房地产建安成本(有图、有介绍)ccue.docx

《房地产建安成本(有图、有介绍)ccue.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产建安成本(有图、有介绍)ccue.docx（24页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产建建筑成本本（有图图、有介介绍）房地产建建筑成本本1、桩桩基工程程（如有有）：7701100元元/平方方米；22、钢筋筋：400755KG/平方米米（多层层含量较较低、高高层含量量较高），合合16003000元/平方米米；3、砼砼：0.300.5立立方/平平方米（多多层含量量较低、高高层含量量较高)，合11001655元/平平方米；4、砌砌体工程程：6001220元/平方米米（多层层含量较较高、高高层含量量较低)；5、抹抹灰工程程：255400元/平平方米；6、外外墙工程程（包括括保温）：501000元/平平方米（以以一般涂涂料为标标准，如如为石材材或幕墙墙，则可可能高达达3000100

2、00元元/平方方米；77、室内内水电安安装工程程（含消消防）：601200元/平平方米（按按小区档档次，多多层略低低一些）；8、屋屋面工程程：155300元/平平方米（多多层含量量较高、高高层含量量较低)；9、门门窗工程程（不含含进户门门）：每每平方米米建筑面面积门窗窗面积约约为0.250.55平方米米(与设设计及是是否高档档很大关关系,高高档的比比例较大大),造造价9003000元/平方米米，一般般为9001550元/平方米米，如采采用高档档铝合金金门窗，则则可能达达到3000元/平方米米；100、土方方、进户户门、烟烟道及公公共部位位装饰工工程：3301150元元/平方方米（与与小区档档次

3、高低低关系很很大，档档次越高高，造价价越高）；11、地地下室（如如有）：增加造造价4001000元/平方米米（多层层含量较较高、高高层含量量较低)；122、电梯梯工程（如如有）：402000元/平平方米，与与电梯的的档次、电电梯设置置的多少少及楼层层的多少少有很大大关系，一一般工程程约为1100元元/平方方米；113、人人工费：13002000元/平方米米；144、室外外配套工工程：3303300元元/平方方米，一一般约为为701000元/平平方米；15、模模板、支支撑、脚脚手架工工程（成成本）：701500元/平平方米；16、塔塔吊、人人货电梯梯、升降降机等各各型施工工机械等等（约为为总造价

4、价的58%：约600900元/平平方米；17、临临时设施施（生活活区、办办公区、仓仓库、道道路、现现场其它它临时设设施（水水、电、排排污、形形象、生生产厂棚棚与其它它生产用用房）：3050元元/平方方米；118、检检测、试试验、手手续、交交通、交交际等费费用：110330元/平方米米；199、承包包商管理理费、资资料、劳劳保、利利润等各各种费用用（约为为10%）：以以上各项项之和*10%=9001880元/平方米米；200、上交交国家各各种税费费（总造造价3.333.5%):333770元/平方米米，高档档的可能能高达1100元元/平方方米。以以上没有有算精装装修，一一般造价价约为110000

5、20000元元/平方方米，高高档小区区可达335000元以上上。以上上没有包包括部分分国有企企业开发发造成的的腐败成成本。精精装修造造价一般般为5000115000元/平平方米，这这要看档档次高低低，也有有3000元/平平方米简简装修，更更有30000100000元元/平方方米超高高档装修修（拎包包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251

6、500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。 实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些； 民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。 不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。