四川成都房地产住宅项目工程质量分户验收指南(第二期)_21页giyg.docx

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1、成建质监监发220099 111 号号成都市建建设工程程质量监监督站关于印发发成都都市住宅宅工程质量分户户验收指指南（第第二期）的的通知各有关单单位：为进一步步提高我我市住宅宅工程的的质量水水平，做做好我市市住宅工工程质量量分户验验收工作作，使分分户验收收工作更更具有针针对性、可可操作性性、时效效性。现现根据成成都市住住宅工程程质量分分户验收收管理暂暂行规定定，结结合该办办法实施施一年来来质量监监督工作作中发现现的质量量问题和和市民投投诉的热热点问题题以及有有关单位位反馈的的意见等等，现制制定出成成都市住住宅工程程质量分分户验收收指南（第第二期），请请在住宅宅工程竣竣工验收收工作中中予以执执行

2、。该指南（第第二期）自自20009年33月1日日起实施施（网址址：wwww.ccdccc.goov.ccn，可可从成都都市建设设委员会会网址的的行业管管理质量量安全栏栏中下载载），指指南中黑黑体字部部分必须须严格执执行，红红体字为为新增或或修改的的内容。实实施过程程中，如如有意见见和建议议，请及及时反馈馈成都市市建设工工程质量量监督站站。联系方式式：02288666436609（电电话）， 02888666436609（传传真），EE-MAAIL:CDSSZJZZ1633.COOM此通知附件：成成都市住住宅工程程质量分分户验收收指南（第第二期）成成都市 二九年年二月三三日主题词： 住住宅工程程

3、 分分户验收收 指南 通通知抄 送送： 市建委委成都市住住宅工程程质量分分户验收收指南（第二期期）前 言言我市住宅宅工程质质量分户户验收实实施一年年多以来来，质量量责任更更加明确确,各参参建单位位的质量量意识有有了明显显增强，交交付使用用的住宅宅工程质量量有一定定的提升升，质量投投诉（特特别是群群体投诉诉）比例例与同期期相比有有明显下下降。但但同时也也存在少少部分参参建单位位逃避质质量职责责和责任任，借口口“工作作量太大大”将分分户验收收工作形形式化；另外有有的对分分户验收收的认识识还存在在部分误区区，认为为通过分分户验收收，就不不再重视视保修工工作，从从而造成成保修服服务不到到位等现现象；一

4、一些百姓姓（业主主）也将将分户验验收误认认为是彻彻底消除除住宅工工程质量量通病的的一剂“灵灵丹妙药药”，期期望值与与现实之之间产生生较大差距距，造成成了业主主与开发发商之间间不必要要的矛盾盾。因此此，如何何有利于于此项工工作的进进一步深深入推进进显得非非常重要要。下面面是我站站结合近近一年多多来我市市住宅工工程中常常见的质质量通病病、常见见的违反反强制性性条文现现象、工工程质量量投诉的的热点、施施工难点点等，我我站通过过归纳总总结，对对成都市市住宅工工程质量量分户验验收指南南第一期期中的有有关内容容进行了了充实和和完善，使分户户验收工工作更具具有针对对性、可可操作性性、时效性性。1、基本本规定

5、1.0.1分户户验收的的条件：1、工程程已完成成设计和和合同约约定的工工作内容容。2、所含含分部（子子分部）工工程的质质量验收收均合格格。3、工程程质量控控制资料料完整。4、主要要功能项项目的抽抽查结果果均符合合要求。5、有关关安全和和功能的的检测资资料应完完整。6、精装装修住宅宅已进行行交接验验收。注：精装装修住宅宅工程是是指交付付前所有有功能空空间的固固定面层层全部装装修完成成，厨房房、卫生生间等户户内设备备安装结结束，已已具备基基本使用用功能的的住宅工工程。交接验收收是指精精装修住住宅工程程装修施施工前，为为明确各各方责任任，保证证工程施施工及质质量的延延续性，由由建设单单位组织织施工、

6、监监理等单单位对已已完成的的工程量量进行的的质量验验收和交交接工作作。1.0.2分户户验收前前的准备备工作：1、根据据工程特特点和成成都市住住宅工程程质量分分户验收收指南制制定分户户验收方方案，对对验收人人员进行行培训交交底。2、配备备好分户户验收所所需要的的检测仪仪器和工工具。3、作好好屋面蓄蓄（淋）水水、卫生生间等有有防水要要求房间间的蓄水水、外窗窗淋水试试验的准准备工作作。4、在室室内每个个房间地地面距纵纵横墙体体5000mm和和房间地地面中心心点用十十字交叉叉线标出出净高测测量点，在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。5、确

7、定定检查单单元（室室内以每每户为一一个检查查单元；公共部部位以每每栋楼的的每个单单元为一一个检查查单元、地地下室可可单独为为一个检检查单元元）。6、建设设单位应应在每栋栋住宅工工程的明明显部位位镶刻包包含工程程名称、开开竣工时时间以及及工程建建设有关关单位名名称的工工程铭牌牌。工程程铭牌具具体尺寸寸及内容容详如下下：工程铭牌牌工程名称称开、竣工工日期 200 年年 月月220 年 月建设单位位 开 发 公 司设计单位位 设 计 研研 究 院监理单位位 监监 理理 公公 司施工单位位工 程 公 司注： 铭铭牌应镶镶刻在建建筑的显显著部位位，采用用石材等等耐久性性材料制制作，并并在分户验收收前安装

8、装完成。尺尺寸为长长（75509900）宽（500600）mm，字体应采采用黑体体、宋体体、楷体体或隶书书。1.0.3分户户验收人人员应具具备的相相应资格格 建设设单位参参验人员员应为项项目负责责人、专专业技术术人员；监理单单位参验验人员应应为总监监、相关关专业监监理工程程师；施施工单位位参验人人员应为为施工单单位的项项目经理理、专业业技术（质质量）负负责人、质质量检查查员等。设设计单位位、物业业公司等等可依照照合同约约定参加加住宅工工程质量量分户验验收工作作。1.0.4分户户验收所所用的仪仪器和计计量应经经计量核核定合格格。1.0.5精装装修住宅宅工程质质量分户户验收，应应由建设设单位会会同

9、监理理、施工工单位在在分户验验收前针针对工程程特点，参参照本指指南，制制定验收收方案。1.0.6住宅宅工程分分户验收收应符合合下列规规定：1、分户户验收的的的标准准及要求求不得低低于现有有国家规规范和标标准。2、检查查项目应应符合成成都市住住宅工程程质量分分户验收收管理暂暂行规定定的规规定。3、每一一检查单单元计量量检查的的项目中中有900及以以上检查查点在允允许偏差差范围内内。4、分户户验收记记录完整整。1.0.7分户户验收时时应形成成下列资资料：1、分户户验收过过程中，每每户应填填写住住宅工程程质量分分户验收收记录表表、住住宅工程程质量分分户分户户验收结结果表；2、公共共部位需需填写一一份

10、住住宅工程程质量分分户验收收记录表表；3、单位位工程全全数验收收完毕，汇汇总填写写住宅宅工程质质量分户户验收汇汇总表（此此表应与与工程竣竣工验收收报告等等有关资资料一起起在单位位工程竣竣工验收收前报送送质量监监督机构构）。4、住宅宅工程交交付使用用时，住住宅工程程质量分分户分户户验收结结果表应应当作为为住宅宅质量保保证书的的附件一一并交给给业主。1.0.8住宅宅工程质质量分户户验收不不符合要要求时，应应按下列列规定进进行处理理：1、由建建设单位位组织监监理、施施工单位位制订处处理方案案，对不不符合要要求的部部位进行行返修或或返工。2、处理理完成后后，应对对返修或或返工部部位重新新组织分分户验收

11、收，直至至全部符符合要求求。3、当返返修或返返工确有有困难，为为了避免免社会财财富更大大的损失失，在不不影响工工程结构构安全和和基本使使用功能能的情况况下，建建设单位位可根据据建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准（GGB5003000-20001）第第5.00.6条条相关规规定，按按照一定定的技术术处理方方案和协协商文件件对单位位工程进进行工程程验收。4、当卧卧室、起起居室（厅厅）的室室内净高高低于22.400m，局部部（指梁梁底等）净高低于2.10m；室内净高允许偏差值超过50 mm时，建设单位应在住宅工程质量分户分户验收结果表中明确告知业主（用户），并积极与业主（用户）协商处理。2、室内

12、内空间、构构件尺寸寸2.0.1 验验收内容容：室内内净高、净净开间、进进深的测测量； 室内楼楼梯等。2.0.2 质质量要求求：空间间尺寸的的允许偏偏差值和和允许极极差值应应符合表表2.00.2规规定 表2.00.2 空空间尺寸寸的允许许偏差值值和允许许极差值值验收内容允许偏差差值（mmm）允许极差差值（mmm）参照标准准、备注注室内净高高度-2020GB5002033-20002GB5002044-20002GB5002099-20002偏差为实实测值与与设计值值之差；极差为实实测值中中最大值值与最小小值之差差。室内净开开间、进进深1520GB5002033-20002GB5002044-20

13、002GB5002100-20001室内楼梯梯踏步相邻高高差、宽宽度差10GB5002099-20002 5.3.88室内楼梯梯梯段净高高室内楼梯梯梯段净净高不宜小于于2.220mGB5003522-20005 6.7.552.0.3 检检查方法法及数量量：1、空间间尺寸等等检查前前应根据据户型特特点确定定测量方方法，并并按照设设计要求求和施工工情况确确定空间间尺寸、室室内楼梯梯踏步尺尺寸等的的推算值值。2、室内内净高，采采用激光光测距仪仪或其它它测量工工具，每每个房间间抽测量量不少于于5处，测测量部位位宜为房房间四角角距纵横横墙5000 mmm处及及房间几几何中心心处；建建议距墙墙、柱四四角

14、30005500mmm处各各测1点点，中间间测1点点。3、室内内净开间间、净进进深，采采用激光光测距仪仪或其它它测量工工具，每每个房间间抽测量量不少于于2处，测测量部位位宜在距距墙角5500 mm（纵纵横墙交交界处），无无墙体则则测柱间间净距（距距柱边处处各测11处）。4、室内内楼梯，采采用卷尺尺测量工工具，每每户应全全数测量量，每一一踏步不不少于一一处，测测量部位位宜在楼楼梯踏步步的几何何中心处处。相关说明明:（1）室室内净高高推算值值怎么计计算？（天天棚、墙墙面等未未做抹灰灰层的应应出具设设计单位位签认的的技术核核定单或或设计变变更等技技术资料料）室内净高高推算值值根据设设计层高高扣除楼楼

15、板、天天棚饰面面层、地地坪找平平层及面面层等厚厚度后计计算得出出。（2）不不规则房房间的净净开间，有有找坡地地面房间间的室内内净高怎怎么测量量？对于室内内开间不不规则的的房间（如如弧形、多多角形等等）净开开间可不不做测量量（设计计和合同同有特殊殊要求的的除外）；对于卫卫生间等等地面设设计要求求找坡的的房间，室室内净高高测量后后可不做做净高极极差的计计算，但但应保证证地面找找坡最低低点处净净高数据据不低于于净高推推算值。3、室内内地面、墙墙面、顶顶棚质量量3.0.1验收收内容：楼地面面，室内内墙面、顶棚面层外观质量和面层与基层粘结质量。（其中墙面抹灰层及地面找平层体为必检项目）3.0.2 质质量

16、要求求：楼地地面、室室内墙面面、天棚棚等面层层外观质质量和粘粘结质量量应符合合表3.0.22规定 表33.0.2楼地地面、室室内墙面面、天棚棚质量验收内容面层外观质量量基层质量量面层与基基层粘结结质量参照标准准、备注注地面找平平层水泥砂浆浆找平层层的体积积比（强强度等级级）必须须符合设设计要求求且体积积比不应应小于为为1：33（或相相应强度度等级）GB5002099-20002 44.9.7条墙面抹灰灰层水泥砂浆浆或混合合砂浆抹抹灰层的的体积比比（强度度等级）必必须符合合设计要要求，且体积比比不应小小于1：3或11:1:6（或或相应强强度等级级）板块楼地地面面层应洁洁净、平平整、无无明显色色差

17、，接接缝均匀匀，板块块无裂缝缝、掉角角、缺棱等缺陷陷单块板块块局部空空鼓面积积不大于单单块板材材面积的的20，且每每自然间间不多于于总数的的5可可不计.GB5002099-20002(6)室内墙面面不应有爆爆灰、裂裂缝、阴阴阳角应应顺直，表表面应光光滑、洁洁净；（含含裱糊、涂涂料、饰饰面砖、木木饰面等等精装饰饰面）空鼓面积积不大于于4000cm2，且每每自然间间不多于于2处可可不计。GB5002100-2110 4.33.5条条4.2.5条室内顶棚棚不应有爆爆灰、裂裂缝、表表面应光光滑、洁洁净（含涂料料饰面、拼拼装式吊吊顶等精精装饰面面）室内顶棚棚宜采用用免粉刷刷工艺，当当采用砂砂浆抹灰灰时，

18、空空鼓面积积不大于于400ccm2GB5002100-20001 4.1.112条4.2.11条条备注：有有排水要要求的建建筑地面面面层与与相连接接各类面面层的标标高差应应符合设设计和规规范要求求。3.0.3检查查方法及及数量：1、外观观质量检检查，地地面质量量以目测测高度11.5mm左右，俯俯视地坪坪检查；墙面质质量检查查应距8800mmm10000mmm处；逐逐间全数数检查。2、面层层与基层层粘结质质量，用用小锤轻轻击，沿沿自然间间进深和和开间两两个方向向，均匀匀布点，逐逐点敲击击，对板板块阳角角处应全全数检查查。 4 门窗窗、护栏栏和扶手手、玻璃璃安装工工程4.0.1验收收内容： 外窗窗

19、台高度度、门窗窗防脱落落、门窗窗开启性性能、配配件质量量、排水水性能，进进户门质质量；护护栏高度度等安装装质量。4.0.2质量量要求：外窗台台高度、门门窗防脱脱落等质质量要求求应符合合表4.0.22规定表4.00.2 外外窗台高高度、门门窗防脱脱落等质质量要求求检 验项 目验收内容验收要求求参照标准准、备注注门窗外窗台高高度窗台或防防护栏杆杆高度不不低于00.900m且不得有有负偏差差。GB5003522-20005 6.10.3条GB5000966-19999（220033年版）3.9.1条推拉窗防防脱落装装置、门门窗开启启性能推拉窗不不得脱落落，门窗窗应开关关灵活、关闭严密密，无倒倒翘GB

20、5002100-20001 （5）GGB5003277-20001 100.1.6条门窗配件件安装应牢牢固，位位置应正正确，功功能应满满足使用要要求，配配件应有有可靠的的防锈措措施。GB5002100-20001 （5）GB5003277-20001 110.22.5条条安全玻璃璃使用应使用安安全玻璃璃的不得得使用非非安全玻玻璃建筑安安全玻璃璃理规定定进户门质质量住宅户门门应采用用安全防防卫门。向向外开启的户门门不应防防碍交通通。GB5000966-19996（220033年版） 3.9.4条护栏栏杆栏杆高度阳台、上上人屋面面栏杆六六层及以以下不低低于1.05米米;七层层及以上上不低于于1.1

21、10米,不得得有负偏偏差GB5003688-200055.11.5条条GB5003688-200055.22.2条条竖杆间距距临空处栏栏杆竖杆杆净间距距不应大大于0.111，正正偏差不不大于33mmGB5003688-200055.11.5条条GB5002100-2000112.5.99条防攀爬措措施有水平杆杆件的栏栏杆或花花式栏杆杆应设防防攀爬措施施（金属属密网、安安全玻璃璃等）GB5003522-200056.66.3条条护栏玻璃承受水平平荷载的的无框架架护栏玻玻璃必须须使用钢钢化玻璃璃或钢化化夹层玻玻璃，厚厚度不应应小于112mmm，当临临空高度度超过55时，必须须采用钢钢化夹层层玻璃G

22、B5002100-2000112.5.77条4.0.3 验收方方法及数数量1、外窗窗台高度度采用钢钢尺检查查，每个个窗台不不少于一一处；2、推拉拉窗防脱脱落装置置、门窗窗开启性性能、门门窗配件件、进户户门质量量应观察察、手扳扳、开启启和关闭闭检查；全数检检查3、安全全玻璃的的检查应应观察检检查安全全认证标标识；4、栏杆杆高度、竖竖杆间距距、防攀攀爬措施施、采用用钢尺测测量，每每片栏杆杆不少于于一处5、护栏栏玻璃观观察检查查3C安全全标识，游游标卡尺尺测量，全全数检查查5 防防水工程程5.0.1 验验收内容容： 外外墙防水水、外窗窗防水、楼楼地面防防水、屋屋面防水水工程等等。质量要求求：外墙墙防

23、水、外外窗防水水等质量量要求应应符合55.0.2规定定。5.0.2 外外墙防水水、外窗窗防水等等质量要要求验收内容验收要求求参照标准准、备注注外墙渗漏墙面无渗渗漏、滴水线无无爬水建筑法法第六六十条外窗渗漏外窗及周周边无渗渗漏建筑法法第六六十条厨房、卫卫生间等等有防水水要求的的地面渗漏无渗漏、不不应有倒倒泛水和积水现现象，排排水顺畅畅GB5002099-20002 4.9.88条屋面渗漏屋面无渗渗漏、无无积水GB5002077-2000210.0.55条5.0.3 检检查方法法和数量量1、外墙墙渗漏、外外窗渗漏漏检查应应在雨后后或淋水水后观察察，逐户户检查，每每个窗台台不少于于一处；2、厨房房、

24、卫生生间等有有防水要要求的地地面应全全数检查查，蓄水水时间不不得小于于24小小时，最最小蓄水水深度不不得小于于20mmm；同同时还应应采用泼泼水试验验检查积积水与否否；3、平屋屋面应在在雨后或或蓄水后后进行检检查，最最小蓄水水深度不不得小于于20mmm；坡坡屋面应应在雨后后或持续续淋水22小时后后目测观观察；住住宅顶层层逐户全全数检查查。6、公共共部位部部分6.0.1 验收内内容：外外墙、楼楼（电）梯梯、通道道、地下下室等。6.0.2 质量要要求：外外墙、楼楼（电）梯梯净宽等等质量要要求应符符合表6.0.2规定定。表6.00.2 外外墙、楼楼（电）梯梯净宽等等质量要要求验收项目目验收内容容验收

25、标准准参照标准准、备注注楼（电）梯梯、通道道楼梯踏步步梯段及及平台净净宽，楼梯踏步步高差楼梯平台台处的通通道高度度1、相邻邻踏步高高差不得得超过10mmm；2、楼梯梯平台上上部及下下部过道处的净净高不应应低于22.0mm。楼梯梯段段净高不不宜小于于2.220m3、楼梯梯从扶手手中心到到墙面测量的的净宽不不小于11.1mm（六层及及以下或或一边设设有栏杆杆的不小小于1.0m）；4、楼梯梯平台净净宽不小小于1.2mmGB5002099-20002 5.33.8条条GB5003522-20005 6.77.5条条GB5003688-20005 5.22.3条条GB5003522-20005 6.77

26、.3条条电梯候梯梯厅深度度，电梯梯门净宽宽1、候梯梯厅深度度不得小小于1.55m；2、电梯梯门净宽宽不得小小于0.8mmGB5000966-19999 4.11.9条条GB5003688-20005 5.33.2条条高层首层层疏散外外门及通通道的宽度疏散门应应外开，其其净宽不不应小于1.1m；通道宽宽度不应应小于11.2mmGB5000455-955 6.1.99条GBB500096-19999 44.2.2条公用走道道净宽、净高走廊和公公共部位位通道的的净宽不不小于11.2mm；局部部净高度度不应低低于2.0mGB5003688-20005 5.22.1条条地下室通道、车车库净高高人行通道道

27、的净高高度不小小于2.0m；机动车车库车道道净高不不应低于于2.22m；车车位净高高不应低低于2.0m；自行车车库净高高不应低低于2.0mGB5000966-19999 4.44.2条条GB5503668-220055 5.4.22条墙面及天天棚渗漏，裂裂缝无渗漏、无无裂缝GB5002088-20002 4.1.99条6.0.3检查查方法和和数量1、地下下室裂缝缝、渗漏漏检查在在距外墙墙2.00m范围围内平视视或仰视视观察检检查；2、楼梯梯踏步梯梯段及平平台净宽宽，楼梯梯踏步高高差、电电梯候梯梯厅深度度，电梯梯门净宽宽、高层层首层疏疏散外门门及通道道的宽度度采用钢钢尺或激激光测距距仪等测测量检

28、查查，每个个梯段各各不少于于三处；3、公用用走道及及地下室室通道净净高采用用钢尺或或激光测测距仪测测量每110延米米检查一一处；7、安装装工程7.0.1 验验收内容容：给排排水、电电气安装装、烟道道设置及及附件、墙墙面空调调孔等7.0.2 质量量要求：给排水水、电气气安装等等质量要要求应符符合表77.0.2规定定。表7.00.2 给排排水、电电气、通通风空调调安装质质量要求求检 验项 目验收内容验收要求求参照标准准、备注注给排水安装管道渗漏漏给水、排排水、卫卫生器具具、阀门门、水表表等的接接口严密密，无渗渗漏GB5002422-20002管道堵塞塞给水、排排水、管管道无堵堵塞GB5002422

29、-20002管道坡度度排水管道道坡向、坡坡度正确确GB5002422-20002安装固定定给水、排排水、卫卫生器具具、阀门门、水表表等安装装固定牢牢固、支支架间距距位置符符合要求求GB5002422-20002地漏、存存水弯地漏有效效水封深深度不小小于500mm，标标高正确确（初装装饰地面面地漏安安装应高高于地面面15 mmm），构构造内无无存水弯弯的卫生生器具与与生活排排水管道道连接时时应设存存水弯，其其有效水水封深度度不小于于50mmm，GB5003688-20005 8.22.8条条电气 安装装插座接线线、接地地接线正确确、牢固固，接地地正确可可靠GB5003033-20002 3.11

30、.7条条户内配电电箱（盘盘）照明配电电箱（盘盘）内配配线整齐齐，回路路编号齐齐全，标标识正确确；箱（盘盘）内开开关动作作灵活可可靠，各各种保护护元件选选型正确确GB5003033-200026.1.9条、66.2.8条照明试验验照明系统统通电试试运行正正常GB5003033-2000223.11.1条条等电位等电位连连接端子子齐全、接接线正确确GB5000966-19999 6.55.2条条通风、空空调及其其它烟道设置置及附件件表面无裂裂，纹止止回阀、防防火门按按规定安安装；上人屋屋面烟道道（包括括管道透透气孔）高高度应超超过2.0mGB5003522-20005 6.114.44条GB500

31、2422-20002 墙面空调调孔位置、大大小正确确，无渗渗漏、反反坡、与与插座及及冷凝水水排水管管接口位位置协调调7.0.3 检检查方法法和数量量1、管道道渗漏、堵堵塞，管管道坡度度检查，验验收方法法和数量量为：采采用观察察、尺量量及手扳扳检查，功功能性检检查采用用通水及及压力检检查，其其中给水水管道还还应保压压24小小时后每每户逐一一打开用用水点，检检查卫生生器具、阀阀门及接接口。排排水管道道应采取取通球检检查，要要求球径径不小于于排水管管道管径径的2/3。2、地漏漏检查，验验收方法法和数量量为：采采用试水水观察、尺尺量，全全数检查查。3、户内内开关、插插座、照照明检查查，验收收方法和和数

32、量：通电全全数检查查。4、配电电箱检查查，验收收方法和和数量：通电全全数检查查漏电保保护装置置、线路路回路标标志。5、等电电位检查查，验收收方法和和数量：全数观观察检查查。6、烟道道设置及及附件、墙墙面空调调孔检查查，验收收方法和和数量为为：全数数观察检检查。 8、表格格示例住宅工程程质量分分户验收收记录表表（1） （室内内空间、构构件尺寸寸、室内内地面与与墙面等等质量）工程名称称：工程程房 号楼 单单元 号建设单位位有限限公司施工单位位建筑筑公司监理单位位监理理公司检查日期期年月月日至年月日序 号验收内容容、数量量验收结果果1室内净高高度（实实测），55处/间间，单位位：m(精确确到0.00

33、11m)名称设 计推算值极差值实测数据据客厅2.84450.00062.8449、22.8447、22.8445、22.8444、22.8443饭厅2.84450.01172.8448、22.8448、22.8446、22.8442、22.8331卧室12.8665卧室22.8665厨房2.8000卫生间2.8000其它2室内净开开间、进进深（实实测）各各2处/间，单单位：mm(精确确到0.0011m)名称净开间设设计推算算值极差值实测数据据进深设计计推算值值极差值实测数据据客厅4.25500.00094.25554.24464.85500.00054.85574.8552饭厅卧室1卧室2厨房

34、卫生间其它3地面找平平层水泥砂浆浆找平层层的体积积比（强强度等级级）符合合设计要要求4墙面抹灰灰层混合砂浆浆抹灰层层的体积积比（强强度等级级）符合合设计要要求5外窗台高高度（实实测）11处/每每个窗台台， 单单位：mm0.955、0.95、00.966 （初装装饰工程程建议适适当考虑虑预留地地面面层层厚度）6推拉窗扇扇防脱落落措施（全全数/套套）无脱落，门门窗开关关灵活、关关闭严密密，无倒倒翘7 栏杆高度度、间距距（实测测）12处/每片栏栏杆，单单位：mm1.155、1.15；0.110、00.100.8 护栏玻璃璃检查临空高度度超过55的玻玻璃栏杆杆，已采采用超过过12mmm厚钢钢化夹层层玻

35、璃9上人屋面面、楼梯梯栏杆防防攀滑措措施上人屋面面水平杆杆件的栏栏杆有金金属密网网,楼梯梯井净宽宽大于00.111米处，采采取了防防止儿童童攀滑的的措施10外墙、外外窗渗漏漏，（全全数窗台台）墙面、外外窗及周周边无渗渗漏、滴滴水线无无爬水11厨房渗漏漏、卫生生间渗漏漏(全数数/套)无渗漏与与积水现现象，排排水顺畅畅12屋面渗漏漏(全数数/套) 屋面无渗渗漏、无无积水131415质量缺陷陷及整改结结果合 格建设单位位施工单位位监理单位位其它单位位单位（项项目）技技术负责责人： 年月月日专业技术术（质量量）负责责人： 年月月日专业监理理工程师师： 年月月日注：1、室室内以每每户为一一个检查查单元2

36、、工程程中增加加或不包包含的项项目应在在验收记记录中增增加或删删除；3、本表表一式一一份，在在单位工工程竣工工验收过过程中使使用后，施施工单位位存档使使用。住宅工程程质量分分户验收收记录表表（2）（公共部部位质量量）工程名称称：工程程 房 号楼 单元 号建设单位位有限限公司施工单位位建筑筑公司监理单位位监理理公司检查日期期年月月日至年月日 序 号验收内容容、数量量验收结果果（实测数数据、观观察情形形）1楼梯梯段段净宽 单单位：mm1.100、1.10、11.100.2楼梯平台台净宽 单单位：mm1.255、1.25、11.266.3楼梯平台台处的通通道高度度 单单位：mm2.200、2.21、

37、22.211.4电梯候梯梯厅深度度，电梯门净净宽 单位位：m1.600、1.61、11.622.0.900、0.91、00.900.5 公用走道道净宽、净净高 单位位：m1.200、2.10；1.220、22.100；1.20、22.100.6地下室通通道高度度 单位位：m2.000、2.00、22.000.地下室汽汽车车道道高度 单位：m2.200、2.20、22.200.78质量缺陷陷及整改结结果合 格建设单位位施工单位位监理单位位其它单位位单位（项项目）技技术负责责人： 年月月日专业技术术（质量量）负责责人： 年月月日专业监理理工程师师： 年月月日注：1、公公共部位位以每栋栋楼的每每个单

38、元元为一个个检查单单元、地地下室可可单独为为一个检检查单元元；2、工程程中增加加或不包包含的项项目应在在验收记记录中增增加或删删除；3、本表表一式一一份，在在单位工工程竣工工验收过过程中使使用后，施施工单位位存档使使用。 住宅宅工程质质量分户户验收记记录表（33）（安装工工程质量量）工程名称称：工程程 房 号楼 单元 号建设单位位有限限公司施工单位位建筑筑公司监理单位位监理理公司检查日期期年月月日至年月日 序 号验收内容容、数量量验收结果果（实测数数据、观观察情形形）1管道渗漏漏、堵塞塞，管道道坡度给水、排排水、卫卫生器具具、阀门门、水表表等的接接口严密密，处无无渗漏，给给水、排排水、管管道无

39、堵堵塞、排排水管道道坡向及及坡度正正确。2淋浴、洗洗衣机地地漏、卫卫生器具具存水弯弯、水封封深度（全全数/套套）地漏有效效水封深深度500mm，标标高正确确，构造造内无存存水弯的的卫生器器具与生生活排水水管道连连接时均均设存水水弯，其其有效水水封深度度50mmm，3插座接线线、接地地、照明明（全数数/套）接线正确确、开关关、插座座面板紧紧贴墙面面，安装装牢固；相位正正确；接接地可靠靠，照明明系统通通电试运运行正常常。4户内配电电箱（盘盘）照明配电电箱（盘盘）内配配线整齐齐，回路路编号齐齐全，标标识正确确；箱（盘盘）内开开关动作作灵活可可靠，各各种保护护元件选选型正确确。5 卫生间等等电位 （全

40、数数/套）等电位连连接端子子齐全、位位置正确确6烟道设置置及附件件表面无裂裂纹；止止回阀、防防火门按按规定安安装；上上人屋面面烟道（包包括管道道透气孔孔）高度度2.00m7墙面空调调孔位置、大大小正确确，无渗渗漏、反反坡，与与插座、冷冷凝水排排水管接接口位置置协调8质量缺陷陷及整改结结果合 格建设单位位施工单位位监理单位位其它单位位单位（项项目）技技术负责责人： 年月月日专业技术术（质量量）负责责人： 年月月日专业监理理工程师师： 年月月日注：1、工工程中增增加或不不包含的的项目应应在验收收记录中中增加或或删除；2、本表表一式一一份，在在单位工工程竣工工验收过过程中使使用后，施施工单位位存档使

41、使用。住宅工程程质量分分户验收收结果表表工程名称称：工程程房号楼 单单元 号号建设单位有限限公司施工单位位建筑筑公司监理单位监理理公司检查日期期年月月日至年月日序号验收内容容验收结果果1室内空间间、构件件尺寸合 格2门窗安装装质量合 格3墙面、地地面和顶顶棚面层层质量合 格4防水工程程质量合 格5通风、空空调系统统安装质质量合 格6给排水系系统安装装质量合 格7室内电气气工程安安装质量量合 格8其他可能能产生质质量缺陷陷或需要要分户检检查的内内容（公公共部位位等）合 格9本户验收收结论（核核查结论论)本户已按按照成都市市住宅工工程质量量分户验验收管理理暂行规规定的的相关要要求进行行了质量量分户验验收，验验收结论论为合格格。检验单位建设单位位施工单位位监理单位位 其它它单位单位（项项目）负负责人：（公章）年 月 日项目经理理：（公章）年 月月 日总监理工工程师：（公章）年 月 日（公章）年 月 日注：1、工工程中增增加或不不包含的的项目应应在验收收记录中中增加或或删除；2、本表表一式一一份，住住宅工程程交付使使用时，住住宅工程程质量分分户分户户验收结结果表应应当作为为住宅宅质量保保证书的的附件一一并交给给业主。住宅工程程质量分分户检验验汇总表表 工程程名称工工程总户数户验收户数数户建设单位位有限限公司施工单位