暖通维保标准(DOC30页)fijq.doc

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.1暖通维维保标准准1.1 技术标标准1.1.1 维保技技术标准准说明自维：子系统维保分类类维保位置置管理方式式维保检查查设备部部位及环环境维保检查项目目维保检查标准准检查方式式标准下限限标准上限限计量单位位操作步骤骤空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-冷却水水泵阀门开启启灵活，紧紧固地角角螺丝阀门开启启灵活，地地角螺丝丝坚固操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-冷却水水泵压力表，温温

2、度表正正常压力表，温温度表正正常；观察无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-冷却水水泵擦拭外观观，漏水水检查。外观整洁洁，无漏漏水的现现象观察无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-冷却水水泵设备运行行状态正常运行无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-冷冻水水泵阀门开启启灵活，紧紧固地角角螺丝阀门开启启灵活，地地角螺丝丝坚固操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-冷冻水水泵压力表，温温度表正正常压力表，温温度表正正常；观察无无无空调系统统空调-

3、制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-冷冻水水泵擦拭外观观，漏水水检查。外观整洁洁，无漏漏水的现现象观察无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-冷冻水水泵设备运行行状态正常运行无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-换季板板块-换季循循环泵阀门开启启灵活，紧紧固地角角螺丝阀门开启启灵活，地地角螺丝丝坚固操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-换季板板块-换季循循环泵压力表，温温度表正正常压力表，温温度表正正常；观察无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制

4、冷机房房个空调系统统-换季板板块-换季循循环泵擦拭外观观，漏水水检查。外观整洁洁，无漏漏水的现现象观察无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-换季板板块-换季循循环泵设备运行行状态正常运行无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-换季板板块-换季板板式换热热器阀门开启启灵活，紧紧固地角角螺丝阀门开启启灵活，地地角螺丝丝坚固操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-换季板板块-换季板板式换热热器压力表，温温度表正正常压力表，温温度表正正常；观察无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空

5、调-制制冷机房房个空调系统统-换季板板块-换季板板式换热热器擦拭外观观，漏水水检查。外观整洁洁，无漏漏水的现现象观察无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-换季板板块-换季板板式换热热器除锈刷漆漆，检修修丝杆涂涂抹黄油油后用套套管保护护好。无锈，套套管涂抹抹黄油，保保护好观察无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-换季板板块-换季板板式换热热器设备运行行状态正常运行无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-补水泵泵阀门开启启灵活，紧紧固地角角螺丝阀门开启启灵活，地地角螺丝丝坚固操作无无无空

6、调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-补水泵泵压力表，温温度表正正常压力表，温温度表正正常；观察无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-补水泵泵擦拭外观观，漏水水检查。外观整洁洁，无漏漏水的现现象观察无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-补水泵泵设备运行行状态正常运行无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-稳压罐罐除锈刷漆漆工作完成成，无锈锈蚀操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-稳压罐罐检查压力力表，有有问题更更

7、换压力表无无问题观察无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-稳压罐罐设备运行行状态正常运行无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房环境设施施设备设施施蝶阀-检检查阀门门开启关关闭情况况阀门开启启关闭正正常操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房环境设施施设备设施施蝶阀-除除锈刷漆漆，执行行机构加加注黄油油工作完成成，无锈锈蚀操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房环境设施施设备设施施蝶阀-设设备运行行状态正正常设备运行行状态正正常操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制

8、制冷机房房环境设施施设备设施施闸阀-检检查阀门门开启关关闭情况况阀门开启启关闭正正常操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房环境设施施设备设施施闸阀-除除锈刷漆漆，执行行机构加加注黄油油工作完成成，无锈锈蚀操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房环境设施施设备设施施闸阀-设设备运行行状态正正常设备运行行状态正正常操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房环境设施施设备设施施电磁阀-检查阀阀门开启启关闭情情况阀门开启启关闭正正常操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房环境设施施设备设施施电磁阀-

9、除锈刷刷漆，执执行机构构加注黄黄油工作完成成，无锈锈蚀操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房环境设施施设备设施施电磁阀-设备运运行状态态正常设备运行行状态正正常操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房环境设施施设备设施施电动调节节阀（水水）-检查阀阀门开启启关闭情情况阀门开启启关闭正正常操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房环境设施施设备设施施电动调节节阀（水水）-除锈刷刷漆，执执行机构构加注黄黄油工作完成成，无锈锈蚀操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房环境设施施设备设施施电动调节节

10、阀（水水）-设备运运行状态态正常设备运行行状态正正常操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房环境设施施设备设施施电动调节节阀（风风）-检查阀阀门、风风口开启启关闭情情况阀门、风风口开启启关闭情情况正常常操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房环境设施施设备设施施电动调节节阀（风风）-除锈刷刷漆工作完成成，无锈锈蚀操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房环境设施施设备设施施电动调节节阀（风风）-设备运运行状态态设备运行行状态正正常操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-集水器器保

11、温检查查和修复复工作完成成操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-集水器器压力表年年度更换换更换工作作完成操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-集水器器排污系统统维护保保养各项工作作完成操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-集水器器设备运行行状态设备运行行状态正正常操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-分水器器保温检查查和修复复工作完成成操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-分水器器压力表

12、年年度更换换更换工作作完成操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-分水器器排污系统统维护保保养各项工作作完成操作无无无空调系统统空调-制制冷机房房自维标标准空调-制制冷机房房个空调系统统-分水器器设备运行行状态设备运行行状态正正常操作无无无空调系统统空调-热热源机房房自维标标准空调-热热源机房房个空调系统统-热力板板块-补水泵泵阀门开启启灵活，紧紧固地角角螺丝阀门开启启灵活，地地角螺丝丝坚固操作无无无空调系统统空调-热热源机房房自维标标准空调-热热源机房房个空调系统统-热力板板块-补水泵泵压力表，温温度表正正常压力表，温温度表正正常；观察无无无空调系统统

13、空调-热热源机房房自维标标准空调-热热源机房房个空调系统统-热力板板块-补水泵泵擦拭外观观，漏水水检查。外观整洁洁，无漏漏水的现现象观察无无无空调系统统空调-热热源机房房自维标标准空调-热热源机房房个空调系统统-热力板板块-补水泵泵设备运行行状态正常操作无无无空调系统统空调-热热源机房房自维标标准空调-热热源机房房个空调系统统-热力板板块-热力循循环泵阀门开启启灵活，紧紧固地角角螺丝阀门开启启灵活，地地角螺丝丝坚固操作无无无空调系统统空调-热热源机房房自维标标准空调-热热源机房房个空调系统统-热力板板块-热力循循环泵压力表，温温度表正正常压力表，温温度表正正常；观察无无无空调系统统空调-热热源

14、机房房自维标标准空调-热热源机房房个空调系统统-热力板板块-热力循循环泵擦拭外观观，漏水水检查。外观整洁洁，无漏漏水的现现象观察无无无空调系统统空调-热热源机房房自维标标准空调-热热源机房房个空调系统统-热力板板块-热力循循环泵设备运行行状态正常操作无无无空调系统统空调-热热源机房房自维标标准空调-热热源机房房个空调系统统-热力板板块-风幕板板式换热热器阀门开启启灵活，紧紧固地角角螺丝阀门开启启灵活，地地角螺丝丝坚固操作无无无空调系统统空调-热热源机房房自维标标准空调-热热源机房房个空调系统统-热力板板块-风幕板板式换热热器压力表，温温度表正正常压力表，温温度表正正常；观察无无无空调系统统空调

15、-热热源机房房自维标标准空调-热热源机房房个空调系统统-热力板板块-风幕板板式换热热器擦拭外观观，漏水水检查。外观整洁洁，无漏漏水的现现象观察无无无空调系统统空调-热热源机房房自维标标准空调-热热源机房房个空调系统统-热力板板块-风幕板板式换热热器除锈刷漆漆，检修修丝杆涂涂抹黄油油后用套套管保护护好。无锈，套套管涂抹抹黄油，保保护好观察无无无空调系统统空调-热热源机房房自维标标准空调-热热源机房房个空调系统统-热力板板块-风幕板板式换热热器设备运行行状态正常操作无无无空调系统统空调-热热源机房房自维标标准空调-热热源机房房个空调系统统-热力板板块-地暖板板式换热热器阀门开启启灵活，紧紧固地角角

16、螺丝阀门开启启灵活，地地角螺丝丝坚固操作无无无空调系统统空调-热热源机房房自维标标准空调-热热源机房房个空调系统统-热力板板块-地暖板板式换热热器压力表，温温度表正正常压力表，温温度表正正常；观察无无无空调系统统空调-热热源机房房自维标标准空调-热热源机房房个空调系统统-热力板板块-地暖板板式换热热器擦拭外观观，漏水水检查。外观整洁洁，无漏漏水的现现象观察无无无空调系统统空调-热热源机房房自维标标准空调-热热源机房房个空调系统统-热力板板块-地暖板板式换热热器除锈刷漆漆，检修修丝杆涂涂抹黄油油后用套套管保护护好。无锈，套套管涂抹抹黄油，保保护好观察无无无空调系统统空调-热热源机房房自维标标准空

17、调-热热源机房房个空调系统统-热力板板块-地暖板板式换热热器设备运行行状态正常操作无无无空调系统统空调-热热源机房房自维标标准空调-热热源机房房个空调系统统-热力板板块-热力板板式换热热器阀门开启启灵活，紧紧固地角角螺丝阀门开启启灵活，地地角螺丝丝坚固操作无无无空调系统统空调-热热源机房房自维标标准空调-热热源机房房个空调系统统-热力板板块-热力板板式换热热器压力表，温温度表正正常压力表，温温度表正正常；观察无无无空调系统统空调-热热源机房房自维标标准空调-热热源机房房个空调系统统-热力板板块-热力板板式换热热器擦拭外观观，漏水水检查。外观整洁洁，无漏漏水的现现象观察无无无空调系统统空调-热热

18、源机房房自维标标准空调-热热源机房房个空调系统统-热力板板块-热力板板式换热热器除锈刷漆漆，检修修丝杆涂涂抹黄油油后用套套管保护护好。无锈，套套管涂抹抹黄油，保保护好观察无无无空调系统统空调-热热源机房房自维标标准空调-热热源机房房个空调系统统-热力板板块-热力板板式换热热器设备运行行状态正常操作无无无空调系统统空调-新新风机房房自维标标准空调-新新风机房房个空调系统统-空调末末端-新风机机组检查皮带带的松紧紧度是否否正常正常操作无无无空调系统统空调-新新风机房房自维标标准空调-新新风机房房个空调系统统-空调末末端-新风机机组现场点动动试验点动试验验正常操作无无无空调系统统空调-新新风机房房自

19、维标标准空调-新新风机房房个空调系统统-空调末末端-新风机机组冷凝水排排水水管管灌水试试验 灌水试验验正常操作无无无空调系统统空调-新新风机房房自维标标准空调-新新风机房房个空调系统统-空调末末端-新风机机组检查阀门门、风口口开启关关闭情况况阀门、风风口开启启关闭情情况正常常操作无无无空调系统统空调-新新风机房房自维标标准空调-新新风机房房个空调系统统-空调末末端-新风机机组清洗风机机，翅片片，过滤滤器，集集水盘，过过滤器各项工作作完成，且且设备运运行状态态正常操作无无无空调系统统空调-新新风机房房自维标标准空调-新新风机房房个空调系统统-空调末末端-新风机机组设备运行行状态设备运行行状态正正

20、常操作无无无空调系统统空调-步步行街吊吊顶自维维标准空调-步步行街吊吊顶个空调系统统-空调末末端-新风机机组检查皮带带的松紧紧度是否否正常正常操作无无无空调系统统空调-步步行街吊吊顶自维维标准空调-步步行街吊吊顶个空调系统统-空调末末端-新风机机组现场点动动试验点动试验验正常操作无无无空调系统统空调-步步行街吊吊顶自维维标准空调-步步行街吊吊顶个空调系统统-空调末末端-新风机机组冷凝水排排水水管管灌水试试验 灌水试验验正常操作无无无空调系统统空调-步步行街吊吊顶自维维标准空调-步步行街吊吊顶个空调系统统-空调末末端-新风机机组检查阀门门、风口口开启关关闭情况况阀门、风风口开启启关闭情情况正常常

21、操作无无无空调系统统空调-步步行街吊吊顶自维维标准空调-步步行街吊吊顶个空调系统统-空调末末端-新风机机组清洗风机机，翅片片，过滤滤器，集集水盘，过过滤器各项工作作完成，且且设备运运行状态态正常操作无无无空调系统统空调-步步行街吊吊顶自维维标准空调-步步行街吊吊顶个空调系统统-空调末末端-新风机机组设备运行行状态设备运行行状态正正常操作无无无空调系统统空调-步步行街吊吊顶自维维标准空调-步步行街吊吊顶个空调系统统-空调末末端-吊顶风风柜检查皮带带的松紧紧度是否否正常正常操作无无无空调系统统空调-步步行街吊吊顶自维维标准空调-步步行街吊吊顶个空调系统统-空调末末端-吊顶风风柜现场点动动试验点动试

22、验验正常操作无无无空调系统统空调-步步行街吊吊顶自维维标准空调-步步行街吊吊顶个空调系统统-空调末末端-吊顶风风柜冷凝水排排水水管管灌水试试验 灌水试验验正常操作无无无空调系统统空调-步步行街吊吊顶自维维标准空调-步步行街吊吊顶个空调系统统-空调末末端-吊顶风风柜检查阀门门、风口口开启关关闭情况况阀门、风风口开启启关闭情情况正常常操作无无无空调系统统空调-步步行街吊吊顶自维维标准空调-步步行街吊吊顶个空调系统统-空调末末端-吊顶风风柜清洗风机机，翅片片，过滤滤器，集集水盘，过过滤器各项工作作完成，且且设备运运行状态态正常操作无无无空调系统统空调-步步行街吊吊顶自维维标准空调-步步行街吊吊顶个空

23、调系统统-空调末末端-吊顶风风柜设备运行行状态设备运行行状态正正常操作无无无空调系统统空调-空空调机房房自维标标准空调-空空调机房房个空调系统统-空调末末端-空调机机组检查皮带带的松紧紧度是否否正常正常操作无无无空调系统统空调-空空调机房房自维标标准空调-空空调机房房个空调系统统-空调末末端-空调机机组现场点动动试验点动试验验正常操作无无无空调系统统空调-空空调机房房自维标标准空调-空空调机房房个空调系统统-空调末末端-空调机机组冷凝水排排水水管管灌水试试验 灌水试验验正常操作无无无空调系统统空调-空空调机房房自维标标准空调-空空调机房房个空调系统统-空调末末端-空调机机组检查阀门门、风口口开

24、启关关闭情况况阀门、风风口开启启关闭情情况正常常操作无无无空调系统统空调-空空调机房房自维标标准空调-空空调机房房个空调系统统-空调末末端-空调机机组清洗风机机，翅片片，过滤滤器，集集水盘，过过滤器各项工作作完成，且且设备运运行状态态正常操作无无无空调系统统空调-空空调机房房自维标标准空调-空空调机房房个空调系统统-空调末末端-空调机机组设备运行行状态设备运行行状态正正常操作无无无空调系统统空调-空空调机房房自维标标准空调-空空调机房房个空调系统统-空调末末端-组合式式空调机机组检查皮带带的松紧紧度是否否正常正常操作无无无空调系统统空调-空空调机房房自维标标准空调-空空调机房房个空调系统统-空

25、调末末端-组合式式空调机机组现场点动动试验点动试验验正常操作无无无空调系统统空调-空空调机房房自维标标准空调-空空调机房房个空调系统统-空调末末端-组合式式空调机机组冷凝水排排水水管管灌水试试验 灌水试验验正常操作无无无空调系统统空调-空空调机房房自维标标准空调-空空调机房房个空调系统统-空调末末端-组合式式空调机机组检查阀门门、风口口开启关关闭情况况阀门、风风口开启启关闭情情况正常常操作无无无空调系统统空调-空空调机房房自维标标准空调-空空调机房房个空调系统统-空调末末端-组合式式空调机机组清洗风机机，翅片片，过滤滤器，集集水盘，过过滤器各项工作作完成，且且设备运运行状态态正常操作无无无空调

26、系统统空调-空空调机房房自维标标准空调-空空调机房房个空调系统统-空调末末端-组合式式空调机机组设备运行行状态设备运行行状态正正常操作无无无空调系统统空调-空空调机房房自维标标准空调-空空调机房房个空调系统统-空调末末端-吊顶风风柜检查皮带带的松紧紧度是否否正常正常操作无无无空调系统统空调-空空调机房房自维标标准空调-空空调机房房个空调系统统-空调末末端-吊顶风风柜现场点动动试验点动试验验正常操作无无无空调系统统空调-空空调机房房自维标标准空调-空空调机房房个空调系统统-空调末末端-吊顶风风柜冷凝水排排水水管管灌水试试验 灌水试验验正常操作无无无空调系统统空调-空空调机房房自维标标准空调-空空

27、调机房房个空调系统统-空调末末端-吊顶风风柜检查阀门门、风口口开启关关闭情况况阀门、风风口开启启关闭情情况正常常操作无无无空调系统统空调-空空调机房房自维标标准空调-空空调机房房个空调系统统-空调末末端-吊顶风风柜清洗风机机，翅片片，过滤滤器，集集水盘，过过滤器各项工作作完成，且且设备运运行状态态正常操作无无无空调系统统空调-空空调机房房自维标标准空调-空空调机房房个空调系统统-空调末末端-吊顶风风柜设备运行行状态设备运行行状态正正常操作无无无空调系统统空调-冷冷却塔自自维标准准屋面个空调系统统-冷却塔塔垃圾清洗洗无垃圾操作无无无空调系统统空调-冷冷却塔自自维标准准屋面个空调系统统-冷却塔塔脏

28、物冲洗洗，排污污冲洗干净净操作无无无空调系统统空调-冷冷却塔自自维标准准屋面个空调系统统-冷却塔塔设备运行行状态设备运行行状态正正常操作无无无外委：子系统维保分类类维保位置置管理方式式维保检查查设备部部位及环环境维保检查查项目维保检查查标准检查方式式标准下限限标准上限限计量单位位操作步骤骤空调系统统空调-制制冷机房房外委检检查标准准空调-制制冷机房房个空调系统统-冷(热)水机组-压缩式式冷水机机组机组运行行状况正常且出出具维保保报告观察无无无维保单位位提供的的维保照照片拍照照空调系统统空调-制制冷机房房外委检检查标准准空调-制制冷机房房个空调系统统-冷(热)水机组-吸收式式冷水机机组机组运行行

29、状况正常且出出具维保保报告观察无无无维保单位位提供的的维保照照片拍照照空调系统统空调-制制冷机房房外委检检查标准准空调-制制冷机房房个空调系统统-水处理理加药装装置加药装置置运行状状况正常且出出具水质质检测报报告观察无无无维保单位位提供的的维保照照片拍照照空调系统统空调-新新风机房房外委检检查标准准空调-新新风机房房个空调系统统-空调末末端-新风机机组新风机组组运行状状况正常且出出具维保保报告观察无无无维保单位位提供的的维保照照片拍照照空调系统统空调-步步行街吊吊顶外委委检查标标准空调-步步行街吊吊顶个空调系统统-空调末末端-新风机机组新风机组组运行状状况正常且出出具维保保报告观察无无无维保单

30、位位提供的的维保照照片拍照照空调系统统空调-步步行街吊吊顶外委委检查标标准空调-步步行街吊吊顶个空调系统统-空调末末端-吊顶风风柜空调机组组运行状状况正常且出出具维保保报告观察无无无维保单位位提供的的维保照照片拍照照空调系统统空调-空空调机房房外委检检查标准准空调-空空调机房房个空调系统统-空调末末端-空调机机组空调机组组运行状状况正常且出出具维保保报告观察无无无维保单位位提供的的维保照照片拍照照空调系统统空调-空空调机房房外委检检查标准准空调-空空调机房房个空调系统统-空调末末端-组合式式空调机机组空调机组组运行状状况正常且出出具维保保报告观察无无无维保单位位提供的的维保照照片拍照照1.1.

31、2 岗位频频次系统设备工作分类类工作名称称频次岗位空调制冷机外委1、更换换油过滤滤芯、油油过滤网网；2、检查查各安全全保护装装置的规规定值是是否符合合规定的的数值；3、检查查温度探探头的测测试是否否准确，如如有差异异要进行行调整 ；4、检查查压力传传感器是是否正常常，如不不正常应应校正；5、更换换干燥过过滤器； 6、根据据油质情情况，决决定是否否更换冷冷冻机油油；7、根据据水质情情况决定定是否清清洗冷凝凝器中的的水管；1次/月月暖通技工工中央空调调水处理理外委1、清洗洗中央空空调冷凝凝器内存存在的硬硬垢、空空调管道道中存在在的浮锈锈、污垢垢。2、冷却却水每15天加药1次，排排水调节节水质1次；

32、取取水样化化验1次；3、中央央空调主主机冷凝凝器每年年一次的的通炮、清清洗。4、冷却却塔使用用期间每每月至少少一次的的冲洗。5、机房房过滤器器的拆洗洗。 6、每月月提供水水质分析析报告一一份 7、停机机后对整整个空调调系统进进行湿化化保养，再再投放相相关保护护药剂1次/月月暖通技工工冷冻水泵泵、冷却却水泵、冷冷却塔补补水泵、冷冷冻水补补水泵、热热水泵自维1、水泵泵加注黄黄油，阀阀门加盘盘根，开开启灵活活； 2、紧固固地角螺螺丝，擦擦拭外观观，自动动/手动切切换正常常； 3、压力力表，温温度表正正常。无无漏水的的现象；4、监听听水泵运运转声音音，如有有异声更更换轴承承1次/半半年暖通技工工新风机

33、组组、风机盘盘管自维1、清洗洗过滤网网2、清洗洗过滤器器3、检查查电气系系统4、检查查管路保保温状况况 1次/季季度暖通技工工送、排风风机自维1、检查查皮带的的松紧度度是否正正常；2、检查查风道密密闭情况况；3、现场场点动试试验；4、清洁洁排风机机、送风风机、排排风扇扇扇叶，轴轴承泵添添加油脂脂；1次/季季度暖通技工工排油烟机机、油烟烟净化器器商户1、检查查皮带的的松紧度度是否正正常；2、检查查风道密密闭情况况；3、电机机运转及及净化效效果；4、其他他附配件件是否齐齐全；1次/月月暖通技工工531.2 操作指引引1.2.1技术指指引序号维保位置置维保检查查设备维保检查查内容维保检查查标准正确标

34、准准错误示例例1制冷机房房补水泵按照商管管-空调-制冷机机房自维维巡后，保保存数据据。点击击右上方方同步按按钮同步步数据，进进行维保保结果提提交。观察电流流是否在在额定 范围内内 电电流在正正常值范范围内X 电电流异常常2热源机房房集分水器器除锈刷漆漆，检修修丝杆涂涂抹黄油油后用套套管保护护好无锈，套套管涂抹抹黄油，保保护好 套套管涂抹抹黄油保保护完好好X 未未定期除除锈刷漆漆3制冷机房房制冷主机机擦拭外观观，漏水水检查。外观整洁洁，无漏漏水的现现象 外外观整洁洁X 外观观有灰尘尘有灰尘44新风机房房空调系统统-空调末末端-新风机机组空调系统统-空调末末端-新风机机组检查皮带带的松紧紧度是否否

35、正常 皮皮带松紧紧适度X皮带过过紧5新风机房房空调系统统-空调末末端-新风机机组清洗风机机，翅片片，过滤滤器，集集水盘，过过滤器各项工作作完成，且且设备运运行状态态正常 过过滤网定定期清洗洗X 过过滤网脏脏堵严重重6制冷机房房冷冻泵电磁阀-除锈刷刷漆，执执行机构构加注黄黄油工作完成成，无锈锈蚀 电电机定期期除锈X 电电机锈蚀蚀严重7新风机房房空调系统统-空调末末端-空调机机组清洗风机机，翅片片，过滤滤器，集集水盘，过过滤器各项工作作完成，且且设备运运行状态态正常 风风机翅片片定期清清洗X 风风机翅片片脏堵严严重8热源机房房空调系统统-热力板板块-地暖板板式换热热器擦拭外观观，漏水水检查。外观整

36、洁洁，无漏漏水的现现象 板板换定期期擦拭X 板板换长期期未擦拭拭1.2.2岗位职职责岗位工作职责责物业负责责人1. 制定年度度、月度度、周、日日维保计计划。2. 对维保质质量抽查查。工程负责责人1. 协助工程程副总完完成暖通通维保方方案。2. 培训、指指导员工工完成维维保工作作。3. 对维保质质量抽查查。暖通主管管1. 协助工程程经理完完成暖通通维保方方案。2. 带领、培培训、指指导员工工完成维维保工作作。3. 对维保过过程监督督。4. 对维保质质量检查查5. 抽查维保保记录。技工1. 需持制制冷设备备操作证证上岗岗，并将将操作证证复印件件张贴于于制冷机机房。2. 根据维保保计划，定定期完成成设备维维保工作作，并做做好维保保记录。3. 维保易耗耗品需及及时提醒醒主管采采购，维维持最低低库存。4. 维保工具具保养良良好，损损坏需及及时更换换。5. 暖通技工工需熟知知本广场场暖通设设备种类类、数量量、安装装位置、设设备服务务区域。6. 熟悉设备备运行原原理，遵遵守维保保流程，牢牢记安全全守则。