房地产公司全套岗位职责制度ccks.docx

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1、*管理制度度 索 引 1.目 的：2.范 围：3.参考考资料：4.定 义：5.公司司各部门门岗位职职责： 55. 1. 行政部部 55. 2. 人事部部 55. 3. 财务部部 55. 4. 地产部部 55. 5. 工程部部 55. 6. 合约部部 55. 7. 营业部部 55. 8. 物资部部 55. 9. 机电部部 55. 110. 地 盘6.行政政管理： 66. 1. 公文管管理 55. 2. 印鉴管管理 55. 3. 例会制制度 55. 4. 行政档档案管理理 55. 5. 固定资资产管理理 55. 6. 通讯管管理 55. 7. 办公用用品管理理 55. 8. 写字楼楼管理 55.

2、9. 车辆使使用及管管理 55. 10. 员工工宿舍管管理 55. 11.食堂管管理1.目 的：为为适应公公司业务务发展需需要，使使公司的的办公系系统更加加规范化化、制度度化、科科学化。2.范 围：适适用于*各部部门及地地盘。3.参考考资料：限公公司管理理制度4.定 义：行行政管理理是机关关办公承承上启下下、对内内协调、对对外联络络的纽带带与桥梁梁，是为为领导决决策提供供可靠依依据，发发挥参谋谋与助手手作用和和后勤保保障服务务的重要要手段。5. 公公司各部部门岗位位职责5.1. 行政政部5.1.1.职职责范围围A. 文文秘工作作（1）负负责起草草行政工工作计划划、报告告等文件件，拟制制、修订订

3、公司有有关管理理制度，报报公司领领导审定定。（2）掌掌握公司司印章、营营业执照照的使用用，办理理公司介介绍信和和各部门门印章、印印件的刻刻制、登登记工作作。（3）负负责公司司文件的的打印和和行政公公文的呈呈传催办办工作，办办理员工工名片印印刷。（4）统统一管理理公司重重要契约约、文件件和合同同等资料料的法律律手续与与档案归归集管理理。（5）负负责公司司的公文文管理，建建立统一一的发文文登记编编号系统统。（6）负负责公司司报纸、杂杂志订阅阅和信件件收发工工作。（7）负负责公司司电脑机机、复印印机、传传真机的的购置、安安装、使使用和管管理。B. 行行政工作作（1）负负责公司司办公、生生活用房房的管

4、理理与租赁赁签约工工作，负负责公司司办公室室和宿舍舍的分配配和调整整，以及及相关设设施、设设备的购购置、安安装、维维修。（2）负负责拟订订公司行行政办公公、员工工生活、文文化娱乐乐所需设设备、物物品、用用具的计计划，并并负责申申报和购购置。认认真坚持持精打细细算节约约开支的的原则，实实行验收收、建帐帐、登记记制度，杜杜绝浪费费。（3）负负责向财财务部报报送行政政管理费费用计划划，审批批各部门门、各地地盘的行行政费用用开支报报销。（4）办办好食堂堂。管理理宿舍和和内都招招待所，负负责公司司办公宰宰、食堂堂、宿舍舍的安全全保卫工工作。（5）负负责公司司汽车、助助动车、自自行车等等车辆管管理和调调度

5、、办办理各种种与车辆辆有关的的费用上上缴及车车辆维修修、安全全事故处处理等工工作。（6）会会同财务务部对公公司固定定资产进进行有效效管理。（7）与与有关部部门配合合，搞好好员工的的生活福福利和康康乐话功功，按公公司规定定协助组组织好员员工参观观、游览览等活动动。（8）负负责安排排节假日日公司值值班，保保持不间间断对内内、对外外的联络络。C. 公公关接待待（1）负负责接待待来宾和和接待室室、会议议室的管管理工作作，维护护好公司司写字楼楼门厅秩秩序，保保持其卫卫生整洁洁。（2）负负责公司司挂历、贺贺年卡和和小礼品品等宣传传用品的的使用计计划、报报批、订订购和发发放、保保管。（3）负负责公司司大型活

6、活动的筹筹备安排排，组织织实施。（4）负负责员工工上缴收收受礼品品的保管管和处理理工作。（5）领领导交办办的各项项工作。5.1.2.岗岗位责任任A. 经经理（1）在在公司分分管副总总经理领领导下，全全面负责责行政部部及领导导交办的的工作。（2）负负责本部部门员工工的教育育、培训训和管理理，提出出使用、奖奖惩建议议。（3）部部署每日日、半年年、全年年度行政政部工作作计划及及总结。（4）负负责公司司及合资资公司、子子公司注注册文件件的保存存、备查查、申请请、年审审、过户户、更换换、换证证、撤销销等法律律手续。（5）负负责公司司印鉴管管理。（6）负负责公司司行政档档案（图图、文、音音、像）资资料的归

7、归档、保保存、整整理、备备查上作作，实行行电脑档档案管理理。（6）负负责公司司各类大大型会务务、庆典典活动的的组织实实施、协协调工作作。B. 副副经理（1）在在部门经经理领导导下工作作，并在在其委托托期间行行使其职职权。（2）分分管食堂堂、宿含含及内部部招待所所。（3）负负责公司司车辆的的调配和和管理。（4）参参与接待待工作，安安徘客人人的参观观、用车车、购票票和食宿宿。（5）参参与大型型活动的的组织与与安排。（6）参参与固定定资产的的实物管管理。（7）领领导交办办的其它它事项。C. 行行政（1）负负责员工工食堂、餐餐厅的管管理，督督查食堂堂采购、清清洗、操操作、服服务等全全面工作作，执行行管

8、理人人员岗位位责任和和各项制制度，对对食物成成本、质质量尤其其是卫生生负具体体管理责责任。（2）负负责内部部招待所所物品配配置、清清洁卫生生和安全全防范。（3）员员工宿舍舍水、电电、煤气气、电话话等管理理、维护护及费用用审核、交交收。（4）办办公用品品的采购购、保管管与发放放。（5）信信封、信信纸、名名片等印印刷品的的印制及及管理。（6）领领导交办办的其它它事项。D. 总总务（1）文文件、信信函，报报章等收收发、登登记、传传阅及整整理归档档。（2）传传真件的的收发、登登记与传传真机、复复印机的的使用管管理。（3）无无线移动动电话、寻寻呼机的的采购、登登记、交交费与管管理。（4）以以公司名名义所

9、发发文件的的统一编编号、复复印、盖盖章与签签发。（5）参参与大型型活动准准备的具具体工作作。（6）领领导交办办的其它它要项。E. 总总经理秘秘书（1）负负责总经经理办公公室的档档案资料料管理，及及时收发发文件科科学分类类，方便便查找与与使用。（2）负负责总经经理办公公室的公公关接待待。（3）安安排总经经理有关关的会议议、洽谈谈。（4）收收集、整整理与公公司有关关的各类类信息，提提供参考考服务。（5）准准确领会会总经理理意图，及及时反馈馈部门意意见，做做好沟通通协调、检检查督办办等工作作，并严严守公司司机密。（6）对对来人、来来电、来来函中提提出的一一般问题题，主动动沟通解解决或承承担具体体事务

10、性性厂作。（7）熟熟练操作作办公自自动化系系统，提提高工作作效率。（8）随随时完成成总经理理指定的的各项工工作任务务。（9）积积极完成成部门分分配的其其它工作作。F. 文文员（1）写写字楼公公文、函函件打印印。（2）打打印机及及电脑的的定期养养护。（3）指指导地盘盘文员提提高打印印水平。（4）参参与复印印机的养养护与管管理。（5）严严格保守守公司商商业及业业务机密密，负责责处理有有关打印印校对草草稿。（6）领领导交办办的其它它事项。G. 接接待（1）接接转总机机电话，挂挂发长途途。（2）电电话总机机的使用用及保养养。（3）接接待客人人并及时时通知有有关人员员。（4）领领导交办办的其它它事项。5

11、.2.人事部部人事部在在公司领领导下，在在上级人人事部门门指导下下，主管管承办公公司人事事劳资和和有关业业务的综综合性工工作部门门，其主主要业务务职责范范围是：5.2.1.人人事劳资资工作方方面A. 计计划、统统计管理理（1）负负责公司司一年一一度人事事劳资计计划的编编制和按按要求向向上级呈呈报工作作。（2）负负责人事事、劳资资的季度度、年度度统计报报表。（3）建建立健全全人事卡卡片、员员工花名名册、人人员增减减名册等等基础工工作，保保证随时时向总经经理提供供完整、准准确的人人事劳资资信息，以以供总经经理在用用人与分分配方面面决策。（4）绘绘制公司司方面的的方案图图表，以以满足公公司队伍伍建设

12、及及各项工工作的需需要。B. 调调配管理理（1）准准确领会会总经理理意图，学学习掌握握上海市市人事劳劳动调配配制度改改革政策策，促进进调配工工作规范范化；有有计划、有有重点、多多渠道地地调入（吸吸收）德德才兼备备、年富富力强、具具有专业业知识和和管理能能力的人人才，更更好地服服务于本本公司的的发展需需要。（2）承承办借调调员工的的协商、联联系、见见工、考考察和签签约，会会同财务务部支付付借调管管理费。（3）承承办聘用用员工见见工、考考核、签签约手续续。（4）承承办吸收收大学毕毕业生的的指标申申请、人人员选拔拔、接收收、签约约、见习习等手续续。（5）承承办招聘聘员工事事宜。C. 考考核、转转正、

13、任任免、奖奖惩管理理（1）组组织实施施对公司司员工半半年一次次考核，并并将其素素质现实实表现及及人员功功能全面面情况报报总经理理，为人人才公平平正确地地任用、升升降、奖奖惩、培培训提供供依据。考考核内容容：员工工的政治治态度、思思想品德德、遵纪纪守法、廉廉洁奉公公、遵守守职业道道德和社社会公德德的情况况。员工工适应本本职工作作及本公公司运作作等组织织领导能能力和专专业技术术知识水水平。员员工的出出勤情况况和工作作态度。员员工的工工作数量量、质量量和效率率。（2）会会同有关关部门负负责人，实实施借调调、聘用用员工试试用期满满时的考考核，为为确定其其是否按按期转正正和新金金标准检检讨提供供依据。（

14、3）会会同部门门负责人人，实施施见习期期满大学学生的考考核，确确定其是是否如期期转正，为为其专业业技术职职称评定定，定级级提供依依据。（4）根根据公司司董事会会、总经经理办公公会的决决定，承承办职权权范围内内行政人人员职务务任免事事宜和行行政奖惩惩事宜。D. 劳劳动考勤勤、请销销假管理理（1）拟拟订公司司劳动纪纪律，全全面了解解掌握员员工出勤勤情况，作作为公司司计月薪薪扣奖金金的重要要依据。管管理主要要内容：写字楼楼员工的的上班打打卡管理理。办理理员工请请销假事事宜。检检查指导导各地盘盘、物业业公司的的考勤、请请销假业业务。（2）负负责每月月底收集集员工上上月的考考勤表，汇汇总后送送财务部部计

15、发当当月薪金金。（3）负负责年未未收集汇汇总员工工全年考考勤情况况卡，员员工的年年度综合合考勤情情况每人人一张，随随人员凋凋动转递递，作为为年终评评奖依据据。E. 工工资福利利、保险险管理（1）努努力学习习、贯彻彻国家和和政府有有关外资资企业的的工资福福利、养养老保险险、待业业保险等等方面的的政策法法规，结结合公司司发展建建设需要要和经济济条件，认认真领会会、实现现董事长长、总经经理关于于：按劳劳分配、奖奖勤罚懒懒、随公公司发展展员工收收入逐年年增加和和老有所所养、病病有所医医的意图图。（2）负负责拟制制、修订订公司关关于员工工工资福福利、保保险方面面的文件件，报经经公司董董事会原原则通过过和

16、集团团公司批批准后实实施。公公司员工工工资理理规定；公司员员工年度度工资、奖奖金计划划；公司司员工探探亲，休休假规定；公公司部分分员工参参加社会会统筹养养老保险险的办法法；公司司员工住住房分配配管理规规定。（3）会会同财务务部做好好每月薪薪金计发发工作。（4）会会同财务务部做好好奖金计计发工作作。（5）承承办一年年一度员员工薪金金检讨和和员工职职称晋升升、表现现突出奖奖励晋级级事宜。（6）承承办员工工参加保保险事宜宜。（7）会会同行政政部、财财务部办办理员工工离退休休、借聘聘员工离离退职的的手续。（8）负负责审批批员工医医疗手续续。F. 教教育培训训管理（1）负负责登记记审批公公司业务务必须的

17、的各项专专业资质质培训等等。（2）负负责审批批专业职职务晋升升（考试试）需要要的专业业资格培培训费。（3）负负责审批批专业知知识余进进修培训训费。G. 专专业职务务管埋（1）负负责规划划、绘制制公司专专业技术术岗位设设置文件件、架构构图表，作作为评、聘聘专业职职务的定定级依据据。（2）承承办专业业职务评评、聘事事宜。（3）掌掌握、了了解公司司、物业业公司专专业、技技术职务务人员数数量、质质量状况况，适时时提出评评聘建议议供总经经理参阅阅。（4）不不断收集集、整埋埋员工专专业技术术职务方方面的资资料，遂遂步完善善公司的的专业技技术聘任任档案。H. 证证件、户户籍管理理（1）负负责暂住住户口、集集

18、体户口口的管理理，承办办有关事事宜。（2）负负责公司司员工工工作证的的管理，填填发工作作证。（3）会会同行政政部承办办员工名名片印制制工作。（4）承承办员工工出境手手续。I. 人人事档案案管理（1）负负责有关关员工人人事档案案的保管管、使用用。（2）负负责收集集、保管管借聘员员工之借借调、聘聘用合约约、登记记表、见见工表、转转正表、身身份证、工工作证、职职称证、证证明等（指指复印件件）；建建立员工工临时档档案。（3）每每半年检检查、整整理、装装订一次次档案资资料。5.2.2.公公司董事事会文秘秘管理A. 遵遵照董事事长指示示，拟发发召开会会议通知知。B. 负负责董事事会会议议纪录及及起草会会议

19、纪要要。C. 收收集有关关部门或或人员贯贯彻落实实董事会会决议的的情况并并及时向向董事长长长汇报报。5.2.3.其其它方面面工作A. 党党务组织织管埋（1）拟拟制有关关方面的的年度工工作计划划和总结结。（2）负负责党员员统计报报表并呈呈送上级级组织部部。（3）接接转党员员组织关关系。（4）承承办有关关会议的的通知、记记录、纪纪要等会会务工作作。（5）承承办发展展新党员员、预备备党员转转正，吸吸收非党党积极分分子等有有关手续续。（6）负负责党费费收缴及及其使用用管理。（7）承承办党组组织换届届改选有有关事务务。（8）负负责党员员的日常常管理和和考核。B. 政政工文秘秘管理（1）负负责安排排组织员

20、员工政治治业务学学习，收收集掌握握进行情情况，及及时向领领导汇报报。（2）承承办上级级政治工工作方面面来文的的登记、收收发和传传阅工作作。（3）保保管有关关方面印印章并承承办介绍绍信。（4）保保管公司司政治工工作方面面的文件件、资料料档案。C. 公公司廉政政建设管管理（1）管管理党员员、员工工收受礼礼品的上上交登记记、保管管、处理理事宜。（2）了了解掌握握先迸事事迹，收收集整理理典型材材料，呈呈报有关关上级组组织或领领导同志志参阅，推推动公司司廉政建建设工作作。（3）参参与党员员、员工工违纪案案件的查查处工作作。D. 工工会工作作管理（1）遵遵照公司司工会主主席的意意图，拟拟制公司司工会年年度

21、工作作计划、总总结。（2）承承办公司司工会会会务事宜宜。（3）协协助公司司工会，修修订员员工康乐乐活动一一览表，做做好员工工康乐福福利方面面的工作作。（4）负负责受理理工会会会员的建建议和反反映，及及时向工工会主席席或总经经理汇报报。E. 会会同团委委书记，做做好共青青团的管管理工作作。特别别注意培培养优秀秀团员加加入党组组织；协协助共青青团抓好好团员的的学习教教育和集集体康乐乐活动；及时反反映其需需公司行行政、党党组织帮帮助解决决的问题题。5.2.4.认认真做好好人事劳劳资和政政治工作作方面的的对外联联络公关关工作。5.2.5.完完成公司司领导临临时交办办的事务务。5.2.6.人人事部经经理

22、岗位位职责A. 全全面负责责人事部部日常工工作。B. 及及时提供供完整、准准确的人人事劳资资信息，以以供总经经理在用用人与分分配方面面决策。C. 编编制人事事劳资计计划，按按月、季季、年度度呈报统统计报表表工作。D. 准准确领会会总经理理意图，学学习掌握握劳动人人事政策策，制订订、完善善和执行行人事工工资管理理制度，促促进人事事工作规规范化。E. 承承办公司司员工和和物业管管理公司司有关管管理人员员的招聘聘、调配配、考核核、转正正、任免免、奖惩惩等工作作。F. 负负责员工工劳动考考勤、请请销假、工工资福利利和养老老保险管管理。G. 指指导物业业管理公公司人事事管理和和贯彻工工资福利利政策。H.

23、 负负责员工工教育培培训、专专业职称称评聘和和人事档档案管理理。I. 承承办党务务组织工工作，协协助工会会做好员员工康乐乐福利工工作。J. 做做好人事事和政治治工作方方面的对对外联络络公关工工作。K. 完完成领导导交办的的其它工工作。5.3. 财务务部5.3.1职责责范围A. 财财务工作作（1）根根据集团团公司要要求，认认真编制制年、季季资金计计划。（2）根根据全年年资金状状况，研研究最佳佳融资方方案，具具体办理理一切银银行贷款款及还款款业务。（3）研研究投资资效果，积积极参与与房地产产新开项项目的投投资决策策工作，负负责提供供新开项项目的发发展成本本资料、现现金流量量资料，以以及投资资回报预

24、预测结果果和资金金筹措方方案。（4）配配合地产产部做好好好售楼楼工作，积积极回收收资金。（5）协协助地产产部办理理预售楼楼花的申申请工作作，负责责提供由由银行出出具的该该发展项项目建筑筑投资达达到要求求比例的的证明书书，以及及银行出出具的对对预售楼楼款资金金监管的的证明。（6）负负责做好好银行按按揭工作作，具体体办理按按揭银行行的落实实，按揭揭额度的的申请，以以及按揭揭协议的的审查工工作。（7）做做好外汇汇调剂以以及人民民币配套套工作。B. 会会计工作作（1）按按照会计计制度的的规定设设置会计计科目和和会计帐帐薄，负负责对公公司所发发生的每每一笔经经济业务务进行会会计核算算。（2）负负责核算算

25、公司地地产项目目开发成成本及承承包业务务成本，严严格按照照成本核核算办法法的规定定，正确确归集、分分配各项项费用。（3）根根据国家家税法，负负责办理理各项计计税、纳纳税工作作。（4）做做好会计计报表的的编制工工作，按按照现定定按时、按按质上报报各种会会计报表表。5.3.2岗位位责任A. 财财务部经经理（1）全全面负责责并主持持公司的的财务管管理及会会计核算算工作，制制定各项项财务管管理制度度，贯彻彻执行董董事会对对各项财财务会计计工作方方面的决决议。（2）加加强与银银行界、税税务局、外外汇管理理局和会会计事务务所等单单位联系系及公共共工作，积积极寻求求银行人人民币融融资及内内销房银银行按揭揭。

26、（3）研研究集团团公司、上上海公司司财务运运作与国国家财税税政策的的接轨，提提出财务务运作改改进建议议。（4）参参与公司司的各项项经营决决策、公公司的各各项投资资论证及及可行性性研究分分析。（5）重重点研究究资金、成成本、销销售、外外汇等风风险以及及对公司司的效益益影响，及及时向领领导提出出建议，采采取对策策。（6）抓抓好财务务部自身身的建设设，组织织会计人人员学习习，负责责对会计计人员的的考核，参参与研究究会计人人员的聘聘用及调调配。（7）参参与企业业重大开开支项目目的可行行性研究究及审查查。（8）积积极组织织完成公公司交办办的一切切工作。B. 财财务部副副经理（1）协协助经理理做好公公司的

27、各各项财务务工作，具具体负责责组织实实施公司司会计核核算工作作。（2）审审查各项项财务收收、支，根根据国家家涉外财财会法规规制度，逐逐笔审查查原始凭凭证以及及记帐凭凭证，发发现问题题及时采采取措施施，进行行处理。（3）经经常翻阅阅帐薄记记录，及及时组织织人员清清理债权权债务，不不定期地地抽检出出纳人员员经管的的库存现现金是否否帐存一一致，月月度终了了，审查查各公司司所有银银行存款款与银行行对帐情情况，督督促经管管人员及及时清帐帐。（4）审审核各种种会计报报表。（5）根根据银行行结算制制度，认认真审查查每一笔笔支出的的原始凭凭证，签签发每一一张支票票。（6）根根据国家家外汇管管理条例例的规定定，

28、负责责管理公公司外汇汇。（7）负负责全公公司员工工的工薪薪和各项项补贴的的计算发发放工作作。C. 财财务部助助理经理理（1）协协助经理理做好公公司的各各项财务务工作。（2）负负责公司司财务系系统电脑脑的应用用与开发发，指导导财务人人员正确确使用财财务电脑脑系统。（3）按按期完成成公司凭凭证的复复核、过过帐工作作，分月月打印电电脑明细细帐，井井负责装装订、保保管。（4）负负责公司司地产项项日发展展成本核核算工作作，具体体负责审审查工程程预算，办办理工程程中间结结算及竣竣工工程程决算。（5）负负责编制制季、年年会计报报表，以以及母公公司要求求的各种种统计报报表。（6）熟熟悉了解解国家外外汇管理理政

29、策，具具体办理理公司有有关外汇汇收支、兑兑换等各各项工作作。（7）负负责联系系销售楼楼房银行行按揭事事宜。（8）完完成经理理交办的的其他工工作。D. 财财务部会会计师（项项目公司司会计主主管）（1）负负责合资资发展地地产项目目的财务务会计核核算工作作，做好好成本核核算，利利润测定定，负责责处理该该项目公公司的一一切会计计业务。（2）根根据税法法规定，负负责计算算、交纳纳各种税税款。（3）负负责联系系对外有有关业务务。（4）负负责管理理项目公公司的外外汇，以以及有关关核算。（5）负负责编制制项目公公司季、年年会计报报表以及及集团公公司要求求编制的的各种统统计报表表。E. 财财务部会会计师（成成本

30、）（1）负负责房屋屋工程公公司承包包业务的的财务会会计核算算工作，负负责承包包工程地地盘成本本核算以以及费用用报销工工作。（2）负负责办理理承包工工程的工工程款预预收，以以及对分分包施工工单位的的结算拔拔款工作作。（3）根根据税法法规定负负责计算算、交纳纳承包业业务各项项税款。（4）负负责编制制房屋工工程公司司月、季季、年会会计报表表，以及及集团公公司要求求编报的的各种统统计报表表。F. 财财务部会会计师（1）负负责公司司固定资资产管理理，包括括公司固固定资产产购置的的报帐，新新增固定定资产分分类、编编号，固固定资产产调拨、报报废的帐帐务处理理，每季季度计提提固定资资产折旧旧，年终终配合有有关

31、部门门进行固固定资产产实地盘盘点，编编制固定定资产明明细表。（2）负负责公司司出租物物业的管管理，分分公司保保管租赁赁合同，并并编号文文档，按按月发出出付款通通知，及及时登记记、统计计每户租租金收入入情况，对对过时未未付的租租客，要要采取多多种手段段催交、并并做好与与物业公公司的协协调工作作。（3）负负责建立立出租物物业购置置家具、家家电台帐帐，对租租赁期满满后家具具、家电电的处置置，要及及时进行行帐务处处理。（4）根根据税法法规定，负负责计算算、交纳纳公司各各种税款款。（5）负负责公司司法律秘秘书工作作。（6）参参与办理理银行融融资工作作。（7）负负责兼任任物业上上海公司司的稽核核工作，定定

32、期审核核物业公公司的原原始单据据，以及及帐务处处理情况况，发现现问题及及时向领领导汇报报，并责责成物业业公司限限期改进进。（8）负负责管理理会计档档案，对对各公司司以往年年度的会会计资料料，应及及时登记记归案，并并建立严严格的会会计档案案借阅手手续，保保证会计计档案完完整无缺缺。（9）完完成经理理交办的的其他工工作。G. 财财务部助助理会计计师（销销售核算算员）（1）负负责公司司所存楼楼盘的销销售工作作，按公公司分别别建立小小业主购购楼付款款原始记记录，每每月按楼楼座、币币种统计计当月收收款情况况，及时时与财务务预收收楼款明细帐帐核对，并并通知有有关人员员调整帐帐面汇率率，发现现问题，及及时查

33、找找原因，保保证小业业主购楼楼付款原原始记录录准确无无误。（2）根根据合同同及时催催收楼款款。（3）负负责提供供小业主主购楼付付款各种种有关资资料。（4）负负责销售售楼宇的的收款工工作，以以及解除除监管后后，与银银行联系系办理提提款工作作。（5）负负责办理理新增楼楼盘预售售楼花各各项有关关财务方方面的申申请工作作。（6）完完成经理理交办的的其他工工作。H. 财财务部助助理会计计师（会会计兼银银行业务务出纳）（1）负负责现金金收、付付业务及及部分银银行存款款收、付付业务（仅仅限费用用支出部部分）的的原始凭凭证的审审核，认认真审查查原始凭凭证是否否合法，内内容是否否真实，报报销手续续是否齐齐备，数

34、数字是否否正确。凡凡不符合合规定的的各种收收、付业业务要拒拒绝收、付付或报销销，并及及时报请请领导处处理，在在审核的的基础上上正确进进行帐务务处理，填填制记帐帐凭证，凡凡每笔报报销金额额在千元元以上的的单据需需先经财财务部副副经理审审核签字字，超过过万元的的支出，还还需先经经财务部部经理审审定。（2）负负责办理理银行存存款收、付付业务，根根据审核核后的有有关凭证证认真签签发银行行支票，不不准错签签支票，不不准签发发空头支支票，不不得签发发远期支支票，不不准出租租、出借借帐户给给别的单单位和个个人使用用。（3）根根据已经经办埋完完毕的银银行收付付凭证，每每日逐笔笔顺序登登记银行行存款日日记帐，及

35、及时核对对帐面余余额，确确保企业业银行存存款余额额与银行行对帐单单余额一一致。月月未必须须编制银行存存款余额额调节表表发现现已借出出支票而而尚未及及时报帐帐的，应应马上通通知当事事人清帐帐。（4）妥妥善保管管印章，按按规定用用途使用用印章，严严格管理理空白支支票，详详细记录录使用情情况。（5）完完成经埋埋交办的的其他工工作。I. 现现金出纳纳员（1）严严铬按照照国家有有关规定定，办理理全公司司现金收收、付业业务。根根据审核核人员审审核签章章的收、付付凭证进进行复核核，办理理现金收收付，在在收、付付凭证上上签章。（2）根根据已经经办理完完毕的现现金收付付凭证，每每日应逐逐笔顺序序登记现现金日记记

36、帐，并并结出帐帐存数同同库存现现金的实实际数额额核对相相符。（3）现现金要存存放在保保险柜内内，出纳纳人员应应保守保保险柜密密码的秘秘密，钥钥匙不得得任意转转交他人人，以严严防现金金丢失和和被盗，确确保现金金的安全全完整。（4）完完成经理理交办的的其他工工作。J. 助助理会计计师（电电脑管理理）（1）负负责公司司财务系系统电脑脑的应用用与开发发，指导导财务人人员正确确使用财财务电脑脑系统。（2）确确保公司司财务电电脑系统统使用的的安全性性，每日日做好系系统资料料的备份份，并将将备份资资料妥善善保管。（3）定定期维修修、保养养电脑系系统，检检查网络络及附属属设施的的安全性性，稳定定性。（4）负负

37、责办理理房屋公公司的银银行存款款收、付付业务，根根据审核核后的有有关凭证证，认真真签发银银行支票票。（5）根根据已经经办理完完毕的银银行收付付凭证，每每日逐笔笔顺序登登记银行行存款日日记帐，及及时核对对帐面余余额，确确保企业业银行存存款余额额与银行行对帐单单余额一一致。月月未必须须编制银行存存款余额额调节表表，发发现已借借出支票票尚未及及时报帐帐的，应应马上通通知当事事人清帐帐。5.4.地产部部5.4.1.职职责范围围A. 地地产投资资（1）负负责经常常性与专专题性相相结合的的房地产产市场调调查，收收集政府府有关法法规，出出版内部部刊物房房地产市市场信息息，为为公司土土地储备备及营销销提供信信

38、息支持持。（2）对对重点地地块进行行专题市市场调研研、技术术经济论论证，编编制土地地估计报报告，并并会同公公司财务务部、合合约部、工工程部共共同编制制可行性性研究报报告为公公司决策策提供依依据。（3）参参与土地地投标、出出让转转让合同同洽谈，并并起草或或修改土土地出让让/转让让合同等等法律文文件，办办理相应应法律手手续。（4）会会同财务务部、合合约部、工工程部共共同编制制项目发发展计划划，经批批准后供供指导项项目实施施。B. 项项目发展展（1）正正式立项项后，在在总经理理领导下下，编制制该项目目发展的的总进度度计划。（2）根根据上海海市基本本建设程程序，围围绕取得得三证证一书（即项项目选址址意

39、见书书和建没没用地规规划许可可证、建建设工程程规划许许可证、建建设工程程施工许许可证）开开展下列列各项工工作。负责编写写设计任任务书与与设计招招投标工工作，签签订设计计合同等等。负责各发发展项目目的前期期配套工工作（即即管理配配套与市市政配套套工作）。负责办理理地质勘勘察合同同委托，配配合设计计单位及及时提供供各种所所需要资资料，并并做好已已签定合合同的实实施和结结算。负责召开开项目方方案设计计、扩初初设计阶阶段各设设计单位位、管理理、市政政配套单单位的协协凋、审审定会议议，并同同市、区区各管理理与市政政配套单单位加强强联系、征征询意见见，做好好各项设设计图纸纸的审批批与认定定工作以以及必须须

40、另行委委托的专专业设计计工作。向市、区区计经委委办理投投资计划划任务书书、办理理项目的的计划预预备和转转正手续续、项目目列入年年度计划划。向市、区区土地管管理部门门办理用用地手续续，领取取同意用用地申请请批准文文件、委委托土地地管理部部门对用用地范围围进行实实地丈量量，办理理申领上上海市土土地临时时使用证证。负责申领领三证证工作作，并向向市测绘绘院申请请红线界界桩以取取得有效效的界桩桩位置。（3）负负责贯彻彻上级领领导意图图，提出出建筑装装修标准准，会同同物资部部、机电电部、合合约部、工工程部对对各种装装修材料料的选样样认定工工作以及及涉及到到装饰效效果的各各种机电电设备的的选型认认定工作作。

41、（4）负负责定期期召开各各地产项项目工程程协调会会议，贯贯彻公司司发展的的意图与与设计思思想，处处理好设设计变更更工作。（5）负负责组织织各地产产项目的的验收并并移交物物业公司司。（6）负负责建筑筑模型制制作的委委托。（7）负负责收集集分工范范围内的的政策和和法规以以及有关关设计参参考资料料及图片片工作，整整理保存存分工范范围的档档案材料料。（8）负负责对各各地产项项目的土土建施工工图、室室内设计计方案、施施工图中中建筑、结结构、机机电（由由机电部部负责、我我部配合合）专业业的审图图工作，并并提出书书面意见见报投资资部审阅阅。（9）负负责监督督设计单单位根据据设计合合同要求求按时或或根据施施工

42、进度度需要提提前保质质保量地地完成设设计图纸纸，参加加设计交交底会议议，出修修改图纸纸以及对对施工中中存在的的各种设设计问题题及时到到现场解解决。（10）经经常深入入施工现现场，对对发现的的问题及及时发出出整改指指令，并并代表“业主”签字认认可，以以便于合合约部控控制成本本与核算算。（11）配配合财务务部搞好好各地产产发展项项目的成成本预测测和控制制。（12）积积极配合合有关部部门的工工作，努努力完成成上级领领导交办办的各项项事宜。C. 楼楼宇销智智（1）负负责地产产项目的的市场定定位、土土地估价价、房地地产估价价、拟定定销售策策略与计计划、进进行市场场推广等等营销策策划工作作。（2）负负责楼

43、宇宇可销售售面积测测算、土土地面积积分摊、办办理预售售许可证证、商品品房初始始登记、补补交地价价等楼宇宇租售等等工作。（3）负负责楼宇宇销售业业务，代代表公司司与购（租租）房客客户签订订商品房房临时合合约、预预/出售售合同及及租赁合合同，并并办理合合同公证证、租赁赁登记及及领证等等法律手手续，处处理租售售业务中中的其他他法律事事务。（4）协协助财务务部收取取售楼款款及租金金，会同同财务部部、物业业公司做做好收楼楼及售后后服务工工作。（5）定定期编制制楼宇统统计分析析报表给给政府有有关部门门、投资资部及公公司领导导。5.4.3岗位位责任A. 经经理（1）在在主管副副总经理理的领导导下，负负责主持持地产部部日常工工作并协协调好部部门之间间之间关关系。（2）负负责对本本部门员员工的教教育、管管理对定定员定编编以及根根据每个个员工的的工作表表现实施施奖惩提提出建议议。（3）定定期召开开经理工工作例会会和根据据需要召召开本部部门员工工会议。（4）负负责做好好项目开开发准备备、立项项发展（前前期配套套、规划划、设计计、施工工）以及及物业经经营、物物业管理理等方面面的决策策，检查查、实施施、督促促及策划划、服务务等组织织工作。（5）根根据上海海市城市市建设和和土地使使用的总总体规划划及发展展方向，对对