房屋测绘办法细则cfet.docx

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1、目 录 第一章章 总则则 第二章章 房产产平面控控制测量量 第三章章 房产产图绘制制 第四章章 建筑筑面积计计算规则则 第五章章 房屋屋建筑面面积测算算 第六章章 共有有建筑面面积分摊摊规则 第七章章 房产产变更测测量 第八章章 成果果资料的的检查验验收和整整理 第九章章 附则则 附录一一：术语语 附录二二：房屋屋面积测测绘记录录手簿 第一章 总 则 1.11 目的的 为加强强房产测测绘管理理，规范范我省房房产测绘绘行为，统统一房屋屋建筑面面积的计计算规则则，制定定本细则则。 1.22 适用用范围 在四川川省行政政区域内内从事房房产测绘绘工作应应当遵守守房产产测量规规范和和本实施施细则。 1.

2、33 依据据和标准准 1)中中华人民民共和国国测绘法法 2)中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法 3)中中华人民民共和国国城市规规划法 4)四四川省测测绘管理理条例 5)房房产测绘绘管理办办法 6) GB/T 1179886.11-20000房房产测量量规范第第1单元元：房产产测量规规定 7) GB/T 1179886.22-20000房房产测量量规范第第2单元元：房产产图图式式 8) 关于房房屋建筑筑面积计计算与房房屋权属属登记有有关问题题的通知知(建住住房220022744号) 9) 转发建建设部关关于房屋屋建筑面面积计算算与房屋屋权属登登记有关关问题的的通知的的通知(川建厅厅房220

3、0221004号) 1.44 房产产面积精精度要求求 房产面面积的精精度分为为三级，各各级面积积的限差差和中误误差不超超过表11-1计计算的结结果。表1-11 房房产面积积的精度度要求 （SS为房产产面积, m22） 各级房房产面积积的精度度适用范范围如表表1-22。 表1-2 房产面面积精度度测算等等级的要要求精度等级级不同房屋屋选用的的等级一级特殊房屋屋或产权权人要求求的房屋屋二级商品房或或进入房房地产市市场的房房屋三级其它房屋屋第二章 房产平平面控制制测量 2.11 房产产平面控控制网点点的布设设原则 房产平平面控制制点的布布设，应应遵循从从整体到到局部、从从高级到到低级、分分级布网网的

4、原则则，也可可越级布布网。控控制测量量前，应应充分收收集测区区已有的的控制成成果和资资料，按按现行房房产测量量规范（GGB/TT 1779866.1-20000）的的规定和和要求进进行比较较和分析析，凡符符合要求求的已有有控制点点成果，都都应充分分利用；对达不不到要求求的控制制网点，也也应尽量量利用其其点位，并并对有关关点进行行联测。 2.22 房产产平面控控制点的的内容 房产平平面控制制点包括括二、三三、四等等平面控控制点和和一、二二、三级级平面控控制点。房房产平面面控制点点均应埋埋设固定定标志。 2.33 房产产平面控控制点的的密度 建筑物物密集区区的控制制点平均均间距llOOmm左右，建

5、建筑物稀稀疏区的的控制点点平均间间距2000m左左右。 2.44 房产产平面控控制测量量的方法法 房产平平面控制制测量可可选用：三角测测量、三三边测量量、导线线测量、GGPS定定位测量量等方法法。 2.55 主要要技术指指标 房产平平面控制制测量的的各主要要技术指指标按现现行房房产测量量规范（GGB/TT 1779866.1-20000）的的规定执执行。第三章 房产图图绘制 房产图图是房产产产权、产产籍管理理的重要要资料。按按房产管管理的需需要可分分为：房房产分幅幅平面图图(以下下简称分分幅图)、房产产分丘平平面图(以下简简称分丘丘图) 、房屋屋座落分分布示意意图（以以下简称称座落图图）、房房

6、产分层层平面图图（以下下简称分分层图）和和房产分分户平面面图(以以下简称称分户图图)。 3.11 分幅幅图、分分丘图的的绘制按按房产产测量规规范执执行。 3.22 座落落图的绘绘制可参参照四四川省房房产测绘绘示范文文本（11）。 3.33 分层层图的绘绘制 1)分分层图应应标注比比例尺，一一栋房屋屋的各层层平面图图宜采用用同一个个比例尺尺，并标标注指北北方向。 2)各各层图形形应注明明第x层层或地下下室、夹夹层、平平台层等等层次名名称；夹夹层须注注明第xx层的夹夹层。 3)房房屋的阳阳台、外外走道、室室外楼梯梯等，其其线条粗粗细、虚虚实都应应按房房产测量量规范要要求绘制制在各分分层图上上。 4

7、)一一般从下下至上绘绘制房屋屋的一层层到顶层层的分层层图。如如果一张张不够，可可用多张张绘制，然然后一起起装订。如如果有几几层的外外围形状状大小及及数据完完全相同同，可只只绘低层层图形，并并注明“xxx层层”。 5)分分层图的的绘制可可参照四四川省房房产测绘绘示范文文本（11）。 3.44 分户户图的绘绘制 1)分分户图是是在分层层图的基基础上绘绘制的细细部图，以以一户产产权人为为单位，表表示该套套房屋的的平面尺尺寸及周周围关系系，以明明确异产产毗连房房屋的权权利界线线，供核核发房屋屋所有权权证的附附图使用用。 2)以以户为单单位绘制制分户图图 (当当第i至至n各层层分户户户形完全全相同时时，

8、第ii+1至至n各层层分户图图以第ii层代替替，并在在第i层层后简注注(第ii+1至至n层同同)(ii=1、22、3n)。 3)跃跃层、复复式房屋屋的分户户图应在在同一张张图纸上上绘制。 4)房房屋内有有层高低低于2.20mm的部位位，应以以虚线区区分其范范围，注注记边长长，且在在其范围围内注记记“h2.220”。 5)分分户图的的其它图图形规格格技术要要求按房房产测量量规范执执行。 6)分分户图的的绘制可可参照四四川省房房产测绘绘示范文文本（11）。第四章 建筑筑面积计计算规则则 4.11 计算算建筑面面积的条条件 能够计计算建筑筑面积的的房屋一一般应具具备以下下普遍性性的条件件： 1)应应

9、具有上上盖。 2)应应有围护护物。 3)结结构牢固固，属永永久性的的建筑物物。 4)层层高在22.200m以上上(含22.200m)。 5)可可作为人人们生产产或生活活的场所所。 4.22 计算算全部建建筑面积积的范围围 1)永永久性结结构的单单层房屋屋，按一一层计算算建筑面面积；多多层房屋屋按各层层建筑面面积的总总和计算算。 2)房房屋内的的夹层、插插层、技技术层及及其梯间间、电梯梯间等其其高度在在2.220m以以上部位位计算建建筑面积积。 3)穿穿过房屋屋的通道道，房屋屋内的门门厅、大大厅，均均按一层层计算面面积。门门厅、大大厅内的的回廊部部分，层层高在22.200m以上上的，按按其水平平

10、投影面面积计算算。 4)室室内楼梯梯、楼梯梯间、电电梯(含含观光梯梯)井、提提物井、垃垃圾道、管管道井、通通风井、排排气井等等均按房房屋自然然层计算算面积。 5)房房屋天面面上，属属永久性性建筑，层层高在22200m以上上的楼梯梯间、水水箱间、电电梯机房房及斜面面结构屋屋顶高度度在2.20mm以上的的部位，按按其外围围水平投投影面积积计算。 6)挑挑楼、封封闭的挑挑廊、封封闭的阳阳台按其其外围水水平投影影面积计计算。 7)属属永久性性结构有有上盖的的室外楼楼梯，按按各层水水平投影影面积计计算。 8)与与房屋相相连的有有柱走廊廊，两房房屋间有有上盖和和非单排排柱的走走廊，均均按其柱柱的外围围水平

11、投投影面积积计算。 9)房房屋间永永久性的的封闭的的架空通通廊，按按外围水水平投影影面积计计算。 10)地下室室、半地地下室及及其相应应出入口口，层高高在2.20mm以上的的，按其其外墙(不包括括采光井井、防潮潮层及保保护墙)外围水水平投影影面积计计算。 11)与房屋屋相连属属永久性性的且有有非独立立柱或有有围护结结构的门门廊、门门斗按其其柱或围围护结构构的外围围水平投投影面积积计算。有有柱又有有围护结结构的门门斗按围围护结构构的外围围水平投投影计算算面积。 12)玻璃幕幕墙、金金属幕墙墙以及其其它材料料幕墙等等作为房房屋外墙墙的，按按其外围围水平投投影面积积计算。同同一楼层层外墙，既既有主墙

12、墙，又有有玻璃幕幕墙，以以主墙为为准计算算建筑面面积。 13)属永久久性建筑筑有非单单排柱的的车棚、货货棚等按按柱的外外围水平平投影面面积计算算。 14)依坡地地建筑的的房屋，利利用吊脚脚做架空空层，有有围护结结构的，按按其高度度在2.20mm以上部部位的外外围水平平投影面面积计算算。 15)与室内内任意一一边相通通，具备备房屋的的一般条条件，并并能正常常利用的的伸缩缝缝、沉降降缝应计计算建筑筑面积。 16)图书馆馆的书库库，其层层高在22.200m以上上的，均均按一层层计算。 17)有围护护结构的的舞台灯灯光控制制室，按按其围护护结构外外围水平平投影面面积计算算。 18)室内体体育馆按按实际

13、层层数计算算建筑面面积。体体育馆(场)看看台下方方空间加加以利用用的，净净高在22.100m以上上的部位位，按其其外围水水平投影影面积计计算建筑筑面积(多层的的按多层层计)。 19)房屋的的飘窗，其其窗台台台面与房房屋地面面持平（落落地）、具具有房屋屋同等使使用功能能、净高高在2.10mm以上,按外墙墙的外边边线与飘飘窗围护护之间范范围内的的水平投投影计算算面积。 20)层高在在2.220m以以上的架架空层，按按柱外围围水平投投影面积积计算。 4.33 计算算一半建建筑面积积的范围围 1)与与房屋相相连有上上盖无柱柱的走廊廊、檐廊廊，按其其围护结结构外围围水平投投影面积积的一半半计算。 2)未

14、未封闭的的阳台、挑挑廊、入入户花园园、庭院院、空中中花园等等，不论论其是否否有柱，按按其围护护结构内内上盖水水平投影影面积的的一半计计算。 3)独独立柱、单单排柱的的门廊、车车棚、货货棚等属属永久性性建筑的的，按其其上盖水水平投影影面积的的一半计计算。 4)无无顶盖的的室外楼楼梯按各各层水平平投影面面积的一一半计算算。 5)有有顶盖不不封闭的的永久性性的架空空通廊，按按外围水水平投影影面积的的一半计计算。 6)上上有阳台台，具有有围护结结构、独独户使用用的下层层平台，上上盖在围围护结构构内水平平投影面面积大于于二分之之一的，按按其围护护结构内内上盖水水平投影影面积的的一半计计算。 4.44 不

15、计计算建筑筑面积的的范围 1)层层高低于于2.220m的的房屋、架架空层、楼楼梯间、电电梯间、水水箱间、走走廊、檐檐廊、阳阳台、挑挑廊、地地下室、半半地下室室、架空空通廊等等。 2)突突出房屋屋墙面的的构件、配配件、装装饰柱、装装饰性的的幕墙、垛垛、勒脚脚、台阶阶、无柱柱雨篷等等。 3)房房屋之间间无上盖盖的架空空通廊，或或无上盖盖的阳台台、挑廊廊。阳台台、挑廊廊与其上上盖相距距超过一一个自然然层以上上，视为为无上盖盖；架空空通廊、穿穿过建筑筑物的通通道与其其上盖超超过二个个自然层层以上，视视为无上上盖；阳阳台、挑挑廊的上上盖在围围护结构构内水平平投影面面积小于于二分之之一的，视视为无上上盖。

16、 4)房房屋的天天面、挑挑台、露露台，天天面上的的花园、泳泳池。 5)建建筑物内内的操作作平台、上上料平台台及利用用建筑物物的空间间安置箱箱、罐的的平台。 6)骑骑楼、过过街楼的的底层用用作道路路街巷通通行的部部份。 7)利利用引桥桥、高架架路、高高架桥、斜斜坡道、桥桥面作为为顶盖建建造的房房屋。 8)活活动房屋屋、临时时房屋、简简易房屋屋。 9)检检修、消消防等用用途的室室外爬梯梯。 10)独立烟烟囱、亭亭、廊、塔塔、罐、池池和地下下人防干干、支线线等。 11)与房屋屋室内不不相通的的伸缩缝缝、沉降降缝。 12)与室内内不相通通的类似似阳台、挑挑廊、檐檐廊的建建筑。 13)楼梯已已计算建建筑

17、面积积的，其其下方空空间不论论是否利利用的部部分。 14)楼梯梯梯段水平平间隙宽宽度大于于0.330m的的部分。 15)自动扶扶梯安全全间隙大大于0.40mm的部分分。 16)窗台台台面高于于房屋地地面的飘飘窗。 17)上层阳阳台在公公共晒台台、露台台上的投投影部分分。 18)走廊外外的台阶阶踏步，底底层室内内楼梯延延伸出室室外的部部分。 19)跃层式式房屋上上层挑空空部位。 20)斜坡式式人行或或车行通通道等无无顶盖的的建筑。 4.55 特殊殊情况下下的建筑筑面积计计算 1)复复式、跃跃层式房房屋预留留的楼梯梯间，根根据规划划许可的的设计图图纸，按按自然层层计算建建筑面积积。 2)阳阳台、挑

18、挑廊、架架空通廊廊的外围围水平投投影超过过其底板板外沿的的，按底底板水平平投影计计算建筑筑面积。 3)未未封闭的的阳台、挑挑廊，其其上盖在在阳台、挑挑廊围护护结构内内水平投投影面积积大于阳阳台、挑挑廊面积积的二分分之一，按按上盖在在围护结结构内水水平投影影面积的的一半计计算建筑筑面积。 4)屋屋顶为斜斜面结构构的房屋屋，外墙墙高度小小于2.20mm时不计计算外墙墙面积。 5)对对倾斜、弧弧状等非非垂直墙墙体房屋屋，外墙墙体向内内倾斜的的，净高高2.110m以以上的部部位计算算建筑面面积。房房屋墙体体向外倾倾斜，超超出底板板外沿的的，以底底板水平平投影计计算建筑筑面积。 6)上上层室外外楼梯水水

19、平投影影能覆盖盖下层室室外楼梯梯，下层层室外楼楼梯视为为有顶盖盖，按有有顶盖的的室外楼楼梯计算算面积。 7)雨雨篷仅有有一边与与墙相连连，由墙墙支撑着着的雨篷篷为悬挑挑雨篷，不不计建筑筑面积；一边与与墙相连连，另一一边由一一根柱子子支撑的的为独立立柱雨篷篷，按上上盖水平平投影面面积一半半计算建建筑面积积；一边边与墙相相连，另另一边由由两根或或两根以以上柱子子支撑的的为有柱柱雨篷，按按柱外围围计算建建筑面积积。 当雨篷篷由两面面墙支撑撑的（如如图41），不不计算建建筑面积积；当雨雨篷除由由两面墙墙支撑外外，还设设置有一一根柱子子支撑（如如图42），则则以柱外外围向墙墙作垂线线并与墙墙围成的的矩形

20、面面积一半半计算建建筑面积积。当雨篷由由三面墙墙支撑，其其建筑面面积按如如下情况况（如图图433）计算算：雨篷篷外边线线与左、右右两面墙墙相交的的，按上上盖水平平投影面面积一半半计算建建筑面积积；雨篷篷凸出左左、右两两面墙而而使其外外边线悬悬空的，按按左、右右两面墙墙最外处处的盖板板支撑点点（P11与P22）连线线与墙围围成部分分的盖板板水平投投影面积积一半计计算建筑筑面积（即即悬空部部分不计计面积）。8)建于于坡地的的建筑物物利用吊吊脚楼空空间设置置架空层层或对深深基础地地下空间间加以利利用的，当当架空层层的地面面为斜面面且四周周有围护护结构(如图444)，围护护结构内内净高大大于2.10米

21、米部分计计算建筑筑面积；当架空空层的地地面修整整成平地地时，不不论有无无围护结结构，其其层高大大于2.20米米的，按按柱外围围水平投投影面积积计算建建筑面积积；当架架空层的的地面一一部分为为平地，另另一部分分为坡地地的，平平地部分分的面积积按柱外外围和坡坡地交界界线计算算（如图图455）。 9)建筑物物第一层层的进门门设于凹凹进的外外墙且其其顶部为为上层建建筑所盖盖（如图图466）。凹凹进部分分的进深深a等于于或大于于其长度度b者，凹凹进部分分计全部部建筑面面积，若若其顶部部高度大大于一楼楼层时，仍仍按一层层计算建建筑面积积；当上上述凹进进部分的的进深小小于其长长度时，按按有盖无无柱外走走廊、

22、檐檐廊情况况处理，若若其顶部部高度大大于一楼楼层，则则不计建建筑面积积。10)房房屋的有有盖无柱柱外走廊廊、檐廊廊，其两两端由非非剪力墙墙所封闭闭、正面面无围护护结构的的（如图图477），按按上盖水水平投影影面积一一半计算算建筑面面积。11)室室外楼梯梯与台阶阶 室外外楼梯须须同时满满足以下下两个条条件： a)室室外楼梯梯的起点点（地面面）至终终点（进进门）的的高差（高高度）应应不小于于一个楼楼层的高高度。 b)室室外楼梯梯的下面面不是与与山坡连连成一体体的实体体，而是是室外楼楼梯的水水平投影影范围内内可形成成一个建建筑空间间。 如如图48所示示，该建建筑的下下部分利利用山坡坡建成台台阶，而而

23、上部分分架空后后进房屋屋门而形形成的桥桥，则不不应作为为室外楼楼梯处理理。但如如图49所示示，该建建筑的下下部分紧紧靠山坡坡，且其其最低部部分属人人工砌填填而形成成实体，其其余不足足一楼层层高度部部分为架架空，则则该建筑筑仍作为为室外楼楼梯处理理。12)室室外楼梯梯和室内内楼梯 室外楼楼梯: a)设设置于建建筑物外外墙之外外、仅有有扶手栏栏杆、没没有墙体体封闭的的楼梯视视为室外外楼梯。 b)设置于建筑物外墙之外的有墙体封闭的专用楼梯为室外楼梯。 c)直通顶层的观光电梯视为室外专用电梯。 室内楼梯: a)设置于建筑物外墙之内的楼梯、电梯视为室内楼梯。 b)设置于建筑物外墙之外的有墙体封闭的非专用

24、楼梯视为室内楼梯。 c)各层使用兼向外观光的电梯，视为室内电梯。 13)通风井、烟道的面积计算 a)地下室或半地下室使用的通风井、烟道，地下部分按其通过的地下室或半地下室的楼层数计算建筑面积；独立于建筑之外的地面部分，有围护结构或柱和上盖，且高度大于2.20米的，按围护结构或柱外围水平投影面积计算，并计入地下室或半地下室的建筑面积中；设置于建筑物之内的地面部分，有上盖的按一层计算建筑面积，并计入地下室或半地下室的建筑面积中，地面上其通过的各层应除去该部分的面积值。 b)各层共有的通风井、烟道，按其通过的楼层数计算建筑面积，并计入各层建筑面积中。 14)多排柱的车棚、货棚、站台等，若柱为斜柱（如

25、图4-10）。以柱外侧离地面2.20米处（垂距）的连线水平投影范围内（虚线范围）有盖部分计算全面积（斜线部分）。15)没没有结构构层的立立体车库库，以传传动式的的机械设设备作为为停车位位，在车车库的中中间部位位未设固固定停车车位或多多个汽车车进出口口的，该该建筑按按一层计计算建筑筑面积（如如图4-11所所示）。 以传动式的机械设备作为汽车载体并在车库中间部位设置多层（结构层）固定停车位的，或使用传动式机械设备间使汽车垂直升降到达多层停车库的，该设备间按立体车库层数计算建筑面积（立体车库层高不小于2.20m）（如图4-12所示）。16)一一栋建筑筑物围合合形成的的院子，其其闭合走走廊为非非独立柱

26、柱时，均均属一条条有柱走走廊（如如图413）。 当房屋设设有外走走廊或檐檐廊时，则则非独立立柱部分分按有柱柱走廊计计算，其其余部分分按无柱柱走廊或或檐廊计计算。走走廊两端端有剪力力墙的，视视为走廊廊的柱，按按有柱走走廊计算算。一栋栋独立房房屋的四四面设有有外走廊廊或檐廊廊时，也也按此原原则处理理。如图图4114所示示，房屋屋的长边边一面有有柱，两两柱之间间按有柱柱走廊计计算，其其余部分分为无柱柱走廊；若图中中柱立于于走廊的的A、BB处，则则长、短短边的外外走廊均均为有柱柱走廊。17)骑骑楼底层层与临街街走廊 a)骑骑楼底层层的柱子子立于该该房用地地红线之之外，且且其底层层为道路路街巷通通行的，

27、骑骑楼底层层不计算算建筑面面积（如如图4-15）。 b)临街走走廊为紧紧临街道道的走廊廊，该走走廊的底底层全部部属该房房屋的建建设用地地范围内内，底层层部分按按规定计计算建筑筑面积（如如图416）。第五章 房屋屋建筑面面积测算算 房屋建建筑面积积测算系系指水平平投影面面积测算算，主要要包括：房屋栋栋、层、户户的划分分，房屋屋面积数数据的采采集，房房屋面积积的计算算等。 房屋建建筑面积积以栋为为基本单单元进行行测算。 5.11 房屋屋面积测测算的内内容 房屋面面积测算算包括房房屋套内内建筑面面积、共共有建筑筑面积、产产权面积积和使用用面积等等测算。 5.22 房屋屋栋、层层、户的的划分 5.22

28、.1房房屋栋的的划分栋是一座座独立的的，包括括不同结结构和不不同层次次的房屋屋。原则则上，栋栋以规划划部门批批准的栋栋数为依依据进行行划分（规规划许可可证及规规划总平平面图）。 规划部部门没有有明确规规定的，按按以下方方式进行行划分： 1)独独立建筑筑的房屋屋为一栋栋。 2)一一栋建筑筑由多个个塔楼和和裙楼组组成，在在各塔楼楼及其相相应裙楼楼之间有有两边不不相通的的伸缩缝缝或隔墙墙为明显显界线，且且各部分分之间无无共有面面积的，则则各塔楼楼及其相相应裙楼楼可按多多栋建筑筑物处理理，否则则应视为为一栋建建筑。 3)本本身为独独立的楼楼房，为为了利用用楼房间间的间隙隙地，底底层(或或多层)以不相相

29、通裙楼楼的形式式连成一一片的房房屋，其其独立的的楼房和和裙楼分分别分栋栋。 4)地地面有多多座独立立的建筑筑，仅由由一个地地下室相相连通（共共用一个个大地下下室），地地面房屋屋应视为为多栋。 5)以以通廊相相连的房房屋，各各为一栋栋。 5.22.2房房屋层的的划分和和层次的的编立 房屋的的总层数数指房屋屋的自然然层数和和地下层层数的总总和，房房屋的假假层、附附层(夹夹层)、插插层、阁阁楼、装装饰性塔塔楼，以以及突出出屋面的的楼梯间间、水箱箱间、电电梯机房房等不计计层数。 1)房房屋的自自然层数数按室内内地平线线以上计计算，每每一自然然层各划划分为一一层，其其编号从从室内地地平线开开始向上上按1

30、、22、3、编号号。 2)房房屋室内内地平线线以下的的为地下下室，其其编号从从室内地地平线开开始向下下按-11、-22、-33、编号。 3)错错层房屋屋的层数数按自然然层来划划分。 4)层层高在22.200m及以以上的架架空层计计入房屋屋自然层层。 5)跃跃层住宅宅是套内内空间跨跨跃两楼楼层及以以上的住住宅。顶顶层为跃跃式住宅宅时，最最上跃层层部分不不计层数数，其它它计自然然层。 5.22.3户户的划分分 户指房房屋各权权属单元元的权界界线所围围成的范范围。 1)成成套住宅宅，一般般以一套套划分为为一户。 2)独独立使用用和出售售的商业业用房、库库房按其其权界线线分户。 3)一一栋(或或多栋)

31、房屋为为同一产产权人的的，一栋栋(或多多栋)房房屋可划划分为一一户。 4)独独立使用用的地下下室按其其权界线线分户。 5)不不被分摊摊的公共共部分应应视为一一户。 6)权权利人房房屋产权权范围为为某一区区域(如如：一个个单元、一一个楼层层等)，可可按一个个区域分分为一户户。 7)无无分隔墙墙体的商商铺、车车位等，当当有明确确的界址址线，且且界址点点埋设有有界桩、施施工图纸纸上界线线清楚的的可按其其界址线线分户。 5.22.4分分户房屋屋权界线线的确定定 分户房房屋权界界线的确确定应以以产权来来源为依依据。有有合法协协议约定定的，以以协议为为准确定定；无合合法协议议约定的的，按如如下要求求确定：

32、 1)成成套房屋屋的分户户权界线线取其分分户隔墙墙和外墙墙的中线线。 2)商商业铺位位、车位位等分户户权界线线取分隔隔墙中线线，无分分隔墙时时取界址址点点间间连线，门门面临街街部位取取其外墙墙的中线线。 3)整整层为一一户时，分分户权界界线为该该层外墙墙中线。 4)整整单元为为一户时时，分户户权界线线为单元元间共墙墙的中线线和外墙墙中线。 5.22.5分分户编号号 实地有有编号的的以实地地编号为为准。实实地无编编号的，按按下列方方法编号号： 1)成成套住宅宅按单元元号、层层次、户户号编号号。 单元号号编立时时，面向向门洞方方向将各各门洞从从左至右右依次编编为一单单元、二二单元、NN单元。层层次

33、编号号按5.2.22条规定定编立。户户号编立立时，在在各单元元各层内内，按顺顺时针方方向依次次编立为为(1)、(22)、(N)号号。 2)车车位、商商业铺位位按层次次、户号号编立。 层次编编号同前前。车位位、商业业铺位编编号时，可可面向街街道门牌牌号方向向呈“SS”或反反“S”先先分块，再再对分户户顺序编编号。 3)按按区域分分户的户户号按栋栋编立，编编立时，从从下层至至上层对对各户顺顺序编号号，当一一户房屋屋跨层时时，该户户各层房房屋编同同一户号号。 5.33 房屋屋面积数数据的采采集 房屋面面积数据据采集主主要指房房屋的边边长采集集，也可可直接采采集房角角点的坐坐标。边边长或坐坐标数据据是

34、计算算房屋面面积的主主要依据据，根据据房屋数数据来源源的不同同，将其其计算所所得的面面积分为为“预测测面积”和和“实测测面积”两两类。 5.33.1 基本规规定 1)测测量过程程应遵循循先整体体、后局局部，先先外后内内的原则则。 2)测测点两端端应选取取房屋的的相同参参考点，测测点位置置一般应应位于墙墙体1000220cmm高处。 3)测测量所得得的边长长数据应应记录在在边长记记录手簿簿上或注注记在草草图上。边边长单位位为米，取取位至00.0001m。 4)测测量时，测测量仪器器或钢尺尺两端均均应处于于水平状状态，测测量边长长、坐标标均要独独立测量量两次，两两次读数数较差的的限差按按5.33.

35、2执执行。 5)为为校核测测量数据据的正确确性，提提高测量量结果的的准确度度，施测测时应有有多余观观测。 6)参参与计算算房屋面面积的边边长数据据要进行行平差处处理，相相关数据据之间不不能相互互矛盾。 5.33.2测测量边长长限差规规定 表5-1等级限差（mm）备注一级0.011+0.00003DD为边长长，当DD小于110m时时，以110m计计二级0.022 +00.0001D三级0.044 +00.0003D 5.33.3预预测面积积的房屋屋数据采采集 房屋面面积预测测系指房房屋竣工工前，房房产测绘绘单位根根据房屋屋规划设设计图纸纸和资料料，按照照国家有有关法律律、法规规和房产产测绘技技术

36、标准准，计算算出房屋屋面积。 1)房房屋数据据采集的的资料来来源 a)房房屋建筑筑设计图图纸。 b)房房屋销售售方案说说明。 c)建建设单位位提供的的其它资资料。 2)房房屋数据据采集的的方法 a)图图纸尺寸寸可以直直接采集集。 b)局局部位置置无标注注尺寸并并无法通通过其他他相关数数据计算算得出的的，可以以通过图图解法采采集。 c)房房屋的拐拐角无特特殊注明明或说明明的，一一般视为为直角。其其组成的的房屋按按矩形采采集边长长并计算算面积。 5.33.4实实测面积积的房屋屋数据采采集 实测面面积指房房屋竣工工后，对对房屋实实地测算算而得出出的面积积。 1)整整栋房屋屋外围测测量 a)当当房屋外

37、外围是矩矩形结构构时，应应测量房房屋外围围边长。测测量时，房房屋矩形形的四条条边均应应测量。当当边长较较长，或或出现障障碍物时时，应测测量房角角点坐标标，解析析出房屋屋边长值值。 b)当当房屋外外围不是是矩形结结构时，应应直接测测量所有有外围房房角点的的坐标，由由坐标解解析法计计算房屋屋面积。测测量时，可可采用任任意坐标标系，并并布设闭闭合导线线、附合合导线、支支导线或或引点等等，保证证测站点点处于同同一坐标标系。 2)房房屋内部部测量 a)矩矩形房屋屋应测量量矩形的的四条边边，当房房屋小于于10mm2时，可可测量矩矩形的二二条边。 b)当当房屋为为非矩形形时，应应根据实实际情况况将房屋屋划分

38、成成园形、椭椭园形、扇扇形、弓弓形、梯梯形、三三角形、菱菱形等规规则形状状，并根根据计算算面积的的需要进进行边长长、高、半半径、直直径等测测量。当当需要进进行坐标标解析测测量时，按按前款执执行。 c)对对于超过过钢尺或或测距仪仪测程的的组合边边长，应应保持各各测段处处于一条条直线上上。 d)当当一间（单单元）房房屋或房房屋某部部分的屋屋顶或墙墙体为一一斜面而而使房屋屋分为层层高在22.200m以上上和以下下两部分分时，应应分别测测量两部部分的边边长数值值并辅以以略图说说明。 3)墙墙体厚度度的确定定及测量量 a)房房屋勒脚脚以上的的外墙体体厚度不不包括粉粉刷层（抹抹灰层）、贴贴面等外外墙保护护

39、层、凸凸出外墙墙面的结结构柱、装装饰柱或或装饰性性的幕墙墙。 b)成成套房屋屋的架空空楼层、局局部架空空等无墙墙体的外外围，包包括底层层楼梯入入口处、店店面或车车库的卷卷帘门或或铁栅门门等，其其墙体厚厚度可参参照本层层其它外外墙或承承重墙的的实体厚厚度确定定，本层层无可参参照的可可套用上上层外墙墙体厚度度确定。 c)地地下室外外围墙厚厚可按审审定的设设计图纸纸确定。 d)墙墙体归属属分为自自（有）墙墙、共（有有）墙和和借（他他）墙三三类。 e)成成套房屋屋的外墙墙（包括括山墙），各各套之间间的分隔隔墙、套套与公共共建筑空空间的分分隔墙以以及归属属不同功功能区的的公共建建筑空间间之间的的分隔墙墙

40、均为共共有墙。共共有墙的的权属线线绘于共共有墙中中线处，其其墙体面面积以权权属线为为界各自自归入相相关建筑筑面积中中。房屋屋的外半半墙面积积归入共共有建筑筑面积。 f)玻玻璃幕墙墙作为房房屋外墙墙的，结结构板外外沿至玻玻璃幕墙墙外墙面面的间距距在0.20mm以内的的以实际际间距确确定外墙墙体厚度度；超过过0.220m以以0.220m确确定外墙墙体厚度度。同一一楼层外外墙，既既有主墙墙，又有有玻璃幕幕墙的，以以主墙为为准计算算建筑面面积，墙墙厚按主主墙厚度度计算。栏栏杆等维维护结构构不视为为主墙。金属幕墙墙及其它它材料幕幕墙，参参照玻璃璃幕墙确确定。 g)当当墙体厚厚度变化化大于00.022m时

41、，应应在不同同的部位位进行测测量。 4)数数据记录录规则 a)记记录必须须使用钢钢笔（碳碳素或兰兰黑墨水水）、HH型号的的铅笔，禁禁止使用用圆珠笔笔。 b)记记录字体体要规整整、清晰晰，测错错、记错错的数据据划改应应能辨别别，严禁禁连环涂涂改、擦擦改、就就字改字字等违规规行为。 c)测测量记录录应注记记：测量量员、记记录员、测测绘日期期、使用用仪器等等基本信信息。 d)房房屋面积积测绘记记录应按按附录二二：房屋屋面积测测绘记录录手簿的的要求进进行。 5)测测量值注注记 a)边边长数值值平行于于该边注注记,并并紧靠该该边线。 b)个个别边长长很短难难以在该该边范围围内注记记时，可可采用引引出线方

42、方式注记记。 c)当当采用坐坐标解析析的方法法测量边边长时，应应采用记记录表的的形式进进行记录录，图上上只注记记房角编编号；同同时应保保持图上上编号与与记录表表上编号号的一致致性。 5.44 房屋屋面积计计算 外业测测量数据据经整理理配赋后后进行面面积计算算。房屋屋面积计计算就是是根据采采集的房房屋边长长数据或或房角点点坐标数数据，计计算出各各类面积积。内业业计算方方法包括括几何图图形解析析法和坐坐标解析析法两种种。 5.44.1 数据处处理中的的边长和和面积数数据取位位至0.0011，最终终房屋面面积取位位至0.01mm2，数据据取位按按“四舍舍五入”的的原则。 5.44.2数数据预处处理

43、1)当当一条边边的两次次测量值值符合限限差要求求后，取取中数作作为边长长最终测测量值。 2)当当矩形的的对边均均进行测测量时，则则将两条条边测量量值取中中数，得得到最终终测量值值。 3)同同层墙体体的厚度度差异较较小（小小于或等等于0.02mm）时，取取其中数数作为本本层墙体体厚度；否则，按按不同的的墙厚处处理。 5.44.3 数据平平差 1)平平差采用用简易平平差方式式进行。即即：将误误差值按按边长的的个数进进行平均均分配。 2)平平差以后后的边长长值即为为进行房房屋面积积计算的的房屋边边长值，并并将平差差后的边边长值注注记在测测绘报告告的分户户图上。 5.44.4几几何图形形法计算算面积 根据房房屋水平平投影的的形状分分割成若若干几何何图形，由由几何图图形面积积计算公公式，即即可计算算出各类类面积的的数值。 5.44.5坐坐标解析析法计算算面积 利用采采集的房房角点的的坐标值值，根据据GB/T 1179886.11-20000中中的8.4.11的公式式计算。 5.55 房屋屋面积测测绘报告告 房产测测绘完成成后，房房屋建筑筑面积和和计算结结果应