建筑工程质量通病防治方案研讨dpdw.docx

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1、XX小区区二期（一一阶段）工工程质量量通病防防治方案案建设工程程质量通通病是指指建筑工工程中经经常发生生的、普普遍存在在的一些些工程质质量问题题。由于于面广量量大，因因此对工工程质量量危害较较大，建建筑工程程质量通通病的种种类很多多，涉及及到各个个分部、项项，就本本工程而而言，质质量通病病包括以以下几个个方面1、砌砖砖工程；2、钢筋筋混凝土土工程；3、屋面面、厕浴浴间、外外墙渗漏漏；4、楼地地面工程程；5、内外外墙面抹抹灰及顶顶棚抹灰灰；6、面砖砖（含马马赛克、什什锦砖等等块材）；7、门窗安装；8、给排水管道安装；9、电器安装；10电梯运行。一、工程程概况本工程XXX二期期（一阶阶段）工工程，

2、位位于XXX区，北北至XXX一期17#、18#楼及会会所，并并与一期期相连通通，西至至XX河，东东至规划划道路，南南至XXX二期（二二阶段），本本工程用用地为长长方形。本本工程由由7栋小高高层、高高层（19#25#楼）和18栋多层层排屋（36#53#楼）及一一个地下下室组成成，其中中19#25#楼为1116层高层层（部分分含12层裙房房），36#53#楼均为3层，高高层区块块有1层地下下车库。本本工程总总建筑面面为11995288.866m2，其中中地下建建筑面积积为231135mm2，排屋屋地下建建筑面积积为41226.994 mm2，排屋屋建筑面面积为209984.98mm2，小高高层、高

3、高层建筑筑面积为为712281.94mm2。本工程由由XX公司司开发，XX市城乡规划设计研究院设计，监理单位XX工程建设监理有限公司，勘察单位为XX工程勘察院，质监单位为XX建筑工程质量安全监督站，由XX建设公司承建。本工程119#25#楼基础础为现浇浇钢筋混混凝土整整板基础础（C30，P6），基基础厚度度为3500mm、3000mm，地地下室四四周剪力力墙为现现浇钢筋筋砼（C30，P6）。36#53#楼基础础为现浇浇钢筋混混凝土整整板基础础（C25，P6）及条条型基础础组成，基基础厚度度为2500mm。半地下下室外墙墙为现浇浇钢筋砼砼（C25，P6）。主体体楼板每每层均为为现浇包括括（阳台台

4、、栏板板）。砌砌体工程程：MU110砼实心心砖、MU110页岩多多孔砖、蒸蒸压砂加加气砼砌砌块。屋屋面为现现浇钢筋筋混凝土土斜屋面面，水泥泥彩瓦。外外墙二层层窗台以以下为页页岩、面面砖，饰饰面以上上为水泥泥砂浆抹抹灰，弹弹性涂料料饰面。内内墙混合合砂浆批批白水泥泥腻子。水泥砂浆地面，中空玻璃铝合金窗。要治理质质量通病病，必须须分析产产生质量量通病的的原因，一一般来说说，和设设计、材材料、施施工、使使用、维维护等有有关，有有些通病病是上述述四个原原因之一一引起的的，也有有的是几几个因素素综合影影响的结结果。针针对本工工程的特特点，重重点对裂裂缝、渗渗漏、地地面空鼓鼓、涂料料起皮的的质量通病病问题

5、提提出一些些措施。二、现浇浇楼板、阳阳角、转转角处裂裂缝的控控制1、裂缝缝产生的的原因：（1）阳阳角、转转角处，梁梁板配筋筋不足或或截面过过小，使使板成型型后刚度度较差。（2）沉沉降裂缝缝。（3）建建筑单体体长度太太长。（4）施施工不当当，如支支撑钢度度较差，施施工负弯弯矩筋踩踩扁。楼楼板早期期受压过过大。（5）砼砼配合比比达不到到设计要要求，浇浇好后保保养不及及时，使使砼强度度降低或或过早上上人放料料施工。2、治理理措施和和操作方方法（1）在在现浇板板每个阳阳角和转转角处增增加57根10的放射射筋，长长度不小小于15000mmm，圈梁梁转角处处，增加加212转角筋筋。转角角处圈梁梁钢筋应应伸

6、入另另面梁内内40d搭接，提提高转角角的整体体性。（2）屋屋面及楼楼层阳角角处设置置双层双双向钢筋筋，钢筋筋间距不不宜大于于1000mm，钢筋筋直径不不宜小于于8，中间间二间的的楼层钢钢筋宜采采用双层层双向。（3）浇浇筑砼的的砂、石石子、水水泥必须须符合要要求，砂砂石的含含泥量不不超过2%，对水水泥的安安定性和和凝结时时间要复复试合格格。（4）平平板模采采用夹板板支模，钢钢管支撑撑，木方方支垫，加加强模板板的钢度度，以减减少上部部受重压压而产生生的挠度度。拆模模时楼板板砼强度度应达到到80%以上，一一般在上上层砼浇浇完三天天后才能能拆下层层的模板板。（5）砼砼要严格格控制配配合比和和水灰比比，

7、坍落落度控制制在60mmm以内。浇浇筑时应应防止负负弯矩筋筋施工时时踩扁、位位移。对对于踩扁扁处钢筋筋工要及及时修补补，放料料时不能能集中放放在一个个地方，应应均匀铺铺开。加加强转角角处砼的的振捣以以提高砼砼的抗拉拉强度。（6）砼砼浇完后后楼板不不能过早早地在其其上进行行施工、堆堆料，须须砼强度度达到1.22mpaa才能在在上施工工，以免免施工材材料对砼砼产生碰碰砸或楼楼板局部部超压，砼砼楼面产产生伤痕痕。（7）以以防砼干干缩裂缝缝，在砼砼浇完根根据气候候情况，1224小时后后进行浇浇水、养养护、养养护不少少于7天，使使整体刚刚度上升升，抵御御裂缝。三、窗下下墙、窗窗角“八字缝缝”的控制制1、

8、窗下下墙、窗窗角“八字缝缝”产生的的原因（1）由由于地基基反压力力和砖砌砌体的温温度收缩缩应力共共同作用用所产生生裂缝。（2）砌砌筑的砂砂浆标号号太低，墙墙体整体体性不好好。由于于温度变变化使墙墙体胀缩缩产生裂裂缝。（3）窗窗上口过过梁模板板拆除过过早，过过梁变形形引起窗窗角裂缝缝。2、治理理措施和和操作方方法（1）为为了增强强墙体的的整体性性，砖墙墙体12层采用M100混合砂浆浆砌筑，砌砌筑时确确保砂浆浆的饱满满度，竖竖缝也必必须饱满满。在12层砖墙墙内每3皮砖放1层4660钢筋网网片，网网片钢筋筋接头采采用点焊焊，钢筋筋要伸入入两边构构柱内2000mm，砌筑时时先铺好好一层砂砂浆刮平平放上

9、网网片在刮刮一层砂砂浆，保保证网片片上下砂砂浆达到到4mm。（2）每每个窗台台都现浇浇60mmm厚的现现浇钢筋筋砼板带带，采用用C20砼钢筋筋用310，分布布筋62200，钢筋筋伸入两两侧的构构造柱内内，钢筋筋接头应应点焊增增加强度度。（3）建建议顶层层用M10混合砂砂浆砌筑筑，增强强顶层整整体的强强度，避避免砌体体与砼屋屋面由于于温差的的变化伸伸缩不同同产生裂裂缝。（4）窗窗过梁拆拆模时，砼砼强度应应达到80%，避免免用锤猛猛击模板板拆模。四、阳台台现浇拦拦板的竖竖向裂缝缝控制1、裂缝缝产生的的原因（1）拦拦板钢筋筋设计不不合理，受受力钢筋筋直径小小，网眼眼过大砼砼厚度不不够。（2）砼砼捣砼

10、时时，钢筋筋位置产产生偏移移。（3）砼砼坍落度度过大。（4）拆拆模达早早受到外外力的撞撞击。2、治理理措施和和操作方方法（1）现现浇拦板板的厚度度应为801000mm厚，受受力钢筋筋不小于于8，其间间距不大大于1500mm，分布布钢筋6的间距距不大于于1500mm，压顶顶钢筋不不少于210通长设设置。（2）钢钢筋绑扎扎好后，在在钢筋网网片两侧侧挂砂浆浆保护层层防止钢钢筋振捣捣时位移移。（3）浇浇筑拦板板用C20砼，石石子粒径径为531.5mmm，砂为中中砂。砼砼严格按按照配合合比，最最大坍落落度为50mmm，砼振振捣时，用用插入式式振动棒棒，分层层振实。下下料应分分层厚度度不大于于2500mm

11、厚，应应一次性性浇筑完完成，不不留施工工缝。为为了防止止烂根，浇浇筑时应应用水冲冲洗接缝缝处，铺铺5cm厚砂浆浆再浇灌灌砼。（4）砼砼浇筑完完成12小时后后覆盖浇浇水养护护不少于于7天。（5）砼砼浇完后后达到一一定的强强度才能能拆模，扩扩模时应应尽量避避免用铁铁锤猛击击或撬棍棍猛撬。五、地下下室的基基础和墙墙体渗水水的防治治1、基础础和墙板板的钢筋筋，必须须复试合合格，钢钢筋的焊焊接试件件要合格格，方可可按照图图纸的规规格、位位置、间间距进行行施工，钢钢筋的绑绑扎接头头焊接接接头以及及钢筋的的锚固，都都必须符符合新规规范规定定。为了了不让受受力钢筋筋位移，基基础和墙墙板的钢钢筋相交交点应全全部

12、绑扎扎，底板板的上层层钢筋用用钢筋马马凳支撑撑按1.55m*11.5mm距离放放牢，下下层钢筋筋保护层层3.55cm，在双双排钢筋筋的外侧侧绑扎1.55cm厚砂浆浆垫块，以以保证保保护层的的厚度。2、墙体体中穿墙墙管应预预留套管管，在套套管的外外围电焊焊二道3mm厚钢板板止水坏坏确保不不渗漏；套管穿穿管后在在套管与与内管之之间的缝缝隙应用用沥青麻麻丝填严严，20mmm厚油膏膏封头。3、为了了保证地地下室外外墙表面面平整、光光滑和房房屋的几几何尺寸寸，现浇浇模板采采用新的的夹板立立模，12的止水水螺栓对对拉。为为了防止止地下室室因太长长产生挠挠度，墙墙板两边边用钢管管对应支支撑。止止水螺栓栓的两

13、头头用3mm厚钢板板双面满满焊。4、为了了防止渗渗漏，地地下室浇浇灌砼前前，应清清理钢筋筋中的杂杂物并浇浇水湿润润，基础础和墙板板砼应一一次性浇浇筑完成成，基础础不留施施工缝，墙墙板按设设计要求求标高处处理企口口形施工工缝，底底板砼分分二次用振动动棒振实实。墙体体砼采用用闭合式式围打浇浇筑法，两两个振捣捣班组向向相反的的方向施施工。下下料时应应分层振振实，每每层厚度度不大于于1500mm。采用2次振捣捣法，排排除砼因因泌水细细骨料在在水平钢钢筋下部部产生的的水份与与空隙，提提高钢筋筋与砼的的握裹力力。严禁禁采用振振动棒送送料，振振动棒振振捣钢筋筋和模板板。为了了使砼不不产生气气泡，在在两侧的的

14、模板上上适当转转几个小小眼，以以便于振振动排气气。为了了防止烂烂根，施施工缝处处要振实实。地下室墙墙的外墙墙防水必必须严格格按设计计要求进进行施工工，特别别是贴防防水卷材材时，基基层一定定要处理理干净，同同时在墙墙面上要要滚一道道水泥浆，然然后在卷卷材上用用素水泥泥浆满铺铺，以防防止卷材材在墙面面上空鼓鼓。六、厨房房、卫生间墙角角渗水的的防治1、墙角角渗水原原因（1）基基层砼不不符合要要求。（2）厨厨卫间四四周的墙墙体渗水水。（3）防防水材料料不合格格，防水水做法不不当。（4）地地坪向地地漏泛水水不明显显，地漏漏安装过过高，地地面积水水。2、治理理措施和和操作方方法（1）现现浇砼的的石子极极配

15、要好好，一般般石子粒粒径5mmm31.55mm，砂用用中砂厚厚度不小小于90mm厚，振振捣要密密实，从从而提高高砼的密密实性，使使砼就不不渗漏。（2）为为了使厨厨卫间四四周墙面面不渗水水，厨卫卫间现浇浇地面比比其它房房间低2030cm，在四四周的墙墙根处用用C20的砼1550mmm高做成成止水带带并与现现浇板一一起浇筑筑，形成成一个整整体。砌砌砼止水水带上面面的5皮砖，砂砂浆的饱饱满度应应达90%，采用用“三.一”砌砖法法。不得得随意在在止水反反梁上打打洞开槽槽。（3）防防水材料料应符合合材料标标准的规规定，抽抽查复试试合格。（4）采采用防水水细石砼砼向地漏漏方向做做好泛水水，泛水水要明显显，

16、地漏漏口要比比地坪低低5mm左右，墙墙面用1：3防水砂砂浆粉刷刷到顶，根根部做成成圆角，管管道四周周做成伞伞状。做做防水层层前地面面应干燥燥，不能能有空鼓鼓、粗糙糙、松动动。厨卫卫间上下下水管应应安装完完成与地地面接口口处要处处理好，经经验收合合格才能能做防水水层。防防水层四四周向上上卷起不不少于1150mmm高。（5）厨厨卫间地地面防水水材料施施工完毕毕后，应应认真做做好蓄水水试验，蓄蓄水高度度为3050mm，24小时时内无渗渗漏为合合格。七、管道道洞口的的渗水控控制1、洞口口渗水的的原因（1）填填充料质质量达不不到要求求，填充充料收缩缩与管道道之间形形成缝隙隙。（2）管管道根部部排水不不畅

17、，积积水。（3）管管道套管管没有焊焊止水带带。（4）洞洞口处砼砼振捣不不实。预预留洞口口位置不不正确安安装管道道时重新新开洞。2、治理理措施与与操作方方法（1）管管道安装装固定后后其管壁壁与楼面面接合处处应用砂砂子打毛毛，再均均匀涂上上一层4001塑料料胶，以以便与砼砼连接牢牢固。洞洞口应清清理干净净，剔去去浮动石石子浇水水湿润后后托模。用107胶素浆，刷一道再用细石砼加HLC（掺入量7%）分二次捣实、压平。（2）为为了防止止根部积积水在管管道周围围用1：2防水砂砂浆做成成伞状。（3）砼砼中预埋埋套管外外壁清理理干净，生生锈要除除锈。在在套管的的外围用用3mm厚的钢钢板双面面焊接做做成止水水带

18、。（4）砼砼土中的的套管按按预留位位置用钢钢筋焊接接固定牢牢固，振振捣时避避免振动动棒直接接接触套套管，在在套管和和预留洞洞边30ccm处加强强振动，使使之与砼砼握裹密密实。厨厨卫间预预留洞口口的位置置应正确确固定牢牢固，防防止位移移，安装装时避免免重新开开洞。（5）管管道与套套管之间间的缝隙隙采用沥沥青麻丝丝一点点点填补，再再用木棍棍捣实，离离外口1cm用油膏膏填补封封堵。八、窗周周边渗水水控制1、窗周周渗水的的原因（1）窗窗质量不不合格，窗窗框固定定不牢，经经碰撞或或振动出出现裂缝缝，窗边边嵌缝不不严密，嵌嵌缝材料料不符合合要求。（2）窗窗台砂浆浆吃框，砂砂浆空鼓鼓，外墙墙窗台没没有做流流

19、水坡。（3）窗窗洞口上上滴水槽槽不符合合要求。（4）窗窗洞口预预留过大大造成抹抹灰过后后易产生生裂缝。2、治理理措施与与操作方方法（1）窗窗进场前前应按规规定进行行三项性性能的检检验，符符合设计计和规范范要求后后，方可可使用。（2）塑塑钢窗在在安装吊吊正后先先用木契契固定好好，再用用射订枪枪把固定定在框边边镀锌铁铁皮固定定在墙面面上，这这时不要要取出木木契，应应把洞口口四周清清理干净净，采用用专用的的PU发泡填填充料填填缝，PU填缝大大约在10分钟固固化后，再再取出木木契填补补PU填充料料。固定定后手摇摇晃不动动，再用用美工刀刀在窗四四周里外外剥去10mmm深的凹凹槽，再再用1：1的水泥泥砂浆

20、勾勾缝并养养护，待待砂浆干干燥后用用硅硐玻玻璃胶密密封。（3）窗窗台做法法：做窗窗台前应应浇水湿湿润基层层并清理理干净，再再用1：2水泥砂砂浆，找找坡，压压光压实实，厚度度超过3cm处用C20细砼找找坡，散散1：1水泥砂砂压光。窗窗下框的的底部与与窗台之之间应留留8mm做成凹凹槽，填填补玻璃璃胶。窗窗口两侧侧和顶面面应用1：2.5水泥砂砂浆应分分次粉刷刷，砂浆浆的厚度度只能盖盖框0.550.88cm。框与与砂浆接接触处待待砂浆干干后用玻玻璃胶堵堵严，在在窗台顶顶面离外外墙边4cm处，做做成1010的滴水水槽，滴滴水槽要要顺直，两两边到头头。九、外墙墙渗水的的控制1、外墙墙渗水产产生的原原因（1

21、）砌砌筑外墙墙时砂浆浆的水平平缝和竖竖缝的饱饱满度达达不到要要求或砂砂浆标号号低。（2）外外墙支模模洞眼未未按要求求堵好。（3）表表面清理理不干净净，砼表表面光滑滑，表面面浇水不不透，砂砂浆一次次性粉刷刷过厚，干干缩力较较大引起起墙面与与砂浆粘粘结力不不好，产产生墙面面空鼓，脱脱落裂缝缝。（4）水水泥砂浆浆配合比比达不到到设计要要求。（5）水水泥的安安定性和和砂的质质量达不不到施工工规范的的规定。（6）地地下室外外墙砼不不密实，防防水砂浆浆质量达达不到要要求。2、治理理措施和和操作方方法（1）砌砌筑外墙墙的砂浆浆配合比比要符合合设计要要求，专专人搅拌拌。砌筑筑时砂浆浆饱满度度不小于于85%，采

22、用用“三.一”砌筑法法，要随随时抽查查，不合合格要求求返工。（2）外外墙堵砌砌洞眼采采用断砖砖、防水水砂浆堵堵砌，并并派有责责任心的的专人进进行施工工，表面面采用11：3防水砂砂浆粉严严。其操操作方法法：首先先清理洞洞眼中的的杂物，并并用水冲冲洗干净净，然后后用湿过过水的断断砖四周周铺好1：3防水砂砂浆堵砌砌，表面面凹进1015mmm，再用1：3防水砂砂浆粉严严，如暂暂不粉外外墙时应应浇水养养护，堵堵砌洞眼眼时应专专人封堵堵。（3）原原材料的的砂和水水泥应符符合设计计要求和和现形的的国家制制定材料料标准的的规定，水水泥用32.5级，必必须有合合格证，对对于水泥泥的凝结结时间和和安定性性进行现现

23、场抽查查附检，合合格后才才能使用用。砂平平均粒径径为0.3350.55mm，不得得含有粘粘土、草草根、树树叶等杂杂物，为为了保证证砂子粒粒径使用用前用4mm孔径的的筛子过过筛。（4）墙墙面粉刷刷前应做做好灰饼饼，对墙墙于砖面面不平整整的地方方用1：2.5砂浆进进行修理理。对于于砼的缺缺陷用107胶砂浆浆补粉，砼砼表面油油渍和脱脱模剂采采用10%碱水清清洗干净净。为了了使砂浆浆中的水水份不能能很快地地被墙面面吸收干干缩过快快，墙面面提前一一天浇水水湿润，其其渗水深深度达到到810mmm，粉刷刷时对砼砼表面用用砼界面面剂随刷刷随抹。外外墙粉刷刷分2遍成活活。第一一遍粉78mm厚应一一次粉刷刷完成，

24、施施工缝接接槎应向向上切开开一个斜斜面。粉粉第二遍遍前要按按设计要要求贴好好分格缝缝条，对对于底糙糙中的缺缺陷应及及时修补补好，第第二遍采采用1：3水泥砂砂浆，分分二次压压实压光光。在一一个分格格内不得得留施工工缝，表表面严禁禁用干水水泥散面面，严禁禁浇水压压光，分分格条周周边用钢钢板多压压几遍以以防收缩缩裂缝，建建议外墙墙抹灰、掺掺用0.22%杜拉纤纤维素防防止墙面面龟裂。（5）水水泥砂浆浆应专人人拌制，配配比时制制定一个个木制容容器按设设计要求求配料搅搅拌，保保证配比比的准确确。（6）为为了防止止干缩墙墙面粉刷刷完24小时后后应浇水水养护23天。十、屋面面渗漏的的防治1、屋面面渗水产产生的

25、原原因（1）现现浇板内内预埋接接线盒上上浮，使使雨水直直接从接接线盒渗渗下；（2）现现浇板内内穿线管管上浮，造造成板顶顶局部裂裂纹，雨雨水顺管管壁外侧侧流向接接线盒。（3）施施工人员员的疏忽忽，使细细石砼内内钢筋网网落在了了砼的下下部，致致使刚性性防水层层的上部部成为素素砼层，从而造成了刚性防水层的开裂渗漏现象。（4）屋屋面落水水管管盖盖与管口口间的结结合关系系未处理理好，从从而使雨雨水从管管口直接接渗进保保温层，顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。（5）安安装太阳阳能淋浴浴器造成成的屋面面渗漏屋屋面渗水水。2、治理理措施和和操作方方法（1）用用铁钉或或铁丝将将板内穿穿线管及及接线盒盒等物件件固

26、定在在模板上上，以保保证现浇浇板内预预埋物保保持在现现浇板的的下部。（2）使使板内线线盒、线线管上有有足够高高度的砼砼层，并并在接线线盒上面面配置钢钢筋网片片，确保保盒、管管上面的的砼不开开裂。（3）浇浇砼时，应应有专人人负责将将钢筋网网片达到到设计高高度，再再覆盖顶顶部砼，最最后用平平板振动动器振实实，压光光养护。（4）预预埋雨水水管时，应应适当预预埋高一一些，然然后根据据刚性防防水的充充筋高度度截去多多余管头头，使管管盖与管管口连为为一体。这这样既满满足了管管口的美美观，又又使雨水水直接流流入雨水水管内，从从而避免免了从管管口渗进进屋面的的现象。（5）安安装太阳阳能设备备基础时时，注意意保

27、护好好屋面上上的防水水卷材。十一、地地面空鼓鼓起砂防防治地面先清清理干净净，应全全部露出出砼楼板板，并用用水冲洗洗但不能能积水，隔隔夜生铺铺细石砼砼找平层层。铺时时首先用用纯水泥泥浆满刮刮一遍，随随即铺设设找平层层，细石石砼的坍坍落度不不大于30mmm，刮平平后用铁铁滚子来来回滚动动压实，待待找平层层稍收水水后再用用干硬性性的1:2砂浆铺铺设面层层（砂为为中粗砂砂），然然后再用用铁滚子子压实，使使找平层层和面层层形成一一个整体体。再用用铁抹子子压三遍遍成活，切切勿在面面上撒干干水泥以以防龟裂裂。待地地面做好好24小时后后，浇水水养护7天方能能上人。十二、内内外墙涂涂料起皮皮防治1、在刷刷外墙涂涂料时，墙墙面应干干燥无缺缺陷。2、外墙墙采用弹弹性涂料料，底层层涂一遍遍应均匀匀不漏涂涂，流挂挂。以提提高主涂涂层的坐坐着力，面面涂层一一遍应颜颜色一致致，并有有一定的的光泽度度。3、内墙墙刮腻子子。首先先墙面应应干燥（含含水率10%）无缺缺陷，室室内管道道安装完完毕。再再按照规规定的配配合比配配制白水水泥腻子子，分二二次刮平平。应在在第一遍遍腻干后后才能刮刮第二遍遍，然后后用砂纸纸磨平。