某地产集团房地产开发成本核算指导书epsk.docx

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1、万科集团团房地产产开发成成本核算算指导书书1.目的的：加强成成本管理理，规范范集团房房地产开开发企业业成本核核算，正正确计算算开发产产品成本本，便于于成本资资料的比比较和分分析。2.范围围：适用用于集团团内全资资、控股股及受托托非控股股经营的的房地产产开发企企业。3.职责责：总部部财务管管理部负负责本规规范的推推行、解解释、修修改并检检查执行行情况；集团内各各房地产产开发企企业负责责严格按按照国家家以及集集团成本本管理的的要求，正正确组织织成本核核算工作作，建立立成本核核算责任任制，完完善成本本核算基基础工作作，改进进成本核核算办法法，合理理确定成成本计算算对象，正正确归集集和分配配开发成成本

2、及费费用，及及时、准准确、完完整地提提供成本本核算资资料，并并及时发发现成本本管理中中存在的的问题，不不断寻求求降低成成本的途途径，同同时对在在本规范范实施过过程中发发生的问问题及时时向总部部财务管管理部反反馈。4. 方法和和过程控控制4.1 成本本核算的的基本程程序成本核算算的一般般步骤依依次如下下：4.1.1 根根据成本本核算对对象的确确定原则则和项目目特点，确确定成本本核算对对象。4.1.2 设设置有关关成本核核算会计计科目，核核算和归归集开发发成本及及费用。4.1.3 按按受益原原则和配配比原则则，确定定应分摊摊成本费费用在各各成本核核算对象象之间的的分配方方法、标标准。4.1.4 将

3、将归集的的开发成成本费用用按确定定的方法法、标准准在各成成本核算算对象之之间进行行分配。4.1.5 编编制项目目开发成成本计算算表，计计算各成成本核算算对象的的开发总总成本。4.1.6 正正确划分分已完工工和在建建开发产产品之间间的开发发成本，分分别结转转完工开开发产品品成本。4.1.7 正正确划分分可售面面积、不不可售面面积(由主管管部门划划分提供供)，根据据有关规规定分别别计算可可售面积积、不可可售面积积应负担担的成本本，正确确结转完完工开发发产品的的销售成成本。4.1.8 编编制成本本报表，根根据成本本核算和和管理要要求，总总括反映映各成本本核算对对象的成成本情况况。4.2 成本本核算对

4、对象的确确定4.2.1 成本核核算对象象的确定定原则4.2.1.11 满足足成本计计算的需需要；4.2.1.22 便于于成本费费用的归归集；4.2.1.33 利于于成本的的及时结结算；4.2.1.44 适应应成本监监控的要要求。4.2.2 成本核核算对象象的确定定方法各公司可可根据成成本核算算对象的的确定原原则，并并结合项项目实际际情况，确确定具体体成本核核算对象象。4.2.2.11 成片片分期（区区）开发发的项目目，可以以以各期期(区)为成本本核算对对象。4.2.2.22 同一一项目有有裙楼、公公寓、写写字楼等等不同功功能的，在在按期(区)划分成成本核算算对象的的基础上上，还应应按功能能划分

5、成成本核算算对象。4.2.2.33 同一一小区、同同一期有有高层、多多层、复复式等不不同结构构的，还还应按结结构划分分成本核核算对象象。4.2.2.44 根据据核算和和管理需需要，对对独立的的设计概概算或施施工图预预算的配配套设施施，不论论其支出出是否摊摊入房屋屋等开发发产品成成本，均均应单独独作为成成本核算算对象。对对于只为为一个房房屋等开开发项目目服务的的、应摊摊入房屋屋等开发发项目成成本且造造价较低低的配套套设施，可可以不单单独作为为成本核核算对象象，发生生的开发发费用直直接计入入房屋等等开发项项目的成成本。4.3 成本本费用项项目及核核算内容容4.3.1 成本费费用项目目开发产品品成本

6、核核算应视视开发产产品的具具体情况况，按制制造成本本法设置置成本项项目。成成本项目目一般包包括下列列八项：4.3.1.11 土地地获得价价款4.3.1.22 开发发前期准准备费4.3.1.33 主体体建筑工工程费4.3.1.44 主体体安装工工程费4.3.1.55 社区区管网工工程费4.3.1.66 园林林环境工工程费4.3.1.77 配套套设施费费4.3.1.88 开发发间接费费4.3.2 各成本本项目的的核算内内容4.3.2.11 土地地获得价价款指为取得得土地开开发使用用权而发发生的各各项费用用，主要要包括以以下内容容：A、政府府地价及及市政配配套费：支付的的土地出出让金、土土地开发发费

7、，向向政府部部门交纳纳的大市市政配套套费、交交纳的契契税、土土地使用用费、耕耕地占用用税，土土地变更更用途和和超面积积补交的的地价。B、合作作款项：补偿合合作方地地价、合合作项目目建房转转入分给给合作方方的房屋屋成本和和相应税税金等。C、红线线外市政政设施费费：红线线外道路路、水、电电、气、通通讯等建建造费、管管线铺设设费、接接口补偿偿费。D、拆迁迁补偿费费：有关关地上、地地下建筑筑物或附附着物的的拆迁补补偿净支支出，安安置及动动迁支出出，农作作物补偿偿费，危危房补偿偿费等。4.3.2.22 开发发前期准准备费：指在取得得土地开开发权之之后、项项目开发发前期的的水文地地质勘察察、测绘绘、规划划

8、、设计计、可行行性研究究、筹建建、“三通一一平”等前期期费用。主主要包括括以下内内容：A、勘察察设计费费(1) 勘测丈量量费：包包括初勘勘、详勘勘等。主主要有：水文、地地质、文文物和地地基勘察察费，沉沉降观测测费，日日照测试试费、拨拨地钉桩桩验线费费、复线线费、定定线费、施施工放线线费、建建筑面积积丈量费费等。(2) 规划设计计费：规划费：方案招招标费、规规划设计计模型制制作费、方方案评审审费、效效果图设设计费、总总体规划划设计费费。设计费：施工图图设计费费、修改改设计费费、环境境景观设设计费等等。其他：可可行性研研究费、制制图、晒晒图、赶赶图费、样样品制作作费等。(3) 建筑筑研究用用房费：

9、包括材材料及施施工费B、报批批报建增增容费(1) 报批报报建费：包括安安检费、质质检费、标标底编制制费、交交易中心心手续费费、人防防报建费费、消防防配套设设施费、散散装水泥泥集资费费、白蚁蚁防治费费、墙改改基金、建建筑面积积丈量费费、路口口开设费费等、规规划管理理费、新新材料基基金(或墙改改专项基基金)、教师师住宅基基金(或中小小学教师师住宅补补贴费)、拆迁迁管理费费、招投投标管理理费等。项目整体体性报批批报建费费：项目目报建时时按规定定向政府府有关部部门交纳纳的报批批费。(2) 增容费费：包括括水、电电、煤气气增容费费C、“三三通一平平”费：(1) 临时道道路：接接通红线线外施工工用临时时道

10、路的的设计、建建造费用用。(2) 临时用用电：接接通红线线外施工工用临时时用电规规划设计计费、临临时管线线铺设、改改造、迁迁移、临临时变压压器安装装及拆除除费用。(3) 临时用用水：接接通红线线外施工工用临时时给排水水设施的的设计、建建造、管管线铺设设、改造造、迁移移等费用用。(4) 场地平平整：基基础开挖挖前的场场地平整整、场地地清运、旧旧房拆除除等费用用。D、临时时设施费费(1) 临时围围墙：包包括围墙墙、围栏栏设计、建建造、装装饰费用用。(2) 临时办办公室：租金、建建造及装装饰费用用。(3) 临时场场地占用用费：含含施工用用临时占占道费、临临时借用用空地租租费。(4) 临时围围板：包包

11、括设计计、建造造、装饰饰费用。4.3.2.3 主体体建筑工工程费指项目开开发过程程中发生生的主体体内列入入土建预预算内的的各项费费用。主主要包括括：A、基础础造价：包括土土石方、桩桩基、护护壁（坡坡）工程程费，基基础处理理费、桩桩基咨询询及检测测费、降降水。B、结构构及粗装装修造价价：主要要包括砼砼框架（含含独立柱柱基和条条基等浅浅基础）、砌砌体、找找平及抹抹灰、防防水、垂垂直运输输、脚手手架、超超高补贴贴、散水水、沉降降缝、伸伸缩缝、底底层花园园砌体（高高层建筑筑的裙楼楼有架空空层，原原则上架架空层结结构列入入裙楼、有有转换层层结构并并入塔楼楼）。C、门窗窗工程：主要包包括单元元门、入入户门

12、、户户内门、外外墙门窗窗、防火火门的费费用。D、公共共部位精精装修费费：主要要包括大大堂、电电梯厅、楼楼梯间、屋屋面、外外立面及及雨蓬的的精装修修费用。E、户内内精装修修费：主主要包括括厨房、卫卫生间、厅厅房、阳阳台、露露台的精精装修费费用。4.3.2.44 主体体安装工工程费A、室内内水暖气气电管线线设备费费；(1) 室内给给排水系系统费（自自来水排水直饮水水热水水）；(2) 室内采采暖系统统费（地地板热电热膜膜分户户燃气炉炉管道道系统暖气片片）；(3) 室内燃燃气系统统费；(4) 室内电电气工程程费：包包括楼栋栋及单元元配电箱箱、电表表箱、户户配电箱箱、管线线敷设、灯灯具、开开关插座座、含

13、弱弱电工程程管盒预预埋B、室内内设备及及其安装装费(1) 通风空空调系统统费：包包括空调调设备及及安装费费用、空空调管道道、通风风系统费费用；(2) 电梯及及其安装装费；(3) 发电机机及其安安装费：包括发发电机供供货、安安装、机机房降噪噪费；(4) 消防系系统费：包括水水消防、电电消防、气气体灭火火、防排排烟工程程费；(5) 人防设设备及安安装费：包括密密闭门、气气体过滤滤装置等等。C、弱电电系统费费(1) 居家防防盗系统统费用：包括阳阳台及室室内红外外探测防防盗、门门磁、紧紧急按扭扭等；(2) 对讲系系统费用用：包括括可视及及非可视视对讲系系统费用用；(3) 三表远远传系统统费用：包括水水

14、、电、气气远程抄抄表系统统费用；(4) 有线电电视费用用：包括括有线电电视、卫卫星电视视主体内内外布线线及终端端插座费费用；(5) 电话系系统费用用：包括括主体内内外布线线及终端端插座费费用；(6) 宽带网网：包括括主体内内外布线线及终端端插座费费用。4.3.2.55 社区区管网工工程费A、室外外给排水水系统费费(1) 室外给给水系统统费：主主要包括括小区内内给水管管道、检检查井、水水泵房设设备、及及外接的的消火栓栓等费用用；(2) 雨污水水系统费费用B、室外外采暖系系统费：主要包包括管道道系统、热热交换站站、锅炉炉房费用用C、室外外燃气系系统费：主要包包括管道道系统、调调压站D、室外外电气及

15、及高低压压设备费费(1) 高低压压配电设设备及安安装：包包括红线线到配电电房的高高压线、高高压柜、变变压器、低低压柜及及箱式变变压设备备费用；(2) 室外强强电管道道及电缆缆敷设：室外强强电总平平线路部部分费用用；(3) 室外弱弱电管道道埋设：包括用用于电视视、电话话、宽带带网、智智能化布布线的管管道预埋埋、检查查井等费费用E、室外外智能化化系统费费(1) 停车管管理系统统费用：包括露露天停车车场管理理系统、地地下室或或架空层层停车场场管理系系统的费费用；(2) 小区闭闭路监控控系统费费用：包包括摄像像头、显显示屏及及电气系系统安装装等费用用；(3) 周界红红外防越越系统费费用：红红外对扫扫等

16、；(4) 小区门门禁系统统费用；(5) 电子巡巡更系统统费用；(6) 电子公公告屏费费用4.3.2.66 园林林环境工工程费指项目所所发生的的园林环环境造价价，主要要包括：A、绿化化建设费费：包括括公共绿绿化、组组团宅间间绿化、一一楼私家家花园、小小区周边边绿化支支出；B、建筑筑小品：雕塑、水水景、环环廊、假假山等；C、道路路、广场场建造费费：道路路广场铺铺设、开开设路口口工程及及补偿费费等；D、围墙墙建造费费：包括括永久性性围墙、围围栏及大大门；E、室外外照明：室外照照明电气气工程，如如路灯、草草坪灯；F、室外外背景音音乐；G、室外外零星设设施：儿儿童游乐乐设施、各各种指示示牌、标标识牌、示

17、示意图、垃垃圾桶、座座椅、阳阳伞等。4.3.2.77 配套套设施费费指房屋开开发过程程中，根根据有关关法规，产产权及收收益权不不属于开开发商，开开发商不不能有偿偿转让也也不能转转作自留留固定资资产的公公共配套套设施支支出。主主要包括括以下几几类：A、在开开发小区区内发生生的不会会产生经经营收入入的不可可经营性性公共配配套设施施支出，包包括居委委会、派派出所、岗岗亭、儿儿童乐园园、自行行车棚等等；B、在开开发小区区内发生生的根据据法规或或经营惯惯例，其其经营收收入归于于经营者者或业委委会的可可经营性性公共配配套设施施的支出出，如建建造幼托托、邮局局、图书书馆、阅阅览室、健健身房、游游泳池、球球场

18、等设设施的支支出；C、开发发小区内内城市规规划中规规定的大大配套设设施项目目不能有有偿转让让和取得得经营收收益权时时，发生生的没有有投资来来源的费费用；D、对于于产权、收收入归属属情况较较为复杂杂的地下下室、车车位等设设施，应应根据当当地政府府法规、开开发商的的销售承承诺等具具体情况况确定是是否摊入入本成本本项目。如如开发商商通过补补交地价价或人防防工程费费等措施施，得到到政府部部门认可可，取得得了该配配套设施施的产权权，则应应作为经经营性项项目独立立核算。该成本项项目下按按各项配配套设施施设立明明细科目目进行核核算，如如：A、游泳泳池：土土建、设设备、设设施；B、业主主会所：设计、装装修费、

19、资资产购置置、单体体会所结结构；C、幼儿儿园：建建造成本本及配套套资产购购置；D、学校校：建造造成本及及配套资资产购置置；E、球场场；F、设备备用房：配电房房、水泵泵房土建建及装修修费；G、车站站建造费费：土建建、设备备、各项项设施。4.3.2.88 开发发间接费费开发间接接费核算算与项目目开发直直接相关关、但不不能明确确属于特特定开发发环节的的成本费费用性支支出；以以及项目目营销设设施建造造费。A、工程程管理费费(1) 工程监监理费：支付给给聘请的的项目或或工程监监理单位位的费用用；(2) 预结算算编审费费：支付付给造价价咨询公公司的预预结算的的编制、审审核费用用；(3) 行政管管理费：直接

20、从从事项目目开发的的部门的的人员的的工资、奖奖金、补补贴等人人工费以以及直接接从事项项目开发发的部门门的行政政费(4) 施工合合同外奖奖金：赶赶工奖、进进度奖(5) 工程质质量监督督费：建建设主管管部门的的质监费费；(6) 安全监监督费：建设主主管部门门的安监监费；(7) 工程保保险费。B、营销销设施建建造费(1) 广告设设施及发发布费：车站广广告、路路牌广告告；(2) 销售环环境改造造费：会会所、推推出销售售楼盘(含示范范单位)周围等等销售区区域销售售期间的的现场设设计、工工程、装装饰费；临时销销售通道道的设计计、工程程、装饰饰等费用用；(3) 售楼处处装修、装装饰费：设计、工工程、装装饰等

21、；(4) 样板间间：包括括样板间间设计、装装修、家家具、饰饰品以及及保洁、保保安、维维修费。主主体外搭搭设的样样板间还还包括建建造费用用；主体体内样板板间销售售后回收收的设计计、装修修、家具具、家私私等费用用，在主主营业务务收入中中单列或或单独记记录，考考核时从从总费用用中扣除除；(5) 其他。C、资本本化借款款费用包括直接接用于项项目开发发所借入入资金的的利息支支出、折折价或溢溢价摊销销和辅助助费用，以以及因外外币借款款而发生生汇兑差差额。因因借款而而发生的的辅助费费用包括括手续费费等。D、物业业管理完完善费包括按规规定应由由开发商商承担的的由物业业管理公公司代管管的物业业管理基基金、公公建

22、维修修基金或或其他专专项基金金；以及及小区入入住前投投入的物物业管理理费用。4.3.2.99 期间间费用包括管理理费用、营营业费用用、财务务费用三三类，均均不属于于房地产产的制造造成本范范畴，其其科目设设置、归归集内容容、核算算程序等等详见万万科集团团费用核核算规范范。三类期间间费用与与“开发间间接费”均有联联系和区区别，详详细界定定与核算算办法详详见万万科集团团费用核核算规范范。4.4 会计计科目与与帐簿设设置4.4.1“开发成成本”科目该科目核核算产品品开发过过程中所所发生的的各项费费用。各各级明细细科目的的设置详详见“房地产产成本核核算科目目明细表表”。成本管理理软件运运用成熟熟的单位位

23、，可以以将明细细科目仅仅设置到到二级，即即八项成成本项目目，三级级、四级级明细数数据在成成本管理理软件中中保存。成成本项目目数据必必须定期期（月、季季度）与与成本管管理软件件中的相相应数据据进行核核对，并并保持一一致。在各级明明细科目目下，应应按各成成本核算算对象设设立核算算项目，成成本核算算对象可可分层次次设立。为了归集集暂时不不能确定定特定成成本核算算对象的的成本，以以及需要要先归集集后分配配的成本本，在每每个项目目的成本本核算对对象中，加加设一条条“待分摊摊成本”进行归归集。成本核算算对象的的具体设设置参见见下图：项目目 在建一一期 住住宅 商商铺 在在建二期期 写字字楼 拟开发发土地待

24、分摊成成本项目开工工前，所所有成本本均在成成本核算算对象“拟开发发土地”中核算算；项目目开工后后，将已已开工部部分逐期期自“拟开发发土地”中转入入“在建期”。具体体核算要要求详见见万科科集团存存货核算算规范。4.4.2“开发间间接费”科目该科目归归集和分分配与项项目开发发直接相相关、但但不能明明确属于于特定开开发环节节的成本本费用性性支出；以及项项目营销销设施建建造费。这类费用用先归集集，再按按一定标标准分配配计入各各成本核核算对象象。各级级明细科科目的设设置详见见“房地产产成本核核算科目目明细表表”。4.4.3“预提费费用”科目核算按权权责发生生制原则则计提的的，应由由本受益益期、受受益对象

25、象承担的的已经发发生或将将要发生生、但尚尚未支付付的成本本、费用用。4.4.3.11 费用用预提的的时间：至少每每季度末末预提一一次；4.4.3.22 费用用预提的的范围：对完工工开发产产品应进进行成本本预提，未未完工产产品按实实际支付付金额核核算成本本；4.4.3.22 费用用预提的的金额：以成本本管理软软件中的的动态成成本总额额减帐面面已列入入成本总总额的差差额计提提。4.4.3.33 核算算方法：预提时时，借记记“开发成成本成本预预提及结结转”，贷记记本科目目；次月月月初，再再将上述述分录用用红字冲冲回。4.4.4“待摊费费用”科目按权责发发生制原原则核算算在本期期发生但但应由本本期及以

26、以后各期期共同负负担的、分分摊期限限在一年年以内的的费用。4.4.5“完工开开发产品品”科目核算已开开发完成成并验收收合格的的开发产产品的库库存实际际成本。具体核算算要求详详见万万科集团团存货核核算规范范。房地产成成本核算算科目明明细表一级科目目二级科目目三级科目目四级科目目核算项目目备注开发成本本土地获得得价款按前述明明细各成本核核算对象象成本核算算对象 可分层层次设立立。开发前期期准备费费按前述明明细按前述明明细各成本核核算对象象主体建筑筑工程费费按前述明明细按前述明明细各成本核核算对象象主体安装装工程费费按前述明明细按前述明明细各成本核核算对象象社区管网网工程费费按前述明明细按前述明明细

27、各成本核核算对象象园林环境境工程费费按前述明明细各成本核核算对象象配套设施施费按前述明明细各成本核核算对象象开发间接接费按前述明明细按前述明明细各成本核核算对象象自一级科科目开发间接接费转入入成本预提提及结转转各成本核核算对象象开发间接接费项目名称称工程管理理费按前述明明细定期转入入开发成本本营销费用用按前述明明细资本化利利息物业管理理完善费费其他完工开发发产品项目名称称具体苑或或栋或期期以及配配套资产产名称住宅、商商铺、写写字楼、车车库及车车位、其其他4.5 成本费费用的归归集与分分配4.5.1 土土地获得得价款一般能分分清成本本核算对对象的，可可直接将将土地成成本计入入特定的的成本核核算对

28、象象中；如如果分不不清成本本核算对对象，可可先在“土地获获得价款款”之“待分摊摊成本”的核算算项目进进行归集集，然后后再在有有关成本本核算对对象间分分配；也也可以不不进行归归集而直直接通过过设定分分摊方法法分配计计入有关关成本核核算对象象。有关关分配方方法如下下： 4.5.1.11 按占占地面积积计征地地价、进进行补偿偿、缴纳纳市政配配套费时时的分配配方法方法一：先按小小区的占占地面积积将土地地成本分分配到各各小区；再将分分配到各各小区内内的土地地成本，按按小区内内房屋等等成本核核算对象象和道路路、广场场等公用用场所的的占地面面积进行行直接分分配；然然后将分分配到小小区内道道路、广广场等公公用

29、场所所占地面面积的土土地成本本，按房房屋等成成本核算算对象的的占地面面积进行行间接分分配，计计入房屋屋等成本本核算对对象的的的开发成成本；房房屋等成成本核算算对象的的直接分分配数加加间接分分配数，即即为该房房屋等成成本核算算对象应应负担的的土地成成本。方法二：也可将将公用占占地面积积先分摊摊到房屋屋等成本本核算对对象的占占地面积积上，房房屋等成成本核算算对象自自身的占占地面积积加分摊摊的公用用占地面面积，再再乘以单单位面积积的土地地成本来来分配。4.5.1.22 按建建筑面积积计征（或或补偿）时时的分配配方法：按成本本核算对对象的建建筑面积积来分摊摊。4.5.2 开开发前期期准备费费、主体体建

30、筑工工程费、主主体安装装工程费费、社区区管网工工程费、园园林环境境工程费费、配套套设施费费能够分清清成本核核算对象象的，可可直接计计入成本本核算对对象的相相应成本本项目；应由两两个或两两个以上上的成本本核算对对象负担担的费用用，可通通过各成成本项目目下的“待分摊摊成本”之核算算项目进进行归集集，再按按下表所所示分摊摊标准分分配计入入各成本本核算对对象：成本项目目分摊标准准开发前期期准备费费按可售面面积分摊摊主体建筑筑工程费费（1） 扣除直接接费用后后，按建建筑面积积分摊；（2） 根据经验验系数和和建筑面面积，确确定标准准分摊；主体安装装工程费费（1） 扣除直接接费用后后，按建建筑面积积分摊；（

31、2） 根据造价价经验系系数和建建筑面积积相乘，确确定标准准分摊；社区管网网工程费费按可售面面积分摊摊；若能能区分可可按占地地面积分分摊园林环境境工程费费公享性强强，按可可售面积积分摊；公享性性不强并并可区分分，按占占地面积积分摊配套设施施费按可售面面积分摊摊4.5.3 开开发间接接费4.5.3.11 应先先通过“开发间间接费”科目分分项目归归集开发发间接费费的实际际发生数数，在每每月（季季）末，根根据其实实际发生生数按一一定标准准分配计计入各开开发项目目的各成成本核算算对象。具具体分配配及核算算方法参参见万万科集团团费用核核算规范范4.5.3.22 车位位及车库库、其他他配套设设施及留留作自用

32、用的固定定资产，均均不分配配开发间间接费。4.6 成本本核算工工具成本管理理软件是是成本核核算的主主要工具具，金蝶蝶财务软软件是成成本核算算的辅助助工具，其其数据可可由成本本管理软软件引入入。4.6 成本本报表成本报表表是成本本信息管管理的中中心，通通过成本本报表可可动态了了解项目目成本总总体情况况、与目目标成本本的偏差差情况、成成本管理理中存在在的问题题等信息息。各公公司都应应完整、详详细、动动态的编编制成本本报表。成本报表表种类、编编报时间间及要求求详见结结算报表表格式及及集团成成本审算算中心的的有关规规定。4.7 附则本规范未未涉及或或未尽的的成本核核算事项项，按国国家或集集团有关关成本

33、管管理的规规定执行行。关联文件件： 财财务管理理部：万万科集团团会计管管理及核核算规范范（VKKCW003-003） 万科科集团费费用核算算规范（VVKCWW03-04）万科集团团存货核核算规范范（VKKCW003-006）附：“开开发成本本”科目编编号一览览表科 目 名 称称编 号号开发成本本43011土地获得得价款43011.4001政府地价价及市政政配套费费43011.4001.001合作款项项43011.4001.002红线外市市政配套套费43011.4001.003拆迁补偿偿费43011.4001.004开发前期期准备费费43011.4002勘察设计计费43011.4002.001勘

34、察丈量量费43011.4002.001.001规划设计计费43011.4002.001.002建筑研究究用房43011.4002.001.003报批报建建费43011.4002.002政府报批批报建费费43011.4002.002.001增容费43011.4002.002.002三通一平平费43011.4002.003临时道路路43011.4002.003.001临时用电电43011.4002.003.002临时用水水43011.4002.003.003场地平整整费43011.4002.003.004临时设施施费43011.4002.004临时围墙墙43011.4002.004.001临时办公

35、公室43011.4002.004.002临时场地地占用费费43011.4002.004.003临时围板板43011.4002.004.004主体建筑筑工程费费43011.4003基础工程程43011.4003.001 土方方43011.4003.001.001 护壁壁（坡）43011.4003.001.002 桩基基43011.4003.001.003 桩基基检测43011.4003.001.004降水43011.4003.001.005结构及粗粗装修工工程43011.4003.02混凝土框框架43011.4003.02.001砌体43011.4003.02.002找平及抹抹灰43011.40

36、03.02.003防水43011.4003.02.004门窗工程程43011.4003.03 单元门门43011.4003.03.001 入户门门43011.4003.03.002 防火门门43011.4003.03.003 户内门门43011.4003.03.004 窗、阳阳台门43011.4003.03.005公共部位位精装修修43011.4003.04 大堂精精装修43011.4003.04.001 楼梯间间精装修修43011.4003.04.002 屋面精精装修43011.4003.04.003 外立面面精装修修43011.4003.04.004 电梯厅厅精装修修43011.4003.

37、04.005 单元入入口精装装修43011.4003.04.006 外墙外外保温43011.4003.04.007 栏杆43011.4003.04.008室内装修修43011.4003.05 厨房精精装修43011.4003.05.001 卫生间间精装修修43011.4003.05.002 厅房精精装修43011.4003.05.003 阳台、露露台、地地面精装装修43011.4003.05.004主体安装装工程费费43011.4004室内水暖暖气电管管线设备备费43011.4004.001 室内供供排水系系统费43011.4004.001.001 室内采采暖系统统费43011.4004.00

38、1.002 室内燃燃气系统统费43011.4004.001.003 室内电电气系统统费43011.4004.001.004室内设备备及其安安装费43011.4004.002 通风空空调系统统及安装装费43011.4004.002.001 电梯及及其安装装费43011.4004.002.002 发电机机及其安安装费43011.4004.002.003 人防设设备及其其安装费费43011.4004.002.004 消防系系统及其其安装费费43011.4004.002.005弱电系统统费43011.4004.003 居家家防盗系系统费用用43011.4004.003.001 宽带网网络费用用4301

39、1.4004.003.002 有线电电视费用用43011.4004.003.003 三表远远传费用用43011.4004.003.004 对讲系系统费用用43011.4004.003.005 电话系系统费用用43011.4004.003.006社区管网网工程费费43011.4005室外给排排水系统统费43011.4005.001 室外外给水系系统43011.4005.001.001 雨污污水系统统43011.4005.001.002室外采暖暖系统费费43011.4005.002 管道道系统43011.4005.002.001 热交交换站43011.4005.002.002 锅炉炉房43011.

40、4005.002.003室外燃气气系统43011.4005.003 管道道系统43011.4005.003.001 调压压站43011.4005.003.002室外电气气及高低低压设备备费43011.4005.004高低压配配电设备备及安装装43011.4005.004.001室外强电电管道及及电缆敷敷设43011.4005.004.002室外弱电电管道埋埋设43011.4005.004.003室外智能能化系统统费43011.4005.005停车管理理系统43011.4005.005.001小区闭路路监控系系统43011.4005.005.002周界红外外防越43011.4005.005.00

41、3小区门禁禁系统43011.4005.005.004电子巡更更系统43011.4005.005.005电子公告告屏43011.4005.005.006园林环境境工程费费43011.4006绿化建设设费43011.4006.001建筑小品品43011.4006.002道路及广广场建设设费43011.4006.003围墙建造造费43011.4006.004室外照明明43011.4006.005室外背景景音乐43011.4006.006室外零星星设施43011.4006.007配套设施施费43011.4007游泳池43011.4007.001会所43011.4007.002幼儿园43011.4007

42、.003学校43011.4007.004球场43011.4007.005设备用房房43011.4007.006 - -开发间接接费43011.4008工程管理理费43011.4008.001工程监理理费43011.4008.001.001预结算编编审费43011.4008.001.002行政管理理费43011.4008.001.003施工合同同外奖金金43011.4008.001.004工程质量量监督费费43011.4008.001.005安全监督督费43011.4008.001.006工程保险险费43011.4008.001.007 - -资本化借借款费用用43011.4008.002营销设施施建造费费43011.4008.003广告设施施及发布布费43011.4008.003.001销售环境境改造费费43011.4008.003.002 售售楼处装装修装饰饰费43011.4008.003.003 样样板间费费用43011.4008.003.004 其其他43011.4008.003.005 - -物业管理理完善费费43011.4008.004成本预提提及结转转43011.411