11裂缝砌块墙材11.11 砌块块砌筑时，普普通混凝凝土小型型空心砌砌块和轻轻集料混混凝土小小型空心心砌块的的龄期不不得少于于28dd，蒸压压加气混混凝土砌砌块的龄龄期不应应少于115d。11.22砂浆蒸压加气气混凝土土砌块砌砌筑砂浆浆的密度度不应大大于18800kk

21、g/mm3，分层层度不应应大于220mmm，粘结结强度（剪剪切）不不应小于于0.22MPaa，收缩缩率不应应大于00.111%。普通混凝凝土小型型空心砌砌块和轻轻集料混混凝土小小型空心心砌块砌砌筑砂浆浆的密度度不应小小于18800kkg/mm3，分层层度不应应大于225mmm。条号通病现象部位或项目技术措施施11裂缝砌块墙材施工时所所用的砂砂浆，宜宜选用专专用的小小砌块砌砌筑砂浆浆。11.33 砌筑筑方法非承重砌砌体应分分次砌筑筑，每次次砌筑高高度不应应超过11.5 m。应应待前次次砌筑砂砂浆终凝凝后，再再继续砌砌筑；日日砌筑高高度不宜宜大于22.8mm。非承重砌砌体顶部部应预留留空隙，再再将

22、其补补砌顶紧紧。墙高高小于33m时，应应待砌体体砌筑完完毕至少少间隔33d后补补砌；墙墙高大于于3m时时，应待待砌体砌砌筑完毕毕至少间间隔5dd后补砌砌。补砌砌顶紧可可用配套套砌块斜斜顶砌筑筑，在砌砌体顶部部预留2200左右空空隙，按按下图所所示方法法砌筑。1-砌体体转角部部位 22-砌体中中部图11.312地漏返臭排水地漏12.33选用水水封高度度符合规规范的产产品或加加设存水水弯，确确保水封封高度不不低于550mmm，避免免因水蒸蒸发或气气压波动动影响隔隔气效果果。13管道渗漏漏生活、消消防给水水系统13.11根据给给水系统统的工作作压力、水水温、敷敷设场所所等情况况合理选选材，管管件应与

23、与管材配配套。13.22必须按按建筑筑给水排排水及采采暖工程程施工质质量验收收规范（GGB5002422）进行行水压试试验。条号通病现象部位或项目技术措施施14镀锌钢管管焊接生活、消消防给水水系统镀锌钢管管应采用用螺纹、丝丝扣法兰兰或卡套套式（沟沟槽式）连连接，一一般不得得采用焊焊接；若若局部确确需焊接接（包括括焊接法法兰），应应进行二二次热浸浸镀锌处处理。15接地支线线串接电源插座同回路插插座间连连接的接接地（PPE）线线，严禁禁串联连连接，应应采用接接线帽或或焊锡等等可靠的的永久连连接方式式。16保护接地地（含跨跨接）不不良金属导管管、线槽槽（母线线槽）、桥桥架及其其支架16.11非镀锌锌

24、电缆桥桥架、线线槽间连连接板和和螺纹连连接的金金属导管管接头的的两端跨跨接接地地线应采采用截面面不小于于4mmm2的铜芯芯导线，其其中导管管、线槽槽应采用用的跨接接地线应应为铜芯芯软导线线。16.22接地（含含跨接）连连接点防防松装置置齐全、可可靠；连连接面的的涂层应应先局部部清除，确确保接触触良好。16.33金属导导管、线线槽（母母线槽）、桥桥架全长长应不少少于2处处与接地地干线可可靠连接接；其中中母线槽槽和桥架架的支架架也应不不少于22处与接接地干线线可靠连连接。17导管的机机械、电电气连接接不良套接紧定定式金属属导管17.11所选配配的导管管及接头头、紧定定螺钉、爪爪型螺母母等连接接件应

25、符符合套套接紧定定式钢导导管电线线管路施施工及验验收规程程（CCECSS1200）的要要求。17.22导管与与接头连连接时，管管端应插插到止位位环处，紧紧定螺钉钉应紧固固并拧断断钉头。1733导管与与箱（盒盒）连接接时，爪爪型螺母母的爪应应压紧并并刺入箱箱（盒）壁壁。18接地（含含防雷）装装置焊接接不良避雷针（带带）、均均压环、接接地干（支支）线的的型钢18.11避雷针针（带）、均均压环、接接地干（支支）线焊焊连接时时，圆钢钢与圆钢钢、圆钢钢与扁钢钢应双面面施焊，搭搭接长度度为圆钢钢直径的的6倍；扁钢与与扁钢应应不少于于三面施施焊，搭搭接长度度为扁钢钢宽度的的2倍。18.22接头焊焊缝连续续饱满，焊焊渣清除除干净；除埋设设在混凝凝土中的的以外，接接头应防防腐良好好。条号通病现象部位或项目技术措施施19未做防雷雷接地屋面金属属管道设设备防雷雷接地19.11所有屋屋面金属属管道设设备应与与建筑物物防雷系系统可靠靠连接。19.22镀锌管管道的防防雷连接接应采用用抱箍式式连接卡卡与系统统连接。不不得直接接在镀锌锌管上焊焊接。20未采用不不燃材料料及工艺艺不良通风空调调工程防防排烟系系统柔性性短管柔20.1柔性性短管必必须为不不燃材料料。短20.2短管管长度宜宜为15503300mmm。20.33连接处处应严密密、牢固固可靠。- 27 -